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最新國有地上權開標結果 財政部昨（17）日公開招標13宗國有地上權土地，全台共標脫5宗，包括台北市2宗、新北市、台中及台南市各1宗，權利金達7億3,955萬餘元。
其中，台中市南區城隍段土地，以權利金9,168萬餘元標脫，超出底價達75％，溢價率創台中區標案的史上第四高。 財政部國產署表示，今年以來國有地上權開發案的標脫率，平均約四成，目前標出總額約19億元，為達成30億元年度預算目標，將追加新一批地上權案，最快10月招商。 財政部7月中旬公告國有地上權招商案，全台選列13宗精華地標的，向民間業者招商，招商面積共約4.2公頃，權利金底價19億餘元。 國產署官員表示，這次標脫的5宗國有地上權，台中市南區城隍段土地，鄰近忠孝夜市，商業活動興盛，吸引2封標單投標，厚信實業公司以9,168萬8,889元順利拿下，成為這波招標最吸睛標的。
位於台北市內湖區的國有土地，近石潭公園、國防醫學院、三軍總醫院，以權利金2億6,920萬元標脫；另位於北市大安區的國有土地，近永康商圈、永康公園、金華國中，以權利金1億6,100萬元標脫，兩宗土地得標者皆為王姓自然人。 位於新北市三重區國有地，三面臨路，臨親水公園，距新北高中約500公尺，由茂群國際投資公司以權利金1億6,699萬元標脫；台南市東區國有土地，近都會公園、十鼓文化村、台南市立醫院等，由富凰建設以權利金5,068萬元拿下。(工商時報)
央行上周四宣布鬆綁桃園、新北市等6區的房貸管制禁令，前天是第一個周末假日，房市立刻上演慶祝行情！全區解除限貸警報的桃園，看屋組數比前周激增4成、成交組數增加近1成，出現撥雲見日的曙光。 住展雜誌企研室經理何世昌昨（17）日表示，央行上周四無預警宣布鬆綁房貸管制6區、放寬豪宅和第三戶以上自然人房貸成數到6成之後，前天是第一個周末假日，北台灣都會區房地產廣告量明顯增加；尤其來人、成交量兩大指標方面，已全面解除房貸管制的桃園，簡直大樂透，看屋組數比前1週激增4成、成交組數增加近1成。
據悉，人氣和買氣較旺的指標案包括：「國泰賦都」、「合遠京王」、「麗悅」、「幸福公園第3」、「合雄帝璟」、「竹城早稻田」、「早安藝文」、「法樂琦」等。 海悅國際開發公司總經理王俊傑表示，央行放寬6區房貸限制，最大受惠者是自住購屋族，不論首購或換屋取得合理貸款成數，將有非常大的助益！至於對於投資客來說，央行新制可謂是一點意義都沒有。 何世昌表示，這一周北台灣都會區來人和成交狀況，台北市是以2014年7月之前取得使用執照的新成屋個案，現場賞屋和成交人潮持續之外，桃園反應算是最明顯，尤其是桃園市藝文特區，原因可能有二；一是先前一週假日有颱風干擾，所以來人量和成交量的基期相對較低、二是央行出乎預期的釋出利多，激勵買屋客戶出門看屋。 另外市調結果顯示，房屋仲介業經紀人帶看客戶組數也變多了。至於來人和成交變多的個案，主要集中在低單價和低總價產品，這類比較平易近人的個案，相對比較吃香。市場預期Q3～Q4，央行解禁效應可望在農曆鬼月過後，逐步顯現、擴大其正面效應，房價不可能再快速狂飆，但成交量可望逐步釋出。(工商時報)
