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房產新聞

  1. 壽險買樓投報率門檻 降1碼

  2. 規劃總部大樓,最快三年完工 每坪千萬!元大壽再買地

  3. 合庫出手 海內外購自有行舍

  4. Outlet拉抬 周邊房價逆勢漲

  5. 基隆94.2%算山坡地 議員轟不合時宜

產業新聞

  1. 2400億!長榮購機 創民航紀錄

  2. 中鼎+美商 奪阿曼917億肥單

  3. 鴻海賣GoPro股權 賺2.4億

  4. 北市10案26日招商座談 擬吸資450億

  5. 文資審議沒過關 碧潭「太白樓」拆了

 

【歐亞專欄】凶宅…處處都有!


1、壽險買樓投報率門檻 降1碼

2015年11月25日 04:10 記者魏喬怡/台北報導

壽險業投資不動產概況

壽險業投資不動產最低投報率今年二度調降,繼9月央行降息、該門檻由2.875%降到2.805%後,金管會主委曾銘宗24日宣布,壽險業投資不動產最低投報率門檻將從2.805%再調降一碼至2.555%,且未來大方向是回歸保險公司董事會作專業判斷,最低投報率門檻由保險公司自訂。 曾銘宗表示,該門檻限制有其時代背景,但從中長期來看,還是要慢慢回歸市場機制,由保險公司自行依據專業判斷。此次會調降一碼主要是考量近期房市已有一定程度的回檔,再者房地合一實價課稅稅制也已經確定。 

保險局局長李滿治指出,過去為了讓保險業投資不動產能即時利用,在保險法146條之2就有相關規定,只是早期沒有針對投報率有明確規定,直到2011年才有最低投報率的門檻,當時是1.875%、到了2012年再調到2.125%、2.875%。 先前壽險業者認為門檻太高,在台灣商辦市場很難找到投資標的,甚至期望能調降3碼,但李滿治指出,根據國內三大不動產專業機構國泰建設、信義房屋、戴德梁行的報告來看,台北的商辦年化收益率雖然有的調查不到2.805%,但也有報告調查可達3%以上,也有報告調查是2.3%到2.58%,因此,最後決定調降1碼。 對於外界質疑是否會重啟壽險業者炒房歪風,李滿治表示,其實還是有其他機制可有效抑制壽險公司炒作不動產,像是壽險業「投資商辦大樓、五年不得移轉」,「投資素地應附承租意向書、十年內不得移轉」,「須經董事會逐案審查」,「自用不動產五年內不得移轉」與「禁買預售屋」等機制都還在。

 李滿治表示,參考國外經驗,許多國家對最低收益率都沒有限制,未來對於最低收益率的標準將逐步回歸保險公司董事會針對投報率、負債成本等去做專業判斷。 此次法規中也明訂,若是101年11月19日後取得的不動產無法符合投報率標準者,可以專案申請展延,保險局表示,就經驗來看,若投資收益率因為申請執照耗時、租客退租等問題而無法達到標準,最長可展延兩年,目前則會視個案狀況而定。(工商時報)

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2、規劃總部大樓,最快三年完工 每坪千萬!元大壽再買地

2015年11月25日 04:10 記者陳欣文/台北報導

元大人壽24日公告以每坪1,085萬元買下南京東路二段77號約62.92坪土地及建物約210坪,連同之前標購相鄰的國有土地,今年來已斥資近40億元三次購入附近土地,使兩面臨路寬度接近40米,土地總坪數提高至416.85坪,預估將規劃為總部大樓,最快三年可以完工。 元大人壽表示,由於這次同時買下土地以及建物,單價較上次平均單價高,但經過三個多月和業主交涉,取得土地之容積單價為171.9萬元,本次所購土地容積率高達630%,以容積率計算之容積單價僅172.2萬元,較第一次標購國有地之容積單價179.9萬元低。 但若以平均單價來看,今年元大人壽歷經三次為規劃總部大樓的購地計畫,總計斥資近40億元,買下近417坪土地,土地平均單價達959萬元。

