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【歐亞專欄】專欄標題
央行放送房市解禁的大利多，房市也看到曙光了。昨（7）日最新出爐的住展房市風向球顯示，3月份房市先冰後溫，報紙廣告量、來客量、成交量等關鍵指標同步拉升，總分達30.1分，創下最近5個月來最高點。 展望第2季，大陸建設昨天已公布信義計畫區指標案「琢白」，英文案名為「55TIMELESS」（220億元），再加上元利建設「和平大苑」（180億元），兩大台北市頂級豪宅案總銷金額就上看400億元，即將在4月潛銷，房市可望持續一波小陽春。 329檔期到春假期間，房市來人、成交雙雙報喜。代表北台灣新成屋、預售屋市況的3月住展風向球，總分也來到30.1分，比2月勁揚4.3分；在6大觀察指標中，有5項分數上揚、1項持平，尤以預售屋推案、報紙廣告量增幅較大，顯示建商、代銷重拾銷售信心。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，預期進入第2季後，新推案量能帶動，廣告量、來人與成交逐漸回溫，4月住展風向球可望會再上層樓，躍升至黃藍燈，暫時擺脫谷底衰退。
最新調查顯示，3月預售推案量逾300億元；至於新成屋供給量，也同步上揚，新增可售戶數逾600戶，惟大型成屋指標案偏少，大多數是中、小型建案。
在議價率指標方面，則出現微妙的變化，3月未增反而微幅縮小。主因是有些新案底價較硬，加上農曆年以來，議價空間似乎暫時探到了底部，再加上央行房市解禁利多，建商不願再讓價，尤其預售新屋讓利幅度普遍不若已完工餘屋，來得明顯。 最受關注的2項指標來人組數、看屋組數，在3月則出現「上沖下洗」、先冰後溫的三溫暖局面。上半月一度受到行政院公布土壤液化潛勢衝擊，來人量、成交量表現不佳，稍遜於2月下半個月；然而，央行宣布降息、解除房市管制後，卻出現峰迴路轉的戲劇性變化，下半月來人量激增，尤以大台北、桃園來人量增加較多，整體較2月平均增加約2成不等。
成交量方面，也是呈現先冰再增溫的變化；報紙廣告量指標方面，銷售信心明顯轉強，預期4月廣告量還會進一步衝高。
台北市有不少知名BOT案，像有「台北秋葉原」稱號的三創數位園區，2015年開幕以來，為八德路商圈帶來錢潮和人潮。不過北市2016年公告地價大幅調漲近40%，讓三創園區，土地稅和房屋稅一下暴增1560萬。原本投入的40億成本不知何時回收，就要面臨加稅的情況，讓民間企業痛批政府言而無信！ 號稱「台北秋葉原」的三創數位園區，2015年5月15日熱鬧開幕！看好市府想打造「BOT資訊園區」的企圖，不僅吸引四大電信公司進駐，新穎的展場空間，讓民眾能實際體驗手機、電腦、音響等3C數位商品操作。 而鴻海預付10億權利金給市府、斥資40億打造三創，也為原本漸漸沒落的八德路商圈，帶來錢潮和人潮。
政府利用BOT案、發展經濟，但業者要負擔的「地上權租金」，可不便宜！不含人事管銷、利息和設備更新，三創營運成本，每年已經至少得花1.4億。不料2016年公告地價暴漲近40%，三創每年要繳的土地租金和房屋稅，也從原本3900萬、上調到5460萬，這一下暴增1560萬稅金成本，卻成為業者沉重的負擔。
