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【歐亞專欄】不動產證券化受益證券簡介
信用管制解除，房市交易出現小陽春，各房仲業者統計，4月房市交易量以北北桃復甦情況最為明顯，月增高達12∼30％，平均房價也有止跌回穩跡象。
信義房屋統計，4月房市量能較3月增加約7％，年比衰退也收斂到1成左右，其中，北市交易量月增約14％、新北市月增12％、桃園市增幅逾3成，北北桃4月的房市交易熱度皆有明顯增溫。 在人氣回籠帶動下，北北桃過去一路下跌的房價，跌勢也逐漸趨緩，4月平均成交單價都有止穩跡象，北市平均單價61.4萬、新北市為34.4萬、桃園市則維持在18.2萬。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，央行解除信用管制措施後，明顯感受到看屋的人變多，且更願意出價，但心態仍是「既期待又怕受傷害」，多希望成交價格可低於或接近實價，因此量能雖有回溫，但缺乏追價熱情，交易量尚未見激情演出。 永慶房產集團研展中心統計，4月全台房市交易月增22％左右，北市月增21％、新北、桃園分別成長3成、2成，新竹與台中均量增28％，南台灣的台南與高雄則分別增10％及18％。
永慶房產業管部協理林泰隆指出，4月帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約2成，但與去年同期相較，交易量減少約1成。 台灣房屋統計內部成交行情，七大都會區4月房市交易量增，整體平均月增8.3％，以北市月增最大、達12.6％，桃園、新竹分別量增9.8％及9.5％，房價增減幅度都不大，惟台中價漲最多、達6.6％，新北下滑4.2％。 住商機構統計全台加盟店4月交易量較3月小增2.1％，但仍年減22.6％，4月以桃園交易量增加28.4％表現最佳，北市量增22.0％居次，台中、台南微幅增加5％左右，但新北市交易量下滑10.3％，高雄衰退最多，交易量下滑18.3％。 由國發會先行統合，供內政部進行國土計畫之參考；、相關圖資應盡速盤點、整合及公開；主管機關應妥為因應並規畫人力嚴重不足問題等建議。
北市府透過i-Voting，推出「生態社子島」開發方案，但居民主張社子島容積率僅有一六○％，應該調高；市府當時還以「土壤液化」、「防洪計畫」、「低密度開發」等理由打槍，市長柯文哲曾說「不要想一下子暴富」，豈料政策轉彎，昨由都發局長林洲民宣布，住宅區容積率將調為一二○％至二二五％，全區平均容積率調升至二二一％。
社子島的住宅區平均容積率拉高至二二一％，約可以蓋五層樓，若是緊鄰淡水河第一線的街廓九．六公尺以下免計容積，等於可以再多兩樓。都發局表示，該規劃仍須經過台北市都市計畫委員會及內政部都委會審核才會確定。 都發局︰總量管制 未必是均一數字 柯文哲日前面對居民要求調升容積，表示社子島是土壤液化區，不可能提高太多，還對居民說「不要想一下子暴富」，為何如今調升容積率？林洲民解釋，社子島需要的是總量管制，但未必是均一數字。市府在方案確定後就密集規劃，才會計算出現在的容積分配。而對於專案住宅容積率下修是否會影響後續居民安置，林表示，數量會足夠。
里長關切 後續拆遷安置、補償辦法 市議員陳建銘說，原容積率居民只能一坪只能換回○．六四坪，尤其社子島又禁建五十年，根本不公平，目前市府已善意回應居民，接下來要談安置問題，不要讓社子島的居民流離失所。市議員何志偉也樂觀其成，但仍希望除了硬體外，市政府能夠呈現對產業等軟體的願景。而有許多網友批評社子島居民是「會吵的孩子有糖吃」，何表示，「如果今天大家覺得王家可憐，那社子島居民才叫慘」，希望務必有同理心。
