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【歐亞專欄】專欄標題
爭議長達十一年的美麗灣渡假村開發案,曾遭法院撤銷環評結論確定,台東縣政府三年前卻再度通過環評准許業者復工,當地居民憤而興訟,高雄高等行政法院判決縣府須撤銷違法環評審查,昨最高行政法院也判決駁回台東縣府上訴,全案定讞。
爭議長達11年 縣府屢敗屢戰
司法訴訟中,一直力挺業者的台東縣政府,在此事件中可說一路慘敗。台東縣副縣長陳金虎表示,必須收到判決書再由縣府團隊研商後續如何處理。他不滿地說,環評委員及環評程序都是遵照環保署解釋函進行,法院卻不認同,難道法院凌駕行政機關嗎?
台東縣府批法院凌駕行政機關
美麗灣副總朱膺州則表示,未收到判決書,不知道駁回內容,無法明確回應。不過他叫屈表示,因環評曾被撤銷,後續再做環評時都依照環保署解釋函進行,十分謹慎,同時還向環保署提出訴願,環保署也認為沒有問題,法院卻有不同見解,讓開發業者無所適從。
業者下一步 重啟環評或國賠?
昨晚更傳出美麗灣業者下一步,可能是重啟環評或提國賠由台東縣府買回地上物。對此業者低調表示,無法回應、一切言之過早。
美麗灣案居民委任律師詹順貴昨受訪指出,美麗灣開發案目前為止法院判決都是環保團體和居民勝訴,「希望台東縣府勿再頑抗,還給美麗沙灘原來面貌」。
環團盼縣府別頑抗 還沙灘原貌
台東縣政府十一年前通過美麗灣渡假村開發案,遭環保團體和居民抵制,環保署九十六年到現場履勘,認定美麗灣開發業者違法,要求台東縣府命令業者停工並補做環評,縣府九十七年通過有條件環評審查,環團提行政訴訟,最高行政法院四年前以「環評審查結論不合法」為由,首度撤銷縣府環評許可。
台東縣府要求業者補做環評,美麗灣業者將「黃金海開發計畫」納入環評書,增加開發行為對海洋生態可能影響等文件資料後,再度向台東縣府申請進行環評,獲台東縣府二度通過環評審查,准予復工。 高雄高等行政法院認為,環評審查結論有「應迴避而未迴避」的委員參與表決,有條件通過環評審查這部分也有瑕疵,前年十月判台東縣府環評審查結論違法,應撤銷。台東縣府提上訴,最高行政法院昨駁回確定。
美麗灣所在地的卑南鄉富山村長黃文明說,村民希望有工作機會,最好能在兼顧環保的情況下,讓美麗灣營運。
反對美麗灣開發案的居民林淑玲表示,感謝法官站在環保這一邊,但很擔心縣府重啟環評,如果真的要從頭開始環評,可以先把美麗灣地上物拆掉嗎?會再與律師及反反反美麗灣聯盟夥伴商討後續對策。
東南水泥擁有高雄亞洲新灣區內8.29公頃工業用地,已獲得內政部核定變更為特定經貿核心專用區,高雄市政府地政局昨(31)日召開記者會,宣布正式啟動公辦重劃作業,東泥可望取得容積獎勵優惠及減少回饋土地7%的獎勵。
高雄地政局長黃進雄指出,東南水泥土地編號是第80期市地重劃區,位於高雄軟體園區南側,緊鄰高雄港,重劃計畫書業經內政部105年3月18日核定,並於105年3月30日起至105年4月29日止公告30日。
黃進雄說,80期重劃區土地屬東南水泥單一地主,原為「特定倉儲轉運專用區」,後經都市計畫變更為「特定經貿核心專用區」,並增設85米綠帶及園道,以強化港區水岸開放空間。他表示,根據該都市計畫規定,土地所有權人如於都市計畫公告實施日起6年內,完成土地重劃或取得開發許可,可取得容積獎勵,東泥為加速開發腳步,希望高市府以公辦重劃的方式辦理。
