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房產新聞
產業新聞
【歐亞專欄】凶宅…處處都有！
壽險業投資不動產蓋飯店情況
部分地區商辦飽和，壽險業投資不動產近期轉向與飯店業者合作，希望興建飯店、旅館搶占國內觀光客倍增的商機，目前如國泰人壽、新光人壽、台灣人壽、全球人壽及富邦人壽有興建飯店的計畫或正在興建。 台灣人壽28日正式與宜蘭縣簽約，取得宜蘭縣「清水地區自然養生及觀光遊憩園區」開發案，此案算是符合促參的BOT案，共有50年，得再延20年，台壽預計將投入17.35億元，興建71棟獨棟溫泉Villa式度假村，並打算引進國際品牌來經營此飯店，提供國人及觀光客新的旅遊地點。 台壽表示，壽險資金投資公共建設，即可以協助國家經濟及地方開發，且能提供工作機會，興建飯店可有固定的收益，也符合壽險資金中長期投資的特性，預計以5年的時間規劃及興建完成，利用清水特殊的地熱溫泉及附近大片森林，開發出具有吸引力的度假村，投資報酬率可符合保險局的要求。 台壽另外還有位於台北市寶慶路及中華路的在建土地，也是打算興建飯店，合作對象是印象台灣飯店集團，估計2017年能興建完成。 另外如全球人壽也是取得宜蘭礁溪的地上權，要興建溫泉旅館，合作對象是寒舍，土地逾2,200坪，估計也是2017年完工。
壽險業者表示，有些地區商辦已飽和，或是沒有商辦的需求，如宜蘭即是旅遊觀光景點，投資當地又要能有固定收益，飯店即是最佳選擇，另外如中南部，也是投資蓋飯店勝過蓋商辦。 如國泰人壽在台南即有合作的晶英飯店、大億麗緻飯店，都是國壽的大樓出租給這些飯店業者，另外也有同集團國泰建設轉投資的飯店品牌和逸，也是使用國壽在台南的不動產投資；國壽在台北也有三棟大樓是給和逸及慕軒使用，另外還有六福皇宮、福泰飯店；高雄則有寒軒飯店、嘉義則是福泰。 新光人壽有傑士堡商務住宅，目前在板橋油庫口地上權，除打算興建出租式銀髮住宅，另一棟也打算興建飯店；而富邦集團則打算與六福合作，也要創建自家飯店品牌。 (工商時報)
國泰金控28日公告子公司國泰人壽將出售不動產，一向惜售自家不動產部位的國壽要賣部位「震驚」市場，國壽發言人林昭廷表示，這是承受幸福人壽而取得的淡水土地，因要與精聯建設合建分地，不符合國壽一向的投資模式，因此決定出售。 這塊淡水土地是幸福人壽在2009年左右決定要買入，占地4,178坪，約花費8.86億元，2010年11月決定要與精聯建設共同開發，之後再依比率分配土地建物等，且這塊土地因為開發延期，幸福人壽因此被金管會開罰，後來金管會接管幸福人壽，國壽又承接其資產，間接取得淡水這塊土地。 林昭廷表示，國壽投資不動產，鮮少與人共同開發再分配土地、建物，擔心有些契約問題及後續細節牽扯，決定將問題簡單化，即將整筆建案賣給合建的建商，但目前僅是董事會通過，尚未簽約，價格等尚不便對外說明。 同時國壽近年投資不動產，幾乎沒有開發土地蓋住宅或豪宅者，這次幸福人壽的淡水土地，是要興建住宅出售，也與國壽的投資策略有些不同；不過幸福人壽還有1.5萬多坪的台中烏日土地等，這些目前也在國壽手中，初步看來尚不需要出售。
另外，國壽董事會昨日亦通過要參與兩件現增案，一是認購定騰現增，約2.5萬張，每股不逾20元，認購金額約5億元，這家公司是專作國內地下污水道工程的特殊目的公司，國壽投資算是參與公共建設的專案核准類，參與現增後持股約18.25％，估計投報率約6％以上。 另一件則是參與生技類泰福的現增案，約6250張，每股128元，認購金額約8億元，持股3.25％。三商美邦人壽則公告要參與泰福現增案，4,000張，金額5.12億元。
