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房產新聞
產業新聞
• 中鋼集團會館規畫概況
中鋼為因應集團總部員工和相關企業食的問題，並充實大樓的生活機能，砸下新台幣2億元興建的集團會館，於今（26）日正式啟用，因中鋼提供前2年半免租金優惠，吸引包括統一超商、高雄空廚、孫家小館、卡契芬連鎖咖啡、順億鯖魚專賣店及城市書局等多家知名商店進駐。 因中鋼集團會館緊鄰住集團的商店街和電影院，再加上對面有高雄軟體園區，業者認為，是非常好的休閒生活環境，將來很有機會成為高雄的松菸、甚至是高雄的信義計畫區。 中鋼集團總部大樓自102年10月22日啟用後，已成為高雄市新地標，但中鋼表示，唯一美中不足之處，就是大樓為純辦公大樓，不能動火，無法提供完善的供膳服務，因此中鋼前董座鄒若齊特指示興建集團會館，以解決同仁吃的問題。 中鋼預期，集團會館正式啟用後，不僅可以吸引中鋼總部大樓、高雄軟體園區及高雄展覽館等鄰近企業員工及參展的廣大消費人潮外，也與附近包括家樂福、IKEA及 統一夢時代等連成一氣，使得高雄亞洲新灣區的新商圈逐漸成型。
中鋼行政副總經理李雄表示，集團會館為4樓建築物，經過積極招商後，目前有多家餐廳業者進駐。中鋼和商家簽訂5年合約，其中前2年半提供免租金優惠措施，後2年半再酌情收取一半的租金。 已在全國設有逾7家分店的卡契芬，由曾獲得2014WCE世界盃咖啡大賽烘豆項目冠軍的賴昱權擔任總監。卡契芬董事長張超倫表示，自進駐中鋼集團會館，並於10月初開始試營運以來，因一杯咖啡只賣45元經常吸引排隊購買咖啡人潮，加上銷售烘焙咖啡豆，每天營業額8千至9千元，假日更上看1萬多元。(工商時報)
位於台北市大直北安路的蔣經國故居「七海園區」，在郝龍斌市長時代以ＯＴ暨ＢＯＴ案公開招標，規劃將蓋台灣第一座「蔣經國圖書館」與「遊客中心」，現卻傳出園區將出現一幢有十八間雙人房的「學人旅社」，形同旅館；由於七海園區東臨海軍司令部、西接國安局特勤中心，在國安重地建旅館，引發北市文化局、都發局質疑，外界也憂心該處恐變相淪為「兩岸高層接待所」，首送台北市都市設計審議委員會就被打槍，已要求此「高敏感開發案」重新提案。
園區營運 擬採預約核准
此案得標者為「財團法人基督教中華信望愛基金會」與蔣經國國際學術交流基金會，前者是由宏達電董事長王雪紅及其夫婿出資設置。依據信望愛基金會的規劃，將在園區興建一座遊客中心及蔣經國圖書館；其中，圖書館除主建築外，另規劃有「國際交流會館」，主要提供參加研討會的國際交流與學人食宿服務，一樓為餐廳，二到四樓規劃十八間雙人房，以「中、長期」研究住宿需求為主，採「預約核准」方式辦理。 外界憂心 淪兩岸接待所 市府內人士透露，蔣經國基金會成員皆是藍營高層，歷年參加研討會者不乏高官，加上兩個基金會背景都積極經營與中國關係，也引發外界憂心，七海園區恐成為兩岸高層接待所。此外，整體園區多採預約登記制，未來不無可能變相成為兩岸政商專屬聚會空間，其效益恐怕不能只以金錢衡量。 此案上週首送都審，委員提出三點修正要求，首先就是針對規劃在靠近海軍司令部北側的會館住宿區，應改建在北安路側，而不是規劃在園區內部，以免影響國安。 其次，園區有大客車需求，但目前未在園區內納入停車需求，另應同時實施交通管制，限制大客車進出；出席的國安局代表也反映，大客車進出對鄰近國安局特勤中心及海軍司令部有國安疑慮，應予以限制。最後委員也建議，空間應有更多公共性，開放更多地點。
北市都審會 要求重提案
文化局進一步指出，此案送都審前，就曾針對「住宿空間」提出意見，雖該區的合約與土地使用允許做住宿使用，但因附近就有圓山大飯店等住宿設施，更重要的是涉及國安疑慮、無法管控住宿房客進出，質疑其必要性。 文化局強調，「原則上尊重基金會規劃提案」，但會協助調整，全案由副市長鄧家基督導把關，要求不得做利益導向，基金會須說服都審委員，若不行，就要退回修正。 信望愛基金會回應，此案中的住宿設施並非規劃旅館，僅是給未來參訪學者的內部「住宿空間」，並無對外開放營運，若有敏感會管制、位置也會調整討論。園區內的圖書館、七海寓所之所以採預約方式，則是因空間太小，需要導覽解說，為紓解排隊等待問題才以預約管制；至於交通停車、開放、營運等方式，都尚未定案，會整體再研究空間配置與動線規劃。
