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歐亞不動產估價師聯合事務所
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明年1月1日公告地價又將調整，由於過去3年土地公告現值調幅達38％，調升幅度相當高，加上政府傾向拉高公告地價的態度，明年公告地價調幅有可能創下1994年後、近20年來新高，未來每年繳交的地價稅勢必又將增加，對舊公寓、透天厝、地上權宅、商辦及地主影響最為明顯。
近年政府積極調高不動產的持有與交易稅負，包括大幅拉高土地公告現值，去年又祭出囤房稅，部分地方政府也大幅調升新房屋的標準單價，北市更針對豪宅倍數調高的房屋評定現值，加上今年通過的房地合一稅，不僅短期交易稅負高，一般交易稅負也可能高於舊的申報制度。
明年又恰逢3年一次的公告地價調整，信義房屋統計，過去3年（2013～2015年）土地公告現值調幅高達38％，若對應過去2次公告地價調幅，約是土地公告現值調幅45％估算，明年公告地價調幅可能寫下1994年後，近20年來新高。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，以北市為例，近4次公告地價調幅都在1成以內，但累計也非常驚人，其中內湖區、南港區調幅都超過3成，其餘區域除萬華與北投外，調幅均超過1成。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，公告地價為地價稅的稅基，若明年公告地價大幅調整，受影響程度最大的，仍是土地持分較高且精華路段的房產，包括精華區的舊公寓、透天、商辦與純土地產品。 此外，近年很夯的地上權住宅案，每年收取的地租則是按公告地價1％~5％計算，也會受到影響；而商業BOT案也將因公告地價調漲，繳交高額地租，進一步侵蝕已經偏低的投報率。
另外像是北市的豪宅、新開通的捷運線如松山線與信義線周邊，都更地區等，都是過去3年公告土地現值大幅調漲的區塊，預估公告地價調整幅度不會太小；不過因為公告地價比土地公告現值更低，預料即使調整後，一般自住客增加的稅金相對有限。
以信義路四段土地持分5坪的中古大樓為例，2013年公告地價每坪60.33萬元，申報地價48.26萬（公告地價的8成），以自用住宅用地優惠稅率千分之二計算，地價稅也不到5,000元，一般土地持分小的住宅產品，即使調漲3成影響也有限。(工商時報)
稅，恐怕是終結這一波房市景氣大多頭的最大一根稻草。昨（30）日最新揭曉的2015年第2季國泰房地產指數顯示，全台六大都會區30天銷售率已剩下10％大關。 國泰房地產指數計畫主持人花敬群教授直指，台北市面臨高房價、房屋稅高額稅負的雙重壓力下，正面臨反轉；半世紀以來最大的稅改-房地合一實價課稅，也立法過關，加上各區累積的供給，預期未來5年，房市恐將陷入收縮期。
2015年第2季國泰房地產指數昨天公布，由德明財經科技大學副教授花敬群主持。花敬群表示，受到房地合一實價課稅正式立法完成，加上持續一年的北冷南溫、各區許多正待銷售的新案，市場趁著新制上路前半年，大舉推案，使得推案量增加，但市況表現是盤整結構，市場仍屬於冷清，6大都會區的30天銷售率，只有10％左右，顯示第2季持續低檔。
花敬群分析，現在台北市有高價、高稅的雙重壓力，已面臨反轉，至於房地合一實價課稅，也將在2016年生效，房市追價動能不再，反轉趨勢更確立。花敬群表示，本季國泰房地產指數也顯示，台北市面臨高額房屋稅的壓力，新推預售案紛紛透過擴大議價空間來突破，但只有相對低價的個案，表現較佳，市場面臨流動性的壓力，單季小跌0.45％、每坪達80.99萬元；至於新北市，價格、成交量穩定擴大，暫時hold住反轉的壓力。(工商時報)