下半年信義計畫區標售商辦大樓 新光人壽位於台北市信義計畫區「信義新天地」A8館，要易主了！新壽已委託仲量聯行今（18）日公告標售，最新曝光標售底價為280億元，換算每坪土地價值1,057萬元，此為台灣房地產史上單一產權商業大樓金額最高紀錄，也挑戰信義計畫區最貴「地王」寶座，預計10月20日開標。 新壽A8館位於松高路，佔地面積達2,647.48坪，是北市信義計畫區佔地規模僅次於「國泰置地」A3的第二大地塊；總樓地板面積2萬910.47坪，2001年11月完工，迄今屋齡近14年；換算每坪土地價值高達1,057萬元。 相較2009年隔壁A11館由富邦人壽以116億元買進、佔地面積2,534坪、每坪土地換算約457萬元，如果A8順利標脫，將比5年前成交行情，跳升1.41倍之譜，改寫信義計畫區「地王」紀錄。
代理標售的仲量聯行董事總經理趙正義表示，A8已在潛銷階段、幾組大買家都在洽談中，主要有幾項優勢和誘因，首先，A8位於信義計畫區中「Prime prime location」，可謂是「蛋黃中的蛋黃」，承租戶是優質又具成長潛力的新光三越百貨，迄今租約還有10幾年，未來幾年租金都還有上調空間；其次，目前租金報酬率達2.5％以上，隨著營運績效提升，租金也會持續上漲，報酬率有再攀升的空間；第三，信義區每年吸引約284萬人次湧入，隨著世界各地來台旅遊人數攀升，中國觀光客年增加40％，信義區商業前景持續看好，A8距離市府捷運站約7分鐘路程，不動產增值潛力看好。 趙正義表示，現在亞洲香港、新加坡等主要核心商業區幾筆交易，年租金報酬都已跌破2％，相對A8還擁有2.5％以上優勢，因此吸引外資法人前來評估；目前潛在買家，也包括國內大型金融機構和投資法人。畢竟，要一次買得起280億元優質商用不動產的買家，口袋都頗深、具一定規模。 高力國際董事李日寶表示，若A8順利以280億元以上脫標，預期最大受惠者是新壽，接下來便是富邦集團直接享有不動產增值利益。 趙正義表示，此次新壽將採「售後租回」模式，新光三越百貨承租合約將隨新買家出現而持續延續。(工商時報)
彰化縣海岸線扣除彰濱工業區，還有約41公里，縣政府打算價購大城、芳苑海埔新生地當作縣產，出租或開發濱海遊憩產業，充實縣庫收入。 「新思維，全方位施政。」縣長魏明谷昨天表示，最近縣政團隊接連提出開源方案，彰化縣海埔新生地放養文蛤等貝類，有蚵田、運送牡蠣的牛車與鐵牛車，很適合發展休閒觀光，縣政團隊研議先購買大城、芳苑海岸線總計約8公里長的海埔新生地，出租或開發兩相宜。 他說，施政不能墨守成規，以前沒做的，不代表絕對不可行，執政者可從現況研議突破瓶頸的方法，如果買下海埔新生地一時沒特定用途，不急著開發，新生地原本就有很多漁業活動，以後的縣長如果需要開闢財源，就有土地可利用。 環保聯盟彰化分會理事長蔡嘉陽認為，變更海埔新生地產權，應邀請漁民、環保團體、NGO（非營利組織）公開討論，或舉辦公聽會集思廣益，不是任由縣政府片面決定納為縣產。
「如果沒重大破壞的危機，縣府做應該做的就好。」蔡嘉陽質疑，與其用人民納稅錢買地，不如用在增進或改善生態保育、觀光旅遊的軟硬體，況且海埔新生地現在生機蓬勃，如果以後付費使用，縣府豈不與民爭利。 蚵農歐福川說，漁民以每年每公頃1000元向漁會承租海埔新生地，漁會根據空照圖劃分蚵田界線，「不明白為何要變更現況？」 彰化區漁會秘書洪一平指出，漁民繳交1000元入漁會，取得使用權並非租金；海埔新生地牽涉濕地法、海岸保護法、生態敏感地區等法規規範，漁業法保障漁民的使用權，縣府如果買地出租恐有扞挌法令的疑義。 芳苑鄉反汙染自救會總幹事林連宗支持政府納管蚵田，「這樣蚵農受災要求償才有根據」，這次蘇迪勒颱風造成損害，若是縣府管理蚵田，較好計算賠償金額，漁民更有保障。
