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歐亞不動產估價師聯合事務所
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【歐亞專欄】不動產證券化受益證券簡介
C1到C4站維持試營運 高雄輕軌C1到C8站今（十八）日起展開七天運轉測試，期間C1到C4站維持試營運模式，但從C1發出的班車到C4會進行清車、再往C8前進，民眾如需折返、需先下車到月台，等候由C8開往C1的列車。 • 輕軌C4（凱旋中華站）到C8（高雄展覽館站）路段申請四月廿九日初勘，初勘前依規定需先進行七天運轉測試，高市捷運局決定今起到廿四日作運轉測試；為配合測試需求，同時維持C1（籬仔內站）到C4站試營運，屆時班車運行、班距會有些微調整。
捷運局說明，七天運轉測試期間、將比照未來C1到C8站試營運班距調度模式進行，採C1、C8對開，首班車從上午九點提早到上午七點，末班車由晚上六點半延後到晚上九點，班距尖峰約十分鐘一班、離峰約十五分鐘一班。 若需折返 需在C4站候車 民眾試乘時間仍是上午九點到晚上六點半，試乘車站仍是C1到C4站，不同的是搭車到C4站時都要先下車，與試營運期間可搭原車折返不一樣，欲折返C1到C3站民眾，下車後可在C4月台等待由C8開往C1的列車。 由於列車進行運轉測試，加上C1到C8路段較長，原本試營運期間半小時的班距，屆時可能會有些許變動，可能縮短、也可能變長；對於等待時間不定，以及經過路口車次增加，捷運局籲請民眾多體諒。
根據先前C1到C4站初、履勘經驗費時約一個半月，若一切順利，C4到C8很有機會在六月中、下旬加入試營運，屆時可串聯台鋁商圈、高雄展覽館、軟科園區及中鋼、八五大樓、高雄市圖總館等指標景點或商圈。
新北捷運安坑輕軌土建工程本月初已動工，但鄰近新和國小的K8站到十四張的K9站間跨河路線，卻仍有爭議。新店「新中河」社區居民不滿核定路線距民宅太近，憂心未來噪音影響生活品質，曾在說明會中抗議，並持續要求檢討路線。 新北市捷運工程局副局長李政安強調，目前核定路線以「不拆民宅」、「不徵地」為原則，居民建議「沿河堤興建」或「直線跨河」方案，前者需徵地，後者因跨河段橋墩增加，恐影響防洪安全，正檢討橋墩位置，若調整後施工可行，將再送水利署評估。
「新中河」社區管理委員孫嘉琪表示，安坑輕軌2013年舉辦公聽會，但沿線住戶都未收到通知，目前核定路線，距離社區最靠近河岸的民宅，僅7公尺距離，太過貼近，罔顧居民權益。 「不是反對捷運，是反對黑箱！」孫嘉琪強調，居民建議改為「沿河堤興建」。新北市市議員陳永福也建議「直線跨河」，新北捷運局指「直線跨河」方案的橋墩數太多。
李政安則澄清，輕軌路線是距離「建築線」7公尺，社區興建時還有退縮，實際上距離大於7公尺，並加強減震和隔音。 此外水利署考量防洪安全，安坑輕軌跨河段以「2座橋墩」為原則。為穩定行駛，橋墩間距又不得大於250公尺。若改「直線跨河」，需增加至3座橋墩，先前送水利署評估的方案，其中1處橋墩落在河道深槽區遭駁回。 目前新北捷運局正重新調整橋墩位置往高灘地，估計興建經費增加5到6億元，列車過河需減速確保行駛安全，檢討後若施工可行將再送水利署評估。
旗山區五號排水改善工程，將徵收五十多戶民宅後方水利用地、拆除建物，市府水利局昨在旗山公所舉辦說明會，但引發住戶不滿，現場抗議聲不斷，並有居民拍桌怒嗆水利局人員，說明會不歡而散。
