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房產新聞

  1. 1月買賣移轉暴減 台北市降74%居冠

  2. 高價賣出!勤美璞真最新實價,每坪202萬

  3. 房地合一新制 虧損也得申報

  4. 標出希望廣場 勞動基金獲利64億

  5. 有錢景 建商聚焦商辦大樓都更

產業新聞

  1. 明基醫攜手陸企 登陸合資公司

  2. 三創評估海外設點 年後成立育成中心

  3. 興航現增40億 力圖改革飛安

  4. 新天地砸5億 攻台中婚宴

  5. 科技龍頭換人當 Google 市值超越蘋果

 

【歐亞專欄】凶宅…處處都有!


1、1月買賣移轉暴減 台北市降74%居冠

2016-02-02〔記者徐義平/台北報導〕

受到房地合一新稅震懾,1月六都買賣移轉棟數均跳水。房仲業者統計,1月六都買賣移轉棟數合計約1.16萬棟,相較前月合計約3.6萬棟,不但腰斬,衰退幅度更達68%。六都中又以台北市衰退幅度最大,減幅達74.24%。 信義房屋不動產企研室指出,去年12月由於多數買賣案件想要趕在房地合一上路前,因而買賣移轉出現擠壓現象,更爆出大量,導致去年12月移轉量基期瞬間拉高,衝擊到1月的移轉棟數,因房地合一上路,加上多數買賣物件也趕在去年12月交易,導致原本可能落在1月的移轉因而大幅減少,因此光靠移轉資料並無法直接解讀買氣暴跌7成。 昨日發布的1月六都買賣移轉棟數,北市為1416棟,月減74.24%;新北市為2838棟,月減63.40%;桃園市1898棟,月減68.70%;台中市2282棟,月減71.49%;台南市1039棟,月減73.89%;高雄市2092棟,月減57.90%。 信義房屋專案經理曾敬德表示,12月因為新成屋交屋與民眾搶舊制的效應,房地產交易多趕在12月底以前辦妥移轉登記,加上去年12月的市場買氣表現並未特別突出,因而1月的移轉資料出現暴跌現象,但實際上因為房地合一的影響,去年12月與今年1月的移轉棟數,直接解讀可能會與實際上的市況失真。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示,去年最後一個月爆發搶搭舊制輕稅的交屋潮,今年1月房地合一新制上路,加上寒流來襲與農曆春節將近,交易量也跟著發寒急凍,不僅較去年12月量縮近7成,與去年同期相比也減少4成,創1999年有統計數據以來同期新低。 對於年後房市買氣表現,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨預測,2月因遇上春節過年,工作天數減少,預估買氣也無法展現,推測整體交易量要能回神,可能必須等到3月才有可能,至於在降價已成定局的狀況下,屋主很難繼續堅持,「以價換量」應是今年房地產市場的主旋律。

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2、高價賣出!勤美璞真最新實價,每坪202萬

2016-02-02 【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

內政部2016年2月1日揭露最新實價資訊,一筆大安區指標豪宅「勤美璞真」成交資訊,交易日期為2015年11月,總價2億3千萬,總坪數137.78坪,若2個平面車位以總價800萬計算,扣除車位後每坪單價為202.1萬,移轉樓層為6樓。據這次揭露最近的一筆同社區實價資訊,是2013年3月成交的4樓,成交總價為2億850萬,總坪數151.77坪,3個車位總價以1200萬計算,扣除車位後每坪單價為178.9萬,換算這2年來「勤美璞真」的單價已漲了近13%。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「勤美璞真」以面大安森林公園第一排豪宅為賣點,緊鄰捷運大安森林公園站6號出口,基地位置與視野條件堪稱絕佳,一直都是大安區的指標豪宅,而市場上也鮮見成交紀錄。2015年豪宅交易冷清,屋主選在此時出售,除了可能想趕房地合一稅之前過戶,另一方面是蛋黃區許多豪宅已經開始回跌,有考量現在出售還能賣在高點的意味。亦有豪宅以法人轉賣自然人的方式,節省豪宅持有稅率,因自然人可登記自用,適用自用房屋稅率。

