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房產新聞

  1. 6.13兆 房貸餘額再寫新高

  2. 全台房價下修約4.1%北弱南穩

  3. 金管會 限縮壽險海外買樓

  4. 〈台北都會〉簡易都更推不動 2年僅5案

  5. 移居+觀光 南市購屋總價逆勢增6.5%

  6. 房市近6年最慘 土建融資年增率轉負

  7. 官辦民營「都更公司」復活?盈虧自負、加速更新

產業新聞

  1. 新保險法首例 朝陽人壽遭接管

  2. 鴻海旗下 吃Avago光模組事業

  3. 華航新機報到 獲利將高飛

  4. 秋雨處分上海公司 事業重心重回台灣

  5. 上市飲料廠走國際風 黑松今年投入立頓即飲茶品產銷

 

【歐亞專欄】凶宅…處處都有!


1、6.13兆 房貸餘額再寫新高

2016年01月27日 04:10 記者呂清郎/台北報導

中央銀行26日公布去年12月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額統計,購屋貸款在多項利多激勵下,單月新增逾千億元,創下新高紀錄,餘額也續創新高,來到6.13兆元;但建築貸款餘額連三個月下滑,年增率更轉為負0.98%,為近6年首見。 央行統計顯示,國銀去年12月底購置住宅貸款餘額單月暴衝,大增1,046億元,創單月新高紀錄,年增率大幅升至4.52%、創15個月新高。

央行官員表示,房貸大幅增加,主要因因央行連續兩季降息,房貸利率下降,激勵自住客進場;今年房地合一課稅新制上路,購屋族普遍認為去年底前購屋,適用舊制比較划算;全台各區調高地價公告現值;年底交屋潮、購屋潮季節性因素等,全面發酵。 「從銀行數據來看,還是以自住購屋為大宗,並沒有投資客進場的跡象」,央行官員指出,其實去年第4季的一波新建完工交屋出籠,並且房價顯現鬆動,買賣雙方對價格的認同點拉近,成交量增加而激房房貸成長。 統計並顯示,去年全年購屋貸款餘額的年增達到2,653億元,其中代表首購族的八大公股行庫「青年安心成家方案」餘額為4,557億元,年增為495億元。 (工商時報)

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2、全台房價下修約4.1% 北弱南穩

2016年01月27日 04:10 記者方明/台北報導

信義房屋公布最新房價指數,過去1年全台房價下修約4.1%,房價表現仍呈現「北弱南穩」局面,各地跌幅以北市下跌6.9%居冠、創12季以來新低,桃園下修5.5%居次,中南部房價則大致和去年同期持平,但整體房價已無上漲動能。 根據信義房屋的季指數變化來看,北市房價修正最快,最新房價指數為274,和去年同期相比下跌約6.9%,北市1間總價2,000萬的房子,一整年下來房價修正近140萬元;若與2014年第2季高點310.2相比,房價更修正了11.6%。 新北市最新一季房價指數為293.4,較去年同期減少4.3%;桃園市房價指數為293.6、年減約5.5%。

至於中南部地區,台中市房價指數為294.6,大致和去年同期相當,高雄市的第4季房價指數為250.2,和去年同期相比略高出1.9%。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,此波房價修正由北市向外擴散,主要是政策重稅的外在因素干預,加上台北市房價高漲,房價從2014年第2季開始反轉向下。至於中南部地區,主要是中南部房價並未和所得水準脫鉤,房價所得比與購屋貸款負擔率相對低很多,房價仍維持一定水準,但房市冷風正往南部移轉。 曾敬德表示,接下來要觀察329房市在眾多不確定因素塵埃落定後,房市交易量是否止穩回溫,但預料整體房市仍不脫盤整修正階段。 (工商時報)

