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房產新聞

  1. 高鐵新竹站置地廣場9月標售

  2. 教育部標租公園 美術館居民反彈

  3. 未完工發權狀 經國重畫區惹爭議

  4. 氣爆衝擊 建案紛紛延推

  5. 估價師地政士 免費為高雄氣爆災損估算

  6. 房產繼承贈與創新高 節稅不成變查稅目標

產業新聞

  1. 大魯閣攜富邦 共創商辦佳績

  2. 國寶、幸福人壽,金管會委託保險安定基金接管

  3. 壽險搶親 首選東南亞

  4. 銀行整批房貸 合庫銀不搶了


1高鐵新竹站置地廣場9月標售

 
中央社中央社 – 2014年8月13日 上午7:30
 

(中央社記者韋樞台北13日電)由仲量聯行擔任土地開發與管理顧問的高鐵新竹車站特定區「置地廣場」標售案,將於明天開放現場內部勘查,預計9月2日上午10時截標。

仲量聯行表示,此案基地位於新竹高鐵站特定區內,與台北僅30分鐘高鐵車程,坐擁辦公、通勤之便;站前第一排的絕佳位置更有利企業形象。

此外,特定區內近年來發展快速,住宅推案已陸續開發完成,公共設施齊備,吸引新興人口進駐,企業員工住宿生活十分便利,未來隨著商場、休閒娛樂等機能更添完善,將奠定此案成為區內商業活動及優質生活社區的核心。

仲量聯行指出,「置地廣場辦公大樓」為全新完工的綠能科技大樓,格局寬敞單層面積約300坪,加上高架地板、太陽能光電設計,屬站區內罕見產品。「「置地廣場社區」另有2戶住宅單位出售,總價2163萬元起,為80坪以上大三房、雙車位的頂級居住空間。

仲量聯行說,此案將以公開標售方式釋出,包括辦公大樓4標,面積約為114.2坪到2648.3坪;住宅有2標,面積分別約82.4坪、83.2坪。

高鐵局將於8月14日10時至16時開放現場內部勘查,投標人若有疑問或不明之處,得於投標前向高鐵局洽詢。1030813

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2教育部標租公園 美術館居民反彈

 
作者: 李義╱高雄報導 | 中時電子報 – 2014年8月13日 上午5:50
 

中國時報【李義╱高雄報導】

教育部決定將鼓山區青海段及內惟段的2筆土地出租,而這2筆土地多年來早已是公園綠地並由企業界、市府認養,標租動作引發美術館園區住戶反彈。議員更痛批「以低於行情價格賤租,有圖利之嫌」盼教育部從善如流。

位於美術東二路及美術北二街的1070坪土地,早已規劃成綠樹成蔭的公園,是附近居民休閒活動場所。教育部無預警的懸掛出租布條,居民才驚覺早已是生活一部分的綠地竟是教育部的學產用地。

居民昨冒著大雨齊聚在公園前懸掛抗議布條,盼教育部收回成命。受理陳情的民進黨市議員李喬如痛批,教育部唯利是圖,已違背公益及教育的基本理念,而且每月租金25萬元,換算每坪租金233元,在高雄市最精華的美術館園區是超低行情的賤租。

住戶陳醫師說,當初就是喜歡綠地才購屋,且早已是住戶們生活的一部分,盼教育部能踩煞車停止出租。

緊鄰公園的至真社區主委吳正仁說,7年前入住時公園就已存在,他質疑,教育部在美術館園區有7塊土地,為何單獨要出售北美術館園區唯一的綠地?

居民吳太太說:「有綠地不好嗎?」為何一定要出租,教育部有這麼缺錢嗎?

青海段土地年租金303萬餘元,已做為兒童遊樂場的內惟段年租金78萬餘元,李喬如說,將要求市府不得核發建築執照,由教育部與居民溝通。

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3未完工發權狀 經國重畫區惹爭議

 
作者: 蔡依珍╱桃園報導 | 中時電子報 – 2014年8月13日 上午5:50
 

中國時報【蔡依珍╱桃園報導】

桃園市經國重畫區首開先例在尚未完工前就配地發放土地權狀,但住商用地卻仍沿用前年工業用地的公告現值,價格整整打了3折,縣議員12日在地政局工作報告時直指此舉造成建商搶辦容積移轉、申請建照,痛批「便民」之舉實則圖利廠商。

地政局長林學堅喊冤,說議員指控對團隊「不公平」,重畫期程都是中央主管機關核定,地方只是配合執行,因為是原地原配,在經國重畫區地主表達希望提早發放土地權狀聲浪下,考量便民才會發放,但已經比中央表定行程晚半個月。