迎接2016年房市第一隻春燕，「包銷案」遍地開花，6大代銷業吃下總銷達300億元的8大包銷案；其中，海悅廣告包下寶佳機構的2大新竹指標案，創意家行銷拿下雙北市2大案，包攬總銷達117億元。 海悅廣告、甲山林廣告、創意家行銷、五十甲廣告、翰昌廣告、漢華廣告等6大房地產代銷公司，2016年總統大選後蓄勢待發，計畫農曆春節過後，重返「包銷」行列，大舉搶市。 住展雜誌企研室經理何世昌昨（28）日公布最新調查指出，6大代銷公司看好大選後房市似乎已利空出盡，紛紛準備農曆年後出擊，承接這兩年業者都不太敢碰的「包銷案」，預期選後「包銷案」將呈遍地開花之勢大舉搶市，估計至少300億元、8大新案都被代銷業包銷，顯示房市信心回流。 其中，代銷業龍頭老大海悅廣告來勢洶洶，大手筆包下寶佳機構的新竹「興希望」、「興傳」2筆指標案，總銷約85億元；甲山林廣告在北台灣的推案重心轉戰基隆，上半年總銷40億的興富發集團潤隆建設「信義城」為包銷重頭戲；創意家行銷鎖定雙北市，包下「勝開大地」、「友座臻賞」2案，總銷達117億元。
何世昌表示，上述8大包銷案都規劃在Q2正式開盤，也意味代銷業不看淡房市，願意承擔高風險來作包銷，積極搶開新春房市第一炮。 預計上半年公開銷售的包銷大案，包括台北市內湖「友座臻賞」、新北永和「勝開大地」與汐止「合康青山路案」、基隆「信義城」、桃園「經國逸品2期-「經國City」、中壢「花園城堡」，新竹「興希望」與「興傳」。其中，總銷規模最大的包銷案，為百億都更大案「勝開大地」。 兩大代銷龍頭海悅、甲山林近兩年接案趨保守，但碰到有熱銷潛力的建案，也跳下去阿沙力包銷。何世昌分析，像甲山林包下基隆「信義城」打響新春第一炮，挾著低單價、低總價優勢，潛銷迄今已造成熱銷，顯示甲山林已壓對寶。 翰昌廣告包銷下合康青山路新案為汐止指標大案，預計520檔登場，總銷約60億元。另五十甲廣告則包下桃園「經國逸品2」，漢華廣告包銷中壢「花園城堡」。 (工商時報)
新北產業園區市有土地立體停車場及多功能會館ＢＯＴ案（現名：晶冠廣場），去年中旬開幕，屢次挨批讓利財團，有如北市「三創案」翻版，議員質疑，停車場營運期四十年，預估總收入達五．四九億元，但一年僅收取三百萬元權利金，四十年共一．二億權利金，要求今年市府須加收五百萬元，以符合ＢＯＴ案公益精神。 市議員周雅玲質疑，本案當初規劃供公眾使用停車場及多功能市民活動中心，市長朱立倫上任後議約變更契約內容，提高商場、電影院、婚宴會館、餐廳等「附屬設施」比例，淪商業用途，現在全台最大自助餐廳和連鎖影城已開幕，獲利驚人，既然商業行為無法改變，加收權利金三百萬元與租金兩百萬元不為過。 市議員許昭興指出，晶冠廣場有捷運環狀線、捷運機場線行經，占地一千七百廿五坪，僅需繳納土地租金每年兩百零五萬元、卅七年共七千五百八十五萬元，營運權利金四十年八千八百四十五萬元，以及一次性開發權利金三百萬元，總計一．六七億元，但地下停車場有三百八十一個車位，以月租金三千元計算，四十年至少收入五．四九億元，一年只繳交三百萬元權利金，不成比例。 市議員廖裕德認為，ＢＯＴ案有兩大收入，一是土地租金，按公告現值五％收取，今年新北市公告現值調漲卅三％，租金本該提高；二是權利金，依據每年營運狀況調整比率，該案位於整體開發地區，照理應收取營業額五％，但市府依促參條例僅收三％，假設業者當「二房東」，收其他廠商五％或七％，中間差額豈非額外獲利？如何掌握或稽查業者每月營業額，市府須擬定契約管理機制。
