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歐亞不動產估價師聯合事務所
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【歐亞專欄】不動產證券化受益證券簡介
內政部次長花敬群昨（25）日表示，內政部近日正與地方政府商討落實蔡總統「八年20萬戶」社會宅政見，今年先打基礎，明年率先在六都推動。他推估，新建的社會宅約10-12萬戶，剩下的，可靠民間空屋轉用等方式來兌現。 在都更政策上，他提到，台灣需要都更的房子，超過三、四百萬戶，他不會馬上立即求快處理，而是盼先催生上位政策，再來分階段修改都更條例，並祭出合適工具，來讓達到全面推動都更的目標。
花敬群強調，都更不是只有房地產的問題，還涉及到都市改頭換面與都市競爭力，甚至也可做為台灣經濟長期發展的動能，政府必須要用更高的態度，讓都更走向更健康的道路。 內政部長葉俊榮昨天率他的三位副手：政次花敬群、常次林慈玲、邱昌嶽，一同舉行上任後首次記者會。葉俊榮提到他近期的兩大工作，一是要讓氣候變遷導入國土規畫與居住、住宅政策，其二是要修改人民團體法，讓表彰威權時代的許可制改為報備制。
近期各部會正忙著落實蔡總統在競選時開出的各項政見，與內政部相關的是五大安定計畫中的八年20萬戶社會住宅，花敬群是關鍵推手。 花敬群昨天被問及此事時也透露，近日正與地方政府商議，盼盡快催生行動方案，「今年打基礎，明年就可以run起來。」 他提到，行動方案裡會寫清楚，八年20萬戶要怎麼推，地方政府該如何操作等，未來盼優先在六都推動。他推估，20萬戶社會宅中，約有10-12萬戶會是新蓋的，其餘可考慮採民間空屋轉用等作法來推動。
至於一些地方政府此刻正在推動的社會宅，或是正打算多蓋的，內政部也會鼓勵大家繼續推。 針對有人擔心社會宅會引發「鄰避效應」，葉俊榮強調，社會宅將是很多年輕人居住的第一哩路，除了要注重安全性外，也會重視設計感，「要讓青年住進去感覺很驕傲」，這就好比Uniqlo與Zara的衣服不貴，但經過設計，品牌的質感就出來了。
央行公布4月消費者貸款與建築融資餘額統計，購置住宅貸款餘額年增率4.18%，較上月略回升；建築貸款餘額年增率-1.09%，創74個月以來最差表現，房市寒冬仍未離去。
根據統計，4月購置住宅貸款餘額新台幣6兆1391億元，月增158億元，貸款餘額年增率4.18%，房市下游買氣似有回溫。不過央行表示， 4月購置住宅貸款餘額增加，主因是合宜住宅一次性交屋所致，不能立即解讀為房市由谷底回升。 至於象徵房市上游的建築貸款餘額，4月底為1兆6211億元，月減38億元，年增率為-1.09%，不僅連5月負成長，創2010年2月以來最長衰退紀錄，減幅更創74個月以來最大。央行官員表示，4月建築貸款餘額連5減，主要是市場餘屋過多，建商對今年房市展望看法仍保守。
此外，根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，4月底貸款餘額4807億元，較2月的4698億元成長約110億元。央行分析，青安貸款大幅增加，應與房價下跌、自住買氣回籠有關。 值得注意的是，4月全體國銀購置住宅餘額月增158億元，其中約 110億元來自於青年安心成家優惠房貸，顯見建商雖然保守看待房市，但青年首購族的自住剛性需求仍在，本波進場的多為自住客。
儘管大多數消費者對於房巿仍抱持著觀望的態度，但統計資料顯示，今年首季建物繼承移轉棟數為1.17萬棟，年增約6%，也創下統計以來新高，房仲認為這個數字還會持續上揚。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建物繼承登記持續近年來穩定攀升，主要是受到人口老化影響。雖然房地合一在今年元旦上路，短期之內對繼承取得的影響不大。若被繼承人在房地合一上路前持有房屋，而在房地合一上路後才身故，日後繼承人再轉手出售可適用舊制，並無太大改變。
曾敬德指出，若被繼承人在房地合一上路後才取得，日後被繼承者轉手出售時必須適用房地合一新制。由於繼承屬無償取得，僅能以「土地公告現值」與「房屋評定現值」作為成本，而未來出售房屋時，可能會有房價的5到7成被判定為獲利而課稅。
