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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
財政部國稅局表示，政府為落實居住正義、健全房市發展，實施房地交易所得合一按實價課徵所得稅制度，將自2016年1月1日起，銷售特種貨物及勞務稅(簡稱奢侈稅)條例第2條第1項第1款之房屋、土地，停止課徵奢侈稅，改按房地合一稅制課徵。 國稅局指出，2015年銷售持有期間在2年以內坐落在中華民國境內之房屋及其土地，除符合奢侈稅條例第5條各款排除規定之適用外，按奢侈稅條例第16條第1項規定，應於訂定銷售契約之次日起30日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳內並申報奢侈稅。
該局呼籲，民眾銷售奢侈稅條例第2條第1項第1款規定之特種貨物，如因疏忽或不諳法令，致短、漏報繳奢侈稅，請儘速在未經查獲前自動辦理補申報及補繳稅款，以免受罰。
下半年首月的建物買賣移轉棟數出爐，6都7月份移轉量都比去年差，除了台南市年衰退7.4%，其餘5都皆衰退10%以上，最慘的仍是台北市，跌幅近2成。月增率來看，僅新北市與高雄市增加逾7%，略有起色。學者認為，整體而言，南部房市自住客撐場，價格溫漲，房市狀況相對好一些。 房地產有季節性，台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，拿去年同期數據來看較準確，各縣市去年總成交32萬戶，已是相對少，「去年夠冷了，今年又再降溫。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年全國上半年買賣移轉棟數剩13.5萬棟，年減約18%，若下半年房市未回溫，則全年恐怕面臨29萬棟保衛戰，寫下2002年以來新低。 全年臨29萬棟保衛戰 直轄市地政局數據顯示，7月建物買賣移轉棟數台北市2208棟、新北市4430棟、桃園市3196棟、台中市3665棟、台南市1688棟及高雄市3039棟，買氣南北冷熱不一。
北市交易量較6月跌9.8%，中山區仍是交易冠軍，松山、信義、南港3區則量縮明顯。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，衰退較多的區域，上月有交屋潮帶動數據，本月打回原形。 徐佳馨認為，未來地方政府因財政困窘，必從屬地方稅的持有稅下手，持續調高稅基，加上財政部囤屋稅規定，不只多戶持有人，自用客戶也會愈來愈辛苦，台北市調整幅度又凶又猛，未來價格將明顯修正。 台南高雄交易量有撐 新北市7月量增7.2%，移轉4430棟，前三名依序為新莊區、新店區、三重區，全國不動產新莊頭前加盟店店長陳珮心指出，近期價格約調降5~10%，不過多數買方仍希望成交價格比實價登錄低，造成部分屋主惜售，由售改租。 桃園市3196棟月減4.85%，交易最多由桃園區拿下，達687棟；台中市3665棟月減4%。台南市1688棟月減1.1%、年跌7.4%，是6都唯一年跌幅低於10%的區域。高雄市交易量為3039棟，月成長率7.7%，全國不動產企研室主任張勻指出，台南、高雄交易量幾乎是維持平盤，房價基期低，交易量有撐。
岡山，原本是一個遇雨就淹水的城鎮，但是近幾年來，隨著捷運通車，典寶溪滯洪池完工不再淹水，近幾年房價，更從捷運動工前每坪約7到8萬，漲到13萬左右，大約漲了一倍，原本總價5到6百萬的透天厝，但這幾年已經都落在8百到1千萬左右，甚至還出現市價5千萬的豪宅個案。 挑高大廳對花建材，一旁還有靜雅的泡茶室，甚至1樓還有能容納10幾個人的私人KTV，有華麗裝潢大電視以及舒適座椅，這間豪宅不在市中心區，而是在工業為主的岡山區 岡山區房仲楊美觀：「現在大家要的就是一個舒適感，回家後想要有個較舒適的家，所以他們都會想要有一個，像忠誠街目前像豪宅區一樣。」 120坪的土地蓋了200坪，加上千萬裝潢總價就超過5千萬，除了頂級豪宅岡山地區的豪宅建案，這幾年也陸續出現甚至形成豪宅聚落。
