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房產新聞
產業新聞
台塑大樓都更專案土地資料
台塑集團敦北總部都更案加速推動。
台塑集團昨（7）日正式向台北市政府遞交「劃定都市更新單元」申請資料，配合期望本月底敲定建築設計公司，台塑集團規畫明年1月召開業主說明會，就設計公司規畫方案以及業主意見進行交流、彙整。 此外，台塑集團原先規畫在林口A7土地興建辦公大樓，以安置總部員工，但因捷運機場線工程遞延，增添土地取回時程變數，台塑集團已啟動應變方案，有意尋覓台北商辦大樓承租，或是直接出手購買。 台塑總部包括前棟及後棟大樓，土地面積近6千坪，樓地板面積37,376坪，合計持有業主共58個，台塑集團自有產權比68％，多為關係企業使用，部分樓層則分租。 台塑集團目前已推翻原先商辦、豪宅上下分層的規畫方向，改為前棟大樓屬商辦用途，後棟規畫為大坪數豪宅，呼應敦化北路的豪宅「文華苑」。 台塑集團表示，設計公司遴選正由行政中心、總裁王文淵等高層進行最終評估抉擇，預計月底拍版。
由於敦北總部都更案的申請與設計公司完成設計規畫的時程並不衝突，因此，昨日已正式向台北市政府遞交「劃定都市更新單元」申請資料，預計審查時程約6～8個月。 期間，台塑集團將配合設計公司的專業規劃設計，爭取四分之三（75％）業主支持，方能進入第二階段的「事業更新計畫」。倘若順利取得市政府都更核准，屆時將遞交更為詳細、具體之都更內容，預估第二階段時程約需2～2.5年。 因應敦北總部都更，台塑集團總部遷移安置計畫也需聯袂展開。原先，台塑集團規畫旗下機場捷運林口A7站土地被新北市徵收後，可配回近9,700坪土地，藉此興建辦公大樓，安置總部員工：其後，敦北總部完成後，林口大樓可轉交由長庚醫院使用。 不過，考量捷運機場線工程遞延，連帶拖延土地順利取回時間，加上興建大樓約需費時3年方能完工，台塑集團已開始啟動尋覓合宜的台北市商辦大樓承租標的，甚至不排除在房市修正之際，出手買樓自用；包括敦化、南京東路等市中心地段都是評估、考量範圍。 台塑集團透露，一般來說，總部遷移、安置方案需在敦北都市更新案取得建照後，回推9個月，約108年初開始執行。因此，台塑總部都更的員工安置方案將採林口自建大樓，或是台北購樓、承租，都必須在今年底做出決定。(工商時報)
奢侈稅排除條款及地價稅適用條件
出售持有未滿2年之自住房地，如僅父母設籍，仍會被課奢侈稅。財政部南區國稅局表示，奢侈稅雖有排除條款，但必須符合自住、無出租、無營業、遷入戶籍等4項條件，且戶籍登記對象只限所有權人、配偶或未成年直系親屬，才不用繳納奢侈稅。 國稅局官員表示，部分民眾誤以為只要出售「自用住宅」，就可免課奢侈稅，但必須符合本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有一戶房屋，戶籍登記並不包括所有權人或配偶的父母、祖父母等直系尊親屬，請民眾特別留意。 南區國稅局查核轄區內不動產交易案件時發現，甲君以665萬元出售未滿2年的不動產，卻未辦竣戶籍登記，也未依規定報繳奢侈稅，被國稅局補稅帶罰；甲君不服提出行政訴訟，主張已將母親戶籍遷入，符合自用住宅規定，應可適用奢侈稅排除條款，都被駁回。