台中市第一處「社會住宅」昨動工，位在豐原區安康路上，第1期200戶、107年初完工；市長林佳龍說，主要提供青年勞工租屋，3房2廳的屋型租金不到7千元；都發局還在考量用抽籤還是排隊，來決定承租戶。 豐原的社會住宅附近有署立豐原醫院、豐田國小、豐南國中及黃昏市場，鄰近豐原大道，10分鐘可銜接國道1號，不到10分鐘到豐原火車站。第1期200戶，採綠建築設計，主力配置為1房型（8坪）120 戶，另2房型（16坪）60 戶及3房型（24坪）20 戶，預計民國107年2月完工。 都發局長王俊傑說，社會住宅只租不賣，租金以市價打7折，依當地行情三房兩廳租金7千元有找。林佳龍說，承租資格以在地人口、青年勞工為優先，社區將結合托育及托老功能，讓雙薪的青年夫婦無後顧之憂。 台中第一處社會住宅昨動工，提供青年租屋成家。
中市第1座社會住宅由姜樂靜建築師事務所設計。姜樂靜表示，土地建蔽率低，每坪造價逾8萬元，社區會保留老樹；第二期空地規畫成公園，周邊打造黃花風鈴木步道，營造綠意盎然的居住空間。 用地原是約2公頃大的公墓地，7年前豐原區長張瀞分任內開始清理，在鄉親配合下，縣市合併後劃為社會住宅預定地。現任議員的張瀞分說，土地得來不易，有許多人努力撮合與退讓，希望未來青年勞工住得好。 林佳龍說，這是台中第1處社會住宅動工，也是全國新任縣市長第1處社會住宅。「這是過去大家共同努力，才有這塊用地」，現任新市府團隊從規畫、設計、發包到動工，展現高效率。 2期工程將興建400戶，另豐原豐南、豐原火車站、潭子等處也同步規畫社會住宅，總數可達1082戶，滿足豐原副都心第1階段需求；市府持續向國有財產署爭取土地，興辦更多社會住宅。
台北市長柯文哲說，打房不代表能實現居住正義，第一步要先提供租金為市價85折的公宅給年輕人住，至於豪宅不必干涉，交市場機制處理。此說引發討論，去年7月才大幅調高的北市版「豪宅稅」是否調整？北市財政局表示，2017年以前不會調整。 針對外界質疑北市聯開宅轉公宅後租金太高，逾6成租不出去，柯文哲昨表示，將把租金高於3萬或出租效率不高的住宅賣出，其餘維持市價85折租金，再透過社會局編「租金補貼」預算。 前市長郝龍斌任內實施「高級住宅加價課徵房屋稅」，去年7月起進一步修訂對豪宅認定原則與方式，房地總價超過8000萬，且總面積達80坪以上或每坪單價100萬元以上被認定有豪宅特徵者，課徵稅率會提高。 北市財政局長蘇建榮說，房屋稅去年才調整，依法3年後才會再開不動產評議委員會，討論調整稅率。換言之，2017年以前豪宅稅不改變。
財政局副局長陳志銘說，市長未指示檢討、調整豪宅稅，所謂「讓豪宅回歸市場機制處理」，是指案件在市場中自己交易、流動，與政府提供的公宅性質不同；北市府副發言人黃大維說，未討論豪宅稅調整議題。 雖3年內稅制不調整，但住商不動產企研室主任徐佳馨說，北市版豪宅稅是將房屋標準單價再按路段率加成，即房屋稅增加倍數視不同路段有差；但去年7月後取得執照的房屋，已適用調高後新版房屋標準單價，是否有必要再回算路段率加成，是有檢討之處。 徐佳馨不諱言，不少豪宅被人為炒作，但也有個案是十幾年前買下現今信義計畫區「豪宅」，也是個人長期持有、未轉手，但要繳的稅卻大增，「蠻衰的」。
為落實居住正義，內政部長陳威仁日前表示，將持續推動社宅，預計在2023年可達到34000戶。之後也將放寬租金補貼的範圍與標準，以照顧社會弱勢，並針對「加強安全維護」、「落實居住正義」以及「推動簡政利民」3大施政方向持續努力。 內政部表示，目前全國社宅存量約有6000多戶，預計在2023年可提升到5倍。目前已核定補助地方政府社宅的先期規劃，共有10案，共1500萬。並補助興辦社宅工程費或用地補償撥用費5案，共8億7360萬，將可提供約1700戶社宅。