黃進雄說,80期重劃區重劃後可提供特貿用地面積約5.5131公頃,公園、綠地、綠園道、道路等公共設施面積約2.7811公頃。他指出,該局在多功能經貿園區、亞洲新灣區已完成60期、65期市地重劃,辦理中的有79期、83期市地重劃區,預定開發的則有70期、88期、90期及94期市地重劃區,投入經費超過40億元,開發面積約92公頃,未來將帶動經貿園區整體快速發展。 (工商時報)
近年汽車近年產銷成績
全球汽車業龍頭豐田(Toyota)汽車增加對台投資,台灣生產基地-國瑞汽車斥資14億元,在觀音廠內設全新鈑金沖壓生產線,創近年台灣車廠金額最大的產線投資案。外界視此舉為豐田提升台灣廠在全球分工體系地位的動作,替日後增加為豐田代工外銷汽車做準備。
豐田汽車持股7成的國瑞汽車,是國內汽車產量最大的汽車廠,其生產的豐田品牌乘用車自2002年起,連續14年稱霸國內車市,同時從2009年起,開始為豐田代工Altis車款,外銷中東市場。2014年Altis外銷中東達9萬輛,讓國瑞汽車當年締造新車年產20萬輛的台灣車業新紀錄。
國瑞在桃園市有中壢、觀音兩個廠區,其中中壢廠專門生產Altis車款(內外銷),其餘車型集中觀音廠生產。原本國瑞只在中壢廠設有沖壓生產線,觀音廠所需鈑金零件必須從中壢廠沖壓完成後,再包裝運輸至觀音廠組裝,有鑑於觀音廠產量日益增加,且後續還有Sienta等新車型將導入生產,為降低物流成本與提升品質,國瑞汽車決定斥資14億在觀音廠另設全新沖壓廠,預計明年8月投產。
由於明年豐田將重新檢討全球車型供應任務分派,國瑞目前掌握的Altis中東供應大單,泰國、印尼等周遭國家豐田工廠也虎視眈眈,積極爭取。從這次國瑞大手筆加碼投資的動作來看,同業研判,應與國瑞Altis外銷中東訂單可望獲續約有關,甚至有機會新增為豐田代工其他車型外銷,凸顯台灣在豐田全球分工體系重要度進一步提升。
對此國瑞主管低調表示,外銷代工訂單的確面臨其他國家豐田廠的強力競爭,國瑞必須要先做好提升產能與品質、降低成本等基本功,才有籌碼向母廠爭取更多代工機會。據了解,由於新台幣貶值,國瑞為豐田代工Altis外銷中東訂單,賺進不少匯差,去年獲利大幅成長,對國瑞另一大股東和泰汽車的收益貢獻不少。
(工商時報)
房仲業者今(31)日陸續公布3月內部成交資料,信義房屋統計,3月交易量較1月大幅增加近40%,尤其是在央行選擇性管制措施鬆綁後,交易量回升速度更明顯,而住商不動產則指出,全台加盟店3月交易量發現較1月多出40.3%,但比起去年同期還是減少約10%,預估4月後交易量能將逐漸打底。
根據信義房屋3月的成交資料顯示,3月房市的交易量比起1月增加了近40%的水準,不過,整體交易量仍年減10%左右;其中,北北桃地區比起1月彈升約20-30%,中南部地區回溫幅度更大,尤其是在央行選擇性管制措施鬆綁後,交易量回升速度明顯,信義房屋認為,在房市逐漸擺脫年初的淡季與房地合一等政策干擾下,交易狀況逐步回復正常。
央行鬆手選擇性管制措施 購屋意願與信心提升
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,央行選擇性管制措施放寬後,民眾可能會解讀為政府打房逐漸鬆手,因而在購屋意願與信心會有所提升,但短時間內民眾對於房價的認知可能不會有所提升,因此政策的鬆綁對於房市將是「旺市不旺價」。
若以價格來看,台北市的平均房價在3月跌破每坪60萬元,和高檔相比每坪成交均價修正已經達10萬元,隨著政策鬆綁加上房價適度回檔後,台北市交易量已有回溫跡象;至於新北市,可看到北市外圍第1圈的人氣回溫,包括板橋、新店和中和地區交易量都明顯增加,因而拉抬新北市的平均成交單價上揚。
大台北以外的區域和新北市類似,3月購屋人偏好屋齡較新和單價水準較高的產品,因而部分區域的平均房價3月較1月高。
