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【歐亞專欄】凶宅…處處都有!
新北市規模最大的公辦都更案「永和大陳義胞社區更新公辦都更案」,單元2改建的百億都更大案「勝開大地」,昨(27)日正式動工,由新北市市長朱立倫(中)主持。圖/創意家行銷團隊提供 新北市有史以來規模最大的公辦都更案「永和大陳義胞社區更新公辦都更案」,其中單元2已規畫改建總銷規模達百億的「勝開大地」,元月正式取得建照,昨(27)日正式動工,預計5月底開賣,被視為新北市上半年的指標大案。
昨天新北市市長朱立倫親自主持動土典禮,現場邀請都更住戶一起參加,有熱鬧的舞獅表演,還發放紅麵龜粿給前來見證的貴賓及當地住戶,期許動工順利,並且保佑大家「永保平安」。 負責「勝開大地」代銷和動工典禮的創意家行銷團隊副總經理柯仲武表示,該都更案是政府「推動全省50處政策性都更案」中,第一個動工的成功案例,地點位於永和市永平路、保安路之間,全區面積約8.28公頃,之前大部分居民是民國40年代由大陳島撤退來台的義胞與家眷,原住戶達1,500多戶。 由於該區屋齡老舊巷道狹小,經新北市政府考量認為具更新急迫性,因此把全區分為7個更新單元,採公辦方式推動。進度最快的單元2,100年3月完成招標,由永和在地建商-勝治建設機構旗下的開晟建設得標,成為都更實施者。 其中全區最精華的第2大單元、面積廣達3,138坪,原住戶約180戶,公有地比例占53%、私有地比例47%;104年12月已拆除完成,105年元月取得建照。
開晟建設即將推出「勝開大地」,總銷規模達100億元以上,將興建3棟地上28、29層及地下6層的綠建築大樓,總計703戶,該都更案扣除原住戶分回後,可售戶數約316戶,預計108年4月底完工落成。 開晟建設表示,永和市中心人口稠密全台數一數二,「勝開大地」這塊位於仁愛公園頂端的大基地,等於藏在市中心40多年,一開發就運用最新的綠建築規畫,以最前端的綠活概念城打造,預定周邊將留設寬6公尺以上人行步道,將提供0.4公頃公眾使用的開放空間,並且捐贈社區活動中心給市民。 據悉,「勝開大地」每坪開價可能朝7字頭挑戰區域天價,實際成交行情可能落在6字頭。 (工商時報)
具稀有性的豪宅無畏景氣寒風,據最新實價登錄資訊顯示,潤泰集團在博愛路完工二年多、抱持惜售態度的豪宅「松濤苑」,六樓戶別以每坪270.6萬元成交,躋身豪宅排行榜前五名。 「松濤苑」為潤泰集團打造的豪宅,規劃20戶,除全面裝有先進的隔震系統外,採用美國太空總署唯一認可的Taylor Devices航太制震科技,曾入圍蘇富比國際物業票選出全球五大夢幻住宅。 謄本資訊顯示,該社區目前有三戶完成過戶,日前房地產代銷界即傳出,「松濤苑」銷售戶數不僅於此,應有不少戶數已經出售,但尚未完成過戶。 房地產業者指出,「松濤苑」二年前完工後,首戶買主就是潤泰集團總裁尹衍樑,以總價8.75億元(換算每坪約260萬元)購入頂樓合併戶;去年元強建設董事長狄台珍,也以總價4億餘元,購入九樓戶別,不過上述二戶均未實價揭露。
據了解,昨日揭露戶別買主為前國大代表呂學圖,去年8月以總價近4億9,988萬元購入六樓戶別,總面積219.7坪,包含三個平面車位,他還買下日前剛完工的「松江一號院」豪宅。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「松濤苑」實價登錄創新高價,與「仁愛帝寶」、「西華富邦」、「皇翔御琚」、「元大栢悅」並列全台五大豪宅,最高成交價均逾每坪270萬元。 原本第五名的「仁愛吾疆」則跌落第六名,該案也是中正區唯一一件單價突破每坪200萬元的豪宅社區,打破過去200萬元豪宅俱樂部成員均集中大安、信義、中山、松山四區的局面。
圖/經濟日報提供
