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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
【歐亞專欄】
財政部昨（28）日召開104年度地價稅開徵記者會，因全國公告地價並未調整，104年度地價稅開徵戶數小幅成長1.38％，地價稅稅額成長0.02％；相關官員指出，最快105年全國地價稅負擔才會上升。 台北市稅捐稽徵處副處長謝鳳珠指出，今年度地價稅繳納期限到11月30日為止，全國稅捐機關已在10月底前全數寄出稅單，民眾可到銀行或便利商店直接繳納現金，或是用信用卡刷卡繳稅。 依據統計，今年全國地價稅總開徵戶數達788萬戶，全國稅捐機關核發出去的地價稅單總額超過705億元。官員統計指出，今年應繳地價稅戶數增加約10萬7千戶，地價稅總額則增加約1,517萬元，年成長0.02％。 針對今年地價稅成長幅度接近零成長，財政部官員解釋，今年地價稅查定課徵戶數雖有成長，但因今年公告地價並未調整，加上有大面積土地興建房屋後出售，分拆後反而適用較低稅率，因此今年地價稅稅額並未顯著增加。
官員說，地價稅的課徵稅基是公告地價，依據平均地權條例規定，公告地價每3年調整1次，今年尚未到達調整年度，因此今年只要納稅人未改變土地用途，或持有土地筆數、面積沒有增減，稅負將與去年相同。 另外，買賣房地產時，習慣約定買賣雙方按實際持有月份分攤地價稅，財政部表示，地價稅是以今年8月31日作為納稅義務基準日，9月以後售地者，仍要由土地登記簿上的所有權人負責繳稅。 官員並補充，民眾本人、配偶及未成年子女所有之房屋，全國合計4戶以上，可選定3戶為自用住宅，適用房屋稅自住優惠稅率，但地價稅「自用住宅用地」的千分之二優惠稅率，僅能以1處為限，其餘2戶房地即使為自用住宅，仍需適用較高的千分之十稅率。(工商時報)
台北市長柯文哲上任後首批公共住宅「興隆公宅」，下月五日起公告招租，最快十二月可入住；房型有四種，八至卅坪不等，每月租金六千九百元至一萬六千一百元。 柯文哲說，興隆公宅地段稍偏僻，須以公車接駁，因此房租較便宜，每坪租金加管理費約五百卅元，達到選前設定每坪租金五百元左右目標，「政府不一定保證每人買得起，但要讓市民租得起」。 柯文哲選舉時打社會住宅牌，喊出「八年五萬戶」，上任後改為「四年兩萬戶」，自嘲「當時不知怎作夢夢到的」。昨表示目標還是八年五萬戶，但先要解決四年二萬戶問題，並宣佈今年底將有一萬戶公宅開工。 興隆公宅是由安康平宅改建，分二區完成，首批為地下三層、地上十九層的兩棟建物，共計二七二戶，分為套房型、一房型、二房型及三房型；其中九十戶出租給原安康平宅住戶，其餘一八二戶對外招租。
柯文哲表示，興隆住宅從前市長郝龍斌時代開始興建，感謝潤泰集團總裁尹衍樑蓋這麼好的公宅，「走進來時還以為是要去哪個豪宅」，流理台配合女性使用調低高度，櫥櫃加裝防蟻條。尹衍樑說，買房要住幾十年，做建築一定要拿著良心好好做。 興隆公宅為北市最後一批備妥基本家具的公共住宅，接下來在興隆基地落成其他公宅都不會有家具。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，依照北市行情，興隆公宅附近新成屋每坪租金約一千至一千二百元，中古屋則是九百到一千元，附家具的八坪套房房租通常高過萬元，興隆公宅以近半價招租，「很划算」，預估會爆發搶租潮。