說明會不歡而散 市府續溝通 水利局表示，將繼續與居民協調、溝通，並彙整意見，回報市府裁定。 水利局區域排水科科長梁錦淵表示，五號排水治理改善工程，將從五號排水抽水站往上整治至瑞峰橋，整治河段全長約一千一百公尺，部分涉及私有水利地徵收與地上建物補償，工程費用為一億兩千萬元，但總工程費達三億八千萬元。
梁錦淵說，工程根據民國七十四年都市計畫土地劃分，因此，必須徵收整治河段內五十餘戶民宅後方的水利用地；由於部分住戶自行在水利地上增建建物，所以施工過程須先徵收再拆除。 受影響住戶自組自救會，有住戶質疑，旗山淹水問題主要為五號排水銜接的旗山溪，在大雨時溪水暴漲，導致五號排水無法將市區內雨水排出，水利局應會同中央河川局通盤檢討，根本解決淹水問題。 另有住戶建議，五號排水左岸道路下方已設有涵管，水利局僅需將該處箱涵加寬，一味徵收土地、強拆民房，只會增加民怨，希望水利局能重新考量。 梁錦淵表示，左岸道路因涉及私人非水利地，徵收上恐依法無據，由於居民對工程存有歧見，水利局將持續溝通。
台北市稅捐稽徵處表示，房屋稅將於5月1日開徵，繳納期限至5月31日截止，這期開徵的房屋稅所屬課稅期間是2015年7月1日至2016年6月30日，繳款書已委託郵局於4月15日起陸續寄送，並針對已約定存款帳戶轉帳繳稅者寄發轉帳繳納通知，納稅人若在4月30日前未收到繳款書，可以電話、傳真、網路或親自向該處及所屬分處申請補發。 北市稅捐處說，今年的房屋稅課徵稅率比照去年計算方式，估算一年的房屋稅將有141億元，與2015年相當。
由於目前建商一年內未售出的房屋，超過三戶都課徵3.6%的稅率，北市府同意建商提出銷售期間不是囤房行為的看法，決定一律降為2%，若一年後未售出的餘戶超過三戶，再全部課徵3.6%的稅率，因該項自治條例的規定現正由台北市議會審查中，若市議會通過並訂出實施日期在課徵期內，稅捐處將會以退稅方式處理。 稅捐處指出，為便利納稅人繳納稅款，政府提供多元化繳稅管道，除可持繳款書到代收稅款金融機構（郵局不代收）以現金或票據繳納，稅額在2萬元以下者，可到統一、全家、萊爾富、OK等便利商店以現金繳納。 另外，民眾也可以透過自動櫃員機（ATM）、信用卡等方式繳稅。
金額約15億 若不改善今年將少近38億 桃園市去年稅收超收約十二億元，單單土地增值稅就超收十八．六億元是最大功臣。但自今年以來，土增稅收入相較去年，已連續三個月短收四成、金額約十五億元，若到年底情況仍未改善，今年稅收預算減收約卅八億元，嚴重影響財政。地方稅務局長林延文表示，土增稅屬於機會稅，只能寄望房市轉熱，但拜公告地價調高之賜，地價稅預估可超收廿億元，可望彌補部分財政缺口。 桃園市去年土地增值稅實收一三一．五億元，若今年只收到去年的六成，約七十八．九億元，今年土增稅歲入預算為一一六．七億元，將短收卅七．八億元，佔今年總稅收預算三四九．六億元的十一％左右。 公告地價調高3成 地價稅估超收20億 林延文表示，牌照稅、地價稅、房屋稅是定期開徵，不會受景氣影響，但土地增值稅是房地產有買賣才需繳稅，是屬於機會稅，受景氣影響大，去年第一季收入卅七億元，今年第一季只有廿二億元，約短少四成、十五億元。