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3、金管會 限縮壽險海外買樓

2016年01月27日 04:10 記者彭禎伶、魏喬怡/台北報導

金管會昨(26)日宣布,未來只有資本適足率(RBC)達250%以上公司,投資海外不動產可達淨值30%,取消過去雖然以淨值10%為限,但各公司可採逐案核准的「但書規定」。 據了解,衝擊最大的是富邦人壽,去年底已投資海外不動產約新台幣330億元,占淨值約18%,且尚不包括即將取得的比利時不動產,且近期全球資本市場波動,造成各壽險公司淨值下降,許多正在洽談的海外不動產投資案,恐會因超過上限而無法投資。 保險局修改「保險業辦理國外投資管理辦法」,共有10大項修正,但只有2項開放利多,一是開放保險業可投資外國地方政府債,如美國各州州債,限OECD國家且國家評等在AA-級以上,每一地方債可投國外投資金額的5%;第二項則是開放可投資本國銀行、陸銀及外銀在台分行及OBU發行的外幣可轉讓定期存單,額度併入單一機構存款,即保險可運用資金的3%計算。

剩下幾項修正都是增加控管機制,如增加投資外銀次順位金融債的債券信評規定,即約BB+級以上;投資大陸次順位金融債,以機構信評為主,但評等會拉高到A+級以上;投資國際板的次順位債也要有債券信評;投資香港或澳門子公司明訂不逾淨值40%等。 最重要的是,過去開放可投資海外不動產,鼓勵壽險資金到各國際大城市去買地標性大樓,因此採逐案核准,可排除淨值10%規定,如外電曾報導富邦人壽規劃要在倫敦投資新台幣600億元的不動產,目前已完成三棟,投資金額近6.84億英鎊(約新台幣330億元),若再加碼投資到600億元,即會超過淨值30%限額。 保險局公布,目前投資海外不動產(含自用)金額最高是國泰人壽,大陸及倫敦合計新台幣526億元,占其淨值15.95%,如以淨值30%來看,國壽約還有近千億元投資額度;至於富邦人壽扣掉英國,只剩下約220億元額度,再扣比利時,則剩下約百億元;新壽已投資68億元,還有181億元左右額度。但壽險業者表示,近來淨值有些蒸發,恐影響未來投資限額。 (工商時報)

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4、〈台北都會〉簡易都更推不動 2年僅5案

2016-01-27 記者賴筱桐

新北市一○二年八月起推出「簡易都更」方案,若基地面積達五百平方公尺,取得所有權人一○○%同意,符合相關條件,即可獲得十五%至二十%不等容積獎勵,但上路至今僅核准五案,成效不彰。市長朱立倫坦言推動速度不如預期,要求檢討政策方向。 都更處統計,已動工的四案簡易都更分別是汐止區新峰段、板橋區江翠段、板橋區新雅段及五股區登林段;土城區頂福段去年底取得建照,預計近期動工。 市議員李坤城表示,簡易都更標榜快速、簡便、有效率,但兩年多僅核准五案,顯示政策有問題,是否缺乏誘因,或是容積獎勵、法令或申請程序等需要調整,市府須了解實務執行困境;此外,公辦都更也要雙管齊下,帶動民間參與。 朱立倫昨在市政會議表示,都更最讓民眾詬病的就是速度太慢,台灣老舊房屋多,若要全面推動都市更新,做到民國一千年都做不完。

為突破困境,新北市提出簡易都更政策,既是簡易,應該一個月做五案,為什麼一年做不到五案? 朱立倫強調,新北市需要都更的對象不止五案,而是五千案,究竟是民眾不了解政策,或法令限制過於嚴格,應適度調整政策方向,協助民眾自主進行簡易都更。 都更處將廣納意見再溝通 都更處副處長謝登武指出,簡易都更並非依循都市更新條例,而是在既有法令架構下,提供另一種改善老舊社區的方法。取得一○○%所有權人同意不容易,且現在房地產市場不景氣,建商不願花費太多時間整合,影響申請意願。 謝登武表示,將蒐集過去成功案例,廣納學界、業界及地主意見,充分溝通,在不違背都市計畫及現有法令的前提下,檢視規則是否有修訂或調整空間,也會花更多時間,向民眾推廣簡易都更精神與施行辦法。

