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房產新聞

  1. 《傳產》北市房價高點下修9.9%,新北價跌逾15%

  2. 北部〉武聖街山坡地擬開發 居民反對

  3. 台銀也推以房養老 最快春節後起跑

  4. 高雄加工區成功翻轉 研議開發新園區

產業新聞

  1. 投資WiZN Systems 富智康攻印度物聯網

  2. 取5%股權 藍天入股F-大略

  3. 砸70億 富邦壽入股遼寧成大

  4. 味全出清UCC股權 現增松青14億元

  5. 〈南部〉in89駁二電影院開張 新灣區亮點

 

【歐亞專欄】凶宅…處處都有!


1、《傳產》北市房價高點下修9.9%,新北價跌逾15%

2016年01月29日 16:26 【時報記者郭鴻慧台北報導】

據永慶房產集團研究發展中心統計,全台七都房價均呈現向下修正的狀況,今年一月北市中古屋單價58.5萬元,若與103年Q2房價高點相比,房價下修幅度9.9%;新北中古屋單價30.5萬元,自103年Q2房價高點的36.2萬元下修,跌幅15.7%,桃園與新竹縣市中古屋單價分別為14.5萬元與15.5萬元,桃園房價已是連續五個月低於15萬元大關。台中則為每坪15.2萬元,已回到去年1月的水準,至於南台灣的台南與高雄,1月中古屋單價為11.0萬元與13.2萬元。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示,國際油價崩跌,通縮陰霾再現,成為阻礙全球經濟復甦的絆腳石,而國內經濟表現也差強人意,出口衰退、經濟成長停滯,利空訊息不斷,雖然央行去年9月與12月兩度降息,但買氣仍未能回溫,購屋腳步放緩,目前民眾普遍在意的仍是房價,價格修正的預期遠高於降息所帶來的效益,此外,在房地合一上路後,奢侈稅解禁、建商餘屋大量釋出,市場供給量大增,賣壓湧現,因此,建議有意售屋的屋主,不宜誤判情勢,應提早展開汰弱留強的資產安排,適度讓價以符合市場需求,愈晚賣屋成本愈高、承受風險愈大,趁現在脫手,少賺為贏,讓現金落袋為安。 至於有意購屋的民眾,鍾穎麟建議,低利環境持續的狀況下,加上青年安心成家優惠貸款上限由500萬上調至800萬,符合條件的首購族可多加利用,趁市場供給量大,加上房價盤整修正之際,正是進場好時機,先挑才有好貨,把握市場氣氛,加強議價,慎選生活機能完備或是交通便利的區塊,購置屬於自己的房子。

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2、北部〉武聖街山坡地擬開發 居民反對

2016-01-30 〔記者俞肇福/基隆報導)

基隆市武聖街底的土地地主近期擬開發,委託規劃公司昨天在內寮里召開說明會;當地居民卅餘人出席說明會,居民擔憂土地開發興建大型社區,將造成十米寬的武聖街大塞車,且山坡地開發恐破壞生態,在安樂區議員到場聲援下,將選擇例假日由市府都發處召開說明會。 基隆市安樂區大武崙段內寮小段六七地號等廿三筆土地於多年前變更為住宅區,按照規定今年六月前要開發,否則將由住宅區變回保護區,地主遂委託設計公司向當地居民說明。

武聖街自救會成員的黃鳴岩表示,計畫開發土地多數為山坡地,且當初通盤細部檢討未召開公聽會,聽取民眾意見,是否有擬訂開發計畫、交通道路計劃書、地質報告;且開發時的砂石車、怪手勢必經由武聖街出入,對居民生命安全是一大問題,堅決反對到底。 設計公司向居民說明,但是居民均對開發有憂慮,議員洪森永、鄭林清良、陳志成、俞參發、秦鉦與莊錦田等人紛紛聲援居民。

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3、台銀也推以房養老 最快春節後起跑

2016-01-30 〔記者盧冠誠/台北報導〕

繼合作金庫銀行、土地銀行,台灣銀行現正積極規劃「以房養老」商業型逆向抵押貸款,最快農曆年後開辦,房貸前三大行庫爭食高齡化商機,大戰全面開打。 相較合庫銀、土銀目前利率區間主要落在2%至2.8%,台銀規劃提供前兩年利率最低僅1.85%,且給付金額採前低後高、逐年遞增的方式,至於貸款期限則分為10年、20年、30年3種。 成數方面,台銀、合庫銀、土銀大致相同,坐落於雙北市的不動產最高成數約7成,最低還是有6成左右。 台銀總經理蕭長瑞表示,合庫去年底推出「以房養老」逆向型抵押房貸,土銀則在今年初跟進,台銀近期也在研議中,待相關作業要點完成後,2月就會向常董會提案。 此外,為確保民眾資產,台銀研議將以房養老結合安養信託,透過強制信託帳戶,避免申貸人資產被詐騙,也能讓申請以房養老貸款的民眾更安心。

