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【歐亞專欄】消失的農地
月租金10～20萬元熱門豪宅社區排名 豪宅市場由賣轉租夯，統計豪宅實價租賃資訊，月租金10～20萬元的豪宅最受歡迎，占比超過8成，又以「天母傑仕堡」、「信義香榭」最熱門；而月租金20萬元以上豪宅占比，更由102年的8％提高至104年的17％，2年提高了9個百分點，「文華苑」、「台北信義」月租金最高、達45萬元。
經過一連串的豪宅限貸令、調高路段率以及施行豪宅稅等房市政策下，高端豪宅買氣直直落，卻也變相掀起豪宅承租熱潮，愈來愈多豪宅客層選擇先承租，再考慮進場，租屋預算也相對提高。 群義房屋統計近3年實價豪宅租賃狀況，月租金20萬元以上的占比逐年增加，從102年的8％提高至104年的17％；而去年豪宅租賃行情首度突破40萬元大關，「文華苑」、「台北信義」月租金雙雙高達45萬元。
不過，月租金10～20萬元的豪宅，仍是最受歡迎的產品，去年占豪宅租賃比例高達83％，其中，以位在士林區忠誠路二段的「天母傑仕堡」最受豪宅客喜愛，近3年租賃量高達53件。
其次為信義區信義路五段的「信義香榭」，共有40件租賃量；第3熱門物件則為內湖區環山路一段「遠雄上林苑」15件。 群義房屋總經理潘家成表示，「天母傑仕堡」由福華大飯店經營管理，提供長租型住房服務，且鄰近天母商圈，附近有美、日、歐僑等外僑學校學生的住宅需求，受到不少外僑家長、商務人士等青睞，出租客源穩定。
「信義香榭」以60～80坪產品最受豪宅客喜愛，若租金包含網路費、管理費、電視費等，較容易租出，能讓租客節省不少手續，社區居住隱密高，有不少影視藝人承租。
潘家成指出，若豪宅屋主以資產配置角度出發，大多也不想降價出售，因此轉為出租，並且對承租人挑選謹慎，像是外資高階主管、公司法人代表等類型的租客較願意出租，也較不會擔心房屋有被破壞問題，豪宅屋主也會先觀察一段時間，視日後景氣狀況再決定是否出售房屋，預估未來豪宅租賃量將持續增加。
4位立法委員 兩場都缺席 〔記者邱奕統／桃園報導〕桃園航空城聽證會即將於四月廿九日起一連三天舉辦六場，支持與反對雙方昨天不約而同地動員表達訴求，支持方要求趕在二○一八年徵地開發，勿讓少數反對者犧牲桃園的未來；反對方質疑計畫的合理性，指贊同者多以仲介為主，雙方意見對立。同時受到雙方邀請的民進黨籍立委鄭運鵬、鄭寶清、陳賴素美及無黨籍立委趙正宇，四人都缺席。
「支持方」的桃園航空城地方促進會、航空城發展協會等團體，昨天號召數百人到大園區桃園航空城願景館請願，包含計畫區內的五權、橫峰、圳頭、大海、菓林等里的里長都到場支持，他們一致認為大園區沒落太久，訴求加速桃園航空城開發時程、抵價地全面增加五％、全面安置所有範圍內居民等訴求。 桃園航空城地方促進會理事長陳茂源批評說，民進黨不分區立委尤美女等人以往不斷批判桃園航空城的諸多不是，把外來反對團體的利益放在前頭，無視在地九成以上贊同居民的權益，而市長鄭文燦一方面高喊支持航空城，一方面又與反對者合唱「全區聽證」；桃園航空城發展協會理事長黃德華也說，九十九．九％的在地居民都贊成航空城計畫，但過去卻被反對團體誤導，還差點讓竹圍街被剔除計畫範圍，呼籲正視在地的主流民意。
桃園航空城公司董事長梁榮輝出面接待「支持方」，強調航空城是國家既定政策，鄭文燦也多次表態支持，會遵循鄭文燦提出的六點原則繼續推動。 反對方 提保障弱勢等四點反制 另一方面，「反對方」的航空城反迫遷聯盟昨在蘆竹區萬壽宮舉辦大會，近百人到場，他們提出確保計畫公益性與必要性、保存在地經濟實力、保障弱勢居民、繼續保障民眾參與原則等四點訴求反制。
