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房產新聞
產業新聞
【歐亞專欄】消失的農地
［記者楊雅民／台北報導］元利建設董事長林敏雄表示，台北市最需求都更，但都更沒有公權力介入，都是喊假的，建商不敢碰。 林敏雄說，元利蓋的房子，基樁都打到岩盤，地震來都可以安心睡覺，土壤液化區對優良建商蓋的房子沒有影響，有影響的大概只有位於土壤液化區內4到5層樓的公寓。 他說，早期台北市4到5層樓的公寓一坪售價只要2萬元、新北市一坪約1萬元，買一間房子只要30萬元，台北市仁愛路的案子當時一坪也只要3.6萬元而已。
現在談到要都更，釘子戶只要臉皮厚一點，就要比別人多拿幾萬元，穩賺不賠，結果都更最後為了1戶、2戶，大家都變釘子戶了。 去年台北市最牛釘子戶，要拿別人10幾倍，堅稱房屋位處「龍腦」，態度強硬拒絕搬遷，後來公權力介入，2分鐘被拆光。 他強調，台北市老舊公寓很多，高齡化社會來臨，未來將有許多高齡者面臨上下樓梯的問題，他認為台北市最需要都更，但一定要公權力介入，否則無法解決釘子戶問題。
房屋都垮了，市府公文還沒跑完！北市一名黃先生向本報投訴指出，吳興街六百巷七十六弄一百廿九至一百卅九號共卅戶，約三年前經業界評定為海砂屋，申請報備通過又被市府取消，去年再度申請，卻因都發局對公文寫法有意見，至今未審核通過，無法進行公辦都更，期間還發生陽台崩落意外，讓住戶人心惶惶，痛批市府行政效率太差。 使照撤銷 建管處：土地使用問題待釐清 都發局長林洲民說，先前的審議過程已是「過去的歷史」，局本部現與建管處正全力協助此案；建管處則說明，此案使用執照遭撤銷，與一般案件不同，屬於特例，加上時間久遠，過往公文簽核不夠清楚，現已專簽處理，但簽核長官認為公文還須釐清，待土地使用問題釐清後，將恢復使用執照效期；至於為何取消列管，是因接獲附近住戶檢舉該建物使照被撤銷，不符合列管規範。
住戶黃先生表示，約四年前發現建築物出現崩解、漏水情形，經建築師公會評定為海砂屋後，前年向市府申請報備通過，並徵得全數住戶同意，申請公辦都更改建，卻因建商於興建過程倒閉，地主控告建商，建照與使照遭到撤銷，都發局疑接獲外界人士檢舉，竟未與住戶溝通，擅自取消列管。 黃先生說，他們不知住家建照及使照遭撤銷，透過自救會向市府反映，經建管處開會研議後，認定仍符合「台北市高氯離子建物自治條例」規定，可申請海砂屋報備，但去年七月二度申請，被都發局要求補充資料，同年十月三度申請，又因都發局對建管處公文有意見，至今仍未有下文。 黃先生說，就在公文往返期間，去年八月發生二樓住戶陽台崩落事件，所幸僅有機車受損，無人受傷。他批評，市府對外說要都更、蓋公宅，卻刁難小市民，未來若發生地震、颱風等天災，造成更嚴重的崩塌意外，難道市府不須負責？
國泰建設（2501）2016年營運看多，今年完工交屋量上看180億元，挑戰歷年最大量紀錄，同時更將逢低進場購地。 儘管選後房市還未復甦，國建卻是老神在在，農曆年前和年後正忙著交屋入帳，並在滿手現金之際，積極評估購地。 國建認為，資金行情還在，對於地段優質、品牌一流的高總價特殊產品，依然有信心。
國建協理林清樑表示，最近國建除了去年底完工交屋的高雄「國建YOO馥建築」少部分戶數，1月持續挹注入帳外，還忙著總銷50億元的新竹「TWIN PARK」，目前剛完工、並取得使照，農曆年前已有部分承購戶辦理完成產權登記和交屋大事，預計第2季完成入帳；國建首度揮軍台中七期重劃區的處女作、總銷57億元的「府會園道」，全數完銷，也是第2季交屋入帳。 林清樑指出，第3季還有新店「國泰雙璽」完工交屋，總銷逾80億元，已全數完銷。 法人估計，國建2016年的3大案完工交屋量，總銷至少180億元，加計餘屋銷售，全年營收搶攻180億～190億元，全年EPS上看2.5元。 (工商時報)
