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房產新聞

  1. 國泰指數:買房意願 35個月新高

  2. 航空城世貿中心 明年可望動工

  3. 房市近3週旺 預約看屋量比1月多6成

  4. 買袋地申請從鄰人土地通行 法官判同意 氣炸農民

  5. 房屋健檢補助 放寬至88年底

  6. 藝文沙龍園區 明年五月完工

產業新聞

  1. 華航購機200億自貸 台銀得標呼聲高

  2. 搶家紙市占 紙廠掀戰火 正隆市占挑戰30%

  3. 不畏景氣差 佳洪砸8億擴廠

  4. 中華電搶食能源商機 鎖定 3大目標

  5. 大樹新複合店 台中西屯開幕

  6. 貿協與土國商會 簽MOU

 

【歐亞專欄】不動產證券化受益證券簡介


1、國泰指數:買房意願 35個月新高

2016年04月19日 04:09 彭禎伶/台北報導

中央銀行3月底解除一般住宅房市管制,喚起民眾買房信心。國泰金控昨(18)日公布最新的4月國民經濟信心指數(國泰庶民指數),認為現在是買房時機者的比重上升到17%、創35個月來新高。

但4月仍有72.4%民眾認為「現在不是買房的最佳時機」,因此整體來看,買房仍出現「負意願」,但負意願情況已是2013年9月以來新低,代表買房意願回升、不想買房者的比重減少。 國泰金控的國民經濟信心指數,是國泰金每月針對集團客戶發出電子問卷統計,除了做為國泰經濟氣候的參考,也是國泰金內部了解景氣走向的重要指標。

國泰金表示,從2010年3月啟動調查以來,買房意願從未出現正指數,除了房價高漲,民眾認為買不起,政府政策管制更讓民眾預估房價會回落,所以大部分人都認為「現在」不是買房最佳時機,反而是賣房意願在2011年2月及3月,及2013年10月到隔年9月都是正意願,代表當時民眾認為房價已到高點,若投資不動產要趕快獲利了結。

但因當時買房意願更低,造成買屋意願與賣屋意願大幅背離,國泰金分析,這種情況就可能造成房價下跌,屋主降價求售,但另一種可能就是成交量下跌,房市走冷。 國泰金分析,近期因為全球開始走負利率或低利率政策,要刺激經濟,加上央行及金管會紛紛取消不動產管制措施,各界又開始預期房市可能回溫,有意願投資房市者比重就會開始攀升,但同時間賣方也開始惜售,因此賣房部分也開始轉為「負意願」。

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2、航空城世貿中心 明年可望動工

2016年04月19日 04:09 龍益雲/桃園報導

桃園航空城世貿中心規畫概況 桃園航空城世貿中心確定落腳中壢青埔地區,預期全案在7、8月漸趨明朗,明年可望動工,桃園市政府經濟發展局長張昌財表示,目標建構世界級指標性的會展場所,帶動城市轉型、產業投資。 桃園市政府經濟發展局指出,在桃園航空城世貿中心可行性出爐後,緊接著先期規畫,決定將向中央爭取經費或對外招商經營,規模在全台僅次於台北市。 張昌財坦承,桃園市現有展館設施僅「巨蛋」及桃園展演中心,但空間不足及老舊,多次與市內公會、協會討論,確已成為業界舉辦會議及展覽的重大困難與障礙。

桃園市汽車商業同業公會理事長梁育誠表示,受限缺乏大型展館,2012年僅能選擇桃園展演中心旁空地舉辦全國性汽車展,眾多高價值車款在露天場地展出,保全困難及天候導致公會損失嚴重。 桃園市女子美容商業同業公會總幹事鍾國明也說,公會辦理競賽、國際發表會,只能被迫選擇桃園展演中心,無法達到預期規模,造成嚴重困擾。桃園市記帳士公會理事長黃瑞雅強調,每年各國稅務專業人士都會舉辦交流會議,桃園市亟需大型會議中心。