北市議員王閔生：「不要一次漲幅就到位，既然是3年的話，我們就逐年來增加，這樣至少就是這些企業，它們在承擔租金的壓力也不會那麼大，才不會把所有的成本，最後都全轉嫁到消費者身上。」 3年調高一次地價稅率，地方政府當然有財源收入考量，但無端暴增的成本，卻使民間BOT案夥伴大受衝擊！不動產業者分析，倘若政府一缺錢就找BOT業者開刀，將不利後續BOT案的推動。 不動產仲介公會理事長李同榮：「不該損失的人你去損失了，那你廠商有沒有辦法轉嫁，那轉嫁了在市場上能不能被接受，所以這一些都是要考量，我覺得以後要改這些都是要一次性，我覺得稅制的改革不應該想到甚麼，頭痛醫頭腳痛醫腳，那為了稅金你就飲鴆止渴。」 政府期望BOT案，能為地方帶來互利、共榮，但業者投入大筆資金後，卻被迫要面對「房屋地價稅嚴重侵蝕利潤」的危機，當初與市府合約內容裡未註明風險，恐怕也是業者始料未及！（民視新聞綜合報導）
為擴大社會住宅推動成效，並籌措工程經費，台中市都發局昨（7）日宣布，將成立50億元的住宅基金，目前正進行府內的法制化程序，並率先提高容積獎勵上限達1.5倍，高於中央政府規定上限1.2倍，創全台之最。 另外，市府已自行推動規畫興建3處社會住宅案，預計共興建701戶之後，首度將西屯惠來厝段的社會住宅案，改由民間參與投資，預計今年內將公開招商，計畫興建300戶的社會住宅。 市府都發局表示，將成立50億元的住宅基金，若通過台中市議會三讀通過後，可成為推動社會住宅的專款專用財源。 另市府也率先提高容積獎勵上限達1.5倍，目前已在都市計畫法台中市施行自治條例中，增訂第48-1條文，全案經內政部審查通過後，將提報行政院核定後實施，藉以增加民間參與社會住宅的誘因。
台中縣建築師公會理事長陳人忠表示，法國規定新開發建築個案的25％比例，用於社會住宅，但他建議台灣可用公權力的容積獎勵，來換取社會住宅比例，且應是中、短期租用，是租屋的過度期制度，而不是讓民眾長期持有租用權。
〔記者張聰秋／彰化報導〕房市仍在寒冬！彰化縣政府今天進行第6次高鐵彰化站特定區區段徵收的剩餘可建築用地標售作業，結果無人投標，35筆土地沒有一筆賣出，接下來還有3次標售機會，就看民間企業和民眾捧不捧場了。 縣府地政處分4次進行第6次高鐵彰化站特定區區段徵收的剩餘可建築用地標售作業，今天是今年的首次標售，第2次將在5月5日、第3次6月2日、第4次7月7日，4次共將標售田中鎮高鐵段862地號、總面積約20公頃、共計35筆的特定區土地，標售總金額約4、50億。
首次投標作業今天上午在縣府地政處進行，工作人員苦候到11時，已超過投標時間1個小時了，還是「等嘸人」，座椅空蕩，沒有人到場要投標，地政處土地開發科長劉志宏請示地政處長劉坤松後，只好當場宣佈流標。 劉坤松說，大環境房市交易低迷，影響民眾投標意願。劉志宏進一步表示，除了國內房地產現況的大環境因素影響之外，有民眾反映，標售土地面積太大塊、地價太高，這些問題會在完成4次標售作業後再評估再檢討，看是否需要重新修正建蔽率和容積率，日後再討論。
立法院現址土地使用分區為國中用地，每年得繳5100萬元租金給台北市政府，立院曾多次表達希望變更為機關用地，台北市政府評估，若要變更，中央可以行政院及警政署北側兩側行政專用區一、三等3塊國有地進行交換，但這仍有待新政府上台後協調。 面臨少子化等衝擊，同時考量公有土地有效利用，台北市政府清查無設校需求的學校用地，擬定後續利用方向及初步方案，昨提請北市都委會研議。 其中，公告現值約37.5億元的立法院，現址土地為北市所有，立院除了每年須以5100萬元租金向市府租用，且礙於土地使用分區，若有老舊房屋需整建，也會遇到困難，立院多次行文教育局，希望將「國中用地」申請變更為「機關用地」，以達符合實際使用目的。