房市政策鬆綁屬「利空解除」 有利交易量回溫
曾敬德表示,市場看跌房價比例,在選擇性信用管制鬆綁之後小幅收斂,建商融資條件的寬鬆也可能緩解降價壓力,預料未來房價修正趨勢不變,但降幅可能縮小,不過,近期的房市政策鬆綁屬於「利空解除」而非「利多加持」,僅有利交易量回溫,對於房價的刺激有限。
住商不動產也統計全台加盟店3月交易量發現,全台交易量較1月多出40.3%,但較去年同期10.1%。其中,以桃園表現最強,量增86.3%,新北、台中、台南量增也達30%以上,而北市增加17.9%,僅高雄微幅衰退4.1%,在六都中表現最弱。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,房市經過2個月的震盪,3月交易開始持穩,加上月底央行鬆綁選擇性信用管制,預估4月後交易量能可逐漸打底。 綜觀未來,徐佳馨認為,央行政策鬆綁對於買氣提振有一定的心理上作用,但另一方面也可能讓價格修正速度趨緩,並不利於議價,不過無論如何,在這個時間點上,價格修正趨勢已經成形,銀行端放款態度勢必成為影響成交與否的重要關鍵
〔記者黃鐘山/東京報導〕台中市長林佳龍訪日第四天,三月卅一日前往東京拜訪三井集團,力促三井在台中港區投資大型購物中心。林佳龍說,主要是說明市府於台中港周遭所推行的政策與建設,加強國際投資信心,盼重大投資亮點讓海線越來越繁榮。
• 林佳龍等人參觀日本橋地區,了解三井集團於當地推動都市更新的成功經驗。 (記者黃鐘山攝)
林佳龍及彰化縣長魏明谷帶領中部產業代表,前往日本三大經濟集團之一的三井集團參訪,由代表取締役社長(常務董事)菰田正信接待,並聽取三井不動產在台中港區投資大型購物中心的相關規劃。
菰田正信表示,三井繼新北市林口之後,將在台中港區設立台灣第二家大型購物中心,已對該投資經過完整且縝密的評估,台中港區的樞紐地位加上適宜的氣候、廣大市場及完整供應鏈、便利的陸海空交通與獨特的文化氣息可成為三井集團在台灣中南部投資的優先選擇,也感謝林市長鼎力相助。
林市長、魏縣長隨後並與三井常務執行董事兼海外事業本部負責人船岡昭彥召開記者會,說明這項投資案。船岡表示,台中、彰化消費能力強,一直是許多人想移居之處,三井會將該地建設成美麗的大型購物中心,同時為當地增加海外旅客、就業人口與稅金收入。未來三井也希望能在台投資住宅、飯店或物流業。
林佳龍同時取經三井集團推動的「日本橋(東京都舊城區)都市再生計畫」經驗,了解日本橋等大型購物商場建置,如何融合地方特色與歷史背景使老舊市容脫胎換骨,希望可供中區再生及「文化城中城」參考。
國銀對中小企業放款年增金額 國內景氣不佳,廠商借款意願低,銀行現在滿手濫頭寸借不出去。
銀行局3月31日公布,2月銀行對中小企業授信餘額降到5.38兆元,已連兩個月金額下降,減少金額高達683億元,原本金管會訂下今年要增加3,600億元中小企業放款,銀行已大喊「達不到」,要求調降目標。
另外,銀行不能拒絕民眾上門存款,因此存款餘額不斷上升,2月底已達34.58兆元,但企業不太想借錢,借款餘額只有25.43兆元,造成銀行手中未借出的現金已超過9.15兆元,續創下歷史新高。
銀行局副局長呂蕙容表示,4月中將邀集各部會及銀行,確認今年中小企業授信目標,會考量國內外經濟、金融情勢,及今年可能的經濟成長率,決定是否將3,600億元的目標調降。
今年主計處預估全年經濟成長率1.47%,但有多家經濟研究單位已下調成長目標,認為今年要保1%就已要相當努力,經濟前景不明朗,企業借款意願也大受影響,銀行局已初步調查銀行今年預估中小企業借款成長目標,應該是不可能達到年成長3,600億元。