國稅局官員表示，常有民眾出售2年內自住房地時，誤信代書或仲介業者建議，以為只要出售房屋有自住事實，或是有直系尊親屬設籍 ，即可免報奢侈稅，卻因為忽略了自己也要在該屋設籍而功虧一匱。 稅官說，依據稅法規定，地價稅適用自用住宅優惠稅率的條件，只要直系尊親屬、子女、納稅義務人與配偶，任一位辦理戶籍登記即可，但奢侈稅的規定不同，必須是納稅義務人本人設籍，而且本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有1戶房屋，才能豁免。 官員強調，排除課徵奢侈稅的自用住宅，必須符合：名下僅有1屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔10％或15％的奢侈稅。(工商時報)
• 圖／本報資料照片
北市9/1之後完工的挑高複式樓板住宅案 台北市政府宣布9月1日後取得使用執照的新屋必須取得無違建證明，新制正式上路後，挑高屋、夾層屋、和複式樓板屋將首當其衝。據調查，今年9月1日之後陸續完工交屋的相關新案大概有58筆，約有631億元、共1,919戶左右，估計約占總體房市11％；市場預期，衝擊最大的將不是建商，反而是想買來出租的投資置產客。 北市府規定，自今年9月後取得使照的新建物，在首次辦理登記，或因買賣、交換、贈與或信託辦理之所有權移轉登記時，須有開業建築師開立「3個月以內有效證明無違章建築事實」，以終結新違章。 其中，挑高屋、夾層屋和複式樓層屋，在地狹人稠的台北市更蔚為風潮。住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於新案自推出到完工大約要2～3年左右，因此最新統計發現台北市自102年4月1日迄今，陸續公開銷售的挑高夾層複層式樓板（不含樓中樓）住宅新案，估計會在104年9月以後陸續完工，台北市總計有58案，約1,919戶，銷售金額達631.4億元。 何世昌表示，挑高夾層複式樓板住宅案約占同期全台北市推案總量5,693.85億元，比重達11％，具有一定的分量；其中，以中山區有15筆、453戶最集中，其次在士林區，有9筆、342戶。
宏普建設經理林素玲表示，挑高夾層或複式樓板住宅的空間彈性和使用效益頗高，在市場上向來有一定需求，不過空間是留給客人的，若交屋後想作儲藏室，並不算違建；建商一定會按圖施工、完工交屋給承購戶，不會作違建，交屋後則要看客戶需求，要怎麼使用空間。 有建商表示，通常建商銷售挑高夾層屋，由於使用空間可以放大、坪效相對較高，售價也通常比一般住宅貴1～2成。至於承購戶，除了自住客之外，有一定的高比例置產客和投資客，偏好買挑高夾層屋，將1房隔成2房來招租，「賣相」較好、租金報酬率也比較高。預期柯Ｐ新制上路後，衝擊最大的不是建商，而是想1房當2房租的投資客。 有建商透露，柯Ｐ違建新制上路後，將來恐得鑽漏洞了，交屋時不能精裝交屋，頂多只附衛浴、廚具；且不幫買方作夾層就沒事，等順利交屋，再讓買方自行裝修夾層。(工商時報)
• 國泰集團創辦人蔡萬春長子、昔日台灣首富的「國泰王子」蔡辰男，這幾年部分地產陸續被法拍、逐漸淡出房市，現又有一塊位於新北市汐止的9.67萬坪山坡地保育區，將在9月23日被三拍，底價1.7587億元，換算每坪約1,800元，債權人是英業達集團會長葉國一，不排除會在適當時機出手。 惟市場人士評估，汐止附近林地行情，大約是公告土地現值的10～15％左右，買家才肯「埋單」，依附近行情推估，每坪要500～600元左右，才是「買點」。因此依蔡辰男土地三拍的底價每坪底價1,800元來看，還是合理行情的3倍，因此結果最後還是可能流標，估計四拍時脫標機率相對大增。
