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房產新聞
產業新聞
【歐亞專欄】凶宅…處處都有！
聚焦本業經營，三陽積極處分內湖大樓。三陽副董事長吳清源表示，與第一太平戴維斯的託售合約到期後，將「收回來自己賣」，歡迎大家來談，開價若高於底價就賣。 至於底價是否為外傳的90億元，吳清源不作證實，但坦言目前房地產景氣不太好，「有興趣，都可以直接找三陽談」，言談中透露價格可有折衝的空間。
三陽董事會改組1年，經營績效顯現。除延宕4年的軍用吉普車標案終於開始交車，內湖大樓今年也可望出售，加上汽機車本業好轉，轉投資越南VMEP轉盈，全年營運可期。 其中與美孚建設、全球人壽共同投資的內湖「台北企業總部園區T．CBD」，去年第4季已完工啟用，三陽分得A3、A4兩棟，A3目前有半棟待出租，A4棟則計畫整棟出售。
三陽先前是委託第一太平戴維斯，處理招租及出售事宜，不過合約近日到期之後，傾向不續約，自行接手處理。據了解，考量房產景氣處於低檔，委託的效果不彰，處理起來曠日廢時還得多花服務費。 由於這塊地原本是三陽內湖廠，土地及開發成本低，相關人士透露，若獲青睞，「要三陽讓點步，應該OK」，一旦順利出售，三陽能獲得的處分利益相當可觀。
本業方面，吳清源看好汽機車營運好轉，尤其機車內銷業務經過通路整頓、力行終端庫存削減政策後，已有成效；轉投資越南VMEP機車廠也在改變營運策略後，虧損縮小，今年就有機會開始獲利，不再是拖油瓶。 (中國時報)
內政部最新統計資料，2015年全國使用執照核發數量寫下7年新高直逼10萬戶，年成長8.2％，六都當中台中、新北及桃園使照量皆在1.5萬戶以上最多，房市賣壓不輕。不過，在建商推案轉趨保守下，去年建照核發數量創近3年來新低，台中、高雄建商看空房市心態濃厚，建照量年減逾3成最多，桃園則是六都當中建照量唯一逆勢增加區域。 根據內政部統計住宅類使用執照顯示，2015年共核發約9萬9429戶住宅使用執照，較2014年的9萬1883戶、年成長8.2％，為2009年以來最大量。
進一步觀察六都去年使照核發量，台中市高達1.59萬戶居冠，成為去年新成屋落成數量最多的區域，緊追在後的是新北市達1萬5645戶、年增12％，成長幅度最大的是台南市，年增35.5％，桃園市、高雄市則是年衰退7.5％及13.8％。 相較於使照量創近7年新高，受到房市景氣不佳影響，建商推案轉趨保守，去年全國建照核發數量為10萬6752戶，較2013年高峰的13萬3072戶，大幅減少近2成，創近3年來新低。 六都當中，僅桃園去年建照量較前一年度逆勢成長46％，共計1萬9977戶，其餘各都同步衰退，其中又以台中、高雄衰退34.9％及32.8％最高，顯示建商對2區域房市偏空心態濃厚，新北市年下滑也有21％，北市則衰退10.6％。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，桃園市建照數量及增幅皆為六都最高，主要有可能為建商延後請領建照，加上2015年7月1日以後，非都更地區容積獎勵上限最高20％的政策，引發建商搶照，此外，遠雄八德合宜住宅也是造成桃園建造量大增原因之一。 另外，高雄市使照量、建照量雙降，建照量減幅更高達32.83％，實際量能跌破1萬戶，看空姿態不言可喻。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，房市景氣由高點反轉往下時，開發商當然會希望盡早交屋，加上去年搶舊制與省土增稅2大考量，也是使照爆量的重要因素。 在核發建照上，去年新北市與桃園逼近2萬大關，徐佳馨觀察，建照意味未來交屋量，以目前使照爆量的狀況下，未來幾年可能在某些區域出現賣壓，甚至可能產生多殺多的狀況。