縣議員郭蔡美英、邱素芬、萬美玲、劉茂群、黃景熙、張肇良都關心經國重畫區,指102年公告土地現值未考慮配地後,地目將從工業區變成住宅區或商業區,造成去年9月發放土地權狀時的公告現值,只有今年住宅區或商業區公告現值的3成左右,一旦權狀核發,買賣就成自由行為,產生容積移轉課稅問題。

有地政背景的黃傅淑香、呂林小鳳舉例,已核准容積移轉的公設地公告現值約1億4000萬,若以今年公告現值計算,至少要移轉5、6億元公設地,短差約4億元,建商以便宜成本申請容積移轉、增加樓地板層面積,土地大肆變動政府卻沒有拿到稅收,難道不需要檢討嗎?要求藉此教訓製定標準作業流程,不要再讓建商或不肖人士有鑽法律漏洞或上下其手的空間。

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4氣爆衝擊 建案紛紛延推

 
 
作者: 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月13日 上午5:50
 

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

高雄氣爆事件發生後,高雄新建案的推案進度幾乎停擺!京城建設(2524)已決定將其總銷金額約200億元的豪宅案,從今年下半年延後明年再銷售,經理周敬恆舉例,「京城帝寶」原本就在興建中,不如順勢蓋完再賣;國揚(2505)建設在高雄的第一個地上權小宅案,目前正在評估中是否延後。

高雄氣爆事件,使原本受選舉影響的房市買氣結凍。周敬恆表示,氣爆是人為因素,或多或少影響房市氣氛,但預估修復後不久房市就可回歸正常。且京城的土地多在北高雄,與受災的南高雄有所區隔。

由於京城在未來3年內,預估在高雄推出的豪宅總銷金額逾800億元;今年正在銷售中的一般個案共6個,銷售金額70多億元。對於後市是否擔心?周敬恆表示,原本預估今年下半年推案的「京城帝寶」以及「微風之塔」,兩者總銷金額共約200億元,將延後至明年推案,仍看好中長期房市景氣。

國揚建設預計9月在高雄推地上權案,目前正在蓋接待中心。主管表示,目前正在討論是否延後推出,由於該產品是20∼30多坪小宅,每坪開價17萬元,總銷46億元。主管表示,「只要產品對,並不怕市場氣氛改變」。

另一方面,從高雄起家的興富發建設表示,近年推案偏重北高雄,目前銷售中的個案有「華人桂冠」,總銷金額250億元,以及「華人匯」,總銷金額12億元。主管表示,對於中長線房市仍具信心,所以不擔心氣爆影響。


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5估價師地政士 免費為高雄氣爆災損估算

 
中廣新聞網中廣新聞網 – 2014年8月12日 上午11:25

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  • 估價師地政士 免費為高雄氣爆災損估算看相片

    估價師地政士 免費為高雄氣爆災損估算

高雄氣爆事件後,受波及的建築物至少數百戶,如果受災戶要聘請估價師估算不動產的價值減損,每戶至少需要二十萬元費用,「不動產估價師全聯會」號召全國的估價師,為受災戶提供免費估價服務,做為未來損害求償的參考依據。(陳俊華報導)

 

高雄氣爆事件後,除了追查肇事原因外,後續的責任歸屬以及賠償事宜,都需要專業人員協助鑑定,「不動產估價師全聯會」號召全國估價師,義務為受災戶提供免費估價服務,將會和當地里長聯繫,並在高雄設置窗口,受災戶可向里長詢問服務訊息。

 

「不動產估價師全聯會」理事長陳諶提醒,許多災民急著要搬回家住,但要是在估價前,提前修復房子改變現狀,恐怕會影響未來求償的權益。陳諶:『縱使在這次氣爆裡面房子本身都沒有受損,可是就因為它地下有潛在管線,我們知道這潛在管線是個危險設施,就會造成心理上的負擔,這部分的損害我估計也是百分之十到二十。 』

 

另外,「地政士全聯會」榮譽理事長王進祥表示,將號召地政士響應這次的活動,因為在這次受災戶中有許多是頂樓加蓋或是違建,需要地籍整理與建物的產權清理,方便災民搭配估價師,一起進行求償工作。

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6房產繼承贈與創新高 節稅不成變查稅目標

 
卡優新聞網作者: 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年8月13日 上午7:36

相關內容

  • 房產繼承贈與創新高 節稅不成變查稅目標看相片

    房產繼承贈與創新高 節稅不成變查稅目標

  投資客擔心政府打房力道加重,急將手中物件賣出獲利了結,但也有屋主利用「贈與」及「繼承」節稅,將不動產轉給子女以規避稅金。住商不動產提醒,贈與量少目標大,很容易成為查稅目標;信義房屋則指出,未來若是房地合一稅制上路,少了土地免資本利得稅優勢,出售後稅金可能會高出數倍。