寬頻房訊專員徐華宸表示，士林地院最新公告顯示，將在23日公開執行汐止湖東街5巷一筆山坡地保育地三拍；依地籍資料顯示，債務人為蔡辰男及其夫人蔡陳保枝、樹德工程及林姓和黃姓自然人。 徐華宸分析，通常會進場收購林地的投資人，會有2個目的，1是以低於公告土地現值的低價收購、再以公告現值登記作為公司資產，以美化帳面；第2，可依公告現值來抵扣遺產稅。因此，潛在競爭者會是特定買家。(工商時報)
以實價登錄資訊統計，今年上半年全台總價超過億元的土地交易僅345件，較去年同期腰斬，顯示土地市場交易衰退遠較房屋市場更鉅，六都中的新北、桃園、台中與台南年減逾五成，萎縮最為嚴重。 由於房價高檔滑落，建案銷售率未見好轉，建商對於取得土地的態度更為保守，紛紛以促銷餘屋、縮小推案規模成為主要經營策略，土地取得上也多以合建、處分非核心土地取代購地，而農地政策也澆了非都會區的土地交易冷水。
今年上半年全台億元土地交易件數僅345件，不但不及去年上半年773件、下半年746件的一半，六都中僅有土地交易件數較小的台北市，年減30.8%衰退幅較小，高雄則衰退了四成，其餘四都均有逾五成的衰退。 以大台北地區觀察，重劃區房屋買盤停滯、推案信心潰散讓不少地區土地交易量急縮，去年上半年重劃區題材熱炒的林口、淡水與五股億元土地尚有42件、17件、8件成交，今年上半年分別僅剩7件、6件、0件，相較下，三重、新莊土地交投熱度則相對穩定。 桃園航空城、農地政策雙利空更重創桃園的土地市場，去年上半年大園及蘆竹還有22件及20件億元土地成交，今年上半年僅剩3件及1件，即使土地交易較熱絡的桃園市及中壢，也都有三至四成的衰退幅度。 今年以來建物買賣移轉件數衰退約18%，具有開發價值的億元土地衰退幅度逾五成。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台灣房市走入盤整期，產品的優劣是決勝的關鍵，因此中南部房價基期相對低，有開發潛力的地段，如高鐵沿線、重大公共建設周邊的土地開發等，還是會吸引建商南下評估。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房價高檔滑落修正，但原物料的土地價格未見同步滑落，目前的房價顯然不足以支撐土地價格，土地交易自然就會降溫。
近幾年由於資金外溢，不少建商也轉進非傳統都會區推案，加上農地交易與觀光議題發酵，具有題材的非都會區土地市場熱絡，如今在房市不景氣中，各地億元土地的交易規模也呈紛歧走勢。如新竹縣市、嘉義、雲林等地億元土地，交易件數萎縮嚴重，只有彰化縣土地市場交投相對熱絡。
實價登錄資訊顯示，今年上半年新竹縣市億元土地成交合計僅6件，比去年同期48件大幅減少近九成；此外，如嘉義、雲林、宜蘭等過去曾因交通建設、觀光開發題材而吸引投資人與建商搶進的區段，今年以來大型土地交易幾乎急凍。 相較下，彰化縣則為全台各縣市土地市場交易最穩定的區域，今年上半年億元土地成交28件，與去年上半年及下半年26件及28件相較，仍維持穩定，房地產業者認為，除了大台中生活圈成熟產生資金外擴的效應外，彰化市、員林鎮的住宅建地開發、年底高鐵將通車的田中，以及工業區設廠需求及非核心商圈的大型農地，仍吸引一定土地買盤進駐。
半導體產業整併潮啟動，聯發科近兩個月以迅雷不及眼耳速度，快速在台灣展開併購動作，繼曜鵬、奕力之後，昨（7）日宣布收購台灣類比IC龍頭廠立錡，由聯發科領軍的台灣IC設計大聯盟正式成軍！ 聯發科董事長蔡明介、立錡董事長邰中和及執行長謝叔亮昨天共同宣布，聯發科自今（8）日起，以每股195元公開收購立錡股權，第一階段預計今年底前完成收購35～51％，第二階段明年第二季底前完成，最終將達百分之百收購。聯發科擬透過旗下子公司旭思投資以現金進行收購，以立錡昨天收盤價187元計、約溢價4.3％，收購總金額上看290億元。