他說，今年訂定地價稅稅入預算時，由於地政局尚未公布公告地價調幅，只設定為六十八億元，比去年增加四億元，而今年公告地價一口氣調高三成多，預估地價稅可超收廿億元；此外，今年實施「囤房稅」，對於第三棟以上自用住宅，稅率從一．二％增至二．四％，對房屋稅的稅收也有幫助。 桃園市去年總稅收預算三三六．三億元，實收三五八．二億元，超收六．五％，貢獻最多的就是土地增值稅，稅收預算一一二．九億元，實收一三一．五億元，超收十八．六億元、超收率十六．五％，未達稅收預算的則有契稅、娛樂稅、營建剩餘土石方。 今年總稅收預算三四九．六億元，以土地增值稅一一六．七億元最高，其次是房屋稅七十七億元、地價稅六十八億元、使用牌照稅六十二．七億元，這四項稅收預算就佔總稅收預算九十二．六％，其他稅收預算包含契稅、印花稅、娛樂稅、營建剩餘土石方、土石採取。
大陸住宅土地使用年限最多70年，不過溫州卻出現一件只有20年的個案，民眾得多花至少1/3的房屋售價，作為續期費用，這引來在大陸置產的「百萬台商」關注，擔心期滿房子被政府收回；業內人士指出，按現行規定，房屋土地使用權到期可直接續約，但要以哪種方式續約，大陸尚未公布相關配套，唯一可預期的就是得付費續期，所以不必太過擔心。 比較兩岸房市差異，台灣屬私有化市場，土地、建物是個人財產；對大陸來說，土地為國家資產，開發商蓋房必須支付土地出讓金（租用），換來土地使用權，這筆費用再攤到房屋價格上，使用年限最高為70年。 過戶 須再花1/3房價 不過，溫州近日出現一宗奇怪的購屋糾紛，民眾買屋辦過戶時才得知，房子僅有20年的住宅土地使用期，不像大家熟知的70年，而且使用期限也過期，必須再花房價的1/3至一半價格續期，才有辦法取得土地證後過戶；會有這種情況，據中國經濟網報導，這與當年政府的「決策」有關，而明年還有600多套房的使用權將到期，是個棘手問題。
溫州相關政府官員指出，現行住宅土地使用年限一般來說是70年，但在1990年代，為緩解開發商的資金壓力，考量有的人無法交足70年，才訂出最少交20年的規定，但大陸官方目前尚未制定具體續期、補繳標準，就此個案只能先參照國有土地出讓做法，由第三方機構評估土地價格等方式，算出出讓金額，也希望大陸能趕緊推出相關措施。
現行規定會自動續期 「時間到了自然會有規定！」上海市台協副會長蔡世明說，過去大家在傳住宅土地使用權到期，房子就會被政府收回，但按現行《物權法》的規定，「住宅建設用地使用權期滿的，自動續期」，民眾不用太過擔心，但該如何續期，或者是要不要繳納土地出讓金與繳納標準等，雖然現在都沒有具體規定，但大家要有心理準備，應會採用補（交）出讓金方式續期。
在上海從事不動產行業的台商認為，溫州這起個案，能加速大陸政府制定土地使用權期滿的配套政策，「交錢也是最簡單的方式」，而民眾在購屋時也要仔細了解住宅土地使用年限的剩餘期間，保障自身權益，通常來說，使用權將屆滿的房子，價格應會比較低，例如同一標的物，有70年使用權的物件，會比有50年使用權來的貴。
燦坤(2430)16日無預警宣布，原有的非核心餐飲品牌將一律退出經營，集團未來僅聚焦金?咖啡事業，致力將咖啡融入日常生活，打造本土連鎖咖啡第一品牌，這是集團承認錯誤與止血，重新聚焦的經營策略。 燦坤表示，歷經經營四年的觀光餐飲事業，對於集團轉型與升級所帶來的艱難與琢磨感到深切的體驗，同時在轉型過程中也不斷反省及學習；除了咖啡事業將從日法坊法式甜點中的糕點麵包、咖啡機週邊咖啡用品廠等集團核心能力及原創精神，保留且融入金?咖啡中之外，其他非核心餐飲品牌一律斷然退出經營，並承認失敗；而與「五花馬水餃館」僅維持40%的投資部分則不涉入經營。