金管會要銀行挺中小企業的政策已行之多年,往年目標多是一年增加1,800~2,400億元,去年原本目標也是2,400億元,後來行政院要提振景氣,希望銀行多借款給企業,因此年中將二年的中小企業放款目標都拉高為3,600億元。
去年全年國銀中小企業放款增加2,885億元,若以舊有2,400億元的目標,達成率高達120%以上,但若以3,600億元來看,達成率僅80%。 銀行建議金管會要調整今年中小企業授信的成長目標,以目前的經濟態勢,要單年增加3,600億元恐有困難,今年前2月國銀中小企業放款不增反降,減少683億元,若以往年金管會訂目標,銀行多半超額達成的慣例來看,今年目標極可能調回2,400億元,相對較為可行。
同時國銀存放比不斷下降,2月底降為73.5%,銀行手中有9.156兆元的資金沒有貸放出去,必須轉存或投資,若無有效運用,都會影響銀行的獲利。 (工商時報)
COSTCO亞洲區總裁張嗣漢表示,北投店可望分散內湖店人潮壓力。圖/林祝菁
Costco台灣好市多
台灣唯一收費、採會員制的量販店COSTCO,在台北市的第2個賣場北投店即將開幕,好市多亞洲區總裁張嗣漢表示,北投店是好市多在台灣第12個門市,投資金額高達9千萬美元(含建物、設備等);明年將在新莊開出第13店,未來還會陸續拓點,瞄準台中、宜蘭及彰化等地,短期目標開出15間門市。 據了解,台灣好市多去年營業額600多億元、成長率約8%,今年在北投店及線上購物加入下,有機會挑戰700億元高點。
COSTCO從1997年來台,累計至今已有200多萬張會員卡,其中有140多萬張家庭卡,聯名卡占比約45~50%,續卡率高達9成,平均客單價3千多元,是一般賣場的3倍。目前營業額最高的前三名門市依次為台北內湖店、台中及新北中和店。
為了舒緩內湖店人滿為患的壓力,好市多花了16年時間才找到北投店,投資金額也較一般店高出1倍。張嗣漢表示,原本計畫去年12月初開幕,但礙於工程延後,尤其地板重舖,又多花了5千多萬元,整整延了好幾個月,粗估北投店營業額一個月約3億,光這樣就浪費了10幾億進帳,但好市多還是堅持要做到最好才開幕。
他表示,北投店開幕可分散內湖店龐大的消費人潮,還可提供鄰近淡水、士林、蘆洲的會員。此店也是台灣首間採停車收費制的賣場。 身兼亞洲區總裁的張嗣漢,營運管理範圍觸及台灣、中國、日本及韓國,他表示,日本下個月會再開一間COSTCO,達到25店,韓國則有12店。
至於大陸已經跟天貓合作,銷售狀況還不錯,尤其綜合堅果賣得最好,單單雙11就賣了40萬包;至於實體門市最快2018年開張,目前已在上海設貿易公司,先進口一些商品測試當地消費者的喜好,同時也了解其進口的法令。
也因為掌握亞洲區的消費脈動,張嗣漢利用此優勢,計畫將日本、台灣、韓國的商品互相交流,在賣場可以買到更多元的商品。此外,台灣好市多的線上購物今年上線,平均客單價約2,800元,較實體門市略少15%,尿布、貓砂都賣得不錯,不過營收占比不到1%。他表示,網路購物沒有那麼簡單經營,還在學習。 (工商時報)
2016年第1季,國銀聯貸市占排行榜重新洗牌。根據路透旗下基點雜誌最新統計,今年第1季聯貸主辦冠軍罕見由華南銀行奪下,共承作13件、金額7.29億美元,市占率為9.61%。
金融界高層表示,今年首季的聯貸市場,台灣聯貸金額為75.8億美元,合計承作42件;其中絕大多數都是小型聯貸案,逾百億元以上就算大案子,例如:南亞科技120億元的聯貸案,成為各家銀行積極參與的標的。