為防範都市計畫工業區土地變相使用，內政部於2015年7月30日部務會報通過「都市計畫法台灣省施行細則」修正草案，修正乙種工業區作非工業使用的面積比率，並限縮容許使用項目，將「一般商業設施」刪除，以避免產業用地流失，防堵目前工業區土地貫以一般商業設施的名義申請卻變相使用的情事，但為服務工業區周邊廠商，與工業發展有關設施或公共服務設施，例如金融機構、大型會展中心及旅館等有其必要性，面積在不超過工業區總面積20％仍可設立。內政部指出，本修正草案將依法制作業程序，報行政院備案後發布施行。
內政部表示，這次「都市計畫法台灣省施行細則」共修正12條，主要是配合相關政策及實務執行需求，因應各直轄市都市計畫法施行細則或自治條例的制定，以及配合經濟部產業用地政策革新方案，重新檢討本細則相關規定。
本次修正重點，除檢討產業用地作非工業使用的面積比率及容許使用項目，刪除「一般商業設施」，外，為避免影響層面過大，仍保留「大型展示中心或商務中心」、「運動設施」、「銀行、信用合作社、農、漁會信用部及保險公司等分支機構」、「倉儲批發業」與「旅館」等使用，並移列至工業發展有關設施或公共服務設施，其設立面積不可超過各該工業區總面積20％，在不影響原產業用地使用的原則下，服務工業區周邊廠商。
另為落實政府資料開放強化網路公民參與機制，將都市計畫公開展覽及舉辦說明會資訊刊登方式，新增一項網際網路的公告服務。另為使都市計畫整體開發具體可行，擬定或變更主要計畫或細部計畫附帶決議，以市地重劃、區段徵收或都市更新方式辦理者，修正均應檢附當地主管機關認可的可行性評估相關證明文件。
此外，配合「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」修訂，於保護區及農業區的使用項目增訂自然保育設施及綠能設施；並配合農業產銷需要，放寬農業區經目的事業主管機關核准工廠登記的農業產銷必要設施，可作為農產加工廠使用。另將保護區建蔽率從20％調降為10％，以減輕對環境的衝擊。
經過2009年金融風暴後，房市超漲5年，政大地政系特聘教授張金鶚卸下台北市副市長職位後，首度回鍋國泰房地產指數解盤，2年不見時間，終於也等到房市反轉的時機點。面對房屋稅調高，政府下一步即是調漲地價稅、公告土地現值等持有稅，加上房地合一稅將上路，他強調，房地產結構已改變，未來房價保守將下跌5至7年。
卸下台北市副市長職位的張金鶚，回鍋國泰房地產指數研究團隊。 昔日房地產界的多頭總司令、戴德梁行總經理顏炳立，在今年第2季提出「房價每年下跌5％，將連跌8年」。從北市副市長卸任後，首度返回國泰房地產指數擔任顧問的張金鶚，不僅強調市調數據已經反應房市反轉，更呼應顏炳立所言，預料房價保守將下跌5至7年，每年跌幅為5至10％，換句話說，7年最高可能跌7成。
至於房價下跌基礎為何？張金鶚說，「房地產結構面改變了！」囤房稅已經上路，加上台北市房屋稅大幅調高，未來各縣市行政區也將跟進調高房屋稅、公告地價、公告土地現值，換言之，只要持有房產，持有稅勢必增加；同時，房地合一稅明年上路，也箝制了短期交易炒作。 除了持有稅、交易稅的加重衝擊買氣之外，第2點，他指出，現在建商降價只是「先逃先贏、先賣先獲利了結」，但只要買氣持續低迷，部分建商將會有資金周轉壓力，加上若銀行抽銀根，建商也會面臨「真降價」的壓力。目前建商土建融利率已經達3％，未來幾年將考驗建商口袋深淺。
