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房產新聞

  1. 宏泰人壽賣地 進帳逾20億

  2. 商圈風華!都更大案匯集,敦北商圈門牌燙金

  3. 台中公告地價漲38% 六都最高

  4. 北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶

  5. 3坪黃金店面 一年收租百萬

產業新聞

 

  1. 活化資產 晶電將處分竹科篤行廠

  2. 央行意外降息半碼 彭淮南:經濟成長遲緩,宜採逆景氣循環政策

  3. 陸資4億入股國鼎 獲准

  4. 天蔥超額認購971倍 創今年紀錄

  5. 如興併購玖地過關 下月增資

  6. 砸20億 樹德 南投建綠色夢工廠

 

【歐亞專欄】凶宅…處處都有!


1、宏泰人壽賣地 進帳逾20億

2015年12月18日 04:10 記者張中昌/台北報導

趕在年底前要完成增資的宏泰人壽,財務面傳出好消息,17日公告將準備出售南港土地,雖然可能趕不及在年底前完成,預計能獲利高達20多億元,仍能挹注未來財報。 據瞭解,此案雖尚未正式簽約,但因受主管機管特別要求,宏泰人壽於必須在呈報董事長後,先行公告。 宏泰人壽表示,這塊土地規劃出售,於年中就開始進行,處分目的就是希望讓RBC提升,現在增資計畫持續進行,也有買家有意接洽,就順勢活化資產,讓財報更加穩健充實。 事實上,因為不動產市場淡,交易量大減,宏泰人壽雖極力想要談成交易,但此案也僅是今年該公司第一筆不動產活化。

宏泰人壽指出,這塊土地的出售與增資案完成無關,也並非受主管機關要求才出脫。 至於增資進度方面,宏泰人壽目前按照規畫,除了69.8億元的土地作價增資之外,還有11.5億元的現金增資,將如期趕在今年底完成所有程序。 宏泰人壽強調,一旦RBC提升至250%後,明年可望解除現有的限制,將規劃拓展人民幣與外幣保單、銀行保險等業務,並且增設通訊處,以利增員計畫推動。另外,未來三年也有意拉高海外投資上限至40~45%,利用多元選擇投資項目及標的,提升收益與分散風險。 (工商時報)

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2、商圈風華!都更大案匯集,敦北商圈門牌燙金

2015-12-18【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

自文林苑強拆風波後,雙北住宅都更案推動不易,但商辦都更卻逆勢攀升,陸續傳出都更消息,敦北商圈建物多為30年以上建物,適用都更相關規定,而該區都更後建物樓地板面積可望大幅增加,使得區域成為重量級案件大熱點。除了2015年送件申請都更的台塑總部大樓外,又增加國泰世華銀行敦北分行及12月華固建設購入華塑大樓的消息,此外冠德、中壽也早已插旗地上權案,如此一來,敦北商圈可望擦亮原有的燙金門牌,再造商圈風華。 華固建設整合九成地主,12月以天價卡位華塑大樓,除了該案,華固其實早布局敦北區域,整合較早的國際大樓都更案,基地面積逾千坪,規劃88戶的頂級豪宅,預計2016年申請建照,將採先建後售方式開發。台塑總部約6,000坪的基地也在進行都更程序中,規劃成兩棟建築,前棟大樓屬商辦用途,後棟則為大坪數豪宅,再往北走,占地約344坪的國泰世華銀行敦北大樓,也宣布推動都更。另外,遠雄建設也在2012年以20.08億元買下敦化北路與長春路口的全錄大樓,目前雖以收租用途為主,但也以都更為目標準備中。

敦北商圈除了東方文華酒店已成新地標外,冠德建設也標下國防部松齡新村都更地上權案,規畫2棟頂級企業總部大樓,除3千坪供集團總部自用外,其餘考量出租,未來冠德關係企業、根基營造、環球購物中心等都將遷往敦北商圈。而位於微風南京對面,基地面積4,050坪的台北學苑土地,2013年由中國人壽以141.6億元的權利金標下70年地上權,規劃興建雙棟大樓,一棟將引進六星級飯店,與文華酒店相望,另一棟則傳出開發金控計劃將總部遷移至此。而年初汪小菲向龍巖租下敦北總公司大樓,將改裝為高檔時尚精品飯店,未來敦北區域將成為企業總部、豪宅、六星級飯店雲集之亮點區域。 信義全球資產經理王維宏表示,企業紛推商辦都更,主因在於商辦的產權特性,即所有權人通常為企業,且所有權人人數較少,較不易產生釘子戶問題,而商辦基地具一定規模,開發效益較大,整合難度也較低,故雖然雙北住宅都更案窒礙難行,但商辦都更案件卻未受影響,許多建商紛紛投入整合商辦案件。

