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【歐亞專欄】不動產證券化受益證券簡介
近來地震頻傳，新北市政府推動防災型都更，五月底修法新增結構安全的獎勵項目，若都更案取得高於一般法規的結構安全標準，可獲三％至五％不等容積獎勵，提高誘因。
都市更新處長王玉芬指出，根據結構安全性能評估，當發生六級以上地震時，一級分和二級分都是建築物損壞但不崩塌，三級分是損壞可修護，四級分是輕度損害、修護後可繼續使用，一般建案通常做到二級分，新法上路後，未來都更案在結構安全取得三級分，可獲三％容積獎勵，達到四級分，可獲五％容積獎勵，鼓勵民眾進行老舊房屋更新，解決耐震不足問題。
新北市結構技師公會理事長藍朝卿表示，過去建案通常較重視規劃設計，外表蓋得美輪美奐，卻忽略結構安全，一旦發生地震，其重要性才被彰顯，例如許多東南亞國家，房屋都是土造或磚造，大地震一來，隨即倒塌成斷垣殘壁，市府修法有助提高都更誘因，他給予肯定。
不過，藍朝卿認為，三％至五％的容積獎勵可以再提高，假設建物耐震率提升十％，混凝土、鋼筋等建造成本相對增加五％或十％以上，多數建商不願意付出代價，通常只會採用一般法規標準；另外，市府落實這項政策時，建議有配套措施，針對結構安全的設計標準進行審查，確保建物符合規範。
今年台中市公告地價平均上漲卅八．二五％，西屯區漲幅更達一○一．二九％，議員陳淑華、翁美春一日在質詢時表示，公告地價調漲，地價稅跟著漲，民眾荷包就失血，人民繳稅，市庫得利，呼籲政府政策應思考人民的感受與立場。
西屯部分地段漲200％ 議員批市府搶錢 陳淑華表示，今年台中市公告地價平均調幅達卅八．二五％，比台北市卅．三八％還高，其中，西屯區平均漲幅超過一倍，有的地段甚至調漲二○○％，西屯區的家戶地價稅要多繳一倍以上，特定地段要多繳二倍，這不是搶錢什麼才是搶錢。 翁美春也說，現在景氣不好，地價稅一調就漲那麼多，很多市民會認為市府調高公告地價，就是要讓人民多繳稅，市庫得利，市府應注意民間反彈的聲音，苦民所苦。
地政局：佔市價比率僅14.1％ 六都最低 地政局長張治祥回應表示，公告地價三年調整一次，這三年來，台中市地價漲幅可觀，市府很審慎地在調整公告地價，在作業之前，會與民間及開發業者溝通及調查，台中市今年雖然公告地價漲幅為卅八．二五％，但公告地價佔市價的比率只有十四．一％，是六都最低，也比全國平均值的廿六％來得低。
房市究竟有多低迷，根據台北市地政局公布的不動產價、量動態分析，今(105)年2月全市實價登錄交易量僅362件，較1月大幅減少289件，創101年8月實價登錄以來單月交易最低紀錄；交易總金額約80.78億元，較上(1)月縮減45.67%，也創下單月交易總額新低。
台北市105年2月全市住宅價格指數109.50，較上月微跌0.14%，相較去(104)年同期下跌5.61%。標準住宅總價1,370萬元、單價每坪50.39萬元；大樓住宅價格指數114.45，較上月下跌0.50%，較去年同期下跌3.06%；公寓住宅價格指數109.48，較上月回升0.68%，較去年同期下跌2.77%。
建築型態區分，仍以住宅大樓為購屋主流，占總交易量58.29%，較上月增加10.98%；公寓居次占比23.20%，較上月減少5.68%；套房占比12.71%，較上月減少3.88%；商廠辦占比3.87%，較上月減少1.2%；店面占比1.93%，也比上月略減0.22%。