今（22）日於中央研究院舉辦「台灣太陽光電產業高峰論壇」，經濟部次長沈榮津應邀出席，於致詞時提到，經濟部會配合新政府政策，協助綠能發展，也回應業者建議，著手將不利農耕區域，提供作為太陽能系統建置。同時，沈榮津認為，今年綜觀太陽能產業環境樂觀，產值可望成長15%至20％。 配合即將上任的新政府，沈榮津次長表示，現階段經濟部已進行規劃將高鹽度、地層下陷嚴重、受污染等不利耕種的土地，提供太陽能產業，作為裝設發電系統用地。 地面型裝置，目前目標為5.7GW，估需用地8550公頃，農委會已開放1253公頃，未來，經濟部會持續跨部會溝通，進一步釋出更多閒置土地，以利推動太陽能產業。
另外，新政府日前提出，綠能產業將成為加速推動的項目，未來至2025年，提高太陽能裝置容量至13 GW、發電量200億度。沈榮津也強調，我國21家太陽能廠商已獲歐盟豁免反規避稅，再加上新政府方針，今年起加速推動此產業，105年有望提升百分之十五至二十的產值
• 土銀22日召開行務會議，除提出今年房貸業務量僅預估增加2％、約150億，基於風控，土銀經營高層也明確下達指令，凡承作央行規定的雙北市總價8,000萬元以上或其他縣市5,000萬元以上的「豪宅貸款」，必須同時符合自家土建融客戶所建和貸款戶本身必須為自用戶兩大條件，謝絕豪宅投資客。 目前對於豪宅貸款，央行已有限制最高成數不得高於5成的措施，如今土銀再劃定上述的兩大承作條件，可說是對於高總價房屋的房貸風控再拉高規格。 土銀內部評估，今年的房地產從蛋黃區到蛋白區，房價向下修正幅度大致從5～30％不等，房價修正高總價房貸更是首當其衝，由於土銀是不動產龍頭，提出兩大豪宅貸款設限，不僅反映土銀對當前不動產價格向下修正具有高度的警覺，對整個市場也具指標意義。 土銀董事長吳當傑表示，土銀今年經營發展方向除將致力提升自有資本，也將目標瞄準提升流動性覆蓋比率，以作為積極拓展各項業務並進行海外布局的後盾。
此外，吳當傑也指出，土銀已設置數位金融專案推動小組，且逐步招募大數據及科技人才，透過資訊技術提升、通路創新及社群互動管理，以加強數位化服務。 由於土銀的利息收入佔總獲利比重仍接近9成，手續費收入有待提高，吳當傑表示，今年將積極拓展信託、財富管理、證券、電子金融等非利息性收入來源。土銀去年稅前盈餘122.24億元，再創新高，達法定預算目標162.17％，也超越自訂目標120億元，總存款、自有資金放款、代放款、外匯營運量、保證業務、證券經紀業務等各項承作實績均較法定預算數超前。 (工商時報)
全聯積極搶攻市場，今年續展新店、改裝舊店，同時計劃在新設一座生鮮中心，預計總投資額高達近50億元；董事長林敏雄昨（21）日指出，全聯今年總店數將逾900店、營收可望突破千億元。等他退休，才會上市櫃 此外，林敏雄強調，等他退休，培養好的經營團隊後，全聯才會上市櫃。他也明白規定，他的兒子、三等親可以擔任董事長、董事，但不准做總經理，全聯朝一個專業經理人的企業發展，採總經理制。 林敏雄昨天出席媒體春酒餐會，對於所有提問，來者不拒。他說，現在自己退到第二線，把第一線閃光燈給總裁徐重仁及執行長謝健南，但公司的事還是會看顧。他一周還是有一兩天進公司跟大家開決策會議。 1998年林敏雄接收全聯福利社後，以開進社區、低價策略出擊，且塑造全聯先生的檢樸形象，成功擄獲婆婆媽媽的心；從原本僅65家賣場，展店至現在800多店，靠的就是敢展店、敢砍價、敢賠錢、敢併購的手法。
過去幾年成功收購了楊聯社、善美的超市、台北農產運銷公司超市、全買超市、松青等等，版圖迅速擴大，業績10倍速成長，營業額在2012年首度超越量販龍頭家樂福。全聯內部規畫2017年總店數破千店，2020年營業額達2,000億元。 林敏雄表示，過去全聯能省則省，但隨著規模愈來愈大，許多基礎建設必須跟上來，去年斥資百億興建完成北、中、南物流中心，每年花在展新店、改裝舊店費用約30億元以上，今年也不例外。同時，今年也將在五股籌建一座建坪1萬坪的生鮮中心，投資額至少10幾億元。 他說，去年全聯營收逾850億元、生鮮占比約17％，今年總營收可望突破1千億元，生鮮占比期能達到20％。