據悉,南亞科120億元聯貸案,是由合作金庫、臺灣銀行、兆豐銀行、星展銀行、台灣中小企銀、彰化銀行、第一銀行、華南銀行、中國信託統籌主辦,並獲15家銀行熱烈參貸。
2016年首季台灣聯貸主辦行排名 圖/經濟日報提供 值得注意的是,去年蟬聯聯貸主辦行冠軍的臺灣銀行,今年首季排行滑落至第四,雖也承作13件聯貸案,但金額只有5.85億美元,市占率由過去的逾一成,跌至今年第1季的7.71%。
以黑馬姿態衝出的不只華南銀行,排名第二的台灣企銀,首季承作九件聯貸案,金額7.27億美元,僅次於華南銀行,市占率為9.58%。今年首季,台企銀主辦榮錦塑膠工業14.8億元聯貸案、展頌公司15億元等聯貸案。
以外匯專業見長的兆豐銀行,首季主辦16件聯貸,金額6.69億美元,市占率8.82%,擠入第三大。 台北富邦銀行首季主辦14件聯貸,金額5.11億美元,排名第五,在民營銀行裡名列前茅。
今年首季前十大聯貸主辦行,還包括合作金庫、中國信託銀行、第一銀行、永豐銀行和台中商銀。 在管理行部分,首季奪下冠軍的是三商銀之一的第一銀行,合計承作11件聯貸案,管理金額9.45億美元,市占率為12.46%。
壽險公司去年底財報出爐,四大壽險公司去年底備供出售金融資產未實現損失逾900億元,壽險公司並首次公布資本適足率(RBC)實際數字,國泰與中壽均超過300%,表現搶眼。中壽更是五大壽險公司中,唯一有未實現利益的業者。
壽險公司昨(31)日公布RBC實際數字。去年金融市場動盪,許多業者的備供金融資產,這項法人相當關注的重要數據,出現鉅額的未實現損失,由於業者在金融市場投資標的表現,都會影響RBC的表現,相關情況頗受矚目。 國壽去年備供出售未實現損失39億元,加上併購國寶、幸福人壽,金管會給予行政寬容,使國壽淨值維持3,400多億元的高標,RBC也因此高達305%,高於去年表現。
至於富邦人壽,去年底備供出售金融資產未實現損失為156億元,淨值也受到影響,去年底為1,827億元,使得富邦人壽的RBC調整為256%。去年上半年,富邦人壽的RBC還維持在300%以上,顯示市場波動對RBC的影響當重大。 惟根據前日富邦法說會的說明,至3月下旬,備供出售金融資產未實現損失已打平,會挹注淨值,RBC也可望回到高水準。法人認為,由於去年富邦人壽公布備供出售金融資產未實現損失還有156億元,雖然市況回溫、損益回穩,但是否影響股利政策,仍須持續關注。
去年南山人壽備供出售未實現損失約383億元,此情況,並導致南山的大股東潤泰新難發股息。不過,南山強調,首季至目前為止,情況已明顯改善,未實現損失部位減少了100多億元。 但也因此,南山人壽去年上半年在250%~300%的RBC,去年底下滑到239%。
新光人壽備供出售金融資產未實現損失,擴大340億元,因此恐難發放股利,而新光人壽RBC同樣應聲下滑,去年上半年在300%以上,去年底則下滑268%,但仍有250%以上的水準。
五大壽險公司中表現特殊的是中國人壽,去年備供出售部位出現未實現利益,金額119億元,使中壽RBC維持在高標準的357%,在五大壽險公司當中最高。 中壽轉投資中國大陸建信人壽的部位,列於備供出售科目,由於建信人壽去年財務、業務穩健,未實現利益有14億元,貢獻中壽不少,再加上中壽的債券、股票投資得宜,整體表現優秀。
五大壽險公司財務情況 圖/經濟日報提供
RBC...財務穩健指標