王維宏指出,敦化北路是台北早期A辦群聚的區域,林蔭大道加上鄰近松山機場,吸引外商、傳產群聚商圈,但因建物較為老舊,使得敦北商圈不如以往熱鬧,然而此區地理位置及生活機能佳,開發豪宅、商辦皆適宜,都更增加建物面積,獲益可期,使敦北商圈成為指標都更案熱區,待上述案件逐一完成、企業總部陸續遷入,原已燙金的敦北門牌將重新鑲鑽,為台北市商辦都更注入更多活力。

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3、台中公告地價漲38% 六都最高

2015年12月18日 04:10 記者曾麗芳、陳惠珍/連線報導

繼台北市公告地價後,台中、台南昨(17)日跟進宣布,明年台中公告地價平均38.25%、漲幅驚人,雖然高雄、桃園、新北市尚未公布,但預料此調幅將是六都之冠,同時也創台中歷年調幅之最;台南則為31.45%,是台南縣市合併後,調幅最高的一次。 台中市地政局昨天宣布明年全面調整公告地價與公告現值,其中,豪宅林立的7期、以及民間自辦重劃區單元1、單元2所在行政區-西屯區,明年公告地價平均漲幅達101.29%最高。 台中市地政局長張治祥強調,3年來,台中市民財產增值了,「台中市明年調整後,公告地價僅占市價百分比14.61%,仍為六都最低!」 此外,明年調整後,台中市公告土地現值平均上漲8.02%,占市價百分比達90.27%,「台中市首度達到內政部公告土地現值接近市價9成的政策目標」。

其中,台中市「地王」由新光三越百貨台中店蟬連,公告現值調高至每坪231萬元、漲幅約11%;公告地價105年調整後每坪為34.7萬元。 台中市地政局預估,明年全面調整公告地價後,台中市近28%市民,平均每筆地價稅原為410元,調整後每年稅負增加157元;另近56%市民,原平均地價稅1,213元,調整後增加464元,代表全市逾8成市民,在公告地價調漲後,每年增加的地價稅負擔均不超過500元。 明年台南市地王仍由中西區中正路與西門路口蟬聯寶座,每坪約99.5萬元;全市最高地價區段,位於臺南車站前新光三越百貨中山路上之臨街地,區段地價每坪約98.51萬元。 台南市明年公告地價調幅為32.36%,土地現值調幅為7.87%,與市價相比分別為19.42%及90.06%。 (工商時報)

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4、北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶

2015年12月18日 04:10 記者蔡惠芳/台北報導

北台灣近三年新成屋、預售屋剩餘戶數最少行政區 北台灣都會區房市餘屋賣壓最低、平均銷售率相對較高的「安全十區」昨(17)日揭曉。新北市三峽爆出冷門,最近3年累計餘屋332戶、平均銷售率逾8成,一舉躋身前十大安全區域;至於桃園新屋區更躍居榜首,餘屋僅85戶。

住展雜誌昨(17)日公布最新調查,從2013年1月至2015年12月11日止,近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」出爐,其中,台北市有5區入榜、新北市有3區、桃園與新竹各有1區,值得一提的是,「林三淡」中的三峽躋身「安全十區」榜,餘屋賣壓遠低於坊間流傳。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,「安全十區」餘屋量僅二、三百戶。第一到第五名分別為新屋、信義、南港、新豐、大安;第六到十名為泰山、松山、樹林、大同、三峽。