但他建議縣府應有完整配套措施，例如合理租金、劃界方式以說服人民。 買地置產立意佳 法令限制仍多 「有土斯有財」，彰化縣政府規畫價購海埔新生地置產，立意雖好，但法令繁雜，得先提報詳實可行的使用計畫及圖說，跨過申請撥用的門檻，才能繼續努力爭取登錄為縣有地。 彰化縣在台中縣、市擁有數十筆「飛地」，台中縣、市政府辦理市地重劃，彰化縣政府先後公告出售重劃後的飛地，幾乎變賣一空，不但遭縣民抨擊，也被審計部糾正。 縣長魏明谷看過相關報告後，決定擴張版圖，向西延伸縣治土地。 財政部國有財產署中區分署副分署長陸恒寧說，尚未完成登錄的土地屬於國有土地，原則上，海埔新生地是國有財產署管理，彰化縣政府須提報使用計畫、圖說，經行政院核定，取得無償撥用申請，可是沒辦法直接登錄為縣有地，縣政府需進一步投資海埔新生地，通過中央審核，才可能登錄為縣產。 縣政府屬意購買大城、芳苑鄉的海埔新生地，因未登錄，只能參考海堤邊的土地公告現值，大城海堤土地最便宜每平方公尺100元，芳苑最便宜420元。縣政府地政處還沒精算購地費用，粗估買長8公里、寬2公里海埔新生地「數十億元跑不掉」。 「海埔新生地卡到很多法令，不好辦。」地政處長劉坤松表示，縣政府日前跨局處開會，都覺得困難度頗高，不過事在人為，縣政府會設法突破瓶頸。
台中市政府地方稅務局表示，參與重劃的土地，日後進行首次移轉時，不只重劃費用可自土增稅稅基「土地漲價總數額」中扣除，還可再適用減徵40%土增稅的優惠。若土地是先贈與給配偶，配偶再售出，仍可適用。 稅務局指出，不論是政府依照都市計畫法辦理的重劃土地，或是自辦市地重劃土地，依法首次移轉時，可享有減徵40%土增稅的優惠，但僅限於重劃後的第一次移轉，而後的移轉行為則不享優惠。 但有一例外，若是夫妻間先以贈與方式移轉給對方，配偶日後再出售給他人時，仍可享減徵優惠。
原因在於，依土地稅法規定，夫妻間贈與土地，不須課徵土增稅，因此，重劃地若是先贈與給配偶，配偶日後賣地時，依舊可享減徵40%土增稅優惠，因土地重劃產生的費用也可於「土地漲價總數額」中扣除。 此外，政府進行區段徵收時，被徵收的地主可選擇拿「抵價地」取代現金補償。台中地方稅務局表示，這類抵價地，地主領回後的第一次移轉，也可享減徵40%土增稅優惠，但也嚴格限制僅限首次移轉。 不過，抵費地若是先贈與給配偶，或是進行信託登記，日後再移轉，仍可享減徵優惠權益，提醒民眾可於日後移轉時，主動向稽徵機關提出說明，提出證明為贈與或信託登記取得之抵費地，維護自身權利。
新北市公辦都更指標案永和區「大陳義胞社區」，經歷10年的整合，其中單元2區在2月核定，並在上周順利開始拆除工程，為新北市公辦都更劃下嶄新的一頁。未來大陳義胞單元2將改建為共703戶的社區，除供給原住戶180戶之外，建商可銷售戶為300戶，由於該案地點臨近捷運萬大線，預計完工可望成為永和水岸住宅地標。 新北市永和區「大陳義胞社區」公辦都更啟動。（新北市都更處提供） 「大陳義胞社區」位於新北市永和區環河西路二段、永平路一帶，雖然公有土地多達到半數，但卻因複雜的產權問題遲遲無法整合完成。新北市政府則以公辦都更模式，劃為為7個更新單元，其中進度最快、100％同意的單元2，今年2月市府已經核定通過，並於上周開始從保安路的建物，進行拆除工程，興建工程預計2019年底可完成。
「大陳義胞社區」為1949年國民政府撤退來台時，浙江省大陳島居民一同遷徙抵台的安置社區，整個社區更廣達9.4公頃，目前雖僅啟動拆除其中約1公頃的單元2，但卻是新北市公辦都更的重要里程碑。 相較之下，台北市近年的公辦都更仍難有起色，即便台北市府新團隊規劃22處公辦都更地點，首要啟動南機場公辦都案，但目前整合卻陷入僵局，市府更舉辦駐地工作站，要做快速的溝通協調。 除此之外，一般的民辦都更如永春社區，目前仍處於荒廢中，更成為永春早晚市攤商堆置物品的「臨時倉庫」，其次，台北市目前超高額的房屋稅及容積上限政策上路，都讓不少建商縮手，連都更原住戶也擔心加入「百萬房屋稅俱樂部」，更讓目前北市都更之路寸步難行。
