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【歐亞專欄】不動產證券化受益證券簡介
高雄市區南北兩閒置營區,開發進度加快,三民區覺民營區地上房舍,將於今年暑假拆除;小港區少康營區都計變更案,地政局希望於一○七年底前完成開闢。 覺民營區 暑假開拆 位於光武國小旁的國防部軍備局覺民營區,鄰近住宅區及三民區光武國小、民族國中,地上房舍自一○○年起就閒置未用,成為病媒蚊孳生溫床。
立委李昆澤日前邀集相關單位召開協調會,決議從今年暑假開始拆除,預定年底拆除完畢。 市府指出,覺民營區已變更為學校用地及住宅區,約○.四一公頃移撥為光武國小校地使用,將做為高市體操館及學校體育館;○.一二七公頃住宅用地捐贈市府,處分後挹注高雄鐵路地下化財源,剩餘約○.七三公頃歸國防部所有。 李昆澤指出,房舍拆除作業完成後,營區土地將移撥給學校、市府及國有財產署等單位;在此之前,將同步規劃綠美化,維持營區整潔,避免空窗期衍生環境衛生等問題。
少康營區 都計變更 另一眾所矚目的小港區少康營區開發案,面積廣達廿三公頃,土地屬於台糖,陸戰隊九十九旅撤出後,閒置荒廢多年。高市都委會去年通過少康營區「機十二」都市開發計畫案,送交內政部審議,市府無償取得十公頃土地,將興建森林公園,其餘土地則變更為商業區、特商區。 附近居民反映,少康營區都計變更案近來遲無進展;地政局強調,此案為公辦重劃案件,一旦完成相關都計程序,地政局將積極開闢,設法於一○七年底前完成。 立委賴瑞隆相當關心此案,已要求市府都發局與內政部持續協調,加速都市計畫審議於今年完成,也請環保署支持相關經費,讓十公頃綠地及早完工,提供小港區居民更多綠地休憩空間。
26年前由台東市公所與建商合建的綜合市場「富有大樓」,緊鄰台東縣公告地價最高「地王」旁,蓋好後即荒廢閒置,目前總算尋求委外經營,市公所已公告招標,將於24日評選開標。 「富有大樓」這4個字曾是早期台東市高人一等的大樓,卻因官商勾結弊端,變成台東市鬧區發展的障礙。
它位於中央市場後方,是由市公所出地,與建商合作興建,地上樓高8層,並有地下樓層,市公所獲分配地下1樓及地上1到3樓,地下2樓為共同持有,餘由建商所有。 當初興建後,衍生複雜產權問題,加上弊端叢叢及景氣不佳等因素,大樓主結構蓋好了,建商倒閉,私有樓層被債權銀行接手,部分法拍。 市公所接收的產權因缺錢修繕,委外經營也牽涉到都市計畫變更等問題難解,長期閒置,甚至地下樓因排水不良,每逢大雨即淹水,平時髒亂不堪,孳生蚊蟲。
市長張國洲將活化富有大樓做為施政重點,已上網公告委託民間經營,買賣文件時間是即日起至23日,並於24日開標,參照採購法規定之招標及決標程序,取最有利標來評審優勝廠商。得標廠商僅有經營管理的權利,且廠商應於營運期間屆滿時,將營運權歸還機關。 根據招標文件,本委託經營管理期限為5年,其5年之權利金總額最低金額720萬元,第2年起營業收入300萬元以上,就超出部分,依10%比率收取權利金。
台北市傳統市場最近吹起活化轉型風,從轉為超市、旅店、餐廳到青年創業的文創空間,類型多元,消費者反應不錯,走出沒落陰霾。 北市市場處科長葉雅玲表示,雙連市場是老市場改建先例,轉型作為青年旅社之後使用率高,不僅帶動附近業者的背包客商機,類似旅店也接連在附近成立。 林森北路的新興市場也改建為國際青年旅社,本月可望取得旅館業登記證開始營運。鄰近的晴光商圈理事長葉寶春看好商機,考慮找在地人組「導覽隊」,針對國際背包客設計一日輕旅行的行程。
其他老舊市場如雙園市場、六合市場、萬和市場等,也努力擺脫沒落的命運,陸續轉型成超市經營。 葉雅玲說,有些市場轉型透過攤位整併,將留下來的攤商集中在一樓做生意,騰空的二樓轉作其他用途,例如成德市場二樓轉為餐廳,安東市場二樓作為托兒所。 鄰近龍山寺捷運站的新富市場有八十一年歷史,也是全台第一座公有市場,已被列為北市市定古蹟。
市場處三年前招商改為「城市創作實驗室」,今年九月重新營運,作為創業者辦公室、創意協做等文創空間。 葉雅玲表示,新富市場是日據時期建造的大型市場,建物外型是特殊的馬蹄形設計,由於緊鄰東三水街的傳統市場,消費者在東三水街買完東西後,不再走進新富市場,造成新富市場沒落。
