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政府房市政策讓住宅房價呈現下修趨勢，但在來台陸客人次年年成長利多加持下，店面行情不跌反漲，房仲業者統計內政部實價登錄行情，今年前5月有超過8成行政區的店面價格，均較去年全年上漲，漲幅最高的前3名分別是中正區上漲28％、文山區14％、大同區及內湖區上漲13％並列第3。 根據統計，近3年來台陸客人數暴增54％，且最常到訪的城市即為首善之都台北市，北市店面原本就釋出稀少，較不受政策、房市景氣影響，又在陸客觀光效應加持下，店面越顯奇貨可居。
全國不動產統計內政部實價登錄行情，今年前5月北市12個行政區中，平均店面成交單價以大安區170.8萬元最高，較去年全年均價小漲3％；信義區及中正區平均成交單價也都突破140萬元。 有超過8成行政區的店面價格呈現上漲趨勢，與去年全年均價相較，今年前5月店面成交單價漲幅最高前3名分別是中正區28％、文山區14％、大同區及內湖區13％並列第3；僅松山區與北投區下滑23％及7％。 全國不動產企研室主任張瀞勻分析，中正區、大同區目前區內店面成交單價為141.4萬元及81.9萬元，中正區內有陸客必遊的中正紀念堂和永康街商圈；而大同區內的寧夏夜市為陸客新寵，預計未來2區在觀光帶動、陸客自由行開放名額持續增加下，店面行情易漲難跌。 至於文山區、內湖區店面屬於內需型市場，文山區店面交易多位於景美站周邊，景美夜市人潮拉抬店面行情；內湖區則因內湖科學園區內有大型企業、科技總部，加上捷運沿線都有社區型商圈，24小時都有人潮，店面行情支撐力道十足。(工商時報)
對於被視為房貸先行指標的土建融，土銀截至上月底，已有近3％的年減率，從3,000億元降至2,950億元。根據土銀內部統計，以大台中地區減量最多，此外，林口、桃園兩地銷案的下修壓力也相對較高，可說是土銀進行總量管制的重點地區。 若與去年底相較，土銀6月底的房貸餘額則較去年底減少68億元，另外合庫則減少70億元，僅台銀小增35億元。除了土銀，台銀、合庫的土建融餘額也同步衰退，分別較去年同期減少30億、40億，目前餘額分別在1,300億、1,360億元。
土銀董事長徐光曦19日指出，土銀已多次進行房貸壓力測試，並分別設定房價跌2成至5成的參數，由於土銀的平均房貸成數僅59％，即使房價下跌5成，土銀也撐得住。他進而指出，由於土銀7,000億元的房貸中有7成是自住戶，且有兩戶以上房貸的客戶最高成數僅給5成，因此風控無虞，倘若客戶因為未來升息導致付息困難，土銀也會協助展期。(工商時報)
土地買賣時，賣方開價太高，不會有買方上門，但要是成交價低得離譜，財政部也不會放過賣方。國稅局表示，納稅義務人若以低於公告土地現值的價格出售土地，涉及「以顯著不相當的代價讓與財產」，將按公告土地現值與出售價格的差額，課徵贈與稅。 北區國稅局說明，依照《遺產及贈與稅法》第5條第2款規定，以顯著不相當的代價讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分視同贈與。土地買賣的成交價低於公告土地現值如果不能提出客觀資料，證明市價確實低於公告土地現值，且成交價與市價相當者，差額部分應課徵贈與稅。
最近桃園市就有民眾被查獲在民國103年出售中壢區土地共24筆給某公司，成交價格3600萬元，但交易時公告土地現值為1億319萬元，售價明顯遠低於公告土地現值，且賣方未能舉證土地市價確實低於公告土地現值，最後國稅局用公告土地現值與售價的差額來核定贈與稅，補稅金額多達670萬元。 稅捐機關提醒民眾，出售土地的價格如果明顯低於公告土地現值，除非納稅義務人能提供附近相同或類似用地在當時的買賣價格、法院拍定價格或其他客觀資料等，證明市價確實低於公告土地現值，且成交價與市價相當，否則必須補稅。