台北市地政局表示，12個行政區中有9區交易量減少幅度超過4成，交易熱區由中山區蟬聯，交易件數65件，其次為內湖區、文山區，大同區減幅達64.71%最多。
另外，新北市地政局統計105年5月房市交易案件量共計4,470件，成交量較105年4月增加32.9%。全市住宅價格月線、季線雖仍走低，但短、中期價格跌勢已略為趨緩。
新北市地政局指出，今年5月房市交易量較4月份增加1,106件，主要原因為受新成屋大批移轉，以中和區、永和區及三重區增加相對較多。若以移轉棟數來看，新北市105年5月移轉棟數為3,919棟，較105年4月增加949棟。
桃園市長鄭文燦今天在民進黨中常會上進行「桃園市社會住宅政策及執行情形」的專案報告，民進黨發言人阮昭雄會後轉述民進黨主席蔡英文裁示指出，這個計畫需要中央與地方一起協力，才能完成。
中常委、立委吳思瑤在中常會上發言提及台北市政府在公共住宅政策上遇到的問題，包括尋找土地不易、經費補助、租稅減免配套等。蔡英文當場責成行政院副院長林錫耀協助，交代盤點中央各部會可供活化再利用的土地。
阮昭雄轉述蔡英文談話表示，在2014年、2016年的選舉中，社會住宅都是重要的政策，該政策能否成功執行，是中央或是地方執政成敗的一個重要指標，所以務必要有效執行。 蔡英文說，民進黨在總統大選提出的20萬戶社會住宅政策，其中三分之一是用包租包管的方式，另有12萬至13萬戶是透過興建。在2014年選舉時，地方政府有陸續提出社會住宅計畫，因此未來需要透過中央、地方政府整合。
阮昭雄表示，蔡英文會中強調，社會住宅政策是否能成功，有賴中央與地方協力才能夠完成；此外社會住宅所需要的資金、土地、制度調整，更需要法規的修正，這些都非常龐雜。 蔡英文指出，社會住宅這是一個很大的工程，因此也希望中央政府，尤其是內政部是否把政策執行表能夠拿出來，讓大家有一個基本的時間感覺，不問中央或地方部會有一個時間表，讓大家可以共同遵循，這是非常重要的事情。
財政部青年安心成家優惠房貸相關統計反映首購族進場買氣增溫，財政部統計顯示，青安貸款新承作案量為157億元，創下近半年單月次高紀錄，顯示投資客退場之後，取而代之的是首購自住客進場，且平價屋的買氣已明顯回籠。
銀行主管表示，青安貸款首購族，一般會買的房屋，多半總價在2,000萬元以內，自從去年財政部實施房地合一稅制後，投資客退場，加上景氣不佳，有不少原本在「2」字頭以上的房屋，降價100、200萬元後變成1字頭，這類相對總價較低的房屋，也帶動首購族的購屋意願。
再者，央行降息後，現在青安房貸的前2年利率僅1.51％，即使第3年起的利率也僅1.8％，對首購族具高度吸引力，財政部在4月底的青安貸款統計已先行反應此現象。 根據財政部對於4月底的青安房貸的統計量，青安房貸4月底的撥貸累計餘額已有7,258億元，若和3月底的撥貸累計金額7,101億元相較，等於4月當月就新增了157億元，及新增3,183名撥貸戶，若比起3月當月撥貸戶數2,608戶，等於4月增加了超過570名的青安房貸戶。
另一方面，行庫主管也補充，事實上林口合宜住宅及浮洲合宜住宅的交屋、貸款「也正好從3、4月開始進行」，由於也有相當的合宜住宅首購族採取青安專案貸款，但這部分首購族其實是打從2、3年前就已訂好購屋合約，因此不能算是新增成交量。