張旭嵐分析,2015年開始豪宅銷售期拉長,不少豪宅屋主轉售為租,以實價揭露最近一筆「勤美璞真」的租金來計算,投報率約落在0.8%,豪宅出租主要是現階段避險考量,以租代賣,度過房市盤整期,因此投報率不如一般住家,以大安區2015年豪宅出租行情來看,投報率換算在0.76%~0.99%之間。 住商不動產台北遠企店長吳國源指出,若6樓成交達200萬大關,中高樓層若成交應更有可觀之處。吳國源表示,「勤美璞真」位於大安森林公園四周最優越的點,除沒有高架橋遮蔽外,門牌又是黃金門牌信義路,無論基地位置與視野條件都堪稱一流,從2006年預售開始就是市場指標,市場上也鮮見成交與釋出,若目前市場上開價都突破250萬元之譜。而本案屋主在11月份釋出,買方除為適用舊制之考量外,不少高資產客戶搶在舊制前墊高成本,加上自然人可適用自用稅率,一來一往之間達到最佳節稅效果,應是年前移轉的一個關鍵。

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3、房地合一新制 虧損也得申報

2016-02-02〔記者吳佳蓉/台北報導〕

近期房市低迷,房價跌、民眾賠售脫手情形時有所聞,中區國稅局提醒,房地合一新制今年元旦已上路,若房地交易屬新制範圍,即使為虧損也得申報,且所有權移轉登記次日起算30日內就得申報,違者將遭罰3000元至3萬元,若有漏稅行為,還得面臨2~3倍罰鍰。 國稅局指出,今年元旦後取得的房地,以及2014年1月2日後取得且持有不到2年的房地,出售時都得適用房地合一新制;對比舊制,房地合一新制有2點不同,一是虧損情形,二是申報時點。 國稅局表示,首先,適用舊制的房地交易,只要屬虧損情形就不須申報,但房地合一新制規定,不論交易結果是獲利或虧損、不論是否有應納稅額,都得申報。

其次,舊制房地交易申報時點為隔年5月,與綜所稅合併申報;但房地合一新制則必須在房地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內辦理申報。 若未按時申報,中區國稅局提醒,民眾將會面臨最低3000元、最高3萬元的行為罰。此外,還得面臨漏稅罰問題,若被查獲時已補申報,將處最高2倍以下罰鍰,若被查獲時尚未申報,則得處最高3倍以下罰鍰。

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4、標出希望廣場 勞動基金獲利64億

2016-02-02 02:32 經濟日報 記者江睿智/台北報導

勞保基金日前順利將台北市八德路希望廣場土地,以設定地上權方式,順利標出。勞動基金運用局長黃肇熙昨(1)日表示,包括權利金41億元,以及70年地租至少23億元,勞保基金獲利至少64億元。 他表示,勞保基金獲益就是勞工獲益。該筆土地開發收益將會納入勞保基金進行投資操作,希望為勞工賺進更多退休老本。 由勞保基金持有希望廣場位在台北市新生南路和八德路口精華地,鄰近光華數位新天地、三創數位生活園區,這也是打造「台北秋葉原」最後一塊拼圖。此為勞保基金史上最大規模、最具價值的土地開發案。 希望廣場以設定地上權方式釋出,由全球人壽得標。依規定,該區為資訊專區,須有逾半樓地板面積做為資訊專區;除了做為賣場外,亦可做資訊廠商營運總部。 黃肇熙表示,希望廣場底價為37億元,最後以41億元脫標,高出底價12%。另外,70年地租至少有23億元,地租係依公告地價調整,每三年一調。 勞保基金是在1976年至1982年間陸續價購希望廣場,取得成本1.6億元,921大地震後,借給農委會展售農產品,後來經協調,勞保基金於去年5月底收回。