第十四期市地重劃第六工區,因牽涉土庫溪整治(中央管轄),歷經兩年多都市計畫變更,民眾殷殷期盼,去年底終於完成發包,昨上午舉辦動土典禮,預計一○六年底完工。 第十四期市地重劃第六工區北到四平路及馬禮遜學校,南到大連路一段,東到梅川東路五段,西到山西路二段,總面積約六十一公頃,工程費近十三億元,是全期最大工區。 工程以減廢(共同開挖)、節能(全區裝設LED照明)、資源再利用(拆除再利用、使用再生瀝青),結合全區共同管道、污水用戶接管、自來水供應、防洪、水保無虞等基礎建設。另外以高綠覆率植栽、空間綠美化、低密度住宅開發,區內有商業區、住宅區、山西路園道、公園、道路及綠地等。
該區內有土庫溪,將會成為該區最大特色亮點,經都市計畫變更為綠帶公園,透過公園、跨河景觀橋及跨路之人行(自行車)造型路橋,結合地方文化特色,公園綠廊栽種四季喬木,整個土庫溪沿岸由公園串聯,呈現整體配置獨有的景觀綠廊及造景。 昨天有市議員沈佑蓮、謝明源、陳成添及多位里長到場祝賀,沈佑蓮期許公辦重劃,可借鏡許多成功自辦重劃案例,市府建設局長黃玉霖沒有針對問題回答,卻說私辦重劃也有很多沒做好的。
台北市地政局昨公布去年十月住宅價格指數為一一二.一二,較上月下跌一.九六%,標準住宅總價、單價均創廿六個月以來新低,房價已回到二○一三年八月的水準;但去年十月全市交易量連續兩個月上升,也創去年度以來新高量,房市專家分析,交易量上升是因房地合一稅上路。此外,因為今年年假較長,專家預估初五後應有看屋潮,但未必會帶動房市回溫。 地政局公布,二○一五年十月住宅價格指數為一一二.一二,較上月下跌一.九六%。
而標準住宅總價一四○三萬元,標準住宅單價每坪五十一.六萬元,均創廿六個月以來新低。但全市交易量共有一二三○件,較上月增加卅七.二八%,連兩月上升,是去年度新高量。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,去年交易量集中在兩千萬以下的中古屋,又因為奢侈稅實施以後,大多數的投資客都已退場,顯示這波購屋者應為搶在房地合一稅上路前購屋的自用戶。
信義房屋不動產企劃室專案經理曾敬德則認為,去年年底買氣提升主要是節稅考量,雖然交易量飆高,但僅是以往房市熱絡時的四成左右,難作成房市回溫的參考。 而談到去年年底買氣是否會延續到今年二月的農曆看屋潮?徐佳馨分析,雖然今年年假有九天,初五房仲開市預估會有年假看屋潮,但未必成為買氣。曾敬德則認為,農曆年後排除房地合一稅等非市場因素後,市場應趨向穩定,但受到大環境影響仍是下跌。
中華民國不動產展覽交流協會去年成功打破建案定點銷售方式,「2016台灣國際房地產博覽會」今年將再續辦。第一場台中,4月22日至25日朝馬工商展覽館中心展出;台北場6月10日至13日則在台北世貿一館展出。號稱全國最大的展銷平台,並大手筆送出「看展覽抽千萬土地」,要炒熱活動。 不動產展覽交流協會去年嘗試在國內用「博覽會營銷模式」辦展,創造2.3萬人次的參觀數量,每家參與廠商展覽期間獲得上千組客戶名單,創造單日3至5千萬成交量,總計4天成交金額達2億元,加上後續成交數字預計達6億元以上,成功開創房地產業界聯合展銷的新商業模式。
理事長張志誠表示,加拿大、新加坡、中國上海等地每年都有3至5場的房市展銷會,利用博覽會營銷模式在國外很常見,第1屆也吸引了遠雄、三發地產、富旺建設等知名建商參與,參觀民眾也可以在會場中一站式獲得全台房地產個案資訊。 張志誠指出,大選結束,兩稅合一底定,房地產市場可望呈現國內的優質建案,讓更多的資金能夠留在台灣,同時也讓民眾能買到理想的好房,活絡市場。今年吸取第1屆經驗,無論在動線、位置、產品分區、活動宣傳上將比去年更豐富,同時強化國際宣傳,前進全球市場。同時祭出「千萬土地抽獎」活動,參展建商也將回饋多項優惠獎品,讓展會有更多亮點和目光。