蕭長瑞指出,逆向抵押房貸主要有利率、價格貶落,以及延壽等三大風險,為降低這三類風險,目前規劃申請者的貸款期間及年齡合計須超過「95」,例如申貸者年齡為75歲,貸款期間必須選擇20年以上的方案。 以市價2000萬元的台北市房屋,貸款成數7成、期間10年為例,申貸者每月可拿到約10萬元的養老金。 展望2016年房市,台銀去年底房貸餘額約5200億元,年增約2%左右,但考量1月前半個月房貸業務年減逾2成,以及每年本利攤還金額達1000億元左右,內部希望今年房貸餘額能夠「撐住」,期盼不要出現衰退。

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4、高雄加工區成功翻轉 研議開發新園區

作者楊文君 | 中央廣播電台 – 2016年1月29日 下午5:01

經濟部今天(29日)指出,高雄加工區是全世界第一個加工出口區,今年歡慶建成50週年,近年來,經濟部加工處強力推動翻轉策略,更新全區約一半的廠房及用地,大幅改善投資環境,未來也將研議開發新園區,以滿足新增投資需求。 高雄加工區是全世界第一個加工出口區,但和許多早期開發的園區一樣,面臨老舊與閒置問題。為突破發展瓶頸,園區自2010年起推動「再興計畫」,更新廠房40多萬平方公尺、活化土地22萬平方公尺,幾乎占了園區一半的空間,成功營造園區嶄新風貌。 經濟部加工出口區管理處處長黃文谷指出,台灣加工出口區共有10個園區,前年營業額共約新台幣3,800億。其中,楠梓、高雄、台中3個加工出口區是最老的建築,產值就占了3,000億,未來除了更新活化外,加工處也研議開發新園區,以滿足新增的投資需求。

他說:『(原音)產業空間若不再去規劃一些新的空間的話,我們3個園區那麼大的產值,如果一直沒辦法做更大的擴充,我們內部還是會做一些活化,甚至建立週轉基地模式,但是如果沒辦法在外部有些空間的話,整個加工出口區長期5年、10年下去,基本上會有式微的風險。』 此外,加工處也將推動「創新加值服務平臺」計畫,主動鏈結外部發展資源,並針對群聚產業的共通需求,推動客製化輔導,使園區不止是空間翻轉,區內產業也能智慧翻轉,以創造地方繁榮,促進在地經濟發展。

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1、投資WiZN Systems 富智康攻印度物聯網

2016-01-29 15:18 聯合晚報 記者鍾張涵/台北報導

鴻海(2317)集團旗下富智康積極布局印度物聯網,據印度媒體報導,富智康領軍的天使投資人,計畫投資印度家庭自動化解決方案廠商WiZN Systems。外界認為,富智康這次投資WiZN Systems,目的是為進入印度物聯網和智慧家庭、智慧城市的市場布局。 據印度「經濟時報」(Economic Times)報導,富智康除投資該廠商,未來還將生產、製造WiZN Systems的硬體設備。 鴻海集團旗下富智康(FIH)聲明指出,「WiZN Systems的專利技術具備穩定性、寬廣的連接性及節能等特點,令人留下深刻印象;上述特點將符合物聯網和智慧家庭的需求與應用要求,因此我們希望WiZN能在這個領域繼續引領技術創新。」 據指出,由於印度的建築牆壁厚實,導致無線通信訊號因牆壁阻擋而無法穿越,造成無線通訊的死角與困擾,這也讓西方企業的無線通訊設備往往無法在印度正常運作。 而WiZN Systems的解決方案採用的頻段,能夠避免與家中使用2.4GHz射頻波段的Wifi無線信號及微波爐相互干擾,穩定解決印度無線通訊問題。

