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房產新聞

  1. 房地合一開徵前 不動產年終大出清

  2. 雙北房價領跌 北市蛋黃區也失守

  3. 土地分區更正 山里部落解套了

  4. 等到土地權狀 光復原民開心

  5. 撇打房疑慮 北市擬下修囤房稅變2%

  6. 北市行政!都市更新少紙化10月1日正式上線

產業新聞

  1. 西濱快速公路 108年底全線通車

  2. 戴爾加碼印度 年底再開兩百店

  3. 4箭齊發 國光營運將爆發性成長

  4. 整建流標10次 嘉義社大校舍恐拆

  5. 中國農業銀行來台設點 准了


1、房地合一開徵前 不動產年終大出清

2015年09月09日 04:10 記者蔡惠芳/台北報導

• 2015年底前求售的指標不動產

趁著2016年元旦即將實施房地合一實價課稅之前,不動產市場的年終出清壓軸大戲,即將登場!繼建商推出新屋陸續降價刺激買氣後,最近公部門招商、民間商用不動產和土地的求售案件紛紛出籠,金額至少千億元,其中,不乏降價促銷的好康,積極向買方招手。 明年即將實施房地合一實價課稅,不動產稅制自此將跨入半世紀以來最大一次不動產稅改時代,由於適用條件限定為2015年12月31之前取得不動產產權,才適用舊制;再加上買盤縮手,只剩下自用型買方撐大局,相對拉長交易時間,不少民間、以及公部門不動產,紛紛力拚在第3季至11月能夠完成不動產處分。

這麼一來,使得民間和公部門求售中的不動產,竟爆出千億元的大量。 最新調查顯示,目前民間商用不動產5大樓,包括:中信銀松壽總部大樓152億元、宏盛國際金融中心約200億元、三陽工業內湖T.CBD1棟90億元、新壽曼哈頓世貿大樓90億元及新壽A8館280億元,這5大案就釋出812億元。 公部門方面,調查顯示目前北市府端出6大公有地招商案,估地上權底價就至少300億元,其中舊市議會大樓公告以底價32.28億元三度招商;至於交通部高鐵局方面,新竹站特定區地上權土地,估民間投資金額約20億元,另外高鐵局本周也公告標售北、中、南住宅和商業區土地,由國產署代為招標,總底價約52.23億元。 另外,9月23日剛好有蔡辰男汐止的山坡地保育地將執行三拍;兆豐銀昨(8)日也公告標售多筆台北市天母和新竹市不動產、以及中國產物保險不動產,預計23日公開標售。 高力國際董事李日寶表示,最近多筆不動產都有降價好康,如中信銀松壽大樓就降到152億元的「滿足點」、降幅約26%;宏盛國際金融中心據悉也可議價;至於台北市舊市議會大樓也三度降價,以32.28億元底價對外重啟招標。 第一太平戴維斯資深經理丁玟甄分析,年底前的求售潮買方是否買單?最終關鍵還是價格。只要讓利合理,預期潛在買家出手意願將明顯提高,畢竟以長期來看,都會精華地段物業,仍有其無可替代的價值。(工商時報)

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2、雙北房價領跌 北市蛋黃區也失守

2015年09月09日 08:59 工商時報/方明

• 根據實價登錄資料顯示,台北市的住宅平均單價,從去年第1季到今年第2季每坪減少2萬元,從61.9萬元減至59.9萬元,降幅3.3%,新北市則從每坪32.0萬元減至31.9萬元,降幅0.3%,是六都中唯二下修的區域;而雙北市跌幅前3名的行政區,也赫見松山區、大安區等蛋黃區中的精華地段,打破原有蛋黃區保值的既有印象。 以漲幅前3名的行政區來看,蛋白區近1年來的房價表現相當亮眼,台北市北投區成長5.9%,新北市鶯歌區漲9.2%、泰山區漲7.1%、土城區漲6.8%,跳脫「蛋白先跌、蛋黃保值」的框架;反倒是台北市松山區、大安區及新北市中和區最新1季(104Q2)的房價,較去年第1季下滑12.8%、7.9%及5.3%,是降幅前3名地區。

太平洋房屋副總章克勤表示,為了抑制房價的攀升,政府推出了許多政策,像是奢侈稅或是央行的選擇性信用管制,但買得起蛋黃區的客層本就位於金字塔頂端,從資金面干預的效果有限,真正釜底抽薪的是持有稅的調整,豪宅稅的上路,削弱了高總價市場,同時也拉低了台北市的平均房價。(工商即時)

