不動產「價跌量縮」趨勢確定，金管會緊急通知銀行、保險等業者，升高對不動產相關投資及授信的風險控管；據了解，金管會場外監控指標已對不動產「亮紅燈」，金管會主委曾銘宗已要求銀行局、保險局、證期局等通知金融機構，注意不動產跌價風險。

　據金管會相關統計，到今年6月底，本國銀行的房貸、土建融、修繕貸款及所有與不動產、廠房等相關的抵押授信餘額達新台幣9.6兆元，占整體放款的39％，被認為「仍相對偏高」；保險部分也有不動產投資、房貸等，近1.9兆元，一旦不動產價格波動，金融機構相關資產及獲利可能受到影響。

　金管會近期舉行檢查平台會議，會中即討論場外監控的相關指標。檢查局方面提出，如近期國泰不動產指標、內政部房屋交易指標等，都顯現交易量萎縮、價格下滑趨勢，同時銀行及保險不動產相關資產比重仍有偏高情況，讓金管會決定要進行「警示」動作。

　銀行局方面已透過銀行總經理會議、金融挺文創會議及個別通知方式，2～3次提醒本國銀行要開始注意不動產相關風險，除了先前已連續4年控管的不動產集中度、今年增加的第二戶住宅適用100％風險權數，也提醒銀行要更嚴格執行相關不動產鑑價及調整授信成數。

　金管會表示，銀行目前平均逾放比0.27％，呆帳覆蓋率超過450％，放款備抵呆帳提存率逾1％，且上半年獲利1,794億元，資產及獲利品質都算史上最佳狀態，但由於不動產相關授信達9.6兆元，只要一個不小心，都可能衝擊獲利及銀行營運，如同民國90年也有一波不動產跌價，就造成部分銀行重傷。

　金管會內部分析，國內這波不動產行情已走了快10年，是史上最長的一次，雖然銀行已作了房價下跌20％及30％的壓力測試，都能過關，但不代表沒有獲利上的重大影響，因此金管會提醒銀行，不動產市場已展現跌勢，應開始控管風險。

　至於保險部分近期也陸續個別通知，了解各家保險公司的不動產投資及授信策略，希望提早注意跌價風險等。

為讓都市更新案也能有機會改善周邊環境，北市府都市更新處於「都市更新案提升環境貢獻及公益性審議原則」中，增訂「推動無障礙空間原則」，只要是更新案規劃時，有針對公共通路、公共設施施作無障礙空間等，即有機會拿到最高5%的容積獎勵。

原有的審議原則，只要是對景觀、防災、生態有正面貢獻，甚至是智慧型建築設計等，都有機會申請到容積獎勵。

市府更新處總工程司方定安表示，考量北市已進入高齡化社會，且領有身障手冊或身心障礙證明的民眾有11萬人，打造無障礙空間相當重要，決定在審議原則裡增訂「推動無障礙空間原則」。

只要是更新單元的整體規劃設計，有做無障礙空間的設計，像公共通道、設施、公益設施等，有做無障礙的設計，即有機會拿到最高5%的容積獎勵。

修訂後的「北市都市更新案提升環境貢獻及公益性審議原則」，即日起上路。

　根據內政部統計資料顯示，今年上半年台灣入境旅客達482萬人次，而觀光夜市則成為旅客必遊景點；其中，已躍居全台最大規模的逢甲夜市，去年吸客數超過千萬人次，衍生出龐大住房商機，飯店業者爭相卡位，單是今年以來，就有6、7家新飯店陸續開張。

　包括今年3月開幕的星享道酒店，以及第2季起陸續開幕的Kun Hotel、「時光對白」旅店、「塔木德」飯店另、宇誠商旅、逢甲商旅，以及昭盛旅店集團轉投資的「7 Hotel」等，預計年底前將陸續加入營運行列。

　此外，鼎繹建設關係企業「LUMI」飯店預計明年初開幕；另傳出台北富譯時尚酒店也計劃插旗逢甲商圈，再加上早已進駐卡位的文華道會館、碧根行館等，逢甲商圈現有旅店已逾10家。

　不過，逢甲當地旅店業者表示，逢甲商圈正在申請中或籌備中的新飯店，預估逾20家，該區已成為飯店業的超級戰場。

　根據逢甲大學調查，逢甲夜市2013年吸引逾1,180萬觀光人次、創造逾92億元的業績，預估逢甲商圈非假日單日湧入約6萬人潮、周末假日則超過10萬人潮，每逢假日車潮擁塞、人滿為患。逢甲夜市不僅吸引台灣遊客，也是各國觀光客必遊的夜市之一。

　所謂「人潮就是錢潮」，逢甲觀光夜市帶來的觀光人潮，不僅為當地攤商帶來龐大的購物商機，更吸引各地旅店業者爭相前來卡位，目前新旅店除了逢甲商旅擁有逾120間客房外，其餘新旅店平均客房數不到100間，平均住房價在2,500元至3,000元之間；現值暑假期間，平均住房率皆逾8成。

　在逢甲夜市加持下，久億集團飯店體系旗下的文華道會館、星享道酒店，7、8月平均住房率皆逾8成，其中，擁有195間客房數的文華道會館，平均住房價2,500元，頗受國旅、背包客的青睞；而砸下8億元重金打造的星享道酒店，以五星級飯店的規格規畫設計，總客房數僅86間，平均住房價3,200元，深受觀光客喜愛。

　國銀積極在大陸購買行舍，除了節省租金，甚至有可能坐收土地增值財，目前國銀在大陸已經購買行舍的有第一銀行、彰化銀行，彰銀是在2003年買進昆山分行行舍，成本新台幣5,700萬元左右，因位於昆山的黃金地段，行舍價值狂飆，現在價格成長已超過10倍，彰銀昆山分行舍現在市價超過5.7億元。

　今年初，彰銀也決議，將以不高於3,400萬人民幣的價格，在廣東省東莞市購置行舍，作為未來東莞分行營業場所。據悉，彰銀打算購置的行舍地點，是今年初啟用的東莞台商大廈（環球經貿中心）8樓，彰銀內部也希望東莞分行可於今年開業。

　中信銀是在2012年通過購置上海分行自用不動產，向上海環球金融中心購買位置在浦東新區世紀大道100號27樓，交易總金額為2.95億人民幣。

　國泰世華銀行大陸子行將落腳上海浦東，目前也正積極尋找適合的行舍購置。包含臺灣企銀、臺灣銀行等銀行，也都積極評估購置大陸行舍。

　此外，一銀也評估在大陸設立村鎮銀行，內部評估，在大陸的租金每年以2～3成的速度增加，因此村鎮銀行設立時，一銀也擬買進房舍，一方面節省租金，另一方面更有希望賺取土地增值的利潤，同時展現深耕決心。

　一銀內部指出，先前已有二家村鎮銀行已敲定將自購行舍，並約定好購買價格，只要兩岸服務貿易協議生效，一銀拿到大陸村鎮銀行籌建許可，就可以立即買進行舍，一銀預計第一波將一口氣設立三家村鎮銀行。

　據了解，這兩家村鎮銀行自購行舍都是3～4層樓，金額不高，且大陸當地規範，村鎮銀行最低一家僅需300萬人民幣的資本金，一銀拉高至2,000～3,000萬人民幣，就是把買行舍的錢也列入當中。