建議屋主若在繼承後出售且適用房地合一新制時，宜事前通盤考量。 曾敬德說，繼承取得房屋在出售時，計算持有時間可以回溯包含被繼承人的持有時間，包括自住持有滿 6年的獲利400萬元免稅；或是持有超過兩年、出售時的房地合一稅有機會在20%以下。該如何省下這20%，是否需透過重購退稅等方式因應，亦需及早規劃。
新制下，個人買賣自住房屋或土地時，若出售前 1年符合「個人或配偶、未成年子女設有戶籍並居住，且無出租、供營業或執行業務使用」，無論是先買後賣、或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地的時間差距在2 年以內(以完成移轉登記日為準)，均可申請適用重購退稅優惠，但重購的新房地於重購後5年內應供自住使用，不得改作其他用途或再行移轉。
想買房卻礙於高總價不敢下手嗎？台經院副研究員劉佩真預估，8、9月建商財報公布後，在餘屋壓力下，中小型建商開價有下修的空間。 台灣經濟研究院今天召開景氣動向記者會，公布4月營建業營業氣候測驗點為81.22點，連續2個月上揚。 劉佩真表示，今年前兩月交易量急凍，導致首季基期偏低下，預計第2季國內房市交易量將可望略較第1季成長，但相較於2015年同期恐尚無法擺脫衰退的態勢。
今年首季六都房屋買賣移轉棟數較去年同期萎縮32.14%，台經院預估，第2季仍續衰退，不過，第3季年增率有望轉正。 劉佩真指出，在央行鬆綁信用管制等政策助益下，房市自329傳統旺季檔期後看屋民眾有增加的現象，但買氣未明顯回籠，房價是現階段影響民眾購屋意願的主因，至於利率、貸款成數則比較其次。 不過，她預期，隨著建商季報公布後，在餘屋壓力下，8、9月後中小型建商推案的開價會有下修的空間。
同時，劉佩真亦指出，新政府就任後，房市政策可能按兵不動、以靜制動，其中，住宅市場仍是內需市場，至於商辦、店面等市場，則受到兩岸關係、經貿表現影響。
展望未來，她表示，先前政府已經對房市採取很多鬆綁政策，預估第2季到年底，房市交易量不易再出現急凍，將逐漸從悲觀脫離，但距離樂觀還有一段路要走，維持今年房市價跌量縮看法不變。
央行3月降息，國內五大銀行新承作房貸利率降至1.74%，小套房利率跟著下滑，跌破2.5%，吸引首購族目光，在房屋市場熱度翻溫。 據金融業主管觀察，台北市中山、北投、內湖等區域的小套房利率，已隨著央行降息而下滑，下跌至2.5%以下，買方談判空間不小。 仍有部分公股行庫拒絕承作15坪以下小套房，僅少數民營銀行願意承作，不過民營銀行小套房利率，多半會較公股行庫高，讓小套房利率還無法下殺至2%以下。
台北市房仲業者指出，近期小套房市場詢問度增加，分析主因為4月以來這波買方多為自住客，手中資金有限，看重的是低總價房屋，總價2,000萬元以下房屋最受歡迎，其次就是總價再更低的小套房，小套房4月以來看屋比率至少增加二成以上。
以中山區為例，權狀10坪左右、總價500萬至600萬元的小套房詢問度大增，其次15坪左右、總價900萬至1,000萬元的小套房，也有首購族看上。
藥華醫藥旗下蛋白質新藥廠首創多項紀錄，是台灣首座由國人自行打造、通過台灣TFDA查驗及PIC/SGMP認證的藥廠，從臨床試驗走向新藥上市與市場銷售完成一條龍布局。 藥華醫藥蛋白質新藥廠其生產的新藥P1101（Ropeginterferonalfa-2b，商品名BESREMi）陸續供應歐美與亞洲的人體臨床試驗。
藥華藥表示，歷經3年多的發展，歐洲第三期的真性紅血球增生症（PV）臨床試驗已接近完成，已積極進行向EMA與FDA申請藥證並著手準備商業化量產。 藥華藥認為，該廠將可成為台灣第一座成功打進歐美市場的蛋白質新藥製造廠，屆時藥華醫藥將是國內首家率先完成新藥產業真正「一條龍」布局；從新藥的創新研發、臨床試驗、生產製造到行銷歐美的新藥公司。
藥華藥董事長詹青柳指出，位於台中的蛋白質新藥廠，廠房面積達1500坪，於建廠設計階段，即依循歐美生物藥廠的標準來進行設計。 廠房從最初的概念設計、基礎設計、空間總體規劃及精密設備之採購等，皆由國際知名藥界專家共同量身打造。例如請丹麥名設計廠NNE負責規劃設計、澳大利亞Synertec公司指導確效制度及文件系統建立，並邀請擁有建造十餘座蛋白質新藥廠建廠經驗的Mr.Jordanov擔任設廠總顧問，並遴選台灣的亞翔工程為主要營建廠商。