由於取得阿曼28億美元輕油裂解廠工程案,中鼎(9933)累計在手工程案量近2,000億元;中鼎指出,在去年12月合併營收創單月新高後,今年還有機會再創紀錄,預期,今年營運的一定可保持去年的成長動力,幅度至少會有2位數。 中鼎2015年合併營收為669.78億元,年增率為16.1%。2015年中鼎所承攬、新簽約的工程金額有644.58億元,累計手中在建工程量為1905.43億元。 中鼎指出,2016年台灣電廠、馬來西亞煉油石化專區重油流體花床觸煤裂解工程、沙烏地阿拉伯工程案對今年營運都將產生貢獻,今年業績可望優於去年。 中鼎去年12月單月營收86.31億元,已創歷史單月新高;在台灣、中東及東南亞地區工程進入入帳高峰下,今年的成長性是可以被期待的。
法人預估,由於中鼎手中在建工程近2千億元,營運獲利能見度超過2年,且多數為毛利較高的統包工程,全年度營收有實力挑戰680億元,有機會創歷史新高。 對於今年的工程承攬目標,中鼎指出,今年潛在的工程承攬案,除國內大型電廠、塑化廠工程外,包括中國的一帶一路、美國德州石化產業、及東協市場等海外商機,總值超過3、4千億元,都是集團布局的區塊。 市場預期,中鼎2016年的工程承攬量,在政府的鼓勵國內營造產業衝刺海外市場下,應可超過7百億元,而全年的營收成長空間,至少會有2位數。 (工商時報)
全球傳動(4540)斥資30億元,在新北市樹林產業園區租地建新廠及添購機器設備,年產值15億元,敲定本周六(30日)舉行揭牌啟用儀式,今年營運目標追求成長。法人預估,今年營收挑戰18億元以上,年增15%。
全球傳動原本希望2015年合併營收比2014年的17.48億元,成長1成以上,挑戰20億元,結果去年合併營收16.2億元,比2014年衰退7.29%。 全球傳動主管指出,當初為擴充產能,斥資15億元在樹林租地建廠,專事生產滾珠螺桿、花鍵及線性滑軌,年產值15億元,董事長李清崑、總經理李進勝兩兄弟本周六主持新廠揭牌啟用儀式。今年花2、3億元,未來3至5年,分階段斥資12億至13億元添購機械設備。為方便管理,目前規畫應將鶯歌廠整併至樹林廠。 (工商時報)
國家通訊傳播委員會(NCC)昨審查遠傳電信認購公司債入主中嘉案,在新買方摩根士丹利亞洲私募基金旗下荷蘭商NHPEA提出廿項承諾條件後,NCC放行交易過關。下一步,只要等投審會點頭同意,中嘉案即可完成交易。 NHPEA將與台資企業廣新伍斥資七百四十五億元收購中嘉網路全部股權後,發行一百七十一點二億元的公司債,遠傳以債作股,與中嘉策略聯盟。 中嘉案是台灣近五年來最大金額的媒體交易案。遠傳成為中嘉唯一合作者後,成功取得進入智慧家庭市場的「門票」,與中華電、台灣大、亞太電三業者競逐市場。 昨天包括時代力量新科立委黃國昌等成員到NCC門口抗議中嘉案偷渡闖關,更有民進黨立委要求重審。
NCC發言人虞孝成表示,中嘉案經過半年多審查,開過聽證會、公聽會,公平會也有條件通過,NCC是審慎通過,不是倉促過關。 公平會以附條件方式過關,限制遠傳未經同意前,不得出讓股權給遠傳及相關企業;遠傳及相關企業的董事、監察人或經理人不能出任中嘉及相關企業的董事;也不得以契約方式讓遠傳參與中嘉的業務經營或人事;中嘉不可將有線電視或頻道代理業務委託遠傳相關企業經營。 根據NHPEA提出的承諾,未來中嘉網路和旗下十二家系統業者未經NCC許可,不得投資內容事業,包括新聞台、財經台;中嘉將在明年第二季前,讓台北三家系統台全面數位化;五年內,投資有線電視數位化、光節點擴充及寬頻上網升級工程共五十四億元;並投資十二家系統業者五年五億元,製作自製頻道;十二家系統業者基本頻道收視費也不高於全國平均費用。