蔡明介表示，全球半導體產業進入整合時代，聯發科也在尋找可以擴大市占標的，或是在物聯網尋找新的機會。 立錡在電源管理IC上的技術完整，符合物聯網「少量多樣」商業模式，聯發科可以透過結合兩家競爭優勢達成平台效益最大化，運用合併的方式減少研發投資的重疊浪費。 邰中和指出，紅色供應鏈是必然趨勢，我們避不開，但要思考怎麼打群架，聯發科是重量級企業，立錡有獨門技術，兩家公司合作，可以強化彼此實力，發揮各自優勢，未來在物聯網時代，台灣才能維持競爭力。 立錡執行長謝叔亮表示，雖然美系同業有意收購立錡，但與聯發科志同道合，兩家公司將創造更多機會。 聯發科財務長顧大為表示，若第四季收購股權達到51％，可按權益法認列獲利，明年第二季完成百分之百收購，才計入合併營收中。(工商時報)
友嘉集團總裁朱志洋展現躍升為全球最大工具機集團的旺盛企圖心，需才孔急，昨（7）日與虎尾科技大學、台中高工等簽署策略聯盟意向書。友嘉集團首開國內產學合作前往海外實習的先例，計畫4年內，安排90名虎尾科大學生前往德國等海外企業實習，費用由友嘉集團負擔。 友嘉集團最近剛併購德國MAG集團汽車事業LAM、MAG、Cross-Heller及E-Cello-O等4家工具機廠，全球工具機集團排名從第9、10名一下子竄升至第3名，工具機品牌擴增至32家、在全球10個國家擁有52個生產基地，同時也是全球汽車設備整線產業龍頭，在工具機製造、航太設備、軌道運輸產業設備及核能產業設備躍升為全球前3大，上半年工具機事業營收新台幣230億元。 友嘉集團總裁朱志洋昨日又宣布，計畫年底前再蒐購1家德國170年歷史的工具機廠、4家義大利工具機廠、1家美國年營收8千萬美元的工具機廠，至少6件併購案正在進行中。
預計3、4年完成1家年營收12億美元的工具機大廠併購計畫。 友嘉集團近3、4年快速併購，急欲招募新血、人才培育扎根，原本就與虎尾科大合作成立友嘉集團國際先進裝備製造學院，昨日擴大與虎尾科大、勞動部勞動力發展署雲嘉南分署、彰師附工、台中高工、虎尾農工及嘉義高工簽署策略聯盟合作意向書，共同成立人才培育的平台。朱志洋還代表旗下眾程科技與虎尾科大校長覺文郁共同簽署進駐產學處育成中心。 朱志洋表示，友嘉集團希望與虎尾科大、台中高工等4所技職學校攜手打慶應盃，未來還要打亞洲盃及世界盃，最好從高工開始參加競賽就能用英文表達，以培養學生的國際觀。未來友嘉集團不只台灣的友嘉、眾程科技、和井田友嘉、勝傑、台灣麗偉及松穎等6家公司會與虎尾科大等產學合作，友嘉集團海外工具機事業也會與虎尾科大深化合作。(工商時報)
興農集團旗下的台灣楓康超市，目前是中台灣規模最大的超市集團，近幾年來積極擴展分店版圖，預計今年底正式進軍台中以北、在竹北開設首家分店。台灣楓康超市總經理楊忠信表示，明年總店數可達50家，總營收挑戰50億元，正在規畫推動股票上市櫃。
楊忠信表示，台灣楓康超市目前總店數44家，預計10月在彰化員林、12月在竹北分別展店，今年底前總店數46家，總營收目標挑戰45億元。 楊忠信指出，楓康超市過去以台中、彰化、南投為主要擴店範圍，隨著竹北店年底開設，代表楓康超市已正式進軍北部市場，明年起將積極在新竹以北展店。 他強調，近年來食安問題頻傳，惟楓康超市的蔬果、生鮮因為堅持走天然、健康、新鮮路線，打出「鮮奶、雞蛋、啤酒，上架後只賣4天」、「水果保證甜，不甜1粒換2粒」等，今年前8月業績逆勢成長了10％。 值得一提的是，台灣楓康超市已連續多年與美國加州農業出口協會攜手合作。楊忠信表示，台灣楓康超市將美國加州果乾製成果乾月餅，去年市場反應佳，今年再度以加州果乾入餡，由於消費者購買月餅的預算約在500元左右，預估今年中秋月餅禮盒銷售量上看3萬盒、業績挑戰1,500萬元。