高雄市政府與台電公司合作，租用台電鳳山五甲社區的55戶員工宿舍，加以簡易修繕後，轉型為高市府的公共出租住宅，雙方已於日前正式簽約，開創地方政府與國營事業合作推動資產活化，並結合社會住宅公益政策的首例。
高雄都發局長李怡德昨（3）日表示，台電鳳山五甲員工宿舍，預計6月底即可作為公共出租住宅使用。李怡德指出，高雄許多國營事業擁有市區精華土地，早期興建員工宿舍的地段極佳，如今卻有多處因故使用程度不高；相對北部都市競相覓地興建社會住宅，高雄則採取創新、務實與多元策略，租用國營事業宿舍並經簡易修繕後，即可轉化為公共出租住宅，照護有居住需求的市民。 他說，高雄市政府與國營事業合作的模式，不只讓國家的預算作最有效的運用，更可活化公有閒置資產，並帶動社區更新，創造三贏局面。 高雄都發局表示，台電這批宿舍，房型為15坪、2房2廳，房舍周邊有幼兒園、中小學、公園綠地、市場等公共設施，生活機能完善，交通也很便利。 (工商時報)
自2008年遺贈稅大幅調降後，贈與繼承移轉棟數即大幅走升，加上今年房地合一實價課稅上路，讓2015年搶搭輕稅末班車熱潮湧現，全台贈與繼承占總移轉的比例更從2008年的13.63%，增加至24.04%，大幅上升了10個百分點。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，國內房市自2011年奢侈稅實施以來，政府抑制房價飆漲政策不斷，包括選擇性信用管制、豪宅稅、囤房稅等，在在打擊房市交易信心，卻彰顯贈與繼承的節稅功能，然而2016年房地合一實價課稅所主張的居住正義，也同步關上了這道資產傳承大門，富爸媽趕忙提前贈與，特別是房價高的雙北市，節稅效益更佳，因而使量能攀升。
觀察雙北市2008年至2015年贈與繼承占總移轉的比例，以台北市為例，2008年占比為14.44%，到2015年占比已來到31.79%，大幅提升17個百分點，增幅為六都之冠。 新北市則是從11.08%增加至24.92%，也上升了14個百分點。有趣的是，雙北市2008年至2015年買賣移轉占總移轉的比例，走勢剛好相反，台北市量縮25個百分點、新北市量縮18個百分點。陳炳辰指出，因為若能透過贈與途徑移轉，除了可免除財產交易所得稅，還有贈與免稅額可減免，對於房產移轉負擔可說輕鬆不少。
舉例來說，假設贈與子女3,000萬元的房產，房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元，則贈與稅的計算是800萬元扣掉法定基本免稅額220萬元，再乘上10%的遺贈稅率後，贈與稅為58萬元；若為｢夫妻合購贈與」，夫妻各持一半的房產，再贈與子女，夫妻每人每年可有220萬的法定免稅額，則共享有440萬的法定免稅額，以公告現值800萬計算，夫妻贈與稅是800萬元扣掉440萬元，再乘上10%的遺贈稅率，贈與稅更僅需36萬元。
陳炳辰指出，從整體房市交易冷清，但贈與繼承數量依舊走升，避稅動作不言可喻，若在2015年以房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元，贈與3,000萬元的房產，2年後同樣以3,000萬元出售，不須使用房地合一實價課稅，申報財產交易所得稅（所謂舊制），繳交約26-230萬元（個人所得稅率5-45%）；但若2016年才贈與，2年後想賣房，繳交的房地合一實價課稅可能高達400萬元，自然令去年贈與繼承數量在趨弱的房市表現中異軍突起。