籌劃許久的淡江大橋日前舉辦公聽會，邀請25位地主與會凝聚共識，並討論民眾最關心的價格與徵收面積問題，但在會後有非地主反對者到場抗議，認為淡江大橋衝擊交通與環境，反遭地主圍剿，雙方衝突一觸即發，經公路總局緩頰後，才平息雙方紛爭。 斥資76億元的淡江大橋，預計2020年完工通車，落成後將是全球最大單塔斜張橋，橋端兩側將各自徵收的部分土地作為匝道口，以銜接當地道路。其中淡水為首段徵收計畫，待徵收私有地分屬25位地主所有，地主對橋梁開發多持正面意見，但希望剩餘一成的未徵收地能一併徵收，以免淪為畸零地。
在會議即將結束時，突有反對人士出面抗議，表示淡江大橋將造成交通衝擊、影響環境，不滿的地主當場反批『一條橋喊30年，外來人為反對而反對，這像話嗎？』，經公路總局人員調停後，才讓會議圓滿落幕。交通部表示，若徵收或價購價格談不攏，可依公告地價加4成徵收。
房地合一稅明年上路，財政部再釋利多。財政部昨（19）日宣布，凡被繼承人在今（104）年底前取得房產，而繼承人在明年房地合一上路後繼承房產，且符合自用住宅規定，日後出售時，可自行選擇適用新制或舊制，報繳房地合一稅。 財政部賦稅署昨天發布最新解釋令，針對繼承取得的不動產，將從寬計算持有期間，被繼承人出售房產時，可以併計過戶前的持有期間，符合自住條件者，將可選用最有利方式課稅，稅負可望下降。 賦稅署副署長王糸秀忠表示，依新制規定，交易之自住房屋、土地符合規定條件者，課稅所得在400萬元以內，可享免稅優惠；超過400萬元部分，並按最低稅率10％課徵所得稅。
財政部指出，房地合一稅在105年1月1日上路，104年12月31日以前取得的房地，不必適用新制。但是，生死無常，財政部考量到繼承人取得房產的時點，非人力所能控制，決定「從寬、從優」，提供納稅人兩種報稅選擇，以降低民眾稅負。 舉例來說，王父在104年1月1日買下房產，與家人同住共享天倫之樂，卻不幸在106年1月1日因故過世；王的兒子繼承房產後，仍持續住在原址，但因為小孩長大有換屋需求，決定在110年1月1日將繼承得來的房子出售，賺到應稅所得600萬元。 官員指出，王先生在105年以後取得並出售房子，因此必須報繳房地合一稅，又因王姓父子均符合自住條件，所以可自行選擇按新制或舊制來課稅。 假設，王先生適用的綜所稅稅率為20％，按照舊制，600萬的售屋獲利當中，土地（7成）免稅，而建物（3成）180萬要課稅，因此須繳稅36萬元，而新制則因可享400萬元以下自住免稅優惠，因此以200萬元為應稅所得，其房地合一稅將大幅降至20萬元，新制比舊制少繳16萬元的稅金。 另外，財政部提醒，無論納稅人選用新制或舊制，仍須在交易日後一個月內報繳房地合一稅，等到交易日次年5月申報綜所稅時，若計算採用舊制計算房地合一稅較為有利，財政部也讓納稅人得註銷原申報案件，改按舊制報繳房地合一稅。
羅東竹林計畫透過區段徵收，開發為宜蘭縣溪南第二行政中心，縣政府即將標售14塊住宅區用地，面積從50坪到500坪，每坪19萬到22萬元起價，最小基地也要上千萬元，但因位在行政區，且鄰近林業文化園區、中興文創園區，交通區位與生活機能強，預料會掀起搶標熱潮。 羅東都市計畫竹林細部計畫區，總面積5.4公頃，東以鐵路為界，西到五結鄉與羅東鎮交界的中山路一段，南隔著萬長春圳與羅東林業文化園區相接，北隔著光榮北路與高架橋，與中興文化創意園區當鄰居。 縣政府以區段徵收方式開發，投入上億元興建公共設施，包括整地、道路、景觀等，營造「溪南第二行政中心」。依計畫內容，目前在市區的羅東警察分局、消防局羅東消防分隊、羅東地政事務所、戶政事務所、北區國稅局羅東稽徵所、地方稅務局羅東分局等單位未來都將會遷入中心。
因羅東鎮是宜蘭商業重鎮，遷移後的市區行政機關用地將變更為商業區，有效利用。 計畫區除了行政機關，還畫設住宅區，其中14塊住宅區用地下個月10日要公開標售，面積最大1629.91平方公尺，標售單價每坪19萬元，最小塊158.42平方公尺，標售單價每坪22萬元。 縣政府指出，標售底價是查訪附近土地交易價格做為參考，為避免土地分割都是大面積，所以也刻意分割成較小的面積，以利有意的民眾可以參與投標。
