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房產新聞

  1. 巷弄最貴!北市東區巷內店面成交每坪501萬

  2. 台北信義區 豪宅租賃大本營

  3. 打造文創基地... 文化部相中台糖閒置廠區

  4. 新稅制將行 雲林房市交易少1成

  5.  台北市「城博聚落園區」再規劃,發揮更大效益

產業新聞

  1. 高鐵雲林站年底通車 聯外道路再等2年

  2. 台中園區廠商擴大投資

  3. 鼎新電腦、網銀國際 進駐中軟園區

  4. 早餐連鎖集團 啟動海外布局

  5. F-鈺齊、豐泰 越南斥資擴產


1、巷弄最貴!北市東區巷內店面成交每坪501萬

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導2015-09-05】

台北市東區粉圓巷內店面成交每坪501萬元,北市巷弄最貴店面(圖:信義房屋) 

根據實價揭露資料顯示,北市忠孝東路四段216巷40弄的舊公寓一樓店面,成交部份持分約3.59坪,成交總價約為1800萬元,換算成交單價高達501.3萬元,是目前巷弄店面成交的最高紀錄,而該地址的路口即是知名店家東區粉圓,在觀光商機的推動之下,東區店面身價仍居高不下。 實價揭露資料顯示,忠孝東路四段216巷40弄1~30號的店面,2015年3月成交了店面的部分持分,成交面積僅約3.59坪,但成交總價就達1800萬元,相當於台北市一間39坪南港國宅的房價。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,東區有眾多的逛街消費人潮,連巷內的小店切割出租,都能夠創造驚人的坪效,在高租金帶動下一些巷內店面,甚至成交價格突破每坪300萬元,比豪宅還貴,一些巷內小店的單坪租金甚至出現每坪2萬元的實價行情。

根據實價揭露資料顯示,台北高價的巷內店面交易前五高價,就有2間屬於東區商圈店面,包括敦化南路一段兩側,此區有些店面屋主為了創造更高的坪效,將一樓店面切割成數間小店,雖然營業的空間範圍不大,但東區聚集不少觀光與逛街人潮,因此吸引不少創業者進駐,切割小店不僅可拉高租金,連帶也拉高店面身價。 北市熱門商圈的精華店面,單坪兩萬租金的交易揭露越來越多,而觀察此波能夠創造高租金大概有兩種趨勢,第一種是切割小店面,拉高單坪租金效應,第二種則是商圈內熱門幹道的沿街店面,租給國際連鎖品牌業者,也能夠創造高租金效益,其中藥妝店與伴手禮品店更是成為近期快速崛起的業種。

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2、台北信義區 豪宅租賃大本營

2015年09月07日 04:10 記者方明/台北報導

• 北市指標豪宅今年實價租賃行情

北市豪宅難脫手,豪宅市場已悄悄「轉賣為租」,信義計畫區更成為豪宅租賃大本營,區內的「冠德遠見」、「台北信義」及「寶徠花園廣場」今年已有多戶出租;房仲業者表示,北市豪宅價格已無增值空間,在「買不如租」情況下,豪宅租賃市場逐漸擴大。 在經過豪宅限貸令、調高路段率、及豪宅稅等連串房市政策重擊下,北市豪宅市場交易已奄奄一息,豪宅求售無門情況下,今年北市豪宅市場出現特殊變化,豪宅產品開始悄悄「轉賣為租」。 北市信義計畫區是豪宅「轉賣為租」最顯著區域,實價揭露上路以來,「冠德遠見」目前登錄有13戶出租最多,其中今年就占4筆之多,月租金約落在4.3萬~32萬元間,平均13~15萬元最多。 「台北信義」也有5戶租賃揭露,而今年6月該社區20樓1戶,月租金高達45萬元,與今年5月「文華苑」12樓1戶出租,並列實價豪宅月租金最高紀錄。 「寶徠花園廣場」也有5戶租賃實價,其中今年5月,5樓1戶以月租金21萬元租出去。 另外,大安區的「勤美璞真」今年2月10樓1戶也以月租金30萬出租;大直重劃區「忠泰交響曲」也有4戶租賃實價,其中今年出租就占2戶,月租金分別為18.2萬及20萬。 一向專營豪宅市場買賣的大師房屋也嗅到豪宅「轉賣為租」的趨勢,直營總部在今年7月正式成立大師豪宅租賃事業處,由大師房屋旗下各營業處進行豪宅租賃業務。 大師信義營業處業務經理周喆表示,近年豪宅租賃業務件數增加,以信義營業處來說,去年一整年豪宅租賃件數僅2筆,但今年到目前為止已有6筆。

