.jpg)
|
|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
周曼真主任(Anna #212)黃宣慈(Mia #230) 王詠樂(Zora #235)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
【歐亞專欄】淺談不動產價值因鄰地施工造成之減損
北台灣新成屋、預售屋成交行情
政府打房，打到台北市房價全趴。最新調查顯示，2015年台北市12個行政區房價全盤皆綠，年跌幅平均達6％，每坪均價也跌破「9字頭」關卡，是北台灣都會區跌幅最大重災區；反觀宜蘭，或許並未列入房貸管制區，2015年還逆勢上漲近1成，儼然是游資避風港。 住展雜誌昨（14）日公布2015年平均房價表現，其中台北市成為重災區，去年第4季就跌掉1.48％、均價降到每坪86.8萬元；整年跌掉6.06％，而且12個行政區無一倖免；新北市方面，全年下跌2.35％至每坪41.5萬元，Q4季跌1.66％，跌幅都低於台北市；基隆房價1年來也下跌1.91％至每坪平均20.5萬元，Q4季漲0.99％。
宜蘭房價最有衝勁，全年上漲9.41％達每坪平均22.1萬元，為北台灣房價唯一上漲的縣市。至於桃園、新竹相對平穩，其中桃園每坪均價下跌約1萬來到23.9萬元、年跌4％；新竹則從每坪平均23.3萬微幅下修至23.2萬元、小跌1.43％。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市淪為跌幅最大區域，而且蛋黃、蛋白區，統統都下跌，主要是受到大環境不佳和政策衝擊。 去年12個行政區房價悉數走跌，內湖、中山區，跌幅最小，跌幅最大的三區為南港、大同、萬華，何世昌表示，原本2015年前三季房價有下跌的區域，主要都在市中心，進入第4季反而由台北市外圍行政區領跌，顯示台北市在重稅轟炸下，可能淪為「各區輪跌」。
出乎預期的是宜蘭房價逆勢攀升，何世昌分析，這顯示資金並未從東台灣大舉撤出，僅買氣退潮而已，房價維持高檔震盪。至於基隆市，近年來房價變化並不大，去年Q4價格小幅回升，是因為舊案不見降價，而新公開建案價格又往上拉所致。買方對開高價的新案接受度不高，成交量極為有限，但市場預期2016年基隆可望躍居主力戰區，將有興富發、潤隆、麗寶、國揚等一線建商推出指標大案，屆時能互相拱高價格，所以目前價格多不願退讓。 桃園房價較早下修的青埔重劃區，在大型Outlet開幕後，價格似乎已有築底跡象，不少建案已重新釋出廣告強銷，大多數新案成交價格約落在每坪2字。新竹方面，最近竹北房價修正較明顯，因為有些新案發動價格戰，成交價下殺1字頭，拖累整體房價走低。 (工商時報)
繼南港土地開發案陸續完成後，台肥積極投入新竹D7-A商辦大樓開發案。台肥董事長李復興表示，台肥在新竹市東區擁有面積達26.9公頃的舊廠區，在資產積極活化下，D7-A商辦大樓將是該地轉型為科技商務園區中所推出的第一個開發案，也是台肥將科技商務園區開發成為「台肥六本木」邁出之第一步。 台肥新竹D7-A商辦大樓案自2014年4月1日正式開工以來，一直是新竹地區高度吸引目光的大型開發案，並曾獲頒新竹市優良工地之表揚，歷經21個月之努力，現已完成主體結構體工程，並已在日前舉行上樑典禮，並預計今年底、明年初完工。
李復興說，本案基地面積約1.2公頃，興建地下3層地上14層，總樓地板面積達2.1萬坪。建築結構採環保抗震SRC工法，設計著重基地綠化、二氧化碳減量、安全防災、節能管理等議題，並獲得內政部核發綠建築及智慧建築候選雙標章，除替台肥公司帶來穩定的租金收益外，更以環保、科技的設計提升環境品質，帶動周邊發展。
