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【歐亞專欄】不動產證券化受益證券簡介
國內不動產房價呈現下滑趨勢,但受惠觀光產業發達,北市店面租金不跌反漲,房仲業者統計,近2年北市大安區店面為租金及租賃量雙料冠軍,而以租金年漲幅來看,中正區漲幅高達36.2%居冠,萬華區上漲16%居次。
台灣房屋智庫根據實價統計近2年北市店面租金狀況發現,大安區單坪租金已站上4000元以上,104年單坪租金來到4570元,儘管租金單價最高,但租賃筆數仍占全市近3成之多,租金及租賃量高居各行政區之冠。另萬華區在西門町觀光效益帶動下,店面單坪租金由103年的3529元上漲至104年的4093元,正式突破4000元關卡。 此外,在店面租金年漲幅部分,中正區單坪租金由2708元一舉跳升至3688元,年漲幅高達36.2%居冠,萬華區上漲16%居次,內湖區年漲14.6%排名第3。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,東區和西門町是台北2大重要商圈,不管是國際品牌進駐或知名連鎖店布局,都不出這2大商圈,尤其是東區,在租金單價排行前10名中有8名都出於東區。 萬華區不僅今年3月有高價透天店面創土地單坪價格,區域租金年漲幅也高達16%,顯示重點商圈店面雖單價高、但租金穩,一旦有釋出仍是投資者積極出手的標的。
至於店面租金年漲幅最高的中正區,租賃以公館商圈、北車補習街商圈為主,104年有2筆租賃單坪價格超過8000元,分別在羅斯福路四段一間3坪和南陽街的6.42坪的店面,大幅拉升均價,若扣除這2筆高價租金資料,中正區的平均單坪租金為3316元,漲幅也有22.5%,仍為各區之冠。
而大同區店面租金年下滑17.1%,修正幅度最大,張旭嵐表示,該區域店面租賃主要集中在南京西路圓環周邊,以及寧夏夜市周邊,由於夜市人潮和業態多為小吃美食或傳統商品,難以吸引高價品牌產品進駐,租金上漲空間不大。
台北市環保局今天表示,各界對於「大故宮計畫」有許多不同意見,現值新舊政府交接之際,「大故宮計畫」環評將先暫停審查,待新政府上任確認計畫內容後,再依法辦理。 大故宮計畫總開發樓地板面積4萬5000坪,總預算約新台幣220億元,包括南、北兩基地,以及連接兩基地的地下聯通道。 北基地是故宮現有院區,占地2.2公頃,將在正館前廣場增建新館,並整建正館、行政大樓及圖書文獻大樓;南基地位於至善路南側,是前國防管理學校營區,4.8公頃的土地規劃興建故宮藝文園區。
大故宮計畫環評原本由環保署審查,因環保署修正環境影響評估法施行細則,將文教設施的環評改由地方政府審查,正在環評中的「大故宮計畫」從今年1月3日起,管轄權由中央移到台北市政府。 北市環保局接手後,分別在今年3月17日和4月22日辦理2次現地勘查,參與現勘的當地居民與環保團體,則當場質疑故宮擴建的必要性、地質和交通衝擊等。 環保局今天下午召開環境影響評估審查委員會,環保局長劉銘龍在會議上表示,大故宮計畫從環保署審查迄今已2年半,各界對於計畫必要性及替代性有許多不同意見。
劉銘龍說,由於無法確定新政府是否會依原案繼續推動此計畫,若計畫內容有修改,對環境影響程度與範圍也會不同,因此建議暫停審查,等新政府上任後,確定計畫內容再討論是否繼續辦理,一方面尊重新政府,也避免做虛工或衍生其他狀況。環評委員則均無意見,通過暫緩審查大故宮計畫環評。
南市議會昨進行文化教育業務報告,議員洪玉鳳關切擁有八十年歷史的台南漁會舊倉庫會不會被拆?她指出,市府與台南區漁會辦公廳舍房地的土地爭議對簿公堂,日前一審已判市府勝訴,台南區漁會是否再上訴,目前仍未知;但在這段期間,文化界憂心這棟見證台南運河史的舊倉庫被夷為平地,呼籲文化局儘速納入文資評估,先保留一線存活機會。
