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房產新聞

  1. 淡水夕陽為伴 中油建河景住宅

  2. 大咖建商 開進烏日特區拚場

  3. 房地產價格上揚 每戶資產多62萬

  4. 台北機廠 文史團體籲全區保留

  5. 房仲業:一殯移走 房價漲2成

  6. 精華地段鳥籠建案仍受青睞

產業新聞

  1. 中油分回戶 政府可買回轉型

  2. 台糖長榮酒店備戰 打造2館

  3. 鄉林皇居 CP值冠七期

  4. 營造股入帳高峰到 Q4漲相佳


1淡水夕陽為伴 中油建河景住宅

 

 綠帶環抱 中油將釋出位於關渡大橋對面的關渡自強路土地,興建河景住宅。(本報資料照片)

 綠帶環抱 中油將釋出位於關渡大橋對面的關渡自強路土地,興建河景住宅。(本報資料照片)

中油下半年研擬招商模式的精華地

中油下半年研擬招商模式的精華地

 國營事業大地主中油破天荒將釋出5000坪關渡捷運站邊土地,與建商合建2.5萬建坪的河景住宅,將來可分回的上百戶數,將以低於市價開放民眾競標;此外,中油也將公開招標南台灣最大地上權案-規模達1.7萬坪的亞洲新灣區土地,在高雄打造南台灣的南港軟體園區。

 中油從2012年至2016年推動「資產活化計畫」,在全台提出13個閒置土地推案,主要以設定地上權50年方式標售,粗估總市價可達222億元。截至目前為止共標出5筆土地,包含北市龍江路、承德路、新北市板橋文化段、新竹段、高雄台耀廠區,脫標金額合計超過31億元。

 首釋市區精華段

 今、明兩年,中油更決定釋出市區精華土地。此次關渡自強路5000坪土地,經中油董事會,以及顧問公司高力國際評估,認為極具合建價值,估計年底或明年初,將公開招標,投標建商先以資格標再以綜合評估決定是否得標,願意建後分回中油戶數愈多的競標者,得標機率愈高。

 中油主管表示,土地位於關渡捷運站旁,基地面積很大,完工後4~5層樓以上戶數,正對淡水河景、遠眺關渡大橋,每天與淡水夕陽相伴,全案估計建坪為2.5萬坪,至於確定戶數要看未來建商投標結果而定。

 地價高達50億元

 高力國際主管表示,由於土地面積大,附近住宅行情每坪成交均價在50~60萬元以上,對建商深具開發吸引力。

 冠德建設表示,目前雖未在關渡附近推案,但估計該筆土地價值每坪約100萬元,5000坪的土地價值高達50億元。

 造南台軟體園區

 除住宅大案,中油今年下半年研擬招商細節的大案還有位於台北市八德路中崙加油站旁的千坪土地,先以商業開發為主,經評估若不適宜,才會與建商合建。

 而在高雄成功廠區的土地高達1.7萬坪,位處亞洲新灣區核心,與世貿展覽館相連,堪稱南台灣最大地上權標售,中油表示,會以會展產業商業開發模式為主軸,開發南台灣的南港軟體園區。

 
 

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2大咖建商 開進烏日特區拚場

 

龍寶建設董事長張麗莉(後排立者中)在「愉悅臻邸」案上樑大典上、不忘做公益,在工地現場進行愛心大集合。圖/曾麗芳

龍寶建設董事長張麗莉(後排立者中)在「愉悅臻邸」案上樑大典上、不忘做公益,在工地現場進行愛心大集合。圖/曾麗芳

台中烏日高鐵特區近期推案

台中烏日高鐵特區近期推案

 年底雖逢七合一選舉,惟建商仍看好台中烏日高鐵特區的首購與首換市場,自第3季起至明年上半年,包括龍寶、富旺、櫻花建、麗寶、寶佳等知名建商都將陸續進場推案,目前該區房價已站上「2」字頭,部份建案甚至喊到「3」字頭。