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5、移居+觀光 南市購屋總價逆勢增6.5%

2016-01-26 14:56:32 聯合晚報 記者游智文/台北報導

實價資料顯示,當前房市轉為自住型市場,購屋人量力而為,主要都會區平均購屋總價大多下滑,不過台南不同,去年台南民眾購屋金額逆勢增加34萬元,增幅達6.5%。 有巢氏房屋統計實價資料六都平均購屋總價,在房價下跌,投資退燒下,去年台北市、台中市與高雄市民眾平均購屋總價皆下滑,台中市下滑45萬元最多、高雄市42萬元居次,台北市下滑37萬元位居第三。 有巢氏房屋發言人莊志成表示,民眾購屋總價下滑,反映2015年房市由自住客撐盤的市況,自住客購屋以經濟實惠的產品為主,不會買太大坪數產品,不追求氣派,更不會追價,購屋金額因此下降。 以去年購屋總價下降最多的台中市來說,去年交易件數最多的西屯區,以600至1000萬元總價帶的產品交易最多,占比達四成,交易熱度第二、第三的北屯區及北區,熱門總價帶則在300至600萬元區間。

北市平均交易總價從2014年的2355萬元,去年下降37萬元至2318萬元,雖然減幅小,但顯示近年不斷上升的房價在去年出現反轉;新北市由於去年購屋者購買新屋比重上升,因此購屋總價小升3萬元。 莊志成分析,台南市民眾購屋總價不減反增,主要是台南市近年文創產業發達,帶動觀光人潮湧入,原本較為停滯的房市也跟著活絡,加上去年新成屋大量交屋,台南市購屋平均總價因此明顯上揚。他表示,台南市民眾目前購屋負擔仍輕,以去年交易量較大的永康區和東區來說,熱門交易總價帶在300至600萬元。

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6、房市近6年最慘 土建融資年增率轉負

中央社邱柏勝 – 2016年1月26日 下午8:47

央行公布去年12月消費者貸款與建築融資餘額統計,購置住宅貸款年增率4.52%,創15個月新高;但建築貸款年增率-0.98%,是近6年來再度出現負成長,建商仍保守看待今年房市。 據統計,去年12月購置住宅貸款餘額新台幣6兆1323億元,月增1045.5億元,增額創1988年以來新高;年增率4.52%,較上月大增1.32個百分點。官員表示,年底是傳統購屋、交屋旺季,建商與買房民眾希望儘快過戶,好在農曆年前「住新房、過好年」。 此外,今年房地合一課稅新制上路,許多為了搶搭舊制末班車的民眾,趕在去年底買房交屋,導致分戶貸款增加,進一步使房貸餘額暴增逾1000億元,創1988年以來新高紀錄。

至於象徵房市上游的建築貸款餘額,去年底為1兆6081億元,月減382.08億元,年增率為-0.98%,不僅年增率連7降,更是2010年3月、近6年來再度轉為負成長,房市已經明顯轉空。央行官員表示,去年底建築貸款餘額減少,主要是市場餘屋過多,建商對房市展望看法保守,減少推案所致。 雖然建商保守看待房市,但自住剛性需求仍在。根據央行統計,八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」,去年底貸款餘額4557億元,較11月的4441億元成長116億元,顯見自住型買方與青年首購族的購屋需求仍在。1050126

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7、官辦民營「都更公司」復活?盈虧自負、加速更新

作者尹俞歡 | 風傳媒 – 2016年1月27日 上午9:16

官辦民營的「都更公司」捲土重來?營建署日前委託都更研究發展基金會評估成立都更專責機構,預計將負責公辦都更,及民間產權複雜、整合困難的案件都交由專責機構辦理,組織將獨立於政府部門之外,盈虧自負。預估今年4月組織架構就會出爐,8月開始舉辦公聽會、聽取各方意見。 據了解,成立都更專責機構原是內政部長陳威仁的政策,如今政權易主,加上立院生態大變,全案是否又要腰斬,官員僅低調表示,推動公辦都更已是社會共識,新政府也許會調整政策細節,但大方向應不致改變。他說,目前評估案已經走到一半,內閣改組後也會向新報長報告,至於還要不要推動,「再看上面有什麼指示。」 歷年來政府其實已多次計畫成立都更公司,最後卻都慘遭腰斬。扁政府時期,營建署一度計畫以官辦民營方式成立「台灣都市更新公司」,但由於公股持分偏低、讓立委質疑有圖利廠商、炒作土地嫌疑,決議,把台灣都更公司的股權調整為民間60%、國發基金40%,並要求公股金融事業不得投資。2008年新政府上台後,當時的經建會也決定喊卡。 台北市2008年也欲成立都更公司,但同樣因圖利、規避議會監督等問題被擋。