歷經約一年的深入討論與規畫，於2012年5月破土動工，同年10月落成後，即投產完成三批次生產確效，於2013年初通過TFDA查驗並開啟歐洲臨床三期人體試驗。多項創新舉措，均屬國內首見的紀錄，藥華醫藥是第一個把蛋白質新藥廠設廠經驗引入台灣生技產業的新藥公司。
國泰金旗下的國泰人壽昨（25）日宣布，以港幣1.95億元，投資中國銀行旗下的中銀航空租賃初次上市（IPO）股票。國壽表示，中銀航空租賃高信評、過去獲利穩定，值得投資。 中銀航空租賃設定IPO招股價為每股42港元，初步擬售股集資港幣87.45億元，引發搶購潮。市場消息指出，中銀航空租賃IPO超額認購37倍，可以搶得中銀航空租賃的IPO股票並不容易。
國壽表示，投資中銀航空純粹就是財務性投資，取得的股票為460萬股，投資金額為港幣1.95億元，換算新台幣約8.28億元，國壽占股比為0.66%。 國壽說，投資中銀航空租賃主要是公司信評好，為AAA-等級，取得資金成本便宜，籌資對中銀航空未來的獲利能力很有幫助。
唯晶科技總經理詹承翰表示，公司目前擁有3大營運引擎，包含VR、IP、美術代工等，去年營收達3億元，已經開始賺錢，今年營收目標達4億元，獲利部分有信心倍數成長，公司啟動IPO計畫，預計明年以F股回台第一上櫃，成為國內首家VR遊戲股。 詹承翰指出，在VR遊戲開發上，經過10年美術代工耕耘，累積足夠的美術視覺設計經驗，有利VR領域切入，因此能快速切入多款VR遊戲的開發，透過Unreal Engine 4引擎技術，目前共有4款全新VR遊戲正在開發，全數都以Unreal Engine 4開發，其中包含年初與SONY簽訂合約，預計將於今年度在PlayStation VR平台上市的首款VR遊戲《揭密計畫》；與HTC合作開展數個基於HTC Vive平台的VR作品，並與中國大陸一線電影公司合作，正開發1款電影IP的VR遊戲作品。
詹承翰進一步指出，公司IP部分，旗下擁有《聖女之歌》及《參天律》兩大IP，除了授權相關遊戲開發、運營之外，也將授權發展動漫、電影、網劇等相關事業。其中《參天律》已授權國外電影公司，將由好萊塢製作團隊拍攝成電影作品。
至於美術代工服務，詹承翰表示，近年參與的名作包含有騰訊的《天涯明月刀》、SE的《Final Fantatasy系列》、NC Soft的《劍靈》、吳奇隆主演電視劇同名手遊《蜀山戰記》、臺灣IGS授權、上海歡動開發、中國上市公司愷英網路代理發行的《三國戰紀》等多款作品，為公司帶來穩定收益。 目前唯晶科技已完成海外開曼公司架構，法人陣容包含聯電、國泰金、台新金、永豐金、新光創投以及聯電榮譽副董事長宣明智個人都有投資，一年半前更招攬擁有豐富財務及營運經驗，擅長IP培育與授權、任職大宇資訊13年前財務長嚴俊德加入經營團隊，預計明年將進入資本市場，將以F股回台上櫃。
中國大陸紫光集團董事長趙偉國表示，紫光將投資 300億美元主攻記憶體晶片製造。未來大數據發展可能會發生壟斷現象，這樣的趨勢可能要注意。
2016中國大數據產業峰會暨中國電子商務創新發展峰會，今天起到29日在中國大陸貴陽舉辦。在今天開幕式第二階段，中國大陸紫光集團董事長趙偉國發表演講。 趙偉國指出，晶片是大數據時代非常基礎性的元件，晶片是產生和儲存數據的基本單位。
紫光積極布局「從芯到雲」策略，包括晶片設計製造到大數據、大互聯、大安全和雲端運算。 趙偉國表示，紫光集團晶片年出貨量超過10億顆，去年在手機晶片出貨量達到6.5億套，占全球市占率約1/3，次於高通（Qualcomm）和聯發科。 趙偉國說，紫光在中國大陸智慧卡應用領域，排名第1，每10人中有4人的身分證晶片是紫光提供的。
趙偉國透露，從今年開始，紫光集團要投資300億美元，主攻記憶體晶片製造，這將會是中國大陸最大的儲存項目。 趙偉國表示，大數據的發展，需要海量儲存，中國大陸在相關領域是空白的，最後讓市場來決定誰會成功。 趙偉國形容，若大數據比擬是一座金礦，那麼紫光就是提供挖金礦的工具、並對挖出來的金礦提供提煉加工的公司，讓從事大數據產業的夥伴可以成功發財。