交通部正積極推動國道4號台中環線豐原潭子段計畫，未來將與國道1號、國道3號、台74線、台61線串連構成台中都會區完整之高快速公路網，並可有效紓解國道1號豐原大雅段及國道3號快官霧峰段交通壅塞日益嚴重情形，並提供大台中地區便捷之交通服務，帶動都會區全面發展。本計畫完工通車後，預估國道1號台中路段可節省約7分鐘旅行時間，估計每年可節省汽油約4,000公升、降低CO2排放量約9公噸。 國道4號台中環線豐原潭子段計畫路線自目前國道4號終點前約1.4公里處起至銜接台74線止，全長約10.9公里。
沿線規劃於起點豐原端設置豐勢交流道，並以連絡道連接台3線；另於潭子新田地區設置潭子交流道及連絡道，東西向分別連接豐興路(中89鄉道)及福林路(潭子外環道)，北向則布設豐原連絡道銜接豐原大道；終點於潭子聚興地區以系統交流道銜接台74線快速公路。 國工局表示，國4豐潭計畫正進行工程設計作業，預計2015年8月27、28日分別假潭子及豐原區公所舉辦第1場路線公聽會，聆聽土地所有權人陳述意見，屆時歡迎鄉親踴躍參加。 為順利推動本計畫，加速提供優質之交通服務，期盼辦理兩場公聽會後能與土地所有權人取得共識，儘速完成興辦事業計畫書陳報交通部核定，以便展開都市計畫變更、土地徵收等工作，如作業順利，預計2017年陸續發包施工，2021年完工。
大陸今年1－7月基建投資累計成長幅度18.6％，又以「地下」基建特別受市場關注。圖／新華社 在外貿與消費疲弱下，中國官方計畫大舉推動基礎建設投資，以推動固定資產投資成長，而市場更有消息指出，官方還將推出超過1兆元人民幣（下同）的專項債券，備足銀彈來支持基建工程。 中國證券報引述業內人士說法指出，政府將實施積極財政政策來促進「穩增長」，預估相關措施在近期就會陸續推出，包含兆元規模的專項建設債券、第2批PPP項目等。 路透也引述消息人士說法指出，這批兆元碁建債券將由國家開發銀行與農業發展銀行等兩大政策性銀行發行，預計會在數年內分批發行，而債券的票面期限預計至少10年，所募得的金額主要用於大型城市基礎建設與扶貧項目。而詳細的發債計畫與配套措施仍在討論之中，但可能最快在8月或9月就會發行第1批債券，而且中國人民銀行與財政部都將給與優惠支持。 中金公司分析師邊泉水表示，財政支出增加對穩增長起到支持作用，過去幾個月固定資產投資資金來源中，國家預算內資金增長加快。財政支出加速，為基建投資提供資金來源。
中國財政部日前公布的資料顯示，7月份財政支出比去年同期成長24.1％，成長速度遠高於6月的13.9％。而統計局的數據也顯示，今年1～7月基建投資累計成長幅度達到18.6％，已經成為固定資產投資的主要引擎。 這批基建工程中，「地下」基建特別受到市場關注。中金公司分析師廖明兵表示，地下管廊建設未來政策支持力度將加大，因為部分傳統領域的投資逐步趨於飽和，作為重要民生工程的地下綜合管廊將成為穩增長的新出發點。 中國住建部在上個月時曾宣布要在3年內對10個城市投入351億元，來試點總長389公里的地下綜合管廊建設。 住建部副部長陸克華表示，單純管廊工程的成本是每公里1.2億元左右，再加上新區、各類園區、成片開發區域的新建道路需要同步建設綜合管廊、老城區要結合老舊小區改造、舊城改造、道路改造、河道的治理，用這種方式鋪設下去，如一年有個2、3千公里，3年大約鋪設8,000公里左右的鋪設量，有望帶動兆元等級的投資量。(工商時報)