燦坤也指出，公司去年於台南啟動4000坪研發中心MagicLab，致力於咖啡機與其他咖啡周邊器具的研發及製造，也將協助燦坤集團加速引領「第三波咖啡浪潮」，打造屬於台灣本土的咖啡文化。 燦坤表示，近日燦坤整合改革集團資源更加聚焦核心能力，針對餐飲事業進行調整，承認失敗，重新聚焦，未來餐飲事業針對兩部分核心信念持續發展：一為持續深耕咖啡文化，全力發展「金?咖啡」；二為與強調職人的專業精神，除提供職人精神帶來咖啡、糕點麵包及咖啡週邊器材、嚴選流行時尚商品，更能經營出獨樹一格差異化的連鎖咖啡店，同時提供消費者在享用咖啡及糕點時有更多的購買機會，開創了另一條銷售管道；聚焦如同德國隸屬於妮維雅集團，名列世界四大咖啡Tchibo coffee商業模式，消費者在Tchibo coffee店內除能享受到一杯咖啡，甚至能買到CD、手機及其他流行時尚商品，不僅提高消費者造訪的頻率，在德國坐擁難以取代的地位。
KPMG安侯建業15日舉辦「台灣企業如何利用矽谷創投連結全球各地創新產業」研討會，左起為Fenox Venture Capital執行長Anis Uzzaman、KPMG安侯投資控股（股）公司方燕玲副董事長及KPMG畢馬威財務諮詢（股）公司陳傑曦副總均一同擔任與談人。圖／KPMG安侯建業提供 去年台灣科技大廠面臨紅色供應鏈搶單，威脅原有的產業結構，許多科技大廠紛紛尋求企業轉型，希望透過併購方式強化本身競爭力。KPMG安侯建業15日邀請Fenox Venture Capital CEO Anis Uzzaman來台分享最新矽谷新創公司商品趨勢，提供台灣企業思考合作之可能性。 畢馬威財務諮詢副總經理陳傑曦指出，台灣科技大廠通常比較有興趣併購類型是IC設計公司，然而在矽谷，更多的新興應用將主宰未來市場。 陳傑曦分析，矽谷創投業者最近關注的方向有：新的化學材料、IOT、機器人、工業電腦、Big Data、Cloud、Biotech、文創等。Anis Uzzaman分享目前在創投界最夯的商品。
他舉醫療用達文西手臂為例，未來的應用將更為廣泛，它同時也將改變醫療現場操作，除了降低手術死亡率外，未來也會大幅提升醫療產值。其次，在機器人應用上，目前全球產值大約260億美元，預估到2025年將暴增300％，達800億美元。 台灣如何才能掌握並參與最新科技應用與市場？陳傑曦指出，國際企業通常以有機投入或非有機投入方式，所謂有機，即企業投入大量資本成立新部門從事最新科技研究與發展。 例如全球電商大廠Amazon即採用這種模式，優點是可以創造許多未來成長計畫，缺點是大量資本需長期投入。
其次，非有機方法則可透過創投公司引荐、成立專責單位找尋投資機會或成立專門基金專門進行併購。 陳傑曦提醒企業進行併購交易前，最好可以找到有經驗顧問團隊協助，從目標公司的產品展望、未來市場可能性評估、業界是否其它競爭對手、交易風險等方向，才不會讓企業在併購投入過程中過度擔負投資風險。
為擴大供應亞太區化學原料需求，專業於特用化學品原料的瑞士商百年企業-範博邇利（vanBaerle AG）公司即將於台中港石化工業專業區動工興建其在台首座矽酸鹽工廠，日前舉行本地傳統動土典禮，多位政商界高層亦出席觀禮。 範博邇利執行長暨企業主Daniel Schenk表示，首座矽酸鹽工廠的建置，目的是實現在地生產，期望除了位於瑞士西北部總公司的主要工廠外，也能在台灣設立第二座，負責生產INOBOND、INOCOT以及INOSIL等矽酸鹽產品，此台灣廠未來將供應所有亞太區市場需求為主。