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5、有錢景 建商聚焦商辦大樓都更

2016年02月02日 04:10 記者蔡惠芳/台北報導

儘管房市景氣疲弱,但商用不動產相對有「錢景」,建商整合都更紛轉向,聚焦到產權較單純、地主較少的商業辦公大樓都更案。據調查,華固建設在北市至少有5筆都更案,國泰霖園集團的國泰建設、國泰建築經理、國泰人壽等,至少有3筆都更案,儼然躍居為「都更大戶」。 都市更新條例釋憲條文修正案還躺在立法院第四年了,加上台北市實施新版房屋稅,多起都更案因此卡關。反觀有不少商業辦公大樓都更案,比起產權分散、住戶期待值又高、整合條件又難搞的住宅都更案,相對速度較快,吸引建商大舉轉向。 最新調查顯示,華固建設目前是北市都更案的「都更大戶」,手中至少持有5筆都更案。 最近華固建設已攜手璞真建設,正整合信義路四段、光復北路口,占地約1,451坪的區塊,悄悄成形一件新都更案。據悉,華固和璞真計畫更新改建為31層樓的住宅、辦公和店面等複合式摩天大樓。 再加上華固手中已有進度的敦化北路小巨蛋對面國際大樓都更案、敦化北路華塑大樓都更案、八德路、以及松山區寶清段,都正在整合。總計華固手中至少擁有5筆北市精華地段的都更案;其中3筆原本都是老舊的辦公商業大樓,產權相對較單純。 國泰霖園集團也是「都更大戶」,至少在北市擁有3筆都更案。國泰世華敦北辦公大樓都更案,剛在2015年12月申請事業計畫,由國泰建築經理公司擔任實施者,占地達343.94坪;國泰REITs一號的西門中華大樓都更案,占地520.3坪,也在2015年10日申請事業計畫,這塊地每1坪價值,上看1,000萬元以上。

上述這2筆,國壽和國建正鴨子划水進行程序中;加上國建和國壽已合作動工興建的民生東路建國北路口都更案(計畫作為觀光旅館),集團至少有3筆精華地段都更案進行中,估計都更完成後的開發價值,將上看千億元。 另外,遠雄建設手中,則擁有敦北全錄大樓,也計畫都更改建為辦公大樓,目前維持對外出租中。 台塑集團位於敦化北路的企業總部大樓,也在走都更程序,擬規畫前、後棟,分別作為企業總部大樓及高級住宅大樓建築,屆時勢必成為松山機場的門戶新地標。 信義全球資產經理王維宏表示,現在很多住宅都更案速度牛步,反觀商業辦公大樓產權,通常屬單一企業或少數所有權人,較不易產生「釘子戶」問題,且商辦大樓往往位於商業區、基地具有一定規模,因此總體開發效益較大,整合難度相對較低。 即使現在都更條例修正案遲遲未完成修法,但商辦大樓都更案件卻未受影響,因此吸引建商轉向投入。 (工商時報)

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1、明基醫攜手陸企 登陸合資公司

2016年02月02日 04:10 記者袁顥庭/台北報導

明基醫(4116)宣布與東星華美醫療科技(常州)有限公司,於大陸合資新設立「三豐東星醫療器材(江蘇)有限公司」,資本額約人民幣3,000萬元,明基醫將持有40%股份。明基醫表示,大陸鼓勵在地生產,考量拓展大陸業務,因此與夥伴東星華美合資成立新公司。 明基醫去年底上櫃,宣示今年將啟動兩岸製造,再拚重回成長軌道。明基醫目前外銷比重大約70%,其中又以大陸為主要市場,整體營收比重超過50%。

今年度受到大陸政策轉向鼓勵採用國產品,以及大陸醫療市場標案調整的影響,今年本業表現較弱。明基醫因應大陸政策變化,部分生產基地轉移至大陸,未來手術檯、手術燈將採大陸、台灣兩地製造的方式,期望明年業績能重回成長。