加計今年3月標得由國防部委託財政部標售座落於台北市南京東路與一江街交會處約290坪土地,以及今年10月買下鄰近約64坪土地,沒有自有大樓的元大人壽,歷經今年三次購入不動產,未來將有完整區塊可規劃自用辦公大樓,總占地約416坪,依法定容積率計算至少可蓋4,900坪,預計最快三年內可以完工。 元大人壽表示,近來業務量提升,目前擁有內勤400多人以及外勤業務員620人,有擴充辦公廳舍的迫切壓力,預計明年組織將擴大編制,業務人員方面就將以千人為目標,標下此物件,就是規劃做為未來辦公室使用,讓員工未來可以集中上班地點,行政、業務作業流程更為迅速與方便。(工商時報)

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3、合庫出手 海內外購自有行舍

2015年11月25日 04:10 記者朱漢崙/台北報導

合庫活化不動產策略

合庫將出手購置自有行舍。據了解,合庫銀行董事會已在本周一決議,授權合庫經營團隊出手購置自有行舍,這可說是合庫銀行多年來對於不動產資源首度「轉守為攻」,瞄準具有地利價值的行舍用地出手,為日後的不動產永續活化進行布局。 尤其合庫董事會此次授權購置行舍用地範圍,不僅局限國內,更將遠擴海外分行,除了在國內將瞄準大台北地區,根據合庫董事會決議,海外地區目前已有多點備選,其中,首選將落在蘇州,而蘇州分行也正是合庫最早成立的大陸分行。 據悉,在大台北地區,合庫主要瞄準近1年來由於不動產景氣衰退,大台北周邊房價已有鬆動的地區,根據此次合庫董事會決議內容,在大台北為主的國內分行購置,董事會通過的預算約在3~5億元,而以大陸為主的海外自有行舍購置,董事會則通過約5~7億元的預算予以支持。 合庫家大業大,由於歷年來合併農銀,以及先前多次對外合併信合社,因此旗下可以活化的不動產非常多,合庫金董座廖燦昌出掌董座之後,已對內下達「不賣不動產」、「以租代售」兩大指令。

在以租代售的策略上,合庫的襄陽大樓出租給日暉池上進行商旅經營,就是成功的代表作,這宗去年10月完成的標租案,最後由來自台東的知名國際渡假村「日暉池上」勝出,標租金若換算年化報酬率超過4%,可說是公股行庫旗下不動產透過商旅業進行活化的先河。 相關人士指出,合庫不只將持續上述策略活化現有不動產,接下來將展開第二階段布局,出手針對「長期耕耘,又沒有自有行舍」的地區,來買進自有行舍。 合庫主管表示,先前就對當地業務營運已有一定規模,但地點太小的分行有購置新的不動產以遷移地點或就地擴大的打算,但先前大台北不少地區房價都炒得非常高,去年降溫仍有限,使得合庫「下不了手」,如今房價回檔明顯,相對也放大議價空間,因此董事會決定先通過預算,以利之後馬上執行。(工商時報)

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4、Outlet拉抬 周邊房價逆勢漲

2015年11月25日 上午5:50 工商時報【記者方明、顏瑞田╱連線報導】

大型購物中心集客力強,帶動周邊人潮及商機,而今年底至明年初,包括桃園華泰名品城、林口三井Outlet PARK及高雄大魯閣草衙道大型Outlet密集加入戰場;房仲業者統計,在大型購物中心帶動下,周邊房價近2年漲幅已有8.2%∼13.7%,後市依然看俏。 有巢氏房屋副總莊志成表示,大型商場帶動周邊區域商機發展加速,人口也會迅速擴張,且周邊交通建設到位,都帶動周邊房市起飛。 座落於桃園市中壢區的國泰人壽華泰名品城預計12月18日開幕,該Outlet與高鐵桃園站、機場捷運A18站直接相連。莊志成表示,根據實價資料顯示,2013年1∼9月該區域周邊房價24.2萬,到2015年來到27.1萬,上漲12%;目前區域以首購族居多,1,000∼1,200萬的物件最受青睞。