摩根士丹利亞洲私募基金昨天聲明指出,欣見NCC完成中嘉集團股權轉受讓案的審查,並核准NHPEA Chrome Holding B.V.投資中嘉集團旗下的十二個有線電視系統業者。 中嘉是台灣最大有線電視多系統營運商,用戶數達一百廿九萬戶,市占率約百分之廿六。 摩根士丹利亞洲私募基金表示,已花費近三年時間評估中嘉集團投資案,並於規劃過程中諮詢國內外許多相關專家,未來也將運用全球資源及專業知識網絡,使中嘉集團的管理和服務水準邁向國際化目標,以建立其長期競爭優勢;中嘉集團未來將加快類比轉數位的進程,推動寬頻網路升級以提高用戶連線速率,並打造一個數位生態系統,滿足消費者需求。
味全出售松青予全聯福利中心,預計年後完成交易,4.5億元順利落袋,讓味全台灣市場因滅頂拒買導致虧損的情況獲紓解。味全表示,松青超市已全面停業,合併案通過後,讓松青員工也能過個好年。 全聯指出,目前還沒收到公平會的同意合併公文,必須等到收到公文後,才會啟動簽約作業,農曆年前可能時間上來不及,預期過完年後就可完成合併交易的簽約。
全聯董事長林敏雄親自操盤這項交易案,他認為松青併入全聯,不但可紓解松青的營運困境,藉著松青過去累積的商品採購實力,也可壯大全聯,一舉兩得。 全聯內部對於合併案能順利通過也感到鬆了一口氣,去年11月在林敏雄一聲令下決定接手松青後,由於時間相當緊迫,林敏雄要求優先協助松青796位員工轉職到全聯,經過長達一、兩個月的面談,有九成員工轉往全聯。 林敏雄說,松青員工進入全聯後,將一視同仁,過去併購其他超市的經驗來看,有些因併購加入全聯的員工,目前也擔任幹部,過去在松青任職的員工不會有差別待遇。 全台65家松青超市經過盤點後,全聯評估將有約50家可順利轉換成全聯,其餘無法繼續營業的原因是考量商圈因素,還有房東續約意願。全聯表示,農曆年前會有五家松青改換成全聯,其餘門市將在上半年陸續完成。
貓空纜車二月漲價,但拓展貓空觀光產業的「三貓計畫」未解套,多數茶餐廳違規使用保護區,原本台北市都發局允許業者將土地申請變更為休閒農業特區,但迄今仍有八成業者無法過關。產發局今年再提新計畫,協助業者申請變更為休閒農業區,並轉作民宿使用,市長柯文哲也裁示動支第二預備金予以輔導。 49家業者仍非法經營 貓空山區約有六十一家業者,僅四家領有合法開發許可、八家申請中、四十九家業者仍非法經營。 產發局說,今年將依據中央法規「休閒農業輔導管理辦法」,協助十公頃以上、一百公頃以下在地農民組織成立籌備委員會,並輔導協助寫計畫、向農委會申請休閒農業區,前提是貓空商家要有共識,以整體社區營造出休閒農業區,現有農舍、建物通過觀傳局許可,轉作民宿才能做附屬餐飲。
但產發局坦言,四十九家中,僅個位數農家符合此法、一家有意願,因為現有建物農舍僅四、五戶,加上農舍做成民宿會排擠銷售空間,農家意願不高,「休閒農業區」只是解套方式之一,整體需回到都市計畫變更來解套,今年將逐一訪查輔導商家,逐步解決問題。 過去貓空商家若要合法化,需向都發局申請都市計畫變更,將所在的保護區變更為休閒農業特區,目前規定,每戶店家新建物面積最少要達一千六百五十平方公尺(五百坪)、既存違建至少一千平方公尺(約三百坪),但店家的土地常有好幾個所有權人,整合困難,所以僅十二家進入申請門檻。 台北市商業處說,目前調查四十九商家中,有四十一家回覆問卷,統計有七十%認為申請許可經費龐大,無力負擔,有六十六%為土地所有權人多,無法取得所有權人許可,有五十六%則是自有基地不足,卅七%平均坡度超過三十度,廿四%商家無臨接道路,就地合法有難度。
安定基金目標9月底前完成朝陽人壽標售案,今天公告招標處理朝陽人壽公開標售的財務顧問公司,預定2月19日評選出財顧。 根據安定基金規劃,財顧公司投標文件須於2月16日上午11點前送達安定基金,預定2月19日公布處理該宗公開標售案的財顧。 根據契約內容,得標的財顧應在100天內,完成朝陽人壽的交易架構規劃初稿,120天內完成對朝陽人壽資產負債評估報告、公司價值報告初稿等。
安定基金表示,根據103年8月處理幸福、國寶兩家人壽經驗來看,兩家人壽從接管到去年3月標售出去,歷時約8個月的時間。以朝陽人壽規模不大、保戶約10萬戶來看,有機會趕在9月底前完成標售。 同時,為了解朝陽人壽經營管理階層責任,安定基金公開招標朝陽人壽實地查核廠商,將對朝陽人壽負責人進行財務、法律查核及分析,於2月16日截標、2月17日評選。1050127
