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【房業新聞】

1.宜蘭喜來登8‧9法拍底價19億

2.北市建開公會理事長8月改選吳寶田篤定蟬聯

3.不動產授信比重上升

4.北市房屋標準價格不合理稅局:最快3年後加稅

5.亞洲房產受矚目台灣以「永續」建立口碑

6.《營建股》今年獲利拚4年新高,長鴻攻頂後震盪

7.農十六重劃區景觀豪宅台商愛

8.地產三巨頭揮軍高雄農16推豪宅

9.豪宅潮又起新北市1坪破百萬

10.新設工業區吳揆:要2個確認


1.宜蘭喜來登8‧9法拍 底價19億a

更新日期:2011/07/22 04:11

自由時報記者徐義平/台北報導〕受到金融海嘯雷曼兄弟倒閉影響,導致無法興建完成的「喜來登宜蘭渡假酒店」將於8月9日由宜蘭地院執行第1次法拍,共有5筆標的,土地面積約3萬862坪、建物面積約1萬2904坪,總底價19億544萬元。

該標的位於宜蘭縣三星鄉大隱村,95年由天外天國際育樂和宜蘭縣政府簽訂投資契約,為宜蘭縣的BOO案(Build-Own-Operate,自建、自有、自營),當時估季的總投資規模為36.3億元。

台灣房屋指出,因原本準備注資的雷曼兄弟倒閉,資金無法到位,致使開發停擺。期間天外天育樂創辦人張世鈺曾提出「售後回租附買回」方案,將飯店以20億元出售,由天外天新成立的公司以每年1.4億元租金承租,同時並付給新業主3億元附買回保證金與2000萬元工程期利息補貼,5年後再加價3.5億元買回。雖然曾傳出宜蘭知名建商佳茂集團有興趣投資,結果也不了了之。

該標的市場估價約20-22億元,不過法拍標的屬半成品,後續至少還需要15億元的資金才能興建完工。根據謄本顯示,這些土地94年變更編定,使用分區為特定專用區,使用地類為遊憩用地,土地所有權人為兆豐國際商銀,但實際所有權人為天外天國際育樂公司,登記採信託方式,受託人為兆豐國際商銀。

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2.北市建開公會理事長8月改選 吳寶田篤定蟬聯b2011-07-22 01:04 工商時報記者蔡惠芳/台北報導

 台北市建築開發商業同業公會理事長吳寶田昨(21)日表示,建築業在全台灣住宅市場扮演著最大供給者、貢獻者的角色,為了提供建築業功能的最佳定位,全台灣各級公會,已向經濟部申請更統一為「房地產開發」商業同業公會。

 台北市建築開發商業同業公會理事長昨天進行第15屆會員分區預備會議、分區代表選舉,現任理事長、麗寶建設機構董事長吳寶田,以228票的個人最高票數,高居總數94席的代表席次中的榜首。

 預計下周27日召開會員代表大會,8月16日正式舉行理監事、並改選理事長,吳寶田已篤定順利蟬聯理事長寶座。

  吳寶田談到,各級公會為了避免和建築工程業的名稱混淆,讓大陸人搞不清楚,以為建築開發公會是作建築工程的,所以已向經濟部提出更改名稱的申請案,要改為 「台北市房地產開發商業同業公會」;中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會,和台灣各級公會,也都會改名為「房地產開發商業同業公會」。

 因此,過去通稱的「建開公會」,將改為「房地產公會」。

  面對最近奢侈稅後,房價成為輿論焦點,行政部門為回應監察院對若干議題的糾正,使得許多法令檢討聲浪加大。吳寶田持續向政府爭取,獲得央行同意部分情況得 依鑑價方式核貸土地融資、都市更新權利變換分配房地產、和合建分售土地排除適用奢侈稅等具體可行的建議,以支持並減少建築同業再度被衝擊。