此外,因市府定位都更公司為協助民間更新,也引發與民爭利的疑慮。 後來北市府改以公設財團法人、非營利形式,成立現在的「台北市都市更新推動中心」,但只提供諮商服務,並不擔任實施者。去年北市府宣布今年為公辦都更元年,欲藉機讓都更中心轉型成為實施者,卻仍被議會否決,決議都更中心若為實施者、預算就不得動支。 歷經多次失敗,如今營建署又再度嘗試闖關。之所以選在去年開始評估,不僅是公辦都更原屬內政部長陳威仁所提的住宅政策一環,更「外顯」的因素,則是台北市長柯文哲大聲喊出要加速推動公辦都更,讓外界對公辦都更的關注及討論度都變高。 營建署官員並未直接承認公辦都更機構是因柯文哲新政而起,僅保守表示:「公辦都更已凝聚一定社會共識。」但他也強調,目前營建署只有一個都市更新組,卻要主管法規、審核,又要負責公辦都更,如此「球員兼裁判」不僅容易引發爭議,公辦都更想快也快不起來。因此,若能有一個專責機構獨立於政府組織之外,聘用人員、做法都能更有效率及彈性。 負責研究評估的財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成說明,專責機構除了公辦都更,也預計承接民間產權複雜難整合、但有更新必要的案子。 丁致成也說,現在都更指的多只是房子舊換新的過程,但未來專責機構會定位為「再生機構」,也就是除都更外,後續的社區營運、管理都會納入考量。 面對過往的失敗經歷,這次營建署有備而來。針對議會最詬病的「圖利特定人士」、「與民爭利」、「不受監督」幾項問題,營建署參考日本、韓國、香港等都更專責機構模式,提出對策。

首先,營建署計畫為都更專責機構規劃專法,明訂這個機構的業務範圍及營運模式,並受民意機構監督。丁致成認為,只要能減少機構業務的不確定性,「民代、民眾就不會那麼擔心了。」 其次,專責機構營運模式擬採「不營利、但盈虧自負」方式營運。新法預期機構初期可動用都更基金,政府也可規劃融資、借款或發行債券機制,讓機構有營運空間。日後若獲利,也可規定需繳庫、或用於指定用途。 但丁致成也說,都更實施者的營運模式和其他國營機構如台電不同,利益非立即可見,而可能要墊款5年、10年、待結案後才會有一大筆收入,因此成本要如何計算,也必須設計一套新模式。 根據統計,目前營建署負責的公辦都更案有6案,包括「中山女中南側」、「台銀捷運圓山站西側」、「台電嘉興學生宿舍」與「基隆火車站暨西二西山碼頭」等。目前全台經評估可行的公辦都更案有300多件,台北市也有逾20件。 2000至今,由中央及地方政府主導的公辦都更共有38案,總面積49公頃,民間自辦都更則有373案、117公頃。雖然公辦都更的案件數量只有自辦都更的一成,但公辦都更由於每案平均1.28公頃、面積較大,加上產權單一,整合、啟動較民間自辦都更快速。台北市長柯文哲也預計將國有地公辦都更做為公共住宅的供給來源。

