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房產新聞
128縣道拓寬須徵良田 地主反彈
產業新聞
6. 退歐、匯率夾擊倫敦房市 但未來5年仍有25%上漲空間
【歐亞專欄】不動產證券化受益證券簡介
台中市長林佳龍「首都減壓 國會先行」將立法院遷往台中的構想已獲藍綠跨黨派支持，專家預期，在國泰、ATT、新光等大型企業進駐之後，此舉不但為烏日高鐵特區商辦市場帶來利多，住宅市場也將連帶受惠。 林佳龍日前（21日）在臉書表示，「中台灣發展不能只由下而上，更要由上而下，其中立法院遷建台中相對單純、最為可行」；此外，林佳龍也以烏日高鐵特區、成功嶺周邊機關用地與相對較高的台北房價及地價相比，直指立法院遷建台中不會造成太大財政負擔、交通對來自全國各地的立委來說也較便利。
以商辦市場來說，目前高鐵特區由總太地產搶得先機，新案「TTC台中高鐵商貿中心－未來 」是該區第一個商辦產品，目前已經動工，今年第二季進場，規劃32～290坪、每坪28～36萬元、總價988萬起，每層3～5戶、共12層樓的規劃已經吸引不少置產族群詢問。 總太地產總經理翁毓玲表示，這兩周歷經央行降息、信用管制鬆綁，商辦市場水溫明顯提升，加上高鐵特區還有國泰人壽、ATT百貨、新光人壽、林新醫院進駐及亞太國際會展中心的規劃，看好此區未來將成為整合物流、休閒娛樂、康健體驗與展覽商務機能的發展熱區。 而住宅市場在櫻花、興築、龍寶、富旺、麗寶等建商陸續推案下表現也屬搶眼，新成屋方面依據實價揭露，品牌建商龍寶建設甫交屋的龍寶「愉臻邸」每坪單價最高28.5萬、龍寶「悅臻邸」每坪單價最高也有27萬好成績。
和美鎮農地污染題嚴重，內定農委會主委曹啟鴻昨天在縣府與多位民代陪同下視察列管污染農地，農民對於列管農地只能放著荒廢苦水滿腹，曾經參選立委的導演陳文彬建議，可採「平地造林」方式，創造植樹減碳與農地農用的雙贏；但曹啟鴻認為，必須從源頭解決，不能原地踏步。 地方提案 現有面積門檻 昨天曹啟鴻在前立委田秋菫、縣議員賴清美、縣議員尤瑞春服務處主任柯瑞岩，以及縣府環保局、農業處等人員陪同下，視察和美鎮東坡路一處列管農地。當地農民阮照富表示，他的田地面積約為三分，十幾年來已是第二度被列管，第一次被公告列管，整治完成後又解除列管，沒想到在二、三年多前又再度被列管，看著田地只能放著荒涼，相當心痛。
阮照富強調，農地一旦被列管，只能依照休耕辦法領取休耕補償，每分地每年可領九千多元，雖然耕種水稻的獲利也有限，但是農民就是不希望農地放著荒廢，何況農地被列管又不是農民的錯，但列管無法耕種、無法種電，反而是在懲罰農民。 陳文彬認為，他曾對重金屬污染農地提出平地造林計畫，但是平地造林有面積門檻，所以要訂定特別條例，讓這些分散各地的小面積污染農地，也可以原地就進行平地造林，解決農田荒廢，又可以創造綠地，達到環保減碳。 曹啟鴻︰必須從源頭解決 曹啟鴻表示，這問題沒辦法一次解決，必須從源頭解決，不能原地踏步，他認為中央與地方應該攜手和作，現階段先來示範農地進行可行性評估，讓農民有信心。 農業處森林暨保育科長譚智方表示，平地造林面積已在一○三年降低門檻，平地造林○．五公頃，山坡地造林○．一公頃，而根據獎勵輔導造林辦法，造林獎勵第一年每公頃十二萬元，第二到第六年是每公頃四萬元，第七到第二十年是每公頃二萬元。 環保局長江培根指出，全縣約有二二五公頃公告污染農地，包括整治中、待整治的都有，依照規定列管農地只能種植非食用性作物，如果要種電的話，要專案報請環保署同意才行。