範博邇利台灣矽酸鹽原料廠初期將雇用10名員工投入生產製造與實驗研究工作，本月進入動工後，預計於今年秋天開始試產並預估於2017年初新廠產能即能達到滿載。 1888年創立於巴塞爾（Basel）的範博邇利生產化學原料超過百年歷史，為活躍全球市場的瑞士特用化學品原料公司，旗下擁有超過120位員工，滿足專業餐具、紡織、廚房與居家衛生用品以及造紙、焊接和建築產業等需求。於新加坡與捷克皆設有分公司，成功拓展亞洲與東歐市場；亞洲市場業務目前由新加坡範博邇利硅酸鹽子公司負責經營。
該品牌早在公司成立前，已於Munchenstein鎮當地生產化學原料超過百年，自1996年起轉型為Daniel Schenk個人持股的私有企業。
正瀚生技宣布，與潤泰集團旗下潤弘精密工程簽訂設計及施工承攬協議書，正瀚將委託潤弘於中科高等園區內興建企業總部與研發中心。 正瀚表示，此投資案於4月13日正式獲得中科管理局批地，基地面積4.56公頃，規劃總樓地板面積約為9,805坪，總投資金額預估為新台幣15億元，這包含了與潤弘合作建物的10億元、以及研發設備等建置所需約5億元。此案預定今年第3季動工、明年第3季建物完工。建成後，可望成為全台農業生技整合度最完整、最貼近全球尖端農業產品的單一實驗
聯電擴大記憶體布局，規劃與大陸泉州市政府合作，在泉州興建12吋晶圓廠，切入利基型記憶體代工。據悉，聯電內部已成立專案小組，擴大招募記憶體研發工程師，將先在南科設立小型試產線，全力搶進大陸記憶體市場商機。 聯電發言體系昨（17）日證實，聯電已針對切入利基型記憶體代工成立專案小組，並由加入聯電擔任副總經理的前瑞晶總經理陳正坤領軍。至於技術授權、與對岸地方單位合資計畫，及建廠進度與投資金額等，將待雙方簽訂合約後才能公布。
聯電未透露大陸記憶體代工業務細節，但已透過國內人力銀行網站，擴大對外招募記憶體研發工作師，透露這次擴大記憶體布局動作相當積極。 半導體設備商透露，聯電本周將召集記憶體製程設備廠商開會，並針對在南科設立小型試產線，進行相關設備初期報價，相關研發作業初期以台灣為基地，待與對岸的合資計畫簽訂之後，將可銜接相關作業。
據了解，聯電本來就擁有嵌入式快閃記憶體技術，網羅陳正坤加入聯電集團，即規劃除了嵌入式快閃記憶體之外，切入利基型DRAM領域，主因記憶體產業，包括儲存型快閃記憶體（NAND Flash）及DRAM，都列入大陸重點發展方針。 聯電看好大陸官方將記憶體產業列入重點發展帶來的龐大商機，該公司與廈門市政府合資的聯芯半導體，原本也打算爭取列入大陸國家級NAND Flash和DRAM指標企業，但最後並未成局，而是由清華紫光旗下的同方國芯出線。
聯電並未因此放棄在大陸設立記憶體代工廠，在泉州市政府積極爭取與聯電合資後，雙方將朝在泉州設立大陸南方首座記憶體代工業務，同時協助大陸相關利基型記憶體IC設計公司成立，建構完整垂直生態供應鏈的方向邁進，迎合大陸發展各項3C產品和物聯網對記憶體需求成長帶來的商機。
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