航空城反迫遷聯盟發言人田奇峰說，航空城浮濫徵收，要先釐清徵收的必要性及合理性，沒必要徵收的應在聽證會後依照意見修正檢討，計畫內有許多中小企業，也應參考其他徵收案，全面保留。 他說，計畫內還有不足最小基地面積、租屋、地上權等弱勢居民，但在安置時卻被排除在外，應該落實「零迫遷」原則，全面安置這些弱勢居民，未來航空城計畫審議徵地時，也應增加民眾參與、協調機制。
台中市後期發展區在民國九十三年有條件解禁，劃分為十四個開發單元，並以民間自辦重劃為優先。但推動自辦重劃以來爭議不斷，市長林佳龍在選舉時承諾，未來重劃將以公辦為原則，地政局也在今年一月制定審查基準，未來整體開發區以公辦重劃為原則。 原台中市在七十五年劃設後期發展區，面積共一千四百公頃，土地受到禁建限制，必須等優先發展區開發達六十％，才能解除限制，地主不斷陳情，市府也一再向內政部都委會溝通，內政部有條件解除後期發展區的開發限制，但要求分為十四個開發單元，另訂為整體開發地區，並以民間自辦重劃為優先。 隨著都市不斷發展，整體開發地區土地變得炙手可熱，共有九個單元進行自辦重劃，其中五個已經完成重劃，另有五個單元由市府辦理重劃。 根據地政局統計，整體開發區自辦重劃累計產生廿三件訴訟案，訴訟內容主要是配地爭議，其次為補償費問題。
地政局長張治祥表示，由於自辦重劃衍生許多問題，市長在選舉政見提到市地重劃將以公辦為原則，地政局也在今年一月訂定「台中市政府受理申請成立自辦市地重劃籌備會及核定重劃範圍審查基準」，整體開發區面積未達十公頃，或都市計畫載明以自辦市地重劃方式辦理開發者，才能進行自辦重劃；因此，高鐵台中車站門戶地區未來若可以由區段徵收改為市地重劃，一定是公辦。
藍綠議員均支持公辦重劃 市地重劃將以公辦為原則，獲得藍綠議員支持。議員表示，自辦重劃衍生相當多爭議及訴訟，損害地主權益，也讓土地開發的公共利益被少數人壟斷，由政府辦理重劃，不但具公信力，土地利益也能為公眾共享。
不滿配地訴訟還在進行就拆屋 多名中市各重劃區自救會地主昨日上午到黎明自辦重劃區及市府抗議，指法院雖要在昨天強制拆除賴姓地主住宅，但重劃會卻在半夜就開始拆，根本是「大埔案翻版」，而且有關配地的訴訟還在進行，重劃會不應此時就拆除，更質疑市府放任重劃會炒作土地，要求重新調處、重新分配土地。 拉白布條 抗議市府放任不管 多位各重劃區的地主，昨天一大早就到黎明自辦重劃區及市府聲援，眾人舉起「老胡害人、佳龍裝蒜」、「市府瀆職、重劃違法」、「重新調處、重新分配」白布條，抗議市府放任不管。 位在交六用地地主之一的賴姓地主兒子賴俊宇表示，政府應提高重劃同意門檻，否則過半地主同意，自辦重劃就變成重劃公司跟地主搶土地。
賴俊宇表示，目前家中與重劃會有兩個案子在訴訟，一件是拆遷，法院判定他們拆，但是在原地原配部份，他們是一審勝訴。 賴俊宇指出，重劃會先與家人進行協議拆遷，並表示配地會在原址附近，但在發現公告與事實不符後，便拒絕拆遷，重劃會便控告家人，而他們也向法院提出訴訟，要求原地原配，而重劃會竟然將他們家分配到烏日，與原址直線距離約三公里。 賴俊宇不滿地表示，黎明重劃區訴訟特別多，就是重劃會在跟地主搶精華區的角地，騙地主所配置的土地可以讓地主選，但公告後卻出現很多抵費地，而抵費地就是重劃公司以後要留給自己出售牟利。