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3、土地分區更正 山里部落解套了

2015-09-09 07:37:00 聯合報 記者施鴻基、潘俊偉/連線報導

台東卑南山里部落30年來飽受政府誤編土地之苦,今年終於解套。 圖/台東縣政府提供

台東縣卑南鄉山里部落30年來被編定為林業用地,無法申請水電,老舊房屋也難以合法改建,居民不斷陳情,縣府地政處經過2年努力,終於推動土地使用分區更正,解決部落長期困擾,創下全台首創,屏東、桃園紛紛致電取經。 陳姓居民表示,多年來山里部落因被列入「山坡地保育區」,許多的房屋無法改建,更無法申請水電,造成當地產業停滯不前、毫無活力,年輕人只好離鄉背井討生活,重新劃分後,對部落人民幫助很大。 台東縣於1985年公告實施東部區域計畫法,但當時卑南鄉山里部落遭政府誤編,又未確實清查,導致山里部落被編為林地,30年來民眾生活都受影響,連早年的山里分校都屬於林地,不僅難以申請水電,連老房屋要翻新都違法,部落200多人困擾不已。 縣府地政處地用科長林梓群說,長期以來山里部落不斷陳情,希望能夠解除林地編定,改為建築用地,但問題卡在舉證,「要人民舉證30年前的狀態,實在有困難,新進的公務員都未必能懂,何況人民?」

2年前,地政處前處長江慧卿提專案向縣長黃健庭報告山里部落情況,黃健庭拍板定案,決定由政府協助人民解決問題,經2年努力,透過空拍、人口調查等方式,終於還原1985年情況,所幸當時規定建築用地人口僅200人,不像屏東當時規定400人,山里部落人口剛好超過,才能向內政部區域計畫委員會要求更正編定為乙種建地。 山里部落這次一共有93筆、超過5公頃土地更正編定,包括知名的山里車站也在內。林梓群說,山里車站雖不是編為林地,但卻是山坡地保育區,所以一併納入更正範圍。 這次土地更正編定,除可合法申請水電、改建老房,最重要的是可取得原住民保留地所有權。

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4、等到土地權狀 光復原民開心

2015-09-09 07:37:06 聯合報 記者邱立雅/光復報導

花蓮縣光復鄉公所持續辦理原住民保留地增劃編業務,昨天由鄉長謝忠淵在鄉公所頒出所有權狀29筆,預計年底要達到100筆。不少等了多年的族人開心表示,終於可以告慰先人開墾的辛勞。 光復鄉公所繼8月頒出取得土地所有權狀20筆之後,昨天再頒出29筆,謝忠淵期許取得土地各項權利的族人,能善用土地資源來帶動部落經濟,活絡與傳承發揚傳統文化,讓部落青年以土地資源回鄉謀生與參與部落事務,他也預告下個月將有20筆左右權狀繼續發放,年底前可望達到100筆。 土地審查委員黃福順表示,原住民保留地耕作權、農育權及地上權的取得方式有相關土地管理辦法的既有規範,申請的土地確為申請人使用,並於民國77年2月1日前即使用祖先遺留的公有土地迄今。 申請使用的土地無轉租轉賣及無涉及其他糾紛等情形,經公產機關核定可取得他項權利證明書,滿5年可取得土地所有權。

光復鄉公所表示,為加速土地作業效率,增加人力投入保留地相關業務,為的就是要讓原住民早日取得土地相關權利,同時邀集部落耆老、公正人士、意見領袖等共組土地審查委員會,以確實把關與督促業務加速推動。 有名阿嬤感動說,等了7年,終於拿到土地權狀,可以告慰先人在土地開發的努力;也有族人表示,拿到權狀,終於放下心中大石。