林口Ooutlet PARK位於文化二、三路、忠孝二路口,接近中山高林口交流道,距機場捷運A9站步行約5分鐘,預計明年Q1開幕,在捷運議題加持下,周邊房價從2013年每坪26.9萬漲至今年29.1萬,漲幅8.2%。 此外,高雄大魯閣草衙道主題樂園購物中心即將在明年初開幕,商場鄰近捷運南機廠、高速公路、小港國際機場,也將成全台首座在商場內可預辦登機服務的購物中心,周邊房價從2013年每坪11.7萬,漲至今年13.3萬,房價上漲13.7%。 永慶不動產高雄鳳山桂林加盟店李旭仕說,草衙道主題樂園購物中心位於鳳山區及小港區交界處,在大魯閣提出購物中心興建計畫後,周邊建案迅速增加,目前新成屋個案至少有20到30個正在銷售,大樓開價每坪20萬元,透天總價則以每棟1,000萬元內最受歡迎。 他指出,這些新建案主要位於中山路、中安路一帶,距離草衙道主題樂園購物中心只有5到10分鐘的車程,其中,以草衙二路附近的路段商店最密集,成為大魯閣草衙道樂園開發案周邊商業機能最發達的路段。

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5、基隆94.2%算山坡地 議員轟不合時宜

2015-11-25 07:19聯合報 記者游明煌/基隆報導

「啥咪,基隆廟口夜市周邊也算山坡地?」多名議員昨天指基隆山坡地目前占94.2%,嚴重限制觀光發展,要求市府拿出魄力向中央反映。市府說,正在爭取農委會重新檢討山坡地範圍,「因地制宜」解編更多的山坡地為平地。 基隆市高達94.2%屬山坡地,挨批限制觀光。由於山坡地在開發、興建房屋時必須經水保審查、設置水保設施等,導致都市更新緩慢。

市府產發處編列315萬元辦理解編山坡地測位經費,向中央爭取解編山坡地,昨天預算通過,但議員批評中央長期漠視基隆山坡地問題,導致整體發展受限。 市府產發處長林福來說,目前基隆山坡地占94.2%,但其中很多都是平地,長期未修正,應該要重新檢討,預算是要進行地形測量,再送農委會審查。 他表示,農委會曾到基隆初步現勘,認為可檢討範圍有123公頃,可改列平地,四處地點分別在田寮河兩側,中正區沿岸,和平島及七堵區。

擔任基隆市休閒農業發展協會理事長的議員張耿輝說,山坡地讓基隆的觀光休閒受到很大的限制,非常不公平。基隆市民宿只有1間,花蓮卻能有500多間,九份都是山坡地也到處有民宿,他要求市府學別人怎麼做到的,克服困難,拿出魄力。 議員張漢土表示,連廟口夜市周邊都算山坡地,基隆如何發展?山坡地一定要縮小才有未來,如果能完成將是市府最大的「德政」。

議員呂美玲要求各區都要解編山坡地,不能獨厚某區。 林福來表示,農委會的解編作業要點規定嚴格,如果背後有5公尺以上的山、坡度超過60度,「高度多少平地就得退縮多少」,高度如果是100公尺,平地範圍就要往後退100公尺。 他指基隆地質穩固,這樣的標準不合時宜,市府已再向農委會爭取只要退縮一半就好,按照這樣計算,可以再多解編60公頃變為平地。

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1、2400億!長榮購機 創民航紀錄

2015-11-25 04:41聯合報 記者彭慧明/台北報導

長榮航空(2618)昨天與美國波音公司、奇異航空集團簽約,將斥資73.24億美元(約新台幣2400億元),採購(含租賃)26架新機,創下台灣民航史上最高採購金額紀錄。張國煒說,雖然景氣不佳,全球又壟罩恐怖攻擊陰霾,但他仍看好明年航空景氣,年成長維持10%。 長榮航董事長張國煒說,即使大家看衰景氣,但客運量持續成長,以「危機入市」的角度來看,只要現金夠,反而是採購時機,新飛機將全數投入中長程航線。 張國煒說,長榮航目前的主力市場並非歐洲,受到恐怖攻擊陰影影響不大,且他也認為恐怖攻擊只是一時、不會天天持續,人的信心很重要。 但他認為,明年客運仍可維持成長,特別是亞洲市場今年表現不錯,貨運狀況則相對保守,主因是貨運景氣向下並非短期現象,長榮航已經降低了貨運機隊比重。