他也坦言，由於投資費用拉高，去年獲利衰退了一點點，獲利率僅有2％左右。 林敏雄指出，全聯發展速度快，新團隊也做的很好，他期許徐重仁、謝健南及營運長蔡篤昌的鐵三角，發揮更強的效應。他說，全聯的競爭對手是超市，跟便利店的經營型態有差異，沒有直接競爭關係。 他表示，不論偏鄉、外島，全聯的價格絕對一樣；此外，全聯頭5年損益無法兩平，但直到損益兩平後，基金會就開始運作，身為本土企業對於愛這塊土地的心從未改變過，也從未往外發展，當然還有很多要改進的地方，現在先在戲棚下站穩，搶好位子最重要，未來全聯會朝公益賣場的方向前進，回饋消費者。 (工商時報)
凱崴電子（5498）1月已取得大陸江蘇省昆山市花橋鎮動遷辦公室首筆搬遷補償費人民幣2,000萬元、約新台幣1.02億元，相當於每股稅後純益0.63元，將加速花橋新廠動工。 凱崴粗估去年第4季不致虧損，今年首季也在損益兩平附近，在每股淨值仍有11.46元及補償費陸續入帳、業外後市可觀，並將啟動轉投資花橋新廠建廠，昨（22）日股價亮燈漲停板，收盤價9.39元。 凱崴表示，轉投資昆山滬威電子因上海軌道交通11號線北段工程需要，配合當地主管機關花橋經濟開發區規劃建設局動遷要求，去年12月11日正式簽約，將獲得搬遷補償費人民幣1.52億餘元、約新台幣7.77億餘元。
依照合約，花橋鎮動遷辦公室應在簽約後支付人民幣2,000萬元，在1年、2年、3年內各再支付3,000萬元、7,000萬元、3,221萬元；滬崴則在簽約後異地新建廠房、正式開工建設，簽約兩年內將舊廠房移交花橋鎮動遷辦公室。 凱崴指出，1月已取得首筆動遷補償費，將加速第2季興建目前廠房搬遷所規畫的花橋新廠，除有利擴展印刷電路板（PCB）本業，也能洽談提前取得後續搬遷補償費、改善財務結構及目前廠區土地未來徵收或開發。 凱崴因應這次遷廠，2013年就斥資784萬元取得花橋35畝土地，作為興建新廠所需。 凱崴強調，搬遷補償費僅針對滬崴不可搬遷物及停產停業、搬遷等，不包括現在使用中的土地，未來將依據2012年8月16日與花橋經濟開發區所簽訂動遷框架協議書的精神，並按相關法令規定繼續與花橋經濟開發區協商，積極爭取日後變更地目後的地塊使用權。凱崴花橋廠現址面積120畝，直線距離已通車的上海11號地鐵花橋站僅300公尺，未來將變更為住宅、商業區，依目前每畝市值逾人民幣500萬元，就超過新台幣30億元。 (工商時報)
成霖（9934）旗下山東美林衛浴的衛浴陶瓷產能已近滿載，為去產能瓶頸，美林昨（22）日宣布，再斥資人民幣3,000萬元更新既有設備，預定今年底完工，並積極覓地擴廠。 山東美林衛浴執行副總經理金震輝表示，去年已斥資人民幣8,000萬元，增加1條衛浴陶瓷窯線，使該廠的陶瓷窯線增至5條，預定今年度可逐步發揮增產效益，美林的衛浴陶瓷的年產能，可由原240萬件增至310萬件，若再加上集團委外生產訂單，年供應量可達450萬～500萬件。
金震輝透露，除了承接集團旗下Gerber品牌及美國某家衛浴五金件客戶的衛浴陶瓷包線訂單外，歐洲某家品牌客戶，本月底將赴美林洽談20款的「高溫耐火瓷技術」陶瓷臉盆樣品，雙方敲定後，年訂單金額約幾百萬美元。 因歐美客戶的衛浴陶瓷訂單相繼湧入，山東美林的廠區，目前已無用地可再擴增新的陶瓷窯線，目前看上該廠區後方的某家大陸國營廠150畝閒置用地，成霖正積極洽商中，如果談成，美林未來還可再增加1條陶瓷窯線。 至於北美營運布局方面，成霖財務副總經理陳宗民指出，成霖旗下北美控股公司及品牌事業總經理Michael Eric Werner今年初辭職後，改由資歷兼具品牌事業及代工事業經營管理經驗的Keith Edward Yurko出任。 法人認為，因美國衛浴陶瓷市場景氣轉好，加上歐洲景氣觸底反彈，粗估成霖今年合併營收至少可衝上200億元，突破近2年來合併營收停滯在199億元瓶頸。 (工商時報)