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5、撇打房疑慮 北市擬下修囤房稅變2%

2015-09-09 00:13:46 中央社 台北8日電

台北市財政局公布,建商興建住宅目的在於銷售,但興建後待售期間難以認定有「囤房動機」,為避免調高稅率影響市場,一年內未銷售的稅率由3.6%降為2%,待議會通過後實施。 台北市財政局深夜發布新聞稿指出,台北市去年修正房屋稅徵收自治條例,對於非自住持有3戶以上者,每戶課徵3.7%房屋稅,被視為打房。此外,再加上台北市長柯文哲日前說,建商蓋房子,不一定會馬上售出,必須給建商合理時間,讓他們在時間內賣出,若「房子蓋完卻一直不賣,才叫囤房」,因此擬放寬囤屋稅。 台北市財政局晚間10時30分公布新聞稿指出,市政會議審議通過稅捐處提案修正台北市房屋稅徵收自治條例,企業或公營事業員工宿舍、房屋出租符合社會住宅者、公立學校宿舍,房屋稅由3.6%降為1.5%。 建商1年內未銷售的房屋稅由3.6%降為2%、公同共有房屋未設管理人者,房屋稅由3.6%降為2.4%。 財政局表示,本次修法是為促進租稅課徵合理化,但相關稅率修正仍須台北市議會審議通過後才能實施。

台北市 公布房屋新稅制 【經濟日報 記者費家琪╱即時報導】

北市因應房屋稅條例第5條修正提高非住家用房屋稅率,依同條例第6條規定,配合修正「臺北市房屋稅徵收自治條例」,於103年11月3日公布,自103年7月1日起施行,適用於104年開徵之房屋稅。經實施後檢討,為期課稅更合理公平及簡化稽徵作業,北市府將提案就特殊情形的住家用房屋明訂單一稅率,且不納入該市非自住的其他供住家用房屋戶數計算。 台北市稅捐處表示,為合理課稅及因應稽徵實務需要,已提案修正「台北市房屋稅徵收自治條例」第4條稅率相關規定,明訂下列非具囤房性質及公同共有房屋,採單一稅率:

一、為鼓勵私人多餘閒置住宅釋出,並減緩政府興建社會住宅的壓力,增訂出租予符合本市社會住宅承租資格者供住家用房屋的稅率為1.5%。

二、為鼓勵企業及公營事業提供勞工宿舍以照顧其勞工,參照土地稅法第17條第2項適用自用住宅用地優惠稅率的精神,增訂其適用的房屋稅率為1.5%。

三、為解決公立學校學生宿舍不足問題,並順利尋得民間機構參與學生宿舍的興建營運,參照土地稅減免規則第7條第4項規定的精神,增訂適用稅率為1.5%。

四、依稅捐稽徵法第12條後段規定,公同共有房屋未設管理人者,以全體公同共有人為納稅義務人,且其權利範圍及於公同共有的全部,因不易查得各公同共有人的潛在應有部分,並分別按其持有非自住房屋戶數多寡適用非自住的其他供住家用稅率,易致徵納雙方困擾,為簡化稽徵作業,爰明訂公同共有房屋除公同共有人就其潛在應有部分申請並審查符合自住者外,一律按本市非自住之其他供住家用房屋稅率2.4%課徵房屋稅。

五、房屋稅制改革除落實居住正義外,仍應符合課稅目的與合理性,起造人興建住宅房屋,主要目的在於銷售,可增加房產市場的房屋供給,又興建完成後的待售期間,尚難認定有囤房動機。為免因大幅調高稅率而影響房屋市場交易,又為促使起造人儘速釋出房屋,是就起造人興建住家用房屋,於取得使用執照後設立房屋稅籍起課房屋稅的1年內,如尚未售出而空置者,按2%稅率課徵房屋稅。

台北市指出,本次修法是為促進租稅課徵合理化,但相關稅率修正仍須俟北市議會審議通過後才能實施。

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6、北市行政!都市更新少紙化10月1日正式上線

【MyGoNews林湘慈/綜合報導2015-09-09】

台北市都市更新處於2015年9月8日假台北市松山區公所辦理「都市更新少紙化作業說明會」已圓滿結束!更新計畫案件線上申請將於2015年10月1日正式上線啟用。 更新處自2013年於都市更新審議平台提供線上查詢案件進度功能後,持續推動都市更新計畫案作少紙化作業。現階段將推行都市更新案件線上繳件功能,透過申請人填具樣版並上傳相關檔案,以健全台北市都市更新資料庫,並透過系統自動查核、比對上傳(送件)內容,以期達到縮短審查時間。 另更新計畫案件於召開幹事會、審議會時均須印製大量紙本報告書,造成紙張浪費及成本負擔。未來將以電子審查、會辦為目標,有效減少紙張浪費。並透過台北市府建置BIM無紙化雲端服務平台,期望達到都市更新審議、都市設計審議、建照審查之圖文一條鞭。

