（中央社記者韋樞台北5日電）北市建地難求，百坪基地上下的建案應運而生，好房網統計，北市銷售中建案178個，其中74個建案基地不到200坪，約佔4成，其中最小的基地僅32坪，面寬僅一輛車的寬度。

「好房網」不動產市場週報統計，目前台北市銷售中的預售屋及新成屋建案有178件，其中74個建案的基地面積不到200坪，約佔41%。基地小於100坪的「鳥籠」級建案竟然有25個。

觀察北市建築基地面積不及百坪的建案，中山區有5個佔最大比例，大安區有4個，中正區、北投區也各有3個個案，另外信義區、士林區、大同區及萬華區各有2個，南港區及文山區各有1個。

好房網表示，北市鳥籠建案最多的區域為中山、大安與中正區等市中心區，每坪單價動輒百萬元以上，在都更走不動也無進展下，鳥籠級建案順勢規劃為套房或1加1房的小坪數產品，並以「低總價」訴求來吸引消費者。

好房網指出，北市目前最小的鳥籠建案為大安區的「御境言」與中正區的「來遛月」，基地面積只有32至33坪，面寬甚至只有一輛汽車的寬度。如此迷你小基地打造出來的居家環境與空間，直比香港的「膠囊住宅」。

好房網分析，信義區個案「信義一品」48坪基地規劃9戶住家，每戶規劃坪數8到36坪，每坪開價138萬元，等於一間8坪的套房要價逾1100萬元；大安區市民大道、延吉街的新成屋套房案，12坪套房開價單坪180萬元，等於一戶套房要價逾2000萬元。

好房網提醒鳥籠建案的買家，應注意高公設比的現象，才不會在交屋時猛然發現超高公設虛坪，與原先想像的房間大小落差很大，衍生出許多的購屋糾紛。

除了要注意公設比外，投資興建鳥籠建案者大多為小型建商，購買時須留意開發商本身財務狀況，且鳥籠建案公共設施的機能較弱，這也是買家要特別考量之處。1030905

中國時報【張朝欣╱雲林報導】

「北港中國醫藥大學市地重劃案」延宕30餘年，目前雖已完成配地作業，但部分地主與朝天宮尚未完成土地移轉，最近15名地主以司法程序取得土地所有權狀，4日朝天宮強調待會計師清查後送內政部核備，即可進行土地移轉。

北港朝天宮於民國72年間，為協助中國醫藥大學設立分校，與中國醫藥大學市地重劃區內部分地主簽訂土地移轉契約書，但重劃工作因種種原因，至99年才由雲林縣政府完成，設校一事也無疾而終。

目前雖已完成土地重劃配地作業，但仍有部分地主與朝天宮尚未完成土地移轉，日前莊園等12名地主向立法委員張嘉郡陳情，希望朝天宮實現分配3成土地予地主的承諾，4日雙方達成協議，將待會計師清查後送內政部核備，即可進行土地移轉。

不過已有15名地主，在雲林縣長參選人李進勇、北港鎮長參選人張勝智協助下，今年5月向雲林地方法院北港簡易法庭聲請調解，順利取回土地所有權狀，引發部分地主質疑朝天宮藉故拖延土地所有權移轉事宜。

朝天宮表示，此案已經由董事會同意釋回土地予原地主，目前正由會計師向縣府申請相關配地資料進行清查作業。

待造冊完成並完成公證，只需送內政部核備即可進行土地移轉及塗銷抵押權設定，可省去法律訴訟等程序。

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

分據南、北高雄的福懋建設「毓秀」、城揚建設「Super one」，昨(4)日獲得友善建築大獎，也使得小港區與楠梓區40坪以下、總價550萬元左右低價首購產品，再度成為市場關注焦點，並持續扮演房市先鋒，不只價格未見下滑，甚至連番調高售價。

高雄市政府昨日舉辦通用設計與友善環境國際論壇，並與日本建構福利城市學會簽署合作備忘錄，加強推動高雄與東京友善環境打造經驗交流；會中同時頒獎給高雄的友善建築，楠梓區城揚建設「Super one」獲友善建築大獎，小港區福懋建設「毓秀」則獲友善建築優等獎。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，小港區40或30坪的首購產品，截至目前都還是賣得嚇嚇叫，沒有受到政策打房的影響，由於每坪售價16∼18萬元，總價480∼720萬元的價位接受度高，成為目前市場主流。

而包括隆大營建、浤圃建設、和築建設、永信建設等，因為看好小港區的首購住宅需求，未來都將陸續進場推案；而福懋建設則因第一期銷售反應良好，還要加碼推出「毓秀二期」，同樣主攻小坪數住宅。

在北高雄楠梓區部分，同樣是低總價首購產品當道，目前僅少數建案開價超過每坪20萬元。城揚建設首席副總經理陳靜儀說，目前主推19、20萬元的大樓住宅，後市有機會超過20萬元。