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2、三創評估海外設點 年後成立育成中心

2016年02月02日 【蕭文康╱台北報導】

鴻海(2317)三創生活園區自去年5月正式開幕以來,董事長郭守正對經營團隊相當滿意,昨也透露在農曆年後將成立育成中心,舉行不同的育成講座,並引進更多全球最新的東西讓年輕人體驗,專注打造創客空間,同時,也不排除有可能前往包括日、韓、東南亞和中國有富士康設廠的城市設立據點。 針對三創生活園區在2016年的營運展望上,郭守正指出,預計於農曆年後將在三創高樓層成立三創育成基金會並於3月開幕,將會辦更多場次的育成講座,同時三創未來也會到全世界找最新的東西給年輕人來體驗,也會多聽聽來自大、小朋友等消費者各種的建議。 郭守正表示,三創是鴻海集團內部很重要的事業,希望讓所有人看到最新的創意、一起發想創新的商業模式,引導更多年輕人創業,這是集團內部持續推行的政策。

另外,關於對外拓點計劃,外傳三創有意在昆山設點,郭守正表示,事實上不僅包括昆山,例如日、韓、東南亞以及中國有富士康設廠的很多城市都有來邀約,公司也在評估中,而三創也希望將三創創新的營運模式進一步到各地拓展。 此外,日前大屯國小小朋友寫信給鴻海董事長郭台銘,希望贊助《老鷹想飛》讓更多人看到,郭守正昨天說,這群小朋友做很好的榜樣,埋下希望的種子,因此永齡基金會與三創生活園區也規劃親子電影故事森林影展系列活動,以「我們的家園,我們的朋友」為主題,規劃免費欣賞、映後座談、繪本故事時間等,而影展並從今日開跑。 三創指出,自2月1~12日親子電影故事森林影展將提供20場次以及4場親子繪本講座,於三創生活5樓內的Clapper Theater頂級電影放映場舉辦。

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3、興航現增40億 力圖改革飛安

2016-02-01 15:47 聯合晚報 記者黃淑惠╱台北報導

復興航空(6702)董事長林明昇為表示積極改革飛安決心,今天下午將親自召開新年度記者會,除將以飛安改造計畫為主軸,重申「強調沒有飛安、沒有復興」的決心,並將說明辦理現增可望取得近40億元資金,全面推動改善飛安計畫,期望社會給興航新團隊推動改革的機會。 飛安會發布的澎湖GE222最終調查報告出爐後,林明昇表示尊重調查結果,並虛心接受各界鞭策及指正,但為了讓外界更了解復興航空的改造決心,下午將親自率高階主管說明新年度的各項飛安推動計畫,林明昇再度強調「沒有飛安,就沒有復興」的態度。 林明昇指出,復興航空堅守空中運輸服務崗位,更將持續展現「飛安零容忍、紀律零妥協」的決心與執行力,積極推動飛安五大提升方案;另外將辦理現金增資,預計現金增資4億股,推估可募集近40億元的資金,用來強化飛安,改善財務結構。 五大提升方案,分別從國際專家督導、飛安文化扎根、專業團隊領導、設備更新精進及機師管理強化等5大面向持續改革精進,以嚴格的自我要求,回應各界期待,重建社會信任。 同時,復興航空支持民航局政策,積極推動及落實四階段安全管理系統(Safety Management System, SMS)建置,希望以系統方式確認、描述、溝通、控制、排除並追蹤飛安風險,將風險降至最低,營造組織安全文化。

為了讓社會對復興航空更有信心,除自主成立直屬董事會的飛安委員會,同時邀請國際獨立、公正非營利機構「世界飛安基金會」(Flight Safety Foundation, FSF),以及ATR與AIRBUS原廠,協助復興航空進行全面體檢,做為飛安精進的重要基礎。 此外,復興航空2016年平均機齡將大幅降到4年,為營運史上最年輕的機隊,新年度將再引進6架新機,包括有2架A321新機及4架ATR72-600新機。