 此次投票的遊戲規則,非常嚴格,一定要親自投票、不能委託投票;雖然正逢暑假全家出遊的旺季,但昨天投票率仍突破6成。

 台北市建開公會目前公司會員家數共933家,會員代表人數2,355席,上屆已修改章程,以每25位會員、選出1位會員分區代表的遊戲規則進行;昨天進行預備會議和分區代表選舉中,依各行政區分為3區選舉,代表席次共94席。包括新光金控董事長吳東進、冠德建設董事長馬玉山、長虹建設董事長李文造、三圓建設總經理王光祥等知名人士,統統出席。

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3.不動產授信比重 上升 c2011-07-22 01:05 工商時報記者彭禎伶/台北報導

 金管會今年3月要求銀行控管不動產相關授信風險,重新檢視修繕貸款分類,造成銀行房貸、企業建築放款占存款加計金融債餘額的比重由22%提高到24%,銀行局副局長邱淑貞表示,這並非銀行大量增加不動產授信,而是授信科目重分類所致。

 邱淑貞同時表示,銀行法72條之2規定,銀行房貸及企業建築放款總額,不得超過其存款加計金融債發行額總額的30%,有部分銀行因為重分類修繕貸款,造成比重可能超過30%,因「銀行並非刻意違規,所以會給合理時間,讓這些超限銀行改善。」

 金管會今年3月份針對本國銀行不動產授信集中度過高,祭出多項措施,包括非自動房貸的自有風險資本係數由45%提高到100%;不動產相關授信占總放款比重逾40%的17家本國銀行,限期提改善報告;修繕貸款額度過高者,要求重新分類,轉列為房貸或要求啟動加速條款,要求借款人還款。

 接著即是要求銀行不動產授信要謹慎檢視核貸價值,市場成交價及市價僅是參考;最後則是啟動金檢,了解銀行在不動產鑑價、分類等是否有誤。

 這些措施執行後,已讓本國銀行修繕貸款餘額明顯下降,到5月底餘額為5,513億元,比2月底減少520億元,更比去年底減少799億元。

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4.北市房屋標準價格不合理 稅局:最快3年後加稅 d2011-07-22 01:05 工商時報記者陳懷瑜/台北報導

 依據北市國稅局統計,特銷稅(奢侈稅)6月實施以來,至7月20日止,北市已申報13件房產交易,交易金額總計3,400萬元,稅收450萬元,交易金額最大筆的房產僅1,000萬元,最小則是出售房地1%的持份,成交金額7.8萬元。

 北市國稅局副局長周賢洋說,13件申報案件大多數是持有1年內的房地產,稅率核課15%,但稽徵單位近期接到詢問電話,可能有高額成交價的申報案將進來,拉高稅收總額。

 北市財政局長邱大展昨天則強調,房屋稅已經從本月1日調高稅額,明年5月開徵,有關房屋標準價格不合理的部分,今年內只會停留在討論階段,不會加價在稅基內,若決定調高,依程序也是3年後。

 邱大展認為,房屋標準價格內容與現況差異過大,預計年底會與財政部和其他縣市稅捐處討論,如果確定改變房屋標準價格計算內容,也會在3年後實施,104年5月開徵。

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5.亞洲房產受矚目 台灣以「永續」建立口碑 e2011-07-22 05:41 中廣新聞何庭歡

根據調查,世界各先進國家房地產約佔整體財富的6成5,因此各國政府都非常重視房地產業的發展,尤其近年世界經濟中心逐漸移轉到亞洲,其中又以兩岸三地的不動產最受投資客矚目。有業者看準台灣的房地產商機,要把台灣的建築業推向國際。(何庭歡報導)

   業者指出,房地產不只可以帶動就業機會,促進城鄉地區開發,讓週邊產業興旺,以及擴大關聯性產業發展,更可以創造龐大商機,提升整體經濟產值。因此,台 灣的房地產業應該以創新、差異化、以及多元化的拓展精神,整合並接軌全球的不動產趨勢,不只是創造一個全新的居住經驗,更把台灣的建築永續經營,行銷國 際。

  遠雄企業董事長趙藤雄表示,本次將企業正名為「遠雄房地產」,就是為了將品牌價值從單純的房屋銷售,晉升為放眼全球的置產服務,他說:

  『當你行銷出去,一定要讓客戶認為物超所值,今後客戶就可以繼續以好的口碑延續下去,其實就是永續經營,永續服務。』

  據統計,台灣在過去10年,CPI共上漲了11.6%,油價翻漲了兩倍以上,黃金更飆高四倍多,相對來說房價只保守攀升了67.9%,因此有專家分析,相對於黃金、石油來說,房地產除了擁有良好的成長空間,也是保值與抗通膨的最佳工具。

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6.《營建股》今年獲利拚4年新高,長鴻攻頂後震盪 f2011-07-22 09:27 時報資訊【時報記者郭鴻慧台北報導】

長鴻(5506)今年獲利將創近4年新高、並計劃與億大集團在兩岸合作,今日開盤跳空漲停,隨即遭到打開,股價呈現高檔震盪格局。

營造業旺季來臨,長鴻下半年工程入帳比率可望較上半年多,下半年的獲利成績將較上半年成長,法人初估,全年EPS可達0.5元以上,創4年以來新高。長鴻上半年稅前盈餘4550萬元,較比去年全年獲利增加超過2.5倍,EPS約0.22元。

長鴻在鄧文聰入主後,大陸佈局空間就具有想像空間,主因鄧文聰在大陸深耕達25年, 對大陸的房地產、當地的關係、人脈和經驗均充足,尤其,其億大集團在大陸擁有的上海「佰威酒店」,在當地頗負盛名,未來鄧文聰也有持續在兩岸擴大酒店經營 的計劃。未來長鴻將以為億大集團在大陸承攬興建為主,雖然在大陸沒有營造實績和資質,但將與當地的合格營造廠合作,作為進軍、佈局大陸的主要業務。

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7.農十六重劃區 景觀豪宅台商愛  g2011-07-22 旺報【記者張雅雲/高雄報導】

      政府投入大量公共工程建設的區塊,往往是房地產最有潛力的增值區域,高雄市農16重劃區內規劃占地萬坪的凹仔底森林公園,鄰近漢神巨蛋購物中心,並有明星學校龍華國小設立,周邊房價鍍金,區內以正對公園的中古豪宅最搶手,因有萬坪綠地景觀,價格具支撐性,每坪30~35萬元。

      高雄市農16重劃區大致位於鼓山區博愛二路、明誠三路、中華一路、大順一路範圍內,區內規劃占地萬坪的凹仔底森林公園,並鄰近漢神巨蛋購物中心、明誠商圈,博愛二路有捷運紅線凹子底站設立,區內還有明星學校龍華國小,區段環境具備綠地、捷運、採買、學區等各項條件,是目前熱門的生活區段之一,已成建商兵家必爭之地。

      在「百貨、捷運、公園、學區」的條件加持下,吸引不少自住為主的換屋客層青睞,且地段兼具商業、生活、休閒等多元機能,已擺脫一般重劃區生活機能不便的印象。

      土地價格屢創新高

      隨著看屋人潮增加、房價開始上漲,地價更是率先反應,專家表示,凹仔底森林公園2009年完工後,地主看好未來發展,土地紛紛惜售、地價大幅飆高,興富發建設去年7月曾購買1061坪土地,總價9.13億元,換算每坪單價約86.05萬元,京城建設也以每坪超過百萬元的天價購入農16土地,將農16土地價格再推上新高。

      永慶不動產高雄農十六加盟店店長王忠賢指出,隨地價飆漲,帶動區域房價上漲,目前農16區內面森林公園第一排周邊已無新案,在景觀話題帶動下,指標中古豪宅案如「克里翁」、「麗緻春天」、「達觀」、「大千」、「人文首馥」等,均為屋齡10年內的產品,前排強調具森林公園景觀條件,每坪達30~35萬元,同棟後排每坪也有18~23萬元的行情。

      相較於第一排的豪宅市場,森林公園周邊第二排以後的中古大樓,多規劃2~4房的首購產品,每坪開價13~17萬元,如「紐約」、「京城凱撒」、「南洋之星」等案,中古屋交易也愈來愈熱絡。

      未來性佳預售豪宅登場

      建商也看準這股買氣,有別以往高雄先建後售的成屋市場,開始搶推預售案,例如去年興富發建設推出的「溫莎堡」,位於富農路、龍德路口,規劃大坪數產品,每坪開價均價17萬元,採預售方式,在北部獵屋團及高雄在地客搶購下,潛銷期間就已銷售一空。

