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歐亞不動產估價師聯合事務所
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【歐亞專欄】不動產證券化受益證券簡介
財政部力拚國產活化，國產署官員昨（13）日表示，目前已挑選中區、南區共32筆國有地，釋出供民間業者或民眾標租，其中，中區10筆土地預計本周四（16日）開標、南區22筆土地則預計於下周三（22日）開標。 國產署副署長李政宗表示，今年度國有房地標租的預算目標為8,000萬元，與以往不同的是，過去每次標租宗數約10幾筆，但本次大幅增加至32筆，下半個月起也會陸續推出新北市、台中市等多處土地，歡迎民眾踴躍投標。
此次標租的國有地中，彰化田中鎮及員林市的住宅區土地均位於重劃區內，地形方整開闊、交通便利，田中鎮土地距高鐵彰化站車程僅6分鐘；員林市的2處土地近快速道路，至南投風景區車程15分鐘，附近800公尺內有學校、演藝廳與醫院等，教育及生活機能完善。 台南的3筆住宅區土地分別位於永康區、東區與安平區，其中，永康區有「台南的信義計劃區」之稱，該土地距南紡夢時代商圈與中華路鬧區車程僅5分鐘；安平區土地位於永華路與健康街交叉路口，附近已陸續推出建案，極具商業價值與發展潛力。
李政宗說，設定地上權與標租均為財政部活化國有地的主要方式，其中，大面積且位處精華區者會優先以設定地上權方式招標，而面積較小、地上權市場尚不成熟的地區則採用標租的方式。 而為了吸引民眾投標，官員表示，法規部分已陸續放寬國有地現狀標租、原承租人可優先承租與簽約標準，且租期可依申請人需求而「客製化」，例如選舉快到時，街角地為廣告業者必爭之地，國產署也可因應其要求而有半年、1年或2年等不同租期的契約。
房市買氣淡，不過房價崩盤指標「法拍量」，卻創下新低紀錄。根據內政部資料，今(105)年1~4月的法拍移轉數寫下民國92年以來的同期新低，除了台北市逆勢量增外，其餘都會區均下滑，推估主因在於低利環境與寬鬆銀根；相對地，房仲業者的網路住宅委售物件降價數突破2成，顯見賣方開始調整心態，願意給予價格彈性，若與買方期待貼合，恐怕不易見到房市「大崩盤」。
以內政部公布資訊，今年全台1~4月間的法拍移轉量僅有1,350棟，比去(104)年同期1,689棟減少20.1%，創下92年來的新低量。其中以台南銳減34.3%最多，其次是桃園量縮28.6%次之，高雄減少25.7%位居第3，僅有台北市逆勢量增7.1%，不過總量121棟在六都中仍屬低檔。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，相較於過去幾波多頭，本波低利環境與寬鬆銀根，讓缺錢屋主得以喘息，若願意降價到市價以下，就有機會脫手，推估是法拍移轉量愈來愈低的主要因素，加上未來持續有降息空間，手頭窘迫的屋主，除了可降價出脫外，也可能轉貸他行續用寬限期，使得房價難見急速崩盤，法拍量還可能繼續創新低。
另外，根據永慶房屋網路住宅委售物件統計資料，發現全台降價物件數已突破2成，六都降價物件量皆超過15%，台北市、新北市降價屋比例更達27%、25%，等於每4間待售屋，就有1間下調價格，代表賣方逐漸向下修正房價，以鬆動價格為誘因，提高物件出售的可能。
永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，觀察台灣房市循環，房價落底就會擴量成交，不過以內部資料統計看來，「地板價」尚未出現，整體房價依然在盤整階段，買賣雙方持續拉鋸，民眾坐等房價下修才進場的心態不變。建議買方多看多比價，搶得先機以實惠價格購屋。
台中市推動八年一萬戶社會住宅，預計第一棟社會住宅的興建完工約在明年底，因應所需，市府市政會議十三日通過「台中市社會住宅出租辦法草案」，明定承租人資格，並規定租期為三年，期限屆滿若符合相關規定者，可續約一次，租期最長不得逾六年。
雖然台中市自蓋的社會住宅，最快的豐原安康段的工期預計明年底完工，但是都發局已從過去九二一大地震的安置住宅中，整理修繕出五十戶，預計明年可出租，因此都發局草擬「社會住宅出租辦法」，將相關規定予以法制化，讓需要承租的民眾有法可遵循。 該辦法明定申請承租社會住宅者的資格，需年滿二十歲、設籍台中市、家庭成員在台中市都無自有住宅，也無承租政府興辦的出租住宅或社會住宅等。