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4、新天地砸5億 攻台中婚宴

2016年02月02日 【林海╱台北報導】

景氣不佳但民眾結婚需求不減,新天地(8940)今年規劃投資4~5億元在台中興建獨立據點,除了宴會廳外,也會增加實驗性的小型餐飲或飯店,希望朝多元經營的方向前進,力拼年底完工營運。 新天地2015年營收16.52億元,年增5.02%,前3季稅後虧損0.49億元、每股虧損0.74元,雖然去年前3季仍虧,但已較2014年同期稅後虧損1.03億元、每股虧損1.53元明顯改善。 新天地執行長黃彥中說,去年起進行產品組合優化、費用控管,且上海門市虧損逐步收斂,今年整體營運表現可優於去年。 黃彥中表示,目前新天地包含雅悅會館在內,全台共8個據點,以及持股70%的合shabu頂級鍋物料理;在中國則有上海雅悅新天地。 各據點中,南港店於2014年12月開始營運,台南店則在2015年2月營運,因婚宴接單多在半年後發酵,因此2據點去年上半年對業績的挹注程度並不明顯,效益至去年第4季才逐漸發酵,今年則可貢獻全年營收。

黃彥中指出,今年將聚焦在整頓營運,台北京華城、台中東區等2據點將大改裝,並調整營運策略,其中,京華城會強化跟南港店的區隔,避免彼此瓜分客源。 改裝京華城台中店 至於在中國市場方面,黃彥中表示,去年新天地持股35%的哈爾濱福全新天地,因表現不佳結束營業,但因近年哈爾濱據點的獲利持續縮水,因此結束營業並不影響集團營收獲利;而上海雅悅新天地已建構營運模式,營運步入正軌,營收逐月攀升。 法人預估,隨雅悅會館新增2據點,將挹注集團營運,加上第4季本就是旺季,因此新天地2015年可望轉虧為盈。展望今年,第1季至今的尾牙訂單滿檔,加上南港、台南等新據點持續發酵,法人看好,今年營運表現可望更上一層樓。 典華高雄苗栗拓點 此外,婚宴市場龍頭典華同樣認為,國內婚宴市場並不受景氣影響,公司近來積極往南台灣布局,目前準備至高雄拓點,並興建樂林婚禮大樓。 典華主管表示,目前大樓仍在興建當中,估計今年底或明年初就能開出,另也將拓展到二線城市,規劃在苗栗設置林湖度假村。 典華主管表示,景氣好壞對婚宴事業的影響並不大,可說是不敗產業,除了硬體之外,典華今年還將持續強化「一站式」婚禮服務,預計2月推出「me2we」的網路平台,並準備開發App。

 

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5、科技龍頭換人當 Google 市值超越蘋果

2016-02-02 08:21〔記者陳柔蓁/綜合報導〕

網路搜尋引擎Google母公司Alphabet 財報表現亮眼,激勵1日盤後股價大漲9%,市值近5700億美元,正式打敗蘋果5380億美元,成為全球最值錢的科技公司。 Alphabet 2015年第四季財報顯示,EPS為8.67 美元,優於市場預期8.1美元,營收則是213.3億美元,於市場預期207.7億美元;銷售業績則年增18%。 Alphabet財務長Ruth Porat表示,投資多年的行動版搜尋、Youtube影音、廣告順利帶動上季營收成長。廣告業務營收驚人,年增7%來到190.8 億美元。 這是Google改名及調整經營結構後,首個完整的財務季度。

去年8月,谷歌宣布了新的企業經營結構——創建Alphabet做為控股母公司,其中Google以搜索和廣告運營為主,Alphabet的其它子公司從事風險更高的創新業務,涉及人工智能、自動駕駛汽車、醫療科技等領域。

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【歐亞專欄】 凶宅…處處都有!

發文者:五支菸 

 

        近日接獲某家銀行的房貸業務人員來電詢問有關凶宅的問題,問題是因他的客戶有想購買一間房子,但該房仲告知客戶,此標的為凶宅,而客戶向該名房貸業務人員詢問貸款,但基本上如果確定為凶宅該家銀行應不會承作,但此房貸業務人員非常熱血,想進一步確認,便透過網路搜尋與當地訪查,但仍無法確認此標的是否真為凶宅,甚至直接詢問此房仲,但對方卻不願再做任何回應... 繼續閱讀

 

 

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