陳威仁指出，內政部將參考新加坡經驗，在桃園航空城及機捷沿線建置「青年生活住宅」，以緩解青年買不起房舍的情況。另一方面，也會同步擴大租金補貼戶數及放寬補貼標準，進一步照顧經濟與社會的弱勢家庭。
全力推動台中產業發展，台中市政府經濟發展局進行太平產業園區、潭子聚興產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期等3園區開發案，總開發面積達84.54公頃，將可改善鄰近地區違章工廠亂象；而關連工業區二、三期也將開闢主要道路，提升廠商進駐意願。 台中市政府經濟發展局長呂曜志指出，台中市工業區主要產業別為機械製造、金屬製品、光學、傳統產業等，依據台中市擬定的區域計劃內容，推估115年產業用地需求約5,145公頃，目前已劃設產業用地約3,659公頃(包含產業用地2,819公頃及非都市土地丁種建築用地840公頃)，仍有增加需求。 林佳龍表示，他上任後針對新建違章工廠採取「即報即拆」，市府已積極推動太平產業園區、潭子聚興產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期等3園區開發案，總開發面積84.54公頃；另外，中小型企業也應就近整合，以利全盤規劃，才能從根本改善問題。 呂局長說明，台中市產業發展有三大策略，第一是配合「海空雙港計畫」，加速關連工業區開發，並發展清泉崗門戶計畫，補足機場周邊物流、倉儲等功能。呂局長指出，關連工業區二、三期面積約307.8公頃，但因主要道路未開闢等因素，降低廠商進駐意願；因此新市府上任後重新檢討、加速改進，將編列預算開闢二期主要道路(自立路)，並研擬新增獎勵措施方案，鼓勵三期計畫道路地主提供土地，提升該區使用率。 第二大策略則是「輔導未登記工廠合法化」，目前未登記工廠推估約17,000家，分布於潭雅神、太平、大里、烏日等區，太平、潭子聚興、神岡豐洲二期等3案區開發案完成後，7成用地將提供鄰近已取得臨時工場登記的廠商優先申請進駐。
呂局長指出，太平產業園區面積約14.37公頃，潭子聚興產業園區面積約14,76公頃，預計2016年2月完成開發計畫書及可行性規劃報告書的審查，3月完成設置公告，6月辦理產業用地出售。 而神岡豐洲科技工業園區二期面積約55.41公頃，與一期車程約3至5分鐘，經國道至市區僅需20分鐘，預計2017年6月二階環評審議通過、7月開發計畫審議通過、8月可行規劃報告審議通過、9月設置公告完成，12月即可辦理產業用地出售。 第三大策略是針對策略性新興產業，劃設「產業專區」，例如物流、光應用、航太零組件、康健體檢等產業，依其發展定位、產業聚落、交通運輸等條件評估劃設，藉此結合上、下游與平行關聯產業，提升整體區域發展和競爭力。 此外，市府也檢討現有的工業園區，中清路乙種工業區未開闢土地約18.18公頃，過去因地主繳納回饋金過高，影響開發意願，未來將改以「公辦市地重劃」方式取得土地，並開闢相關公共設施用地，預計2015年10月底辦理公展。文山工業區開發面積約193.13公頃，過去因地方民意分期，反對與贊成各半，因此至今尚未開發，閒置而無法使用。
林佳龍強調，未來市府將改採「分期分區」方式開發，同時解決地方民意分歧及工業用地不足問題，目前正研擬細部計畫變更及相關程序作業，針對部分已遭受污染、不適宜耕作的農地，確實可以彈性開發，但必須以地方民意為基礎。 呂局長進一步說明，大里區夏田里123公頃，其中27.8公頃因農地土壤重金屬濃度超標，需管制停耕；為有效利用該區土地，同時也要尊重及了解土地所有權人意向，因此市府已於8月進行問卷調查，了解地方意願，做為後續規劃的依據。
國立高雄第一科技大學產業創新園區啟用，即吸引台灣高鐵和曜慶營造等7家廠進駐，第一科大校長陳振遠表示，產業創新園區最主要的目標是，要將研發成果商品化，目前預估每年可創造千萬元以上的產學合作效益，未來還將擴大，推出第二期，打造為產創聚落。 第一科大校長陳振遠表示，產業創新園區落成後，未來將進一步結合產業特色與需求，由學校與產業一起規畫課程、提供師資，栽培具前瞻性的人才。
