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【歐亞專欄】【歐亞專欄】不動產證券化受益證券簡介不動產證券化受益證券簡介
頂新魏家的頂禾開發公司，位於台北市敦化南路二段的「中華票券大樓」，去年12月悄悄以總價約49億元易主。慧洋海運董事長藍俊昇證實，該公司與大股東百世多麗合資買下敦化南路上的中華票券大樓，將以都更方式興建地上16到18層的集團總部大樓，合作經營包括商務旅館在內的綜合商辦大樓。 頂禾也證實華票大樓已經售出，由於地產部門都會定期盤點資產配置，為了活化資產，才進行資產處分。頂禾是在2011年以46.28億元購進華票大樓，頂禾表示，此次扣掉利息及管理費用大約僅是打平，並無高額獲利。 該案於3月21日完成產權過戶，戴德梁行董事總經理顏炳立昨（23）日表示，這筆交易應該是2016年以來金額最大的一筆交易，台北市唯一的亮點，也是罕見的單一產權純辦公大樓成交的案例，可望打破單季恐怕「掛蛋」的窘境；頂禾是以接近成本價脫手，相對來說，百世多麗也撿到便宜！ 慧洋在今年1月29日透過董事會通過這項投資案，當日公司尾牙宴上藍俊昇就已透露，目前房地產低檔是投資的最好機會，已選好鄰近公司復興南路科技大樓捷運站的現有辦公地點，將興建集團總部。
由於集團大股東百世多麗公司也計畫於台北市開發商務旅館營運據點，因此董事會決議與該公司合資進行覓地、開發。藍俊昇表示，買價是依照上一次買價加些利息錢成交。 這項投資慧洋計畫佔40％股份，其中商務旅館預計50間客房，辦公樓層除自用也將出租。 顏炳立表示，華票大樓由買家百世多麗投資公司以49億元接手，換算下來，每坪土地價值約1,489萬元、還不到1,500萬元，就頂禾來說，幾乎沒什麼賺，就脫手大樓。不過就買家百世多麗投資公司來說，應該是撿到便宜、危機入市成功。 不過展望今年全年市場，顏炳立表示，這筆交易畢竟還是「冬天裡面偶見的陽光」，今年開始應該房地產市場會先緩跌3、4年，量如果不出、價不會見底，要先見底、價要先降。因為現在市場只剩下自用型的買家，正如慧洋和四維的百世多麗投資公司會出手買頂禾的華票大樓一樣，所以聰明的賣方，應該是只要求少虧、也要儘快cash out、獲利了結出場。
五股區新五路、成泰路一帶農業區，現況多是鐵皮工廠，部分地區雜草叢生，另工商路、五福路側高中及公園預定地劃設多年，遲未徵收開闢，現況為鐵皮工廠、黃昏市場與駕訓班。市府擬以區段徵收開發，區內涉及六百多位地主，多數認為土地分回比例太低，持反對意見。城鄉局表示，全案仍在規劃階段，將調查民眾意見，納入後續辦理參考。 城鄉局副局長張溫德指出，五股都市計畫區發展飽和，洲子洋地區在九十九年完成市地重劃，目前僅東南側和東北側農業區未開發，位處五股交流道及台六十四線交通樞紐位置，但現況多是鐵皮工廠、閒置空地，影響都市景觀，阻礙發展，草案擬將農業區變更為產業專用區、住宅區及商業區，提高土地利用價值。 此外，工商路、五福路側原本劃設高中及公園預定地，因政府財政困窘，多年無法徵收開闢，草案擬將公園預定地變更為學校用地，規劃設置完全中學，學校用地變更為公園及住宅區，透過區段徵收開發，滿足公共設施需求，一併解決上述問題。
去年底召開地方說明會時，居民表達強烈反對意見，有地主認為，區段徵收土地分回比例僅四十％，領回土地面積過小，恐無法建築，寧可不要開發；也有人說，當初開闢新五路時，已徵收過一次，現在又要被迫拆遷，等於剝兩層皮。 當地民義里長陳添福說，區段徵收條件太差，地主僅領回四成土地，權益受損，且現在少子化問題嚴重，蓋學校不一定招得到學生，恐造成資源浪費；若市府要開發，應採市價徵收，條件合理居民會接受，不會無理抗爭。 張溫德表示，全案仍在規劃階段，尚未進入都市計畫程序，去年召開地方說明會，向土地所有權人說明草案內容，近期展開問卷調查，了解地主參與區段徵收意願，結果納入後續辦理參考。