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1、新保險法首例 朝陽人壽遭接管

2016年01月27日 04:10 記者彭禎伶、魏喬怡/台北報導

朝陽人壽

朝陽人壽接管及標售時間表近10年保險公司退場情況 金管會昨(26)日傍晚無預警接管朝陽人壽!保險局長李滿治表示,已多次發函要求朝陽人壽改善財務,明訂去年底前必須將資本適足率(RBC)拉高到50%,但該公司並未依規劃執行計畫,「事實明確」。金管會昨天接管朝陽人壽,也是適用保險法立即糾正措施後的第一案。 預計在9月底前標出 安定基金總經理林國彬表示,昨天出動32人小組前往台中接管朝陽人壽,預計會用8個月時間聘財顧、評估缺口及標售方案,再向金管會建議相關配套措施,預計9月底前將朝陽人壽標出。金管會保證期間保戶權益不受影響,會繼續受理保戶的繳費、保單給付、保單借款等作業。 退場不會用到公帑 李滿治則重申金管會主委曾銘宗的承諾,朝陽人壽退場將不會用到公帑,金管會將採取相關配套措施,讓國庫或安定基金不必彌補金額給買家。 總部位於台中的朝陽人壽有9.8萬名保戶,多在中南部地區,去年新契約保費20.7億元,在壽險業排名21名,主要是9億多元的躉繳保費流入,資產363億元。 朝陽強調已找到外資 朝陽人壽日昨曾發出新聞稿,強調周四臨時董事會將通過進行15.5億元的土地作價增資,並找到外資要注資35億元,將RBC一口氣拉高到300%以上,但金管會依舊照計劃在昨日發動接管行動。

李滿治強調,最主要是2014年底已給朝陽人壽一年時間自救,但去年底期限屆滿,朝陽人壽仍未能改善體質,依立即糾正措施規定,金管會必須在90天內行動。 惟增資計畫不明確 李滿治指出,朝陽人壽未能明確提出外資增資具體對象、時間表、資金來源、合法性等,且外資要通過投審會審查,無法證明增資計劃具體可行,金管會即依內部會議、業務會報等程序,決定接管。 朝陽人壽即原本的興農人壽,是興農楊天發家族投資,2005年時資本適足率不到法定要求,2007年淨值轉負,後來由長億集團楊天生的相關投資公司在2010年左右接手,更名朝陽人壽,之後也陸續增資13億元,一度可將淨值轉正,無奈去年遇上股災,淨值缺口擴大到負22億元,大股東原訂增資計劃也抽手,未在年底前將土地作價增資。 (工商時報)

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2、鴻海旗下 吃Avago光模組事業

2016年01月27日 04:10 記者鄭淑芳/台北報導

 鴻騰精密

 鴻海(2317)旗下子公司鴻騰精密(Foxconn Interconnect Technology)昨日證實,已經成功收購安華高(Avago)光模組事業單位和相關資產,從銅線走向光纖布局的鴻騰精密,未來可望在集團「十一屏三網二雲」的架構中,扮演更積極的角色。 鴻騰精密有意購併Avago光模組事業單位和相關資產的情事,事實上早在去年8月間,市場就傳得沸沸揚揚,外傳由鴻騰精密董事長盧松青發出的一封信函中明確指出,鴻騰精密將收購Avago旗下光纖產品部門相關事業群和資產,且雙方已進入議約階段,預估應可於去年11月上旬定案,目前看來,併購進度似乎稍有落後,一直延到昨日,才傳出正式拍板的消息。 儘管鴻騰精密證實已完成了相關的併購行動,但併購金額由於事涉保密協定,鴻騰精密並未對外發布詳細數字,不過,市場以相關資產推估,總收購金額應不致超過300萬美元(折合台幣約新台幣9,900萬元)。 鴻騰精密表示,透過這次收購,鴻騰精密將可滿足客戶在銅與光互聯相關技術產品的需求,並得以將其應用於次世代網路和雲端基礎設施系統中。 鴻騰精密的光通訊科技事業處(Foxconn Optical Interconnect Technologies ,FOIT)新資深副總經理Philip Gadd昨日也表示,FIT(指鴻騰精密)相當興奮能整合這些研發和製造能力到公司營運項目中,這將有助於產生新的綜效和機會,並加強公司在這方面的領導地位和貢獻。這個新部門將有助提升公司的全球成長。 法人指出,鴻騰精密購買Avago光纖部門,不論對鴻騰或是Avago來說,都是互利的行為,由於Avago已同意將設計和技術全數授權給鴻騰精密,此舉正好可以協助鴻騰精密從傳統的銅線走向光纖,而Avago也透過此次結盟,成為鴻騰精密光學零組件的獨家供應商。 鴻騰精密的前身是鴻海集團旗下NWInG事業群(The Network Interconnection Business Group),算是集團底下最為資深的事業群。日前傳出鴻騰精密也有意規畫在香港公開發行(IPO),初估發行規模達15億美元,內部目標係於今年第2季在香港上市,鴻騰精密成功趕在上市前吃下Avago光模組事業,和互聯網、雲和網搭上線,預料對其即將登場的募資行動,應有明顯的加分效果。 (工商時報)