光通訊股光聖（6442）第2季因一次性費用激增，再加上匯損作梗，獲利表現低於市場預期，惟光聖指出，第3季起費用率和稅率都將回歸常軌，下半年不看淡，既定在第3季展開的擴產計畫將照舊施行。 光聖日前揭露半年報，由於第2季合併營收10.71億元，較第1季的10.51億元呈穩定成長，市場預期光聖第2季獲利可望優於首季，沒想到結算出來第2季稅後盈餘0.39億元、EPS 0.65元，相較於首季稅後盈餘0.73億元及EPS 1.22元，呈明顯下滑，致近期股價跌跌不休，昨日股價還一度觸及跌停，一舉創下掛牌以來新低，且昨日的跌停價位46.3元，已逼近掛牌參考價45.6元。 為免市場錯殺，光聖昨日特別針對第2季季報提出說明指出，第2季費用率大增，主要是因為認列IPO相關費用以及員工認股價差，此外，廠房遷移以及行銷費用激增等一次性的費用也多半認列在第2季，初估光此部分就認列了1,800至1,900萬元，再者，2014年未分配盈餘加徵所得稅費用等也於第2季認列入帳，又額外追認了900萬元的費用，在費用率激增下，連帶也拖累第2季獲利表現。
光聖強調，如將上述財報所認列的一次性費用全數排除，第2季EPS可望落在1.1至1.2元間，表現大致與第1季的1.22元相當。 展望下半年，光聖指出，目前光通訊需求仍屬熱絡，長單應可看到今年年底，短期能見度也有2至3個月，就比重言之，長單占比已近4至5成，在市場能見度不低下，第3季既定的擴產計畫不會做改變，不過，由於產線、機器全數都由光聖自行開發，再加上既有廠房也還有空間可資利用，初估此次擴產的資本支出金額應不致太大。 至於擴產效益，光聖強調，應會在第4季陸續發酵，至於新產能全數啟動的時點，恐怕要等到明年第1季。市場初估，光聖這波擴產可望擴增近3成的產能，若稼動率達到百分百，應有助於拉高明年首季的營運表現。(工商時報)
• 展旺 小檔案
原料藥族群再添生力軍！展旺（4167）預計9月8日約以20元價位上櫃。董事長顧曼芹表示，該公司主要產品聚焦於高難度培南類的原料藥及針劑，今年第4季美洛培南、亞胺培南將以半成品方式，進軍美國市場，明年可望有不錯的爆發力，現金流亦有望轉正。 此外，目前積極開發的新一代培南類抗生素－厄他培南，更是未來明星產品，將主攻P4挑戰原廠專利，目前在美國提出P4申請的廠家中，也因Sandoz撤回，而僅有Hospira及展旺兩家，也讓展旺有機會搶攻3.56億美元原廠市場。 顧曼芹指出，培南類產品因需專廠專用，進入門檻高，全球能領應廠商不多。展旺利基在於垂直整合，從原料藥到針劑的一條龍式服務，目前展旺是全球前三大培南類產品的藥廠，也是台灣唯一，對手來自義大利廠ACS、陸廠海濱與供應自身針劑廠所需Hospira。 顧曼芹表示，展旺聚焦全球前五大學名藥廠，以策略聯盟的合作方式，結合原料藥（API）與至針劑（ANDA）的雙A策略，擴大銷售版圖，現已開出第一朵花，希望慢慢長成大樹。 依IMS Health資料顯示，培南類無菌學名藥市場約美金23億，而展旺的平台可以跨足長效針劑，未來將往380億美元的無菌學名藥市場市場發展。
下一階段則將以厄他培南為目標，並同步發展非培南類利基型複合針劑，以垂直整合取得最大利益。 顧曼芹表示，除半成品外，展旺已在美國完成三個針劑產品的註冊，包括美洛培南、亞胺培南及還處專利保護中的P4類厄他培南，預估自有藥證的針劑產品有機會在明年初至年中取得藥證，並同步為另家藥廠代工，因此，明年美國市場應有不錯的爆發力。 展旺去年營收10.19億元，稅後淨損3.56億元，每股稅後淨損2.12元，今年上半年營收5.77億元，年增21％，稅後淨損2.16億元，每股稅後淨損1.23元。 法人估計，該公司在美洛培南新廠產能利用率拉高下，最快明年下半年現金流可以轉正，2017年有機會達損益兩平。(工商時報)