其次，家庭成員未同時享有中央政府辦理的住宅貸款利息、租金補助或補貼，而家庭年所得及每人每月平均收入應低於受理申請當年度都發局公告的標準，約在一百零六萬左右。 民眾最關心的租期，辦法明定，社會住宅的租期為三年，期限屆滿時得續約一次，但必須符合承租資格的規定，像如果三年後的年所得增加，超過規定，就不能承租，若全部符合則合計租期最長不得逾六年。
至於租金的規定，辦法規定社會住宅租金及管理維護費不得逾越市場租金水準，收費標準由社會住宅興辦人擬定並報請市府核定，調整租金也要報請市府核定。
為防止興辦人擬定不實，辦法明定租金水準應每三年委託三家以上的不動產估價業者查估後評定。 鼓勵六年內存錢買房 對於外界質疑租期最多只有六年，有太短之慮，都發局表示，社會住宅只是一個中繼，市府希望如青年勞工因剛開始工作，住在租金便宜的社會住宅，可以存下錢，一旦六年一到，就可買房子，讓社會住宅可照顧到更多的人。
市長柯文哲上任後力推禁建46年的社子島開發，去年並親赴社子島出席說明會，宣示希望今年動工。柯昨在議會備詢時改口，依計畫時程，2020年6月才會進場動工。無黨籍議員陳政忠表示，那時已超過柯文哲本次任期，要他確定後再對外說，不要再打臉自己。 陳政忠昨詢問柯文哲，社子島開發計畫送中央審議是否會通過？柯語氣堅定表示「有信心」，因為防洪計畫未改變，都市計畫也比之前規畫更好，他認為在程序方面不會有問題，目前只剩下拆遷補償問題要解決。 陳追問，市府多次表示，願意針對社子島區段徵收採優惠拆遷安置，包括優先承租該區公共住宅、租金補貼、安置對象認定標準，都會比「台北市公共工程拆遷補償自治條例」及其他區段徵收更加優惠，並要求柯公開承諾這些放寬標準確定落實。 柯文哲表示，會將拆遷補償內容寫入都市計畫審議說明書中，不打折扣，如期通過。至於是否會在這屆任內進行拆遷補償公告、發放及安置作業，都發局長林洲民表示，一定會照承諾進行，6月6日的「區段徵收及市地重劃委員會」即討論要將社子島拆遷安置規畫納入都市計畫，如此就有法源依據。此外也會蒐集民眾意見，未來依區段徵收計畫安置計畫辦理。 至於市府研議提高平均容積率20%至24%，是否會落實？林洲民表示，市府是這個原則，到內政部會繼續研議。地政局長李得全對開發期程表示，預計2019年7月公告拆遷補償辦法，第一期預計2020年6月動工。
前言：雪隧於二○○六年六月十六日通車，今年滿十年。十年，就像歌手陳奕迅的歌，會有很多感慨、很多變化，宜蘭也是，十年了，宜蘭地貌有什麼不同？居住環境造成什麼影響？本報將從房市、觀光與交通等面向推出系列報導，試著探究與了解，也有雪隧興建回顧，同時搭配大家談，說出心中的感受。
1坪農地 4千飆漲到2萬 雪山隧道開通十年，北宜高不只開啟宜蘭觀光大門，更引來「房地產」炒作熱潮；原本相對穩定的房地產，在掮客湧入、熱錢入侵下，成了標的，尤其是農地，一棟棟豪華農舍矗立田中央，農田地景被破壞，一坪四千元農地更飆漲到兩萬元；對宜縣年輕人而言，房價飆漲、家鄉被破壞，是他們心中的最痛。
北宜高民國九十五年通車，拉近與大台北距離，「有宜蘭不必移民紐西蘭」，縣府鼓勵新移民移入，但十年來，宜縣人口數不增反減，從原本的四十六萬多人，到去年的四十五萬八千人；其中，二十到二十九歲的青年人口，從七萬四千人減少到六萬六千人，雪隧開通不但人沒留住，反而加速年輕人外流。
人變少，但宜蘭建築急速增加，九十五年縣府發放的建照一二七五件，一○二年攀升到一八八五件、一○四年來到二○六二件，十年來建照量較當年成長六成；完工後發出的使照，累計達一萬四一六八件；農舍部分，九十一年僅核發二三一件使照，九十九年居然到達七二○件，成長逾兩倍。 鼓勵新移民 本地青年卻出走 雪隧通車十年，增加的建築有四成是農舍，對農村、農田地景地貌破壞嚴重，綠油油稻田正在消失，漸漸聞不到稻香。
縣政府於一○四年四月發布宜蘭縣興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法，對農舍興建加嚴管制，使照核發量才緩降到五五○件，但十年間，宜蘭農地已種出六一三七棟農舍。事實上，民國八十九年農發條例修正迄今，全國七成農舍蓋在宜蘭，十六年來超過七千六百棟。