台灣青年被倒退18年的低薪和高房價壓的喘不過氣，因此，青年住宅政策陸續出籠，但，民眾對於青年宅有刻板印象，甚至擔心影響居住品質並產生治安問題，21世紀不動產觀察，內政部在花蓮北埔附近的青年宅售價約為當地市價的6.9折，而新北市永和青年住宅實際租金折扣為6.7折，雖價格實惠，但不至於拉低區域行情。 據內政部統計，以全台房價最高台北市為例，首購族平均年齡為40.9歲，其中30至40歲的首購者占37.5%、40至50歲占25.7%，相較美國、日本平均年齡偏低，但今年第1季房價所得比高達16.16倍，換言之要不吃不喝16年才買得起房。 為改善青年購屋環境，內政部日前表示將在全台興建2萬戶「青年生活住宅」， 21世紀不動產副總經理曹若琪說明，目前已釋出青年住宅分為「只租不賣」和「賣斷式出售」2種方式，例如新北市永和青年住宅，由警眷宿舍重新建整11戶居住單位，1戶14.5坪、租金7500元，為住戶節省開支，存下購屋基金。 再以近日花蓮推出全台首例「賣斷式」青年住宅來看，一戶售價250萬，每戶20坪，相對雙北可說是超低房價，釋出總戶數共計600戶，截止抽籤前申請人數已近達5000人，炙手可熱。 不過，花蓮當地仍有不少市民抱怨價格太高，究竟青年住宅是否真正落實市場行情，提供青年房價優惠？
21世紀不動產分析，花蓮「賣斷式」青年住宅鄰近北埔火車站、花蓮航空站，距離市區約10分鐘車程，且北埔火車站周邊多以透天厝為主，電梯大樓實屬稀有，且當地地段較優質中古電梯大樓平均每坪售價約18萬，換算之下，青年住宅售價約市價的6.9折，價格實惠。 而新北市永和青年住宅鄰近捷運頂溪站，新北市政府將租金訂為市場行情的8折做為青年住宅租金計算，每坪租金平均約510元。據21世紀不動產觀察，頂溪捷運站周邊中古公寓每坪租金約760元，青年住宅實際租金折扣為6.7折。 目前仍有部分群眾對社會住宅持存疑態度，擔心居民將影響居住品質，甚至拉低區域行情。曹若琪表示，社會住宅釋出量小，周邊剛性需求仍舊存在，且社會住宅對於區域及社區整頓有所幫助，只要後續管理得宜，並讓既有居民感受對原有社區的加分，居民就不會排斥接納青年住宅或社會住宅進駐。
爭議多時的屏東殯葬園區計畫，環評遭環保署撤銷，縣長潘孟安昨天首度宣示，將以河濱公園作為替代方案。 居民多次抗爭 去年環署撤銷環評 前縣長曹啟鴻任內規劃在屏東市高屏溪畔興建生命園區，佔地三點二公頃，約需投入九億元，以紓解目前屏東市殯葬設施不足的問題，但居民認為鄰近古蹟高屏舊鐵橋，且有水患之虞，組成自救會多次抗爭。
該計畫歷經四十四次會議，包括四次初審、一次環評大會，前年十月第二次環評大會，在重重警力戒護下，出席的十一位委員以九比一有條件通過環評。經屏縣環盟提起訴願後，環保署於去年四月撤銷環評，全案又退還原點。 縣長潘孟安昨天向縣議會提出施政報告，議員蔣月惠要求針對生命園區是否繼續推動具體表態。 潘孟安表示，殯葬園區計畫還有最後的行政程序要完成，縣府目前有替代方案，將周邊開闢為河濱公園，已向水利署爭取一千五百萬元補助，規劃包括運動設施、寵物公園、自行車道等，今年底還會舉辦國際風箏大賽。 明年度總預算 未編殯葬園區經費 潘孟安說，河濱公園的範圍從舊鐵橋至高屏大橋約七十公頃，但殯葬園區計畫之前已發包進行環境影響評估報告，這個委託案還未結案，不能宣告終止。縣府明年度總預算中，並未編列殯葬園區的經費。 民政處長鄭文華透露，若殯葬園區計畫重新啟動，環評必須重新來過，還要議會同意，最重要的是民意支持，可謂困難重重，以目前的時空環境而言，由屏東市公所針對既有殯葬設施提出改善方案較為可行。
別管月租500元的官員宿舍了！統計顯示，立委選舉租用競選辦事處的開銷驚人，最高突破7百萬大關，且開銷最大的地點竟然不在台北市，而是台中市第三選區！
別以為當官的都能享有超低房租優惠！全台立委選舉將於明年正式登場，參選人的競選辦事處也成為一大焦點，g0v統計上一屆政治獻金支出顯示，立委楊瓊瓔在競選辦事處項目中，砸下超過7百萬元，遙遙領先其他參選人，其餘依次為出身屏東的立委王進士、新北市立委黃志雄。 統計辦事處占支出金額比例，可發現「宣傳費用」為參選人政治獻金的最大支出，不過「辦事處租金」開銷亦十分驚人，以辦事處租金排名觀察，前5名的立委楊瓊瓔、王進士、黃志雄、蔡錦隆、許添財，都在此項目花費約20％的政治獻金。 立委競選開銷大，辦事處租金的金額更是驚人。