台北市觀傳局統計，北市每年申請旅館登記證業者平均約廿八家，光去年就有四十六家通過申請，創歷年新高；因應背包客增加，住宅區房舍申請做為旅館，也較往年大增兩倍。 去年度北市通過申請觀光旅館登記證業者有四十六家，二○一二年至二○一四年分別僅廿一、卅六、廿七家，大幅增加近一倍，今年還陸續增加中。 台北市旅館公會理事長邱樂芬表示，背包客漸多，廿至四十房等成立門檻較低的小型旅館家數也跟著提升；因旅館成立的土地使用分區限制，漸有商業區辦公大樓改建為旅館的風潮。 邱樂芬分析，以往新設旅館多集中在中山區，近來中山區旅客市場飽和，新業者多在大同、萬華區等交通方便地點；而文山區為文教區，住宿需求低，旅館業者成長始終最慢。
觀傳局觀光產業科科長陳雅慧也觀察到，住宅區雖可設旅館，但規定較商業區嚴格，需通過基礎消防、建管等規範，也要舉辦社區參與公聽會，取得居民同意，才可合法設立；以往一年僅一至二場公聽會，今年至今短短三個月就已舉辦四場，顯示北市有越來越多住宅區房舍改做旅館，尤其以大安區最多。 不過，中客將減少三分之一至三分之二的謠言瘋傳，已有不少旅館跟著拋售，委賣數增加三成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，與旅行社配合、主打服務中客的飯店，才會在政黨輪替前夕選擇獲利了結；此外，稅制改革，旅館持有成本提高，也讓不少投資者收手，間接讓中古大樓轉做旅館數量增加。
中央銀行今日將召開首季理監事會議，市場預測，除了降息之外，還可能再度鬆綁房市管制，其中，被重點管制的林口、淡水、三峽等可能鬆綁房貸控管。 央行今天可能宣佈降息，幾乎是市場共識，但是，在房市低迷、房價下跌之後，《工商時報》指出，央行之前頻頻向各銀行了解房市訊息，而被部分人士列入預測，很可能繼8個月前無預警鬆綁房市信用管制之後，再度有一波新的鬆綁行動。 據報導，目前房市呈現低迷，建商推案量大幅萎縮，且交易價格也鬆動，從精華區約5%跌幅一路往外擴散，郊區房價最慘有4成跌幅。
央行公布數據，包括台銀、土銀、合庫、一銀、華銀2月新承作購屋貸款金額216.96億元，創下8年新低，房貸利率也續滑落至1.835％的56個月新低，新增房貸月減151.35億元。 央行前波鬆綁的房市信用管制區包括桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山，新北市的八里、鶯歌兩地，第2棟房貸成數上限從5成拉到6成；目前還管制區則有台北市，新北市的新店、中和、永和、板橋、土城、新莊、蘆洲、五股、三重、泰山、淡水、三峽、林口、汐止、樹林等區。
基隆市大部分土地屬都市計畫範圍，受限無法設置民宿，僅有一家是七堵山區盛德休閒農場。議員張耿輝說，基隆很多地方有山海無敵美景，民宿很有潛力，還可促進休閒農業區的發展，市府要放寬申請辦法，九份有100多家，成功經驗要好好學習。 議員洪森永表示，基隆發展民宿限制太多，建議市府訂自治條例。議員陳志成指出，基隆腹地不大，發展民宿才是未來觀光發展方向。 林右昌說，發展民宿業是未來推動的方向，市府會全力支持，已請業者預做準備，市府不會被動等申請，而是主動促成。 他表示，為突破法令限制，交旅處推動風景特定區規畫暨申請評鑑，只要列為風景特定區，就能在海岸地區設置特色民宿。
交旅處長李綱指出，觀光發展條例中訂有民宿管理辦法，觀光區及風景特定區都可經營民宿，目前西岸的外木山、情人湖及東岸的和平島公園都畫入北觀處國家風景區沒有問題。 市府先規畫中正區為風景特定區，其他區再逐步進行，從中正公園到八斗子、望海巷、潮境公園、和平島公園外圍等風景秀麗的濱海地區都包含在內，約7、8月目評完成後會申請交通部觀光局依文化、古蹟等特色進行複評，如獲通過，不管是列國家級或是地方級風景區，都可設置民宿。