苗栗縣府辦理128縣道通霄到銅鑼路段拓寬工程，引發部分地主反對聲浪，認為無拓寬或另闢外環道需求，不該為此強徵用地，網友也透過「願景在地→苗栗」臉書粉絲專頁反映，縣府工務處長趙清榮回應，全案用地徵收計畫正由內政部審查，目前遇到民意反彈，何時能取得用地動工，仍是未知數。
通霄烏眉里地主及老農組自救會反對用地徵收計畫，自救會指出，128線從通霄交流道苗36線入口到銅鑼竹森橋拓寬工程長約10.2公里，原本烏眉坑2.2公里路段規畫原路拓寬、另闢外環道等方案，但去年縣府辦2次土地徵收公聽會，他們才發現拓寬計畫早已「內定」徵收農地開闢外環道。
自救會指控，縣府以書面聲稱多數民意支持開闢外環道，但地主根本不曾得知相關訊息，認為縣府違反程序公平正義，自救會聯絡人徐永誠說，新闢道路徵收良田，新路與128線最遠相距約七、八十公尺，畫蛇添足，何不原路拓寬，且道路拓寬後車速快，里內老人多，日後出門的安全也令人憂慮。
老農徐雲添說，家族約有2公頃農地因拓寬計畫將一分為二，且被徵收近7分地，依地勢闢路加高路基，日後連下田都難，拓寬工程還要新建3座橋、施設水泥駁坎，破壞農村田野環境。
趙清榮指出，98年就規畫拓寬工程，預計拓寬為20公尺、雙向4車道，工程經費約5.4億元，完成後可銜接二高通霄交流道、中山高銅鑼交流道，當初幾條路線規畫都與地方溝通、協調，並辦過2次公聽會，「怎可能不溝通就徵收？」土地徵收條例修法後，用地徵收計畫必須送內政部審議，何時能完成徵收及發包，時間難以預期。TOP
斥資二．二九億元的宜蘭國民運動中心昨天動土，預計明年十月完工，將有溫水游泳池、體適能中心等設施；使用者付費，以溫水游泳池為例，票價約在八十到一百二十元之間，尚未確定；縣長林聰賢並開出支票，也要在溪南爭取設立運動中心。 宜蘭常下雨，冬天運動人口銳減，缺乏好的室內運動空間，國民運動中心位於宜蘭運動公園游泳池舊址，完成後，不但有健身中心，還有韻律操教室、攀岩場、桌球室、羽球場、籃球場，模擬揮杆的高爾夫球教室，可以克服下雨等氣候問題。
縣長林聰賢與議長陳文昌等人昨天參加開工典禮，林聰賢要求行政團隊要看好工程進度和品質，監造單位在施工過程要注重每個細節，並與營運接軌，他並強調，未來也會在羅東轉運站周邊找位置設立溪南運動中心，積極向中央爭取。 「最特別的就是攀岩場與高爾夫揮桿場地。」縣府教育處體健科長游勝雄說，宜蘭沒有公營攀岩場，運動中心完成後將是首座。 對於票價，他表示，考量民眾需求與消費能力，每項運動收費標準不一樣，健身中心約五十元，溫水游泳池包含spa蒸氣室、紅外線烤箱，合理票價將訂在在八十到一百二十元間。 精舍住持怒批 沒寬限幾天 教忠街御花園社區擋土牆發生坍塌，土石衝擊下方八戶民宅，市府施作排樁，穩定邊坡，朝修坡方向處理，水土保持責任鑑定則委由台灣省土木技師公會釐清。