她指出,信義計畫區內豪宅以「冠德遠見」、「台北信義」及「寶徠花園廣場」出租率最高,其中,「台北信義」因屋齡最新,加上公設特殊性,不僅有專業錄音室,最吸引人的還有大型宴會廳,該社區月租金最高,平均約26~35萬元。 周喆表示,豪宅由賣轉租主要是屋主不願便宜出售,即使租金投報率很低也願意出租,目前承租豪宅房客外國使節占一半,大陸來台商人占2成,台商回台考慮置產前,先承租豪宅社區者占3成。 信義房屋101店專案經理林彥瑋表示,豪宅市場潛在買方仍有,但因豪宅房價仍高,買方基於現在買沒有增值空間,且豪宅只能貸款一半,貸款1億每月房貸初估要繳50萬,在「買不如租」情況下,承租豪宅的族群有陸續出現,豪宅租賃市場逐漸擴大。(工商時報)

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3、打造文創基地... 文化部相中台糖閒置廠區

2015年09月07日 04:10 記者邱莉玲/台東報導

• 文創成為「台灣最大地主」台糖廠區資產活化再生的主旋律!文化部長洪孟啟上周末訪視台東糖廠,在地藝術家、原住民27家文創業者進駐,過去4年累積參觀人次26萬,洪孟啟稱許台東糖廠雖然沒有文創園區之名,卻有文創園區之實,未來文化部將積極與台糖各廠區合作,引進文創業,創造雙贏。 台糖董事長陳昭義表示,台糖在全省有20多個廠區,占地500多公頃,目前僅虎尾、善化2個糖廠在生產,近三分之二閒置廠區數進行資產活化再利用,一半都跟藝文、文創有關,像是台南仁德糖廠、台東糖廠、高雄橋頭糖廠等,都是藝文、文創含量高者。

陳昭義透露,目前另有2個藝文團體也希望進駐台糖廠區。 台東糖廠是台東最大工業遺產,登錄為歷史建築,文化部文資局藉由補助台東縣政府與台糖辦理產業文化資產再生計畫,進行倉庫區修繕、廠區景觀改善與活化再利用,引進藝術創作者、匯集在地青年文化創意元素,包括布拉瑞揚舞團的舞蹈教室、卡塔文化工作室,如今已成為台東重要人文據點,營收累積破千萬元。 洪孟啟指出,自文資法修正後,文化部將可對公有古蹟補助,針對台糖釋出的廠區攜手合作,透過文化資產活化再利用,打造為文創基地。不僅如此,洪孟啟透露,他也在思考建議華視成立一個網路平台,協助部落、小農、手工藝家做文創行銷。 陳昭義表示,在台糖資產活化再生計畫下,樂見文創業進駐,發展文創主要靠人,將來有機會會與文化部密切合作,提供閒置廠區等資源,發展藝文空間、旅館休憩等複合式空間經營。(工商時報)

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4、新稅制將行 雲林房市交易少1成

2015-09-07 07:12:33 聯合報 記者姜宜菁/雲林報導

政府今年6月宣布明年起將實施「房地合一」稅制,房市頓時冷清,雲林縣房仲交易量減少1成,執業代書指出,中古屋影響較大,新屋則不受限,交易依舊。 雲林縣政府地政處統計,去年6至8月房屋交易量仍有2452件,今年同期只剩1881件,減少約2成。 有人說交易量減少與明年將實施房地合一稅有關,地政處認為,雲林為農業大縣,交易集中在斗六市和虎尾鎮人口密集區,稅制的影響有限,應與政府在稽查假農舍有關,導致交易量減少。 明年元旦起開始實施房地合一新稅制,自住持有6年以上可享獲利400萬元免稅額;對於一般長期自住的民眾,若今年12月31日以前買房,持有滿2年將可永遠適用現制。

虎尾鎮鍾姓男子今年初欲出售房屋,請人試算用奢侈稅還是房地合一稅較合理,由於土地位於鬧區,近年來地坪增值不少,獲利早已超過400萬元免稅額,他精算後寧可繳交增值稅,也不願多花數十萬元的房地合一稅。 不論是奢侈稅或房地合一稅應由賣方支付,但是否會有賣方故意將稅金加入房屋售價內呢? 林姓房仲業者指出,雲林房地產穩定成長,沒有炒作空間,唯有賣方提出合理的價格才會有交易。 「自住者現在買比較划算」王姓代書說,稅制底定後,衝擊到中古屋市場,價格波動持平,反而是交易量減少,新屋不受到限制,所以交易依舊