不過，來不及趕在去年底前辦理贈與過戶的民眾也毋需擔心，住商不動產企研室主任徐佳馨說，只要符合重購退稅條件的民眾，仍舊可以享受優惠，且不限制在小換大，大換小一樣適用比例退稅，除此以外，父母可以思考遺產規畫，由於遺產稅可扣除額高，繼承又有免土增稅優惠，節稅效益不容小覷。
興富發積極衝刺飯店、商場多角化經營，研擬與擅長市場定位的日本OPA公司合作，並與國際連鎖飯店集團攜手，打造三星至五星旅館；而首案有機會落腳集團旗下的潤隆建設在基隆的造鎮案，打造富有人文社區概念宅的代表作。 
興富發今年有機會在基隆金山、台中市中心，以及高雄等地區一連開出三家飯店，並找來擅長市場定位的日本OPA公司，該公司最知名的商場百貨定位，就是在京都各大百貨公司強敵環繞的購物一級戰區河原町打造出河原町OPA。
日本的河原町OPA以百貨公司品質產品、價位上比百貨公司平易近人，加上引進大量的年輕女性品牌，榮登「小資女的購物天堂」。 興富發建設發言人廖昭雄證實，會與OPA洽談合作，主要是借重其在百貨商場定位的長才，希望集團首個商場百貨案一推出就能成為代表作；據悉興富發在百貨商場定位完成後，接下來可能與國際連鎖飯店品牌，甚至與日本大和集團等合作，打造三星至五星旅館。 廖昭雄強調，集團對於跨入商場、旅館、百貨的經營較謹慎，除了因為是新事業體的經營之外，興富發的多角化營運不僅要一步站穩，更希望做到一步到位，因此積極與國際級大廠洽談合作，目前雖未到最終定案，但今年之內有機會完成簽約。 據悉，興富發首個商場百貨案有機會進駐住宅、商辦大樓案中，其中集團旗下的潤隆建設在基隆中山區德安段4.1萬坪地的百億元造鎮案，有機會打造成富有人文社區概念宅。
千興不銹鋼積欠台企銀13.5億元無力償還，董事會昨（3）日決議聲請重整，是14年來上市鋼廠聲請重整首例，是否引發國內鋼鐵產業信用緊縮風暴，備受矚目。
2000年位於台中港的桂裕鋼鐵聲請重整成功，並納入中鋼版圖改名中龍，是近年鋼廠重整再生唯一案例。千興昨天再提重整計畫，是鋼界14年來首見，當年千興也曾提出重整，只是後來與債權銀行台企銀達成協議而撤回重整，此次能否達成類似結果，還需要觀察。 面對千興聲請重整，鋼界擔心銀行為求自保恐對中小型鋼廠緊縮銀根，屆時可能引起連鎖反應，缺乏銀行支持，鋼鐵業風險將加大。千興重要幹部直言，鋼價大跌，連龍頭中鋼去年12月都虧損，現在鋼廠倒的很多，只是沒有浮上檯面。
千興董事長葉碩堂表示，公司資產大於負債，不銹鋼存貨量1.5萬公噸，以目前單月3,000公噸至5,000公噸銷售量，仍可運作三至六個月，期待這段時間能化解障礙，讓公司恢復正常經營，保障員工與股東權益，現在最希望台企銀能釋出善意，輔導企業走出困境。 千興與台企銀的融資風波，造成千興三名獨立董事全部離職，昨天舉行股東臨時會，重新補選王鶯兒、楊女英女英、劉聰衡等三名獨董，隨後召開董事會，通過聲請重整案。葉碩堂指出，公司借款13.5億元，已陸續到期無力償還，資金有短絀之虞，財務面臨重大危機，董事會決議聲請重整，期待公司能更生再起，並希望銀行釋出善意多幫忙。 葉碩堂說，台企銀歷年對千興放款利率年息高達2.87%，與同業水準1.5%相比高出甚多，「像放高利貸一樣」，千興多次商談將利率合理降至1.2%至1.5%，始終無法獲得回應，資金成本競爭力就差人一大截，台企銀並經常性增加資金限制苛刻條件，對公司雪上加霜。