擋土牆坍塌事故發生後，市府地政處請專業土木技師鑑定結果，坍塌現場為順向坡，民眾檢舉精舍為違建，市府清查精舍雖在前年申請補照，但市府尚未核准；災害發生後，市府多次跟住持溝通，請住持趕快找人拆除無效；市府拆除人員昨天前往拆除，過程順利。 釋傳領法師說，精舍在民國八十二年就存在，空照圖都看得到，自家土地有五六五平方公尺，另外，七三七平方公尺向國有財產署租用；事故發生後，他十分配合，信眾要聚集抗議也被他阻擋，他是出家人，不希望節外生枝，只希望延後拆除，讓他找到佛像新家。 市府︰將坡度拉緩處理 市府地政處處長蘇昱彰說，四月初完成二十七支排樁工程及試驗，現在精舍已拆掉，將朝向修坡，將坡度拉緩處理，目前委由台北市土木技師公會協審設計書圖；此外，水保責任鑑定報告書七月十日後出爐。
台東市湧泉運動公園因虧損、委外經營受阻，閒置兩年，最近更因為天氣轉熱、池裡長滿青苔、以往人與魚、蝦共游的好風光全變了樣，民眾好不捨，市公所表示，四月底前會先完成初水口改善工程等驗收，最快六月就會先開放民眾使用。 公所：月底驗收後 6月開放使用 緊鄰台東市海濱公園的湧泉運動公園由地底冒出天然湧泉，日治時代就已存在，市民都以日語「普魯（pool）」稱之，因為水量來自地底、出水口直通大海，冬暖夏涼，游泳時也總是可看到魚、蝦在旁共游，是台東市很有特色的景點，也是許多市民共同的回憶。 改建後因出水量不穩 封閉2年 不過，因體委會會勘後，認為泳池不符法定標準，也沒有使用執照、建照，體委會補助七千萬元改建，並於民國一百零一年七月重新開幕，不過因出水量不穩定，使用率不如預期，封閉、閒置約兩年。
原本去年已有廠商投標願接手，原訂今年元旦對外營業，沒想到迄今大門入口處仍是鐵皮圍籬，池裡都是青苔，連水池表面都浮了很多青苔，敗破景況讓老泳客好不捨。 陳姓泳客說，以往幾乎天天都到湧泉報到，邊游泳還會邊看到魚、蝦，感覺很天然、舒服，可是現在湧泉變成一灘死水，雖然台東女中有室內溫水泳池，活水湖晨昏也可游泳、但水深一公尺多仍有危險，還是很希望湧泉重新開放。 市公所主秘溫忠仁說，湧泉一年聘請救生員等成本就要兩百多萬元，每年虧損一百五十萬至兩百萬元，對市公所財政來說負擔很大，且因當初改建時，小池入池的坡道設計不良，影響出水量，改善工程預計月底前完成驗收。 他進一步指出，得標廠商終止契約、保證金被沒收，公所長期來說仍規劃委外經營，不過考量市民親水需求，最快六月即會先開放給市民使用，但受限人事經費負擔，可能只會在夏天時開放。
外傳麥當勞有意出售中國、香港及南韓等2800家亞洲分店，估計潛在買家包括中國國營企業華潤集團，以及貝恩資本（Bain Capital Partners）、安博凱投資基金（MBK Partners）和TPG資本管理公司，未來3~4週內將開放競標。
路透報導指出，麥當勞在中國業績僅次於百勝餐飲，百勝飲食集團旗下業務包括肯德基、必勝客等品牌；由於亞洲餐飲市場競爭激烈，麥當勞計畫改變業務模式，將95%分店轉為特許經營，未來5年內也將在中、港加開1500家分店，擴大佈局。
（編譯方琬庭）
漢翔航空工業斥資13億元，興建旗下岡山廠發動機機匣三廠，昨（14）日落成啟用。漢翔董事長廖榮鑫表示，機匣三廠將連結現有的一廠與二廠，再結合包括千附、晟田及中興等20餘家外包供應伙伴，打造世界級發動機機匣製造中心。 廖榮鑫表示，機匣三廠計畫第2季起，開始生產Trent XWB高壓渦輪段與中壓渦輪段機匣，而機器設備分兩階段投資，Phase I是滿足RR XWB引擎大機匣量產需求，Phase II目標開發生產新一代綠能引擎機匣，如GE LEAP引擎機匣。