賴俊宇表示，內政部已在去年修法，保障地主的權益，地主要原址分配在公共設施用地上，就以地主為優先，而不是抵費地，尤其是自辦重劃的抵費地，重劃會拿去賣，不應用抵費地搶地主的土地。 凌晨四點半強拆 有如大埔案翻版 賴俊宇指出，依據自辦重劃獎勵辦法規定，應行拆遷的地上物，是以妨礙分配或妨礙施工為限，並沒有講私下簽協議，就可拆地主的房子，但法院認為，地主已與重劃會簽協議就必須拆，讓他們無法接受。 賴家人表示，已住了四十年，東西很多，凌晨四點半怪手來拆，措手不及，而面對住了多年房屋被拆除，賴媽媽相當不捨，忍不住哭了起來。 要求地政局重啟調處 並監督財團 陪同的律師柯劭臻表示，地政局應重啟調處並監督財團，而非向財團靠攏，自辦重劃雖然是民間自辦，但市府仍應實質審查預算書、費用負擔綜計表等，市府卻僅備查，讓地主在契約不平等、資訊不公開、法令不了解的情況下參與重劃。
律師：若配地勝訴 屋已拆難彌補 柯劭臻表示，重劃公司硬要爭取這塊「交六用地」做為抵費地，是因為這八公頃用地大小媲美美河市，可獲利無數。 柯劭臻表示，目前配地訴訟已訂於下個月言詞辯論終結，若地主獲原地原配的結果時，但賴家卻已拆除，將造成無法彌補之損害，與大埔張藥房強拆悲劇無異。
北市捷運局昨日標售新店線小碧潭站「美河市」聯開宅，但標售冷清，僅5封標單，原標售總底價逾7億元，昨日5戶標售總價僅3600萬元，標脫率6.3％。
優美地產企研室召集人葉立敏指出，「美河市」案市府分到673戶，其中包含一般事務所與商場和住宅，昨日標售A棟8∼10樓的72戶，與D棟1、2樓8戶，共80戶。此次標出5戶均為小坪數，從9.5坪、13.94坪到最大17.39坪，底價從446萬到899萬元。
實價揭露顯示，美河市「住宅」過去3年均價每坪47.4萬元，「商辦」均價不到40萬，對照此次標售底價每坪49∼58萬元，市府開價並不便宜。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，捷運宅過去向來是房市票房的保證，但此次「美河市」標售，一來售價並未貼近市況，二來本身標售物件的條件不佳，單層戶數高達24戶，主要採光面又配置廁所影響採光，整棟量體又大，都可能是讓購屋人卻步的原因。
曾敬德指出，近期捷運宅常出現流標等情形，譬如捷運淡水線的關渡站聯開案將進行第3次的公開標售，捷運新店線的新店站聯開案也將進行第5次的公開標售，由此可見若是產品與價格不對自住客的口味，即使捷運宅也不一定是票房保證。
中央銀行3月底三度降息半碼（0.125個百分點），銀行存放款利率溜滑梯，大型公股銀行土地銀行、合作金庫推出的「以房養老」（不動產逆向抵押制度），承作利率正式跌破2%大關，貸款人更省息。 合庫主管指出，央行3月底三度降息，該行以房養老的承作利率，15日起全面調降7個基本點，由原先的2%~2.6%降至1.93%~2.53%，最低水準跌破2%大關。
土銀近期也將同步調降承作利率，由先前的2%~2.8%，調降7個基本點至1.93%~2.73%，民眾最低可承作到「1」字頭利率。 至於申報「以房養老」有什麼好處？銀行主管舉例說，一位九旬老翁在銀行開辦初期，就拿出台北市大安區的房產，申辦10年期的以房養老貸款，每月可拿到九萬多元養老金，三不五時就能請晚輩們吃大餐，或發發零用錢，不僅生活得更有品質，也讓兒孫更樂意陪伴在老人家身邊。 銀行高層表示，每個人申辦以房養老的理由不盡相同，除了讓自己的老年生活更有保障、不用縮衣節食外，還有一些案例，是為了維持兒女間的平衡，或減輕「三明治世代」兒女的經濟負擔。
友嘉集團剛以杭州友佳名義投資入股大陸天馬集團旗下齊重數控裝配，首開外資及台資投資入股大陸機床廠先例。友嘉集團總裁朱志洋表示，友嘉集團今年至少併購10家工具機廠，工具機事業營收成長5成，居全球第3大工具機集團，2018年以友嘉實業名義掛牌上市。