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5、台北市「城博聚落園區」再規劃,發揮更大效益

【MyGoNews林湘慈/綜合報導2015-09-07】

台北市副市長林欽榮2015年9月4日率領都發局、財政局、文化局、觀傳局、大地處、公園處等局處,就城博聚落園區再規劃內容舉行記者會對外說明,林欽榮強調,城市博物館案並非終止,未來城市博物館將搭配市議會舊址設定地上權開發案異地回饋呈現,取新址之六鐵共構交通區位優勢,發揮更大效益,且全案可節省7億元經費。 林欽榮表示,文化局原編列2007年-2017年連續預算10.68億元執行位於圓山公園內之「城博聚落園區」規劃方案,因圓山遺址分布貝塚特色少有,迄今已有4500年歷史,致該局城博園區工程難以繼續執行,故提請市政府重新檢視規劃方案,經市政府評估認為芝山岩遺址及圓山遺址為台北市唯二珍貴遺址資源,圓山公園亦為台北市第一座公園,具有歷史及都會發展時代意義。 透過「減量法則、低密度開發」、「環境復育、濕地公園」、「遺址保存、既有建築物再利用」等規劃理念重新建構圓山公園整體設計,讓圓山公園成為生態、物種復育及環境教育的基地。未來透過跨域管理,市政府將會納入芝山岩公園、圓山飯店北側風景區、劍潭濕地、中山橋地景濕地公園、兒育濕地公園、圓山遺址公園、新生公園等含括3大濕地系統、2處遺址及2座美術館,建構面積達170公頃之圓山遺址自然景觀公園。

原城博園區規劃城市一館、二館部分之興建計畫可能擾動自然環境,且區位不甚理想,為了發揮其功能及效益,改移至市議會舊址開發計畫內,市議會舊址緊鄰六鐵共構台北車站及行政院、監察院等歷史意象節點,規劃共約5000坪之城市博物館及NGO總部使用,呈現城市與歷史意象,財政局表示市議會舊址設定地上權一案已於2015年9月4日公告徵求民間投資人參與投標。 市議會舊址土地面積6,695平方公尺(約2,025坪),總容積樓地板面積為42,813平方公尺(約12,951坪),應回饋市府15,352平方公尺(約4,644坪)容積樓地板面積。得標人除了提供文化觀光專用區興建之建物,應留設包括台北城市願景館(含考棚行署紀念碑、市議會歷史展示廳)及文化觀光類NGO總部等空間,權利金底價為新台幣32.28億元。 未來圓山遺址自然景觀公園將保留圓山坑道、圓山濕地、環境教育館(真相館改裝)及台北電台,提供圓山遺址自然景觀公園成為生態、物種復育及環境教育的基地,願景館移設於市議會舊址可節省7億元投資,並未改變原城博之計畫功能,未來公園管理將改由公園處負責,市政府將調整公園處組織並增加人力及預算,進行圓山遺址自然景觀公園管理,也歡迎各界參與市議會舊址招標案,共創台北市2050發展願景。原與市府簽約之城市博物館案承包商其權益將依合約規定予以保障。

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1、高鐵雲林站年底通車 聯外道路再等2年

2015-09-07 07:52:07 聯合報 記者陳信利/雲林報導

交通部配合高鐵雲林站區今年底通車,核定「站區北側道路改善工程」替代道路計畫,全長13.4公里總經費9.21億元。 雲林縣政府表示,將積極啟動工程規畫與發包作業,預計106年完工啟用,健全雲林站區聯外道路系統,提供縣民安全便捷回鄉路。 縣府工務處表示,行政院於92年核定高鐵雲林站區聯外道路系統改善計畫,除已完成新闢斗六聯外道路與增設土庫交流道外,縣府再積極向中央爭取,儘速啟動辦理高鐵橋下南、北兩側及土庫交流道聯絡道等改善計畫,但受地層下陷影響,中央遲未允諾推動。 高鐵雲林車站年底通車在即,為建全聯外道路系統紓解車潮,縣府繼續向中央爭取替代路線,替代高鐵站區南側橋下道路與土庫交流道聯絡道的「站區南側道路改善工程」,已於去年11月獲中央核定,由縣府辦理規畫設計中,預定明年施工。

另替代高鐵站區北側橋下道路的「站區北側道路改善工程」,經立委劉建國等人協助,今年8月獲交通部核定路線共分2條,其中路線1由虎尾特定區跨越新虎尾溪沿農路、雲30線、雲31線、二崙外環道連接西螺;路線2由虎尾特定區經吳厝中正橋沿145線往西螺,兩線全長共13.4公里,工程及用地所需經費共9.21億元,預定106年底完工通車。 縣府強調,高鐵雲林站區北、南側道路改善工程完成後,可貫通南北向聯外道路系統,有效紓解高鐵通車後車流需求,縣府將兼顧時程、成本及品質等原則積極辦理。

