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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
臺中市不動產聯盟協會發起人暨第一次籌備會議。
圖／臺中市不動產聯盟協會提供
由台中地區不動產相關之產業菁英領袖、團體所組織成立「臺中市不動產聯盟協會」，將於民國104年10月08日下午二時，假潮港城國際美食館召開臺中市不動產聯盟協會成立大會，期許結合成員力量提升整體產業的形象與地位，進而促進共同活動的連繫與辦理，並擴大教育訓練平台，促進大臺中地區不動產榮景再現。 臺中市不動產聯盟協會係由「大台中不動產聯盟」成員共同籌組設立，該聯盟長期以來定期舉辦「臺中市不動產高峰論壇」、「愛心園遊會」等公益活動，對社會有積極、正面的影響。該協會表示為延續優質聯盟文化特將聯盟組織化透過體制有效運作，促進不動產相關產業更為團結，共營友善執業空間。
該聯盟協會成員包括：台中市不動產估價師公會、台中市不動產仲介經紀商業同業公會、台中市不動產代銷經紀商業同業公會、台中市地政士公會、臺中市大臺中地政士公會、台中市地政學會、台中市不動產經紀人職業工會、臺中市不動產經紀人協會 、台中市地政業務從業人員職業工會、台中市不動產發展協會、臺中市不動產經紀營業員協會、台中市公共設施保留地權益促進會、台中市四海同心聯誼會、台中市廣告代理職業工會等，轄下會員近萬人，係一龐大之不動產相關性組織。(工商時報)
不動產交易往往是糾紛頻繁，內政部為保障消費者權益，修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」，將於10月1日正式上路，屆時凶宅、工業住宅、夾層屋、土地使用管制等，甚至連周遭300公尺是否淹水紀錄等都將列入記載事項。
根據內政部發布的不動產說明書應記載及不得記載事項修正規定，主要分為土地（素地）、成屋及預售屋等3類。土地（素地）部分，需揭露土地使用開發限制情形，例如：土地是否位屬山坡地、是否屬公告禁止開發或汙染管制地區；成屋部分，經紀人需進行凶宅調查並載明結果，包括產權持有期間是否發生兇殺、自殺或其他非自然死亡情形等的調查，另建物目前使用管制情況，包括是否為工業住宅、是否夾層屋，甚至周遭300公尺範圍重要與嫌惡設施都應詳實記載；預售屋部分，需載明基地毗鄰建案有無影響日照權及周遭是否有無淹水紀錄等。 地政處表示，依不動產經紀業管理條例規定，仲介業者在執行業務過程中，應以不動產說明書向買方解說，並在買賣雙方簽訂契約書時，將不動產說明書交付雙方，不動產說明書就視為契約書的一部分。
地政處提醒民眾，不論是簽訂買賣或租賃契約，應詳實審閱不動產說明書，確保自身權益。 對於新版不動產說明書增列事項，民眾如有使用需要可至嘉義市政府地政處－地政作業－文件下載專區下載，網址：http://eland.chiayi.gov.tw/FileDownloadListC703.aspx?Pindex=2&http://eland.chiayi.gov.tw/FileDownloadListC703.aspx?Pindex=2&