都委會主席、台北市副市長林欽榮表示，市府研議可以「以地易地」的方式，將行政院及警政署北側兩側行政專用區一、三，以及信義區雅祥段三小段機關用地的國有土地拿來進行交換；若協調成功，再進一步規畫土地用途。
另外，北市府為配合空總舊址的未來發展，同時基於區域發展完整性，也提出將懷生國中移至大安區AIT舊址國中預定地的構想。 林欽榮表示，如此一來可延伸並擴大空總腹地，連結到捷運忠孝復興站，一邊是華山文化創意產業園區，一邊是松山文創園區；他認為，幾乎位於北市中央區域的空總，未來可打造成產業型國際設計中心，讓空總的效益極大化。不過，他也坦言，前述兩案都涉及國有土地，因此均有待新政府上台後協調。
台北市南港區將增添一處約140戶的公共住宅！台北市都市計畫委員會昨通過南港區中南段公共住宅計畫案審議，考量住在公宅基地南側老舊建物的多數居民期待加入公辦都更，都委會也決議預留公宅基地約529平方公尺土地，由北市府參與並協助推動公辦都更。 該公共住宅計畫案位於南港區中央研究院及胡適國小東南側街廓，面積2698平方公尺，均為市有土地，北市府規畫在此打造公共住宅，但南側合順街屋齡超過40年的住宅，不少住戶憂心公宅工程恐造成老舊房屋損壞，影響居住品質，因此想透過公辦都更的方式，請市府一併納入規畫。 「如果這次未加入都更，未來想都更會有極高難度」，都委會昨天審議此案時，10多位住戶到場表明心聲，希望市府不要拋棄大家。
一位住戶說，房屋牆壁龜裂、鋼筋細小，每逢下雨即漏水，住得很不安心，希望市府秉持防災第一的原則，與唯一一戶的不同意戶溝通，儘快完成都更。
都委會主席、台北市副市長林欽榮於會中裁示，因仍有住戶不同意都更，因此必須先協調達成共識，但公宅還是先蓋，但他也指示相關單位持續協助居民，除辦理納入都市更新單元畫定，也要協助地主籌組更新會辦理都市更新。
金管會7日核准第一銀行設立馬尼拉分行，一銀晚間表示，將全力準備，儘速向菲律賓央行遞交申設文件，並規劃於今年底前正式開業營運，以打造更全面且優質的跨境金融服務網，致力成為「亞洲區域銀行」。
一銀相關主管指出，未來馬尼拉分行設立後，一銀將參與菲律賓的快速經濟成長，除就近服務菲律賓當地台資企業外，也將複製金邊分行深入在地市場的成功經驗，積極開拓當地中小企業客群，以提升獲利來源，未來將以多元化的經營方式，持續優化跨境金融服務平台，串連亞太金融服務網絡，期盼成為亞洲區金融機構的領頭羊。
據了解，菲律賓為東協創始國之一，近年致力於基礎建設與財政改革，同時引進外國投資人發展基礎建設，促進民間消費、投資及出口以帶動經濟成長。此外，菲國人口結構在亞洲國家中相對年輕，受惠於「人口紅利」優勢，加上東協區域自由貿易協定等利多條件，促使其成為東南亞區域經濟增長最快速的國家。 據國際貨幣基金（IMF）數據顯示，儘管2015年中國經濟成長趨緩拖累全球經濟，但菲國經濟表現卻未受影響，成長率高達5.8%，且今（2016）年及明（2017）年度經濟成長率可望再推升至6.3%及6.5%，反映該國經濟前景樂觀可期。
一銀表示，仍將持續拓展海外市場，繼去年於寮國成立永珍分行，今年1月再於柬埔寨金邊分行轄下順利增設2家支行。目前一銀已有34個海外分支機構（含18家分行、7家支行、2家代表辦事處及1家美國子銀行下轄7家分行），據點橫跨歐、亞、美、澳等各大洲。 此外，在亞洲盃方面，一銀於東南亞已有新加坡、胡志明市、河內市、永珍、金邊5家分行及金邊分行轄下的6家支行，另設有曼谷及仰光2家代表辦事處，再加計本次獲准申設之馬尼拉分行，東南亞營業據點將達14處，朝向「亞洲區域銀行」之目標更邁進一大步。