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2、 台中園區廠商擴大投資

2015年09月07日 04:10 記者劉朱松/台中報導

加工出口區台中園區四家廠商最新投(增)資案

不畏景氣衝擊,包括台灣佳能、佳凌科技、菱生精密,及友桂電子等4家公司,分別辦理投(增)資案,並將在嘉義大埔美工業園區或加工出口區台中園區,進行擴廠或增加設備。其中,台灣佳能的投資額達4.71億元,且從101至104年的4年內,估投資40億元,在嘉義大埔美擴廠。 另菱生則以自有資金,共投資1.45億元,新購機器設備,藉以汰舊換新設備,進而增加封裝測試產能,或自動化程度。

在上述四家廠商相繼投資之下,台中園區累計至今年8月底的廠商核准投(增)資案,共計4件,總金額達8.58億元。其中,光是8月新投(增)資案,共有2案。 不過,因位於台中園區、生產中小尺吋面板大廠勝華科技,去年第4季爆發財務危機,目前正在重整中,使公司營運全面停擺後,已影響台中園區廠商營業額表現。 據台中分處統計,台中園區今年上半年廠商營業額只達270.3億元,不如去年同期的322.96億元。然扣除勝華的營運因素後,其餘廠商營運表現依然強勁,使園區廠商總營業額衰退幅度縮小。 台中園區龍頭廠商、日商單眼數位相機大廠的台灣佳能,因受智慧型手機照相功能愈來愈強大的影響,使公司過去3年營運,處於逆境,且營業額下滑。

惟台灣佳能今年營運已止跌回升,並逆勢成長;另區內的銳勝、京三、光聯科技、佳能半導體,及晶極等多家公司,今年上半年營運,均比去年同期大幅成長。 為增加進駐廠商,台中分處透露,台中園區目前以光電及相關電子產業為主,未來還計畫再引進「光機電」龍頭廠商或旗艦大廠,包括擬引進工業用、醫療用的智慧機器人、感測器、半導體檢測,及醫療器材廠商。 其中,半導體檢測廠商,該分處將找中科廠商旗下協力廠,並引導至台中園區投資。至於醫療器材方面,該分處有意與秀傳醫療體系的彰濱秀傳醫院合作,將該院微創手術器材廠商,引進至台中園區設廠,並結合園區廠商的光學及光電資源,來擴大新進廠商的營運規模。(工商時報)

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3、鼎新電腦、網銀國際 進駐中軟園區

2015年09月07日 04:10 記者劉朱松/台中報導

• 台中軟體園區(簡稱中軟)開發動作,將進入緊鑼密鼓設廠階段。負責中軟園區推動的經濟部加工出口區管理處中港分處長梁又文表示,鼎新電腦租地A坵塊,面積約1.3公頃,將投資20億元,計畫興建自用研發大樓,預定106年底完工。 無獨有偶,網銀國際租地D坵塊,面積約0.5公頃,將投資10億元,興建自用研發大樓,從事線上遊戲及手機應用軟體研發等業務。梁又文說,網銀已找建築師設計,將找營造廠承包施工,同樣也預定106年底完工。

中軟園區面積4.96公頃,其中,軟體產業專用區面積4.13公頃,分為4個坵塊,另公共設施用地面積0.83公頃。鼎新電腦將興建自用研發大樓,做為產品平台研發、系統整合測試業務、軟體工程,及雲端計算等研發中心,並設立App園區,及人才培訓基地,新大樓增用員工數達1,500至2,000人。 另外,包括大買家及佑順等2家公司,已在中軟園區興建大樓。其中,佑順已進行地下第2層工程,大買家已進行地下第4層工程。 梁又文說,因大買家投資該棟大樓空間的光雕設施,加上增加會展空間,使得大買家在中軟園區的投資額,將由原27億元,再增至約40億元。 此外,中軟園區的區內事業,已向開發商的大買家與佑順,購買大樓建物,目前已核准9家廠商,上述業者主要從事軟體、研發、貿易及文創等行業,總計投資額達3.7億元。(工商時報)