他也建議打算購屋的自住客，「現在降價只是開始」，實價登錄打8折再考慮進場，尤其明年總統大選後房價將大幅鬆動，「過去5年房價超漲，未來都將打回原形」。
房市前景悲觀，法拍市場也格外受到關注。根據統計，今年Q2全台法拍拍定總額，比去年多出百億元。法拍業者表示，目前3個區域的房價，仍有被高估的情勢，民眾出手前務必多加評估。 房價看跌，未來恐怕會有不少物件陸續流入法拍市場。
根據蘋果日報報導，104法拍網統計，今年Q2全台法拍件數約2萬9016件，比去年略為減少，但拍定總額卻比去年同期多出約103.21億元，Q1成長1.21倍。其中，又以新北地方法院拍定金額為最多，比上季暴增了5倍，堪稱全台之冠。
104法拍網總經理籃茂山接受蘋果日報訪問時指出，從各地方法院的Q2法拍定額可發現，新北、桃園和屏東總額已超過百億元，佔全省將近一半，但拍定件數卻比去年同期來還得少。
他也分析，這3區可能房價或地價偏高，造成投資人觀望，所以若是要下手類似區域，要多加審慎評估。 山水資產管理副總丁建生則指出，最近法院的投標室比過去2年熱絡，投標人多半屬於自住客或小型投資客，若未來房價繼續走跌，3年後的法拍量也會大幅增加。
台中市政府推動一萬戶社會住宅，秉持地段好、建物好、機能好且價格公道的「三好一公道」原則，盼引進民間資源以多元方式興辦。市府都發局昨（三十）日舉行徵求民間投資說明會，市長林佳龍表示，社會住宅是台中許多青年勞工引領期盼的政策，只准成功不許失敗，目前已選出七處潛力基地，土地取得相當順利，歡迎各界參與投資。
「二○一五年台中市社會住宅徵求民間投資說明會」昨在台中林酒店舉行，林市長在副市長林陵三、都市發展局長王俊傑及地政局長張治祥的陪同下，提出較具開發潛力的七處基地，包括西屯區惠來厝段、東區尚武段、太平區育賢段、北屯區太原段、北屯區太祥段、北屯區同榮段與豐原區豐南段，並與民間單位說明各種興辦模式，邀請業者就屬意地點評估適宜興辦模式、相關成本與可回收利潤。
「台中是生活首都、宜居城市！」林佳龍表示，台中市推出一萬戶社會住宅，秉持「三好一公道」原則興辦，包括地段好、建物好、機能好且價格公道，興建期間並推出「一萬戶租金補貼」配套措施。他說，社會住宅是台中許多青年勞工引領期盼的政策，也是他衡量執政成敗的關鍵，只准成功不許失敗，經過半年的規劃，市府今日針對選地及興辦模式進行招商投資說明會。
針對社會住宅的興辦方式，林佳龍說，市府透過投資招商興辦一萬戶社會住宅，除有直接興建，也有合建分屋、聯合開發、設定地上權、BOT等多元興辦方式。他說，社會住宅的土地取得相當順利，是好的開始，興辦模式及後續的營運維護，均已徵詢民間及有興趣投資的業者意見。
2015年7月30日正式公布第2季「國泰全國房地產指數」，整體研究報告的結論則是「房地產市場持續呈現盤整調整結構」。整體而言，2015年第2季市況仍屬於冷清，六大都會區的30天銷售率均在10％上下的低檔結構。後市發展仍偏向反轉，金融機構對不動產放款政策、國內外政經波動與房市賣壓程度，將成為影響後市的重大變數。
根據國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心共同調查製作的「國泰全國房地產指數」指出，2015年第2季在房地合一稅拍板定案下展開，加上延續近一年的北冷南溫市況與各地區累積許多待推案建照的環境下，市場趁著新稅制上路前，以擴大推案尋求成交量增加。
2015年第2季各地區市況表現落差極大，台北市以擴大議價空間創造銷售率，桃竹雖擴大議價空間卻未能提升銷售率；新北市與台中市則透過較大幅推案來取得成交量，高雄市則以穩定開價模式維繫市場氛圍，台南市則在擴大議價空間下，維繫價量俱增的結構。