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1、西濱快速公路 108年底全線通車

2015-09-09 07:38:17 聯合報 記者凌筠婷/芳苑報導

西濱快速公路在王功地區漁港路附近將建造第二座脊背橋,預定在108年底全線完工通車,期望帶動彰化縣境濱海地區觀光及產業發展。 彰化縣長魏明谷昨天前往「西濱快速公路後續建設計畫─員林大排至西濱大橋段新建工程」工地,關心執行進度,施工地點附近未來將建造彰化縣第二座脊背橋,魏明谷表示,目前在工程人員努力下,工程進度超前11.52%,將於106年8月如期完工通車,屆時台61線將從王功交流道附近195公里延伸到芳苑交流道約199公里,另還有2標尚待發包。

西濱中工處處長陳松堂表示,西濱快速公路芳苑到大城路段本來規劃的路線因緊鄰黑嘴鷗、大杓鷸等海鳥覓食棲息區域,環保署環境評估委員會為降低對海鳥生態棲地的干擾,要求重新規劃路線,目前替代方案是將原規劃路線朝內陸偏移,避開鳥類棲息地區,通過芳苑都市計畫區的路段,則設置隔音牆來隔絕交通噪音,以減輕車輛對潮間帶覓食鳥類的干擾。 魏表示,彰化縣西南角是目前交通最不便的地方,這條快速道路完工後,會對當地交通有很大助益。

這路段因為沿著西邊的濱海,需防止水泥鹽化,施工品質也較一般道路採更高等級。魏明谷肯定整體施工進度與品質,期望朝108年底全線通車目標邁進。

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2、戴爾加碼印度 年底再開兩百店

2015年09月09日 04:10 記者侯良儒/台北報導

戴爾電腦創辦人麥克.戴爾(Michael Dell)近日在印度表示,未來將加碼在地投資,年底前再開設225家專賣店。面對PC市場近期結構性的變遷,他更預估在將來5~7年,PC產業將進入重整期,前三大業者聯想、戴爾、惠普將拿下80%的市場占有率。 面對印度在PC、智慧型手機的需求潛力,近期包括華碩、小米、聯想等業者在內,皆表示有意願、甚或已投入當局「印度製造」的產業政策。

從2007年在清奈(Chennai)便設有產線的戴爾,也認為在地化生產後,不僅讓對內銷售的產品更具競爭力,並且效益還將延伸至出口層面。 印度目前是戴爾第3大市場,去年業務量的成長達30%。有鑑於此,麥克‧戴爾透露將加碼對印度的投資,讓在地專賣店從原本的600家,於年底前增至825家,同時也將對印度新創公司,提供資金與技術上的資源。據悉,麥克‧戴爾此趟印度行,已會面包括InMobi(發跡印度的行動廣告公司)在內的新創業者。 展望未來PC市況,麥克.戴爾分析,目前市場的前三大業者的加總市占率約53%至54%,預估未來5~7年間,這個數字將擴至80%。他相信在PC需求萎縮之際,戴爾未來仍會逆勢成長,如同過去10個季度戴爾在全球市占率一點一滴的增加。 事實上,有關PC產業將「洗牌」的言論,日前華碩執行長沈振來也提出類似看法,認為今年下半年起至2017年,將有部分業者被淘汰,華碩將以站穩世界前3大廠為目標,但依麥克‧戴爾的說詞看來,這家以消費性市場為主的PC業者,似乎不在未來拿下多數市占的領先群內。 被問及未來戴爾是否會進入智慧手機領域?麥克‧戴爾指出,目前該產業只有一到兩家公司賺錢,甚至近期有位競爭對手(暗指聯想),更因此產生10億美元的相關損失,因此「我們會專注在更有機會的業務」,不會進入智慧手機產業。(工商時報)

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3、4箭齊發 國光營運將爆發性成長

2015年09月09日 04:10 記者方明/台北報導

國光生技與日本北里第一三共簽訂合作協議,正式躋身成為國際疫苗大廠,海外布局將開花結果,除疫苗原液打入日本市場外,已接獲美國Protein Sciences新型四價流感疫苗充填服務訂單,另外也將透過大陸天道醫藥進軍歐洲市場,大陸三價流感疫苗也可望今年底前取得藥證,在中、美、歐、日海外市場4箭齊發下,國光生技未來營運將出現爆發性成長。 國光生技默默布局海外疫苗市場即將進入收割期,在美國方面,國光生技今年再度接獲Protein Sciences委託新型四價流感疫苗原液無菌針劑充填服務訂單,8月已進行第一批的量產規模原液充填及製程確效,明年第1季將持續出貨。