中信金(2891-TW)旗下中國信託布局大中華金融版圖再傳好消息！中國信託銀行上海自貿區支行今(2015)年7月取得中國銀監會上海監管局批准成立，昨(19)日正式開幕，這是繼本月初中國信託銀行廣州分行成立後又傳喜訊。未來，中國信託銀行上海自貿區支行將充分善用上海自貿區金融開放之優惠政策，發展跨境業務、經常項下跨境人民幣集中收付。 中國信託銀行上海分行自2012年3月開業以來，穩定成長獲利。截至2015年上半年，資產規模已超過美元8.7億元，授信總規模已突破美元5.3億元，中國信託大陸布局策略在符合監理要求前提下，以儘速拓展分支行網點為目標，穩健的深耕市場。經綜合評估大陸地區各自貿區政策紅利、市場規模以及潛存金融發展商機，中國信託銀行上海分行首家同城支行選址於上海自貿區，未來中國信託銀行上海自貿區支行將連結台灣、香港及其他海外分支網點平臺。 中國信託銀行大陸事業處處長楊銘祥指出，今年4月上海自貿區擴區，由最初的28.78平方公里擴大為120.72平方公里，陸家嘴金融片區、金橋開發片區、張江高科技片區等三大片區均已納入上海自貿區，其經濟規模不可同日而語，中國信託銀行上海自貿區支行將與上海分行東西串聯，參與上海自貿區改革的先發優勢，攜手服務大上海地區客戶。 另一方面，更將結合廣州分行、北京辦事處、申設中的廈門分行及購併的中信銀行國際（中國）有限公司（簡稱「信銀國際」）之深圳、上海及北京等重要城市快速拓展分支網點以提供完善的服務。其中，信銀國際具備衍生性金融商品執照，中國信託將積極申請零售業務資格，並結合中國信託銀行財富管理的經驗及優勢，積極拓展當地零售銀行業務。 中國信託銀行上海分行行長許嘉允進一步說明，上海自貿區2013年9月掛牌，為上海、廣東、福建及天津等四大自貿區最早掛牌的自貿區，各項政策紅利顯示上海自貿區有機會成為企業在中國大陸境內的資金調度中心。
中國信託上海分行首家支行選址上海自貿區，即是看中其金融策略性地位，中國信託銀行上海自貿區支行將優先切入外高橋保稅區、張江高科技園區、金橋加工出口區，首重拓展倉儲物流、國際貿易業、加工出口製造業等需要跨境之產業客戶，除了承作傳統存、放款及外匯等業務外，亦將充分善用上海自貿區金融開放之優惠政策，發展跨境業務、經常項下之跨境人民幣集中收付。 中國信託銀行上海自貿區支行也將透過上海自貿區獨有之自由貿易帳戶（Free Trade Account）政策，積極發展自貿區分賬核算特色業務，提供註冊於上海自貿區內的企業更自由的跨境資金流動服務，並於未來政策允許後，透過自由貿易帳戶逐步協助各企業進行資本項目的可兌換，以差異化服務提升支行競爭力及爭取自貿區新金融商機。
玉山金旗下玉山銀積極赴海外新獲利機會，總經理黃男州透露，目前銀行在海外共六國、16個據點，海外獲利占整體比重約10%。 玉山銀下半年仍努力進行海外擴點計畫。黃男州說，越南分行預計將在9月開業，中國子行預計今年12月開業，目前已在深圳當地招募60名員工，明年第1季雪梨分行也將開業，整體來說，到今年底，玉山銀將有20~21個海外營業據點。
至於近期人民幣大貶是否衝擊獲利表現，玉山金財務長陳美滿表示，玉山OBU獲利不是從放款而來，人民幣存放比只有5%，OBU獲利較多來自投資人民幣債券或票券，主要投資項目為點心債與寶島債，債券發行者都是大陸四大銀行加上交通銀行，完全沒有購買大陸地方政府債券，因此，這一次受匯率波動影響不大。
Type C新規格連接器產品下半年陸續問世，連接器和連接線已吹整合的號角，宏致（3605）公開收購維翰後，目前連接器和連接線整合的廠商，已從鴻海、正崴，擴大到宣德、嘉澤和宏捷，連接器業者表示，產業將掀起整併的風潮。 宏致今年8月6日以公開收購的方式，收購連接線廠維翰51%的股權，主要就是要搶灘Type C的商機，宏致發言人李舒韵強調，面對市場需求變化快速及產業競爭激烈，連接器走向高頻、高速、高容量的技術發展趨勢，連接器與連接線必須走向共同設計開發，以因應終端產品規格變化，如USB 3.1 Type C；藉由整合技術領先開發，以獲取未來更多成長機會與動能，對未來產業競爭力具有重要影響性。
李舒韵表示，當Type C走到10G，連接器和連接線會互相影響效率，因此，開發的速度會更快，未來高速時代，連接線很重要，未來連接器和連接線整合將是趨勢。 鴻海和正崴連接元件在這二家集團都是獲利的金雞母，嘉澤在2012年也投資線材廠嘉基，中國最大的連接線廠立訊則是跨海來入主連接器廠宣德，這四家正是目前台廠在Type C連接器跑得最快的廠商。