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房產新聞

  1. 松濤苑第3戶賣出 登單價200萬俱樂部

  2. 僑外資今年掃地 史上新高

  3. 基匯資本砸50億 收購台不動產

  4. 台北都會〉等了8年 土城醫院可望月底動工

  5. 商用不動產也冷! 台北市中心衰退逾5成、市郊相對穩定

  6. 地產:解決「老」問題,公辦都更帶頭衝

產業新聞

  1. 中油高雄廠 轉型綠能基地

  2. 工會獅子大開口 元大併大眾費用恐增70億

  3. 瑞智新壓縮機 獲歐訂單

  4. 新創育成投資 ODM廠新時尚

  5. 歐美大咖私募基金來台尋寶

 

【歐亞專欄】凶宅…處處都有!


1、松濤苑第3戶賣出 登單價200萬俱樂部

2015年12月21日 04:10 記者方明/台北報導

今年單價突破200萬元豪宅交易一覽

潤泰集團的頂級豪宅代表作「松濤苑」再傳成交!今年8月該棟6樓順利售出,據了解,買方為新北市中和區的呂學圖家族,以貸款6成計算,推估成交總價約4.5億元,扣除車位後,每坪單價約248萬,該戶為「松濤苑」成交的第3戶,也是今年第4筆單價擠進200萬俱樂部的豪宅交易。 2013年11月該案完成後,潤泰集團總裁尹衍樑大動作砸下8.75億元,買下自家「松濤苑」12樓頂樓戶外加9個車位,拆算每坪價格約260萬元,總價創下全國新高。 2014年4月,某建設公司狄姓董事長也買下「松濤苑」9樓1戶,總坪數226.27坪(含5個車位共63.88坪),由於該戶並無貸款設定金額,且「松濤苑」也無實價揭露,市場推估該戶單價約260~270萬,總價約4.2~4.5億元。 時隔1年多,「松濤苑」又出現第3戶交易紀錄,根據謄本資料顯示,今年8月,「松濤苑」6樓又有1戶交易紀錄,並在12月正式完成登記,該戶總面積219.73坪(含3個車位共38.33坪)。

因央行今年8月鬆綁房市管制,提高豪宅貸款成數至6成,就該戶設定銀行擔保債權3.24億元,以貸款6成計算,估成交總價約4.5億,若每個車位以260~270萬計算,扣除車位,每坪單價約248萬。據了解,該戶買家應是新北市中和區前國大代表呂學圖家族。 由於目前房市交易清淡,豪宅產品更是進入冰凍期,今年單價能突破200萬的豪宅交易少之又少,僅有1月交易的「仁愛帝寶」14樓單價279.7萬,5月交易的「輕井澤」5樓單價209.2萬,6月交易的「文華苑」10樓單價205.4萬,加計「松濤苑」6樓這戶,共計僅4筆擠進200萬元俱樂部。 (工商時報)

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2、僑外資今年掃地 史上新高

2015年12月21日 04:10 記者蔡惠芳/台北報導

今(2015)年僑外資搶進台灣不動產,反而比本國內資還積極,跌破業界眼鏡!據統計,截至2015年12月18日止,僑外資法人在國內房地產投資總額已直逼250億元,包括商用不動產和土地,從台灣頭買到台灣尾,打破史上最大量紀錄。 最近僑外資紛紛大買台灣房地產,手筆都比往年來得大,累計達246億元,已創下史上最大量紀錄;就外資購置商用不動產達212億元、共3筆交易來說,佔成交總額913億元(截至12月18日止)比重,已達23%,雙雙刷新歷史新高紀錄。 在本地建商幾乎「休假」、減碼購地之際,外資反而積極加碼投資台灣,「彎道加速」、危機入市。

今年頻頻出現僑外資大手筆「插旗」台北市不動產的收購案例,與本國資金明顯觀望、縮手,形成強烈對比。 第一太平戴維斯經理丁玟甄表示,過去商用不動產市場的最大買家,向來是金融保險業,購置不動產金額動輒佔總體成交金額5成;直到金管會「金八條」祭出之後,金融保險業購置不動產的動能,逐年萎縮,2015年只占到6%。 反觀僑外資法人,今年頻頻大手筆吃下台北市精華地段不動產,投資總額、占比也逐年攀升。以外資購置大型商用不動產觀察,就高達3筆、累計212億元,占投資總額比重高達23%,創下史上最高紀錄;相對2014年的14%、2013年7%、2012年4%、2011年的2%,今年比重相當突出。