朱志洋這幾年透過併購，快速擴張全球工具機事業版圖而出盡鋒頭，在河南空港經濟開發區有條總長15公里的志洋路，上周前往河南鄭州參加黃帝故里拜祖大典，與前副總統蕭萬長、前行政院長劉兆玄等人並列9位上香祭拜者，是唯一受邀的企業主，昨出席上海舉辦中國數控機床展，也是唯一參與剪綵的海外內企業主。 朱志洋指出，友嘉集團剛以旗下杭州友佳名義投資人民幣6,000萬元，取得大陸天馬集團旗下大型立車龍頭大廠齊重數控裝配(前身為齊齊哈爾第一機床)6成股權。
齊重數控成立於1950年，2012年巔峰時期，年營收人民幣21億元，是大陸一•五計畫重點扶植的156家企業之一，在大陸機床產業有十八羅漢之稱，應用在航太、風力發電、造船、高鐵等軌道運輸、工程機械及礦區。友嘉集團投資入股後，未來會以「友佳齊重」品牌銷售大型立車等產品，首開外資及台資企業投資入股大陸機床廠的先例。 朱志洋指出，友嘉集團投資入股齊重之前，也併購韓國大型機床展DSK，持股7成多，生產磨床應用在煉鋼、搪床，年營收新台幣10億元，友嘉集團併購後，預計3年內，年營收達成30億元。
友嘉集團也買下義大利生產多軸機IMAS，近期將再併購4家義大利磨床廠，也正與2家知名的國際大型工具機廠洽談併購事宜。友嘉完成併購後，總計有35個品牌、橫跨10個國家有54個生產基地，近期至少再併購5家工具機廠，品牌達40個、生產基地達60個。
台中市長林佳龍的新加坡招商引資之行，昨（11）日與新加坡商務龍頭佳新集團，簽訂經貿投資合作備忘錄（MOU），希望建立雙邊經貿交流模式。林佳龍表示，豐原的「豐富專案」，及水湳經貿園區等多處開發案，都是雙方很好的合作項目。 市府與佳新集團自去年起即展開交流，佳新集團投資標的眾多，佳新總裁吳汶財，更曾倡議打造「養生村」。此次市府提出水湳經貿園區，及三大副都心（豐原、烏日及海線）等合作項目。
其中，豐原「豐富專案」將引進生技、醫療及健康產業。 經濟發展局表示，水湳經貿園區將朝「低碳、智慧、創新」目標，規畫會展中心、購物中心及飯店招商，另中國醫藥大學也將在水湳園區開發，這都是雙方很好合作項目。此外，還有台中糖廠、高鐵特定區，及台中港濱海遊憩專業區等開發案，也都是未來雙方可合作的標的。
林佳龍指出，未來佳新集團將扮演台中在東協的代表，協助台中業者走入東協，同時也促成東協各國走進台中，從新加坡開始，讓台中與國際展開合作。 新加坡佳新集團旗下有10多家上市公司，在亞洲商務領域，處於領先地位。集團總裁吳汶財為印尼福建籍華僑，經營觸角涵蓋生技、建築、金融、百貨、輪胎、石化、地產開發，及煤礦開發等500多家的關係企業，業務範圍遍及新加坡、印尼、中國、美國、台灣，及澳大利亞等多國。
台中經發局長呂曜志，呼應新政府「新南向政策」，盼藉此次簽訂經貿投資合作備忘錄，成為前進東南亞的第一步，未來雙方將成立聯繫管道，並建立正式溝通平台。
工商時報【鍾寧╱河南鄭州報導】 近年大陸市場的巨變，迫使原來從事密集勞力製造業的台商轉型或轉移，但隨著製造成本提高，部份台商結束了代工轉往內陸河南，轉型跨足房地產、農業、物流等多項產業。 鄭州快豐收生物科技有限公司董事長官智林受訪時指出，2006年他在東莞的代工廠從事筆電變壓器、家具代工，因人力、土地成本上升，加上政策越來越不利，慢慢撐不下去了。官智林直言，現在還能撐住的廣東製造業台商，都是靠土地賺錢，當初沒買土地的台商大概都「死光了」。