福安里長謝文加表示，調升容積率是很好，但他比較在意後續拆遷安置與補償辦法，不然到時候弱勢在開發時就會流落街頭。但有在地人士指出，新的規劃台北海洋技術學院不需要參加區段徵收，等於不用繳回六十％的土地，質疑是圖利財團。
學者有意見 建議應全區保育不開發 都市計畫學者楊重信表示，無論是容積率一六○％或二二一％都不支持，他主張就是全區保育不開發，是採「發展權移轉」（建築容積移轉），分發給土地關係人，再移至台北市實施更新地區開發；若發展權持有者未賣到好價格，則由政府的容積銀行保價收購。
高雄市老屋健檢方案申請期限從三月底延長到四月底，延一個月卻只增加四十餘件，共一三○六件申請案；工務局決定暫停受理登記，並按原計畫推動健檢，四月已陸續完成五百餘件，五月底公布結果。 憂影響房價、沒錢修 詢問多登記少 工務局指出，三月初推出該計畫時，住戶透過各種管道詢問超過四千餘次，最後卻僅千餘件完成登記，側面探詢原因包括擔心公布結果會影響房價、社區意見未整合，還有屋主認為即使查出問題也沒錢修、乾脆別檢查。
美濃地震後，民眾開始關切建築安全，中央政府也有意規劃老屋全面健檢計畫，但因牽涉層面太廣，詳細內容尚未確認與公布。 高市府考量時效性，決定動支第二預備金率先推動地方老屋健檢，鎖定民國八十六年五月一日前取得建照、樓高六層以上老屋為標的，粗估約六千棟，三月一日起受理登記。 工務局暫停受理 月底公布檢查結果 首波登記期限到三月底，累計僅一千兩百餘件完成申請，工務局經評估後，決定延長登記期限到四月底，結果也只增加四十餘件，累計共一三○六件申請案、約一千七百棟。 工務局決定暫停受理登記，並說明四月間已由建築師、土木及結構技師公會展開健檢工作，陸續完成五百餘件，預定五月底完成並公布結果。
工務局長趙建喬表示，健檢結果分Ａ至Ｅ共五級，若評定Ｄ及Ｅ，並經專業公會建議需進行進一步評估，市府已向中央爭取預算，每棟最高可補助卅萬，辦理耐震詳細評估。 趙建喬說，部分民眾關心五樓以下建物及舊公寓健檢，市府已向中央提報六年計畫，估算約廿五萬棟，預計最快六月可受理。
眾所矚目的吉安鄉北昌輕工業區回饋金等事宜，鬧得滿城風雨，昨天下午「國民黨地方建設黨政平台協調會」中，縣長傅崐萁詳細說明並釋出善意，決定偕同立委徐榛蔚向內政部力爭，土地公告現值採平均值算法；而28%回饋金部分，可先繳10%，其餘展延至107年12月25日，此舉頓時讓謾罵聲變掌聲，圓滿收場。 住一住宅區在63年經內政部核定，64年公告發布實施時就已經是工業區了，到93年才正式討論，變更為住宅區，總共43個單元、72公頃，現在建成區22公頃，已開發單元申請許可的總共8公頃，素地區42公頃。由於地價增值，所以不管建成區、素地區或自行開發區，都面臨繳交回饋金的問題。
縣長傅崐萁、立委徐榛蔚、國民黨縣黨部人員、議會團黨書記長邱永双等人昨天居中斡旋，要求說清楚懸宕42年的老問題。 北昌輕工業區住戶反映，住戶必須依公告現值繳納都市計畫變更後的28%回饋金，負擔沈重，而住宅如果退縮5公尺拆除的話，根本沒辦法住人，即使地價漲幅高，也沒人願意接手，他們只想安心住下來，沒有買賣移轉，竟要收取回饋金，不合理。 傅崐萁說，吉安住一住宅區（北昌輕工業區）變更案都是依鄉親同意，不是縣政府實施的，在他任內從99年至今，從未變動過內容，「我沒有剝大家的皮！」 公告土地現值上漲是依內政部要求實施，儘管縣政府一直抗拒，但財政部已下達指令，再不依法將公告現值調整為市價，縣府不只揹負廢弛職務罪名，中央也會從統籌分配款中扣除不調整的差額部分。 每年繳納都依公告現值執行，從未改變過，並非今年才開始。傅崐萁說，課徵28%的回饋金是依都委會決議。 縣府將依93至98年公告土地現值平均值訂定地價，至少少收4成稅金，28%的回饋金，部分也可延長至107年12月25日繳納。「不是我任內發生的事情，但縣府願意用最大的誠意解決！」傅此話一出，才讓居民釋懷。