今年以來,私募基金-英屬維京群島商子樂投資公司RIANT CAPITAL LIMITED總裁詹偉立,最新籌組成立的私募基金-英屬維京群島商GREEN HEAVEN CAPITAL,在10月30日攜手大陸建設砸下151億2,270萬元,買下中信銀松壽路總部大樓,創下台灣史上規模最大的商業大樓交易手筆。 另外,英屬維京群島商正大置地在第3季也以10.68億元,買下統一國際大樓17樓辦公室,進駐信義計畫區。另外,「紡織大王」僑外資HKI虹光國際創辦人宋良浩,也砸下9.52億元,吃下台北市大直美麗華商圈的340.31坪商業區土地。 (工商時報)

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3、基匯資本砸50億 收購台不動產

2015年12月21日 04:10 記者蔡惠芳/台北報導

• 2015年僑外資在台購置不動產案例

台灣房地產陷入多空膠著之際,外資法人卻逆勢操作、頻頻出手,收購台灣房地產!來自馬來西亞的基匯資本(Gaw Capital Partners),近日砸下約50億元,收購美南浸信會(Southern Baptist Convention、簡稱SBC)在台灣的3筆不動產,創下今年外資在台購置不動產第二大手筆紀錄。 根據商用不動產市場人士透露,已經來台投資不動產、設立據點的基匯資本,是亞太地區相當知名的私募基金,而基匯資本為馬來西亞商發跡的Gaw Capital;由於看好台灣房地產長線的投資價值,在台灣已設立有馬來西亞商基匯股份有限公司。此次加碼再大手筆出手,一舉買下美南浸信會在北中南的3筆不動產,可謂是該私募基金來台投資的最大手筆。 2012年,基匯資本Gaw Capital基金首度「插旗」台灣,以35億元買下台北市內湖堤頂大道上的地標「東京科技總部大樓」,當時就震撼房市。接著在今年12月上旬,市場又傳出,基匯資本再度砸下50幾億元,簽約買下美南浸信會的3筆不動產,可謂為外資來台投資不動產再添一筆。

據了解,基匯資本買下的美南浸信會不動產,包括台北市羅斯福路三段巷內、台中和高雄等總共3筆,交易面積將近1萬坪,都具有租金收益和穩定的現金流。 這筆交易由於美南浸信會為社團法人宗教團體、不動產交易需獲內政部審查完成,同時買方也經過一段時間洽談銀行聯貸,因此,這筆交易進行了快1年,才終於完成簽約。 據指出,美南浸信會是美國最大的基督教新教教會,在台灣主要都會區精華地段擁有相當可觀的不動產,除了教會之外,還有辦公大樓、出租用的住宅大樓、學舍等。 根據調查,今年外資積極投資台灣房地產,光是12月,就有Gaw Capital砸進50幾億元收購美南浸信會的北中南不動產;還有上周五(18日)英屬維京群島商善淵國際公司砸進24億元買下長虹建設內湖1,197坪土地,短短不到半個月,外資就加碼台灣近75億元。 (工商時報)

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4、台北都會〉等了8年 土城醫院可望月底動工

2015-12-21 〔記者張安蕎/新北報導〕

新北市每萬人口的急性一般病床數僅十九床,排名全國墊底,尤其土城缺乏大型醫院,相較於鄰近的三峽有恩主公醫院、板橋有亞東醫院,土城人強烈表達設立大型醫院的願望,民國九十六年起,市府推動土城醫院興建案,相中土城第一公墓為預定地,未料一○一年遷葬整地時,竟發現距今兩千八百年的陶片、石器等古物,屬於「斬龍山遺址」,不得不停工六個月,委託考古專家進行搶救,整個興建計畫因此延宕。 長庚取得BOT案 投資六十七億 去年新北市政府推動土城醫院興建營運暨移轉(BOT)案,由長庚醫院取得最優申請人,投資金額高達六十七億,營運許可年限五十年,去年七月二十五日市府與長庚完成簽約。當時新北市議會民進黨團質疑,長庚醫院總床數超過醫療法規範上限,且回饋比例最低,卻獲選最優申請人,疑雲重重;對於外界質疑,長庚醫院回應「符合法規,依法辦理」。