      後續興富發建設推出的預售案「國王城堡」、「藝術城堡」等,均為百坪以上豪宅,其中,「國王城堡」已於日前公開,基地正對龍華國小,每坪均價25萬元。

      除了目前銷售中的個案外,凹仔底森林公園周邊還有2個豪宅案準備推出,包括京城建設預計在神農路、南屏路口,推出的超高大樓案「京城帝寶」,暫訂每坪開價40~70萬元;雄崗建設在裕誠路、美術東三路口也將推出豪宅大樓案,但目前開價未定。

      王忠賢認為,農16重劃區一出門就有大片綠地,又能享受市中心的生活機能,客戶指名度高,但因凹仔底森林公園周邊地價飆漲,考量購地成本、地段稀有性與市場需求等因素,未來區內住宅將朝大坪數或豪宅規劃,開價也將持續攀高。

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8.地產三巨頭揮軍高雄 農16推豪宅 h2011-07-22 旺報【記者張雅雲/高雄報導】

      看好高雄房市發展,近來不少豪宅陸續開賣,興富發、達麗建設與甲山林機構,繼合作新北市林口豪宅案「世界首席」後再度攜手,挾著這股買氣南下高雄推出預售豪宅案「國王城堡」,未來不但興富發、達麗建設決定加碼深耕高雄,甲山林也將首度進軍高雄設立分公司,橫跨代銷與建設業。

      興富發、達麗建設及甲山林機構繼合作新北市林口「世界首席」後,地產三雄再度聯手,南下高雄推案,這次由甲山林負責代銷,興富發與達麗建設投資興建,推出預售案「國王城堡」;該案位於占地66公頃的高雄市農16重劃區,規劃為地上36樓的巴洛克崗石建築,採118~250的超大坪數規劃,均價每坪25萬元,每戶總價約2500~3000萬元起,總銷金額達40億元。

      甲山林董事長祝文宇表示,後ECFA(Economic Cooperation Framework Agre ement, 兩岸經濟合作架構協議)時代,兩岸經貿往來日益頻繁,置產需求不再只限於大台北地區,高雄市擁有國際海、空雙港優勢,且可透過台灣高鐵串連成為一日生活 圈,是五都中唯一同時具有陸、海、空優勢的城市,適合往返兩岸的台商與企業老闆居住,目前高雄豪宅已跳脫區域需求,建商紛紛鎖定國際買盤。

      祝文宇指出,高雄地區各項公共工程正陸續展開,行政院更核定高雄「海空經貿城計畫」,將投入2632億元,打造包括高雄世界貿易展覽會議中心、高雄旅院大樓、海洋文化及流行音樂中心、軟體科學園區、高港洲際貨櫃中心二期計畫、國道七號、高雄港客運專區等。

      房價基期低將迎來起漲點

      祝文宇說:「預估ECFA與陸客自由行後,高雄城市發展加速,即將迎來起漲點。」加上高雄的低房價水準,精華地區的房價每坪均價約20萬元,與台北的淡水、八堵差不多,甚至比大陸的三線城市還便宜,不僅幾乎沒有泡沫化危機,也有助民眾以較低門檻購屋。

      興富發建設董事長鄭欽天預估,未來華人投資兩岸三地的房地產,將以房價基期低的台中與高雄最可享受房價增值空間,而高雄豪宅市場落後台中5年,台中7期房價的增值效益,預估未來5年會在高雄重現。

      鄭欽天表示,興富發建設從高雄起家,但近年來發展重心都在大台北,如今決定重回高雄把高雄納入未來幾年的推案重點,將在農16重劃區與高鐵左營站旁的29期重劃區大舉推案。