第一科大產業創新園區第一期啟用後，已吸引富強鑫精密工業、新代科技、台灣高鐵、第一科技、名冠精密、星博電子、曜慶營造等7家企業進駐，分別成立PIM應用技術、CNC應用技術、鐵道設備、自動化專案設備開發及雷射應用研發中心、金屬製品數位化金相檢測系統、以及建材生態設計等合設研發中心。(工商時報)
• 中嘉出售案，NCC委員會議將排入本周三（28日）議程進行首次審查。據了解，NCC審查重點將包括遠傳在入主中嘉之前、對中嘉是否具有「實質控制權」、有無中資，以及相關國家安全、公眾利益與言論自由等議題。 據了解，NCC對於遠傳在中嘉案是否具有「實質控制」的審查範圍很廣，即便排除股權有實質投資之外，還會了解人員、及業務關係。 摩根士丹利公司以荷蘭商NHPEA申請收購中嘉旗下12家系統台，合計收購總額約694.2億元，NHPEA為主體公司，本土企業代表為廣欣伍，而廣欣伍負責人黃清苑目前擔任鴻海董事，是否與鴻海有關，也是NCC委員了解的重點之一。 公平會已經界定收購中嘉的主體公司是摩根士丹利亞洲私幕基金在台成立的NHPEA公司，而非遠傳電信。不過，遠傳將採「先買債再換股」方式，等到黨政軍議題解禁之後入主中嘉有線電視，因此，NCC仍將針對遠傳入股有無「實質控制」中嘉進行了解。
有線電視股權交易案、向來在NCC這一關「卡關」最久，凱擘案歷經近一年半時間，之前旺中集團擬收購中嘉，審查時間更超過18個月，NCC這次審查中嘉案，據了解、也不會本周過關，能否在年底前過關？仍是未知數。 公平會日前已要求遠傳補件，說明遠傳對中嘉是否有實質控制權。遠傳總經理李彬日前強調，已向公平會補件，遠傳不是中嘉的聯合申請人，不會實質控制中嘉，在廣電三法通過前，只會與NSPEA公司策略合作，等到黨政軍相關禁令解除並修法通過，同時等遠傳完成以債換股程序後，才會以聯合申請人身份、再向相關政府機關遞件審核。(工商時報)
金管會證期局在10月中公布九種企業併購可攤提商譽樣態，其中，針對國際私募股權基金來台併購常見模式，只要私募股權基金能舉證，控制權實際發生移轉，且新設公司並非被收購公司延續，即可推斷存在商譽可攤提。 若商譽可攤提，私募基金可能省下多達數億元的稅。 會計發展研究基金會曾在2012年發布第24號函釋規定，國際私募基金來台與國內企業合作併購，其專為收購股權而存在的公司，應認定為「非實質營運公司」，不得將併購溢價認列商譽。
證期局最新公布樣態，則讓私募基金有機會突破24號文。 國內會計師解釋，過去幾年，凡有國際私募基金打算併購台灣上市公司，都是藉由與被併購公司經營管理層共同在台成立一家收購公司，專門收購流通在外的股票，但是24號文出爐後，形同否定該併購方式而產生的商譽，商譽無法認列，等於要多繳稅，財報上容易出現巨大虧損。 會計師推測，過去很可能有不肖廠商，透過「假合併真攤提」來避稅，會計發展基金會才會全面「通殺」。
台北市長柯文哲日前表示，將捷運聯開宅當作公宅是「戰略錯誤」的選擇，之後只要是租不出去，或月租三萬以上的戶別，都會直接賣掉。他強調，一般年收入在北市40%(約年收125萬)下的人，哪可能去租一個月4萬的房子。因此北市府計畫將承租人的資格，從年收入40%提高到50%(年收144萬以下)，未來甚至不排除設定更高年收入。 柯文哲強調，因為營建業是台灣重要的產業，亂打房將引發經濟風暴，而北市府也承擔不起，因此他不會打房。但他也坦言，高房價的確仍是重要問題，因此才將租金訂為市價85折。他表示，過去公宅遭到汙名化為貧民窟，未來應採多元混合，讓有錢人、窮人都住進去。
北市議員質疑，市府宣稱四年要蓋兩萬戶公宅，但土地興建跟成本稅改卻都需要中央幫忙，政策極有可能跳票。建議公宅能以市有土地規劃興建，如信義區公所現址，或舊市議會。對此柯文哲則表示，其實並沒那麼有信心，但會朝都發局定的目標努力。他也再次呼籲，希望總統候選人能支持市府在國有地興建公宅，並讓中央無償撥用土地。
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