 事實上,看好烏日高鐵特區發展潛力的建商不少,高鐵局今年再度釋出3塊住宅用地,6月25日公開招標的結果,由龍寶、麗寶、寶佳等3家「寶」字輩建商分別得標。

 其中,龍寶建設以每坪29.88萬元單價,標下三榮二路近三榮路一段、約1,988坪土地;而麗寶建設則以每坪27.66萬元、標得新長壽段4,635坪土地;寶佳建設以每坪24.76萬元、標下新三和段3,111坪土地。

 龍寶建設董事長張麗莉表示,龍寶在烏日高鐵特區的第2個建案「龍寶森活臻邸」,在近2,000坪基地上,僅規劃約100餘戶的住宅大樓,強調低建蔽率、整個社區被綠樹包圍,預計明年上半年進場。

 張麗莉強調,由於地價上漲,加上建築工資也上漲,「龍寶森活臻邸」每坪單價35萬元起,雖然創下區域新高價,但逾200組客戶排隊等待,讓她頗感欣慰。

 值得一提的是,龍寶建設在烏日高鐵特區的首案「愉悅臻邸」,昨日舉行上樑大典,上百位住戶代表與旅美建築師楊家凱等人參加。張麗莉邀請公益團體「台灣行動菩薩助學協會」與「張老師基金會」進行愛心大會合,許多廠商將原本送花籃的經費,改為捐贈公益團體。

 此外,富旺開發董事長林正雄表示,富旺位於烏日高鐵特區的首案「世界之翼」,目前接待中心正在搭建中,預計9月中進場,規劃25層超高層住宅大樓,總戶數168戶,每坪開價28至32萬元,總銷27億元。

 櫻花建設總經理陳世英則表示,櫻花建在烏日高鐵特區一連推出3個首購案「櫻花一綻」、「櫻花臻綻」、「櫻花家綻」,前2案已完銷,第3案「櫻花家綻」已銷售7成,每坪成交單價約18萬元,總銷15.8億元,預計明年上半年完工交屋。

 陳世英表示,櫻花建設向以平價為訴求,採先建後售模式,目前在烏日高鐵特區還有3塊土地、預估還可規劃400多戶住宅大樓;其中,第4案「新三和段乙區」已動工興建中,預計今年底或明年初進場銷售,每坪開價已站上「2」字頭。

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3房地產價格上揚 每戶資產多62萬

2014/08/29
【經濟日報╱記者鄭杰/台北報導】

主計總處昨(28)日公布台灣最新國富統計,2012年底國富毛額較2011年增加5.6%。在房地產價格上揚帶動之下,台灣「平均每戶資產淨額」也從1,090萬元,較前一年增加62萬元。

在國富毛額增加之下,平均每人所擁有財富跟著增加,由2011年底的806萬元增至2012年底的847萬元。

主計總處官員坦言,近幾年來國富毛額以及家戶資產淨額增加,主要動力皆是來自於房地產因素,也因此擁有房產或是土地的「有巢氏」,對於財富增加較為「有感」,未擁有土地及房產者相對無法感受財富的增加。

主計總處指出,國富毛額是衡量某一時點全國各部門的財富累積總存量,也就是全體國民所擁有的財富總值,為「存量」概念,而非「流量」,是歷年累積儲蓄與投資形成的資本。

2012年底國富毛額累積為197.5兆元,較前一年增加10.4兆。主計總處指出,最主要因素在於房地產市場好轉,土地公告現值調升,使得國富毛額一口氣增加6.1兆元。此外,國外資產淨額、房屋及營建工程各增加1.5兆元、1.4兆元。

若依國富毛額資產分配結構觀察,土地資產占整體國富毛額比重達42.4%,更顯示出地價上漲對整體國富成長的影響力。

與民眾切身相關的平均每戶資產淨額,2012年底為1,090萬元,較前一年增加62萬元,最主要的原因就在於房地產價格增加了22萬元,是所有資產中增加最大。

另外,近年來國人保險及理財規劃意識提升,人壽保險準備及退休基金準備漸增,2012年底每戶增加17萬元,增加幅度為最大,達10.8%。


 

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4台北機廠 文史團體籲全區保留

 
聯合報╱記者邱瓊玉/台北報導】
2014.08.29 03:44 am
 

為活化台鐵土地資產,台鐵局擬將台北機廠從工業區,變更為博物館特定專用區,北市都委會昨天審議全案。台北機廠文史守護聯盟等團體昨到北市府抗議,呼籲應全區保留台北機廠,改做國家級的鐵道博物館。

