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西門商圈指標店鋪易主概況
西門町商圈近年因國際觀光客來台,帶動周邊租金行情飆漲!本土內衣品牌業者EASY SHOP昨(18)日宣布,位於成都路、西寧南路口的全台最大旗艦店,因房東一口氣調漲租金逾7成,該公司無力負擔,將於10月吹熄燈號;而據悉,該店將由國際知名運動品牌接手。 無獨有偶,西門知名地標「誠品116」商場租約,也將於今年底到期,據傳將由瑞典平價服飾品牌H&M,以超過新台幣1,000萬元的天價月租金搶下,最快明年上半年開幕,屆時將與鄰近的日本平價服飾品牌UNIQLO短兵相接。 業內人士坦言,國際知名品牌挾著龐大的資金優勢攻城掠地,北市重點商圈隨著國際觀光客來台、各國快時尚品牌相繼來台拓點,且店鋪規模動輒5、600坪,甚至高達8、900坪,帶動近年店面租金不斷翻漲,本土品牌撐不起租金壓力,只能從大馬路躲進巷弄內。
其中,即將熄燈的EASY SHOP台北旗艦店,位於北市成都路、西寧南路口黃金三角窗店面,店鋪規模高達4層樓、300多坪。 品牌行銷總監黃昱倫指出,原先月租金已經超過100萬元,此次租賃續約協商,房東一口氣調漲超過7成,換算下來月租金約180萬元,以該店平均單月業績300萬元來說,實在吃不消,因此忍痛結束出清。 據黃昱倫觀察,隨著近年來政府推動觀光政策,該店客群也從過去以國內消費者為主,轉為逾7成都是觀光客,其中,以香港、澳門、馬來西亞、新加坡、中國大陸遊客最多。 鑒於租金成本不斷上升,黃昱倫指出,未來該品牌將以住宅區、社區型,20坪左右的小店為展店方向,除了租金較便宜,也能更貼近消費者,預計今年將展店10家。她並指出,因應時代趨勢,將持續轉型線上購物,打造虛擬的「EASY SHOP旗艦店」。 EASY SHOP為本土內衣企業台灣奧黛莉旗下通路品牌,全台共有200多家據點,以路面店經營為主,量販、美妝通路為輔,品牌整體收益占集團總營收高達70%,為該公司主力品牌。(工商時報)
2015台北市豪宅租賃Top5
北市豪宅不僅房價高不可攀,連租金也高得嚇人,觀察今年實價揭露的住宅租金行情,「台北信義」及「文華苑」每月租金高達45萬元居冠,「敦南苑」、「勤美璞真」月租金也要30萬元。儘管豪宅租金讓小市民望屋興嘆,但投報率卻僅有0.76%~1.77%。 台灣房屋統計今年北市豪宅最新租金實價行情,信義計畫區的「台北信義」20樓1戶,今年6月以月租金45萬元租賃出去,換算單坪租金1,696元;另今年5月「文華苑」12樓同樣創下45萬月租的紀錄,換算單坪租金1,342元,2社區居實價月租金之冠。 此外,位於敦南商圈的「敦南苑」今年有2筆租賃紀錄,其中,11樓租金30萬元、4樓月租金23萬元;大安區的「勤美璞真」10樓月租金同樣為30萬元;至於信義計畫區的「皇翔御琚」8樓雖月租金僅28萬元,但單坪租金2,291元為各豪宅之冠。 政府打房已讓北市豪宅交易陷入一攤死水,儘管仍有少部分零星交易出現,交易價格也略微下滑,但房價仍高不可攀,北市豪宅不僅買不起,一般月薪35K的上班族,租豪宅1個月就要不吃不喝花上1年的薪水,一般人想用租的方式入住豪宅,1年得準備個400萬~500萬元跑不掉。