雪隧通車後，宜蘭地價年年漲，從內政部都市地區地價指數可以看到， 一○四年四月到九月，宜蘭地價總指數比上期上漲五‧二五％，無論是住宅區、商業區及工業區皆高於全國平均，上漲幅度為全國最高縣市，全國住宅區指數上漲一‧五％，宜蘭住宅區上漲四‧.八七%。
雪隧開通，宜蘭有交通優勢，加上房價相對低檔，讓投資客有著無限想像空間，民國九十三年，宜蘭縣執業的不動產經紀業者僅八十五家，到一○四年已達二一六家，但房子一間間蓋，宜蘭人口卻沒有增加，到底誰買了房子？誰又買得起房子？ 在宜蘭執業十七年的林姓房仲說，他手中經手的房地產，有六成是投資不是自住，九成是外地人來宜蘭買的，十年前在員山買農地、農舍約一千兩百萬元，現在漲到兩、三千萬元，市區一般透天厝也從八百萬元漲到一千五百萬元，三十坪的公寓從三百萬元漲到五、六百萬，漲幅真的不小。
雪隧通車屆滿十年，年輕人買不起房、回不了鄉，豪華農舍更成為有錢人渡假別墅，破碎農地讓蘭陽平原變了調，宜蘭沒有向前，卻是退後。
遠東銀行明（15）日將召開股東常會，將提出上限100億元私募增資案，並配合修改章程明確發行甲種特別股的年利率上限8%，以尋求國內外策略聯盟與併購機會，並強化資本。 遠銀並提出今年營運規劃，總資產要突破5,800億元、總放款更要成長超過9%的積極目標。
股東權益報酬率（ROE）將連續第七年維持10%以上佳績。 遠銀代總經理周添財表示，遠銀要持續強化資本，尤其是第一類的普通股資本強度，提升資本適足率，因此除了提出私募增資100億元案，以機動支應遠銀未來一年可能的國內外投資、併購或策略聯盟機會外，也修章明確發甲種特別股規則。
雖然甲種特別股發行對公司來說，屬於成本較昂貴的資本，不會輕易發行，但特別股發行條件可能年限較長甚至為永續，且轉換普通股上設有一定限制，是強化第一類資本的重要工具。 儘管今年全球景氣變數仍多，遠銀仍訂出營運目標，全行淨利差持續上升，至今年第1季底來到1.31%，總資產與放款餘額的預估成長，也與大型銀行成長率相當。
微軟（Microsoft）今天宣布簽署協議，將砸現金262億美元（約台幣8540億元），收購專業社群的社交平台領英公司（LinkedIn）。 微軟執行長納德拉（Satya Nadella）說：「這宗交易讓全球領先的專業雲端服務公司，和全球領先的專業社交平台合而為一。」 根據雙方發布的聲明，領英「仍將保有獨特的品牌、文化和獨立性」，領英執行長威納（Jeff Weiner）將留任。
威納說：「就如同我們改變了世界連結各種工作機會的方法，我們和微軟建立關係，結合微軟的雲端服務和領英的網絡，如今也將讓我們有機會得以改變世界運作的方式。」
微軟和領英說，在領英董事長暨大股東霍夫曼（Reid Hoffman）支持下，雙方敲定了「最終」協議，預定將於年底落實。 由於微軟力拚轉型，不再是純粹的軟體公司，同時領英則想方設法，拉抬成長，因而促成雙方聯姻。 領英讓全球職場菁英相連結，全球會員人數高達4.33億
鴻泰國際物流有限公司十年有成，因應業務需求及提升服務品質，即起擴大營運，台北營運總部新辦公室喬遷至台北市中山區南京東路三段七十號十樓，昨（十三）日並舉行十周年慶暨喬遷茶會。集團萬達董事長王成發（見圖，右一）、鴻泰總經理李怡廷（右二）、萬泰執行副董鄭毓文（中）、鴻泰副總吳柏宗（左一）、萬泰總經理白竹蘭（左二）等攜手合照，並期再創佳績。
總經理李怡廷致詞時表示，鴻泰轉眼邁入第十個年頭，回首當年，公司如同幼兒般一步步成長茁壯、開枝散葉，除了草創初期時的台北總部外，鴻泰陸續在台中、高雄、香港、上海、深圳、天津、寧波、廣州、美國及澳洲等地共設立了十個分公司，並順利取得海關AEO優質企業認證資格。
他特別強調「員工是公司最大的資產」，很幸運也很感謝「有這麼多的優秀同仁願意跟著鴻泰這個大家庭一起成長、茁壯與付出」。在此，發自內心的說聲「感謝」，並讓我們一起繼續努力創造永續經營的「熱情、專業、分享」的學習團隊。 李怡廷表示，近年全球經濟大環境確實不好，但鴻泰國際始終秉持著一步一腳印的服務、熱誠、專業、積極的精神，為客戶提供全方位的海空運點、線、面全方面的物流專業服務，也很感謝因此得到各產業領域客戶的信任與委託。