2015年第2季台北市新推個案市場在房屋稅調高壓力下，透過擴大議價空間尋求突破，但僅相對較低總價個案表現較佳，顯示台北市在高房價與高稅負的雙重壓力下，市場流動性的壓力也逐漸形成。
2015年第2季新北市價格與成交量雖持穩與擴大，暫時穩住市場反轉壓力，但擴大推案與銷售率難以突破所衍生的市場餘屋累積問題，仍是市場最主要變數。
2015年第2季桃竹地區房市面臨明顯的反轉風險，加上長期累積餘屋問題未見舒緩，後市發展壓力相對較大。
2015年第2季台中市房市仍存在相當數量買盤，但主要仍依賴較大的推案規模所支撐，成交價與銷售率未能繼續突破，後續價格走勢為短期觀察重點。
台南市房市相對上季屬於各地區表現較佳，市場仍維持一定的需求能量，但仍應注意長期餘屋累積問題。
高雄市持續維持上季的穩定結構，但過剩的餘屋仍是後市發展的最大隱憂。
李嘉誠頻頻從大陸房市撤資的同時，許多重量級的香港業者早已聞風跟進。新鴻基、恒隆、瑞安等港資業者不僅出售在中國大陸的房產，也降低在大陸內地的投資比例，被視為港資建商在中國大陸轉換投資標的前兆。
華爾街見聞報導指出，香港建商瑞安日前就出售上海黃浦區的兩棟高級商辦，總額達到66億元人民幣，引發業界關注。另一家業者新鴻基也在本月以18.6億港元的價格，出售廣東佛山大建案30％股權，且新鴻基馴也已2年未在大陸購買土地。
另不久前，香港富豪劉鑾雄旗下的華人置業集團也宣布，將成都的3個住商項目出售給大陸本地的恒大地產，價格65億港元。
對於港資建商頻頻出售在中國的資產，觀點地產網引述分析指出，這是因為地產的投資回報率沒有以前好，這些建商將資金撤出後，如果投資一些高新行業，回報率可能更高。
投資上總是「先行一步」的李嘉誠，則是大舉將資金投向高科技與生技產業初創公司，包含Skype、Facebook、Summly、Siri、Waze和Misfits等。且李嘉誠與旗下的維港對初創公司的投資額達到3.5億美元，投資回報報酬都是數以倍計。
港資建商撤退，則被大陸本地業者視為擴張良機。恒大地產就表示，接手華人置業的成都項目，是公司擴張西部版圖的一條捷徑，而且大陸內地的融資環境與貨幣政策都在放寬，企業併購優質項目的資金成本大大降低。(工商時報)
合庫金將啟動全新的資產活化工程。根據合庫金向財政部提送的資產活化專案報告，合庫金預定在今年底前搬入中崙新總部大樓，接下來將啟動合庫金旗下9項資產活化計畫，而可使合庫金一年的租金收益，從目前的1.9億元提高至4.1億元，整個金控集團的租金收益至少倍數成長。
據這分提交給財部報告，9項資產活化計畫，除了包括中崙新總部大樓，以及現行的館前總行大樓、西門大樓、寶通大樓、自強大樓、城東大樓等整棟大樓之外，在北市的五洲分行已合併吉林分行，南京東路與南京西路兩家分行也合併，因此，多出來的營業用行舍也將進行資產活化。
合庫金由於多年前先後合併了十信、農銀，因此所持有的不動產數量除了台銀之外，可說全體公股行庫最多，其中，位於大台北精華區的房產亦為全體行庫之冠，而且由於合庫所持有的不動產，較未面臨劃定為歷史建物等問題，因此相對台銀、台灣菸酒等公股機構，資產活化工程應較能順利推動，也因此，合庫的資產活化行情，一直被高度看好。
合庫金在報告中細分，資產活化方式，主要以改建、都更、出租等三大方式來進行，合庫金並分析，除了目前旗下共有13,700坪的不動產，已透過出租來增加資產收益，另外合庫金還透過改建、都更兩種方式，分別增加了287坪、304坪的新增不動產。(工商時報)