南市文化局表示,台南漁會舊倉庫後期被加建,且建築單一形式,之前該局進行中西區老舊建物清查時,就未被列入文化資產保護名冊;至於未來房地如何處置,該局非權責單位,應由財主單位或都發局協議。 洪玉鳳指出,位在運河上的「原台南運河海關」已被列為市定古蹟,指定意義就在於一九二六年開通的台南運河抵達台南船溜(舊漁會旁),見證運河運輸歷史;當年魚貨就是被運到台南船溜旁的魚市場,早年台南人稱這裡為「舊漁會行口」,漁會舊倉庫可說是目前串連台南運河史的唯一缺口,值得重視保留,「文化局動作要快一點,否則為了追求商業利益,犧牲文化價值,將永成市民的遺憾」。
據了解,針對市府訴請台南區漁會返還現址房地一案,台南地方法院判決市府勝訴,台南區漁會應連帶將所占用的中西區康樂段三筆市有房地返還市府,並應自一○五年元旦起至返還日止,依規定連帶給付使用補償金及利息。
環保團體今天向公路總局和營建署的「生活圈計畫」提出建議,新竹市政府表示,已進行都市計畫變更及財產自治條例修法,保障當地住戶最大權益。 環保團體地球公民基金會和許多跟此計畫有關的在地居民,今天召開記者會要求公路總局和營建署審查相關計畫時,要加入民眾參與機制。
其中,新竹張姓居民就說,目前新竹要開發的道路,毀壞農田和拆掉他們家的古厝,不過因為沒有參與機制,讓他們無法發聲,僅能和地方政府協議架構。
竹市府對此回應,為建構完整的環市快速道路系統,積極推動「一環二線三網」的交通建設計畫,對於拆遷戶安置問題,市府歷經多次與新竹縣政府協商,於104年6月取得縣府同意安置土地相關事宜。
竹市府指出,目前已編列約新台幣3億多元預算向縣府購地,並同步進行都市計畫變更及竹市財產自治條例修法,規劃完整的安置計畫,待作業完成後即可進行讓售事宜,保障當地住戶最大的權益。 路線部分,市府將參酌104年8月公開展覽人民陳情意見,儘可能在不新增拆除現有永久性建築物,並符合道路交通設計規範等因素下,如實將部分住戶心聲與想法,轉交予各級都市計畫委員會做充分及專業的討論。
環保團體和居民代表仍在記者會上呼籲,公路總局和營建署應該立刻檢討「生活圈道路交通系統建設計畫」,並在審查機制中加入民間參與和重新檢討現有爭議的核准案件。
遠雄飛雁新村都更開發案,引發樹木保護與地下文化遺址保存爭議,議員蔡旺詮昨在議會質詢,強調該基地是展現台南文化城市高度的重要指標,要求市府儘快了結,不要再拖延,與國防部單位及遠雄建設公司攤牌,該解約就快解約,以積極態度回應公民團體訴求。 文資處︰今會勘 擇期開聯審會 南市文化資產管理處表示,委託學術單位進行文資試掘報告,不同試掘點的文化層顯現各有差異,已召開一次遺址審查會,將於今天邀遺址審查與古蹟審查委員共同會勘後,再擇期召開聯合審查會。
市府委託台大人類學系執行的考古試掘計畫初步報告,第三期基地位於中華路北側皆發現明顯遺留,推測此區大部分區域仍保有較完整史前遺留及文化層,但部分近中華路區域可能已遭破壞。 另外,西南側第二期基地為基地中面積最廣,史前遺留埋藏狀況較複雜,有受近代人為活動破壞現象,深淺不一,僅零星遺物出土,原有文化層可能已遭剷除。 蔡旺詮指出,飛雁新村開發與否,已成為外界高度關注議題,一個城市不應過度開發,何況文化古都歷史古蹟資產豐富,飛雁新村的文化遺跡審查認定應儘速完成,保留六甲頂唯一綠地,相信對整體城市發展絕對是好處多多。
遠雄︰尊重市府做法 依法配合 對於民代建議市府解約,遠雄表示,之前市府已舉辦城鄉論壇,與會公民代表要求做好生態文化兼容並蓄的設計規劃,也不乏地方代表建議儘快開發,將會「尊重市府做法」,依法配合。 飛雁新村都更案爭議是南市第一個納入「開放決策」模式,採行民主參與、尋找解決共識,已於今年二月舉辦城鄉論壇告段落;研考會表示,城鄉論壇彙整樹木保護、文化遺址與交通衝擊三大議題意見,將俟遺址審查結果出爐後,併同對外說明市府立場。