台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,豪宅價位高,單坪售價均百萬起跳,要買來做出租使用,投報率多半不如一般住宅,在豪宅租賃前5名中,除「台北信義」以1.77%的投報率勝過周遭住宅投報率的1.56%,其餘4處豪宅投報均不及周邊住宅投報表現。 陳炳辰指出,「文華苑」即便以每月45萬出租,但換算單坪僅1,342元,投報率僅1.12%,不如附近一般住宅投報的1.78%;而單坪租金來到2,291元的「皇翔御琚」,較周邊租金行情高出近6成,但投報率只有0.99%,與周邊住宅投報1.91%,差距接近1%。 此外,「敦南苑」、「勤美璞真」投報率分別僅有0.76%、0.8%,比不上鄰近出租住宅1.57%~1.77%的投報率。(工商時報)
淡江大橋的國際競圖結果剛出爐,公路總局昨接著在淡水舉辦道路用地徵收公聽會,部分地主反映土地48年前就被畫為公園限制開發,5/6為道路用地,徵收之後只剩1/6很難再使用,希望政府一併處理,不要把他的地零碎切割分期徵收。 立委吳育昇則建議政府趁此機會通盤檢討國土規畫,甚至說此橋不蓋就退選。 昨天公聽會先由競圖得標廠商中興工程簡報,說明全長6公里的淡江大橋將是全世界最長跨度的單塔斜張橋,定位是1座寧靜的橋梁,像藝術雕塑與景觀融合,屆時高達175公尺的橋塔將偏向淡水側,以免遮蔽觀音山。 公路總局則說,淡水端聯絡道路用地面積4.04公頃,私有地約2.24公頃,主要在沙崙路沿線,路權範圍多半是臨時建物和未開發的公園預定地,預計按市價與地主協議購買,協議不成才會用徵收方式辦理。
這場公聽會有3位市議員出席,蔡錦賢建議相同地號土地應採均價徵收,避免持分人獲得的單價不同;蔡葉偉也認為地價評議委員會至少需保障徵收價格不得低於公告地價加4成;鄭宇恩則呼籲應考慮土地被徵收之後的完整性,避免剩餘面積被零碎,導致地主難以再利用。 交通部公路總局西濱公路北區工程處副處長忻元發說,新北市政府查估後,預計明年初提供土地市價與公告地價,屆時將與地主協議價格;未被納入徵收範圍的剩餘土地,只要面積不是很大,地主可向市府申請一併徵收。
台中「小巨蛋」喊了多年仍難產,地點也不斷改變;市長林佳龍昨敲定,將蛋移至北屯區崇德路的拖吊場新地點,北屯國民運動中心、室內籃球場及台中網球中心一併納入小巨蛋計畫,一起興建。 可舉辦大型演唱會的台中「小巨蛋」,最早規畫在水湳,要與台灣塔「蛋塔合一」,後來因水湳機構過於飽和,移至14期重劃區,龍團隊上任重新評估,將移至松竹路、台74線文中小用地。 體育處長房瑞文昨進行簡報,原定地點的14期重劃區約在108年完工,依多目標使用辦法變更後能取得的土地有限,要開發附屬事業及商業空間受到限制,加上重劃區周邊環境未成熟,缺乏大眾交通運輸工具,降低民間廠商投資意願。 小巨蛋移到松竹和崇德路交叉口「文教7」用地,連同一旁「公25」納入一起開發,現正辦理土地變更為體育場用地。
市長林佳龍說,小巨蛋移至新址是「一舉數得」考量,基地原就計畫興建容納8000席位室內籃球場及北屯國民運動中心,與其再花60億元蓋1萬2千席位巨蛋體育館,何不將兩個場館合併同一處興建? 而台中國際網球中心在北屯祥順路,有11面戶外網球場,但地點偏僻OT招商困難,網球中心連同北屯國民體育中心、室內滑冰場等設施併入巨蛋體育館,成為「三合一」運動園區,預計5年內完成。多數議員樂見,但也反映場館附近有洲際棒球場、北屯區公所,附近高樓、住宅密集,未來交通運輸動線規畫及場館噪音,還有國有財產局土地撥用等問題,市府仍要審慎評估。