岡山民眾：「現在機能性比較好呀，現在有捷運呀我們要去高雄的話，去百貨公司的話真的很方便。」 光這幾年岡山土地，每坪就漲到快25萬元，透天厝也逼近千萬，而每戶單價快2千萬的豪宅建案，更佔2成以上。 由於岡山到台南只要25公里，到高雄市區19公里，半個小時內就能到兩大都會區，加上捷運延伸到岡山，以及市區美化防洪工程陸續完工，吸引了科學園區，螺絲廠老闆以及軍公教聚集，現在滿街的豪宅建案都標榜電梯獨棟豪宅。 岡山民眾：「岡山區現在便利很多啦。」 根據高雄市不動產，開發商業同業公會資料，這4年高雄市有7個區，出現大量推案，而第8名的岡山區是唯一不鄰近市中心的鄉鎮，顯然隨著交通建設趨於完備生活條件改善，也讓位於中間地帶的岡山區，意外走出自己的發展模式。
內政部最新實價揭露，北市破億宅共計13筆，主要為預售新屋交屋，最高總價2.88億為「敦南樞苑」2樓，面積227.5坪，扣除車位後，101年10月交易的預售每坪單價為146.8萬，此為「敦南樞苑」交屋後第8筆揭露的實價資訊，單價迄今未躋身北市10大豪宅排行榜。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，「敦南樞苑」樓高22樓，地下6層，1層1戶，僅21戶，昨（3）日揭露的2樓移轉總面積227.5坪，總價2.88億，含3個坡平車位，車位總價1,170萬，扣除車位面積後，每坪單價146.8萬元。 葉立敏指出，「敦南樞苑」101年預售每坪開價220萬元，實價揭露已有8筆交易，至今單價最高仍為101年9月交易17樓的169.1萬，最低單價為101年10月交易的3樓142.9萬元。 此外，本次北市揭露破億宅高達13筆，其中有10筆為中山區大直的「大直豐匯」，建築完成日為104年3月10日，總樓高11樓，共計82戶，此次揭露均為商辦與店面，單價最高為102年11月交易的1樓店面，預售單價248.6萬元，移轉面積87.8坪，總價1.64億元。 另外1筆破億宅為信義計畫區「冠德遠見」，本次揭露是25層，總價1億1,488萬元，扣除車位每坪150.1萬，本次交易價較1月的每坪166.4萬，行情下修約1成左右。(工商時報)
太子建設在高雄榮總商圈的霞海重劃區推案預售，挾著品牌和榮總商圈的區位優勢，第一期的透天和大樓3個月就完銷，8月正要推出第二期，昨（3）日再公告以每坪20.96萬元，向關係企業金義興合板公司，買進3,955坪，未來將持續推案、造鎮。 總面積27.71公頃的霞海重劃區，早在1997年核定重劃範圍，並在2013年公布土地重劃分配，這個私人主辦的重劃區，最大地主就是金義興合板公司，當初，太子建設買進金義興公司股權，就是要藉此取得土地。太子於昨日董事會中決議，除了由新設的太子地產公司，併購關係企業金義興合板公司；另太子也向金義興購入上述土地的交易案。 相關人士指出，重劃之後的霞海重劃區，地主總共分回18.0098公頃（約54,479.65坪）的建築用地，其中，大約72％的土地屬於金義興所有，約39,000坪左右，其餘的地主，包括京城建設大股東個人持有3,000多坪、以及國有地1,700多坪。
太子建設今年5月正式在霞海重劃區推出「太子雲」系列建案，第一期的建築基地5,529坪，總銷約20億元，推出256戶的透天和一棟大樓住宅，該案代銷廣誠廣告協理董上裕說，7月底之前，太子雲第一期的預售案，全部售出，大樓住宅每坪20萬元左右、透天厝成交價從1,300萬元到1,600萬元。 董上裕表示，太子雲第二期於8月起已正式開賣，總銷約30億元，透天厝的反應更是熱烈，一開賣就成交20多間了。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，太子建設在該區域推案，根本不會有對手，因為，「土地取得成本很低」。(工商時報)