龜山區南崁溪河岸整治後，陸光里河岸綠美化景觀完成，但在河對岸的中興里近1000坪土地，至今閒置雜草、樹木叢生，桃園市工務局昨天舉辦沿岸兒童遊樂場工程公聽會，地主里民同意規畫兒童遊樂場，希望市府儘快評定徵收補償價格。 陸光里長卓淑美表示，龜山區南崁溪河岸自行車道旁、壽山路84巷60弄巷道，大約960坪土地至今閒置荒廢多年；這塊閒置土地為兒童公園用地，地方里民都希望未來能增設里集會所，因此希望爭取變更土地為一般多功能用地使用，規畫公園、兒童遊樂場之外，也提供里民集會所需求。 里民說，該地已閒置多年，地主同意將土地開發為公園、兒童遊樂場使用，增加親子休閒去處，不過希望徵收補償地價採市價議價方式，更期盼市府儘快評定提出徵收價格。
工務局表示，該河岸用地目前含公有、私有地在內，未來將朝公園、兒童遊樂場體設施規畫。未來土地將以價購徵收取得，預定到明年中旬完成用地取得，明年中旬以後施工，這次公聽會，里民地主未反對，將舉辦第二次公聽會後，儘快評定價格出來，辦理徵收。
中租控股（5871）近日以近5億元買下26座太陽能光電發電設備及其附隨合約權利後，目前中租旗下已有226座太陽能電廠，中租控股指出，今年目標就是成為台灣第一大的太陽能廠。 太陽能電廠的發電量前三大分別為李長榮、中租、天泰能等，中租控股表示，未來仍會持續購買太陽能設備廠，希望今年旗下太陽能電廠的發電量成為台灣第一。 中租控股子公司中租迪和公司用4.94億元向永旺能源公司百分之百持有的子公司永梁公司買下26座太陽能發電廠，中租控股表示，買下太陽能發電廠後，除可獲得20年穩定發電收入，也可以達到多角化經營，及延伸中租迪和公司既有客戶及產品價值鏈，並配合政府政策發展太陽能發電的綠能產業。
F-中租董事長陳鳳龍表示，中租控股已成立中租能源公司，為響應政府政策，將推動的陽光屋頂、企業節能減碳計畫，將積極建構該公司採購工程技術、提高發電績效。中租能源開發的第一個節能方案，即是為中租為內湖總部做節能計畫，經過中租能源開發改造後，投入節能設備總成本約550萬元，但一年可節省電費約新台幣350萬元，因此預估2年內能回收成本。 陳鳳龍表示除了買太陽能電廠外，也希望未來可打造千座陽光屋頂來發電。 (工商時報)
台灣營建仲裁協會昨（23）日公布大巨蛋工期展延案的仲裁結果，遠雄大巨蛋主張土方運棄申請展延工期有理，可獲展延110天。遠雄昨日表示，都審、環評變更設計展延工期已交付仲裁，還有多項展延也已申請，持續爭取大巨蛋的權利。 遠雄巨蛋先前針對土方運棄條件變更提出工期展延，昨發表聲明指出，仲裁結果獲展延110天，證實條件變更造成工期延長，的確不可歸責於遠雄。
遠雄表示，目前已提出仲裁的工期展延申請，除土方運棄條件外還包括3項。首先，因應都審、環評委員要求變更設計，增加綠建築標章及建築物深度與樓高變更，導致工法及成本增加約150億元，目前已申請工期展延882天，交付仲裁。 第二，路樹遷移及路型變更造成工程延宕，自103年4月25日以來，因北市府屈服特定人士抗議影響施工，依照BOT契約該排除改善工程本為北市府應辦事項，是市府無理要求由遠雄巨蛋公司代為執行，甚至於104年2月撤銷原先核定之移樹公文，造成工程延宕將近700天。 第三，其他工期爭議事項尚有自柯文哲市長上任以來，市府「應辦不辦」、「應作為而不作為」等事項，包括捷運通風口及板南線五號出口移設工程、五大管線遷移工程及國父紀念館80公尺聯通廊工程，都是市府按契約應辦理及應配合的工程事項，因柯市府不作為而造成延宕的天數，仍舊要依法計算申請展延。 遠雄聲明，遠雄巨蛋公司先前以依102年6月26日函，同意因天候因素及台北設計大展，借地給台北市政府，總共展延44天；另外，103年12月19日函同意因地下障礙物排除施工，協調展延137天，上述共181天展延核准。
遠雄表示，大巨蛋案在獲得110天的工期合法展延之後，遠雄巨蛋公司將繼續就上述非歸責遠雄的工期條件變更進行申請，除爭取遠雄巨蛋該有權利外，也藉此把台北市政府因不當作為，導致國家重大建設延誤的原因，交由社會公評。 (工商時報)