中信銀繼日前取得段內湖預售廠辦大樓後，2015年7月、29日再度公告處分了位於信義計畫區的統一國際大樓17樓整層辦公室，買方為英屬維京群島商正大置地企業，總成交金額約10.68億元，交易範圍包括建物670.66坪及10個車位，換算建物單價約每坪152萬元，相較2010年同棟大樓成交行情約133萬元，價格小幅上升，為2015年以來罕見商辦指標成交案件。
細數統一國際大樓的成交紀錄，自大樓於2004年完工後，一直到2010年才有對外出售的紀錄，也是信義計畫區內少數有單層買賣移轉的頂級辦公大樓，2010年當時以環泥建設及坤慶國際為首的所有權人，對外釋出了28、29、30樓的辦公室，當時成交約每坪130~133萬元不等，其中附有泳池的頂樓，更傳出以每坪170萬元出售給兆隆投資，創下商辦大樓的新高行情，而這個紀錄也一直到2013年才被遠雄金融中心10樓的每坪185萬元成交行情所打破。
信義全球資產經理王維宏表示，從這次的成交行情來看，辦公大樓若是產品夠好，價格仍具有支撐性，並沒有受到整體房市的下滑而出現大幅降價，推斷買方應是看好其獨特的地段條件以及頂級的辦公規格，因此以每坪152萬元出手買下。2015年以來辦公大樓的交易量明顯萎縮，而此筆交易不但成交價格上揚，總金額規模也達10億元以上，可說是2015年商辦市場最令人振奮的成交案件之一。
統一國際大樓當初為台南幫統一企業等公司合資興建，因此包括統一擁有該大樓的五層半、太子擁有三層、南紡也有三層，而中國信託商業銀行所持有的樓層則是過去併購萬通商業銀行所間接取得的資產，過去中信銀總部仍在信義區時，也曾在此處設立辦公室，但由於搬遷至南港區後，辦公處所也重新整併，因此決定處分閒置自有資產。
近期陸股及希臘問題引發全球關注，希臘債務問題在經過公投危機後出現轉圜，七月十三日歐元區領袖高峰會後，歐洲理事會主席圖斯克向媒體表示，各國對希臘紓困案達成無異議之協議，消息一出股市跟著彈升。
台股除了受到希臘債務問題及中國股市下挫的影響，六月出口連續衰退達13.9％，是近六年來單月最大減幅，總計上半年出口衰退7.1％，今年ＧＤＰ成長率恐將面臨下修。此時投資人若想逢跌進場，當心接到的是刀子而非黃金！
「三新」要訣 掌握新時代投資法
想要危機入市，投資人必須具備新觀念、新平台以及對新投資理財商品的認識，才能掌握投資獲利機會，把錢賺進自己的口袋。在快速變動的時代中，投資人必須多學習、多觀察，如同馬雲所說：「成功人的兩會：開會、培訓會。普通人的兩會：約會、聚會。窮人的兩會：這也不會，那也不會。奮鬥人的兩會：必須會，一定得會」，由此可知不斷學習的重要性。
企業也是一樣，今天的新技術，可能明日就遭淘汰，公司若不能與時俱進，就會失去競爭力，股票也會失去價值。因此，投資人原先「長期持有」的投資觀念需要改變，要不斷更新理財投資訊息，隨時調整投資組合內容，才不會落得只享有一時的紙上富貴。
國內股票投資資訊十分發達，但房市狀況究竟如何？日前媒體報導，全台房市如同住進加護病房，戴德梁行嚴炳立總經理甚至以「死死昏昏去」來形容目前的房市。不過，前台北市副市長張金鶚也提出了他的看法，認為過去業者總在哄抬房價，套牢了還不肯降價，可以說是自作自受。當然，每個人都可以有不同看法，雖然目前房市交易確實冷清，但後勢發展也值得我們持續關注。
擁有一間自己的房子是多數人的夢想，以至於當一輩子屋奴也心甘情願，若能買到好房就如同美夢成真，反之則可能鬱悶一輩子。要如何才能買到讓自己滿意且價格合理的房子？此時若有一份由專業不動產估價師提供的評估報告做為參考，就能避免在不動產交易上產生重大的價差損失！
不動產估價 房價變動有規範可循
台灣雖然在民國八十九年才實施「不動產估價師法」，但根據「遠見不動產估價師事務所」陳諶所長表示，「估價」其實在民國40年代就已存在，當時為了公平合理分配美援，對資金貸放進行有效管理及約制，而由半官方機構─中國生產力中心負責以商業資金貸放為主的估價業務。