如今桃園市政府規畫桃園航空城世貿中心露出曙光,擬利用機場捷運桃園體育園區(A19)站旁、交通部高速鐵路工程局所有的商業區、住宅區土地,共4.63公頃規劃設置約1,200個國際標準規格攤位的室、內外展覽設施,逾20個多功能會議空議可彈性讓100至2,100人參與,還有400房以上星級旅館等附屬商業設施。

張昌財強調,未來將藉舉辦大型會展活動引領桃園市優勢產業如汽車、物流、綠能、生技、家具、紡織與智慧關聯產業邁向全球,建構與各國專業廠商的知識交流平台,讓桃園市的產業更有競爭力。 桃園航空城世貿中心除鄰近桃園國際棒球場,桃市府也在機場捷運A19站規畫「亞洲矽谷」國際人才交流中心、桃園市立美術館等多項公共建設,積極發展青埔為國際級智慧型商業城市。

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3、房市近3週旺 預約看屋量比1月多6成

2016年04月18日 20:00 中央社

房市氛圍正在改變中,信義房屋統計發現,近3週的預約看屋量比1月平均多6成,亦年增約1成,同時也是近3年來同期統計最高的一次。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一段時間多數民眾可能認為景氣深不見底,但從央行解除選擇性信用管制措施後,市場解讀打房最嚴峻的時間已經過去,民眾購屋意願明顯增加,看屋後的出價意願也明顯提升。

不過現階段民眾對於未來看法仍是看跌比看漲多,即使買屋意願回升,但仍會希望成交價格要比實價行情划算。 曾敬德指出,過去一年房地合一政策歷經多次討論,終於在今年元旦上路,中間的歷程不僅扭轉民眾對於房價的預期心理,也讓購屋人心態趨於觀望,而這股遞延的自住型買氣,已在329檔期逐步釋放,唯短期內「旺市不旺價」的格局依舊不變。 他說,除了自住客回籠以外,市中心區域也見到沉寂已久的置產型買方,主要還是目前低利環境與市場缺乏好的投資管道,買方看到市中心有好標的,再加上政策打壓導致「政策議價行情」出現,因而買方有意願趁現在「擇優逢低」入市。

不過,雖然預約看屋的人多了,房市景氣回升,但跌破業者眼鏡的是,台北市捷運局今天標售捷運關渡站聯開宅「北方之星」又踢鐵板,標售34戶,僅4戶脫標,脫標率僅一成,4戶總底價6514萬元,總脫標價6619萬元,僅高出105萬元,平均一戶僅加價26萬元,平均溢價率才1.5%,多數得標人幾乎是平盤出手。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,北方之星位於北投區大度路三段,在關渡站一號出口,標售坪數29坪到35坪,標售底價1323萬元至1975萬元,拆算車位後,單價每坪約44萬元到50萬元,與市價相當,且略低於同棟樓之前的實價登錄行情,加上之前開放看屋吸引不少購屋人看房,但標售時卻雨點小,跌破業者眼鏡。 徐佳馨說,以目前市況來看,購屋人講究房屋細節,加上捷運宅標售價格與市價不遠,許多購屋人寧可採取觀望保留的態度,靜觀市場變化。

不過4月買房意願減去賣房意願後,兩者差距只剩18.4,從過去70~80的差距、降為不到20。國泰金分析,代表買房需求增加更大,同時買房者不願宣揚,擔心房價被炒高,真正想買屋者意願可能更高,代表房市可能會有新一波買氣。

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4、買袋地申請從鄰人土地通行 法官判同意 氣炸農民

2016-04-18 18:23〔記者葉永騫/麟洛報導〕

台南一名蕭姓民眾近年在麟洛鄉麟仁段靠近民生路購買了一塊農地,因為是袋地,向法院申請從鄰居地上通過,法官判決可從鄰地農民徐姓兄弟共有的土地經過,還可舖設柏油路,讓徐姓兄弟氣炸了,在自家門口掛上白布條抗議司法不公。