塭仔圳公辦市地重劃案，日前遭當地居民質疑市府安遷不力，導致迫遷拆屋，引發當地美華新村、輔大商城等82戶住戶赴新北市政府抗議，住戶痛批：『難不成要像反課綱，有人過世才會被重視』，雙方難以凝聚達成共識。 塭仔圳重劃案位於新莊、泰山交界，17年前都計採自辦市地重劃，延宕10多年後改由公辦，並啟動都計通盤檢討，預計下半年發布實施、2年後動工，目前現場多為雜亂鐵皮違章工廠。
部分住戶質疑重劃後形同滅村，擔心重演苗栗大埔案屋毀人亡的悲劇，其中美華新村自救會45戶提出原地保留、誓死不搬等訴求。但新北市城鄉局強硬表示，美華新村位於重劃案30米道路上，不符原地保留條件，因此激起民眾反抗，雙方毫無共識。 城鄉局強調，按照都計，仍未將美華新村排除在重劃範圍之外，若排除將產生差別容積率的問題。在公平正義的前提下，原本容積率為115%，未納入重劃者僅有55%，差異懸殊，因此仍希望能討論出可行的解套方案，創造互利雙贏。
品牌已成為房市銷售利器！房市以往開案就秒殺的盛況雖已不再，不過，台中品牌建商如龍寶、陸府、精銳、惠宇等，上半年進場的預售案紛紛開出紅盤，銷售氣勢打敗目前預售市場的不景氣，逆勢衝出5至9成的銷售佳績。 台中市建築經理協會理事長林正昇表示，隨著投資客退場，房市正現在盤整中，惟自住、換屋等剛性需求仍在，市場愈冷，建商長期耕耘的品牌形象與口碑，此時反而成為銷售利器，「市場愈是不景氣，愈能凸顯品牌的耕耘成效」！ 其中，精銳建設於台中市單元2推出的「精銳博」新案，不僅強打體驗行銷、8％綠覆率，還陸續有長島咖啡、主廚進駐等話題，強化品牌能見度，該案規劃每戶50坪及100坪、每坪均價45萬元的3至4房產品，目前熱銷逾9成。
單元2另一熱銷案「陸府植森」，是陸府建設在台中的第2棟大樓案，規劃63至68坪、每坪單價55至65萬元，該案規畫私人原生森林、生機餐廚、都市農耕、療癒的生態水域等公設，目前銷售率已逾8成。 陸府建設品牌總監張容瑩表示，陸府以綠海、生機建築在業界頗負盛名，獨立的客戶服務系統擁有40項售後服務，還有多項是陸府獨有的特殊規格。 另一熱銷建案位於7期黎明路、市政北二路的「龍寶四季臻邸」。龍寶建設向是台中「好宅」的指標建商，新建案位於7期西側，坪數規劃69與78坪，每坪均價66萬元，目前銷售已逾6成。 龍寶建設董事長張麗莉表示，在地價不跌、稅收調漲、容積限縮之下，建商成本提高，相較於以往一開案就秒殺的盛況，目前市況真的不好，但「龍寶四季臻邸」銷售逾6成仍屬難得，7月中旬已正式動工興建。 此外，惠宇建設在台中市北屯區中清路、北平路上的新案「清朗」，7月底正式進場銷售，產品規劃45至55坪、每坪單價33至36萬元，同地段雖有其他預售新案，但因品牌力加持，甫進場一周即創下5成的銷售成績，羨煞其他同業。(工商時報)
台灣人赴海外置產的狀況愈來愈明顯，而其實這波熱潮並非幾十年來首度出現，歸整來說，前1波房市空頭，也曾出現美加、紐澳置產熱潮，再早期則是政治避險為主因，而這波投資熱，有業者分析，是以一般投資者赴日本、東南亞洲尋求投資獲利空間為主。 根據長富國際地產市場研究部在「台灣民眾歷年海外房地產購買行為」的報告中歸納，台灣人赴海外置產風潮在近50年之中，共出現了5波風潮。目前此波、也是台灣房市「第5波進行式」的海外置產風潮，是從2010年開始，更由於目前資訊開放透明，多數投資人都已有買賣房地產的實務經驗。 長富國際地產分析，目前這波置產熱的投資人，7至8成都有多次出國的經驗，且擁有外幣的名目資產，平均年齡在40歲上下。第3至4波的海外置產熱，則是在1990年代，當時更是台北市房價飆漲、股市上萬點反轉之際，有業者引進美國土地來台，利用高佣金的傳銷方式，竟引爆史上最大規模的海外置產熱。
不過，最後美國開發商破產倒閉，加上台灣民眾投資的土地都屬於仍未開發不毛生地，最後十之八九都落的血本無歸。第4波風潮則是在1996年的台灣首次直選總統期間，由於兩岸緊張情勢升高，期間再度出現一波海外置產移民潮，但很快就結束。至於第1、2波海外置產熱潮在1970年代，因退出聯合國、中美斷交政治因素促成。 目前仍在持續升溫的第5波海外置產熱，約2010年點燃投資火苗，先是以日本東京為領頭羊，逐漸擴及東協國家及美加歐洲及澳紐等地。長富國際地產總經理鄭哲昇強調，這5波的海外置產潮，僅有第3波及第5波都屬於投資動機，其餘都是政治避險。 有趣的是，這波海外置產熱與1990年代初期，都是國內房市轉空頭，資金竄出海外所致，換句話說，只要房價只漲喊跌之際，海外置產就成了投資客淘金的選擇。