約50名三峽龍埔里民,昨至新北市府陳情反對「麥仔園都市計畫」徵收土地設站興建捷運三鶯線,過程平和;市府表示,三鶯線不能改路線,都市計畫還在申請階段,將持續與居民溝通。 為闢建三鶯線,新北市府新訂三峽麥仔園地區都市計畫,將徵收龍埔里1700名居民共87公頃土地,範圍內設捷運LB05站,三鶯線路線已在6月由內政部核定。 麥仔園多為農牧用地,隔一條三樹路比鄰北大特區,部分居民不想被徵收土地;龍埔里自救會代表劉秉峰指出,歷經興建農業改良場、國家教育研究院、北大特區和北大聯外道路計畫後,麥仔園都市計畫將是第5次。 三峽區礁溪里長董耀琮則表示,有千人連署反對LB05站設在麥仔園都市計畫區,捷運站應更靠近介壽路三峽老街、祖師廟等鬧區,顧及當地3萬多住戶需求。 城鄉局副局長張溫德表示,麥仔園都市計畫案還在申請階段,未得到內政部同意,市府會拿出誠意,向居民說明麥仔園未來建設藍圖。
捷運工程處副處長凌建勳說明規畫路線與設站難處,三鶯線最初曾考慮走介壽路,但為避開三鶯大橋,得拆遷兩側逾10層樓高社區大樓,影響太大,只好作罷。 捷運站雖在計畫區內,但不管都市計畫有無發展,都可先服務聚落與工業區人口,恩主公醫院附近也有站點,距老街不遠。老街旁預留車站用地,是考量三峽轉運需求先劃設,經評估仍不便在該處設站。
瑞普萊坊昨(18)日公布「2015年亞太地區企業辦公室使用調查」指出,調查在台灣設立公司的企業主管,受訪者中有約50%企業預期未來12個月將增加辦公室面積;這項調查結果有助支撐台北市辦公租賃行情穩定成長。 調查指出,約81.3%企業主管認為未來12個月將增加員工數量,另有12.5%認為將會減少員工數量。瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,近兩年企業辦公室需求穩定成長,尤其是外商更需要高品質、環境佳的辦公環境。相信未來12個月,信義區的A級辦公室需求仍然穩定。
不過曾東茂也指出,由於台北市有新辦公大樓陸續完工落成,進入辦公室租賃市場,信義區的空置率在下半年會有較顯著的增加。 瑞普萊坊統計2015年第2季辦公室市場租金空置行情,信義區的需求仍持續上揚,若不算入新完工的國泰置地廣場,信義區A級辦公室空置率約6.31%,較去年同期下滑約4.14%。原因在於華新麗華大樓滿租,遠雄金融中心、遠雄國際中心以及台北101,去化速度加快。 其中,民生敦北區過去1年來,A級辦公室空置率降低約0.89%。曾東茂認為,民生敦北的A級辦公室較信義計畫區的便宜約2成,加上該區鄰近松山機場,區內有捷運文湖線,交通便捷,吸引不少航空公司、日商、韓商、金融機構等前來進駐。(工商時報)
繼2年前與阿里巴巴、平安保險成立首家互聯網保險公司眾安在線之後,騰訊再次進軍保險業,但不同於眾安在線以產險為主,騰訊此次新設立的險企為壽險公司,騰訊持股15%,並列第1大股東。 據21世紀經濟報導指出,騰訊擬聯合設立的保險公司,已在7月底向保監會遞交申請材料,註冊地為山東省濟南市,註冊資本為15億元人民幣(下同)。 對於這家新保險公司選擇山東濟南的原因,一位壽險圈人士表示,其一是並列第一的其他股東可能是山東企業,二是與山東金改不無關係。 此次並非騰訊首次進軍保險業。
2013年9月29日,「三馬」(阿里巴巴馬雲、騰訊馬化騰、中國平安馬明哲)聯合發起設立首家互聯網保險公司-眾安在線獲批開業,阿里占股19.9%,騰訊和平安各為15%。 報導引述一位大型險企人士指出,騰訊在涉足產險市場後,繼續涉足壽險市場,並非貿進行為,而是具有戰略性的思考。首先,壽險市場格局具有較高的可塑性,大量用戶的需求並未充分釋放;其次,一旦新生力量獲得增長,資本市場對參與者的回報會相當可觀。 此外,騰訊本身擁有較大的用戶資源,以QQ、微信等作為入口,可以進行區域定位,進行大數據分析,有助於保險產品銷售以及評估精算等。(工商時報)