這起確認通行權土地糾紛經過法院審理判決後已經定讞,今天法院書記官還到現場勘查及執行,確認通行的位置及寬度為3公尺,蕭姓民眾可以在徐姓兄弟的共有農地上施作柏油及混凝土路面,徐姓兄弟對於法院的判決相當的不服氣,特別在圍牆外掛上白布條寫上「抗議司法為虎作倀」的文字,表達心中的不滿,並揚言要向監察院提出陳情。

徐姓兄弟表示,他們這塊農地早期是一整塊地,經過分割後他們兄弟各分一塊,鄰居也陸續分割,為了方便通行,徐姓兄弟在私有土地上自行規劃了一條共有道路通行,鄰地則是轉手賣掉並沒有自行設立道路,最後變成袋地。

徐姓兄弟說,近年蕭姓民眾購得後向法院提出確認通行權聲請,法官現勘後竟認為通行他們兄弟的土地最方便,判決可以使用他們兄弟共有的90餘坪土地舖設道路通行,他們強烈認為不公平,完全無視於他們兄弟的居家安全及土地權,對於司法的判決結果只能表達不服和無奈,只能期望未來司法能真正改革。

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5、房屋健檢補助 放寬至88年底

2016-04-19〔記者盧賢秀/基隆報導〕

基隆市政府擬訂房屋健檢補助實施計畫,八十八年底以前、十四樓以上的房屋,都可以申請補助,基隆市符合資格的有三百四十三棟建築物,除了住宅補助健檢,在山坡地的老舊房屋還加碼補助一千元做山坡地安全檢測,預計五月公告實施。 從三月初至今,市府都發處協調建築師公會與土木技師公會,對有安全疑慮的公寓大廈,免費進行目視檢測,共有八處大樓申請,已完成七處檢測,以民宅有裂縫居多,無立即危險,建議管委會申請老屋健檢。

山坡地老舊房屋 加碼一千元 台南維冠大樓倒塌事件後,民眾對老舊建物的安全有疑慮,基隆市政府動支第二預備金一百八十五萬元補助老屋健檢。市府都市發展處等相關單位已召開相關會議,擬訂「基市房屋健檢補助實施計畫」,預計五月公告實施。 第一波補助 共有343棟 都發處使用管理科長史文成指出,原本規劃補助健檢的房屋以民國八十六年五月一日前、十四層樓以上的合法建物(二二九棟),因內政部放寬健檢資格,市府也跟進,改為八十八年底以前、十四層樓以上的合法建築物,為第一波補助對象,共有三百四十三棟,以成立管委會或是二分之一以上區分所有權人同意的公寓大廈優先補助,同時考量基隆山坡地多,因此如果老屋在山坡地上,還加碼補助一千元做山坡地檢測。

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6、藝文沙龍園區 明年五月完工

2016-04-19〔記者邱奕統/桃園報導〕

市府文化局要活化桃園火車站附近的「桃園警察局日式宿舍群」,擬規劃成「藝文沙龍園區」,打造成文創基地,市議員范綱祥昨天質疑說,得標廠商竟然是從事鐵門鐵櫃買賣的廠商,並非經營文創業,讓人擔心委外之後的經營狀況;文化局表示,會督促廠商依約進行。 范綱祥指出,這處日式宿舍群是桃園火車站附近最重要且唯一指標性的歷史建築,但根據文化局的投標結果,只有一家廠商投標並通過資格審查,但這家廠商的營業項目竟然是流理台、鐵櫃、五金零件、室內裝潢設計工程、防盜系統設備、停車場機械設備、各種辦公桌椅等。

他質疑說,從這些營業項目來看,這家廠商不像是文創業者,對於未來「藝文沙龍園區」的委外經營狀況令人擔憂,他要求文化局權衡,務必監督廠商兼顧文創及營運,更重要的是維持歷史建物的原貌。 文化局解釋說,只有一家廠商投標,提出的合約內容符合條件,因此通過審查,未來會督促業者按照合約進行,藝文沙龍園區預計明年五月完工,提供藝文展演空間。