北市府發展局表示,若有全區保留涉及容積調派的可行性,由於交通部在北市已無空間吸納台北機廠容積的基地,因此有難度,委員會昨決議將擇期再開會。

台北機廠文史守護聯盟黃立品表示,台北機廠是台灣少數具申請世界文化遺產潛力的場域。不少民眾都聽過瓦特發明蒸氣火車的故事,但卻不知其實台北機廠內可看到世界級國寶「蒸汽動力鎚」,是相當好的教育現場。

黃立品表示,如今台北機廠因變更使用,被瓜分來瓜分去,台北機廠已面目全非,即使市府打算作為博物館使用,也只是擺幾個展覽品,建議應全區保留,以建置國家級的鐵道博物館。

新仁里長李財久則認為,東區缺乏綠地,呼籲台北機廠應保留,周邊人行道應拓寬為8公尺,兩旁也種樹當做林蔭大道,才是當地居民所需要的。

部分委員認為,應把部分特定專用區改做公園綠地,不過台鐵認為已回饋市府40幾%的土地,若將部分特定專用區改做公園綠地,等同於回饋市府超過一半的土地,損失太大,且還有容積調派的問題。

黃立品認為,台北機廠有一定的歷史地位,政府應開放社區、社群參與規劃。周六下午4時至6時,在台北機廠也有導覽活動,詳情可上活動官網https://www.facebook.com/tpeworkshop。 


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5房仲業:一殯移走 房價漲2成

 
作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月29日 上午5:50
 

中國時報【王玉樹╱台北報導】

一殯移走後,房仲業者認為一定是「大利多」,預估民權東到建國北圍繞殯儀館這一帶的房價會有一波「補漲效應」,約可以比現在漲個2到3成左右。但也有業者認為,當地還有廟宇、高架橋不利因素,補漲效應有限。

日前房仲業者公布2014年10大嫌惡設施排行,「殯儀館、公墓」位居榜首。永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示,一殯周邊1000公尺內房價依據今年最新實價登錄資料顯示,每坪平均為62.6萬,對比中山區全區房價74.2萬,約有1成6的價差,部分地區還超過2成。如果範圍縮小到一殯周邊隔一條街的房價,房價每坪還掉到50萬,甚至可以找到3字頭的房子,足見殯儀館對房價的影響不小。

住商不動產企研室主任徐佳馨說,自己就是受害者,因為小時候家裡就住一殯後面。當地對房價的不利影響,還包括鄰近一殯旁的殯葬一條街,對居住安寧度的影響大。「所以遷走一定是利多,估計當地會有補漲效應,約莫2到3成左右。」

永慶代銷處長何彥煒也認為「一定是大利多!」因為當地為原榮星花園腹地很大,周邊中古屋房價主要是因為殯儀館關係拉低,一旦一殯移走,自然房價會很快拉升到跟區域行情一致,至少補漲2成以上。

不過黃舒衛認為「助益有限」,主要是當地除了有殯儀館外,旁邊有行天宮,加上建國高架的車流噪音,對房價都會有負面影響。

但徐佳馨提不同意見,所謂廟宇也要分陽廟與陰廟,行天宮就屬於陽廟,對當地並無壞處。

另外黃舒衛建議,如果移走後改建社會或公營住宅,採取「只租不售」模式,是最可行的方式。假設租金設定是一般行情的七成,以當地是辦公商圈、又有捷運站來說,一定大受歡迎。

吉家網不動產董事長李同榮也力讚此構想「很好」,且除了一殯土地外,最好也加入空總、軍備局土地,蓋5、6萬戶,採三年一期的出租方式,對平抑房價一定有幫助。

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6精華地段鳥籠建案仍受青睞

 
中央社中央社 – 2014年8月29日 上午7:05
 

(中央社記者韋樞台北29日電)內政部實價登錄今年5月出現兩筆北市忠孝東路1段透天厝交易,土地面積僅73.51坪。房仲表示,台北居大不易,小面積鳥籠建案只要地段好、生活機能優越,照樣能吸引買方進駐。