5月房屋稅即將開徵,財政部表示,今年房屋稅收預估將比去年成長39億元,年增5.76%,其中六都的房屋稅收包辦近8成,金額以台北市逾151億元居冠,件數部分則由新北市165萬件最高。 台南市稅務局主秘沈盈如指出,今年房屋稅繳納期間從5月1日到31日截止,總開徵件數843萬3,691件,預估稅收達716億8,162萬元,比去年增加39億634萬元,年增5.76%。 六都房屋稅開徵總金額逾565億元,約占全國開徵稅額78.92%,沈盈如表示,今年房屋稅預計仍是以台北市151億稅收最高,件數部分也由新北市165萬件蟬聯第一,其餘像是高雄市房屋稅預估將進帳92億元、台中市84億元、桃園市75億元、台南市52億元。 其中,台北市雖在去年9月調降俗稱囤房稅的非自住住家房屋稅額,但今年度預估稅收仍居全台之冠,課徵件數達8萬多件,可望替北市府帶來18億931萬元的稅收;新北市囤房稅課徵案件近14萬件,課徵金額達9.02億元。 另外,財政部指出,105期的房屋稅繳款書4月底前會全數寄出,繳納方式除親自到金融機構或便利商店繳納、利用自動櫃員機、設定長期約定轉帳外,今年也新增自然人憑證、金融憑證及健保卡線上查繳稅額,以及行動支付繳稅2項便民服務,可使用手機信用卡及行動金融卡繳稅。 沈盈如說,納稅義務人如果有未收到房屋稅繳款書或遺失者,請於繳納期限內,向房屋所在地地方稅稽徵機關申請補發,或由財政部稅務入口網站線上申請。 財政部表示,房屋稅是地方政府的主要財源之一,地方建設多有賴房屋稅收支應,呼籲民眾須按時繳稅,如果房屋稅逾期繳納,將按滯納稅額每2日加徵1%滯納金,最高將加徵至15%,超過30天未繳納,將移送法務部強制執行。
在新增水庫開闢不易下,為增加水源,經濟部水利署及台灣自來水公司今年將大力推動離島及台灣西部的海水淡化(簡稱海淡)廠建置案。水利署昨(27)日透露,已規畫在台南將軍區籌設日產10萬噸的海淡廠1期,總金額約84億元,成為國內籌設金額及產水規模最大的海淡廠。 水利署說,台南海淡廠1期總投資額約84億元(含海淡廠及供水管等建置費用),預定今年9月將環評送交環保署審查,期望民國110年完成供水;至於台南海淡廠2期,也規畫日產10萬噸,將視1期正常運作後再行推動。 同樣地,台水總經理胡南澤昨也透露,去年11月已發包施工的馬公第二海淡廠1期,規畫日產海淡水4,000噸,預定民國107年6月正式供水,再搭配當地淨水廠的用水調度,就近供應澎湖用水;另該海淡廠2期也規畫日產6,000噸,台水將視馬公觀光業以及地方發展持續推動。
胡南澤強調,馬公第二海淡廠1期在107年6月正式供水後,當地同時也減抽地下水每日2,000噸,在兩者相抵下,馬公每日供水量,只再增加2,000噸。此外,水利署也在桃園、新竹、彰濱及高雄等地規畫海淡廠籌設案,以期未來補充各地的水源。除了政府及國營事業的台水外,民間企業界包括台塑六輕廠及中鋼等公司籌設海淡廠計畫,也正在規畫或選商中。其中,六輕廠區的海淡廠擬砸下約50億元,興建每日產水10萬噸,一旦建成,可望成為民營企業在台灣本島首座海淡廠,與台南海淡廠1期產水規模一樣。 台塑六輕廠透露,集團首座10萬噸的海淡廠,未來主要供應包括台塑、台化、南亞及台塑化等六輕廠區的66家業者使用,藉以減少廠區未來在枯水期的缺水危機。
台灣目前的海淡廠址,都集中在離島的澎湖、金門及馬祖等地,並沒有台灣本島設置,為推動台灣本島的海淡廠,水利署已在新竹興建小型海淡廠模廠,每日產水50噸,做為海淡水質測試之用,以期可就近供應竹科廠商的製程用水。不過,竹科廠商則擔心海淡水價,及含硼濃度是否過高問題,成為海淡水能否成為半導體業製程用水的關鍵因素。