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4、早餐連鎖集團 啟動海外布局

2015年09月07日 04:10 記者曾麗芳/台中報導

• 蕃茄村國際總經理李俊雄表示,今年正式啟動品牌海外國際授權案。圖/曾麗芳

台中兩大早餐連鎖集團最新布局一覽 台中發跡、創業皆逾20年的早餐連鎖加盟品牌弘爺國際、蕃茄村國際,今年不約而同爭搶海外餐飲市場!其中,弘爺國際旗下的「弘爺漢堡」品牌,今年3月已在馬來西亞開出首家分店,年底前也將登陸展店;而蕃茄村國際旗下的「蕃茄與青鳥」品牌,今年也以海外授權模式、順利打進大陸市場。 創立28年的弘爺國際,旗下的「弘爺漢堡」品牌,目前全台連鎖加盟店達760家。弘爺國際執行長林洋豪表示,今年正式啟動國際授權案,弘爺將採取賣配方的授權模式,輔導加盟商食材在地化;今年3月,海外首家分店開在馬來西亞,目前已出現獲利,將對外開放加盟體系,預計第1年開出3家店、3年內開設10家分店。 林洋豪進一步表示,在站穩台灣市場後,弘爺國際目前正與大陸河北、廈門代理商洽談品牌授權案,「弘爺漢堡」最快將於年底前開出首家大陸分店。 此外,創立20年、目前擁有近200家「蕃茄村漢堡」早餐連鎖店的蕃茄村國際連鎖餐飲集團,今年也正式啟動海外國際授權案。

蕃茄村國際總經理李俊雄表示,「蕃茄與青鳥」品牌,今年3月已在大陸瀋陽開出大陸第1家分店,預計3年內開設20家分店,目前廈門也在洽談品牌授權案;至於東南亞市場,包括馬來西亞、新加坡都已準備展店。 不僅如此,蕃茄村國際與弘爺國際,均積極朝多品牌策略布局餐飲市場。其中,蕃茄村國際新創立「八樂那(8NaNa)」餐飲品牌,進軍早午餐市場;目前蕃茄村國際旗下擁有「蕃茄村漢堡」、「蕃茄與青鳥」及「八樂那(8NaNa)」等連鎖加盟品牌,今年總店數挑戰230家,年營收目標上看1.6億元,年增約15%。 弘爺國際則於今年新創立「Find Coffee」品牌,進軍咖啡、輕食的早午餐市場,首家分店開在台中市8期向心南路上。林洋豪則表示,「Find Coffee」品牌,是弘爺國際最新催生的第2個餐飲品牌!預計3年內以特許加盟模式,在全台拓展50家連鎖加盟店,2018年營收目標上看6億元。(工商時報)

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5、F-鈺齊、豐泰 越南斥資擴產

2015年09月07日 04:10 記者劉朱松/台中報導

國內3家製鞋(材)越南擴廠 國內3家製鞋(材)齊聚越南擴產。F-鈺齊(9802)投資1,200萬美元,在越南海陽省,籌設鈺興廠第1期,首條生產線下月投產,初期定位為越南鈺齊廠的製鞋配套廠。同樣地,豐泰企業(9910)旗下越南Dona Orient公司,將在Song May工業區擴廠,再擴大Nike氣墊鞋空氣袋產能。 無獨有偶,台灣百和(9938)越南廠的擴產案,除了已動工興建1座鞋材工廠,預定明年第1季投產織帶及鞋帶等產品,也斥資500萬美元,再購入6,050坪土地,預定明年動工興建,後年完工。 F-鈺齊表示,位於越南北越的鈺興廠,占地面積6.5公頃,將分兩期開發,每期共設立3條生產線。其中,第1期工廠,預計投入1,200萬美元,首條生產線預定10月投產,第4季可出貨,目前新廠資金到位額度已逾800萬美元。

F-鈺齊表示,鈺興廠1期,明年農曆過年後,將再建置第2條生產線,預定明年3、4月可投產。 F-鈺齊旗下越南鈺齊廠,已於2003年在越南河內設廠,已通過Gore-Tex認證,主力生產戶外鞋,目前生產線已增至8條,為擴大越南製鞋布局,公司才再籌設鈺興廠。 另一家製鞋代工大廠豐泰表示,越南Dona Orient公司的擴廠案,其建築預算為730萬美元,將增產Nike氣墊鞋的空氣袋。豐泰透露,擴產空氣袋,除了供應集團代工製造Nike鞋品自用外,還供給Nike往來所有製鞋供應商使用。 豐泰說,集團已投資1,600萬美元,已增設越南Dona Standard(簡稱DS)第3廠,在今年第1季完成建廠後,首次生產「非Nike客戶」的休閒鞋,目前公司已掌握2~3家客戶訂單。此外,豐泰旗下越南Shoe Majesty公司,也斥資擴廠,今年6月完工,共要增設4條製鞋生產線。(工商時報)

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