這些安全區餘屋量少,自住型買盤比例較高,房價較有實質性的支撐。 何世昌表示,三峽上榜頗讓人跌破眼鏡。近3年來,三峽新案多已順利消化,線上待售量僅剩3百多戶;不過北大特區內餘屋多是大坪數產品,是較不利之處。 至於躍居榜首的新屋也是大黑馬。何世昌表示,新屋為桃園低價區,頗受自住客青睞;新推出個案多集中在頭洲、過嶺重劃區,推案以透天居多,重劃區則有大樓,客源主要為當地客與中壢客;透天總價多在1,000~1,800萬之間,大樓成交行情自每坪15~19萬不等。 住展調查,新屋近3年銷售率,不論新成屋、預售屋平均都有8成,表現比周邊高單價區高出2成以上,線上銷售中餘屋只剩85戶。 (工商時報)

 

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5、3坪黃金店面 一年收租百萬

2015年12月18日 04:10 記者方明/台北報導

最新實價揭露北市忠孝東路四段「香檳大樓」1間2.9坪店面,單坪月租金逼近3萬元,創實價店面單坪租金最高紀錄,意味不到3坪的店面,一年租金破百萬,榮登全國最貴店租王寶座;此外,店面租金最貴前9名,單坪月租金最低門檻都超過2萬元,其中,一級戰場的東區忠孝東路四段商圈包辦5名。

根據北市最新實價揭露資料顯示,今年10月,位於北市忠孝東路四段商圈1間2.9坪店面,以月租金8.6萬元出租,換算單坪月租金高達2萬9,655元,擠下館前路1~30號店面的單坪月租金2萬7,525元,創實價店面單坪租金最高紀錄,不到3坪小店面年租金高達103萬,榮登全國最貴店租王寶座。 當地房仲業者表示,該店面應是「香檳大樓」1樓店面,當地30~40坪以上店面每坪單月租金行情約2萬元,10坪店小店面單坪租金行情約2.5~3萬元,該店面分拆承租不到3坪,儘管單坪月租金高,但仍屬市場行情。根據實價資料顯示,店面單坪月租金超過2萬以上的只有9筆,東區忠孝東路四段商圈店面就包辦最貴前6名中的5名。

今年7月,忠孝東路四段121~150號近敦化南路口1間66坪店面,以月租金130萬元出租,是目前東區實價最高月租金店面,但換算單坪月租金為1萬9,679元,僅是東區實價店面單月租金第7名。 台灣房屋復興南京特許加盟店商仲副總施光明表示,忠孝東路四段最精華、最重要也是最指標的店面,集中在雄獅旅行社、香檳大樓、98大樓及Swatch概念店(原頂呱呱門市),單坪月租金可達2.8~3萬元,目前香檳大樓由Tomod's日系藥妝及美珍香所承租的店面,單坪月租金也可達2.8~3萬元。

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1、活化資產 晶電將處分竹科篤行廠

2015年12月18日 04:10 記者袁顥庭/台北報導

LED產業陷入低潮,晶電(2448)在先前裁員、整併生產廠區之後,昨日董事會決議擬處分竹科篤行廠,以活化資產及降低成本。晶電日前面臨20元保衛戰,外資發表報告力挺,帶動晶電股價反彈,近兩日股價大漲近20%。 本周港系外資發表報告指出,晶電自12月1日至12月14日,股價跌幅達10.3%,遠高於台股指數跌幅3%,股價超跌。而且晶電淨值高達51.94元,股價淨值比僅約0.46倍,本益比明顯低於中國大陸同業,不止對市場投資人、對中國大陸LED廠也深具吸引力。尤其晶電的專利布局深具價值,外資對晶電評等從中立調高至優於大盤。外資喊便宜,拉抬晶電近日股價反彈,昨日晶電股價震盪走高,終場大漲8.5%作收,收盤價24.2元。成交量放大到6.27萬張,同時帶動LED類股全面走揚。 晶電昨日公告,公司經整合竹科各廠區後,擬處分竹科篤行廠(座落於新竹市科技段234地號)之廠房暨其附屬設備,以活化資產及降低成本。該處分案以不低於取得成本,大約新台幣8.36億元,授權董事長全權處理出售。