為提供完整透明的不動產交易資訊，讓各界掌握房市脈動趨勢，台北市地政局以交易日期為2015年6月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，6月全市交易量共947件，交易量再度跌破1,000件，並較上月減少6.79％；住宅價格指數116.54，較上月下跌0.12％，季線與半年線微幅上揚，惟其漲幅均不超過1％，中長期價格變動仍陷入膠著。 分析建築型態案件，住宅大樓仍為購屋首選，交易量增加5.94％，占整體買賣交易比例56.49％；公寓交易量減少16.12％，占整體買賣交易比例24.18％；套房案件交易量減少32.04％，占整體買賣交易比例12.99％；其他(商辦、店面)交易量增加5.26％，占整體買賣交易比例6.34％。 12個行政區中共8個行政區交易量減少，中山區仍盤踞台北市交易量冠軍寶座，共162件，占全市17.11％，房價相對較高的大安區增幅最大，共105件，較上月增加32.91％。
分析住宅市場買賣交易，仍以住宅大樓、交易總價1,000~2,000萬元、單價40~60萬元/坪、坪數20~40坪、屋齡31年以上中古屋為不動產交易主要區間，表示此類不動產在供給量、去化量上均占優勢，價格亦有支撐。值得注意的是，本月總價7,000萬元以上案件雖有較大增幅，但單價100萬元/坪以上案件卻不增反減，分析其原因係大坪數交易案件量增加所致。另外，近年來在低總價當道的不動產市場中，套房交易已連兩月下滑，顯示不動產市場觀望氣氛濃厚。 6月全市住宅價格指數116.54，下跌0.12％，終止連2月上漲。大樓住宅價格指數123.57，較上月下跌0.98％；公寓住宅價格指數112.45，較上月上漲1.07％。 全市月線微幅下滑，中長期的季線微幅上揚、半年線終止下跌情形並趨近平緩，惟其漲幅均不超過1％，價格變動趨勢膠著，缺乏明顯成長動能。
新竹市政府已經擇定建功高中南側、原屬國防部「機30」用地（虛線處），興建首批800戶「只租不售」的社會住宅，預計107年底完成。
圖，新竹市府都發處提供
新竹市政府已經擇定建功高中南側、原屬國防部「機30」用地，興建首批800戶「只租不售」的社會住宅，預計107年底完成。 新竹市長林智堅指出，竹市規劃社會住宅目標是1500戶，還將結合竹科、工研院等科技廠商的資源與技術，興建全國第一級的「智慧幸福宅」，讓住居者感受科技便捷及社區照護、托育服務，住得安心。 林智堅昨天出席民進黨主席蔡英文召開的社會住宅政策記者會，與台北市副市長林欽榮、桃園市長鄭文燦、台中市長林佳龍、基隆市長林右昌等人，討論社會住宅規劃與興建進度。 他說，新竹市民平均年齡37歲，是全國最年輕的城市，充滿競爭力，創稅能力、出生率也都第一，希望藉社會住宅的興建，讓年輕朋友可以在新竹市安居樂業，「這也是政府的責任」。 林智堅指出，首批800戶社會住宅已擇定建功高中南側、原屬國防部軍備局的「機30」土地，藉都市計畫變更回饋方式取得，預計105年11 月完成工程發包、107年底興建完成。 另外，市府也計畫向國有財產署爭取無償撥用3處市區土地供建社會宅，相信未來中央也會協助市府取得。 市府都發處長翁義發說，社會住宅是落實居住正義的具體實踐，新竹市缺乏公有地、市庫亦拮据，希望以最有效、省錢的方法，爭取國防部、國營事業和國有財產署，釋出在新竹市100多公頃土地，廣建社會住宅，實現市民期待。
強颱杜鵑挾帶豐厚雨量侵襲台灣，低窪地區再度遭受淹水之苦。不過即使為淹水警戒區，部分地區的平均房價，甚至高於區域行情。房仲業者指出，一旦區域淹水成常例，就會影響買方意願，有意購屋者也應趁此時機蒐集資料，避開淹水地段，保障居住安全。
「杜鵑」突襲台灣，不僅帶來驚人雨量，加上「滿月大潮」，更造成許多地區淹水成災。但對照經濟部水利署警戒資料，以及內政部實價登錄狀況，各警戒區的房價行情卻極端化。以大台北地區為例，新店中興路、文山興德路、淡水中正東路…等路段，雖然被認為有淹水的可能，但因「水患」只發生在颱風或梅雨時期，不易造成刻板印象，以至於房價依舊高昂，高於區域均價18.6%~48.3%。