張國煒也說,買波音並非未來不買空中巴士,價格很重要。不過因為和波音與奇異在飛機改裝及相關發動機製造、維修等事業的合作,三方「關係很深、很曖昧」。 長榮航購買26架新廣體客機包括18架787-10、2架777-300ER型,以及租賃六架787-9。787-9預估2018年七月開始交機;777-300ER機種在2017年交機,預估2022年全數交機完畢,長榮航空機隊屆時將突破百架。 張國煒說,波音與空中巴士的飛機都很好,但這次引進787,主要是適合台灣的濕度和環境,加上艙壓較大、進氧量高,可以減少搭飛機時皮膚乾、頭痛、腳脹等副作用。

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2、中鼎+美商 奪阿曼917億肥單

2015年11月25日 04:10 記者袁延壽/台北報導

我國營造業輸出海外再傳捷報,中鼎工程昨(24)日宣布,已與美國CB&I公司攜手,取得由阿曼煉油及石油工業(ORPIC)投資80萬噸蒸汽石油裂解裝置設備統包設計、採購工程案,總合約高達28億美元,相當於新台幣917億元,是台灣營造業歷來標到海外工程金額最大的一筆! 中鼎指出,這次是和CB&I以J.V方式取得此標案,中鼎、CB&I工程金額各50%,工程時間約3年半。由於標案還有實做實算的部分在內,所以,未來完工金額應會超過28億美元。換言之,中鼎至少可分得14億美元,相當於新台幣458.5億元。 而加計這次取得的標案,中鼎今年工程承攬總金額已超過600億元,也因此讓手中在建工程量達2千億元以上,是近5年來的高點。 中鼎指出,這次得標工程因屬統包方式取得,因此,毛利率會比國內一般傳統公共工程的3~5%高出許多。市場估計,中鼎今年前3季財報顯示,營業毛利率為8.13%;此阿曼煉油廠工程的毛利率應該會落在8~12%間。 中鼎指出,由於國內近幾年來公共工程數量減少,因此集團積極把觸角伸到中東、東南亞,甚至美國、印度等都是中鼎預定承攬工程的目標;中鼎目前手中在建工程有60%在海外市場,集中在中東、馬來西亞、新加坡、泰國等。

中鼎近幾年也在美國投注人力、物力,大展拳腳進入美國市場,目前已取得台塑、南亞美國廠二個設計案。此外,中鼎也在印度努力耕耘,可望陸續開花結果。中鼎指出,印度政府極力改善印度政經環境,針對第12期國家發展計劃中許多延宕計畫案將重新啟動,中鼎的報價機會集中在液化天然氣接收站、煉油廠及石化廠。 至於在非煉油、石化領域的工程承攬上,中鼎指出,台灣市場主要業務機會有電廠、捷運、鋼鐵廠、空汙防制、海水淡化、水及廢水處理,預期台灣未來幾年仍將陸續推出數個燃氣、燃煤的電廠更新及新建工程。 在國內市場營運穩定,海外市場蓬勃發展下,中鼎今年前3季營收518.26億元,年增率14.08%;前3季稅後淨利14.4億元,年成長率4.1%,是近3年最佳表現。(工商時報

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3、鴻海賣GoPro股權 賺2.4億

2015-11-25 04:39經濟日報 記者謝艾莉/台北報導

鴻海(2317)昨(24)日公告,代子公司Foxteq Holdings公告,持續處分部分GoPro股權,處分利益742萬9,993美元、約新台幣2.43億元。 為實現部分投資利益,鴻海公告,從10月9日到11月24日,交易GoPro普通股215萬股,平均每單位價格19.8美元,交易總金額4,257萬1,141美元,處分利益742萬9993美元,但仍另需支付證券商費用。 鴻海指出,處分之後子公司累積仍持有GoPro普通股415萬股,持股比例約3.02%。

法人表示,鴻海子公司2012年12月入股GoPro,當時每股持股成本約17.08美元,持股約1170萬股,經過數次處分後,目前鴻海子公司累積仍持有GoPro普通股415萬股,持股比例約3%,每股持股成本約16.34美元。 法人表示,若以GoPro目前股價約18.99美元粗估,鴻海持有GoPro市值粗估約7880萬美元,目前鴻海持有GoPro股權潛在處分利益約1098萬美元。 不過近期GoPro股價相當疲軟,23日跌幅達7%,收在每股18.99美元。內文