他表示，他與河南籍員工到回老家尋找機會，最初於河南南陽從事房地產，因小區、物業管理在當地都是全新的概念，當時的房地產「非常好做」，房地產投資讓他獲利，不過現在大陸房市利多的光景不再，現在要做房地產必須由商場帶動。 之後切入農業，由於不了解農民需求，投資前5年每年慘賠300多萬元人民幣，後來他才明白，打著台灣品牌的行銷模式行不通，農民購買的不是品牌，而是效果。
官智林表示，之後他到新疆去和葡萄農推銷有機肥，新疆人均畝數遠比其他省份大，「只需和一個農民談，就可以做千畝地的生意」，想不到對方卻要求先試用3年再決定，官智林也為當地氣候調配因地制宜的有機肥配方，未料對方一試成主顧。 官智林說，賣有機肥必須搭配服務，包括使用過程中遇到的病蟲害問題須獲得解決，才能讓農戶成忠實顧客。
他表示，這套經營模式，反而讓農業成為他現在的主業。 對於想前進內陸的台商，官智林表示，多和當地台商探聽是必要的。目前，鄭州台商協會也因為成員數量少而相對團結互助，不僅處理台商問題，就連台生的疑難雜症也幫忙解決。鄭州台協集資蓋的台商大樓也在去年落成，成為全大陸第一個台商大樓，大樓除用作各台商成員的辦公室外，也對外出租。
台東縣警察局因警力不足，20年來已裁併了近10所的派出所，而裁併後的派出所就成為閒置空間，因此，不少民眾建議進行活化，開闢新財源。警局表示，裁併合署只是暫時性的，待警力補足，原有閒置派出所將重新啟用。
近幾年來，縣警察局因基層員警大退潮，使得不少偏鄉派出所，進行裁併，不再有員警辦公，使得這些派出所變成閒置空間，因此，不少民眾建議警方應如同一些裁併學校一樣，承租民間社團使用，以提升地方發展，且增加財源。
達仁鄉劉姓鄉民說，縣府每年財政都不足，警局採購裝備就受到限制，不少閒置派出所都在觀光地區，警局可以改建出租，增加警局收入，用來改善提升警用裝備，或者是整建員警宿舍，不要浪費閒置。
基隆港務公司在高遠新村的舊宿舍，有一片日式建築群，最近有建商在宿舍群最前方的面海處興建建案，引起文化界關注，擔心宿舍群會一棟棟不見了，畫家王傑並在臉書發起搶救高遠新村文化資產活動，同時希望議會立法，讓政府對特定文化資產有強制作為的權利。 市府︰利用都設審議 做適度規範 市府都市發展處建管科長粘世孟等人昨天上午到現場勘查，該建案是民眾十幾年前向國有財產署標購的土地，與宿舍群無關，市府研議利用都市設計審議方式，將古蹟區周邊景觀做適度規範。
基隆港務公司強調，高遠新村宿舍群十分老舊，但這些地產不會賣，港務公司正在規劃資產活化方案。 在基隆港西十六碼頭山側的高遠新村，緣起於日治昭和年間築港工程師住宿需求，於一九三○年興建「築港出張所官舍」，二戰終止後改為基隆港務局員工宿舍；宿舍依山而建，有日式木造的也有二戰後建造的磚造宿舍，有一公頃多，現在除了最上方連棟式還有人住之外，大部分都沒人住。
最近有建商在高遠新村籃球場下方施做圍籬，五月就要動工興建一棟地上七樓、地下一樓的建案，引起民眾的關注。 畫家王傑發起搶救高遠新村座談會，他說，高遠新村是基隆市最大片完整的日式建築群，具有歷史意義，他擔心有一就有二，整片宿舍群會消失。
而且建案對面山丘有座紀念築港犧牲者的建港紀念碑，頗具文資保存價值。 盼通過相關文資保護法案 由於先前有和平島阿根納造船廠遺構被拆，類似文化資產被破壞事件層出不窮，希望能凝聚民意共識，請市議會通過相關文化資產保護法案，讓市政府對於特定文化資產有強制作為的權力及義務，避免文化資產無謂的耗損。
畫家王傑以繪畫來介紹基隆輕旅行，包括有特色的老屋、歷史文化，他希望能夠提高民間對文化議題的參與、省思和監督，只有站出來參與，才能讓基隆變更好。
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