      興富發建設副總廖昭雄表示,未來興富發建設在高雄的建案,除了豪宅案「國王城堡」外,同樣位於農16重劃區的「藝術城堡」、左營高鐵站前案等,都將陸續登場。

      國王城堡北高兩地聯賣

      同樣從高雄起家的達麗建設董事長謝志長表示,看好高雄未來發展,達麗將重返高雄市場,已在29期重劃區購入900多坪的土地,下半年預計推出地上樓高35層樓的豪宅案。

      看好高雄市的房產發展前景,甲山林機構決定南下高雄設立分公司,橫跨代銷與建設,目前購入的500坪辦公室,已進入裝潢階段,祝文宇透露,未來甲山林將在高雄陸續購買土地,且針對商務客,在高鐵左營站附近推出小坪數酒店式公寓,並搶進農16重劃區開發大坪數豪宅案。

      此外,甲山林也將展開「南屋北賣」的銷售模式,設立南港、高雄雙接待中心,採北高雙點聯銷,規劃「國王城堡」的賞屋自由行,客戶在參觀完農16重劃區、接待中心後,還會帶客戶參觀高雄地標85大樓、六合夜市、愛河等景點,吸引北部客戶「揪團」南下布局豪宅市場。

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9.豪宅潮又起 新北市1坪破百萬 i2011/07/22 【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

台北市、新北市雙雙祭出豪宅稅,但建商看好陸客自由行等商機,依舊大舉搶推豪宅建案,豪宅熱從北熱到中南部。住展雜誌昨天公布北中南三大都會區的指標豪宅案調查,市場已推出和將推出的豪宅建案高達40個,為近年罕見情況,也是房市的多頭指標。

住展表示,三大都會區中,以大台北地區30個豪宅建案最多,其中北市有17個,新北市有13個,多為百坪以上、價格創區域新高的建案;台中和高雄則各有5個,坪數也達一、兩百坪。而北市的豪宅總價在5000萬元以上,新北、台中、高雄等地則在3000萬元以上。

其中以台北市中山區推出的豪宅建案最多,有7個指標豪宅建案同時銷售中,其次是北市內湖區有3個豪宅建案,新北市的新店區與林口區也各有3個豪宅案推出。

北市的豪宅建案大多從每坪110萬元起跳,市中心開到150萬元以上的比比皆是,士林區的「天母御莊」則開出每坪200萬元的行情,則是這波豪宅最高價。

新北市現正銷售的豪宅案,開案多已有一段時間,包括板橋的「東方富域」、新店的「養心殿」、新莊副都心的「鄉林淳青」及「遠雄中央公園」、林口的「世界首席」等。價格方面大致持平,不過新板特區的「東方富域」每坪開價達90-105萬元,是新北市第一個破百萬的個案。

住展雜誌研發長倪子仁分析,陸客自由行上路後,北中南不約而同展開豪宅強力銷售,可見建商對陸資來台購屋充滿期待,預料928檔期這股熱潮還會持續增溫。

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10.新設工業區 吳揆:要2個確認 j 2011.07.22 10:41 am 【聯合晚報╱記者林修全/台北報導】

行政院長吳敦義今天聽取「工業區開發現況與未來發展方向」及「建構科學工業園區優質投資環境」報告後表示,政府未來依產業創新條例編定設置產業園區前,務必先行確認產業需求,以及鄰近確無適當的既有產業用地可供利用,以避免國土資源浪費,減少不必要紛爭。

吳敦義指出,政府有義務與責任多加推動中南部、東部與離島地區的建設,如何達到區域平衡,有賴與地方政府溝通說明,與產業界交流意見,讓願意回台投資者,將目光投向中南部等地區,經濟部與國科會加強行銷北部地區的外的工業區與科學園區。

吳院長指出,工業區設置已逾50年,目前經濟部管轄工業區計61處,已開發完成的54處幾已售罄,後續應強化產業供需媒合平台功能,將廠商已購、租土地閒置率降至最低。

吳敦義指示經濟部,有關開發中的七處工業區,持續辦理工業區土地租金優惠調整措施後,自民國99年起推動工業區土地市價化優惠規畫案後,迄今租售率若不含雲林離島工業區已達78%,對於外界深植工業區大量閒置的印象,應予澄清。

針對台中以北的工業區土地難求,是否有新開發計畫,工業局長杜紫軍表示,中央主管機關目前沒有,但地方主管機關像是桃園、新竹縣和台中市,都有相關規畫。

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