  根據內政部公布數據,去(102)年全台不動產贈與及繼承件數為51,683棟、44,143棟,而今(103)年至6月為止,數量皆已超過去年一半,分別達到28,295棟與23,302棟。而99年上半年買賣與「繼承、贈與」的比例約5:1,但今年比例以上升至3:1,顯見因長輩贈與或身後留下房產,已經取代部分買屋需求。

  住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,遺贈量與中古屋交易脫鉤,且數量逐年增加,原因其一為繼承取得的共同持有人想趁多頭時處理房產,另一方面則因98年時,贈與稅與遺產稅降為10%,加上外傳「贈與可避奢侈稅」、「贈與不須實價登錄」等規避法規方法,讓繼承與贈與不動產件數逐年增加。

  不過,徐佳馨提醒,由於財政部將贈與移轉房屋,列為查稅重點項目,因此想以贈與規避奢侈稅,恐得不償失,還是誠實為上。同時,受贈後再移轉的屋主,雖可以當年度房屋評定標準價格計算成本,加上房屋所有權移轉登記前的相關費用,但成本計算仍低,若要透過遺贈來節稅,必須多加思考。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出,由於受贈人與繼承人取得不動產的成本認定為「時價」,也就是土地公告現值加上房屋評定現值,多半只有真正市價的2~3成,但若是將來房地合一稅制施行,就少了土地免資本利得稅的優勢,屆時出售可能要繳出和現在相比多達數倍的稅金,財務規畫時不可不慎。

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1大魯閣攜富邦 共創商辦佳績

 
中央社中央社 – 2014年8月13日 上午7:44
 

(中央社記者韋樞台北13日電)大魯閣開發為了在商業不動產領域有更多、更好成績,邀請富邦金控子公司富邦金控創業投資公司投資,透過富邦在商業不動產的成功經驗,在此領域成為合作夥伴。

大魯閣開發表示,大魯閣草衙道購物中心開發案,在休閒娛樂上所展現的差異化服務及專業經營團隊,獲富邦金創認同,大魯閣開發今年第3季底前邀請富邦金創參股,成為公司第二大股東。

大魯閣開發指出,這項增資案完成後,大魯閣開發將由大魯閣纖維持股87%、富邦金創持股13%,未來則視草衙道購物中心興建進度的資金需求,辦理增資並邀請其它策略股東參與。

大魯閣開發說,高雄草衙道購物中心為大魯閣開發最重要的開發、經營管理案,預計明年底前開幕;大魯閣開發將積極爭取國內其它購物中心經營管理機會,未來朝輕資產發展模式,與富邦金創合作,應能發揮彼此專長,為大魯閣開發提供更多元、更佳的發展機會。1030813


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2國寶、幸福人壽,金管會委託保險安定基金接管

2014-08-13 07:37 時報資訊 【時報記者陳奕先台北報導】

為維護保戶權益及金融市場穩定,金管會於昨(12)日接管國寶人壽及幸福人壽。金管會強調,二家公司被接管後仍繼續營運,保戶權益依保險契約約定內容不受影響,仍持續受理保戶的繳費、保險給付、保單借款、有效保險契約之變更或終止等業務,並繼續承接新業務。

 

金管會表示,國寶人壽及幸福人壽因資本適足率未達保險法之法定標準,102年底淨值分別為新臺幣負232億元及負233億元(其中國寶人壽尚有準備金適足性問題,經會計師出具保留意見),財務狀況顯著惡化,經多次要求該二家公司辦理增資與研提財務業務改善計畫,惟該二家公司均未能依限完成增資,以有效改善財務狀況。

 

另外,二家公司所提的財務業務改善計畫,未能有效改善公司財務狀況,且國寶人壽及幸福人壽103年第二季淨值分別為負252億元及負239億元,均較第一季(分別為負242億元及負236億元)及102年底之淨值加速惡化。

金管會說,檢查或監理發現二家公司有資金運用、未落實法令遵循等多項重大缺失與違反法令情事,以及公司治理不彰等問題,雖積極督促及追蹤公司改善辦理情形,惟二家公司迄今仍有諸多重大缺失及缺失未落實改善之情事,顯示公司經輔導仍未能改善。