受惠於主力客戶積極展店以及銷售動能強勁，宏遠（1460）總經理葉清來表示，上半年業績將有望比去年同期成長，正在密集尋找海外投資地點擴廠，並透過垂直整合生產模式提升自我競爭力，最快6月拍板定案。 葉清來指出，紡織產業近年來形成「大者恆大」格局，客戶易下單在具備產能規模的供應商，與供應鏈建立長久合作關係也是客戶重視因素，宏遠必須擴大規模，今年初已開始在海外各地尋覓投資地點。
葉清來表示，生產布料，每投資1元，會產生2元產值，若是做成衣代工，每投資1元則會創造出10元產值；近年來儒鴻、聚陽都朝向垂直整合生產模式進行，藉由布料與成衣代工整合來創造更大效益，宏遠未來在海外投資也會以布廠、成衣廠共同布局，且不排除併購海外布廠，快速進入市場，目前擬規劃兩座布廠。 具體投資地點與產能設計，葉清來說，現階段不方便透露，預計在6月拍板定案；他強調，絕對不會去越南，儘管越南搭上TPP列車議題，但TPP降稅清單中，越南成衣出口到美國，十年內僅省10%關稅，還要付18.8%高額關稅，對於製造商不一定划得來。 今年宏遠主力客戶採購狀況仍樂觀，其中，戶外通路品牌客戶今年在全球積極拓點，並設下一天一店布局進度，拉抬宏遠業績成長。
日月光（2311）第2次公開收購矽品（2325）股權上週已破局，公平會昨宣布，因日月光第2次公開收購已無實施的可能性，委員會議一致決議中止審議，日矽若還要結合必須再申報；公平會主委吳秀明解釋，依證交法規定，日月光必須1年後才能再提公開收購，除非有例外，但金管會至今從未同意過這個例外。 日月光第2次公開收購矽品股權，去年12月25日向公平會提出申報，但第2次公開收購須符合2條件，包括收購矽品股權須跨過5%最低門檻，且公平會核准與矽品的結合；由於公平會在公開收購期限內均未做出決議，此案已破局，公平會昨更進一步宣布，中止審議程序。
外界關切，公平會提前中止審議日月光併矽品案，日月光是否1年之後才能再提公開收購？吳秀明昨說，「這是一碼歸一碼」，公平會昨只是針對日月光第2次公開收購矽品案中止審查程序，因第2次公開收購已經不能成就，才決議中止，至於日月光是否還要啟動第3次公開收購矽品，這是新案的問題，等日月光提出來再說。 吳秀明說，按照證交法原則，日月光必須1年後才能再提公開收購，除非有構成正當理由的例外，不過，金管會從來沒有同意過這個例外，日矽案能否成為第1個例外，得看金管會的態度。
另金管會先前表示，若日月光要在1年內啟動公開收購矽品，前提是公平會點頭，吳秀明說，這是指日月光第3度公開收購申報並獲公平會同意，這要日月光真的提了再說。 吳秀明說，日矽案公平會昨決議中止審議，其實期間日月光曾數度發函給公平會，指雖然17日公開收購已破局，希望公平會續審此案，直到5月1日的期限屆滿，但昨委員會議委員一致認為，第2次公開收購已破局，沒有續審必要，且整體來說，公平會對此案實質未做決定、現在只是程序上停掉而已。 至於日月光日前邀矽品共組控股公司，吳秀明說，那是日月光的一個想法，有關控股公司成立的方式，內容都還不清楚，其實若日月光真想併矽品，有很多方式可以買，只是公開收購是目前最簡便的方式。
彰化銀行經營權爭議案，台新金控告財政部違約，23日再開辯論庭，在歷經近2小時，審判長裁定辯論終結，全案將在4月27日上午11點宣判。 2014年底財政部與泛公股聯手取得彰銀董監事過半席次，從台新金手中奪下彰銀經營權，也引發台新金憤而控告財政部違約，此爭訟案原本預定在1月27日宣判，但法院認為，彰銀董事改選股權的計算有待釐清之處，再重啟辯論。 提告的台新金認為，財政部2005年標售彰銀股權公告，曾明確表明相關公股持股比例，會從22.69%降到17.7%，並支持引進金融機構主導經營彰銀，台新金因此投標取得彰銀22%股權，依此公告雙方具有契約關係。