MITSUI(三井)OUTLET PARK今(27)天正式開幕,挑起OUTLET和購物中心大戰。去(104)年底華泰名品城搶先開火,今(105)年MITSUI OUTLET PARK加入戰局,而農曆年後有高雄草衙道購物中心,第3季麗寶OUTLET開幕等,扭轉過去「主流」零售市場以百貨、量販為主的時代,以複合式營運的OUTLET將成為新趨勢。
以北部來說,禮客、華泰名品城及MITSUI OUTLET PARK,將形成「三國鼎立」局面。最早由禮客全盤通吃北台灣市場,不過自華泰名品城營運後,為國內首次帶來歐美風格的OUTLET購物氛圍,強打「國際零接縫接軌」、「Made for Outlet」兩大特色;而100%全權由日本團隊經營的MITSUI OUTLET PARK,主攻日本潮流品牌,更把日本排隊名店搬來台灣,改造零售市場全新風貌。 中台灣也將有OUTLET購物城,麗寶集團打出「一站式」血拼遊逛天地,從既有的遊樂園、五星級飯店出發,再斥資20億建造大型OUTLET,以及國際賽車場等複合式經營,讓大、中、小各年齡層的消費者都能滿足所需。南部地區則有大魯閣購物中心掀起新風潮,不僅同樣採取複合型運作,更融入卡丁賽道及其他運動設施,與其他OUTLET形成市場區隔。
信義全球資產經理王維宏表示,國內網購蓬勃發展,對於實體零售市場構成極大威脅,而OUTLET大多設在郊區,商場租金成本低,具有商品價格優勢,成為一股新興的零售趨勢。從商品面來看,MITSUI OUTLET PARK、華泰名品城等與日本、美國品牌緊密連結,加上招商能力強,提供「差異化」商品,恐將衝擊禮客的市場。 王維宏進一步指出,再看集客力,OUTLET吸引的是「目的性消費」族群,娛樂和餐飲愈多元愈新鮮,就能讓消費者停留的時間愈久。由於百貨公司交通便利,OUTLET不一定能夠瓜分客群,但進行商品調整像是引進獨家品牌等,將是當務之急。
• 陸房屋所有權無期限
許多在大陸買房產的民眾都擔心,當地的法規都有限制使用年限,如果真有那麼一天,自己的房子會不會不保?中共黨報《人民日報》昨解釋,房屋所有權的期限為永久,只要房屋還在,就算土地使用權到期,只要重新繳納土地出讓金,就能獲得土地繼續使用權。 這篇報導指出,房屋所有權屬於個人產權,是私有財產權之一,係憲法保護;房子所有權是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產權人的。 但因為大陸是社會主義國家,土地是國家的,按用途不同,分為住宅70年,工業、科教文衛體與綜合類50年,商業、旅遊、娛樂用地則為40年。 土地使用權和房屋所有權的區別在於,房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,所以房產證裡是沒有期限登記欄的;土地使用權是有期限的
。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40、50、70年不等使用權。 一般土地使用到期後,可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格,類似於成本價和市場價的差額。 另外,根據規畫需要,國家收回土地和地上建築物的,對業主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。 然而不論是40年、50年還是70年,都有到期的時候,土地使用年限到期後,只要房子還能住,就都得續簽土地。 (中國時報)
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