此案今年九月通過環評審查,審查中爭議最大的是醫院廢水處理問題,長庚團隊承諾會比一般醫院放流水標準更嚴格,加嚴氮氣、正磷酸鹽、大腸桿菌等放流水排放量。原本預計明年中開始興建,比預計期程提早了半年,本月底動工,預計一○九年營運,讓土城廿四萬人盡速享有大型醫院服務。 移樹、空污、保育等均做好防範 動工時將牽涉一○五株樹木移植,開發單位承諾樹木若死亡將賠償、補植原生種,另包括施工噪音、土方、空污等均有詳細規劃,衛生局亦承諾嚴謹監督。基地內有三級保育類動物紅尾伯勞,附近也有台北樹蛙、龜殼花等保育動物,開發單位表示,施工時將設置隔音、防振措施,減少燈光,將危害降到最低。

議員黃永昌建議,土城醫院應規劃通道與對面的斬龍山遺址公園連結,建立完整的休憩空間,另應考慮捷運土城站、捷運萬大樹林線、清水交流道等周邊交通設施到土城醫院的路線規劃,不要造成交通阻塞。 議員林銘仁則表示,包含樹林、新莊、三峽等地區,約卅分車程即可抵達土城醫院,盼盡速完工,改善新北市西區醫療品質。

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5、商用不動產也冷! 台北市中心衰退逾5成、市郊相對穩定

2015年 12月 21日 04:00記者曹逸雯/台北報導

房市寒冬,買氣不振,不僅高總價產品交易驟減,連廠辦、辦公商業大樓等商用不動產交易也冷颼颼,根據統計,今年1-10月台北市商用不動產交易金額僅274.3億元,較去年同期的454.0億元,大幅減少39.6%,其中,市中心衰退幅度高達52.2%,市郊僅下滑23.2%,交易反而相對平穩。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示,這兩年在壽險業在不動產收益率2.875%的限制下,位於市中心的A級辦公室收益率大都無法達標,讓壽險業難以出手,也讓商用不動產市場交易陷入低迷,這也是市中心大幅衰退的主因。 至於市郊區的B級辦公室、廠辦,在買賣價格相對便宜的情況下,一般企業自用、購置後出租等需求仍在,雖然交易不像以往熱絡,但相對穩定許多;交易熱區以內湖區的101.9億元最多,其次是北投區的23.4億元,南港區則以11.9億元位居第三。

鍾穎麟指出,北投區商用不動產多集中在捷運紅線周邊,又以奇岩、石牌兩站交易較為熱絡,且是以點狀的分布為主;內湖與南港則有內科與南軟加持,如果再加上汐科,可說是「科技金三角」,有產業群聚效應,市場需求較穩定,在交通便利、生活機能逐步完成的狀況下,已吸引不少企業進駐。 鍾穎麟也表示,在11月底金管會鬆綁壽險業投資不動產門檻後,壽險業不動產收益率降至2.555%,雖然降幅有限,但對B級辦公室、內科與南軟一帶的廠辦而言,也算是寒冬中的一股暖流,如果價格彈性空間增加,交易量回穩的機會大。 世邦魏理仕認為,央行近期內兩度下調政策利率水準,反映國內經濟成長不確定性加深,一般來說,利息下降有利資金進入不動產投資市場,但受到未來景氣看淡、總統大選政治因素影響,買、賣方均採取觀望態度,未來幾個月的交易量預期將維持低檔。

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6、地產:解決「老」問題,公辦都更帶頭衝

財訊新聞 何美如 2015/12/21 08:53

台灣30年以上房屋超過40%,近300萬戶,都更需求龐大,有220萬戶的住宅屋齡超越40年,尤其人口稠密的大台北都會區,10年後每兩間就有一間是老房子。都市更新是要解決都市「老」問題的根本解決之道,但依照過去「牛步」的都更速度,恐怕無法避免「老人住老宅」的窘境,目前產官學已有了「公辦都更帶頭衝」的共識。