台新金並指出，財政部2014年底在彰銀董監改選時，未遵守民國2005年函文「支持得標投資人，取得彰銀過半數董監席次」，更聯合其它泛公股，以平均配票，搶下過半席次與經營權，這就是背信、故意違約。 因此，台新金提告要求財政部得依約定，支持台新金取得彰銀過半董事席次及經營主導權，還有「備位求償」賠償台新金喪失經營權的損失165億5800萬元。 財政部則強調，立法院曾決議「公股不得支持非公股」，過去財政部在彰銀董事改選時，也沒有投票給台新金推派的董事人選，而2005年7月5日新聞稿與7月21回覆彰銀的函都不是契約，僅是「政策用途」，對於彰銀所詢問的事項给予函覆，台新金並非受文對象，也非契約相對人，雙方不具備契約必要之實。 雙方在23日歷經近2小時開庭辯論後，審判長裁定辯論終結，彰銀經營權訴訟案也將在4月27日上午11點宣判。
全聯集團跨足文創業，旗下的「全聯善美的文藝基金會」取得宜蘭傳藝園區與台灣戲曲中心OT案15年經營權，將在下周三（30日）舉行記者會，9月28日起開始經營，未來6年投資總額至少5億元，創下藝文園區與設施促參案以基金會為承攬單位的首例。 全聯有意組歌仔戲團，駐園演出，也開企業風氣之先。國立傳統藝術中心主任方芷絮表示，宜蘭傳藝園區以推廣歌仔戲、布袋戲等為主，並將園區打造為傳統表演藝術人才育成平台，已擬定歌仔戲前場、後場人才、匠師培育計畫，將來培育出來的歌仔戲人才，除了推薦到各劇團演出，也可加入全聯歌仔戲團。
全聯爭取宜蘭傳藝園區與台灣戲曲中心OT案可說勢在必得，全聯善美的文藝基金會設立2億元基金，邀吳靜吉、江蕙等藝文圈人士擔任董事，並聯合老爺酒店、唐美雲歌仔戲團、中華民國傳統匠師協會、田中央建築師事務所等4家協力廠商，打敗多家企業、表藝團隊勝出，已於今年1月完成簽約。 方芷絮透露，為表示支持傳統藝術的決心，全聯不僅以社會企業精神將經營所得全數投注的營運模式，化解外界對民間企業經營園區為求獲利而流於過度商業化的疑慮，全聯董事長林敏雄也簽下切結書，未來若宜蘭傳藝園區與台灣戲曲中心OT案營運出現資金缺口，將無上限補足。 就國立傳藝中心的規畫，台灣戲曲中心著重創新展演、宜蘭傳藝園區則為傳承體驗，加上高雄豫劇藝術園區（將公佈促參OT案）的藝術推廣，三者串聯將成為育成傳統藝術人才與作品交流的聚落，兼具跨域加值的經濟效益；其中，宜蘭傳藝園區也將運用生態景觀，結合區內文化藝術與人才資源，形成文創次產業的群聚效應，打造文化觀光旅遊區。全聯每年另將捐助2,500萬元傳統藝術發展基金，支應傳藝中心演藝廳前後台管理、展示館策展活動。
另外，宜蘭傳藝園區現有的學員區、住宿區，將由老爺酒店規畫為青年旅館、體驗住宿區；原體育館將整建為小小職人村，讓小朋友體驗各種傳統藝術職人，由吳靜吉規畫；還有經營熟食的iMART進駐，由全聯規畫。 (工商時報)
華爾街日報報導，去年日本地價出現8年來首度上漲，主要是受大城市商用不動產強勁需求帶動，成為日本央行寬鬆貨幣政策下一個亮點。 國土交通省周二表示，去年全日本平均地價上漲0.1％，是2008年全球金融危機以來首度上漲，也是日本1990年代初地產泡沫爆破後，第3次出現年增漲。 國土交通省解釋，市場對重要城市蛋黃區的飯店和與消費相關的店面需求強勁，是帶動日本地價上漲的主要原因。 國土交通省也指出，去年全日本以每平方米計算的最貴地價，是位於東京銀座一個販售音樂器材和唱片的店舖，估計其每平方米價格較前年上漲18.6％至4,010萬日圓。
中國和其他亞洲旅客人數激增，讓銀座和其他商業區地價，去年普遍有2位數百分比的漲幅。 但大部份郊區土地價格，因為人口快速流失而下跌，抵消大城市地價的部分增幅。 日本央行推出包括大規模購買日本公債等寬鬆措施，導致長期利率穩步下跌，此趨勢在今年內有加快跡象。各主要銀行目前推出房貨的年度利率不到0.5％。 (工商時報)
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