法人估機匣三廠第1年產值約2～3億元，2年後若滿載產值上看12億至13億元。 廖榮鑫強調，機匣三廠的落成啟用，可呼應政府鼓勵愛用國貨的政策，且新式設備進廠安裝，約有80％使用國產機械設備，包括五軸加工機，都已通過客戶勞斯萊斯的驗證。此廠可生產達2米直徑的機匣零組件，主要為發動機熱鍛超合金材料，具高附加價值。 漢翔為了滿足包括奇異、勞斯萊斯、普惠、漢威，及史奈克瑪等航空發動機大廠日漸增加的發動機零組件訂單，自89年建立以生產奇異公司產品為主的機匣一廠，之後又在94年建立專屬勞斯萊斯的機匣二廠。 近年來由於環保意識與油耗因素，引發各航空公司更換發動機的換機潮，對機匣零件的需求亦日益增多，漢翔因此投入13億元興建機匣三廠。 複材中心第19廠、戰機棚廠也將陸續完工 此外，漢翔旗下台灣先進複材中心第19廠（TACC-19廠）預定今年6月完工，第3季將進行空中巴士複材認證；另漢翔旗下F-16A/B戰機性能提升維修棚廠預定明年第1季完工，次季可與美商洛克希德馬丁（簡稱洛馬）進行F16A/B戰機的構改案。漢翔透露，上述三大新廠投資額約36.7億元，將成為漢翔2年後的營運新動能。
漢翔副總經理林南助表示，TACC-19廠將生產空中巴士（Airbus） 暢銷機種A320系列的機腹整流罩複材組件，並成為空巴複材專用廠。法人估一旦訂單滿載，TACC-19廠可貢獻年產值10億元。 漢翔機匣三廠落成後，往來協力廠的訂單也可雨露均霑。晟田科技董事長謝永昌說，公司承接漢翔轉包發動機機匣零組件訂單，屬於「粗加工」及「精加工」製程，目前機匣三廠的勞斯萊斯（RR）Trent XWB等大型機匣訂單，及美國奇異（GE）的Leap機匣訂單，漢翔最近將與協力廠敲定加工價格及分配比例。 千附透露，公司承接漢翔轉包發動機機匣零組件，屬「精加工」製程，因應未來機匣零組件訂單增多，公司共砸下6.2億元興建中科后里廠二期，預定今年第4季啟用。
土地銀行主辦陽程科技股份有限公司總金額新臺幣10億元聯貸案，已成功完成募集，並於13日舉行簽約儀式，由土地銀行總經理高明賢代表銀行團與陽程科技股份有限公司董事長黃秋逢簽訂聯合授信合約。
據土地銀行指出，陽程科技募資用於充實中期營運資金，總金額新臺幣10億元，由土地銀行擔任主辦銀行，參與銀行有台企銀、兆豐、台北富邦、合作金庫及一銀等。
陽程科技股份有限公司主要從事自動化設備、半導體週邊設備設計、生產及銷售業務，產品應用範圍涵蓋各產業鏈結加工自動化設備、CCL（銅箔基板）、PCB（印刷電路板）、FPD（平面顯示器）生產線上所採用之自動化設備乃至於環境工程設備，為國內一流之自動化設備製造商，產品皆採客製化生產，自行設計製程，擁有多項設計專利，產品獲得多家國際知名大廠青睞。TOP
經濟部中小企業處與新竹市政府，為讓中小企業充分熟悉政府最新的友善政策，於4月12日在新竹市政府舉辦租稅優惠說明會，由處長葉雲龍主 持，邀請創建國際法律事務所律師蔚中傑解析「中小企業發展條例租稅優惠條件」。
新竹市青創會理事長吳承汯、新竹市榮指會副會長朱錦源、榮指會副秘書長姚明杰，以及青創總會主任鄭博文等企業界人士熱烈參與。