中平路故事館 1天才60多人 另外,位於中壢區中平路商圈的日式宿舍群,市府打造成「中平路故事館」,以蒐集中壢在地故事的文化資產再利用、生活美學、傳統產業等為主題,去年五月底試營運,去年九月起委外營運;市議員葉明月指出,故事館位在人潮眾多的中平商圈,但根據文化局統計,去年九月至今年二月,約半年的來館人數僅一萬多人,平均一天才六十多人,參觀人潮稀稀落落,她批評文化局推廣不力。 文化局表示,故事館面積僅約三十坪,是木造的歷史建築,館內空間無法同時容納太多人,會要求委外廠商加強行銷推廣,文化局也會強化全市各個城市故事館的整合行銷宣傳,提升桃園市文化場館的能見度。

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1、華航購機200億自貸 台銀得標呼聲高

2016年04月19日 04:09 朱漢崙/台北報導

據透露,華航將斥資200億元擴張機隊,購買2架空中巴士A350新客機,尤引人矚目之處在於華航並非走聯貸路線,而是走自貸案,並且由各家銀行分頭投標,目前以台銀得標呼聲最高。

金融圈人士透露,根據華航此次的募資規劃,每架空中巴士A350的買價估約3億美元,兩架總計6億美元,其中7成由銀行融資取得,兩架借款分別開放各家銀行競標,因此每標的金額大約等值新台幣70億元左右,其實已約當一個中型聯貸案的規模,借款年期長達12年。 由於銀行之間資金浮濫,使得華航此次的購機貸款競標,利率之低,超乎預期;據側面了解,該案的利率已遠低於聯貸案下限1.7%的「鐵板價」外,據悉得標的利率區間僅在1.2~1.3%,據悉,有部分銀行在評估借款規模及12年期的長天期之後,已主動打「退堂鼓」。

據了解,包括台銀、土銀、合庫、兆豐銀、華銀、一銀、台企銀、中信、富邦、國泰世華銀等多家資金水位有一定規模的大型國銀,甚至是非本國銀行,均在華航的邀標之列。 引人矚目之處在於,除了台銀,中國建設銀行台北銀行,此次是另一家得標呼聲高的銀行。 儘管建行在台灣只有台北分行一家據點,但金融圈人士分析,建行分行是以其母行資產為基礎來計算在台灣的授信限額,由於建行家大業大,使得台北分行在台灣,仍有本錢承作大型的自貸案。 金融圈人士指出,華銀此次走分批競標的方式「化整為零」取得購買飛機的資金,這種模式類似於地方政府標售借款的作法,而且比起聯貸案,這種競標方式,不論是手續費、管理費,企業主都可省下更多,因此通常債信好、營運有一定規模、軌道的公司,不見得籌組聯貸案,而是透過競標方式自貸。

資深銀行授信部門主管直言,利率方面,由於現在金管會所規範的所謂1.7%利率「鐵板價」是專門針對聯貸案,對於自貸案則無規範,因此,倘若不透過聯貸途徑,企業主取得低利的機會也相對更高。 以本次的華航購機貸款競標案,得標利率區間若介於1.2~1.3%,等於比聯貸利率最起碼少了40點(1點是0.01個百分點),但所能取得的資金,並不遜於透過聯貸方式取得的規模。