【記者吳靜君、韓化宇/台北報導】受到金融市場波動影響,去年各大壽險公司出現龐大的帳上損失,導致淨值及資本適足率(RBC)下滑。值得注意的是,金管會多項監理措施是以RBC作為指標,像是RBC越高的壽險公司,投資海外不動產的額度也越高。 壽險業者表示,RBC的組成複雜除了自有資本之外,內容還包含業務、保單的價值等,都會影響RBC的計算結果,所以僅當作觀察壽險公司財務是否穩健的指標之一,不能視為全部。 不過,金管會多項監理措施是用RBC作為指標,比如說,金管會設定的海外不動產投資上限,就是用RBC採分級管理,即分為RBC逾200%、250%~300%、300%以上三級。
永豐餘(1907)昨(31)日舉行法說會,今年永豐餘在兩岸均有新產能加入,大陸揚州廠啟動改善計畫,積極調整大陸工紙事業,且轉投資事業包括華紙、申豐化工、元太科技與永道科技獲利表現應可維持成長,法人預期今年營收、獲利可維持成長。
永豐餘去年合併營收635.8億元,年增4.4%;營業淨利16.97億,較2014年成長179.5%。 因去年大陸工紙與匯損拖累,全年稅後純益5.02億元、年減15%;每股稅後純益0.3元,董事會決議配發每股現金股利0.3元。 永豐餘指出,去年下半年人民幣匯率貶值影響,營業外收支較去年降低約6億元,對整體獲利產生不利影響。
惟轉投資事業如華紙、申豐化工、永道科技與元太科技挹注獲利轉強,營業淨利仍維持高度成長。永豐餘昨日收盤價10.35元、下跌0.05元。 華紙去年改善產品結構有成,營業毛利率由前年6.6%提升至10.8%,全年營業毛利22.7億元,稅後純益7.8億元,倍數成長,每股稅後純益0.66元,是近五年新高。永豐餘按持股58%認列利益約4.5億元,是去年獲利貢獻度最高的轉投資事業。
永豐餘指出,除華紙之外,申豐化工去年稅後純益約7.7億元,貢獻永豐餘獲利達4.3億元;元太科技因產品組合改善有成,去年認列收益約8,000萬元,較前年僅有1,000多萬元大幅成長。 百分之百轉投資的永道科技去年獲利2.3億元,表現也相對優異。
今年永豐餘在兩岸造紙本業均有新產能加入,新屋三號紙機目前正在施工裝設中,預計今年第4季投產,產能規劃30萬公噸,量產後對明年營運可增添助益。
大魯閣(1432-TW)旗下大魯閣開發宣布第3個據點「大魯閣新竹購物中心」將與量販商場大潤發合作,由大潤發興建地上4層地下1層、樓地板面積約6800坪的建物,而大魯閣開發承租營運管理,將於明(2017)年開始營運。
大魯閣開發表示,自去(2015)年起至2017年,將1年1據點投入營運,考量台灣不同區域獨特性,特別規畫3個系列的體驗型購物中心,包括商業面積約3萬坪的跨域型(Taroko Park),代表作品是將於5月9日開幕的大魯閣高雄草衙道;面積約2萬坪的都會型(Taroko Mall),代表作品是已經在營業、今年底將改裝完成的大魯閣台中新時代;面積約1萬坪以下的市鎮型(Taroko Square)購物中心,代表作品是即將於明年開幕的大魯閣新竹購物中心。
大魯閣開發董事長蔡明璋表示,大魯閣開發的3種體驗型購物中心系列全部到位後,台灣購物中心產業將正式進入質變的新世紀,大魯閣將持續以輕資產、重經營等策略,密集與機構投資人、開發商、娛樂產業和零售業者等不同類型的商業經營者策略合作,並積極拓展北部據點。
大魯閣新竹購物中心緊鄰大潤發新竹湳雅店,接近68號快速道路出口,具有交通優勢,且半徑3公里居住人口超過20萬人,對街更是台大醫院新竹分院湳雅院區開發案預定地,現由大潤發湳雅店提供便利的生活需求,預計開幕後,藉由提供運動娛樂、親子休閒等差異化元素,將成為新竹地區嶄新的樂活新地標。
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