WiZN Systems執行長Amit Premy則表示,希望在印度創建一個平台,將所有家庭連接起來。 新創公司WiZN Systems位於印度班加羅爾(Bengaluru),是由前德州儀器員工成立,提供改造住家無線連結的軟硬體解決方案。 鴻海集團不只在印度拚製造代工,還積極布局物聯網,元月中就已傳出鴻海將在印度發展IoT相關產品,預計未來12個月內,在當地增加2.5萬至3萬個工作機會,且6個月內在印度新的省份建立新廠。 鴻海集團印度區總經理福爾格(Josh Foulger)指出,鴻海將在印度打造零組件供應鏈的產業生態環境,完善印度的智慧型手機生態系統,並帶來新的就業機會。 福爾格說,鴻海集團正在印度進行新產品的生產製造,包括筆記型電腦、平板電腦、數位機上盒,以及物聯網(IoT)相關產品。鴻海集團目前在印度已雇用6000名員工,但預估未來12個月內,鴻海集團還將在印度不同地區,創造2.5萬到3萬個工作機會。

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2、取5%股權 藍天入股F-大略

2016-01-29 15:15 聯合晚報 記者鍾張涵/台北報導

藍天電腦(2362)今宣布,加快在中國大陸的擴張腳步,策略長林群今指出,因看好中國婚慶商機高速起飛,藍天已入股中國婚禮一條龍整合服務公司F-大略國際(4804),取得5%股權,將是董事長家族之外的第二大法人股東。 今日藍天股價開低走高,盤中漲逾3%至31.6元之上。F-大略則維持紅盤,盤中漲約2%至116元附近價位。 藍天指出,將集結集團在大陸逾20年累積的資源和人脈,幫助F-大略在中國各地積極成長。此外,藍天近年秉持的資產活化策略,2016年也將是強力活化資產的一年,包括百腦匯及群百廣場均有一系列的售樓計畫,加速現金回流,營運效益將大幅提升。 藍天指出,去年底入股F-大略取得5%股權,F-大略整合婚宴會所、婚紗、婚攝及婚顧,為中國最大的一站式婚禮服務企業;目前營運服務主要在中國上海、西安與北京,其創新營運模式推升營收每年倍數成長。

看好中國每年800萬對新人結婚的龐大商機,F-大略將複製上海的成功經驗,進入中國其他婚慶高消費潛力的城市佈局,2016年也規畫新的餐廳品牌「伙房水產」,提供結婚新人更多附加價值服務。 藍天旗下中國通路事業百腦匯及群百廣場,以及系出同源從事商辦及飯店開發的宏匯集團,事業版圖觸角遍及中國,並在中國各省自地自建、坐擁超過37棟的商業不動產,均位於主要城市的核心精華地段。這些現成的辦公樓或商場,都成為F-大略拓展新據點的有力支持。 藍天表示,由於婚慶喜宴會帶來大量人流,並有相關採購、送禮及餐飲需求,這將讓旗下群百廣場、百腦匯和未來將開幕的酒店事業直接或間接受惠。 F-大略的婚慶整合服務和新的餐飲品牌均為體驗式消費,與百腦匯降低IT業態比重的策略方向完全相符,成為進一步深化轉型的動力。 展望2016年,藍天將強力活化資產,集團旗下在建及建成項目,包括蘇州、洛陽、鞍山、德州、汕頭、錦州、泉州,以及群百廣場的武漢住宅,共8個項目於取得銷售許可後在今年將全部陸續進入銷售,預計總銷售金額超過20億元人民幣、逾百億台幣。售樓及資產處分的回收資金,可用於優化資產負債結構,並持續回饋股東長年支持。

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3、砸70億 富邦壽入股遼寧成大

2016-01-30 04:04 經濟日報 記者韓化宇/台北報導

富邦人壽昨(29)日董事會決議,以不超過人民幣14億元(約新台幣70億元),入股大陸國有企業「遼寧成大」。 值得注意的是,富邦人壽與遼寧成大日前才雙雙參股大陸第五大產險公司「中華聯合保險控股公司」,如今富邦金直接參股遼寧成大,形成三方合作投資發展大陸保險,備受市場關注。富邦金說明,遼寧成大正進行私募現金增資,各方認購踴躍,這家公司在金融、醫療等領域均經營良好,獲利穩健,此為一起單純的財務性投資,與參股中華聯合保險之間,沒有關聯。 據了解,遼寧成大是遼寧大連一家國有綜合企業,成立於於1993年,從事業務包括商品進口及出口、農業副產品收購、化肥、醫藥、房屋租賃、倉儲等。 而遼寧成大也是大陸大型券商廣發證券的最大股東,但最近以些微的差距,被吉林敖東藥業集團超越,暫居第二大股東。