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2、搶家紙市占 紙廠掀戰火 正隆市占挑戰30%

2016年04月19日 04:09 林祝菁/台北報導

看準家庭用紙銷售量持續成長,造紙大廠正隆搶攻台灣家紙市場,尤其強化面紙、廚房用紙,推出新品牌外,廚紙更首創抽取式、3層超吸油紙,吸引廣大主婦客層,公司內部有信心,今年廚紙業績再增2~3成。法人推估,正隆家庭用紙營收每年約有10%成長率,今年整體家紙業績有挑戰35億元的實力。 據統計,去年全台廚紙的產量約1.2萬噸,占所有家紙比重僅5%左右,但年增率17%,銷售量更成長近兩成之多。 台灣一年的家庭用紙(包括衛生紙、廚房用紙、擦手紙...等等)產銷量約在26萬噸,整個衛生紙的產值約占全部家紙的7成,目前國內排名前3大品牌包括了金百利克拉克的舒潔、正隆的春風及永豐餘的五月花。

每年台灣家庭用紙消費市場仍有個位數成長,尤其廚房用紙,成長約有1.5~2成,是成長率最高的紙類商品。因此,舒潔、正隆、永豐餘均有推出廚紙,且這三大廠已占了全台7成以上的市占。 有鑑於家紙市場仍有成長空間,正隆竹北廠增設年產量3 .2萬噸的家紙產線,去年10月投產,今年第1季在自動倉儲設備運作後,加計原有的2條家紙線,推升總產達到7萬多噸,其中廚紙占比不到10%,正隆內部期望,在新產能開出後,家紙在台灣的市占可從原有的20%拉升到30%。 此外,正隆春風品牌在去年研發3層超吸油廚紙,今年則再推抽取式廚紙,是業界第一個推抽取式,可望引起主婦們的關注。

正隆表示,這幾年受到食安風暴,帶動自己回家料理的風潮,一方面是食的安心,一方面是料理趨勢,使得廚紙的用量年年成長。今年的新品也可望帶動廚紙業績再增3成。 正隆除了加碼廚紙外,今年在春風系列下再增全新面紙品牌:絲嵐,添加日本進口乳霜,鎖定貴婦級客層,採取區隔市場的經營策略,推出較高附加價值面紙。 正隆2014年家紙業績約28.5億元,2015年成長11%、達32億元。法人推估,正隆的家紙營收每年也約有10%的成長率,推估,今年正隆家紙在新產線、新品搶市下,業績有挑戰35億元實力。昨天收盤價11.5元,低於每股淨值17.79元。

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3、不畏景氣差 佳洪砸8億擴廠

2016/04/18 13:04(中央社記者黃巧雯台北18日電)

不畏景氣冷颼颼,活性碳濾芯專業生產廠商佳洪公司,申請投資8.6億元,近日獲經濟部加工出口區管理處屏東分處核准通過,未來將增租屏東園區 1公頃建廠用地。

根據加工處資料顯示,佳洪公司去年營業額逆勢成長,創下濾芯月產量50萬支,國內市占率高達 6成成績。 經濟部加工出口區管理處屏東分處近日召開增資申請案審查會,核准通過佳洪公司增資擴廠案。

加工處表示,佳洪公司這次投資金額8.6億元,增租屏東園區 1公頃建廠用地,將規劃作為公司產線向上整合使用,有助於屏東加工區水處理設備產業版圖更加完整。 另外,加工處也肯定佳洪公司,近年來積極進用身心障礙員工、目前在職中有 8位,皆為聽力障礙者,且對於產學合作培育人才也不遺餘力。

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4、中華電搶食能源商機 鎖定 3大目標<。

中央社-2016年04月19日 上午09:39

中華電信證實,已成立能源辦公室,跨足能源產業,將積極與其他公司合作參與政府標案,初步鎖定太陽能板發電、LED路燈及風力發電三大能源事業。 媒體報導,中華電信已成立能源辦公室及智慧建築辦公室,全力發展能源、機電事業;其中,能源辦公室已與相關廠商組成合作團隊,鎖定發展太陽能板發電、LED路燈以及風力發電三大能源事業。 中華電今天表示,已成立能源辦公室和智慧建築辦公室,規模均有20人左右,將瞄準能源與機電產業。