（資料來源：g0v）
不過也並非每位參選人都需支付高昂的房租費用，立委蔡正元、呂玉玲、鄭汝芬、楊曜都沒有租金支出紀錄，立委林德福也僅花飛7000元。 政治獻金調查公開後，也引起網友熱烈討論，「家鄉立委榮登第一名」、「好意外，我們王進士居然如此奢糜」、「應該很多人都凹建商借他們用吧！」。
自住房屋與土地，適用優惠稅率條件大不同。財政部提醒，擁有自用住宅「房屋」並不代表「土地」也可比照按自住稅率課徵較輕稅捐。看清稅單、瞭解優惠稅率的適用要件差別，才能保有輕稅權益。 財政部指出，今（2015）年全國地價稅將在11月1開徵，共有788萬餘筆土地要被課稅，納稅人在收到稅單之後，應先確認稅單內容，若是做自用住宅使用的土地，或工業用地等享有優惠待遇的土地所有權人，更要先檢查適用稅率是否正確。 地價稅的基本稅率是1%，但自用住宅用地的地價稅率只有0.2%。財政部說，符合自用住宅土地優惠稅率的適用要件，與自用住宅房屋並不相同，納稅人如果房屋已符合自用住宅優惠稅率的資格，房屋坐落的土地仍要重新申請，並檢視是否符合輕稅要件，稅捐機關才會按最低的0.2%稅率對其課稅。
財政部強調，自用住宅房屋與土地的輕稅適用要件略有不同，包括自用住宅房屋只要實際做自用住宅使用，並無面積限制，但是土地不同，自用住宅土地優惠面積在都市地區約是90坪，非都市地區則為211坪，超過部分就要改按一般用地稅率課徵。 財政部說，如果今年應該適用自用住宅優惠稅率的自住土地，結果卻未能適用者，有可能是納稅人並未主動申請，或申請時間在今年9月22日以後才提出，今年就無法立刻享有輕稅待遇。
台北101今天董事會同意有條件讓私募基金黑石集團（Blackstone Group）實地查核（Due Diligence）。財政部說，尊重董事會決議，顯見董事會已釋出善意，未排斥黑石集團在實地查核後以利投資。 黑石集團透過頂新集團旗下的頂固開發，去函給台北101以協助實地查核，台北101舉行董事會，同意在不違反相關法令、維護公司商業機密、以及第三人保密義務的三大原則下，由黑石至101開始實地查核。 台北101發言人劉家豪表示，出席董事多數同意黑石須在保護台北101商業機密、個資及合法的三大原則下，配合律師建議，才能實地查核，同時也要尊重台北101身為台灣地標所肩負的企業社會責任，101經營團隊尊重任何經政府核准的股權交易，而實地查核時間將由雙方律師商議。 財政部次長吳當傑表示，財政部尊重公司治理，對於黑石實地查核未對泛公股下任何指導棋，董事會所決定黑石實地查核的三大原則相當中性，顯示出董事會已釋出善意。
至於黑石在實地查核後是否會收購股權，吳當傑說，無法判斷，但實地查核是必要的程序。 頂新集團在2009年7月以37.35億元現金，買下開發工銀所持有19.55%的101股權，之後又陸續增持股權，成為最大民股代表。黑石集團擬進行實地查核才決定是否投資，據了解，黑石集團收購價格每股約30多元，略高於國泰金賣價，推估交易總金額會介於164億至190億元左右。
世界銀行昨天公布《2016經商環境報告》，新加坡蟬聯經商最友善國家榜首。台灣排名第十一，比去年進步八名，創下歷年新高，也是亞太地區的第五名。 世銀最新發布經商環境報告中，台灣在「電力取得」連續第二年排名第二，也被世銀採認為「正向改革」指標，在供電可靠、費率透明等細項都獲得滿分。國發會法治革新科長吳家林說，今年評比加入大數據分析，台灣停電、斷電機率相當低，加上台電維修速度較上年度評比更短，是排名能夠維持高分的主因。 值得注意的是，這項國際評比與國內業者觀感有明顯落差，雖然世銀對台灣電力給予高度肯定，但工商團體曾多次指出恐有限電危機。
