【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】
四都地政局昨(1)日公布8月買賣移轉件數,台北市月減15%、新北市月減4%、桃園縣月減12%、台南市月減14%,其中雙北市均創下了2003年以來的8月新低量。市場認為,房市買盤持續觀望,交易量持續衰退,房價修正壓力已愈來愈大。
|
圖/經濟日報提供 |
|
台北市8月買賣移轉件數為2,306件,為今年以來次低量,僅優於2月的2,256件,不及過去房市熱絡時動輒單月五、六千件的一半,其中文山取代中山成為交易最熱絡的行政區,主要因為「當代Art Deco」、「水沐青樺」等案陸續交屋;大同、南港區均轉移不到百件。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,8月移轉件數明顯反應房市第3季的清淡走勢,政府祭房地合一稅制,與房價居高不下,使今年以來交易量逐步探底。預料房市交易量應該已經見到低點,但能否快速彈升還需要觀察。
除了台北市以外,包括桃園縣、台南市、新北市的交易量,都是今年以來的次低。新北市買賣移轉件數為4,935件,交易量衰退幅度較小,但與去年同期相較,仍有約三成的減幅,逆勢增長的區域包括淡水、林口、汐止與永和等,主因較多新成屋過戶。桃園部分區域被納入選擇性信用管制範圍,今年最高單月可逾4,000件,8月也僅剩3,126件。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,銀行限貸已明顯限縮市場買方動能,稅改造成的市場看法分歧,買賣價格認知落差,進一步凍結市場買氣。預估9月後立院開議,政策所形成的不確定性應可逐步解除,自住買盤主導價格走勢的現象,將更形明顯。
高雄上市櫃建商營運表現
|
度過慘淡的高雄氣爆月,聯上實業(4113)因聯上囍宴、和聯上F1陸續入帳,每股盈餘今年可望創高,達6元,京城建設(2524)本(9)月起也因「鉅誕」開始入帳,全年EPS可望逾3元,至於上半年EPS已達5.06元的永信建設(5508),有機會維持8.5元到9.5元的高水準。
截至上半年,EPS只有0.5元的京城建設經理周敬恆說,主要是該公司今年的主力建案,9月才會開始入帳,因此,上半年的績效,才會比去年同期還遜色,不過,「鉅誕」新案目前平均每週都有3件成交,因此,未來將繼續貢獻營收。
法人推估,京城「鉅誕」累計銷售迄今,大約20億元,以辦理交屋的速度來看,9月份入帳的金額大約介於12億元到15億元之間,將截至7月底的營收12.94億元,大舉提升突破30億元,全年每股盈餘可望超過3元。
至於營收和盈餘成長最快的,當屬聯上實業,截至7月底營收已達14.96億元,年增幅度高達55%,聯上董事長特別助理王惠珍表示,今年是聯上實業的豐收年,主要是銷售良好的「聯上囍宴」和「聯上F1」等2個建案,都在今年陸續入帳。法人推估,「聯上囍宴」和「聯上F1」如果全部順利在今年底100%入帳完成,聯上實業今年的收可望衝破26億元,獲利也將續創新高,EPS有機會超過6元。
鄉林
(5531)集團營運觸角越來越廣,繼山東青島涵碧樓在9月開始試營運後,南京涵碧樓開發案樓盤可望在第4季開賣。鄉林集團董事長賴正鎰表示,集團在中國大陸第2個綜合開發建案「The Lalu南京涵碧樓」,即將在2015年第2季完工後開業,除了涵碧樓酒店、商場、商辦外,還有酒店級公寓預計在今年Q4正式開賣,目前潛銷期已有不少台商及大陸企業主下訂。
賴正鎰說,他看好南京將會在長三角地區後來居上,剛閉幕的2014南京青奧會就在河西地區舉辦,當地發達的交通,加上有了奧體中心、涵碧樓等新地標,將來就會像是上海浦東新區或台北101大樓所在的信義區一樣,成為華東地區的新地標,就像是台北信義區的新地王,發展潛力無窮。
賴正鎰表示,在南京案中,酒店級公寓的「涵碧樓.行館」,大陸方面將於今年Q4正式進入銷售期,這段期間大陸方面探詢人數相當多,以每戶35坪至76坪的酒店級公寓為主力產品;而在銷售客層部分,則鎖定以台商、陸企負責人、高階主管等商務人士為主。「台灣建築業的競爭優勢在於精緻,我有信心!」賴正鎰如是說。
房價跌,已吸引北京投資客的目光,據偉業我愛我家數據統計,8月北京新房成交量睽違12個月後再度破萬,同時房地產業者中赫、保利以及萬科都決定打鐵趁熱,計畫年底前推豪宅建案,總價都超過2500萬元(人民幣,下同),爭食年底最後一波買氣。
《證券日報》報導,截至8月30日統計顯示,8月北京市新屋成交量月增62%,年增15%。成交價落在每平方公尺2萬2448元。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,8月北京新屋成交量增加,主要為自用住宅,且隨著9、10月成交旺季到來,未來可能出現「降價帶量,低價入市」的情況,對購屋者來說,時機已到。
「將來的房產市場是有錢人去推動的」,融創中國董事長孫宏斌表示,因為做自用住宅的太多了,供應量大,競爭會越來越激烈。此外,很多城市開放限購後也沒起色,所以北京等一線城市房價下降的可能性很低。
北京市房地產協會祕書長陳志也認為,房地產業者是為了消費者的購屋需求,才推出符合的中高級住宅,這也將成為下半年房市突圍主力軍。