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3、華航新機報到 獲利將高飛

2016年01月27日 04:10 記者張佩芬/法國土魯斯26日專電

華航A350 

中華航空首架A350客機,本月起在空中巴士法國土魯斯原廠做最後組裝,預訂8月加入營運,第4季起派飛阿姆斯特丹、維也納、羅馬等歐洲長程航線,空巴新機比波音777油耗少25%、比787少8%,是全球最省油機型,加上華航買在低檔,具有絕佳營運效益,可望提升公司獲利。 華航是在2007年底向空巴訂造14架A350,當時每架公告牌價是2.1億美元,2016年牌價已調升到3.08億美元,調幅高達47%,且當年華航是以創始訂購廠商享半價購機,擁有最佳利基,另因交機延誤近一年,華航估計還可獲得2千萬美元以上的賠償金。 華航A350客機配置306個座位,設有挑高全平躺的豪華商務艙32席、加大空間的豪華經濟艙31席及設有親子臥艙的經濟艙243席,共三個艙等。內部橫截面直徑為221英寸,比787等競爭機型寬8英寸,各艙等空間變大,商務艙除椅距加大外,獨特的挑高開闊式設計,無中央置物櫃,空間感大幅提升55公分。 豪華經濟艙一排7座,採用20英寸寬的座椅,椅距達39英寸。經濟艙一排9座,特別採用18英寸寬的最新型薄背座椅,旅客椅距感受達34英寸,還有寬敞的伸腿空間。空中巴士研究,椅寬比包括777等多1英寸,旅客入睡時間將加速6分鐘、提升53%的睡眠品質,等於可多享受1小時安穩的睡眠。 空巴行銷經理李元翼指出,A350客艙採用最新技術,客艙氣壓保持於6,000呎、濕度20%,可以降低旅客長途搭機頭痛或暈眩之症狀。全艙溫度分成7區獨立控制,每2-3分鐘自動空氣循環,並配備醫療級濾網消除異味,隨時予旅客清新空氣。 此外,A350客艙配有流線造型之大面積廣角窗戶,相較前一代機種增大18%,自然採光設計可使客艙更顯得寬敞明亮。 A350-900XWB(Xtra Wide Body) 客機以「最科技、最節能、最環保、最寬敞、最安靜」著稱。機身70%採用最先進的碳纖維等複合材料、鈦等金屬合金打造,可以有效減輕航機重量,並且提高飛航安全性。 A350雙引擎巡航速度可達0.85馬赫,優於市場競爭機型,可以提供更長的航程和更大的載運能力,減少25%營運成本,二氧化碳排放也減少25%。此外,A350採用自動消減噪音離場程式( NADP),噪音較競爭機種降低20%,機外噪音減低21分貝,為新型飛機中最安靜機種。 (工商時報)

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4、秋雨處分上海公司 事業重心重回台灣

2016/01/27 07:31:00 (中央社記者江明晏台北2016年1月26日電)