林桓表示，客觀來看台灣基礎環境值得肯定，「應該是認知角度差異，（工商團體意見）並非真實反映台灣現有狀態。」 在十項評比指標中，台灣有四項指標較去年進步。合約履行進步幅度最大，從去年的九十三名，躍升為全球排名第十六名。施工許可從去年的第十一名進步為第六名。財產登記由四十名進步至第十八名。保護少數投資者由卅名進步為第廿五名。主要是世銀今年更注重效率、品質項目，台灣在建築物品質控制、法院訴訟品質等細項都獲得高分，也是帶動今年排名大幅進步的主因。 但跨境貿易從去年第卅二名退至六十五名，是十項指標中退步最大。國發會表示，財政部出口貨物報單無紙化已經上線，節省業者成本及通關時間，未來也將推動改善跨境管制，方便廠商在台經商。 這是世銀第十三年公布經商環境報告。評鑑標準是觀察各國政府在六月一日以前的一年裡，對中小企業的管理法規如何阻擾或助益經商，包括開業、賦稅、財產註冊和跨境貿易。
（中央社記者韓婷婷台北28日電）台達電將辦理成立45年來首次的現金增資，預計募集資金超過新台幣200億元，逼近一個股本。台達電董事長海英俊表示，此次募資主要目的在改善財務結構。 台達電現金增資案昨天獲證期局通過，預計11月9日訂價，年底前完成募資。 海英俊表示，目前長短期銀行負債約新台幣400億元，資產負債比來到44：66，已經超過公司內部保守的50：50標準，此次增資預計募200億元，主要用於改善財務結構。每年要付100多億元的股利，要跟銀行借錢，從保守的財務觀念來看，還是決定辦理增資。 至於併購，海英俊指出，併購是近幾年來持續在談、在做的事，公司內部為了併購的事已準備了很多年，目前看來Eltek的案子還算成功，截至目前為止，重要幹部都沒有離開，營收及獲利表現也符合先前預測的目標。會給原先團隊很大的空間，但會設目標，不會干涉太多細節，大方向訂好，就去執行。
海英俊直言，買Eltek最重要的是買他的客戶，由於Eltek跟台達的客戶重疊很少，很多客戶攻了幾年攻不下來，買了Eltek後，客戶就直接納進來。對集團整體版圖的拓展有直接助益。 海英俊表示，大陸十三五計劃對中國大陸很重要，替代能源、節能減排的趨勢越趨明確。對台達電而言有很多商機，大陸污染問題一定要解決，除空氣外就是水，對未來台達電的生意有幫助，產業升級及污染防治的商機都是台達的方向。 企業部份，從節能開始，工廠效率提升，自動化為未來必然的趨勢，除了缺工問題外，節能減排的需求也是推動自動化產業成長的動能，還有老舊電梯的汰換也出現新一輪商機。
• Gogoro結合網路與科技力量，打造出智慧雙輪Smartscooter，入選富比世（Forbes）2015年全球百大新創物聯網公司的第7名，更是唯一入榜的台灣企業。 Gogoro在CES上成為展場焦點、在雙北營運引爆市場話題與消費熱潮，又入選全球百大新創物聯網公司，更引起歐美先進國家的注意，英國廣播公司BBC近日更將派員來台採訪，製做Gogoro專題，進一步打開在國際市場的知名度 向來關注全球財經趨勢的富比世，日前運用了企業數據分析平台Mattermark數據，評選出了2015年全球百大新創物聯網公司，Gogoro名列第7，同時，更是唯一入榜的台灣企業，引發全球高科技業的高度關注。