經濟景氣下滑,華南金控18日舉行法人說明會,華南銀行總經理楊豊彥直言,「下半年景氣不會太樂觀」,主要是廠商多面臨產能過剩的壓力,因此下半年景氣不會太好,銀行間的競爭會更激烈;此外,為因應數位金融的衝擊,華銀正積極評估「分行整併調整」計畫,會在下半年有初步方向出爐。 他指出,目前都會區的分行來客數的確出現明顯降低,城鄉區來客數並沒有特別減少,華銀會提出內部評估報告,將針對分行怎麼做一些合適調整、整併提出相關內容。 針對併購方面,華南金副總經理鄭永春強調有三大條件,一是互補、提高市占率,二是要有主導權的經營,三是希望強化消費金融的手續費收益。他強調,三大條件不單指國內業務,包含海外併購也是可能的方向,併購希望能提升國內市佔率,讓產品組合更加強化,以完備海外布局。
整體來看,華南金的併購及發展計畫,分為短、中、長期規劃,希望朝區域優質金融機構前進。短期是提升績效、業務規模、改善資產品質,提高經營綜效;中期是積極拓展營運規模,除了國內發展外,大中華、東協也是重點;長期則是加速成為亞洲優質金融機構。 至於法人關心華南金是否併購壽險公司,鄭永春強調,壽險公司還是受限新的國際會計準則,準備金的提高,都是考量要不要併購的重點,壽險公司的回收期長,要短期提高收益相當困難,因此短期還是先以保代銷售來代替壽險公司。目前併購,華南金規劃,將先以證券為主,旗下華南永昌證券正透過尋求併購地區型獨立券商方式,以擴充國內市占率。(工商時報)
25歲奪下法國世界麵包大賽(Mondial du Pain)甜麵包項目特別獎的武子靖,是麵包界熠熠新星,他與星野集團二代曲韻豪攜手,在台中美術園道商圈打造「Latelier du Bon Pain蹦胖麵包坊」,融合在地食材,並採透明化製作過程,將世界級麵包帶進台中,預計2年內在台中市開出3家連鎖店。 今年29歲的武子靖,在麵包界頗富盛名,就讀高雄餐旅大學時,即已當選國手、赴日參加國際技能競賽奪得銀牌;24歲就與友人在高雄創設「莎士比亞烘焙坊」,成為當地人氣店,以高雄在地龍眼蜜為素材製作的「蜂巢麵包」頗受歡迎,目前在高雄已有3家連鎖店。
武子靖25歲時摘下法國世界麵包大賽甜麵包特別獎時,高雄市長陳菊讚他「英雄出少年」,並邀請他為高雄市設計伴手禮。 在因緣際會下,武子靖認識了星野集團二代曲韻豪,兩個年紀相仿的年輕人,決定攜手在台中市打造心目中的理想麵包坊。 曲韻豪表示,買麵包的消費者多半是步行經過時決定購買,因此適合經營麵包坊的地點,附近最好有公車站、學區、住宅區,且不論日夜行人均多,像台中美術園道商圈就具備上述各項條件,因此首店選在美術園道落腳。 武子靖表示,蹦胖以歐式麵包為主軸,堅持歐式麵包的傳統精神,做成和歐洲看得到、買得到的產品相同,如法國麵包是脆的,就不能做成軟麵包;他要求自己不斷思考和創新,做出不同口味的麵包,未來他將努力運用台灣在地食材,製作屬於台灣人的歐式麵包。 曲韻豪表示,星野集團旗下擁有義式餐廳PINOCOCO、GQ牛排、星野銅鑼燒等品牌,蹦胖麵包坊未來透過集團統一採購食材,將可靈活運用不同食材製作麵包,為集團旗下餐廳跨界合作、推出專屬麵包。(工商時報)
又有重大交通建設即將通車! 交通部長陳建宇宣布,屏東至潮州的屏潮高架鐵路已順利完工,將在本周日(23日)通車啟用,潮州將一躍成為西部幹線起點;另外,環島鐵路電氣化也將在109年底完工,可望啟動台灣鐵道新紀元。 交通部鐵工局表示,目前從屏東以南,包括歸來、麟洛、西勢、竹田、潮州6個車站已改建為高架車站,車站及鐵路景觀將因高架整個改變,屏潮高架鐵路啟用轉乘後,台鐵屏東新站也將同步啟用。