這兩戶透天厝交易皆位於台北市中正區忠孝東路一段,兩戶合計總價新台幣5.44億,土地面積僅73.51坪,換算土地單價每坪達740萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,土地位置鄰近捷運善導寺站,機能相當優越,不排除是單一買方進場整合。

張旭嵐指出,目前建商面臨北市土地取得高度困難,因此出現基地面積小的「鳥籠」建案,符合「低總價」的市場氛圍,加上建案地理位置有設籍或是交通、生活機能優越的特點,更能吸引買方進駐卡位。

觀察最新實價揭露資訊,大安區的建案「大安富中」基地面積僅37坪,主力坪數從6坪到11坪,扣掉公設,實際坪數只有3坪到8坪,但由於有師大附中學區及捷運大安站加持,住宅產品最高每坪166.7萬元,顯見「鳥籠產品」只要地段好,仍相當受到置產族群的青睞。1030829

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1中油分回戶 政府可買回轉型

 

 國營事業持有不少市中心精華土地,中油位於關渡的5000坪土地將與建商合建河景住宅,中油至少可分回上百戶。在房價高漲、社會住宅不足下,中油分回的戶數,可考慮由政府買回,轉型社會宅或合宜宅,以平價出租或出售給無殼蝸牛或青年首購族。

 中油過去因業務需要購買土地,隨時空轉換,如今都變成燙金地段,在無法出售下,以地上權方式標售,開發商參與競標後,成本墊高,導致推出的住宅地上權案逐漸「豪宅化」,不少北市個案都是每坪百萬元起跳。

 目前國內社會宅僅6至7000戶,較鄰進國家少很多,社會團體因此希望公有土地和國營事業持有的土地,能作為興建社會宅的籌碼,增加供給量。

 中油位於關渡站附近的土地,與台北市北投區為界,是興建社會宅的理想地點,中油若能將分回戶由政府買回,再轉型為社會宅或合宜宅,應可稍稍舒緩社會住宅供不應求的窘境。

 

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2台糖長榮酒店備戰 打造2館

 

台糖總經理楊錦榮 圖/陳惠珍

台糖總經理楊錦榮 圖/陳惠珍

 面對台南晶英酒店開始試賣,老爺商旅也預定11月13日搶灘台南市場,在地已經營逾十年的台糖長榮酒店積極備戰。台糖總經理楊錦榮證實,正規劃該酒店的二館開發案,目前評估位於德安百貨西側三塊用地,方向則是爭取年輕族群客層,與現有飯店作區隔,進而提升整體競爭力。

 台糖長榮酒店民國92年開幕,至今營運已逾10年,目前有197間客房,平均住房率逾80%,今年暑假期間平均住房率更一舉衝上90%,熱門的周五、周六,必須提前一個月以前訂房。

 楊錦榮指出,為因應台南地區旅客住房需求,目前計畫開發酒店周邊商業區及停車場用地,作為2館之開發據點。評估該基地位於南台南副都心北側,計畫連結目前已有酒店的旅宿服務設施,發揮毗鄰德安百貨、市立文化中心與巴克禮紀念公園之休閒、娛樂、購物機能。

 目前台糖委託顧問公司,正進行酒店周邊商業區之整體規劃評估,依市場環境趨勢及文創風潮,將整合基地周邊藝文發展潛力,規劃100間以上客房的設計旅館,並開發大型婚宴及會議餐飲場所,冀能提供更好的旅宿空間及服務。

 據了解,面對台南晶英酒店試賣、老爺商旅也來勢洶洶,地點與兩飯店形成三角地帶的台糖長榮酒店,未來勢必面臨同業競爭嚴竣局面;因此,規劃活化現有資產、打造台糖長榮2館,並鎖定年輕族群客層,迎接市場挑戰。

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3鄉林皇居 CP值冠七期

 
作者王妙琴 | 中時電子報 – 2014年8月29日 上午5:50
 

工商時報【王妙琴】

台中7期實價登錄「全都露」出現比價效應,7期新市政中心豪宅與7期周邊豪宅每坪價差近一半,尤其台灣大道上「鄉林皇居」人氣指數高,每周來客穩定,7期及周邊近半年豪宅成交數中,皇居成交戶占了一半以上,尤其購買豪宅渡假行館夯,成為市場熱門賞屋標的。