政大商學院信義不動產研究發展中心,舉辦「解決老問題 公辦都更帶頭衝」研討會,邀請到財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成、仲量聯行董事總經理趙正義、文化大學建築及都市設計學系教授何芳子與會,共同為公辦都更提出建言。丁致成表示,「公辦都更」不是新名詞,1981年就有柳鄉更新案公告實施,以區段徵收私人土地更新,首件公辦都更選商則是板橋的府中棧案,2003年招商昇陽建設得標,從2000年到2015年公辦都更案共38案有49公頃,但公辦都更的案件數僅民辦的1/10,在日本公辦案件數約佔2成,公辦面積佔比達45%。 丁致成認為,公辦都更政府主導面臨整合困難,而成功案件多為公有產權單純,另外政府自行實施要有穩定財源,配合政策則可創造公益性如公營住宅等,但公辦都更仍存有困境,包括整合拆遷誰要負責,歷史保存與公產權益的輕重,公辦都更是為了財源還是都市發展,點狀更新還是整體更新,都更條例公辦更新的法源不足與缺乏公私部門的夥伴關係等,也缺乏專責機構協助政府推動更新,都市更新民辦轉公辦的困境。

趙正義表示,2005年起國發會與地方政府共同勘選都市更新地區,目前計有235處,而招商成功的案子共有26件,總計投資1719億元,預計興建開發有5673億元經濟產值,並有16.3萬的就業人口,整體公辦都更的帶來的效益相當可觀。實務上他則建議地上權估價應以營運收益為基礎,不宜採市價的比較法,另外地租佔公告地價比例應盡量降低,權益方配的估價時間應予以清楚界定。 另外,不要迷信地上權,整棟經營的商業設施或出租型住宅,可採權變分回或地上權,出售型地上權住宅依國外經驗難以收回,以台灣不建議採用,使用權住宅造成廠商融資困難或利息負擔重,而都更可突破只租不賣的土地政策,可善加利用。

不過他也表示,土地整合困難是都更最大罩門,15年完成不到2%,王家事件後都更幾近停頓,都更須具備公權力與公平透明的協調程序,以英日新等國經驗,都更的專責機構均具備有強制徵收或收買的公權力,36條代拆如不能執行,等同於鼓勵釘子戶。 何芳子則借重日本經驗,分析日本公辦都更的特點,包括地方政府充分運用可強制收買土地的公權力,針對大面積更新區域採分區分期開發,配合實際需求提供公共、公益設施,對遷出之權利人提供安置住宅,對單身高齡者推薦出租住宅,另外有獨立行政法人UR都市機構在都市開發扮演重要的角色等。

目前產官學已有了「公辦都更帶頭衝」的共識,部分公辦都更案更已有了成功案例。而正在萌芽的公辦都更如何發展出健全的配套來加速前進,一方面解決都市老問題的同時,也替疲弱的台灣經濟注入一季內需的強心針,透過此次的研討會也希望可以先找出問題對症下藥,有利公辦都更日後順利推動。

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1、中油高雄廠 轉型綠能基地

2015-12-21 03:28 經濟日報 記者潘羿菁/台北報導

中油高雄煉油廠年底熄燈走入歷史,中油董事長林聖忠指出,中油與高雄煉油廠70年來和台灣經濟同步成長,可說是「沒有高廠,就沒今日的台灣」。中油指出,高廠關閉後,可配合中央政策與地方需求,讓綠能等產業進駐高雄,讓高廠轉型成為綠能產業研究的基地。 高雄煉油廠發展的歷史,不但是中油近70年來發展的縮影,也是台灣石化業發展的縮影,對南台灣石化業上至下游發展有關鍵影響,帶動了千萬中小企業的發展,迄今仍是帶動南台灣經濟發展的主力產業。 中油高廠關閉後,現有基地要如何利用,各方意見不一。中油總經理陳綠蔚說,高雄廠從第二次世界大戰後,接收日本海軍第六燃料廠設備,歷經各階段的煉油製程設備改善與興建,中油所做的各種努力反映在國家的經濟發展及提供國人用油的方便性上,面臨多次國際性的能源危機,中油與高雄煉油廠均維持穩定供應能力。