中華電說明,在LED領域,中華電已標下桃園、新竹、苗栗及新北市的路燈汰換標案;太陽能的部分,中華電南部分公司過去已和協力廠商合作,向公司行號租下適合屋頂,設置太陽能板,再把電力賣給台電,該業務已進行2到3年;風力發電部份,中華電信擁有電信及節能減碳的專業能力,將積極評估參與政府標案。

另外,中華電也成立智慧建築辦公室,跨足機電事業,以承包大型住宅開發案、大型建設標案為主,其中,「台9線蘇花公路南澳和平段機電工程」標案在上週五決標,中華電信以最接近底標的新台幣26.93億元得標。

中華電信董事長蔡力行日前曾表示,中華電未來3至5年營收、獲利持續成長的機會及動能,就在新創事業。由於蔡力行過去曾擔任台積太陽能及台積固態照明兩家公司的董事長,具有能源事業背景,中華電在太陽能、LED等能源事業和智慧建築已耕耘一段時間,未來是否大力加碼,成為外界觀察重點。

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5、大樹新複合店 台中西屯開幕

2016年04月18日 14:40 中央社

連鎖藥局大樹再度推出全新複合店型,結合全家、天天里仁及天和鮮物四大品牌的第一家複合型商店,今天在台中西屯區開幕。 大樹表示,在「讓生活多點健康,讓健康多點便利」的理念架構下,全家便利商店與大樹連鎖藥局繼「全家X大樹」複合店型後又一全新創舉。此次加入了嚴選天然商品的天天里仁及堅持守護消費者健康的天和鮮物,四大品牌結盟的全新型態複合型商店,今天在台中西屯區開幕,讓消費者可以在一次購物中買足生活必需品以及合格、嚴選的藥品與天然健康食品。

「全家X大樹」複合店除了再次驗證便利商店與藥局結合的成功模式外(在日本已成功推行多年),更著重於產品的挑選以及嚴格的把關,配合專業藥師的親切服務,陸續將健康的產品與知識帶給消費者,讓消費者在生活中同時享受健康與便利。

大樹看準台灣人口老化,加上台灣藥局連鎖化的比重僅19%,因此未來連鎖藥局還有相當大的成長空間,大樹已擬定未來5年計畫,將以加盟、併購、雲端及O2O四大引擎,延續成長動能,未來5年每年將維持3至4成的新店成長,2020年上看200家,將持續且積極的推展新型態的購物模式。

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6、貿協與土國商會 簽MOU

2016年04月19日 04:09 陳宗慶

外貿協會為加強進軍中東及非洲市場之力道,日前與土耳其Eskisehir商會在臺北簽署合作備忘錄,雙方期盼藉由企業交流、組團互訪及市場資訊分享等方式,促進雙邊經貿往來。

外貿協會副秘書長王熙蒙表示,為加強拓銷土耳其市場,貿協今年將辦理3個拓銷團赴土耳其,「2016年扣件業赴中東拓銷團」已於4月16日起啟程。 另外,尚有將於5月8日出團的「2016年歐亞利基市場拓銷團」及10月的「2016年工業4.0赴歐亞拓銷團」,協助臺灣業者前進土耳其開疆闢土。

王副秘書長指出,去年3月底開放臺土直航,加上今年2月起電子簽證(e-visa)赴土耳其觀光旅遊,享有免費待遇,未來臺土商機有極大之成長空間。 Eskisehir位於土耳其伊斯坦堡與安卡拉中間,地理位置佳,擁有土國最大之工業區Eskisehir Organized Industrial Zone,當地主要產業為航太交通工業、機械、金屬、食品、紡織、家電等製造業,土耳其100%的航空引擎、柴油火車頭及硼砂皆在Eskisehir生產。

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【歐亞專欄】 不動產證券化受益證券簡介

發文者:TaiPei /TuSunG YuAN

        近十年房地產價格飆漲,其除了自住價值之外,許多人更將其視為投資選擇之一。一般而言,投資不動產標的計有三種方式: 繼續閱讀

 

 

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