陳靜儀表示，楠梓區的首購產品完全沒有跌價跡象，以城揚建設集團「Super one」383戶住宅來說，現在銷售已達65％左右，且從去年10月開賣以來，已連續上調價格4次，每銷售50戶、每坪就調高售價3,000元。她指出，由於楠梓區已經是公認的高雄後花園，城揚明年將加碼推案。

〔自由時報記者楊雅民／台北報導〕60年前，裕隆集團創辦人嚴慶齡在新店大坪林買下大片農地興建鑄造工場、機械工場、辦公大樓、庫房等建築，並開發出台灣第1台自製小轎車「青鳥」（BLUEBIRD），被稱為「台灣汽車工業之父」。

嚴慶齡當年絕對沒想到，昔日偏僻、不值錢的農地，經過60年的孵化，交到兒子裕隆集團執行長嚴凱泰手中，竟蛻變成裕隆集團的「超級金雞母」，潛在開發利益達700億元。

裕隆新店舊廠位於福高新店交流道附近，距離捷運新店線大坪林站也不遠，交通區位四通八達，A區已開發為兩大建物，一棟是行遍天下汽車生活城，有豪鼎飯店和STARBUCKS咖啡等品牌進駐，另一棟則出租給家樂福，每年可帶進數億元的租金收入，創造5%至7%的固定收益。

新店廠B區佔地約2.8萬坪，扣除賣給宏達電的2500坪及道路、公園等捐地部分，剩下約1.4萬坪裕隆將自行開發，將規劃為結合豪宅、商辦、商場的住商混合區，住宅區容積率為300%、商業區為440%，以法定容積率計算建坪將逾10萬坪。裕隆副總蕭明暉表示，新店廠資產開發目前已和國外知名建築師事務所完成簽約，商場合作對象也正積極洽談中，建照申請已在第一季送交新北市政府審查，新北市審查完還要報到內政部審查。

該公司將優先開發商業區，若明年順利取得建照，商業區預估明年第四季或後年第一季動工，2020年第一季取得使用執照，第四季營運；住宅區預計2016年第四季動工，2022年第四季交屋。連公園等公共空間在內，逾2萬坪的基地，將打造為新店商業、人文發展中心，成為新北市的「六本木」，屆時新店舊廠將成為真正為裕隆下大金蛋的超級金雞母。

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

台中建築業二代接班已逐漸浮出檯面，包括順天、親家、富宇、國雄、登陽、華相等建商，第二代皆已進入集團擔任要職；其中，國雄建設二代許智翔接班2年以來，陸續於台中、新竹推出3個建案且都創下銷售佳績，表現令人刮目相看。

72年次的國雄建設董事長許智翔，學的是商業管理，但進入集團8年以來，曾待過工地、業務銷售等基層單位，直到2年前正式接班，包括台中市台灣大道旁的「國雄領域」、竹北「海德公園」，以及今年初進場的台中「國雄青水硯」，皆是他接班後的代表作；其中，「國雄領域」與「海德公園」幾近完銷。

許智翔表示，國雄目前手握逾1.5萬坪土地，包括嶺東商圈約6,000坪、沙鹿區約4,000坪、13期重劃區約3,000坪，以及文心路與南屯路口的1,400坪商用地、向心路800坪土地等；其中，嶺東商圈與沙鹿區近萬坪土地，將規畫推出透天別墅案，預計明年中進場。

許智翔表示，國雄積極朝大型社區開發造鎮著手，「雖然整合不易，但國雄做到了」，陸續取得嶺東商圈、沙鹿區、14單元等大面積土地。他說，開發大型別墅社區才能規劃並營造出更多優點，讓住戶感受到「大即是美」的優勢。

工商時報【陳愛珠】

政府打房一波波，至今已祭出諸如信用管制、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄、囤房稅等措施，許多有意透過房地產作為投資保值的國人，已將投資方向轉向國際，海外置產反倒成為國人最夯的選擇。反觀，亞太國際地產逆向操作前往香港代銷國內建案，為台灣建案銷往國際開出一條康莊大道，因此，總經理秦啟松指出，「相較於國內，世界各國選擇標的眾多，而且置產資訊相對透明、投資回報也較佳，具有前瞻性的客戶，往往不受國內房地產景氣低迷的影響，反而積極尋找國外標的，前往海外進行考察。」

根據亞太地產統計，每月出團考察人數約在150人左右，全台報名海外置產投資說明會的人數也幾乎場場爆滿，固定舉辦的小型說明會，每月累計約可達200至300人次，由此可見海外投資置產的魅力無窮。為使國人對海外置產有更深入的瞭解，亞太國際地產除了與台灣房屋國際資產中心舉辦「專家名人系列講座」之外，還不定期推出「專家領軍看屋團」，藉由財經名人親自帶團，前往海外第一線考察置產標的。同時，也與鄉林建設合作，將台灣建案銷往海外，首波計畫在香港、新加坡、馬來西亞等國開盤。

由於台灣的生活條件相當不錯，不僅擁有高都市化水準，而且人文與自然兼備、商品也物美價廉，因此台灣的建案在國際間具有一定的競爭力。亞太引進國外資金來購買國內房地產，實現將台灣房產市場國際化、將台灣優質建案推向國際。