陳綠蔚表示,高廠輕油裂解廠的興建,讓國內石化原料得以自產取代進口,在國家各項建設計畫中發揮其產業價值,並支撐國家經濟發展的能量,高雄廠功不可沒。高廠關閉後不再經營傳統石化業,但該基地有機會轉型發展綠能相關產業。 陳綠蔚說,高雄廠業務區土地約76.8公頃可先行規劃,除部分作為中油綠能研究所、土壤及地下水整治工程處、管線管理中心等業務使用外,其餘土地之利用,中油願意配合中央政策或地方政府的需求,大家一起來讓新的產業進駐高雄。 中油將綠能研究所規劃設置高雄廠,主要目的是希望在廠區形成綠能產業研究聚落,讓高雄廠成為公司未來在綠能及環保產業的園區。

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2、工會獅子大開口 元大併大眾費用恐增70億

2015年12月21日 04:10 記者朱漢崙/台北報導

大眾銀工會VS.元大金

大眾銀工會上周發動抗爭,要求再加碼優存及年資結算金,對此元大金內部估算,倘若對大眾銀工會的「追加版本」埋單,併購大眾銀的費用將再增加近70億元,使整個併購案的現金開支將為此再增加2成,整個併購案的現金支出更將擴增到450億元的銀行併購驚人天價。 根據先前在10月13日股東會通過的元大金併大眾銀併購價金,元大金的出價合計可轉價加上普通股現金的開銷,整個現金部位就得花上372.15億元,目前國內金融整併案幾乎從未見過這麼大筆現金出價。

現在大眾銀工會要求再加碼上述事項,70億的新增人事開銷,幾乎快等同於再併進一家小型銀行的規模,工會開的獅口之大令人咋舌程度由此可見,且已對雙方合併的後續推進帶來阻力。 據指出,為避免工會抗爭使這宗最具代表性銀行合併案橫生枝節,金管會上周五出面與雙方協調,不僅元大金為此提出上述最新併購人事成本評估,畢竟此案的指標意義甚大,使得有意出手參與其他併購案的金融業者也在觀望如何收場。 一位有意投入銀行併購的金控高層直言,現在金融業一片不景氣:「很多銀行都要cost down,一個合併案怎可還任由工會不斷喊價加碼?」金控高層也指出,先前公公併會碰到工會的阻力,現在連民民併也碰到工會的阻力:「在台灣金融市場敵意併購走不成,合意併購又碰到工會的挑戰,這樣的僵局,金管會將如何化解, 將影響金融業後續投入整併的意願」。

元大高層表示,先前既已簽了團體協約,員工權益就應以此為準,但工會卻向元大要求超過團體協約的多項加碼,像是現在大眾銀行的員工優存利率約在5.5%,但工會竟要求優存利率拉高到11%:「比合併前現狀還要多出1倍」。 元大高層進而指出,現在就連元大銀也不過6.5%而已,元大不可能接受如此「與現狀脫節」版本。 此外,大眾銀工會現在要求不只是退職金:「連同在職員工都要發年資結算金」,元大高層無奈指出,工會要求連留下來的員工,都得另外再加發2N(N指年資)+10來結算合併之前的年資,至於未來3年的優離標準,元大原先談妥的5年以下1.5N、年資5至10年1.75N、10年以上按退休計算,已是歷來整併案中最好,但大眾銀再大舉拉高至2N+3、2N+5、2N+7,這些要求使得元大的併購人事成本一口氣將再增70億元。 (工商時報)