行庫主管因而指出，首購族的買氣是否可一路穩定上揚，還要等1、2個月的時間繼續觀察，6月之後應會更明朗。 財政部統計顯示，今年4月新承作青安優惠房貸案量，僅次於去年12月的房地合一稅上路前因趕末班車潮所推升的貸款量。由於當時售屋者基於避稅考量，房市有相當的議價空間，也因而帶動成交量，這也反映在財政部的青安貸款統計，去年12月比起11月，當月新增約174億元的青安房貸承作量。
財政部從民國100年12月開始推動青年安心成家優惠房貸，之後由於首購族迴響大，因此數度展延執行期間，包括去年已再度由政院核定，將展延執行期間到今年底，是否延長，財政部將在今年第4季研議後報政院決定，公股金融圈預期，新政府續辦該優惠房貸的可能性高。
剩餘3公頃地招商 公告再生風波 竹北市台科大用地研擬設置中國醫藥大學及其附設醫院，風波一波未平，一波又起！新竹縣政府將台科段剩餘的三公頃土地公告招商，投標資格設定為「外僑學校」，與地方期待的公立學校落差很大，砲轟縣府欺負縣民，並質疑明顯綁標，又是先射箭再畫靶的戲碼。
縣府：教育國際化 吸引外籍菁英 縣府地政處說，新竹縣是科學園區、生技醫療園區及綠能光電園區發展重鎮，人才濟濟，但轄內沒有外僑學校，難吸引外籍工程師、高階主管等菁英定居；為因應產業發展需求，活化土地，設置優質外僑學校，可滿足國際化教育的期待。
因此，縣府前天在官網公告，將台科段一塊土地，以招標設定地上權方式公開招商。 市民：子弟不能讀 綁標美國學校 但有市民痛批，竹北公立幼兒園和國高中都不足，縣府卻將公有地提供給須具有外國國籍的學生就讀，竹北的小孩再有錢、再優秀也沒辦法唸，枉顧在地學子受教權益。
更有人質疑「明顯綁標」，招標資格根本是為特定學校量身訂作，例如行政團隊為什麼要用美國標準，不用歐洲、日本、紐澳？本案與中醫大附設醫院一樣先射箭再畫靶。 教育處說，根據國教署的調查，因為少子化，竹苗地區高中職學校一○五學年度畢業生約一萬九千人，但竹苗學區可提供兩萬兩千個招生名額，供過於求；此外，縣府財政困難，採私人興學方式較為可行，也符合現實需求。
地政處也解釋，全台外僑學校約二十所，三分之二是美國學校，縣府為了提高招商成功率，對投標行政團隊的條件設定限縮範圍，以求明確可行，招標作業絕對公正公平公開。 縣議員邱靖雅說，縣府對轄內外僑學生需求無法提出具體數據，就想引進外僑學校，令人難以信服；縣府尚未解除民眾對中醫大附設醫院的疑慮前，又將台科段用地招商，也是自找麻煩。
反設中醫大醫院 寫信向小英陳情 針對中醫大附設醫院 ，反黑箱醫院拒污染竹北自救會昨天也發起一人一信向小英總統陳情行動， 希望總統傾聽他們的聲音。
受國際油價衝擊，大陸中石油淨利衰退52.4％，是2009年以來首見，正因業績不不振，稍早有22家旗下企業進行大整併，市場認為，中石油的目的是規劃企業股票市，而輸油管線是上市的重點標的。 21世紀經濟報導指出，按國際財務報告準則與中國企業會計準則計算，中石油2015稅後虧損金額137.8億元人民幣（下同），使得母公司中石油集團淨損金額為144.7億元。
在資金緊迫情況下，中石油集團於5月27日，正式對外公布，對旗下22家企業的主要高階主管進行大調整。其中，大慶油田是中國最大的原油產地，西南油氣田是中國最有潛力的油氣田，西氣東輸和西部管道是中國天然氣管道中最好的資產，這次換將，顯得意味深長。 報導指出，這22家企業主要高級主管的調整，應該是中石油集團在深思熟慮後做出的決定。
業內指出，中石油的天然氣與輸油管路業務，是公司最具成長性的核心業務之一，近年來，公司重點區域管線的建設穩步推進。 在投顧分析師看來，中石油的管線公司已完成資產重整，上市應是機率很大的事件，中石油急需大量現金彌補經營及投資不足之需。