COSTCO斥資10億元，開出全台第11店、也是COSTCO占地最大的賣場－中壢店，預計本周日（23）開幕。此外，今年底台北關渡店也將開幕。甫升任COSTCO亞洲區資深副總裁的張嗣漢表示，明年也將開出新莊店，未來至少以2年展1店的速度，儘快達到15店。 COSTCO是台灣唯一收費、採會員制的量販店，一年會員費1,200元，從1997年來台開設累計至今已有240萬會員，續卡率高達9成，成績在全球COSTCO名列第3名，亞洲第1名。平均客單價3千元，是一般賣場的3倍。如此傲人的成績，使得台灣COSTCO總經理張嗣漢在上周獲總公司拔擢，升任前所未有的亞洲資深副總裁一職。 COSTCO表示，中壢是南桃園重要的指標性發展區域，周邊交通方便、新興社區多，賣場進駐後，可望提升當地生活機能並帶動周邊消費力，中壢店占地12,000坪為全台COSTCO之冠，預計開幕當天，將會湧入相當多的車潮、人潮。
據了解，雖然台灣消費力道減弱，量販業績大都持平，或微幅成長，惟獨COSTCO業績年年開紅盤，且成長力度驚人。今年除了中壢店開張，關渡店也將在年底開幕。據了解，關渡店是台北市第2個賣場，整整花了15年時間才找到地點，投資金額高達20億元，較一般店投資高出1倍。 此外，針對COSTCO何時進大陸市場，張嗣漢表示，COSTCO進駐大陸有3步驟，第一先進網購（目前已在阿里巴巴集團旗下的天貓開設官方旗艦店）；第二、成立貿易公司，作B2B業務，今年8月底可望拿到貿易公司的申請認可，第三設立實體門市。他說，現在已完成1.5個步驟，預計要全面進駐大陸市場，應該還需約2年半至3年的時間。(工商時報)
為了搶攻福建自貿區的對台商機，大陸建設銀行日前宣布在福建設立「海峽兩岸跨境金融中心」，就連交通銀行、平安銀行、浦發銀行也在近日搶進福州，爭取對台的離岸金融業務。
福建省官方上周與建設銀行簽署金融合作備忘錄，並共同為建行在福州的海峽兩岸跨境金融中心舉行揭牌儀式。該中心是看中福建自貿區金融政策框架的對台特色，準備大力開展兩岸的本外幣跨境業務，並計畫與建行旗下的信託及租賃機構合作，在自貿區內設立投資管理與融資租賃公司。 在建行的跨境金融中心揭牌之後，交通銀行也準備在福州設立離岸金融服務中心，並已獲得總行批准。平安銀行、浦發銀行也傳出正籌建福建自貿試驗區內的分支機搆，準備推進離岸業務。 台灣中信金控日前也宣稱，公司已經藉由福建自貿區取得十多年未開放的大陸全照證券執照，反映兩岸金融業者對於福建自貿區的寄予厚望，希望藉由自貿區對台的先行先試優勢來繞過目前服貿卡關的困境。
建行還將研究設立「21世紀海上絲路」產業基金，規模1,000億元人民幣，支持福建當地的IT、電子商務、基礎設施、城鎮化等產業發展，並加強與台灣金融機構的合作，研究設立兩岸產業基金，引入低成本的境外資金，促進融資管道。 福建向來是台商在大陸的投資重鎮，兩地金流與金融業務往來頻繁，許多台資保險業也在當地深耕多年，合作金庫與建行台北分行也都在福州開立同業存款帳戶。(工商時報)
美妝通路市場再添新軍！在美國西岸擁有5家「高島生活館」的美妝通路返台以ito伊東美妝，搶攻東區一級戰區開首號店；伊東美妝所屬伊大國際總經理刁家良指出，伊東美妝將以空間設計及獨家日系美妝為市場差異關鍵，預計年底前會在北高兩地開至3家。 伊東美妝延續美國「高島生活館」經營模式，採批發與零售同步，高島生活館在美國西岸5店業績包括批發在內，一年營業額逾1千萬美元，而台灣部分則在三年前即發展批發事業，引進日本美妝商品批發至屈臣氏、美華泰等通路，今年則開出伊東直營店，預計美國開至10店，台灣也計劃10家規模。