就連豪宅也抵擋不了房市的寒冬?雙北市底價6000萬元以上的法拍物件,光今年前四月就有25件,創近四年來最高。寬頻房訊對此表示,今年豪宅遭法拍的機率大為增加,主因應和「大環境景氣不佳」脫離不了關係。 根據《自由時報》報導,房市陷寒冬連豪宅也「凍未條」!自2013年至2016年四月間,一拍底價超過6000萬元的法拍物件,件數雖未明顯增加,但總價過億元的豪宅、豪墅佔比卻大增,包括信義計畫區豪宅「台北信義」、新店豪墅「新普國玉」等。
寬頻房訊法拍專員徐華辰表示,對照前三年,今年前四月的法拍知名豪宅機率大增,包括信義帝寶、台北信義、貝森朵夫、NY21紐約花園、MIHO美秀館及豪墅新普國玉等,占比高達四成。 雙北知名豪宅淪法拍市場,三年多來規模至少160億元。徐華辰分析,以往景氣好時,指標豪宅鮮少釋出物件,就算進入法拍,通常在進入程序前就會被攔截買走,反觀今年房市大環境偏空,有知名豪宅落難法拍,甚至要等到三拍才有民眾願意出手,「反映出整個房市低迷的寫照。」
國人投資海外不動產每年上看千億元,如此龐大金額,卻因買賣海外不動產國內不具管轄權,僅靠「不動產經紀業管理條例」微弱的約束力要求業者自律,但在代銷業者過度吹捧投報率下,導致海外交易糾紛已陸續浮現,因海外不動產交易成為三不管地帶,目前市場上已有所謂的「海外房產孤兒」出現。 近幾年在政策強力打房下,讓市場游資不斷湧向海外不動產市場。業者推估,國人每年投資海外不動產資金上看700∼1,000億元,且投資國家已從國人熟悉的日本,擴大至整個東協國家。 根據海外代銷業者透露,海外不動產交易糾紛眾多,如早期代銷業者會以買斷方式自行訂價,加價銷售;客戶合約由房仲代簽(因有客戶授權);打出包租或加價包買回,但開發商倒後更換名字;紅單轉賣;或是以當地人頭購買外國人不能購買的物件。 業者表示,市場上已出現許多3年前購買,交屋後卻發現房價並未上漲,不僅求售無門,也租不出去,而出現所謂「海外房產孤兒」。
甚至不少業者發現「海外房產孤兒」商機,開始成立物業管理公司,進行「托孤」的生意,目前以馬來西亞不動產較為明顯。 面對海外不動產交易糾紛,內政部地政司副司長施明賜表示,近期海外交易糾紛確實較多一些,但目前僅能依據「不動產經紀業管理條例」要求業者自律,真的遇到糾紛,可透過外交部駐外單位協助。 消基會指出,目前以馬來西亞糾紛案件較多,但海外交易糾紛並不適用消保法,目前無法可管,只能提供法律諮詢協助。
北市地政局科長沈瑞芬表示,去年底起已出現很多海外不動產交易糾紛,多透過議員申訴,一般投資海外不動產很少自用,幾乎全部案例皆屬自身投資問題,如一次合買10多戶,資金周轉出問題,原預期增值效益,但景氣不好無法脫手。 沈瑞芬指出,國內代銷業者帶民眾赴海外,由當地開發商進行銷售、簽約,國內政府單位並無管轄權,目前只靠「不動產經紀業管理條例」來約束業者執行業務規範,後續須靠中央政府列出管理辦法,才能讓地方政府落實管理。 新加坡商ECG億世紀國際地產總經理黃逸群表示,業者代銷海外不動產物件本身沒問題,重點是業務員過度包裝產品,例如承諾投報率、房價增值空間。 黃逸群認為,政府規範再多也沒用,像是新加坡都是靠業者自律,政府不會管太多,但要是出現問題,罰則會很重,以重法嚇止業者不合法交易。
財政部國有財產署與埔里鎮公所合作開發埔里鎮北門小段國有土地,引進民間投資至少七億元興建藝文觀光飯店,昨舉行招商成果發表會及土地點交儀式,除活化利用閒置國有地,鎮庫也可挹注二千萬元,未來飯店完工營運,還能帶動地方產業與就業機會,一舉三得。 投資至少七億 舉行土地點交儀式 埔里鎮北門小段四七、四八、五一地號國有地位於六合路南側與明德路北間側,鄰近中華路,總面積四八七○平方公尺,在市區精華地段,原是林務局宿舍區,老舊宿舍拆除後即閒置多年。 公所爭取與國產署合作採設定地上權方式,由民間投資,宿喜旅居公司二月得標,將投資至少七億元興建藝文觀光飯店,營運期間至一百五十五年,昨天在鎮公所舉行招商成果發表會及土地點交儀式。