公司表示,現在看來明年仍是辛苦的一年,在全球LED晶片供需仍未達到平衡前,公司面臨營運逆風,公司會保留手上現金、確保口袋夠深,力求度過產業低潮。 此外,晶電上季庫存水位升至77.61億元,對照晶電的月營收,庫存周轉天數約110~120天。先前晶電董事長李秉傑透露,第3季庫存升高主要是因為第3季錯看景氣,預期旺季來臨,但旺季不旺,接下來晶電會處理庫存,必要時減產也是選項之一。晶電仍看好LED長期需求,認為2年內照明滲透率上看30~40%,並且因光效提升,滲透的重點會從LED燈泡轉向燈管。 (工商時報)

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2、央行意外降息半碼 彭淮南:經濟成長遲緩,宜採逆景氣循環政策

2015年12月18日 04:10 記者呂清郎、彭禎伶/台北報導

央行最新政策利率 台美不同調,無視美聯準會(Fed)調高利率,中央銀行為救經濟,昨(17)日意外宣布降息半碼(0.125個百分點),是第3季以來第二度降息。央行總裁彭淮南指出,國內經濟成長動能減緩,宜採行妥適的逆景氣循環政策搭配,「降息比不降好」,目前貨幣政策定調在「寬鬆」。 所謂「逆景氣循環」政策,依彭淮南說法,是景氣差時要採寬鬆措施,央行政策利率調整後為重貼現率1.625%、擔保融通放款利率2%、短期融通利率3.875%;至於明年貨幣成長目標區維持2.5~6.5%不變。 影響所及,金融機構存放款利率可能調降0.07~0.08個百分點,1年期定存利率可能降至1.2%左右,扣除物價年增率後的實質利率仍維持正數。郵局若比照上次降息調低利率0.08個百分點,連動的壽險業投資不動產收益率門檻可降至2.485%,提高壽險業出價空間。

彭淮南談及美國升息可能的衝擊時,強調台灣國際收支良好且外匯存底充裕,美國升息反而是個「了斷」,消除不確定因素;他也提到台美利率不同調有四大考量,分別是台灣經濟成長率低於美國、台灣產出缺口可能擴大、台灣物價低於美國,及實質利率美國為負但台灣為正。 過去美國利率常牽動台灣,對此,他表示,「在今天以前,台灣公債殖利率確實多少受到美國10年債連動」。 至於降息是否有效?為何不一次到位?會不會有流動性陷阱?彭淮南指出,降息效果具有遞延性,要一段時間才能發酵,如同聯準會主席葉倫所說,政策調整要慢慢來,央行利率還有很大的空間,且就算有流動性陷阱,也不是沒辦法解決。 央行強調,第3季降息後,全球復甦步調仍不如預期,國內經濟成長預測下修,產出缺口擴大,但通膨預期溫和,因此全體理事會一致決議降息,並認為持續維持貨幣寬鬆有助經濟成長,未來也會密切注意國內外金融情勢變化,採取妥適貨幣政策維持物價和金融穩定。

彭淮南同時對推升台灣經濟動能開出4帖藥方,包括應加入區域經濟整合以提振外需、將超額儲蓄導入國內投資、朝全球價值鏈兩端(上游研發設計和下游行銷服務)發展,以高附加價值帶動經濟成長,以及降低政策不確定性。 金管會主委曾銘宗認為,央行降息「是必要且合理的措施」,對台股而言,資金會更寬鬆、投資成本更低,且降息可刺激總體經濟、增加企業投資意願,對台股將是正面效益。 (工商時報)

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3、陸資4億入股國鼎 獲准

2015年12月18日 04:10 記者劉靜瑀/台北報導

經濟部投審會昨(17)日通過陸資以3.96億元私募入股台牛樟芝生技廠國鼎,持股比例為13%,主要從事經營生物技術服務業等業務,國鼎可透過更多管道將新藥銷往大陸市場。 年底將至,為有效處理已遞件的申請案,投審會昨天臨時加開委員會議,核准陸資投資案件、對外投資案件及對中國大陸投資案件共7件,預計月底還會再開本年度最後一次委員會議,不過,外界關切的台積電登陸投資12吋晶圓廠一案,因作業不及,最快得等到明年農曆年前、1月底的委員會議才可能審理。