至於強打9成進口日本商品的日藥本舖甫在上月搶進南台灣開首家旗艦店，坐落觀光客人潮最集中的六合夜市，本月下旬起， 更將陸續在台南、土城、淡水、桃園等地拓點至全台30家。 受惠觀光客大增，三商投控與日本合資的Tomod's今年亦展店快速，預計年底會展店至20家。三商投控強調，Tomod's的中山店等分店因位於捷運站旁而業績大發，提前獲利，下半年快速展店地區包括新北板橋等，預計將從現有14店開至全台20店，業績將大幅推升2成以上。 而集結日、韓系網購美妝通路的86小舖，則自去年起大幅拓展實體通路，且快速於全台展店，尤其是看好五都升格的觀光商圈效益，上月並搶進台南市火車站，開出第16號店。 日藥本舖強調，日圓貶值讓日本藥妝與家用商品在台灣銷售量大幅成長，尤其是來台觀光客挹注消費貢獻最大，目前占比已達4成。業績隨新店開幕陸續增長逾2成。(工商時報)
晶華（2707）加速全球布局腳步，繼月初簽訂哈爾濱晶華麗晶酒店管理合約，昨再宣布與東南亞大型地產發展公司KG Global簽署包括雅加達麗晶酒店（Regent Jakarta）及麗晶豪邸（Regent Residences Jakarta）合約，預計於2018年第3季完工。
這是麗晶品牌暌違雅加達10年之後，重返當地頂級市場的全新開發案，同時也是集團於全球第2個，同時經營頂級奢華酒店及豪宅的據點。隨著此一最新合作案落成，晶華麗晶酒店集團旗下麗晶品牌至2018年底前，於全球據點數至少將達到11個，單一品牌房間數突破2700間。 營收逐年成長 雅加達麗晶酒店座落於印尼首都市中心全新豪華大樓內，除了雅加達麗晶定位朝向頂級奢華五星級酒店之外，麗晶豪邸亦屬頂級豪宅規劃。此外，大樓當中亦設有國際企業辦公設施。 根據晶華規劃，全新雅加達麗晶酒店共有54間客房及72間套房，並擁有3個餐廳及酒吧，亦設有大型宴會廳及會議廳，至於麗晶豪邸部分，則共有87間住宅，除硬體設計走向高端化，住戶更擁有飯店同等級服務，客層皆屬於金字塔頂端族群。 晶華董事長潘思亮表示，麗晶品牌發跡於亞洲、並曾經在雅加達擁有酒店，這次暌違10年，重返當地市場，擁有大於商業層面的情感意義。
此外，麗晶品牌近年積極全球布局，在東南亞方面，目前於峇里島、普吉島及新加坡皆已設有據點，隨著印尼雅加達據點開幕，也有助於強化品牌能見度，同時挹注集團營收成長。 事實上，隨著近年集團持續拓展腳步，晶華近年營收規模幾乎維持逐年成長態勢，去年成功突破60億元後，上半年營收再成長至33.73億元，較去年同期成長11.47%，每股純益達到5.02元，法人看好，全年將再賺進1個資本額。 海內外續拓點 除了海外持續拓點，晶華在國內市場布局也並未放緩速度，目前全台包括北中南，分集團不同品牌，皆有新案正在進行，可說同步啟動海內外市場布局雙引擎，以台北晶華本館為例，除持續展開相關房間餐廳改裝，在住房餐飲方案也持續推陳出新。 如近期衝刺婚禮市場，台北晶華搭配婚紗業者及水晶業者推出「晶之宴專案」，每桌單價再拉高至3萬9800元，加上服務費之後，起桌價突破4萬元，上周也首度推出「兒童專屬桌」，希望以繽紛亮眼設計吸引參與婚宴的小朋友，家長們也可更放心。 晶華主管分析，婚宴一向是飯店業者兵家必爭，去年台北晶華共承辦700場婚宴，今年至7月底就已承辦650場，全年承接規模估可較去年成長近10%，再創新高。