威化島是一座位於中國大陸與北韓邊境的島嶼，在鴨綠江的江中島嶼屬於較大的一個，面積為12.27平方公里（比台北市信義區略大），在威化島下游幾公里處的新義州特別行政區，為大陸和北韓之間的國境貿易區。
而北韓威化島自由貿易區－世晶科技產業園區以威化島為中心，規劃面積約38平方公里，已公告國際作為北韓的自由貿易區之一，目前由台灣世晶科技控股與中國深圳漢正國信投資控股共同合作開發，並由世晶統籌營運。 據了解，世晶綠能科技股份有限公司為台灣LED研發公司之一，主要業務是提供高功率LED照明、大尺寸LED電視背光源，以及CIGS與太陽能照明，公司執行長為2012年10大傑出青年得獎人潘宇翔。
北韓威化島世晶科技產業園區已在本月初正式完成揭牌儀式，當天由北韓經濟委員會委員長李鐵石、北韓駐中國瀋陽總領事館經貿領事崔賢柱，以及台灣、大陸的合夥人士共同揭牌，來自台灣的中華民國整廠輸出協會、台朝貿易協會等多名企業代表應邀出席。 出席揭牌儀式的世晶綠能科技執行長潘宇翔表示，威化島世晶科技園區經北韓政府批准，由台商世晶科技獨家取得園區整體開發建設規劃及營運權。目前北韓勞動力工資每月約100美元，工資低廉且人力素質較高，進駐企業可享優惠之投資條件。
同時，該區鄰近大陸、俄羅斯、南韓及日本，進出口便利。 北韓經濟委員會委員長李鐵石強調，北韓已通過「朝鮮黃金坪和威化島經濟區法」，世界各國法人、個人和經濟組織可自由在園區內投資，並享土地利用、勞動力、納稅和進入市場等方面之特惠經濟政策條件，企業所得稅率為14％，享特別獎勵的企業所得稅率為10％。 (工商時報)
台商赴越南投資的地方集中在北越的河內及南越的胡志明市，其中又以胡志明市占80％居多，胡志明市、同奈、平陽、巴地頭頓四區緊鄰，被越南政府列為重點經濟核心，占全國GDP的40％以上，其中平陽省將於2020年升級為中央直轄市，最具發展前景，也是目前台商投資設廠最密集的地方。
平陽省面2,695平方公里，距離胡志明市約25公里，雖然地處於內陸，但有國道13號高速公路公路貫穿通往南北、另有美福－新萬高速直通往至胡志明市、同奈省、國際機場港口，時間只需一個小時，橫向則有多條環亞公路連接到其他國家，交通相當方便。 平陽省人口約250萬人，其中35歲以下占總人口的60％，每年GDP成長在10％～15％之間，包括兩個新加坡工業區，共有28個工業區，目前正積極對外招商的有美福工業區及平陽新市鎮，美福工業區總共佔地8,200公頃，共分五期完成，負責開發招商的國營企業BECAMEX總經理鍾寶龍表示，區內所有的道路設施、電力系統、排水設施、通訊、消防等工業基礎設施都已建設完成，政府同時祭出土地優惠政策。至今已吸引來自34國家450投資者，總投資金額已達54億美元，創造五萬個勞工就業機會。
平陽新市鎮則以發展工業、商業及社會住宅共4,196公頃，招商投資規畫包括政治行政中心、金融、證券、國際會議及展覽中心等，以建立平陽為現代化金融商業中心為目標。
鍾寶龍也提醒台商，越南工業區都是以沿著縱向交通主要幹道先發展（如國道13號），再依序往外、往橫向拓展，台商切莫東跑西跑，才能取得最大的優勢。 鍾寶龍也說，越南的地理位置最適合南向的經濟政策，以越南為中心，北到香港、中國，南到紐、澳，東至菲律賓、西至緬甸、寮國等，貨物從越南製造出口將可節省可觀的運輸成本。 (工商時報)
經濟部昨(3)日宣布，核准台積電申請投資30億美元赴大陸南京設12吋晶圓廠，這是我業者赴陸單一投資案最大金額者，其中，10億美元由台灣匯出，其餘20億美元由台積電海外關係企業借貸，未來再自大陸匯回12億美元購買台灣舊有機器設備。