台北地院2016年1月14日拍賣信義區「寶徠花園廣場」23樓豪宅，權狀面積122.8坪，二拍底價1億5,548萬元，2車位以800萬計，拍賣底價每坪143.2萬元。二拍開拍結果由法人以底價拍得。而另一間億萬豪宅「貝森朵夫」10樓，總坪數105.56坪，扣除車位面積77.04坪，車位28.52坪(2平面+1機械)，一拍底價1億4,795萬元，3車位總價已1000萬計，拍賣底價每坪179.1萬，則是無人投標流標收場。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，本次拍賣的兩間億萬豪宅，都是登記在名媛吳麗玲名下，自2015年開始，吳麗玲豪宅陸續被法拍，2015年9月30日台北市中正區「元大一品苑」18樓豪宅，二拍始有自然人以5％溢價率2億2,070萬元標下，然而2015年高總價市場表現不理想，8月實價揭露一筆國家美術館，單價也較2014年下修8％；而中山區豪宅「輕井澤」2015年7月實價揭露每坪181.6萬，更跌出200萬俱樂部之外，跌幅達13％。 另外，房地合一稅三讀通過後，豪宅產品進入盤整，讓價空間出現一成，本次拍賣標的物「寶徠花園廣場」，二拍建物單價143.2萬元，跟2014年2月成交的18樓單價171.9萬相比，23樓的高樓層跌幅高達17％，難怪吸引投資公司出手拍下。 得標法人歐企投資積極獵豪宅產品，2015年6月出手買下松山區總價5.8億的「文華苑」，現在又搶進法拍市場，張旭嵐分析，雖然現在豪宅產品價格下跌，但高樓層、具景觀的豪宅釋出稀少，對實力夠的買方還是有一定的吸引力，趁現在逢低進場，未來等房市反轉脫出，也是有相當的利潤。
金車是國內碳酸飲料、咖啡大廠，近年則推出在國際屢獲大獎的噶瑪蘭威士忌布局酒品事業。金車集團總經理李玉鼎說，除台灣擴展咖啡事業外，大陸將增加咖啡、麥片產線；越南罐裝咖啡今年投產，近兩年總投資金額約15億元。 在海外市場部分，金車看好東協免關稅優惠，在越南設罐裝咖啡工廠，今年上半年投產，未來將可將越南廠生產的咖啡銷往大陸，在沒有關稅壓力下，有助推升利潤，並擴大罐裝咖啡在大陸市場銷售量。
大陸則在將規劃新設食品廠，生產三合一掛耳式咖啡、麥片等高附加價值產品。李玉鼎說，大陸食品廠目前規劃生產高附價值的產品，掛耳式、麥片的內需市場仍有相當大的機會開展，利潤空間也較好。
上市建商投資海外不動產的布局
政府不給力，上市櫃建商大嘆不如歸去，與其坐以待斃、不如積極打「國際盃」。達麗建設（6177）昨（14）日啟動五年海外不動產投資計畫的第一步，宣布以新台幣約3.4億元，收購美國華盛頓州西雅圖樓板規模約1,478坪的購物商場，短期內收取穩定租金、中長期可望享不動產增值獲利。 接下來，興富發（2532）也不排除在農曆年後，有收購海外不動產的新斬獲。
達麗自2015年就訂下五年海外不動產投資計畫的願景，分散經營風險；昨天正式宣布，砸下1,060萬美元、約新台幣3.4億元，以海外子公司DA LI Development名義，向White River Junction LLC公司，收購西雅圖的購物商場，打算揮軍美國當包租公。 達麗建設董事長謝志長過去曾旅居西雅圖約3年，對於西雅圖不動產投資環境，有相當程度的掌握，由於西雅圖是航空產業重鎮，除了波音公司，還有微軟、亞馬遜等，企業總部都設在西雅圖，因此不動產市場獲得產業進駐的強大支撐，達麗也選在西雅圖為首度打出「國際盃」的首發，買下現有購物商場、並對外出租。 目前擬透過管理公司提供管理；至於中長線，繼續出租、或轉售、改建都有可能。 達麗表示，對於海外不動產的投資布局，還正持續評估。
對於投資金額，初步設定在每筆新台幣3～6億元左右。 據調查，上市建商在台灣市場面臨飽和之際，紛紛跨出國際尋找財源。近年才剛剛揮軍海外的欣陸控股（3703）旗下大陸建設，已插旗馬來西亞吉隆坡，興建酒店式公寓；還有已經到海外布局、且已開始收成的遠雄建（5522）、鄉林（5531）、華固（2548）、冠德（2520）；至於興富發（2542）、日勝生（2547），正評估要到海外收購不動產。 至於全坤建（2509）同樣也是「插旗」西雅圖，購地2筆，計畫開發住宅大樓，預計2017年完工第一棟並公開銷售，估計毛利率達3成以上。 達麗2015年全年的營收為46.33億元、低於預期；法人估計全年EPS會降至3元左右。進入2016年，達麗可完工入帳的案源，包括：台中「世紀雙星」、基隆「暖暖」等。昨天股價開平走低，終場小跌0.26％，以19.05元收黑。 (工商時報)