印刷廠秋雨公告出售Choice Development Inc.(B.V.I)100%股權,售價人民幣1.28億元,間接處分秋雨印刷(上海)有限公司,意味著未來將淡出中國大陸市場,事業重心重回台灣。 秋雨(9929)今天公告,將海外子公司英屬維京群島秋雨開發股份有限公司(B.V.I.)百分百股權售予United Win Intetnational Corporation,也就是間接處分旗下秋雨印刷(上海)有限公司,隨著B.V.I.股權處分完成,意味著秋雨正式退出中國大陸市場。 秋雨財務長鄭富月表示,B.V.I.出售價為人民幣1.28億元,對於秋雨印刷(上海)有限公司的借款債權人民幣1.15億元,應無償轉讓予買方,而對於解除秋雨印刷(上海)有限公司及上海秋雨文化印刷有限公司員工勞動關係應支付的一切費用,由秋雨自行負責。 鄭富月表示,秋雨印刷(上海)有限公司存貨、機器設備處分後的價金概歸秋雨所有,秋雨僅需交付廠房及該公司相關文件。 秋雨20年前進軍中國大陸印刷市場,但由於市場競爭激烈,秋雨印刷(上海)有限公司長期陷入虧損,為了改善財務體質,公司決定處分秋雨印刷(上海)有限公司,意味著退出中國大陸市場,未來事業重心將回到台灣。

 

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5、上市飲料廠走國際風 黑松今年投入立頓即飲茶品產銷

鉅亨網記者張欽發 台北  2016-01-26 16:45 

上市飲料廠大走國際化,繼愛之味(1217-TW)取得雀巢授權在台灣生產、銷售及行銷NESTEA雀巢茶品商標的產品,經營NESTEA雀巢茶品即飲業務之後;黑松(1234-TW)也宣布自光泉手中拿下立頓紅茶及奶茶等產品在台生產及行銷的合作。 過去這兩項即飲茶品在台已有其固定的粉絲,而這兩項產品在其生產及行銷權易主之後,同樣在2016年夏季之前在台灣上市,其行銷火力是否如以往火花四射,以及其為這兩家飲料廠帶來的營收及獲利效益,都是今夏飲料市場一大觀察重點。 黑松在台灣廣大的銷售通路與生產研發能力,立頓於2015年底與黑松簽訂5年的合作合約,雙方看好台灣飲料市場發展並積極投資。黑松為提供消費者優質、健康的立頓產品,首先優化中壢廠內PKL無菌紙盒生產線設備,預計2月中旬正式生產立頓產品,同時也於中壢廠內再增設一條PKL無菌紙盒生產線,以增加中壢廠整體產能,預計7月即可全面量產。

立頓為國際的飲料品牌,成立於1890年迄今有125年的歷史,2014年全球的市場占有率並達18.6%。 黑松公司董事長張斌堂表示,立頓為全球首屈一指,更是歷史悠久的茶品牌,對於策略合作夥伴的選擇自然是相當重視,黑松也希望能透過這次合作發揮黑松在台深耕90年的優勢,和立頓一同創造雙贏的局面。 張斌堂同時透露,除生產立頓原有的即飲茶品,黑松公司也將在2016年透過去年剛剛落成的無菌產線,出品全新寶特瓶裝的立頓奶茶;在長期發展上,黑松公司也將透過產品研發能力,推出符合在地化口味的立頓新產品,預計2020年立頓產品的單年銷售量將挑戰1000萬箱。 張斌堂指出,除現有的立頓紅茶、奶茶茶品之外,黑松也將開發新風味的立頓產品在台上市。 此外,黑松更將在中壢廠投資8-10億元增設包括易開罐及PKL康美包的新生產線在2017年4月進入量產,其中康美包為每小時2.4萬包的高速生產線。

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【歐亞專欄】 凶宅…處處都有!

發文者:五支菸 

 

        近日接獲某家銀行的房貸業務人員來電詢問有關凶宅的問題,問題是因他的客戶有想購買一間房子,但該房仲告知客戶,此標的為凶宅,而客戶向該名房貸業務人員詢問貸款,但基本上如果確定為凶宅該家銀行應不會承作,但此房貸業務人員非常熱血,想進一步確認,便透過網路搜尋與當地訪查,但仍無法確認此標的是否真為凶宅,甚至直接詢問此房仲,但對方卻不願再做任何回應... 繼續閱讀

 

 

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