位於台灣大道的「鄉林皇居」每坪價格約35至45萬元,與7期預售和新成屋每坪動輒65至90萬元相較,差價二分之一,實價登錄反而讓台灣大道「物超所值」的新成屋豪宅買氣增溫。

「鄉林皇居」新成屋以來,涵碧樓式的頂級會所已在高端住戶中引起話題,不僅硬體到位,軟體服務也是鄉林皇居的絕佳賣點。其中,不少住戶,假日把皇居當成渡假行館,在涵碧樓式的頂級會所裡,悠閒早餐、游泳spa、午晚餐有星級主廚料理、空中步道漫步、看藝術展、邀好友品酒下棋、假日的午后音樂演出等,這樣慢活的豪宅渡假風正在發酵。

鄉林皇居從裡到外典雅氣派的硬體到位,聘請國際飯店等級的主廚為社區住戶提供星級美食佳餚,並採取「會館制」預約式服務,專屬祕書從迎賓大廳或停車大廳開始接待,招待親友賓客不僅有裡子、更有面子。

其中,以公設最頂級也最齊全的「貞觀樓」最受住戶喜愛,包括:空中泳池、SPA湯屋、宴會餐廳、楓林空中步道等,一層兩戶,135坪單純住家。

讓住戶驚豔的是,貞觀樓頂樓的「無邊際空中泳池」、「空中楓林步道」,有獨棟私密的空間,漫活其間,還可俯瞰美不勝收的大台中日夜景致。

鄉林建設副總經理方偉民說,最近才釋出的「貞觀樓」,最適合喜愛靜謐、重視隱私氛圍的頂級客層,涵碧樓式的酒店式管理適合自住型客戶,不用到日月潭涵碧樓,在家就能天天享受涵碧樓式的頂級會所服務。

方偉民也說,近期成交以自住及置產型客層為主,很高比例的客戶都是慕名涵碧樓式酒店管理而來看屋,並且很快就下定。一般新成屋賞屋比較少在晚上時間,但在皇居的客戶中,經常到了傍晚客戶還想繼續看,專屬祕書會準備茶點或晚餐讓賞屋客稍作休息,再繼續看屋。

近年來台中吸引很多港、澳、新加坡的頂級自由行族群來觀光,常常有慕名的國外客戶走進來看屋,並有不少成交紀錄。預約專線請洽:(04)2255-7688。

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4營造股入帳高峰到 Q4漲相佳

 

 營造類股因股本大,且產業平均毛利都在3~5%,股價表現一向牛皮;法人認為,營造族群目前股價都在淨值之下,在今年業績普遍成長,第四季又是完工入帳高峰,股價應有表現空間。

 包括中工(2515)、新亞建(2516)、皇昌(2543)、根基(2546)及長鴻(5506),上半年獲利表現都比去年同期有5成、甚至數倍的成長。

 中工、新亞建下半年獲利的成長動能,除既有公共工程第四季入帳高峰到;所承攬或投資興建的民間建築,在第三季開始,也可依完工比例開始入帳,營收、獲利的成長,都可激勵股價上漲動能的轉強。

 到昨日,中工、新亞建的股價淨值比都在0.65以下,年底前股價應有上漲空間。

 皇昌上半年的營收已比去年同期成長近5成,營業利益也因庫存原料成本下滑,有近4,500多萬元的營業利益,下半年在手中有超過200億元的在建工程入帳下,營運表現應可讓昨日只有8.62元股價,有上漲動力。

 至於根基,上半年稅後淨利年增性已高達28%以上;由於承攬集團冠德許多房地產建案、捷運聯開,也都是在年底前會進入交屋高峰期,因此,市場也看好根基第三、四季營收獲利成長。

 手中在建工程數達100多億元,是近三年最高的長鴻,除第四季是傳統入帳旺季,市場傳出,先前與歌林公司在新莊工商綜合區的工程債權,可望在年底前解決,如落實,預期長鴻股價將有一段上漲行情。

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