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3、新創育成投資 ODM廠新時尚

2015年12月21日 04:10 記者鄭淑芳、侯良儒/台北報導

ODM廠開創新創藍海 ODM廠也吹新創風!鴻海(2317)董事長郭台銘率先表態擬將20%至30%的資源挪出來,支持硬體新創公司,外傳廣達(2382)也有意協助新創團隊打造量產平台,至於英業達(2356)更直接宣布與新創公司合作,且其創新育成計畫現已投資了4家公司,這股新創風儼然成為ODM廠的新時尚。 ODM廠毛利率愈來愈低,再加上紅色供應鏈搶單的壓力猶如芒刺在背,為了突圍而出,充滿未來性的新創公司,成了ODM廠追求成長的新出口。

郭台銘在今年股東會中曾提及,現在在美國、歐洲、中國大陸很流行創客文化,不同的是,過去創客文化多半集中在軟體及遊戲的開發,但現創客研發的新產品,估計有4成需要硬體支援,包括互聯網汽車、智能摩托車、智能運動工具等穿戴裝置,未來集團會將20%到30%資源移出,支援新創公司,還會在中國大陸北京、杭州和深圳等地,建立孵化器中心,扶持新創企業。 協助創客的行動,鴻海早在去年4月鴻海就新設了創業媒合平臺公司富夢網科技服務公司(kick2real),主打免費資助全球創業家,幫他們把創意轉化為原型產品,儘管富夢網目前仍在測試階段,不過現註冊會員數已達到1,517名,另收到的輔導產品也有26件。

此外,鴻海也和阿里巴巴合體,攜手推出「淘富成真」計畫,希望藉由打造虛實結合、軟硬融合的高科技創新和研發製造基地,協助淘寶電商轉型,告別以往只打價格戰的商業模式。 不單鴻海相準新創產業,廣達近幾年也在默默鴨子划水中,除透過北美分公司尋找矽谷新創業者,尋求合作或投資,也將自辦的創業創新競賽推進校園,藉以激發I(Innovation)、C(Creative)、E(Entrepreneurship)的精神,另從新創公司端也傳來消息,廣達為布局物聯網商機,也有意打造量產平台,協助新創團隊將有創意的智慧科技產品從原型機走向量產,不過,據悉此案尚在研議中。 針對創客開設專屬產線、服務據點,其實台灣ODM廠動作最快的應非緯創莫屬。今年10月底,緯創攜手宏碁的「智能樣機創新中心」已正式落成,未來將承接當地創客訂單,進行少量多樣的生產。 據瞭解,這個同時具備軟硬體服務的生產中心,在硬體方面擁有CNC(電腦數值控制車床)、3D列印暨掃描系統、SMT(表面黏著技術)等設備,軟體則有諮詢、打樣、企畫、行銷等服務,以一條龍、整合前後端的方式,加速創意產品化進程。 (工商時報)

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4、瑞智新壓縮機 獲歐訂單

2015-12-21 05:27 經濟日報 記者張義宮/台北報導

家電大廠聲寶兼瑞智(4532)精密董事長陳盛沺表示,瑞智江西九江廠投資逾30億元的小型化變頻壓縮機,年底小量投產,明年進入量產,年產量達200萬台,已獲得多家歐系洗碗機、烘衣機、乾衣機等節能家電的訂單,瑞智明年壓縮機產量可望年增二成、達1,500萬台。 陳盛沺日前帶領聲寶之星在台北市信義區造勢,他指出,結合旗下電商e-Payless百利市購物中心擴大營運範疇,電商明年營收目標要倍增至2.5億元,較今年6月起跑的業績5,000萬元大增。 他表示,電商銷售商品今年1萬件,二年內要達到10萬件。陳盛沺是與擔任聲寶之星企劃總監的次子陳章傑同台助陣,由陳章傑扮演耶誕老人發放禮物給加入百利市會員的消費者,炒熱「活力聲寶、魅力聖誕」的主題,以爭取年輕客層。

