（中央社記者韋樞台北14日電）房仲統計歷年鬼月與全年月平均買賣移轉棟數的差異幅度，結果新北市和台中市幅度差異逐漸縮小，甚至在去年全數轉正；台北市去年外大幅滑落為負16.9%，唯獨松山區翻紅。

過去鬼月一向被視為購屋禁忌月分，諸事不宜，並與農曆年同列為房市年度兩大淡季，但隨著經濟發展與看好區域發展潛力，鬼月諸事不宜的禁忌逐年淡化，不但不再是禁忌，更有些民眾趁此搶進、大膽議價。

永慶房產集團研究發展中心統計，2010年到2013年的農曆七月，相較全年月平均買賣移轉棟數的差異幅度，新北市由2010年較全年月平均量縮18.3%，差異幅度逐年縮小且數值由負轉正，到2013年較全年月平均量增3.9%，其次為台中市2013年微增0.1%。

反觀台北市在2012年鬼月轉正後，2013年差異幅度反轉擴大到負16.9%，排名雙北、台中、高雄四都之末，進一步觀察，2013年台北市12個行政區，在農曆七月買賣移轉棟數與全年月平均量的差異幅度，唯獨松山區表現最亮眼，鬼月交易量較全年的月平均量不減反增，增幅4%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，松山區在2013年鬼月期間剛好受惠捷運松山線工程持續推進、敦化北路台北學苑地上權標售案、MOMO百貨改由微風經營，以及誠品進駐松山菸廠，結合觀光、文創、展覽、電影院等，總營業坪數達7200坪的文創空間等區域性利多加持，整體區域充斥著商機活力，房市逆勢抗跌。

桃園縣議會工作報告13日由城鄉發展局上陣，司都市計畫及其更新、航空城計畫等相關業務的城鄉發展局，成為眾多議員紛紛質詢的焦點單位。而已經廣被討論的居住正義議題，在新的住宅政策已宣布下，仍無法抑制炒房的租屋補貼漏洞部分，仍有討論空間。

新的社會福利宅政策方面，現今計畫是會先以原八德合宜住宅用地跟桃園市的中路重劃區以只租不售方式興建，但因中路區地價每坪已逼近100萬，楊朝偉議員建議何不把地價貴的地段賣掉，朝向國防部取得廢棄的軍方用地去興建福利宅。

舒翠玲議員則不認為新的住宅政策架構中之租屋補貼方式能徹底解決真正需要照顧的經濟弱勢，因為如果用租金補貼方式，房價照樣一直漲，補貼5,000漲5,000，對抑制房價上漲一點幫助也沒有；而且有的非屬真正經濟弱勢的人只是不想揹房貸壓力而選擇租屋，畢竟政府要照顧的是真正的經濟弱勢不是這些人；而張文瑜議員也點出浮洲合宜宅造成抽中戶卻買不起的遺憾。甚至張美梅議員還注意到中老年經濟弱勢也是租屋弱勢的一個族群，因此，舒翠玲認為，除非有防止房東任意漲價的具體方案，否則，她還是強烈主張只租不售的社會住宅，或只能回售給政府的合宜住宅才能真正落實居住正義。

另舒翠玲也建議不妨參考台北市的容積銀行制度，杜絕建商不當利得。所謂容積銀行就是以市價為計算基礎的容積代金制度，以往建商跟投資客操作的方式之一就是用便宜價格購買公共設施保留地，再把容積率移轉到較貴的土地，用增加樓地板面積牟取暴利。目前除台北市以外的其他城市並沒有這項制度，已成為建商跟投資客轉移陣地炒作的目標，提醒桃園縣要注意。

全台最貴的住宅在哪裡？根據實價登錄資料，揭露今年6月最新租賃行情，最貴的住家為信義計劃區豪宅「寶徠花園廣場」，月租金高達21.5萬元，但如果說同樣購買同社區的豪宅，貸款5成，每月大約負擔34萬元房貸，因此以租代買，相當用6折價格 入住豪宅。

想要入住美侖美奐豪宅，根據實價登錄資料，6月份全台租賃最貴的住宅就在信義區「寶徠花園廣場」一戶119.93坪含車位的住家，用每個月21.5萬價格出租，第二名則是「天母新光天母傑仕堡」123.02坪每月租金則要20萬元，房仲加盟店總經理施光明：「一般是外商公司駐台的最高階主管，另外一種承租方就是駐台代表。」鎖定金字塔頂端作為客群，其實以寶徠20多萬租金和其他豪宅紀錄比起來，還是小巫見大巫，今年4月台北信義144坪租了38萬，是今年度最高、信義之星也有一戶189.24坪的用35萬租出去，房仲分析近來產業外移，高階主管往大陸跑，市場沒落，其實豪宅租金已經沒有過去高。

房仲加盟店總經理施光明：「寶徠花園廣場市價大約是每坪170萬上下，投報率假設算2.5%，左右來講的話，一個月的租金應該是3200到3500塊左右，一坪的租金現在出租的話，以目前實價登錄，大約是1800到2千一坪來講算是偏低。」拿這次創下6月最貴豪宅租金的「寶徠花園廣場」來說，18樓的房子租21.5萬，剛好2月份的時候同社區18樓也有一戶用1.85億成交，假設貸款5成每月房貸34萬，以租代買用6折價格入住豪宅，但也有一般上班族感嘆「打一折恐怕都住不起了」入住豪宅只能想想而已。

〔自由時報記者羅倩宜／台北報導〕LED垂直整合廠隆達（3698）週三宣布以11億元買下向母公司友達（2409）承租之竹南廠房，該筆款項在第三季起陸續列入友達帳上，將可貢獻友達業外營收。

隆達近期業績表現不俗，6、7月營收連兩月創高，甫公布的Q2財報也持穩，每股稅後純益為0.32元，較Q1的0.05元大增。法人預估隆達下半年會更好，選在此時向母集團買下承租已久的廠房，應是財務上有餘裕。此次友達處分的竹南義科路廠房，總交易金額11.04億元。原本隆達已向友達承租一半面積，生產晶粒、封裝及部分照明成品，未來將視LED照明市況擴充產線。

隆達表示，第三季背光及照明需求持續暢旺，包括直下式及廣色域TV、手機、燈管及平板燈。新開發的覆晶封裝也將在第三季量產用於照明。隆達週三也宣布新任總經理人選林孟毅，原任總經理黃登輝專職擔任隆達在蘇州達亮電子的董事長。