再考量居住機能，文山區保儀路因周圍有傳統市場，生活機能強，平均每坪價格62.3萬元，高於行政區均價41.1%，反而是福興路無額外福利加持，同為淹水警戒區，均價39.7萬元則是低於行情10.2%；新店中興路也因周圍交通利多，單坪價格47萬元，較區域價格多出29.5%，而安康路一段、二段只有26.5萬元，低於行情27.1%，淹水命運大不同。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，由於水患屬「非常態」，相對於淹水的危機，生活機能對房價的影響比較大，因此不能斷定「淹水警戒區」就代表行情差。不過，觀察新北市房市，購屋族若能在鄰近區域找到替代物件，淹水區就相對弱勢，且一旦淹水區被標籤化，房價就會受到影響而慘跌，屋主不可不慎。 對於有意買房的消費者而言，趁著劇烈豪雨時蒐集資料，則能有效避開地雷區，否則一旦入住，光是處理泡水家具或汽、機車，就足以心力憔悴。徐佳馨強調，雖然治水靠政府，但屋主應該平時疏通水溝，做好安全防備，才能將災害降到最低。
被稱為「三太子」的蔡鎮宇，近兩年運用汰弱留強的房地產操作模式，將除了北市信義計畫區「D5」土地及敦南誠品大樓外的手中資產對外求售，其中包括大安路店面、西門町「阿曼TiT」一至五樓商場、及內湖廠辦「V-Park」。而其中西門町的商場已順利出售，獲利逾四成。 手握逾七百億資金的蔡鎮宇近年在賣股分家後，便在短短四年內砸下逾320億元，買下北市精華區的物件。此外，2012年也傳出以近70億買進新加坡的整棟商辦，若再加上2008年和元利建設董事長林敏雄合作買進的聯勤信義土地和信義計畫區D5土地交換，推估近八年就撒下500億掃進海內外房地產。
但因去年下半年起房市走弱，蔡鎮宇開始執行「汰弱留強，獲利了結」的策略，將手中的北市精華區物件拋售出租。僅留下最精華的北市信義計畫區「D5」土地，及國泰集團「起家厝」紀念意義的「敦南誠品大樓」，以度過房市寒冬。
位於新店的宏達電總部大樓用地，日前傳出因近來宏達電營運不順，恐將有資金困難，因此可能將土地回售給當初的賣家裕隆集團。據傳，裕隆集團已啟動新店舊廠開發計畫，並備妥45億準備買回，但對於這則消息，裕隆則予以否認。 宏達電的總部大樓土地是於2008年以33.25億向裕隆買下，換算單價僅約131萬/坪，如今市價早已漲至80億元，幾乎是「半買半相送」。
而裕隆當年願意以低價賣地，除因投入自家品牌需要資金，也是有意與宏達電共同投入車用電子開發的戰略性用途，因此才忍痛割愛。 但因近年宏達電調降財測及裁員風暴不斷，市場紛紛傳出恐將出售總部大樓，使裕隆升起一絲希望，盼能迎回這塊心頭肉。而為避免措手不及，裕隆也早已籌措好子公司裕日車今年配息的45億，準備隨時喜迎總部大樓回家。車廠主管指出，由於當時納智捷和宏達電雙方合作密切，即便宏達電總部大樓賣回裕隆，也都不影響彼此關係。
住商機構總店數 →住商中國將啟動「大聯盟」計畫，期在狼群中生存。
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圖為住商機構董座吳耀焜。
住商機構兩岸市場擴點雙路並進，台灣第二品牌大家房屋今年目標擴點至100家門市；至於大陸市場，電商互聯網、鏈家地產雙向夾擊對房仲實體通路產生翻天覆地衝擊，董事長吳耀焜表示，要在大陸「狼群」中生存，住商中國明年將啟動「大聯盟」計畫，聯合大陸中小品牌房仲業者，並與大陸線上公司合作，明年中國門市計畫擴充至1,000家、大幅成長3倍。 去年底開始，大陸已悄悄對房市進行鬆綁，今年3月30日的「330政策」，讓擁有一套房且購房貸款未結清的居民購二套房；最低首付也從70％調整為不低於40％；加上營業稅從過去5年限制鬆綁為2年，政策一出4大一線城市房市應聲起漲，與去年8月相比，深圳漲幅最大達26.4％、上海上漲9.9％、北京也漲了3.7％。