近期相當積極布局海外的富邦金,旗下的富邦人壽日前才與遼寧成大,一同參與大陸第五大產險公司中華聯合保險的股權標售案,原本富邦人壽計畫參股20%股權,但後來被遼寧成大捷足先登,搶先標走20%股權。

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4、味全出清UCC股權 現增松青14億元

2016-01-30 〔記者王憶紅/台北報導〕

避免UCC優仕咖啡受到滅頂風暴影響,味全昨日與日商UCC集團旗下新加坡商UCC Asia Pacific Pte. Ltd. 簽署股份買賣合約,味全將手上持有的34.02%的優仕咖啡公司,以及持股34%的優味企業全數出清,未來味全將不再持有UCC股權,且指派在兩家公司的董事,全部辭任;至於出清持股是否獲利,味全不置可否。 味全表示,此次交易將於取得經濟部投審會核准後進行交割,依照雙方協議,不對外公布交易金額,但一切合法。 優味企業及優仕咖啡是UCC集團及味全於30餘年前共同於台灣成立的合資公司,從事相關咖啡產品之生產及銷售。

UCC集團自2002年以來即持有該二公司過半數股權及過半數的董事席次,因此,營運管理及產品之產銷事宜均由UCC集團完全主導。味全指出,由於原有之合資關係已達成其預定目標,基於UCC集團及味全之相關營運規劃等考量,雙方咸認進行此交易對於雙方應均屬有利,並於友好協商後達成相關合意。 另外,味全昨日董事會也通過現金增資松青通路14億元案,味全表示,主要是彌補松青負債、貸款以及人事費用等,希望妥善結束松青的營運後,再以4.5億元的價格出售給全聯。

 

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5、〈南部〉in89駁二電影院開張 新灣區亮點

2016-01-29〔記者黃佳琳/高雄報導〕

由in89豪華數位影城與駁二藝術特區聯手打造的「in89 駁二電影院」,結合工業風格與新古典語彙設計,是全台唯一將碼頭倉庫成功改造、離海港最近的影院;全新影院共有七個影廳,比照國際標準的放映設備、多元內容的電影選擇和融合在地特色的電影院美食,讓觀眾的娛樂感官與身心靈獲得最豐富的饗宴。 史哲表示,「in89 駁二電影院」籌備歷時兩年,終於在農曆新年前夕啟動營運,這一份充滿祝福的新春賀禮,不僅是亞洲新灣區市政藍圖的最新駐點布局,更象徵著鹽埕區「戲院又回來了」。 史哲說,過去鹽埕區正是高雄娛樂事業的起源發端,處處可見「電影因子」,早期戲院林立包含光復、金城、國際、大舞台、壽星、亞洲等,卻隨著時代更迭逐漸黯然;暌違十七年,「in89 駁二電影院」再重新進駐鹽埕區,以全新的電影消費文化出發,結合駁二藝術特區的文創能量,與周邊藝文空間及商家,將以跨領域的文化商業活力,重現鹽埕埔等於娛樂生活代名詞的榮光。

「in89 豪華數位影城」執行長蔡政宏表示,未來將規劃多元化的電影放映,包括藝術、動漫、紀錄、國片、經典片等,結合密集的電影周邊活動,來凝聚高雄在地不同的觀影族群,增加電影文化深耕的廣度,期待透過藝術、教育與在地接軌,成為融入高雄在地的「生活電影院」。 「in89 駁二電影院」今天將搶先播映《陣頭》導演馮凱的全新力作《神廚》,卅一日下午三點,《電影版妖怪手錶:誕生的秘密喵!》也將南下舉辦妖怪見面會,受到小朋友喜愛的「吉胖喵」、「浮游喵」將現身於影城外廣場和妖怪小粉絲們一起大跳「妖怪體操」, 相關訊息請上「in89 駁二電影院」臉書查詢。

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【歐亞專欄】 凶宅…處處都有!

發文者:五支菸 

 

        近日接獲某家銀行的房貸業務人員來電詢問有關凶宅的問題,問題是因他的客戶有想購買一間房子,但該房仲告知客戶,此標的為凶宅,而客戶向該名房貸業務人員詢問貸款,但基本上如果確定為凶宅該家銀行應不會承作,但此房貸業務人員非常熱血,想進一步確認,便透過網路搜尋與當地訪查,但仍無法確認此標的是否真為凶宅,甚至直接詢問此房仲,但對方卻不願再做任何回應... 繼續閱讀

 

 

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