Gogoro表示，富比世這份百大資料是針對全球超過100萬家新創公司，運用了人工智慧及數據分析方式，瞭解包括員工資料與募資等活動，以此作為初步結果，再輔以社會影響指數、網站流量、員工成長率及募資規模及比例作為更進一步的資料分析，綜合以上的資料加權比對，獲得所謂的成長指數（Growth Score），Gogoro的排名更高居第2。 Gogoro表示，成長指數是衡量公司在未來的發展中，不論以公司規模、型態或是其創意與顧客的生活連結等，評比公司發展潛力的綜合指標。 富比世網站曾以「機車中的特斯拉」來形容Gogoro，此次在全球百大新創物聯網公司的榜單中名列前茅，Gogoro認為，這說明了Gogoro不僅僅只是電動機車，而且是在物聯網時代，帶給消費者突破傳統科技、同時也能於日常生活實用的產品。 在入選百大新創物聯網公司的同時，Gogoro也宣布產品累積騎乘總里程數突破100萬公里的里程碑，行駛過程完全零排放，相當於為大台北都會區減少了大安森林公園1季可以吸收的二氧化碳量，也為之後拓展營運版圖的桃園、新竹，以及拓展海外市場，增添保證。(工商時報)
八方新氣創辦人王俠軍透露，今年已全面從百貨公司撤櫃，改以自營門市「新氣藝廊」布局兩岸主要城市，目前新氣藝廊在台灣有3家、上海有1家，連同下（11）月進高雄設點，明年1月登陸無錫，將有6家新氣藝廊搶市，可望提高顧客黏著度、品牌文化質感，衝刺業績。 王俠軍表示，這波不景氣衝擊許多精品瓷器品牌業績，勢必得調整營運策略，尤其是近年大量拓點的業者。八方新氣之前有近10個百貨專櫃，但坪數小、營運成本較高，且無法完整呈現產品線和品牌故事；反觀40、50坪大的新氣藝廊，可以陳列完整、大件的作品，深化品牌故事、創新顧客體驗服務，在百貨櫃、藝廊的業績相當下，藝廊的客單價、回購率都較高。 所以新氣藝廊自今年下半年開始全台布局，包括台北、台中、高雄，有了更寬廣、私密的空間，八方新氣將在11月首度推出美學體驗「我喝故我在，午後茶詩」，結合空間、茶器、裝置，由品牌大使提供以客為尊的奉茶服務，以杯為主角營造美感和想像詩境，讓消費者感受人與器物互動的全新體驗，也讓八方新氣可以深度詮釋作品造型，創造人流。
八方新氣一年營收破億，會員數逾6,000人。八方新氣去年首度進軍拍賣市場，3件經典限量藏品在中國北京保利秋拍成交率百分之百，總拍賣價近800萬台幣，也帶動大件作品銷售；今年預計再度於保利秋拍中現身的作品為「祥龍獻瑞」、「三多九如」，「祥龍獻瑞」以器皿的形制表現雍容堅實，先後於2009年榮獲美國國會圖書館典藏、2012年於法國巴黎羅浮宮展覽。(工商時報)
台灣連鎖眼鏡龍頭廠商─寶島科（5312）昨（28）日表示，該體系今年前9月展店數達14家，計畫至今年底，再增加6家，讓今年度展店總數達20家；另寶島科擬取得新北市汐止區的不動產，提供企業集團總部使用，預定今年底取得。 因有展店營收的加持，寶島科第4季單月合併營收，仍可持續穩定成長。展望明年，寶島科明年展店數，仍以20家為目標。 寶島科累計今年前9月營收19.16億元、年增率6.01％。法人認為，寶島科第4季的營運，若11、12月沒有受到總統大選及立委選舉的影響，今年度合併營收，可望高於去年度合併營收23.99億元，創下歷史新高，全年EPS也有機會挑戰去年度的5.87元，及前年度的5.94元。
寶島科旗下眼鏡品牌，包括寶島、文雄、鏡匠、米蘭米藍、Lamode，及樺碩等6品牌。寶島科財務副總經理張立徽表示，旗下各眼鏡品牌去年底直營店總數251家，今年前9月共增加14家店，累計直營店達265家，另加上寶島的策略聯盟店數164家，累計9月底止，總店數達429家。 張立徽透露，該體系眼鏡店，預定10、11月在嘉義及高雄等地展店，共新增3家，12月再增加3家，希望至今年底止，旗下直營店總數達271家。 寶島科擬向遠雄建設購入「汐止U-Town」大樓不動產，包括2筆土地，及位於16樓、17樓共計18戶建物。張立徽說，寶島科現有辦公大樓建坪600坪，若上述眼鏡通路品牌都要進駐，辦公空間已不敷使用，因此，公司才決定購置上述U-Town的不動產，當成集團企業總部使用，並計畫在U-Town的3樓，設立旗下眼鏡店。
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