央行3月鬆綁房貸管制，市場以大利多看待，認為房市有救了，但桃園、台中、台南、高雄市地政局今天公布4月買賣移轉件數，結果大出市場意料，除了桃園外，其他三都交易量全創10年同期新低，台南、高雄比上月還少。
桃園雖較上月、去年同期增加約兩成，但主要是A7合宜住宅交屋帶動，央行鬆綁效應也不明顯。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，除了央行管制房貸以大台北為主，鬆綁房市政策與降息，台北受益較多，中南部相對有限外，央行鬆綁迄今僅一個月，效應尚在發酵也是主因。 此外，目前處於新舊政府交接時期，政策擺盪也拖累傳統房市旺季，因此出現旺季不旺窘境。 桃園、台中、台南、高雄市地政局上午公布今年4月建物買賣移轉棟數，桃園市3617棟，月增23.5%，年增19.3%、台中市3008棟，月增11.5%；年減8.5%。 台南市1278棟，月減3.3%，年減16.5%，高雄市2253棟，月減4.5%，年減17.5%。 陳炳辰指出，依照內政部統計95年以來資訊，目前公布四都的四月移轉量能，除桃園市以外，台中、台南、高雄均為近10年來同期新低，且台南市與高雄市還呈現月減情況。 桃園雖然較上月、去年同期都有成長，但主要是龜山區A7合宜宅交屋，買賣移轉件數達1200棟，年增幅近10倍，月增幅也有144.9%。
《國土計畫法》5月1日上路，學者專家建議行政院盡速建立協調整合機制，同時盤點及公開相關圖資，並就原本採取的「開發許可」制度轉為「使用許可」以及國土功能分區劃設等廣為宣導，以落實國土計畫。 「余紀忠文教基金會」昨天邀專家及相關部會代表，舉行「國土計畫法施行的準備與後續作為專家座談會」，由基金會董事長余範英及前立委邱文彥主持。 余範英首先指出，《國土計畫法》不能像以前的《環境基本法》，一放多年且作為不大，基金會從推動河川整治開始，始終不放棄對環境的關懷，今年就是希望透過與會者的激盪與共鳴，讓相關單位妥為因應和準備。 邱文彥強調，未來預計有21個子法待訂，後續還有諸多挑戰，像是區域計畫法的過渡銜接、海洋資源地區的整合、3至12浬尚乏海域管理專法的缺漏如何補足等等，都應未雨綢繆。 新北市副市長陳伸賢表示，國土計畫法不是完成而僅是一個機制，需要很多相關配套子法，應建構平台，有系統的由中央、地方和民間共同合作。 前內政部長李鴻源則點出，大家都在「忙著解決昨天的問題」，國土規畫必須要把少子化、高齡化等更上位的命題加進來，才能因應台灣未來的需求，否則這樣的國土計畫運作起來將和現在區域計畫沒有不同。 會議在凝聚建言後作成10點結論，包括行政院應盡速建立協調整合的機制，建議由行政院副院長統籌，並確定上位命題與方針；相關部會應加強溝通，並
宏達電今天晚間公告，為有效降低成本並提高營運效率，處分桃園廠區部分閒置土地，交易總價合計為新台幣28.8億元，處分利益為9億9000萬元。 宏達電今天晚間公告，處分位於桃園市桃園區大樹林段1896地號的土地，占地約為1萬3576.2坪，土地買賣總價合計新台幣28.8億元，平均每坪約賣21萬元。 宏達電指出，扣除原土地帳面價值、應繳納稅賦與相關交易成本後，處分利益約 9億9000萬元。 宏達電說明，為有效降低成本並提高營運效率，將處分桃園廠區部分閒置土地予以活化。
由南紡、統一企業各持股一半的南紡流通公司，其投資的「南紡購物中心」，2015年第一年營業額，即繳交出54億元佳績，今年挑戰60億大關。侯博明指出，南紡購物中心二期開發可望在明年動工，這項包含300間房的五星級酒店，及精品、名品、快時尚和OUTLET的商場，預計2020年完工營運，到時，南紡流通事業及酒店業務的營業額將可挑戰200億元。 預計要投資60億元的南紡購物中心二期開發計畫，目前正在進行環境影響評估審查。