同時,Protein Sciences向美國FDA申請GMP查廠,預計明年1月FDA將會赴台至國光生技進行查廠,若順利通過,對國光生技後續充填服務接單將是一大助益。 而Protein Sciences是美國唯一以基因工程技術製造流感疫苗的藥廠,在美國享有12年的專屬權,未來國光生技訂單可望逐年大幅成長。 另外,大陸天道醫藥向歐盟申請的抗凝血劑產品(依諾肝素納)藥證,預計最慢明年第1季可望取得,國光生技負責針劑充填服務,並已於7月中接受歐盟查廠,預估今年第4季可望取得GMP認證。 天道取得藥證後,明、後年國光生技充填服務訂單至少從1,000萬劑起跳;更重要的是,全球無菌針劑充填市場約1,160億美元,通過歐盟GMP查廠認證後,未來國際疫苗廠以歐洲為標的市場國光生技都可接單。 在大陸市場方面,國光生技已在2014年中申請三價流感疫苗藥證,預計今年底可望取得藥證,法人推估,大陸流感疫苗1年約4,500~5,000萬劑市場,目前施打率僅3%,大陸流感疫苗成長空間龐大,預估國光生技3~5年可搶攻大陸10%市占率約500萬劑。(工商時報)

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4、整建流標10次 嘉義社大校舍恐拆

2015-09-09 07:20:12 聯合報 記者魯永明/嘉義報導

嘉義市社區大學借用志航國小老舊校舍「志勤樓」當教學大樓,教育部補助900萬元整建,卻流標10次,市府決定拆除報教育部核備,校長賴萬鎮也請辭,校舍面臨拆除加上校長求去,社大未來引人關切。

賴校長昨天向學員辭行說,他將接任民雄文教基金會執行長,希望教育部同意再招標1次,讓社大原地整建保留。 賴萬鎮說,2006年社大從東吳高職搬遷閒置舊志航國小,披荊斬棘建設校園如花園,開辦日間課程,白天晚上都有人上課,學員從1300人增到2000人,是社大黃金10年。 賴萬鎮希望再給志勤樓1次招標機會,他強調,終身學習是重要市政,提供適當地點讓市民方便學習是市府責任。 志勤樓面臨拆除消息傳開,學員紛紛要求整建保留,志航國小退休主任林永裕說,這棟大樓歷經多次地震考驗未受災損,地點適中;多名學員說,校舍才用30年就拆太可惜。 嘉義市教育處代理處長林喜信說,志勤樓經專家評估有安全疑慮,教育部補助整建,計畫拆除第3樓減重,無奈10次招標流標,經過市長涂醒哲指示下已經重新評估,是否拆除交由教育部決定。

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5、中國農業銀行來台設點 准了

2015-09-09 03:15:35 經濟日報 記者韓化宇、邱金蘭/台北報導

金銀五會即將在台舉行,金管會昨(8)日釋出善意,核准大陸四大銀行之一的中國農業銀行來台設辦事處,成為第五家來台設立分支據點的大陸銀行。 金管會指出,依據「The Banker」雜誌排名,農行總資產全球排名第七名、資本排名第9名,且於英、美、日、韓等OECD會員國家均設有分支機構並營業二年以上,符合「台灣地區與大陸地區金融業務往來及投資許可辦法」,准許來台設立辦事處。

金管會表示,農業銀行來台設立辦事處,主要從事聯絡台灣銀行業者與客戶,及蒐集台灣金融市場資訊等非營業性活動。 根據法規,陸銀在台設立辦事處二年以上,且無違規紀錄,才可申請設立分行;且設立分行或參股投資僅能擇一,設立分行也以一家為限。 目前中國銀行、交通銀行、建設銀行所設的代表處,均已升格為分行,招商銀行則尚未升格。 另外,工商銀行則是走參股路線,參股永豐銀行20%股權,但受制兩岸服貿協議卡關,迄今仍未實現。 今年4月,農行副行長李振江來台參加「三經論壇」時表示,農行來台設點目的,主要是服務台商客戶,像是農行蘇州分行的客戶,有三成多是台商。

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