在陸資來台部分,此次僅有一案通過。官員表示,來自廣西之自然人申請匯入新台幣3.96億元,認購國鼎生技私募增資股,持股比例為13.04%,從事經營生物技術服務業等業務。 此次會議核准3件對外投資案,研華、鴻海申請匯出5,991萬美元、1.2億美元,投資美國設立NEWCO JOINDER、英屬開曼群島ICREATE INVESTMENT,另一案為國內紡織廠如興以2.3億美元併購玖地集團。 在僑外投資部分,香港商CAPITAL TARGET LIMITED以其投資的日盛金控去年盈餘新台幣4.36億,申請增資。另,英屬維京群島商GOLD TECH DEVELOPMENT CORP.等申請匯入新台幣10.5億元,認購忠正股份有限公司增資股,從事經營機械設備製造業,也獲得投審會核准。 (工商時報)

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4、天蔥超額認購971倍 創今年紀錄

2015年12月18日 04:10 記者姚舜/台北報導

 

將於本月24日正式掛牌上櫃的連鎖餐飲集團天蔥國際集團(天蔥,2740),昨(17)日完成訂價手續,參與抽籤的人數超過11.9萬人,超額認購高達971倍,破今年掛牌超額認購倍數最高紀錄,凍結市場資金近77.66億,估中籤率僅0.1%。 天蔥將以65元掛牌上櫃,以昨日興櫃最高成交價為89元,日均價則為86.43元,價差甚大,此意味參與天蔥本次現增的投資人將喜迎耶誕夜。 天蔥為去年歷經食安風暴後,唯一申請掛牌成功的連鎖餐飲集團。成立於民國96年的天蔥目前旗下現有「Mr.Onion」與「Grand Mr.Onion」兩個餐飲品牌,主力商品為以牛、豬、羊與魚為食材的西式排餐,並在市場中成功建立超值形象而受到中產階級消費族群喜愛。目前,天蔥全台連鎖門市店數31家,且所有門店都位在百貨公司或商場內。

天蔥董事長盧俊賢表示,天蔥在正式走入資本市場後,將由「連鎖餐飲集團」朝向「餐飲投資管理與顧問集團」的定位轉型,並放眼國際。未來天蔥布局,將放慢「Mr.Onion」與「Grand Mr.Onion」拓點腳步,轉而追求單店營收與獲利極大化,同時在既有基礎上延伸優勢發展次品牌。 盧俊賢並表示,天蔥未來亦將直接投資具潛力的餐飲品牌,以合資、入股或代理等策略組合引進國外知名餐飲品牌,並挾過去成功經驗協助新品牌發展連鎖。 據了解,天蔥並已和旗下有5個餐飲品牌的澳洲天同餐飲集團取得合作共識,將引進天同旗下「米太太」(Mrs. mi)來台,預計最快明年第二季就能在台開出首家門市。 天蔥立足餐飲市場的主要競爭優勢是,集團將餐飲業服務及料理的程序導入科技化管理,以提升品質、服務水準。同時,為讓食品安全符合國家標準,天蔥亦將餐點製造以及服務SOP的流程,透過採樣、統計等科學分析,優化餐點品質及服務水平,進而增加顧客滿意度,並加入線上訂位及點餐系統,方便現代化服務要求。 天蔥今年營收將挑戰9億元歷史新高,明年在既有門市提高平均客單價 ,加上持點展店與引進新品牌拓點,法人樂觀預估,天蔥明年營收有機會挑戰11億元,且全年EPS可望回復到5至6元水準。

 

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5、如興併購玖地過關 下月增資

2015年12月18日 04:10 記者袁延壽、劉靜瑀/台北報導

如興近5年營運表現

以小併大,如興(4414)斥資125.97億元收購海外JD案(玖地集團),經濟部投審會昨(17)日審核過關;如興指出,近期證期局通過後,最快1月中旬就會進行125億元的增資案。 玖地主要經營服裝生產及貿易,也為國際大型服裝品牌商提供從設計及開發、面輔料採購、檢測到生產之完整服務,主要客戶包括Levis、GAP、UNIQLO等國際大型服裝品牌,生產工廠位於中國大陸、坦尚尼亞、柬埔寨及緬甸等。 如興表示,併購後希望成為全球牛仔褲生產最大廠商,目標是全球市占達10~15%。 如興指出,由於成衣產業下游客戶趨向大型化,議價能力強,使成衣廠毛利壓縮,這次收購海外JD案,就是為求擴大生產規模、強化供應鏈整合以提高獲利,才透過收購股權方式,取得玖地集團旗下所有子公司,預計交易完成後,將以台灣為營運總部,採如興、JD United雙品牌服務客戶。官員表示,玖地集團是由美籍華人孫瑒設立,公司於香港及大陸布局可謂「前店後廠」,香港主要是經營公司,多數廠房則在大陸。如興收購玖地後,匯出資金地點包含香港與大陸,前者2.3億美元主要是從事經營投資、採購業務,其餘1.5億美元則是間接投資於大陸常州與重慶之廠房。