永信國際投資控股（3705）昨(14)日宣布，旗下子公司台灣永信藥品將以7.96億元，收購動物用藥廠碩騰生技100％股權，此舉將可替永信集團在動物用藥領域增強布局，法人預估，永信收購碩騰後每年約可貢獻6億元營收，增加約1成年營業額。 永信為國內學名藥廠龍頭，其中動物用學名藥及飼料添加劑為國內市占前3名，占集團營收比重約1成左右。 台灣永信藥品昨日董事會通過，預計以7.96億元收購碩騰生技100％股權，待交割完成後，碩騰將成為永信旗下之子公司。
永信表示，碩騰前身為輝瑞藥廠動物事業部門，2011從輝瑞分割出來，2012年在美國成立為碩騰控股公司，目前主要業務包括疫苗製造與銷售，與飼料添加劑等動物用產品，此次併購的為台灣子公司碩騰生技。 永信表示，此併購案完成後，將可提供永信超過180張國內動物產品許可證，以及包含中國大陸、東南亞、中南美等國際市場約40張產品的外銷許可證。 永信指出，碩騰有許多原創產品，並有完整的飼料添加劑生產線，加上動物保健市場穩定成長，在併購碩騰後，對集團動物藥品事業部具有互補效果，未來可大幅增加永信在全球動保市場的發展動能。 法人表示，動物藥品毛利率相對較高，永永信2015全年營收60億元，預估收購碩騰後每年約可貢獻6億元營收，增加約1成年營業額。
鴻海展開雲移物大智網新布局，鎖定浙江嘉興作為新基地，擬在當地籌設創新型雲端物流園區，初估投資額上看35億人民幣（折合新台幣約175億元），目標是在長江三角洲打造最大的物流樞紐中心。 鴻海集團在全力前進印度之餘，也不忘回頭建設中國大陸，不過，不同於印度，以主攻EMS（電子專業代工製造服務，Electronic Manufacture Services）廠為主，此番鴻海集團在大陸的建設則瞄準物流服務。
據浙江嘉興政府披露，鴻海集團已於上周由鴻海集團總經理游象富代表，與市委常委、開發區黨工委書記何炳榮，開發區管委會主任陳利眾，委領導張善根、張志華等進行簽約，敲定在嘉興經濟技術開發區，建設鴻海嘉興創新型雲端物流園區。 據悉該投資案總用地面積達1,000公畝，預期第一期將先使用300公畝，投入資金為1.5億美元（折合新台幣約50億元），該案將由鴻海旗下準時達國際供應鏈管理公司負責投資興建，將成為具備綠色環保、資訊科技、公共服務為一體的創新型物流服務平台。 據了解，第一期工程將在2017年完工試營運，主要鎖定5大營運內容，包括綜合物流、供應鏈金融、高階零組件代購、快速組裝基地、產品展示及貿易。 (工商時報)
元大金亞洲盃再下一城。元大銀行14日召開臨時董事會代行股東會通過，以1,351.02億韓元，約新台幣37.69億元，向AON公司併購韓國Hanshin Savings Bank全數股權。元大銀表示，本案將待雙方主管機關同意後交割，等交易程序完成後，將可成為元大銀繼菲律賓東洋儲蓄銀行後的第2家海外子行。 南韓Hanshin Savings Bank成立於1988年，是由AON公司於2002年取得的100％子公司，依據2015年11月30日財報顯示，該行折算新台幣後的資產總額約72.51億元、實收資本額約18.85億元、淨值約36.3億元，共有一家總行及一家分行位於首爾特別行政區。
為擴展海外業務，元大銀於去年8月21日董事會決議通過，擬以現金1,351.02億韓元，併購南韓Hanshin Savings Bank全數股權。 元大銀表示，著眼南韓是亞洲國家除日本以外的唯一OECD正式會員國及配合金控海外布局以證券先行，因此以元大證券已投資元大證券株式會社的南韓做為目標市場。 首先是整合集團資源，元大金控除銀行之外，還包括證券公司，未來可與南韓元大證券株式會社業務合作，充分運用集團資源；其次是擴大營運利差，南韓子行初期不僅持續服務既有客戶、加強在地化經營，也將擴展業務至債信較佳的南韓中小企業及個人，以提升獲利效率。 (工商時報)
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。
.jpg)