投審會表示，此為國內首件12吋晶圓廠獨資登陸案，台積電南京晶圓廠規畫月產能約 2萬片的12吋晶圓，預計2018年下半年開始生產16奈米製程，台積電承諾未來三年在台投資8600億元，此投資將使台積電全球市占從今年的55％，在2年後提升至57％，預計未來每年在台聘雇2500～3000名員工。 台積電去年底向投審會遞件申請，工業局於1月18日召開關鍵技術小組會議審查通過，五大審查重點包括投資製程技術須落後該公司在台灣製程技術一個世代以上、申請人以新設或併購方式投資應有主控權、台灣應有相對投資及研發、投資應可取得全球市場優勢地位、不得因大陸投資而有裁減台灣員工情形。
投審會執祕張銘斌指出，台積電10奈米製程技術規劃於2016年量產，並將於2017年進入7奈米試產，因南京廠2018年才會進入16奈米生產，有一世代以上製程落差，符合現行法令規定。
值得注意的是，台積電未來將匯回12億美元向自家台灣廠購置機器設備。張銘斌解釋，未來台積電在台10奈米製程完成量產後，需提出已量產之具體證明，送交工業局認定，通過後才能申請向國貿局、科學園區管理局將台灣相關機器設備運往南京設廠。 至於台積電預計未來3年在台投資計畫，高達新台幣8600億元，2016年至2018年各約新台幣3000億元、2800億元、2800億元。經評估，台積電未來全球市佔率可達57％ ，大陸市佔率也可由46％升至50％，與同業在大陸取得更有利的競爭地位。 (工商時報)
實體書店不堪數位衝擊紛紛關門大吉之際，被視為實體書店生存最大威脅的全球網路零售龍頭亞馬遜（Amazon）卻逆勢操作，去年跨足實體通路開設首家店面後，現又傳出計畫將實體書店規模衝高到400家。
芝加哥通用成長地產公司（General Growth Properties，GGP）執行長馬斯拉尼（Sandeep Mathrani），周二在財報發布後回應記者問題指出，「你看到亞馬遜已一腳踏進實體書店，據我了解，他們的目標是開300到400家實體門市。」 亞馬遜去年11月在大本營西雅圖開設第一家實體書店，但這家電子商務巨頭從未對外證實有大舉展店的打算，若真如傳聞所言很令人意外。
一些老牌實體書店吹熄燈號，被認定和亞馬遜網路書店搶走客源脫不了干係。 馬斯拉尼的亞馬遜實體書店展店數據從何而來，目前不得而知，可能他曾與亞馬遜不動產主管談過相關計畫。亞馬遜及GGP拒絕對此消息做出回應，亞馬遜發言人表示，該公司對於「傳言和臆測」不予置評。
亞馬遜若果真打算將實體書店規模擴展到數百家，得花上數年時間挑選開店地點、談妥租約及僱請員工。 而亞馬遜只要有絲毫展店動作，與長期對手全美最大連鎖書店邦諾（Barnes & Noble）的競爭將更添火藥味。
迄至1月為止，邦諾在全美的實體門市數為640家，另一家連鎖書店Books-A-Million則有255家實體店面。 從線上轉戰實體的例子不只亞馬遜這一樁，GGP的馬斯拉尼於財報電話會議上，也提到線上眼鏡商Warby Parker和男性服飾網路零售商Bonobos，這2家電商同樣是在網路上成功發跡後，轉而開起實體店面。 馬斯拉尼指出，亞馬遜開連鎖實體書店的動機，可能還出自顧客回流率。據統計在網路購買服飾和紙品等軟性商品的顧客，有38％會回到實體門市消費。 (工商時報)
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