經濟部投審會通過記憶體大廠荷商美光併國內廠華亞科案，未來美光將百分之百持有華亞科股權，南亞科退出後、轉投資美光成為主要股東之一。
投審會通過荷商美光併華亞科案，美光申請匯入287.85億元，增資台灣美光半導體公司，再透過台灣美光公司向國內銀行借款800億元，依企業併購法取得國內上市公司華亞科技股份有限公司100%股權。
華亞科原最大股東、南亞科處分華亞科股權取得314.57億元，轉投資美國美光股份，成為該公司最主要股東，投審會指出，美光併入華亞科後，創造南亞科與美光雙贏的局面，更進一步強化與美光的策略夥伴關係。
過去風光一時、引以為傲的DRAM產業，在面臨韓、日、美等大廠夾殺之下，台灣在技術及資本密集越來越無法與之抗衡，只能尋求國際大廠技術結盟奧援，漸漸從領先群退縮至附庸國，不少記憶體大廠更是債臺高築，一度是四大慘業之首。 尤其近年來三星加大力度，大舉投資中國西安建立記憶體基地，拉開與美光距離，記憶體市占第一地位無可動搖，台灣記憶體產業邊緣化更為嚴重，從DRAM教父、華亞科董事長高啟全出走對岸紫光集團，不難看出DRAM舞台聚光燈早已不在台灣身上，吹熄燈號僅是遲早之事。
東森國際昨（1）日公告，臨時董事會決議通過東森電視股權交易案，與買方簽署交易期限延長至今年12月31日止，主因原交易期限前尚未取得主管機關許可。
東森國際出售東森電視台案，正由經濟部投審會及NCC審核。東森國際昨天公告，因買方未能於今年5月31日交易期限屆至前取得主管機關許可，公司召開臨時董事會決議通過，與買方簽署交易期限延長至12月31日。 去年11月美國DMG Entertainment集團執行長丹密茨（Dan Mintz）表示，以個人名義投資6億美元（約新台幣196.5億元）買下東森電視股權，是台灣史上交易金額最高的頻道交易案。 東森國際去年12月董事會通過處分東森電視21.3%股權，與最大股東凱雷售出全部持股，以183億元賣給丹密茨，該案須經投審會及NCC核准才能生效。
目前東森電視主要股東凱雷集團持股逾六成，東森國際約21.32%，東森國際前董事長王令麟仍有部分持股。 行政院提名新任NCC委員，立法院也順勢延後審查時間，等新政府上任後才審查資格。
包括東森電視交易案、亞太電信董事長呂芳銘個人購買TBC海外基金管理公司股權案、台灣數位光訊（台數棵）併購台南有線電視系統業者新永安和嘉義的大揚。
在新委員會上任前，三案審查暫停。 市場傳言，由於丹密茨的資金來自出售股權給中國大陸軍方，加上DMG娛樂隸屬總部位於北京的DMG控股集團，是大陸上市公司，合夥人肖文閣出身軍人家庭，總裁吳冰曾是大陸體操冠軍選手，讓這場交易格外受到矚目。
兆豐金擬於股東會向股東提出的最新營業報告內容曝光，首度對外揭露，兆豐銀大陸子行將落腳上海，同時計劃新增分行將考慮揮軍南下深圳，從長三角立足後跨向珠三角區域。
不過，由於申請子行時間受到政權交替影響，因此原希望搶公股銀設大陸子行頭香，改由彰銀拔頭籌。 目前國銀在大陸地區已設立並開業的子行，共有三家，分別為永豐、富邦華一及玉山銀，經金管會許可、等待陸方核准的有中信、國泰世華，這五家都是民營業者，反觀公股銀行雖然在登陸設分行時領先民營銀行，但是子行進度卻落後。
兆豐金預定24日召開股東會，根據其預訂於股東會提出的營業報告內容，兆豐銀的大陸布局策略，目前已在大陸設立蘇州分行、寧波分行、蘇州吳江支行及昆山支行等四個據點，符合該行專注深耕長三角地區的初期登陸策略。