永續經營與利潤共享絕對是我們與客戶共創雙贏的最佳經營理念。 茶會中，許多對鴻泰一直以來默默支持、幫忙與鼓勵的商業夥伴前往致賀，包括客戶、船公司、航空公司、同業、報關行、銀行、產險、倉庫、車行、包裝公司與國外代理等，李怡廷特表謝意。鴻泰指出，該公司最大的願景是依客戶與產業間的所需不斷做調整與創新，專業、效率、熱誠是對客戶永遠信守的承諾。「服務至上、顧客滿意」是全體員工秉持的熱忱理念，並期成為業界的先驅及專家。
昱晶（3514）泰國廠穩定獲利，公司緊抓商機，決定將當地產能擴增逾一倍，由現有的350MW（百萬瓦）增至750MW，預計今年底投產，屆時昱晶台灣與泰國總年產能將達2.25GW（10億瓦），成為台灣太陽能電池廠一哥。
昱晶總經理潘文輝昨（13）日在主持股東常會後與媒體座談時，提出泰國廠新計畫。他表示，家族企業早在90年代就赴泰國投資，因此了解泰國投資環境，讓昱晶掌握在泰國設廠生產初期就賺錢的契機。 潘文輝表示，泰國廠是昱晶因應歐盟雙反，將太陽能電池銷往美國的重要布局，泰國廠的產品價格比台灣生產高15%至20%，成為昱晶重要的獲利支柱。
他強調，泰國廠加入營運後，昱晶可「雙拳出擊」，未來太陽能生產，昱晶將借重泰國工資只有台灣的三分之一優勢，持續加大產能，預料年底增至750MW後，將占昱晶三之一產能；另三分之二則在台灣，台灣仍扮演研發、財務及運籌中心。
LED封裝大廠東貝(2499)昨(13)日舉行股東會，對於未來營運展望，東貝董事長吳慶輝表示，公司積極改善產品組合，並已在第一季看到成效，今年將持續以追求獲利為主，深耕毛利較佳的照明自有品牌及燈具市場，在五股新廠將於第三季完工投入營運的挹注下，預估今年LED照明營收將達60億元，較去年成長五成。
吳慶輝指出，今年在背光、照明方面，將鎖定更多高價訂單；此外，公司也訂出產能集中計畫，五股新廠將於第三季完工，並規畫將化成廠、藍天廠的產能全數集中至新廠，新廠將成為LED照明、模組、封裝、燈具製程、燈源、燈具及智慧照明的全方位照明廠，估2-3年後全廠滿載產出下，年產值可達150億元，同時實施產能集中措施後，預估可減少月租達4,000萬元。
吳慶輝也表示，目前公司LED照明區分成燈源、燈具、智慧照明，營收比重分別為4-5成、4-5成、1成，歐洲市場在拿到東芝授權後，預估今年營收可達2,000萬美元左右，約占照明營收1成，未來智慧照明亦可望逐漸攀升至4-5成。
喬山健康科技昨（13）日宣布，上周六在美國簽約，斥資約1千萬美元，買下美國家用健身器材專賣店Leisure Fitness Equipment的百分之百股權，並吃下轄下27家專賣店，預計7月可開始認列Leisure Fitness的單月營收。
這是喬山繼去年11月併購美國2nd Wind Exercise Equipment公司後，又1宗美國大型通路購併案。 喬山表示，公司共3次購併美國專賣店通路商。
其中，第1次取得Fitness Resource的5家店；第2次併購2nd Wind，取得58家專賣店，經半年後，又增加2家店。喬山第3次美國專賣店併購案，已於上周六簽約，買下Leisure Fitness與旗下27家店，使得喬山在美國通路總數達92家。喬山已是全球最大專業健身器材零售商，旗下連鎖店數達315家。
Leisure Fitness的總部設在美國德拉瓦州紐瓦克，主力產品包括電動跑步機、橢圓機，及健身車等產品。去年營收2,910萬美元，但因營業費用較高，導致去年度共虧損40萬美元，經與喬山近1年來的接洽後，最後決定將公司與旗下專賣店家數，全數轉賣給喬山。 喬山健康科技北美（JHTNA）公司總經理Nathan Pyles說，喬山和Leisure Fitness將繼續增長，並形成專業零售通路。
喬山表示，集團旗下擁有3個自有品牌，包括Matrix、Vision及Horizon等品牌，在Leisure Fitness之後，全球共達26家子公司，且旗下經銷網遍及60個國家。
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