不畏同業相繼進軍此間市場，台鹽海洋鹼性離子水持續，再加上該產品在2015廣州品水大賽中，以總分90.66分，勇得第一名，台鹽董事長楊秋興指出，為紓解供不應求的市場，預定斥資1.5億元，於通宵廠再新增一條飲用水的生產線，讓總產能提升50％。 楊秋興指出，目前台鹽飲用水擁有兩條生產線，目前四班三輪24小時全天候加工生產，依舊是供不應求；預定明年間，於通宵廠完成新設一條生產線。
台鹽海洋鹼性離子水在國內市場強強滾，不畏同業紛推出同質性的飲用水左右夾攻，市占率仍穩居冠軍寶座，銷售更是逆勢上揚。台鹽在暑假檔期營收因此持續站穩高峰，自結8月單月營收為2.47億元，較去年年增13.8％，今年前8月累計營收為18.63億元，年增7.9％。(工商時報)
全台工業區土地閒置超過800公頃，其中屏東縣就有139公頃，排名全國第2。屏東縣長潘孟安昨天表示，工業區內閒置土地多半是已售出的私有土地，縣府正設法在不擾民的情形下協調持有者釋出，再引進廠商投資。 另外經濟部工業局也祭出非常手段，自8月13日起，工業局要求工業區土地，業者若在取得3年內未開發，就必須繳交高達5倍的管理費。屏南工業區服務中心主任林春松分析，「這一招應該有效」，可望改善目前閒置的窘境。 屏東縣內的工業區包括屏東、內埔、屏南及屏東汽車工業區等，這4區均由經濟部工業局管轄，區內土地皆已出售。而二代加工出口區及農科則是採出租供廠商建廠。
近來屏縣遭點名閒置的工業區土地排名全國第2，引來外界關切，國民黨屏東縣黨部主委廖婉汝直指為「蚊子」工業區，再加上農科、二代加工出口區進駐，工業區顯然供過於求。 根據縣府盤點，被點名的工業區閒置用地，包括屏東工業區內53.98公頃，屬台糖及紙漿廠所有，是屏東都市計畫區工二用地。潘孟安說，內政部早在民國80年的都委會就決議，該用地尚不得做為工業使用。目前縣府正通盤檢討，希望儘速解編再利用。 另外包括內埔工業區、屏南工業區及屏東汽車專業區，土地均已售出，但迄今未開發的面積還有83.76公頃。縣長潘孟安昨天重申，縣府會設法協調地主釋出，期待重新吸引廠商投資。
• 占地面積達4.67公頃的「蓮潭湖畔觀光旅館開發案」，昨（7）日公告招商，這項地上權招標案，權利金底價23.69億元，地上權存續期間50年，高雄市政府觀光局長許傳盛說，12日8日截標後，規畫年底公布得標廠商，此一地上權開發案，包括權利金在內，可望為高雄引資50億元。 高雄市政府觀光局辦理「蓮潭湖畔觀光旅館開發案」，昨日正式公開招商，將採設定地上權方式辦理，地上權存續期間50年，權利金底價新台幣23.69億元，今（104）年12月8日截止投標。
高雄觀光局長許傳盛說，全案招商面積4.67公頃，開發樓地板面積預估約14萬平方公尺，都市計畫使用分區為觀光發展特定專用區，建蔽率50％，容積率300％，以一般觀光旅館為開發營運主體約可興建500間客房，並附帶引入表演展場、餐廳等附屬事業使用。他表示，12月8日截止投標之後，將立刻組成審核委員會，預估在12月底之前，即可公告得標廠商，然後簽約、興建。(工商時報)
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