鎮長周義雄說,得標業者將繳交設定地上權權利金三六六八萬元,公所可分收權利金四成約一四○○餘萬元,外加財政部的促參獎勵金九百多萬元,總計二三○○餘萬元挹注鎮庫,改善公所財政狀況。 業者謝文鴻則表示,未來將興建地下一層、地上十一層的藝文觀光飯店,初步規劃一百六十間客房,一樓空間除了大廳,還保留藝文活動區,未來每年也將提供至少卅萬元獎助地方優秀學子,至於開發期程第一年向縣府申請取得建築,最快三年之內完工營運。
大同公司(2371)繼「陽光屋頂百萬座」計畫成功取得全台一半以上縣市公有房舍招租案,本月再於苗栗以北含公有房舍在內單一案場容量最大的桃園市國立陽明高中啟動太陽能電廠。 該案場建置容量高達499.2kWp,預計20年總發電量可達1,100萬度電,減碳量達5,731公噸/CO2,等同造林效益579公頃。 國立陽明高中游文聰校長表示,再生能源是大自然給予人類的乾淨無汙染寶藏,透過太陽能發電的建置,讓節能減碳在陽明高中不僅止於口號,而是成為務實的教育課程,一方面要求師生節能,隨手關燈、室溫未達28℃不開冷氣;另一方面也做到減碳。該校太陽光電發電每年約產出54萬度,相當於提供160戶四口之家一年的用電量,在地球環保之外,對學生更是最好的環境教育。 大同公司總經理林郭文艷表示,2016年世界地球日已有171國在聯合國總部簽署巴黎氣候協議,以實際行動遏阻全球暖化,台灣不能自外於這場環境戰役。
大同近年積極推動節能、減碳與省水之系統解決方案,深耕再生能源創能技術,協助台灣向非核家園邁進,打造健康永續的生活環境。台灣國立學校包含高中職、大學、專科等,腹地大校舍多,非常適合太陽光電系統建置,落實綠能發電,更可因此加強校舍的屋頂隔熱及防漏水,同時國立學校學生人數較多,對於綠能教育的示範與札根也有更廣大的效果。 大同公司積極拓展綠色能源創能建置,廣獲各校校長、教職員、老師以及家長的認同與支持,近期將陸續完成新竹市國立清華大學、台中市國立中興大學、桃園市國立陽明高中、雲林縣國立西螺農工、台南市國立台南大學等國立學校建置案。 今年大同公司預計在台灣擁有超過100MWp的太陽能電廠,每年可創造超過1億1,000萬度電,減碳超過6,000萬公斤,等同造林效益約6,060公頃。
不讓進口衛浴專美於前,台灣本土自創衛浴品牌「法拉利FALALI」大舉展店,今年加開桃園、台南門市,全台累計開張12家法拉利衛浴精品店鋪,目的深化在地服務,讓使用者就近採買,門市展出陶瓷馬桶、面盆和水龍頭等產品也方便設計師搭配室內整體風格,法拉利欲擴大國內品牌市占率的企圖心強。
法拉利衛浴早期專精衛材的鑄模與金屬表面處理,為美國知名衛浴品牌代工,近幾年發展自有品牌有成,彰化「法拉利衛浴博物館」營運後,帶動地區私人豪宅、國內各大飯店、餐飲集團等商業空間採用外,台灣幾位明星也南下購買,為讓各區民眾就近採購,去年開始已在台北、新竹、台中五權店、彰化總部、雲林、嘉義、高雄、台東、宜蘭等地展店,估計今年在各店營收的加持,儘管市場競爭激烈總營收仍可保持穩定成長。
法拉利衛浴董事長王俊欽注重生產品質、耐用性和美感,該公司在2005年獲得第5屆「國家品質保證金像獎」殊榮,2015年也以「雪人系列水龍頭」榮獲台灣精品獎殊榮,這些肯定都讓具有原創性設計製造的「法拉利」成功走向台灣精品衛浴。
過去3個月鴻海(2317-TW)焦點都集中在投資夏普(6753-JP),原本進度極快的印度投資案卻悄悄出現腳步放緩的跡象,外電報導,鴻海集團在馬哈拉什特拉(Maharashtra)省的手機新廠投產計畫,已從原本計畫的3、4月延後到6月。 《印度快報》(The Indian Express)報導,鴻海在馬哈拉什特拉省的特布黑(Turbhe)當地已經租用了2座工業用廠房,租期5年,原本計畫的3、4月投產,不過由於某些內部因素,投產計畫稍有暫緩。 外電報導,馬哈拉什特拉省工業廳長德賽(Subhash Desai)透露,鴻海代表表示,公司正在與客戶洽談某些事項,將在6月前開始量產計畫。