陳建宇昨天表示,通車效益方面,屏潮高架鐵路通車後,由屏東至潮州間的通勤列車班距將由原本的34分鐘縮短至19分鐘,通車時間大幅縮短,並將台鐵西部列車始發站將高雄站改至潮州站。 鐵工局官員說,潮州站成為台鐵西部幹線新起點後,台鐵屏東線列車停靠班次數將可由目前每日60次增加至107次以上,有助建構潮州至新左營站間舒適便捷之通勤及轉運系統,緊密連結屏東及高雄地區成為共同生活圈。 至於舊屏東站則預計在年底前拆除,拆除後整個拓展成站前廣場,至於整個高架化及站體周邊工程,則要到明年6月才會全部完工。(工商時報)
全球金價跌勢未止,周大福珠寶集團逆勢展店,於SOGO敦化館全新打造形象店。周大福台灣總經理馬惠霽強調,明年還有台中大遠百等2家新店開張;周大福珠寶集團執行董事孫志強則指出,全球金價近一年來跌幅達15%,有助買氣,尤其是7月不少因應婚嫁需求的金飾銷量明顯回升,預計台灣新店挹注,可望有兩位數增長。 馬惠霽指出,周大福SOGO敦化館打造全新形象店,16坪空間較過去3~5坪大小購物氛圍更顯舒適,為一改消費者對周大福以黃金為主的印象,以前一進門就是黃金,現在第一眼見到的是閃亮的FOREVER MARK鑽石、彩寶,黃金比例也從過去的6成調整為4成,鑽石與彩寶比例各占3成,明年預計再展店推出街邊獨立門市。 周大福集團去年併購頂級美鑽HOF(Hearts On Fire),各店舖同時也把鑽石品牌FOREVER MARK陳列在店舖最前線,以凸顯周大福不僅賣黃金、更賣鑽石。
至於HOF近兩年內公司組織不會改變,HOF台灣執行長謝淑英強調,HOF仍將持續在台展店,並強化頂級設計珠寶概念,來擴展新客層。 周生生集團點睛品則自Q2推出全新Emphasis設計系列g COLLECTION,首度以新世代都會女性的獨立自信為主題打造黃金為主軸的各式戒指、手鐲與項鍊等,價格從2萬至8萬不等,成就生活珠寶的市場定位。 點睛品台灣總經理范珮雯指出,前年推出的金飾Charm系列,今年更推出男性系列,且受到巴黎時裝展最年輕男模青睞配戴而在中國賣到缺貨,台灣則趨向中性消費,預計包括新系列g COLLECTION與男性Charm等新品挹注,有望推升全年業績增長兩位數。(工商時報)
金管會推動金融業打亞洲盃,赴海外布點。合庫金控董事長廖燦昌指出,最新進度是美國紐約分行可在今年底成立。另外,也持續規劃在大陸、東南亞地區設立據點。 目前合庫的海外版圖,包含柬埔寨金邊分行與兩個支行,中國大陸福州分行、天津分行、蘇州分行與高新支行,另外還有香港分行、馬尼拉分行、雪梨分行,美國另有洛杉磯與西雅圖分行。 廖燦昌指出,最近會再向主管機關申請大陸第四家分行,地點會落在大陸中部地區。 此外,天津分行成立已滿一年,預計將增設支行。下一步將在福建申設支行,基於經貿往來與法規環境較開放,地點優先選在自貿區。
廖燦昌認為,現在中國大陸積極從製造大國變型為製造強國,對台灣的影響很大,要妥善因應此情況,廖燦昌已指示合庫內部多方蒐集資料,研究如何因應,這不只攸關台灣的產業發展,也將影響台灣經濟前景。 接任合庫金董座一年多來,廖燦昌致力改善資本結構,今年順利完成逾200億元的現增案;下一個重要的計畫,便是進行因應數位金融改革的分行瘦身,與配套的人力結構調整,並在此基礎上,開發適應不同族群或屬性的新種金融商品。