民國六十五年，在國內第一家以不動產鑑定為主要業務的公司取得執照後，政府考量到不動產鑑定的專業性而決定對不動產估價業採取管制措施，使得徵信業因非專業不動產鑑定公司而不得進行不動產鑑定估價，但因沒有相關法令而引起當時徵信業者反彈；於是，又在民國六十八年左右鬆綁，許多鑑定公司就在此時紛紛設立，但是品質良莠不齊，造成超貸、冒貸、提供假報告等等亂象層出不窮，致使政府開始著手擬定相關法令，並於民國八十九年公布實施。此後，估價師需通過國家考試取得資格才能申請設立事務所，估價師就如同會計師及律師，是通過國家考試的專業人士。
陳所長說，不動產估價是世界趨勢，美國發生次級房貸風暴影響全球金融後，連財務報告準則都跟著修改，包括對資產重估價都有更明確的規範。反觀台灣，房價變動並無規範可循，在所有的經濟指標中，所得未增加、薪資未提高，物價也沒有離譜上漲，唯獨房價上漲超過一倍以上，民眾無法衡量房價的合理價位，政府對於房價控管也沒有具體措施。
估價程序 依據不動產估價技術規則
其實，房價之所以上漲跟我們有土斯有財的民族性有關，國人把買房視為人生大事，使我國自有房屋持有率達到80％以上，相較之下，德國的房屋持有率不到我國的一半。就因為國人這樣的習性，才讓房市變得非常熱絡，進而有人想要透過房屋交易來獲利。雖然平均地權條例八十三條載明不可哄抬地價，投機最高可判有期徒刑三年，可是條文寫得很抽象，政府也從來不用。反觀德國不論出租或出售房屋，只要價格高出標準20％就可訴諸法律，執法非常嚴格。
陳所長建議大家可以試試上網挑個地段，輸入想要的條件查詢不動產交易實價，查到的房價高、低價位差距可達20％至30％。此時，買方當然會參考低價，賣方則會參考高價，雙方很難達成共識。估價師當然也會參考市場價格，但還需要針對每一宗不動產的特性進行分析、評分，以決定不動產的價值，而所有估價程序都需依據政府定出的不動產估價技術規則辦理。
估價像買保險 花小錢買專業保障
陳所長進一步說明，估價至少有三個不同的立場，第一是站在生產者角度採成本估價法，是以房屋的建築成本來考量；第二是消費者角度，也就是市場取向；第三是投資者角度，其所關注的是標的的未來性。可見，所謂的合理價格，也會因為角色立場不同而產生不同的判斷標準。
聘請專業估價師需要額外開銷是目前國內不動產估價不普及的原因之一，但台北市中古屋動輒千萬元起跳，若以國人不動產交易習慣殺價一成來計算，一千萬的一成是一百萬，少殺價5％就損失五十萬，但專業估價只要花費二至三萬元。估價其實就跟買保險一樣，花個二至三萬元確保不會發生數十萬元的損失，國人實在應該建立不動產估價的觀念！
雖說早期也是有鑑定公司鑑定錯誤造成交易損失的情事發生，當時受損失的多為銀行方，而銀行會依法律途徑來處理。現在估價師需經過國家考試，除了原來的民事及刑事責任外，若在不動產估價上犯罪，估價師將被判刑六個月並吊銷執照。
不動產估價師的資格取得不易，陳所長認為應該不會有估價師願意以身試法。不過，估價師並非不會犯錯，在整個繁複的作業過程中確實可能產生失誤，若當事人因而發生損失，可以對估價師要求民刑法的賠償。 買賣房屋除了要估價外，即將於明年一月一日實施的房地合一稅，也是大家必須瞭解的重點。
陳所長表示，房地合一稅實施的用意是在抑制投資客，預估會使市場較有規律，長期來看對房市應該是利大於弊，建商、仲介或代銷公司並不會因為房價不漲就經營不下去，對這些行業在本業上並沒有影響。而一般大眾只要遵守市場規則、不要惡意哄抬房價、合理賺取利潤，房地合一稅對自用住宅的買賣並不會有重大影響。