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4、北市10案26日招商座談 擬吸資450億

2015-11-25 04:42聯合報 記者邱瓊玉/台北報導

台北市長柯文哲上任後,陸續推出幾次招標案,反映始終冷清,包括北市舊市議會地上權、拆除忠孝橋引道、中山設計產業園區等,都因無人投標而流標。為此,北市財政局明再辦一場公有土地開發聯合招商座談會,總計10案,預估可吸引民間投資451.62多億元。 柯文哲上任強力打擊「五大案」,頻對財團開砲的形象深入人心,也連帶讓廠商對參與開發案有疑慮。儘管柯文哲多次對外重申,新的SOP規則很明確,一切公開透明,但北市府招商案依舊未獲起色,不少開發案都因無廠商投標,流標收場。 為吸引民間投資,北市府繼今年7月釋出6件開發案招商後,明再度舉辦招商座談會,總計釋出10案,開發類型涵蓋設定地上權、公辦都更、聯合開發及BOT案等。

北市財政局長蘇建榮表示,10案中,包括曾經舉辦過招商座談會的市議會舊址地上權、內科產業支援設施用地開發案、台大紹興南街公辦都更、捷運土城線頂埔站土地開發案、北區轉運站促參案共5案。 另還新增南港生技產業聚落開發案、南港轉運站BOT案、捷運大直北安段基地開發案、捷運科技大樓瑞安段基地開發案,以及南港轉運站東側商業區土地公辦都市更新案共5案。 其中,以流標多次的市議會舊址地上權案引資規模最大,預估民間投資金額達103億元,其次依序為南港轉運站BOT案的100億元、內科產業支援設施用地開發案60億元、台大紹興南街公辦都更42億元、南港生技產業聚落開發案37億元,其餘開發案約30多億元至7億多元不等。 柯文哲昨也在臉書上表示,座談會廣邀民間投資人、開發商及營運廠商參與,他也會全程參加,希望藉由面對面交流,彙集業界專家建議。相關資訊可查詢財政局網站http://goo.gl/5Kk1oh。

 

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5、文資審議沒過關 碧潭「太白樓」拆了

2015-11-25 〔記者李雅雯、張安蕎/新北報導〕

新店碧潭西岸「太白樓」位在國有土地上,林務局要求屋主「拆屋還地」,該案爭訟多年。地方人士、文化工作者曾提出文化資產登錄申請,兩次審議皆未通過。新北市文史學會等五單位日前再提報「新店碧潭山、水、橋、圳、車人文自然長廊」文化景觀登錄,但現行文化資產保存法上無法暫定保存,依據台北地方法院在十月廿七日的告知,太白樓在昨天拆除。 太白樓建於民國五十三年,六十年售予現任屋主,九十八年提出文化資產登錄申請未過;一○四年提出新事證,文化局重啟審查程序,仍維持不通過的決議。

「搶救碧潭太白樓」發起人鍾瑞娥說,搶救團體日前已將太白樓提報為「文化景觀」,正在走程序中,昨天拆除太白樓時完全沒人知道,是剛好路過才發現,「八景十二勝對政府來說這麼不重要嗎?」鍾瑞娥痛批,朱立倫還想選總統?文資的東西都亂處理,當地人票怎麼投得下去。 文化局長林寬裕說,二十三日受理申請「文化景觀」申請案,有向林務局及台北地方法院發文告知並建議暫緩拆除,不過「文化景觀」在法源上不若「古蹟」受理申請成案後獲得暫定古蹟的身分,所以台北地方法院強制拆除。

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【歐亞專欄】 凶宅…處處都有!

發文者:五支菸 

 

        近日接獲某家銀行的房貸業務人員來電詢問有關凶宅的問題,問題是因他的客戶有想購買一間房子,但該房仲告知客戶,此標的為凶宅,而客戶向該名房貸業務人員詢問貸款,但基本上如果確定為凶宅該家銀行應不會承作,但此房貸業務人員非常熱血,想進一步確認,便透過網路搜尋與當地訪查,但仍無法確認此標的是否真為凶宅,甚至直接詢問此房仲,但對方卻不願再做任何回應... 繼續閱讀

 

 

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