也是南紡流通副董事長的侯博明指出，預估二期的環評會在年底過關，明年取得建造許可就可積極動工，規畫3-4年完工。 二期開發計畫，侯博明指出，完全按照國際級五星酒店規模打造，共300個房間，並有多功能會議中心、展演廳；同時，低樓層將做精品、名店街，或快時尚、OUTLET等使用。 侯博明強調，南紡購物中心1期營運業績優於公司期待，現在已不夠用！許多知名品牌商、連鎖集團都要求加入，所以，南紡對二期營運後的前景都抱樂觀看待。 至於南紡購物中心第三期規畫；侯博明指出，三期共有約3,800坪住宅用地以及商場用地等。市場估，若三期以住宅社區方式開發，估算可銷售樓地板面積約6萬坪，整個總銷的金額超過200億元。
侯博明表示，南紡購物中心三期確切的開發方向及時間尚未完全決定，仍要看國內的經濟發展及市場而定。 不過，南紡對整個南紡購物中心未來前景則是抱非常有信心的樂觀；侯博明表示，南紡購物中心一期業績優於預期，若再加上未來二、三期開發案陸續完成，屆時將有實力帶領成大商圈，與目前台南最大的西門商圈互別苗頭、一較長短。
美國矽谷科技大廠思科對台中的水湳經貿園區投資意願高，過去曾多次派員了解開發狀況，台中市府近日由副市長張光瑤領軍，前往「深度洽談」，將有具體合作案，由思科把打造智慧城市實務經驗落實在水湳，造就台灣第一個智慧城市示範區。
思科企業在美國堪薩斯、德國漢堡、西班牙巴塞隆納與印度齋普爾，都有打造智慧城市的實務經驗，台中希望此經驗落實水湳經貿園區。 經發局長呂曜志指出，台中市府與思科的合作計畫越來越具體，思科希望了解市府有那些前瞻計畫，包括智慧城市光纖做到什麼程度？基礎建設有那些項目？ 另思科傾向招商採「揪團」方式，不要再循台灣政府機構採購「大包轉小包」模式，由思科召集邀請IBM等大廠參與上游建設。 呂曜志說，市府贊成思科的初步購想，台中在地企業以機械業、工具機等為主，欠缺軟體業，若引進思科大廠，可就近服務在地產業邁向科技化。 張光瑤這次訪問思科，由思科資深副總裁Ravi Chandra率總部一級主管針對投資台中設立創新研發中心、打造水湳經貿園區成智慧城市示範區、與台中在地科技設備廠商合作等議題，雙方進行深度洽談。
張光瑤說，台中市去年已與思科公司簽訂智慧城市合作備忘錄，並獲選IBM「2015智慧城市大挑戰」公益計畫受贈城市；未來迎向物聯網時代，呼應總統當選人蔡英文的「數位國家、智慧島嶼」策略。
京華堂與華展生技醫材公司合併案原本雙方定5月1日為合併基準日，但今天公告，雙方未依契約於預定日程完成程序，董事會已決議通過終止合併契約。
京華堂與華展生醫於105年3月15日經雙方董事會決議進行合併並簽署合併契約，華展生醫股東臨時會並於105年3月31日同意進行合併。 京華堂今天公告，因本次合併作業程序未臻完善，致雙方無法於合併基準日完成合併，雙方董事會擬於董事會決議通過後，終止105年 3月15日簽訂的合併契約。 京華堂實業（Gold NanoTech Inc）成立於1993年，創始經營團隊由電子及材料專業人才組成，專注於微量貴重金屬元素（包括金、銀及鉑、鈀等）研發及生產；擁有獨步全球的PVD (Physical Vapor Deposition)物理性金屬微小化製程技術，有別於一般以化學法合成的奈米金屬。 華展生技醫材則是一家將天然礦物元素黃金，經過PVD物理性奈米化技術後，進行奈米複合醫用材料開發與應用的公司，同時具有無針式液態藥物投遞專利技術，運用壓力氣體與液體成分混和機制，進行無痛經皮藥物輸送。
全球瘋保健食品，尤其中國大陸推動十三五計畫「健康中國」策略，大健康產業進入蓬勃發展期。大江生醫受惠於保健食品熱銷，營收持續創新高，第1季營收6.4億元、年增逾五成，再加上大江日前跨足上海金山設立新廠，產能倍增，今年業績可望再攀高峰。 大江生醫位於上海金山區的新廠4月初開幕，也是大江立足大陸保健食品商機的重要里程碑。