不過趙偉國提醒，大數據的發展可能會發生壟斷的現象，大數據未來可能掌握在政府、某些產業的主要企業、或是部分物聯網的巨頭手中，大數據作為人類的新生資源，這資源有可能被某些技術所壟斷，這樣的趨勢可能要注意。
珀金埃爾默PerkinElmer將於明（27）日上午11時在內湖區瑞光路舉行台北新辦公室搬遷開幕儀式，同時正式成立在台第一個客戶體驗中心Customer Knowledge Center（CKC）。開幕當天將由PerkinElmer環境健康事業部全球總裁Jon DiVincenzo及全球銷售與服務副總裁暨總經理Nam-Hoon Kim揭開序幕，PerkinElmer亞太區各國高層主管以及產業學界超過70位重要貴賓也都將一同參與這場難得的盛宴。 此次，台灣新總部成立，為PerkinElmer在台深耕25年的新里程碑。
台灣在PerkinElmer全球總營業額排名第13位，南太平洋區排名第一位，顯示台灣是極具潛力的市場，也因此PerkinElmer美國總公司對台灣市場格外的重視，進一步在台投資擴大營運規模。 為了就近服務在地客戶，台北新辦公室選擇在科技業集中地－內湖科技園區作為落腳新據點。
目前PerkinElmer在台主要客戶群涵蓋學術單位、政府機關、財團法人、大型企業，橫跨電子、半導體、石化、食品、材料、化工、製藥、檢驗、生技醫療等相關產業。 為了滿足台灣市場的需求，提供客戶更優質的服務，PerkinElmer客戶體驗中心CKC設置世界級的高端先進儀器，其服務內容包含實機展示、樣品分析檢驗、應用測試方法開發、教育訓練等，以期提供客戶在食品安全、空氣品質監測、環境檢測、工業安全、石化製程品管等整體解決方案。
珀金埃爾默為一家美國跨國科技公司（紐約證交所代碼：PKI），創立於1931年，是業界著名的全球性技術領先公司，提供環境、食品和消費產品的測試儀器、診斷工具以及醫療和工業成像設備，致力於確保人類健康和環境安全。 業務遍布全球超過150個國家，擁有約8,000名員工，2015年營業額超過22億美元。
珀金埃爾默於1991年在台灣正式設立服務據點，經營台灣市場超過25年，總部設於台北，並在高雄設立辦事處，員工遍布北、中、南。 主要銷售分析儀器、實驗室設備、耗材和軟體等產品，以及提供技術支援、維修服務與實驗室綜合解決方案。
台灣與俄羅斯攜手，一起打開工具機市場。經濟部昨（25）日啟動台灣工具機新產品發表會，擴大台俄兩國工具機領域合作，預計研華寶元的控制器與上銀科技的機械手臂等產品，有機會打入俄羅斯工具機市場。
外貿協會副秘書長王熙蒙表示，台灣工具機2015年產值約44.9億美元（約新台幣1,436億元），其中近八成出口，是全球第五大工具機出口國，近五年皆為俄國重要的工具機進口來源國。2015年台灣出口至俄國工具機產品達1.14億美元，是工具機第三大輸入國，占俄國年度進口值9.13%。 俄國2014年起遭歐美制裁，近年積極與亞洲供應商建立合作關係，貿協說，台灣工具機精度優良，已逐漸切入俄國等北亞市場。
經濟部國貿局委託外貿協會及中衛發展中心執行「工具機暨零組件整合行銷計劃」，昨天在「2016年俄羅斯工具機暨金屬加工設備展」（Metalloobrabotkatka）期間辦理「台灣工具機新產品發表會暨整合示範展」。 貿協表示，俄國金屬加工展是廠商進軍俄國市場重家會展，今年有710家業者參展，展出面積達3.9萬平方公尺。
貿協今年設置「台灣工具機形象館」，以航太、汽車、高鐵產業為展出重點，透過現場展示工件之精緻度與複雜度及關鍵零組件，展現台灣工具機先進技術及完整供應鏈。
藍天電腦今宣布處分座落在新北市三重區頂崁段848、850、851、852地號土地，交易總金額新台幣12.19億元，預計處分利益約3.8億元。
藍天電腦今發布重大訊息表示，為活化資產及創造收益，處分座落在新北市三重區頂崁段 848、850、851、852地號土地，折合1562.24坪，每坪價格78萬元，交易總金額12.19億元，預計處分利益約3.8億元。
藍天電腦交易對象為明宗投資有限公司，將分兩期付款，第一期支付總價款20%，約2.44億元；第二期支付總價款80%，約9.75億元。
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