陳盛沺說,瑞智九江廠直流無刷變頻風扇馬達(BLDC)年底進入試產,明年目標量產300萬台,進軍空調用、電扇及排風機等領域,將是瑞智今後營運成長的動能之一。 他指出,九江廠投資金額達逾30億元,小型化變頻壓縮機找到新的應用,避開大陸競爭的空調用壓縮機市場。歐系節能家電的洗碗機、烘衣機、乾衣機體積小,需要小型化壓縮機,瑞智新產品好符合需求,已獲得多家知名歐系客戶下單。 大陸今年受到去年空調庫存影響,壓縮機需要下滑。陳盛沺表示,瑞智今年壓縮機出貨量約1,200萬台,明年可望恢復至1,500萬台,目標年增二成。 他說,九江廠總產能規劃年產600萬台,今後將依照訂單需求進行擴產。瑞智壓縮機年產量目標為2,000萬台,要由目前排名全球第四大躍升至第三大。 瑞智在台灣觀音、廣東惠州及山東青島設有生產據點,因應大陸西南市場崛起,便於內陸運輸,在九江設立第四處生產基地。瑞智今年前三季合併營收121.97億元,稅後純益7.62億元,每股純益1.63元。

 

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5、歐美大咖私募基金來台尋寶

2015年12月21日 04:10 記者張志榮/台北報導

不讓陸資搶買科技股專美於前,據了解,以凱雷、摩根士丹利(MSPE)、KKR、黑石為首的國際大咖私募基金,近期鎖定台灣優質非科技股探詢,並開出「三要(本益比低於15倍、董監持股比率低於15%、現金收益率高於5%)與二不(不要有政府持股、不要金融與生技股)」等條件,準備進場併購。 紫光、美光相繼宣布入股台科技大廠,凸顯台股本益比過低的事實;上周五,面板族群穎台公告接獲私募基金將以溢價三成公開收購,也為台股百分百併購案再添一例。 美系投資銀行主管指出,儘管過去幾年國際私募基金來台投資的經驗不太愉快,但主要原因是進場時間點欠佳,以及政府針對退場機制給予限制,但對部分優質標的仍無法忘懷,近1年詢問未曾間斷,最近態度更是積極許多。 台新投顧協理黃文清也表示,近期電子業頻頻傳出中資入股消息,相較之下,非科技族群相對較少,但對已經過淘汰競爭後存活的台灣傳產廠商,都具有一定競爭優勢,加上目前股價低迷,很可能成為私募基金眼中極佳入股標的。

美系投資銀行主管透露,國際私募基金也學乖了,除了「本益比低於15倍、董監持股比率低於15%、現金收益率高於5%」等基本要求外,對於政府有持股,以及金融、生技股「敬謝不敏」。尤其是前者,由於政黨輪替之後政策走向仍存在著高度不確定性,挑選對象以低風險為主要考量。 歐系外資券商分析師指出,台灣非科技產業對國際私募基金非常具有吸引力,一般而言,台灣非科技產業可分為:原物料、消費、傳統工藝等3種。 歐系外資券商分析師表示,台灣內需消費廠商體質都很好,但投資價值太貴,原物料塑化、鋼鐵都面臨基本面惡化問題,只有水泥有考慮空間,尤其是土地資產價值高的廠商,國際私募基金收購後可能會先下市、再將業外資產進行處分、並以特別股利方式發放給股東,之後再領取水泥本業每年所配發的穩定股利。

至於傳統工藝產業,歐系外資券商分析師指出,技術大都承襲過去日本同業而來,歷久彌新、競爭範圍小,如果經營團隊面臨後代不願意接班的問題,持股賣給國際私募基金的機率是非常高的。 台新投顧也針對國際私募基金開出的條件進行篩選,包括厚生、聲寶、萬海、中興電、大華、國統、好樂迪、台泥、堤維西、櫻花、東鋼、宇隆、伸興、中菲行、幸福、福興、永大、F-康聯等公司,具有被私募基金相中的機會。 (工商時報)

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【歐亞專欄】 凶宅…處處都有!

發文者:五支菸 

 

        近日接獲某家銀行的房貸業務人員來電詢問有關凶宅的問題,問題是因他的客戶有想購買一間房子,但該房仲告知客戶,此標的為凶宅,而客戶向該名房貸業務人員詢問貸款,但基本上如果確定為凶宅該家銀行應不會承作,但此房貸業務人員非常熱血,想進一步確認,便透過網路搜尋與當地訪查,但仍無法確認此標的是否真為凶宅,甚至直接詢問此房仲,但對方卻不願再做任何回應... 繼續閱讀

 

 

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