住商機構董事長吳耀焜表示，大陸房市雖回升，但一級戰區的上海卻在線上公司（電商互聯網）跳下來直接做線下公司（房仲實體通路）下，對當地房仲業者產生翻天覆地影響。 其中，大陸最大的房地產家居網路平台「搜房網房天下」，打出買賣雙方合計僅收0.5％服務費，「悟空網」更祭出零服務費，對當地收取2％服務費的房仲實體通路造成衝擊。 此外，大陸最大房仲業者鏈家地產，挾著募集到至少60億人民幣的資金，在上海地區大肆併購擴點，其龐大資金實力非台灣房仲業者所能想像。 吳耀焜表示，大陸商場競爭真的「狼性」很重，住商中國目前大陸20幾個地區有327家門市，為求在「狼群」中生存，住商中國明年將啟動「大聯盟」計畫。
他指出，住商中國在互聯網及鏈家夾殺下，折損率約1成，尚能保持「維穩」，後續將以「讓利」方式，聯合大陸中小品牌房仲業者，以團購方式向線上公司進行聯合採購以降低成本，還將與大陸掛牌的線上公司進行策略合作。 台灣方面，住商不動產暨大家房屋總經理陳錫琮表示，大家房屋有超過8成都是其他品牌轉招，另有15％是自營品牌加入，約有13％業績來自於聯賣制度，目前已簽約店87家，目標年底達到100家。(工商時報)
司法院副院長、大法官蘇永欽昨天說，上周五（9月25日）媒體對於釋字第732號解釋，擴大解釋為美河市徵地違憲，是誤解了釋憲內容。他認為，美河市案所聲請釋憲的土地並非毗鄰地，不在違憲範圍內，因此美河市案的182位地主不能聲請再審。 大法官會議日前作出釋字第732號解釋，認定徵收捷運用地毗鄰地的捷運三法違憲，釋憲聲請書包含捷運新店線萬隆1地主、小碧潭站美河市的182名地主，致媒體報導，美河市案徵收毗鄰地違憲，地主擬向台北市政府求償逾百億元。地主委任律師顧立雄受訪表示將提起再審。 司法院昨天下午舉辦歡送林錫堯等4位卸任大法官茶會，蘇永欽致詞時語出驚人表示，美河市案所聲請釋憲的土地並非毗鄰地，而是捷運事業交通用地，故不在違憲範圍內，不能翻案再審。 司法院表示，萬隆站地主當時自行申請加入開發，後來因故無法參加開發而被徵收，引起糾紛才聲請釋憲。
美河市案是用新店機廠聯合開發案依法變更為捷運系統用地，辦理捷運設與開發，並非徵收毗鄰地。其中有40筆土地的182名地主不滿被徵收，提出訴訟聲請撤銷，已被最高法院判決敗訴定讞，轉而提釋憲。(工商時報)
• 社交名媛吳麗玲名下的「元大一品苑」昨（30）日二拍，拍賣底價2億1,016萬元，總面積178.98坪，若車位總價以1,300萬元計算，推算建物每坪單價約148.3萬元；開拍結果劉姓自然人以2億2,070萬元標下、溢價率5％，拍出金額換算建物每坪單價為156.2萬元。 「元大一品苑」於價價登錄中有2筆交易資訊，分別是101年8月的3樓，每坪建物成交價換算為153.8萬，另102年1月的6樓每坪建物成交價為162.1萬。
而昨日法拍的「元大一品苑」位於18樓，總面積179坪（含建物132.94坪，車位5個共46.04坪），二拍順利以每坪156.2萬元拍出。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，「元大一品苑」在中正區豪宅有其代表性，在2010年8月完工交屋就進駐了41位名人，坐擁遼闊無遮蔽的視野，是「元大一品苑」吸引名人匯集的獨特之處，與名人為鄰並享元首級治安環境，應是吸引買方出手的重要原因之一。(工商時報)
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