鴻海目前已在印度多處設立營運據點,包括安德拉省(AndhraPradesh)的Sri City、坦米爾那都省(Tamil Nadu)的斯利柏倫菩德(Sriperumbudur),馬哈拉什特拉省(Maharashtra)的新孟買等。 鴻海目前印度製造客戶,遍及美國、中國、台灣及印度當地品牌,包括蘋果(AAPL-US)、微軟(MSFT-US)、華碩(2357-TW)、富可視(Infocus)、中國小米、金立、魅族、OPPO、一加、印度本土電信商Bharti Airtel等。日前中國手機廠華為印度高層表示,正在評估在印度生產手機的可行性,一般預料,鴻海也可望取得其代工訂單。
中油要將五輕設備賣給印尼的消息,從二○一○年開始傳開,去年經濟部與中油都宣布「希望年底前簽約」,孰料,簽約時點一再延宕,中油發言人張瑞宗則證實,原擬今年三月底簽約,但日前印尼又聘請國外顧問公司再次評估,無法確定何時能確認這樁買賣。
張瑞宗解釋,印尼政府過去是聘任國家研究機構對此案進行評估,但由於投資的金額龐大,加上頁岩油(氣)開發成本更便宜的影響,對於石化產業未來增添許多變數,因此,再度聘請國際級顧問公司進行研究,期待進行更細部、且更準確的分析。 張瑞宗指出,印尼政府購買五輕設備後準備設在離島,好處是「不會對現有居民造成影響」,缺點則是「所有基礎建設完全沒有」,成本相對會墊高許多;再加上五輕是以石油腦來做為原料,而頁岩氣近幾年的發展迅速、價格更便宜,對石化產業未來增加不少變數,到底是自己蓋一個石化廠好?還是向外購料會更便宜?這是印尼政府目前最大的考慮問題。
張瑞宗表示,印尼委任的國際級顧問公司預定本月要到高雄五輕實地勘查,要等這家顧問公司來訪、做出完整報告,印尼政府才會有最後決議,他也認為,印尼目前石化業僅在起步階段,未來內需市場需求會很大,蓋個石化廠供應印尼自身需求是必須的,至於雙方合作方式、合作範圍等則要等印尼政府確定購買五輕後進一步再議。
Google四年前在彰濱工業區設置雲端資料中心,去年再加碼三億美元擴廠,提出用水量要增加六千噸的需求,但彰化縣缺乏水源,經濟部雖編列經費,擬自雲林引水遇抗爭,Google第三期擴廠計畫進度受阻。 這是彰化縣繼臉書(Facebook)日前宣布暫停投資一百億在田中產業園區設置資料中心後,大型企業在彰化設廠再度遇阻力。彰化「有風無颱,有雨無災」是Google相中彰濱原因,但水源不足的困境,成為招商嚴峻挑戰。
Google四年前到彰濱工業區線西區投資三億美元設置雲端資料中心,因中心大型處理器運作時溫度高,需大量冷卻水降溫,水公司每天供水一千噸;去年Google決定加碼三億美元擴廠,表明擴廠後每日供水量希望增加到六千噸。 Google這項要求,讓水公司傷透腦筋,四處尋覓水源受阻。由於Google投資案意義重大,經濟部工業局得知決定幫忙解決,但也處處受挫。
引進Google、穿針引線遊說機密機械產業進駐彰化縣的前縣長卓伯源,頗驚訝當前缺水困境,並說任內爭取興建鳥嘴潭水庫輸水到彰化,如果水庫完工,工業和民生用水問題可望迎刃而解。 縣長魏明谷說,臉書去年透過顧問公司表達有意進駐彰化,縣府積極提供土地及水、電等設施興建完成時程給臉書,仍無法符合臉書期待。希望水公司能長期穩定供應彰化所需民生和工業用水,縣府也會全力協助解決供水相關用地等問題。 據了解,工業局在和美鎮福馬圳找到適當土地,擬斥資十四億元興建儲水和輸水設備,未來每天可增供五萬噸水源,滿足Google和其他用水大廠,但環保團體和農民反對截攔農業用水給工業大戶。 水公司十一區管理處經理邱敦林表示,經濟部編列約一百卅億元興建鳥嘴潭水庫及管線,預計民國一一二年完工,但目前進度還在水質檢測和環評階段。
企業大廠能否願意等七年後的「遠水」?無法得知。 邱敦林觀察各縣市水情,對照全國統計資料,直言彰化縣水情堪稱敬陪末座,認為工業用水大戶最好回收廢水再利用例如Google,冷卻水較乾淨,不同於一般工業廢水,很適合回收再利用,以減少用水量。
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