業者持開放態度 表示願再協商 經發局長葉惠青表示，合約為雙方合議制，市府可與業者修改契約，但需要時間協商，土地租金可隨公告地價調漲而調整，但權利金依據營運狀況收取，須詳細估算一○五年收益，年底前仍充滿不確定因素，必須花點時間分析。 晶冠廣場總經理陳隆維說，關於修改契約，公司持開放態度，願意和市府協商，賺越多、回饋越多理所當然，不過，因捷運開通一再延宕，商場交通不便，導致去年營運不如預期，目前在苦撐階段，盼捷運儘早通車。
中信金控子公司台灣人壽昨（28）日宣布，擬以總金額17.35億元投資興建宜蘭縣「清水地區自然養生及觀光遊憩園區」BOT案，預計2021年對外營運，預估內部投資報酬率（IRR）逾3%。 這項開發案是台灣人壽依促進民間參與公共建設法規，由宜蘭縣政府託台壽投資興建，並出租由第三方經營與管理。台壽表示，第三方合作夥伴將對外公開遴選。 台壽期待藉由清水觀光園區的開發，保存延續宜蘭清水區豐富資源。 開發案昨（28）日舉行簽約典禮，宜蘭縣長林聰賢、宜蘭縣議長陳文昌、台灣人壽董事長凌 寶、總經理林欽淼、主任秘書卓長興等共同出席。
台壽表示，該區蘊藏地熱溫泉與大片森林，規劃開發成觀光遊憩區與自然養生區，健康、復健、森林遊憩區，將興建五星級住宿旅館，屆時將成為北部及中部家庭可放鬆身心最佳遊憩去處。 凌 寶表示，營運期間將優先雇用設籍於宜蘭縣居民達70%，期能帶動宜蘭地區經濟繁榮發展；台壽將秉持母公司中信金落實企業社會責任理念，持續為守護台灣這片土地而努力。
金管會主委曾銘宗表示，明天將通過元大金併購大眾銀行合併案，他並自責自己擔任主委約兩半年任期內，國內金融整併做的不徹底。 金融監督管理委員會今天舉辦歡送主委曾銘宗茶會，曾銘宗致詞時表示，明天將召開臨時委員會，通過元大金併購大眾銀行案。 曾銘宗主委任內，國內銀行機構完成合併的案例僅開發金併萬泰銀行（之後更名為凱基銀行）。他說，目前國內還有38家銀行，即使加上明天的臨時委員會將通過的元大金併購大眾銀行，也僅兩例。 為加速元大金併購大眾銀的腳步，曾銘宗私下找了元大及大眾兩家公司董事長，他對元大金以及大眾銀行表示，不趁這時候整併，未來機會不多，也不容易了。 尤其，曾銘宗還對大眾銀表示「這次不要，以後要去哪裡找這麼好的婆家」，希望大眾銀行主管可以出面與工會協調。
此外，曾銘宗也透露，國內曾有金控間相互整併的案例，但因價格因素告吹，此外，泛公股行庫海外併購因政黨輪替而暫緩。 至於第三方支付（電子支付）業務，曾銘宗表示，金管會初步已決定開放P2P（個人對個人網路小額借貸平台），銀行局目前正評估中。 曾銘宗指出，開放P2P需要找到法源，初步規劃從電子支付條例中找法源，假設需要修法，未來他也會強力支持。1050128
台灣本土最大貿易商特力（2908)近年來落實貿易與零售垂直整合，新代理德國百年鍋具WMF與美式家具通路Crate&Barrel成為今年在台零售重點發展主力；特力昨日並公告零售增資1,000萬美元、貿易增資1,500萬美元，合計增資逾新台幣8億元，以支援今年整體拓展新品牌與新通路計畫。 特力執行長童至祥同時表示，特力在中國和樂自去年11月起廣發英雄帖，準備啟動加盟店計畫，初步會以上海、廣州深圳等區域先進行加盟店主招商，近兩個月來有意者超過十組有意加入中國和樂團隊。特力昨日股價來到19.7元，法人估在農曆年前居家消費旺季帶動下仍有回補空間。 特力去年合併營收達359.8億元，年增0.1％，其中零售部分達213.09億元占總營收的59％，和樂中國在零售部分占比近19％，但受到中國大陸電商迅速發展衝擊，加上大陸經濟不景氣，消費力欲振乏力全年在大陸營業額39.97億元，較2014年還衰退2.4％，比較起台灣零售部分包括特力屋與和樂台灣業績全年仍有成長0.6％，差於預期。