元大金控27日宣布,與元大證券、元大證券亞洲金融公司董事會已分別通過以總交易金額6.869億泰銖、約折合新台幣6.45億元收購泰國當地券商KKTradeSecurities Company Limited約99.999996%股權,為符合法規,剩下2股由自然人持有。不過,此收購案在合約簽署後,還需經買賣雙方主管機關核准,並符合交割條件後始才完成交割。 元大金表示,這次收購對象泰國KKTrade為註冊於泰國的證券公司,實收資本額為5億泰銖、約合新台幣4.69億元,截至去(2015)年12月31日淨值為5.7億泰銖、約新台幣5.4億元。KKTrade1998年成立於泰國曼谷,除總公司外另設有11家分公司,具有泰國證券交易委員會核發的證券與衍生性商品業務全牌照,主要收入來自於證券經紀業務,2015年經紀業務市占率約1.25%,排名28名左右(全市場券商家數39家),業務規模雖小但財務體質健全,過去3年獲利均為正數。
元大金指出,為提高辨識度與維持元大品牌形象的一致性,擬在交易完成後即將KKTrade更名為Yuanta Securities (Thailand) Company Limited;另為強化KKTrade併購後各項業務的競爭力,擬在交割完成後,即增資泰銖10億元,以充實營運資金。 此外,元大亞金為配合金控集團亞洲新布局,也將透過此投資案重返泰國資本市場,基於過去元大亞金在泰國曾獲當地證券經紀市場占有率第一名的成功運營經驗,輔以更為厚實的集團資源,將架構Yuanta Securities (Thailand) Company Limited多元化的證券業務,將元大證券在經紀、衍生性商品、債券業務等強項,充分移植及發揮相關的經驗,以期迅速提昇本集團在泰國與東南亞資本市場的競爭力。
南紡副董事長侯博明表示,全球紡織業競爭激烈,南紡也必須轉型,今年訂出兩大發展政策,包括朝向織布、染整等中下游領域布局,以補齊南紡缺口;其次是長、短纖原料加大特殊產品,要創造南紡獨特性。 南紡總經理陳鴻模則說,根據內部規劃,未來特殊產品最終目標要占營收比重三成。 侯博明說,去年第4季以來因景氣放緩影響,造成紡織原料拉貨力道下降,一直延續到今年首季,但根據目前觀察,第1季應為谷底,第2季有望溫和成長,下半年需求與售價會明顯回彈。
近年來紡織業積極朝垂直整合發展,已有成衣代工廠、織布染整廠與南紡洽談在越南北部設立一貫化生產廠,形成鐵三角合作模式,搶攻歐美市場商機,預計總投資金額4,000萬至5,000萬美元。 侯博明說,織布染整為南紡欠缺的部分,不排除透過合作夥伴達到互補作用,但仍在評估階段,尚未定案。 此外,南紡在越南持續投資,太子龍第二期計畫第一階段3萬紡錠預計今年底裝機完成,最快明年第1季投產。
侯博明說,原規劃總產能8萬紡錠,但考量市場瞬息萬變,產業競爭激烈,投資不能只有拚量,要朝向特殊化、機能化產品開發。
陳鴻模分析,目前長、短纖原料應用在機能性、特殊性產品的營收比分別為5%、8%,未來兩大品項每年目標增長5%,最終營收占比要達到30%。今年南紡就首度推出膠原蛋白圍巾,透過改良原料開發出新品。 陳鴻模說:「這是花了四年時間研發,幾乎是不計成本投入。」初期鋪貨在電子商務平台,一上架就銷售一空,預計下半年還有新品上市。
蘋果周二公布iPhone史上首度銷售下滑後,外界更加擔心蘋果喪失成長動能,執行長庫克(Tim Cook)為了扭轉劣勢,也放話將展開大型併購計畫,以加速蘋果挺進新市場。 庫克周二表示:「我們一直在市場上物色併購對象。
凡是有助強化蘋果技術或充實產品功能,甚至是加速蘋果進軍全新產品領域的企業,我們都會考慮收購。」他隨後也強調:「往後我們絕對會考慮併購規模更大的企業。」 眼前分析師列出的可能併購對象,包括運動手環製造商Fitbit。截至周二收盤為止,Fitbit市值不到50億美元,且該公司產品陣容涵蓋穿戴式裝置市場各價位層,有助蘋果拓展Apple Watch市場。 企業雲端服務業者Box也切合蘋果近來加強火力發展企業市場的策略,因此同樣被分析師視為可能併購對象。截至周二收盤為止,Box市值約16億美元。 相較於谷歌母公司Alphabet、思科及臉書等動輒投資數10億美元併購的矽谷大廠,蘋果在過去4季當中收購的15家公司全是小公司。