雪梨7月房價漲幅13年來最高，推升澳洲整體房產總值破6兆美元。圖／路透 房地產資訊機構CoreLogic RP Data周一公布，雪梨7月房價增幅創下近13年以來最高，較去年同期飆升18.4％。在雪梨和墨爾本的房價支撐下，澳洲整體房地產市值首度衝上6兆美元。 最新數據顯示澳洲房市持續火熱，該政府抑制房市泡沫正面臨的龐大挑戰。CoreLogic指出，澳洲7月主要城市房價較6月上揚2.8％，過去1年大漲11.1％。而在第2季，雪梨房價勁升5.4％。 然而墨爾本的漲勢亦相當強勁，第2季房價大增6.1％，7月房價躍升4.9％，為該機構自1996年起追蹤該市房價以來最高單月漲幅。 澳洲審慎監管局（APRA）祭出壓制房市投機活動的策略，促使澳洲大型銀行宣布提高貸款申請的存款要求。去年金融監管機關設定每年投資房產貸款增幅不得超過10％。 澳洲央行近期表示，儘管不排除再降息的可能，但也坦言一旦如此將會引發金融動盪的風險。
為因應經濟成長趨緩和主要商品價格崩跌的情況，央行已於今年2月和5月降息。目前利率位在2.0％的歷史低點。 相較於雪梨和墨爾本的房市榮景，其他地區房價則現持平。布里斯本7月房價上揚0.5％，阿得雷德同期房價下降1.1％，伯斯房價微升0.1％，荷巴特增長1.1％，達爾文和坎培拉各增0.4％、0.3％。 CoreLogic經濟學家Tim Lawless表示，雪梨與墨爾本的房價增幅與其他城市持續呈現懸殊差距。他指出，自2012年5月底開始的一波房價成長循環，整體城市房價指數已上漲30.4％，「其中雪梨房價在此波價格循環已勁升47.9％，墨爾本則走高32.1％，其他城市同期成長皆不到13％」。 另據澳洲房地產協會（HIA）周一公布，6月新屋銷售經季節性調整後增長0.5％。(工商時報)
《彭博社》報導，據房地產數據公司 CoreLogic 周一指出，自去年七月至今年七月，澳洲知名大城市雪梨的房價，已大幅暴漲了 18.4%，而澳洲第二大城墨爾本的房價也飆漲了 11.5%。 更引人注目的是，墨爾本自六月份至七月份，房價更是創下歷史最大單月漲幅 4.9%。雪梨七月份房價的漲幅，也創了 2002 年以來之最。這些因素正使澳洲主管機關嚴正的收緊澳洲銀行業的房貸業務。 房價的大幅飆漲的因素，一般歸責於澳洲央行為刺激澳洲經濟，在今年年度兩次降息所致。目前澳洲央行的基準利率：隔夜現金利率 ( O/N Cash ) 處在歷史最低水平 2%。而房地產的泡沫已經引起澳洲主管機關的擔憂，正對銀行業進行房屋貸款成本的提高。
研究機構 Digital Finance Analytics 分析師 Martin North 表示：「根據調查，市場上的購屋需求依然強勁，主要擔心的是房貸的收緊，可能將使銀行業的獲利受損。」North並表示，房價以雪梨為例，雪梨的房價與當地收入呈現高度正相關，在薪資成長停滯的情況下，雪梨的高房價一般人能否負擔的了，這將是個問號。North 認為，明年雪梨房價的漲幅，將約在 5% 至 8% 的區間緩漲。 澳洲主管機關在上個月，已強迫澳洲國內最大的四家房貸銀行業者進行增資，以應對隨著房市泡沫風險加劇，房貸業務的收入可能短少的風險，這四家銀行分別是：澳盛銀行 (ANZ)、澳洲聯邦銀行 (Commonwealth)、澳洲國民銀行 (NAB)、西太平洋銀行 (Westpac)。四大行均於七月份拉高房貸利率 27 個基點至 29 個基點不等。 而諷刺的是，反觀澳洲製造業重鎮的房價，例如位於南澳的阿德雷德 (Adelaide) 的工業中心，七月份房價較六月份已下跌了 1.1%。而西澳的礦業大城伯斯 (Perth)，七月份房價與去年同期相比也下跌了 0.3%。