• 台中捷運綠線動工近3年，全長16.7公里軌道大致完成，軌道內在作什麼？多數市民每天經過很好奇；副市長林陵三昨登上G3下舊社站視察鋼軌焊接，強調中捷綠線已完成63%，預計107年底試營運，109年底全線通車。 目前全線軌道主體建築完成，正進行內部軌道、機電設施。林陵三昨軌道視察，站體與軌道主體已完工，工人在軌道內焊接鋼軌。
台北市捷運工程局中工處副處長陳俊宏說，中捷綠線軌道採浮動式道床，底部、側邊都有墊片，可減少震動、噪音。 林陵三說，去年4月發生鋼箱梁掉落意外，市府重新檢討捷運公安，日前吊掛松竹路、北屯路口、跨越台鐵高架軌道與電氣設施的鋼梁，出動40人以上監工，已完成所有軌道的吊掛工程。
屏東農業生物科技園區已有上百家廠商進駐，今年還準備開發第二期，但園區附近居然有台糖養豬場，惡臭為鄰，讓廠商困擾不已，要求台糖非遷廠不可。
台糖畜殖事業部經理魏志松表示，台糖養豬場大約養豬2萬多頭，鄰近農業生物科技園區，「壓力確實很大」，如果縣府規畫的畜牧專區成熟，台糖很願意配合搬遷，現階段動向，還是要看總公司的規畫。
屏東農業生物科技園區第一期佔地233公頃，目前進駐廠商已達110家，園區主任黃金城表示，台糖養豬場並沒有劃入農科園區內，但土地直接相連，有時候因為風向問題，難免有異味，廠商早有抱怨；立委蘇震清日前還曾為此在立院提出質詢，要求經濟部設法解決。 黃金城坦言，園區土地是向台糖承租，一年租金約2千多萬元，當時承租契約中曾經載明，日後不得為台糖養豬場異味陳情抗議，這也讓「園區立場比較尷尬」。
為了改善臭味，農科還曾補助大學進行研究，但是廠商還是迭有抱怨，部分業者也說，農科主要走生技路線，業界參觀者不少，常有惡臭相伴，實在說不過去。 近年農業生物科技園區因大廠陸續進駐，帶動整體發展，園區已計畫進行第二期400公頃的開發計畫，目前環評已經通過，預計年底動工，108年完工；園區說，如果為產業長遠發展著想，「台糖養豬場還是搬走比較妥當」。
宜蘭喜來登天外天渡假飯店民國98年因資金問題，工程停擺至今，天外天國際育樂公司董事長劉貴富前年接手後，將債務問題理清，上個月補申請建照，預計6月復工、明年底營運，打造三星鄉的地標。
喜來登天外天度假飯店位於三星鄉草湖玉尊宮後方的山區，是宜蘭和國際連鎖喜來登渡假飯店系統合作的五星級飯店，加上有溫泉、冷泉，是各界都很重視的大型觀光投資案。
98年時美國雷曼兄弟控股公司破產，當時天外天合作的力新資產管理公司是雷曼的子公司，談妥資金未到位，造成財務糾紛，停工至今。 劉貴富說，這兩年接手後，跟力新公司協商、買斷股權，今年初雙方達成協議，由天外天完全投資，也理清部分債務、所有訴訟撤訴，今天拜會副縣長吳澤成，討論復工計畫、申請建照等問題，希望縣府能協助飯店附近的照明、通訊設備，預計6月復工，明年底開始營業。
「打造三星鄉的地標」劉貴富說，總投資金額約46億，飯店的基本外觀和設計都跟原來規劃的一樣，停工期間也持續做環評監測，飯店土地面積有10.3公頃，建築物近兩萬坪，共有6棟建築，總房間數約有300間，還有Spa設施、婚禮教堂、可容納200桌的大型宴會廳，同時有溫泉和冷泉，可望帶動三星鄉的整體發展。
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