葉雲龍處長表示，為鼓勵我國中小企業投注更多資源於研究發展，以促進產業升級，及增進國內中小企業投資意願，提升國內就業率，政府於民國103年修正「中小企業發展條例」第35條研究發展支出適用投資抵減、並增訂第35條之1智慧財產權作價入股緩課，及第36條之2增僱員工抵稅等規定，並訂定相關子法，包括「中小企業增僱員工薪資費用加成減除辦法」、「中小企業研究發展支出適用投資抵減辦法」等，只要符合辦法所定的條件，即可獲得租稅減免。
葉處長更進一步指出，去（104）年底立法院再次通過修正「中小企業發展條例」第36條之2規定，在第2項增列中小企業增僱24歲以下員工可加碼抵稅，第3項則增訂中小企業為基層員工加薪亦享有租稅優惠。
富邦金控旗下富邦華一銀行第3家分行今天在蘇州昆山開業，目前在台商密集的長三角地區營業據點已達15家，布局速度與覆蓋範圍遠超越其他台 資銀行。
富邦金表示，除了今天開業的蘇州昆山支行及3月開業的深圳前海支行外，富邦華一銀在1月還正式取得上海外灘支行的開業批復，北京分行也已獲批設立中，總計在大陸的營業據點將達22家，規劃今年將至少再開設3家分/支行，包括申請中的成都分行、武漢分行和上海同城支行等。
富邦華一銀行行長詹文嶽指出，富邦華一銀資產規模占目前所有中國大陸台資銀行資產總數的一半，有先天的規模優勢；配合近期境內外利率倒掛的趨勢，昆山支行的業務發展重點為發展跨境雙向人民幣資金池、跨境銀團貸款、離岸人民幣債券及跨境融資租賃等業務，均有利於台資企業降低融資成本。
富邦華一銀未來將與上海自貿區、天津濱海自貿區及深圳前海自貿區分行有效聯動，形成互補，提升在跨境金融服務方面的產品幅度，為台商轉型升級提供客製化的金融解決方案。1050414
作者鉅亨網黃欣 | 鉅亨網 – 2016年4月14日下午1:16
英國皇家特許測量師學會(RICS) 周四(14日) 指出，英國公投退歐的政治不確定性、5 月市長選舉，以及近期英鎊走低等因素，已經開始對倫敦房市形成壓力。
RICS指出，倫敦3 月房屋買主需求大幅下降，反映出投資人關注6 月23 日退歐公投的憂慮壓低英鎊匯率，以及4 月起實施對以租養房、購買第2套房課徵較高稅率。
《彭博社》報導，RICS 3 月英國房價指數自前月的50 下降至42，遜於分析師稍早預測的持平。近期全英房屋銷售預期，也自2008 年以來初次滑落至零以下。RICS 首席經濟學家Simon Rubinsohn 指出，隨著以租養房風潮自然發展，英國國內房市正開始放緩，倫敦尤其明顯，且房價下滑現象多集中在市中心；而公投是影響倫敦房市前景一大重要因素。
雖然預期倫敦近期房市將繼續走低，但RICS 對首都及全國整體房市仍具信心。Rubinsohn 表示，供需不平衡仍有強烈影響，RICS 預期，未來5 年房價上漲空間可望達到25%。
房貸機構Halifax 與RICS 有類似的多空並陳看法。Halifax 周四公布的報告顯示，3 月房市信心挫至一年多來最低。英國經濟前景的不確定性使消費者樂觀程度下滑，但仍有65% 的人認為在12 個月內，平均房價仍會上升。
投資機構穆迪則指出，退歐問題對英國整體市場不會有太大的影響，反而倫敦因為外資較集中、是金融業重心、以租養房物件較多，更易受到退歐問題的不確定性影響。
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