鑑於國寶人壽、幸福人壽已有財務狀況顯著惡化、淨值呈現加速惡化及經輔導仍未改善情事,有損及被保險人權益、不能支付其債務或無法履行契約責任之虞,金管會依保險法規定,予以接管處分並委託財團法人保險安定基金擔任接管人,另亦指定中央存款保險股份有限公司、財團法人保險事業發展中心派員協助接管作業,共同組成接管小組,於103年8月12日下午5時30分進駐該二家公司進行接管。

國寶人壽與幸福人壽自受接管之處分時起,依保險法規定,應將其經營權及財產的管理處分權移交予接管人行使之,原有股東會、董事會、董事、監察人、審計委員會或類似機構的職權即行停止。金管會已責成接管人保險安定基金就接管工作事項妥予規畫,並應妥適辦理接管相關工作,依法保障該二家公司的員工權益。

金管會表示,本次接管對於建立健全保險市場紀律與秩序具有正面意義,且為推行保險業財務狀況惡化達一定標準的立即糾正措施,金管會業已積極著手研擬並納入保險法下一階段修正內容,並於近期內提出修正草案,以有效減少保險業退場的處理成本。

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3壽險搶親 首選東南亞

2014-08-13 01:08  工商時報  記者彭禎伶/台北報導

 金管會研擬調降壽險業海外併購RBC係數,對此,壽險業者表示,將開始評估併購東南亞的銀行或壽險公司,目前有不少併購機會,資產規模約新台幣2,000億元的中小型銀行,開價約100~200億元,雖然PB值達4~10倍,但淨值報酬率(ROE)都在15~20%以上,多家保險公司都摩拳擦掌,積極尋找併購海外併購機會。

 目前有海外併購能力的壽險如國泰人壽、富邦人壽、南山人壽、新光人壽、中國人壽、三商美邦人壽等,若依保險法規定,可併購海外具控制權的保險相關事業(即銀行、保險、證券等),最高是淨值的40%,若沒有控制權者則可達淨值1倍。

 單是這6家公司淨值就約7,500億元,以具控制權部分來看,法定併購能量上限是3,000億元。

 壽險業者表示,若是具有控制權的併購,RBC係數現行為67%,等於併購100億元公司,股東要拿出67億元的自有資金,成本極高,且併購愈多,代表RBC影響愈大,可能會因此低於250%,影響很多其他投資及業務。

 因此,多數壽險公司均以250%或不增資為前提,設定可併購的金額,大部分都在淨值10%以內,等於上述6家公司就約500~700億元併購能量,RBC係數調降後,併購能量可望提高至1,500億元。

 業者表示,現在是「買到賺到」,因為東南亞銀行淨值報酬率15~20%,就是PB值3倍以上,每年認列投報率也有5%以上,幾乎等於買年收益5%的債券。

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4銀行整批房貸 合庫銀不搶了

 
聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】
2014.08.13 03:47 am
 

房市交投急凍、房貸風險升高,國內房貸第二大銀行合庫銀表示,考量風險及調整放款結構,即日起不再承做其他銀行的土建融分戶貸款;此舉等於宣告,合庫銀短期內不再「搶」其他銀行的整批房貸。

在自行承做的土建融衍生出來的分戶貸款方面,合庫銀也將以收回土建融額度為原則;但建商推案時,大都有2、3家配合銀行,加上「還有其他銀行來搶」,購屋者一定可以貸到款。

央行6月下旬起祭出新一波房市管制措施,加上時值農曆7月,各大銀行均指出,最近房市交易冷颼颼,特別是台北市房貸量明顯萎縮。至於台北市以外地區潛在風險也同步升高,銀行業者指出,新北市尤其是林口、淡水、三峽,以及桃園和台中地區等,近年也因推案量太大,加上房價處於高檔,交易降溫。

某大不動產放款銀行最近提醒分行注意風險,估價必須更保守。合庫銀則乾脆禁止承做非自行土建融的分戶貸款;合庫說,為調整風險性資產,已正式發文通知各營業單位,即日起禁止承其他銀行的土建融的分戶貸款。

至於該行承做的土建融所衍生出來的分戶貸款,合庫表示,亦以收回原貸款為原則;舉例來說,倘若土建融額度是10億,分戶貸款維持在10億的額度。

合庫解釋,因承做非自用住宅貸款風險權數為100%;若承做100億,風險性資產就是100億;自用住宅風險權數僅45%。

此外,大型商銀亦指出,目前利率趨勢看升且政策偏空,下半年起房貸量已萎縮;值得的注意是,近來近來投資客開始獲利了結,目前開價雖然沒有下降,但議價空間加大,除北市約有5%至10%議價外,新北市議價空間約在10%至15%之間。 

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