反觀台灣新代理品牌WMF、Crate&Barrel則將在台積極擴展營運規模；WMF預計3月起全面接手後，全台28個銷售據點已在評估，將分A、B級據點，除複合店銷售WMF鍋具，未來A級旗艦店將結合WMF旗下家電與咖啡 機等塑造成cooking studio概念經營。 (工商時報)
經濟部加工處今天通過勇鼎科技、榮燁科技、數唯科技等6家公司投資進駐台中軟體園區，另核准總翔企業投資4542萬元進駐高雄臨廣園區，合計投資額達9159萬元。 加工處今天舉行入區投資審查會，核准6家公司投資進駐台中軟體園區，包括勇鼎科技、國會人力資源、榮燁科技、數唯科技、璞樂設計及盛綻資管等公司，產業涵蓋雷射技術、資訊安全軟體、無線醫療器材、珠寶管理軟硬體、網頁程式系統及互動式數位電子展板等。 加工處分析，廠商主要看好台中軟體園區豐沛資源與發展潛力，設置企業創新研發、文創設計及人才培訓中心，透過資通訊技術與軟體，結合消費者體驗服務，創造高附加價值的產品，提升自身品牌價值。 除了6 家廠商投資進駐台中軟體園區外，總翔企業未來將投資4542萬元進駐高雄臨廣園區，加工處今天共核准7件投資申請案，總投資額達9159萬元。
加工處表示，面對全球性空污議題，各國皆納入空氣污染排放減量行列，總翔企業生產的揮發性有機氣體（VOCs）監測儀，可即時監控揮發性有機氣體，直接提供廠商所需資訊，目前主攻大陸市場。 加工處指出，總翔企業致力推廣的VOCs監測技術，部分由工研院授權及研發團隊自主研發，其中氣體流量、揮發性有機物質量測系統皆為經濟部智慧財產局審核通過的新型專利。1050128
考量國內外股市持續震盪，台股也受景氣低迷影響衝擊，國內牛仔褲生產大廠如興（4414）財務長徐仲榮昨（28）日指出，審酌整體情勢，且基於整體營運規劃考量，公司將向金管理會證期局申請自行撤回7億股的現金增資申請案，並於適當時機再重行送件。 如興這次增資資金的用途，主要收購JD United Holdings Limi ted所100％持有之JD United（BVI）Limited與Tooku Holdings Limited流通在外普通股股權。估增資金額逾125億。 徐仲榮強調，雖暫緩辦理現增，但與JD United Holdings Limited的股權交易案仍將持續進行，不受這次現金增資案撤回影響。
徐仲榮指出，如興在與JD United Holdings Limited簽約後，即與玖地集團在業務推展上開始進行合作，並進行提升生產線自動化以提高生產效率，期可增加訂單並降低成本，增加營收及獲利，創造股東權益最大化。 持續推動與玖地合作，徐仲榮指出，董事會已通過，將在柬埔寨新設第三工廠，新增產能規劃主要用以生產如興與JD United Holdings Limited簽約後，國際級客戶新增的訂單，產線已陸續建置中，預計將於2016年第2季投產出貨，貢獻營收。