前年高雄氣爆發生後，即有呼聲建議成立石化專區，讓石化管線集中管理。經濟部官員透露，高雄市長陳菊迄今未對成立石化專區鬆口，反而提出「臨港產業園區」，發展綜合性產業，向發展石化高值化的業者招手。 早在施顏祥擔任經濟部長時，工業局就規劃化石化產業高值化政策，盼石化業者從大量生產低價的乙稀，轉型生產高值化產品，例如運用在太陽能鋰電池、醫材、包裝材料、電動車等產業。 但業者以維持國際價格競爭力為由，在國光石化案失敗後，改以「量在外、質在內」的模式，申請赴大陸福建古雷半導投資輕油裂解廠。
官員表示，古雷案當初有其市場考量，如今因國際景氣生變或政治動盪，以致業者登陸投資案縮手，政府也歡迎業者讓資金回頭，在台灣發展高值化產業。 但官員坦言，發展石化高值化，業者難免要面臨轉型陣痛期，難保即使赴古雷投資未果，但卻轉向東南亞等其他國家設廠。現行法規除對大陸投資輕油裂解廠有設限，對其他國家皆是開放。 此外，臨港產業園區的確切位址、面積範圍等都尚未劃定，未來還將面對土地徵收、遷村等問題。儘管高市府保證已有遷村經驗，不會曠日廢時，但迄今仍未明朗。 總統大選結束後，陳菊就表示，呼應高雄人對安全宜居生活的期待，推動大林蒲遷村轉型臨港產業園區。在高雄氣爆發生後，外界就多次揣測將在大林蒲規劃發展石化產業。
愛立信宣布，與廣達電腦締結策略合作夥伴關係，全力擴展數據中心解決方案的設計、開發及製造。 愛立信與廣達電腦宣布締結策略合作夥伴關係。雙方將以愛立信超大規模數據中心系統HDS 8000為基礎，共同擴展下世代數據中心解決方案的設計、開發及製造。 為了加速下世代數據中心解決方案的導入進程，愛立信已經加入OCP專案成為白金會員（Platinum member），專注於擴展數據中心解決方案的硬體設計。
愛立信將會協助OCP最新設計以持續帶動領導地位，並採用開放規格的英特爾機架規模架構（Intel Rack ScaleArchitecture）。 愛立信表示，透過與廣達的合作夥伴關係，愛立信將擴充產品組合，並且在現有的光介面互聯解決方案之外，導入電介面互聯伺服器及機架選擇。 擴充的產品組合將會以現有的設計提供，同時在未來還將推出遵循OCP規格設計的產品。所有的設計及元件選擇，都可以透過單一的通用軟體控制層進行管理，以確保持續的管理效能改進及洞察分析，並且為未來的自動化及設備學習商機做好準備。1050223
除日前宣布與Nokia合作物聯網應用解決方案，聯發科在此次MWC 2016期間也確定將與日本NTT docomo攜手合作5G連網技術，未來將進一步推動5G連網服務能在2020年內順利進入商用階段，並且進一步擴大物聯網應用發展。另外，針對智慧穿戴應用部分，聯發科也宣布推出全新對應健康及健身運動使用需求的處理器MT2511。 聯發科宣布，將與NTT docomo攜手合作全新空中連接介面 (air interface)與晶片解決方案，藉此因應5G連網需求擴大頻譜效率與數據容量。同時，NTT docomo也計畫將在2020年內讓5G連網服務進入商用階段，並且向下相容既有2G、3G與4G連網標準。
NTT docomo預計將在2017年間於室內與室外環境進行5G連網技術傳輸測試，預計在2018年內將啟動全新無線介面，以及相關對應晶片產品開發工作。 而針對智慧穿戴應用部分，聯發科也宣布將推出針對健康與健身運動使用需求的解決方案MT2511，其中導入對應收集心電圖 (ECG)與和光電容積脈搏波 (PPG)發出生物信號的生物感應類比前端晶片 (Analog front-end; AFE)，並且能以0.6mAh等更低功耗維持運作，另外也加入聯發科旗下心跳間隔技術和4KB SRAM技術，藉此優化睡眠狀態之下的心臟速率監控產生功率損耗的整體系統功耗，藉此讓裝置設計體積能夠更小。 MT2511預計將於2016年上半年開始量產進入量產，預期最快在今年下半年間就會有實際應用商品。
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