大江表示，新廠主要生產機能性飲品，具備高速全自動化的玻璃瓶裝生產線，每條產線僅八人即可生產，日產能提升至40萬瓶，而台灣屏東農科一廠僅能生產20萬瓶，光是產能就加倍，一個月生產量逾千萬瓶、年產量破億瓶，也成為今年業績增長的重要動力。 近來中國大陸強力推動「健康中國」政策，十三五計畫特別重視健康產業，大江在上海金山廠的貨品將以大陸內需市場為主，後續在大陸的出貨量及營收占比也將持續增加，爆發力不容小覷。 法人分析，大江今年在機能性飲料、面膜與粉包三大暢銷產品上，將有很大的成長，將繼續支撐公司業績，尤其2013年大江開始為LV集團旗下Sephora自有品牌代工面膜後，面膜等保養品訂單持續放大，後續可望新接國際知名品牌Christian Dior、雅詩蘭黛、蘭蔻等大廠訂單，大江預計在屏東農科設立面膜新廠，今年下半年即將投產。
除了既有的保健相關產品，大江近來也將觸角深入精準醫療，朝更具深度的生技領域邁進。 大江生醫旗下子公司大江基因今年正式啟動華人基因健康計畫，以免費基因檢測方式蒐集10萬至30萬筆台灣人基因組，建構台灣民間第一個基因資料庫，加快集團在基因檢測、預防醫學、精準醫療發展腳步。 大江日前公布第1季營收6.4億元、年成長52.7%，業績表現相當亮眼，而3月營收也有2.3億元，月增16.5%、年增48.3%，創歷史單月新高。 法人分析，大江今年光是機能性飲品出貨量就倍增，獲利有機會跳躍性成長，大江去年每股稅後純益約4.02元，今年EPS有機會超過5.5元。
在利多政策推動下，大陸房市3月吹起一股過熱歪風，儘管眼下泡沫隱憂仍未消除，但在房市調控政策漸發酵下，一線城市已顯露降溫趨勢，統計數據顯示，儘管大陸100個城市4月平均房價仍月漲1.45%，但漲幅已較上月縮小0.45個百分點，而在排名前10中，北上廣深更罕見地全部缺席。 中國指數研究院1日公布百城價格指數，顯示4月大陸100個城市新屋均價為每平方公尺1萬1467元（人民幣，下同），與上月相比漲幅縮小；與去年同期相比則上漲8.98%，漲幅擴大，主要是基期較低，去年4月百城新屋均價為每平方公尺1萬522元。 深圳外溢 惠州飆最凶 值得注意的是，向來是房價上漲榜常客的北上廣深，此次在月漲幅排行上，無一進入前10，反由一線周邊及熱點城市領漲。前10名中，惠州、昆山、中山、廈門、蘇州月漲幅超過5%，名列前5；廊坊、南京、珠海、東莞、武漢漲幅在3%至5%之間，位居6到10位。 一線城市房價降溫受益於降溫政策效果顯現，也推動購房需求向周邊城市溢散，包括廊坊、惠州、南京、蘇州等投機需求增加，房價快速上漲。根據《每日經濟新聞》報導，排名首位的惠州，3月以來房市熱度狂飆，創連8周新房網簽量破千套的新高走勢，就是因為深圳購屋需求轉移。 買房壓力 東部續攀升 深圳房仲業表示，深圳購屋需求的湧入也帶動當地人抓緊入市，加上連接東莞與惠州的城際軌道交通通車，都支撐惠州房市買氣升。同樣，中山和東莞也是受益於深圳購屋需求外溢。而廈門、蘇州、武漢、南京等熱門二線城市，則是排行榜常客，房市繼續維持熱度，作為各自區域內的核心城市，整體經濟實力和發展基礎支撐房價上揚。 但對民眾而言，買不買的起房才是重點，上海易居房地產研究院發布數據，從房價與家庭年收入的比值來看買房壓力，2015年全大陸房價收入比為7.2，較2014年的7.1增加。從地區來看，最高的北京已連續3年維持在14.5高位，內蒙古仍是最後一名。整體看東部沿海省市房價收入比繼續攀升，北京、上海、海南、天津、廣東、福建和浙江均超過8.5，買房壓力仍大。
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