下一步擬將大陸營運模式由分行改制為子行，且以上海市為子行註冊地，改制後將現有大陸分行、支行納入為子行旗下分支行，子行資本額預定人民幣30億元，將現有蘇州、寧波兩分行資本金於改隸子行後計入，則台灣母行只須再撥出約人民幣10億元資金，支應大陸子行資本所需。 兆豐銀登陸的未來發展方向，將持續評選具潛力的重點城市如深圳市，拓展新的分行據點，並將經營長三角區域的成功經驗擴及其他區域，提升在大陸知名度。 去
年底兆豐銀董事會決議提出大陸子行申請，當時對外一直表示地點未定，可能在上海、深圳與南京等地比較利益後擇一，該分報告則是明確揭露子行將設於上海，要進駐大陸的金融中心。
兆豐銀也並未放棄參股大陸銀行業的可能性。報告內容顯示，未來除與大陸城市商銀尋求合作結盟機會，如有適當的合作對象，經審慎評估可行性後，還是會考量參股投資大陸城市商銀。 至於兆豐金另兩家重要子公司兆豐證券與兆豐產險，礙於現行兩岸服務貿易協議未生效，登陸門檻未鬆綁放寬之下，兩家子公司都沒有登陸的計畫。
順藥繼去年12月完成台灣市場授權後，今天宣布與中國海科集團旗下的上海新探創業投資公司簽訂長效止痛新藥LT1001於大陸、香港及澳門獨家開發與銷售授權合約。
本產品繼於台灣完成授權後再次獲得市場肯定，達成另一個重要里程碑。順藥未來將持續就其他國際市場進行對外授權。 順藥表示，LT1001為國人自主研發並於國內申請藥證的新成份新藥，可望成為全球第一個藥效長達一周的長效止痛針劑；藉由特殊設計的長效劑型，可解決疼痛病人需多次反覆投藥的困擾，不僅能提昇病人生活品質，還可節省醫療照護負擔，體現高藥物經濟概念的應用，具有明確的產品市場定位與臨床應用價值。
根據合約內容，上海新探將負責投入費用並執行本產品在區域內上市前的臨床研究、查驗登記取證與市場銷售等事宜。順藥將依合約條件獲得簽約金與里程碑金收入，以及特定比例的銷售權利金。里程碑金將依臨床試驗、進口藥證、智財取得以及銷售業績等里程碑達成給付，可望於合約期間內獲得長期穩定收入。 順藥董事長蔡長海表示，LT1001去年完成三期臨床解盲，順利進入食藥署藥證審查階段，並陸續完成台灣市場與大陸、港、澳市場的授權，已充分證明本產品的獨特優勢及高度的市場價值性。
此外授權夥伴願意在尚未取得藥證之前簽定授權合約並投入開發費用，也說明了順藥專業團隊的新藥開發能力已被肯定。 海科集團始建於1988年，2007年在英國倫敦證券交易所上市，成為第一家登陸英國倫敦交易市場的中國化工企業。目前集團為集石油化工、生物製藥、金融物流和國際貿易為一體的綜合性化工企業集團，集團年銷售收入超過人民幣434億元，擁有員工3000多人，已躋身中國企業500強第293位。
海科集團的生物製藥體系是大陸最大低分子肝素供應商，2011年建立年產量2100萬支注射劑產能，其低分子肝素是大陸唯一通過歐盟 CEP認證，並註冊美國FDADMF，其生產廠先後取得美國、巴西、瑞典及法國GMP證書，完成多個國家的註冊，產品遠銷40多國，已具備從原料藥到針劑完整產業鏈的自主生產及通路銷售能力。
海科集團100%轉投資的上海新探專責新藥專案開發，已陸續延攬多位資深科學家與專業團隊，聚焦疼痛管理、中樞神經系統疾病、自身免疫性疾病、腫瘤等疾病治療領域，規劃長期投資引進創新藥物進行專案開發。
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