中鋼再透過亞太控股公司增資台塑河靜（開曼）公司，中鋼表示，這次增資金額為3.29億美元、取得3.29億股，累計投資金額達11.11億美元，折合新台幣374億左右，持股比率則由19％提高到25％，中鋼投資台塑河靜煉鋼廠資金也全部到位。 中鋼昨日代子公司中鋼亞太控股公告，取得台塑河靜（開曼）股權。法人表示，中鋼這項投資案，最主要是深化雙方合作關係，河靜鋼廠熱軋廠已於12月底順利產出第一顆符合產銷規格的熱軋鋼鋼捲，並自本月份起開始試賣，且台塑河靜第一期兩座高爐的鋼胚產能約710萬公噸，也預計今年6月點火投產，在點火之前，中鋼為因應其熱軋廠試產，全力供應其所需的扁鋼胚半成品，預計供應數量為30萬公噸。
此外，中鋼為強化彼此上下游合作關係，未來也可望就近向台塑河靜鋼廠採購所需的熱軋原料，供應中鋼住金越南冷軋廠生產，以降低進口關稅及減輕生產成本，創造雙贏關係。 (工商時報)
封測大廠南茂昨天股東臨時會通過紫光集團入股南茂25%股權案，取得資金部分將用於擴增上海廠區產能。 不過，由於此案引起社會極大的評論，南茂董事長鄭世杰昨天特別引用總統當選人蔡英文談話期許，南茂會「謙卑謙卑再謙卑、溝通溝通再溝通」。 南茂股東臨時會通過紫光入股案後，最快農曆春節後將向經濟部投審會提出申請，並向主管機構進一步說明。 這也是繼力成本月15日舉行股東臨時會，通過紫光透過私募現增取得力成25%股權之後，又一家台灣封測大廠通過與紫光集團結盟。 力成強調此結盟案有助力成兩岸布局，希望投審會能通過。 矽品與紫光的結盟入股案，原本昨天也計劃舉行股東臨時會議決，後來考量社會強烈反彈，決定暫緩，全案將等公平會審查日月光提出的與矽品結合案，再做定奪。 鄭世杰強調，紫光參與私募案，可以調整強化南茂股東結構，且紫光參與私募價格溢價24%，可為南茂帶來119億元的現金，可提高南茂股東權益和淨值。 南茂也決定利用紫光入股資金，進行兩岸產能布局，其中上海廠將列為首波擴建產能的主要投資計畫。
南茂上海廠目前主要提供記憶體與微機電元件（MEMS）封測，今年計劃開始建立驅動IC產能，第一期先以自有資金投資4,000萬美元，產能建置規劃每月5萬片的金凸塊產能，及大小尺寸LCD驅動IC月產能分別4,500萬顆，合計每月供應9,000萬顆LCD，總投資金額預計要達2億美元（約新台幣67.4億元）。 至於首季的營運表現，鄭世杰表示，南茂去年營運比預期好，今年似乎急單較多，首季預估與去年第4季持平，今年也維持持平看法。
高鐵南港站預計今年7月通車，今天首班測試列車正式駛進南港車站進行整合測試，台灣高鐵公司表示，南港站至台北站約9公里，行駛時間7分鐘，車資約40元，南港站正式通車後，南港至左營的營運長度延長為350公里，票價要1530元，自由座約便宜50元為1480元。 高鐵南港站通車後，對搭車民眾最大的影響是尖峰或連續假期，搭自由座可能要到南港站比較容易搶到座位，若在台北站上車可能只能站到終點。
由於高鐵在台北車站僅有兩個月台、四個軌道，和左營的六軌相比較車輛調度比較不靈活，往往需要把備用車移到板橋站等待，再開往台北車站發車，造成發車頻率受限。台灣高鐵公司內部評估，南港站通車後，始發站的軌道從4軌增加至6軌、可以增加25%的班次，新班表預計年中前送高鐵局審核。 高鐵局主秘楊正君指出，高鐵從台北車站至南港站總長度9公里，以目前每公里4.38元來計算，大約增加38至40元，實際金額要等全部測試完成後再詳細計算，未來花東民眾搭台鐵只要在南港站換車，就能轉乘高鐵到中南部，南港站空間比較寬敞有助於紓解台北車站人潮。 目前高鐵南港站工程已經完成軌道與機電施工，正進行各項測試與系統整合測試，台灣高鐵公司表示，目前仍以7月為通車目標。
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