如興認為,如興是小而美的公司,長處是財務、經營管理;而玖地的優點是業務、生產製造、具研發能力,合併後,除可擴大生產規模、強化供應鏈整合提高獲利,甚至,併購後可藉由玖地研發能力,由OEM廠轉型為ODM廠,推升如興的競爭力與獲利。 如興今年1~11月合併營收21.91億元,年衰退6.48%;累計1~3季的財報,有1.3億元的稅後虧損。 若如興順利通過證期局的同意,預計最快明年第1季可完成合併,屆時玖地將貢獻年營收4.6億美金,也就是如興年營收將達180億元規模,將較今年成長6倍以上,躍升為全球第一大牛仔褲代工廠。 在與玖地合併後,如興全球生產工廠會有30間,總員工超過3萬人,產能提高至每年7,000萬件,並可望搶下全球牛仔褲約7%市占率,年營收規模將達5~6億美金。未來,如興指出,目標是希望達到10~15%,躍升全球領導地位。 目前如興、玖地二家的主要客戶有LEVI'S、H&M,將來則希望能爭取到GAP、VF加入如興的陣容。如興股價昨放量攻上漲停20.75元,漲幅9.8%;已創1年來新高。 (工商時報)

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6、砸20億 樹德 南投建綠色夢工廠

2015年12月18日 04:10 記者曾麗芳/南投報導

台灣最大的文具、工具收納品製造廠樹德企業,規畫砸下6,400萬美元、約新台幣20億元,在南崗工業區打造一座建坪5,000坪的「BABUZA夢工廠」,預計105年6月動工,兼具綠建築及智慧建築設計,可望成為南投縣新興觀光地標!南投縣長林明溱昨日專程前往樹德台中烏日總部拜會,並表示將全力協助建廠事宜。 對於樹德企業投資案,林明榛表示歡迎。他表示,為提升行政效率,南投縣府正在籌備聯合審查中心,由相關局處採取聯合審查方式,以單一窗口縮短辦理時程,工廠設立及變更登記時間從60天縮為15天,將可助樹德更迅速完成程序。

樹德目前擁有Livinbox、Shuter等知名品牌,產品行銷海內外多達70餘國。樹德企業創辦人吳景霖已退休,目前企業由其另一半吳陳貴琴擔任董事長,兒子吳宜叡擔任總經理。 吳陳貴琴指出,樹德雖是塑膠產業,但一直朝向環保與綠能發展,由於南投的優美環境及觀光發展基礎,讓公司擇定在南投投資,打造一個兼具環保與教育功能的綠色工廠。 吳宜叡則表示,南崗新廠全力塑造台灣最美麗、最重視環保生態的綠色工廠,預定明年動工後3年內完工啟用;屆時,不僅有以榕樹形象設計的木質結構,也將結合南島文化元素規畫「平埔族語言保存博物館」,並打造全台最高溜滑梯及「學旅工廠」,讓孩子們可以穿上工廠制服體驗學習,並挑戰刺激破表的滑梯。 (工商時報)

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【歐亞專欄】 凶宅…處處都有!

發文者:五支菸 

 

        近日接獲某家銀行的房貸業務人員來電詢問有關凶宅的問題,問題是因他的客戶有想購買一間房子,但該房仲告知客戶,此標的為凶宅,而客戶向該名房貸業務人員詢問貸款,但基本上如果確定為凶宅該家銀行應不會承作,但此房貸業務人員非常熱血,想進一步確認,便透過網路搜尋與當地訪查,但仍無法確認此標的是否真為凶宅,甚至直接詢問此房仲,但對方卻不願再做任何回應... 繼續閱讀

 

 

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