蘋果近年唯一堪稱大手筆的併購案,是2014年以30億美元買下的耳機製造商Beat Electronics,因此庫克周二發言立即引起注意。 研究機構JackDaw Research分析師道森(Jan Dawson)表示:「蘋果以前從未發表過這樣的宣言,可見事情非同小可。」 但即便蘋果現金流充足,該公司周二才剛宣布將股東回饋計畫總金額增至2,500億美元,再加上蘋果現金大多留在海外,不免令外界質疑,蘋果能拿出多少錢在美國進行大型併購。 道森估計,蘋果能負擔的大型併購案價格,約在50億至100億美元,且恐怕還得為此發債籌資金。
華爾街日報引述內情人士報導,美國有線電視巨頭Comcast有意出價逾30億美元收購夢工廠動畫(DreamWorks Animation),以壯大旗下家庭娛樂業務,並挑戰勁敵迪士尼。
另一方面,Comcast周三公布優於預期的第1季業績,淨利由去年同期的20.6億美元升至21.3億美元,營收年增5.3%至187.9億美元。 收購夢工廠仍在協商階段,能否達成交易仍屬未知,不過Comcast的初步報價較夢工廠目前市值23億美元高出許多。
Comcast旗下環球影業推出的動畫電影《神偷奶爸》和《小小兵》席捲全球票房,但在動畫領域仍屬小型業者。Comcast近來積極拓展動畫業務,投資數十億美元打造主題樂園並推出電影周邊產品,將夢工廠納入麾下可望加速策略進展。 消息人士表示,若交易成立,夢工廠和環球的動畫部門Illumination娛樂公司,日後可能維持獨立品牌。
目前仍不清楚該交易對夢工廠執行長卡森柏格(Jeffrey Katzenberg)有何影響。卡森柏格近幾年來積極為夢工廠尋找買主,夢工廠是好萊塢少數不隸屬影視巨擘旗下的製片公司。 據夢工廠近期的股東委託書顯示,若夢工廠順利出售而且卡森柏格離開公司,他將可獲得2,190萬美元遣散費。卡森柏格持有夢工廠60%的普通股。
內情人士表示,2014年夢工廠曾與日本軟體銀行和孩之寶洽談出售,近期也曾和中國大陸的潛在買家洽商,但皆無疾而終。 在此同時,卡森柏格也向投資人表示將努力拓展新業務,包括電視、線上視訊和消費者產品等,目的在穩定公司財務,減輕電影票房不確定性的影響。 卡森柏格近來積極耕耘中國大陸市場,並在上海成立合資公司東方夢工廠,1月上映的《功夫熊貓3》即是雙方合資出品。
倫敦金融時報報導,鑒於民眾對中資大舉搶進澳洲房市炒房愈來愈感到憂心,澳洲維多利亞省周三宣布調漲外國人購屋稅,調幅還超過1倍。 報導指出,外資資金湧入房地產的問題已引起部份國家的關切,斐濟為了打擊炒房,已緊縮外國人購買房地產的規定,紐西蘭則在研議對外國人課徵土地稅。 首府為墨爾本的維多利亞省周三宣布,外國人購買房產印花稅從7月1日起將從原本的3%,調高至7%。 維多利亞省財政局長帕勒斯(Tim Pallas)表示:「外國買方受惠於維多利亞最適生活的條件而享有增值的利益,因此繳一點稅給政府做為基礎建設維護與相關服務的經費才公平。」 澳洲政府2014到15年核准中資投資房地產的總額達240億美元,較前一年度增加1倍,澳洲房市並已走了4年的多頭行情,尤其是雪梨與墨爾本的房價漲勢驚人,漲到引起政府的關切。
澳洲7月2日將舉行大選,在野的勞工黨已喊出要刪減買房出租投資人的稅負優惠,維多利亞省則在對外國人課徵購屋稅實施1年後宣布加稅。 澳洲專攻房地產投資服務的大型中文網站澳洲家園網(ACproperty)的楊總監(Esther Yong)指出,「1年內稅率就調漲1倍會讓外國買方覺得不受歡迎。」 已有跡象顯示在政府嚴格審查交易、對外國人銀行放款設限與維多利亞省課徵印花稅後,已開始抑制澳洲房市的外國人需求。 根據政府的官方統計資料,去年第4季澳洲全國的房價僅上漲0.2%,雪梨的房價甚至逆勢下跌1.6%,為3年多來首見跌價。
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