（中央社記者韋樞台北10日電）國泰人壽在高鐵桃園青埔站產業專區投資新台幣200億元建設，華泰名品城今天動工；房仲表示，有建設就有工作機會和住屋需求，當地1到2年新成屋平均房價站上每坪28萬元到32萬元。

位於桃園青埔高鐵特區，台灣首座戶外露天購物商場(GLORIA OUTLETS華泰名品城)今天動工。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，商城提供當地就業機會，且因鄰近桃園國際機場，又有機場捷運線，佔盡地利、交通之便。

江怡慧指出，國泰人壽在產業專用區投資200億元建設，打造台灣第一座國際折扣名品購物城，從台北出發，坐高鐵僅一站的時間，吸引北台灣的市民；對觀光客而言，更可以此站為終點行程，消費後，行李可以直接送到機場；或是觀光客入境首站，都具有吸引力，便利程度媲美香港的東涌站。

台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴指出，名品城動工讓青埔未來發展吃了定心丸，2012年時，當地1到2兩年新成屋房價仍在1字頭，平均房價每坪18萬元到22萬元，現今每坪行情上看到28萬元到32萬元，2年的光景漲幅達50%。

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工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

打擊炒地皮，央行理監事會議擬提出工業區土地貸款管制措施。央行理監事會議將在本月25日召開，相關人士透露，央行已在評估將不動產放款管制措施的重點，從自用住宅移轉到工業區土地放款，在本屆理監事會議上提出全體國銀一體適用的工業區土地貸款管制措施，且可能性愈來愈高。

知情人士指出，央行日前對台銀、土銀、合庫等不動產放款前三大的銀行進行金檢，目的不在查弊，而是在了解當前整個工業區土地放款的概況；特別是央行要求三大行庫提報工業區土地授信前30大客戶的放款明細。

有關人士指出，央行主要是希望透過前30大客戶授信資料，全面了解工業區土地貸款在各產業別、各工業區的分布概況，

這也是繼3年前央行採取以自用住宅為目標的限制區房市信用管制措施後，央行開始把抑制不動產炒作的目標，從自用住宅轉向工業區土地放款。

據悉，央行針對工業區土地抵押貸款擬提出管制措施的重點，包括：一、必須限期取得土地的廠商在1或2年之內開工；二、要求興建計畫書；三、倘若未在1或2年內動工的廠商，銀行必須調高利率半碼（0.125個百分點）或1碼以上。

對此央行高層官員不願回應，僅指央行有注意到工業區土地問題，相信銀行也會有自律的控管措施，在理監事會議召開前，一切政策都依先前理監事會決議而定。

有關人士指出，央行內部主要參考台銀、土銀兩大國營銀行的管理版本，兩家銀行除了要求營運興建計畫書，在動工的期限及利率加碼的方式則有所不同，央行也正在拿捏如何作出最後決定。

其中台銀限期2年內要動工，超過2年未動工者，必須要有正當理由，否則將收回貸款，即使是有正常理由，台銀也會一次提高1碼以上的利率。而土銀則是要求1年內未動工者，分年調高利率至少半碼以上，若第3年未動工，加碼幅度與台銀相同，同樣提高1碼以上。

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄最精華的農16特區3.85公頃商業用地、龍華國小舊校區地上權招標案，包括壽險財團、新光三越百貨、漢神百貨等大型財團都有意參與開發。高雄市政府原預定今年10月可望公告招標，但因都市計畫和技術性問題，恐怕要延到明年上半年才能端出這項大菜。

消息人士指出，包括新光三越、漢神百貨高階主管、以及一家大型壽險公司，在龍華國小舊校區的都市計畫變更過程、以及設定地上權標租的作業過程中，即陸續關注、詢問相關進度。

未來將負責招標的高雄市政府主任秘書曾純倩不諱言，「詢問度很高」，而且，在參加行政院舉辦的促參投資說明時，相關目錄都被索取一空。

只是，「價格也不低」，曾純倩指出，位於高雄農16特區，中央森林公園附近的3.85公頃（約11,646坪）精華地，原本是龍華國小舊校區，目前已經通過內政部都市審議，變更為「商四」用地，市府規畫採取地上權標租，期間70年，權利金規畫金額是土地價格的40％到50％，大約介於75億元到100億元之間。

她說，基本上，將採取一宗基地招標模式，不會分割招標，有意開發的企業，可以組成團隊，進行飯店、百貨、購物中心等跨領域商業設施的投資、開發。

龍華國小舊校區原本預定今年10月就要公告招標，但是，根據相關都市計劃進度、以及洽商國有財產署4,000多平方公尺（約1,210坪）的國有地與市有土地合作開發的細部作業，曾純倩預估，最快也要明年上半年才能公告招標了。

高雄市政府都發局總工程司張文欽說，市府目前正在等待內政部都市計畫變更會議記錄的同時，也先行根據內政部都委會意見，撰寫完成計畫書，在收到內政部正式公文之後，立即呈報內政部核定。

他表示，最快9月底，最慢10月初，就可以正式公布龍華國小舊校區的主要都市計畫、以及細部計畫，完成所有的都市計畫行政流程。

房地產業者說，該地屬於農16特區生活圈最寶貴、精華的土地，北有漢神巨蛋商圈，南有台鐵高雄站商圈，東有大順商圈，西向距離美術館特區又不遠，可以稱得上北高雄最後的大型商業用地，一旦順利標租出去，對農16特區的房地產市場，將產生一股集客新動力。

工商時報【記者方明╱台北報導】

投資客轉進「後山」花蓮大炒農地！實價登錄花蓮農地交易量暴增，當地房仲業者透露，目前壽豐鄉為投資客炒作大本營，今年農地價格已來到1.2∼1.5萬╱坪，吉安鄉甚至喊到5∼6萬╱坪。據了解，主要買家來自北部桃園地區，花蓮農地儼然已成為投資客炒作的新天堂。

北中南房市為政府打房重點區域，加上奢侈稅的禁令，讓投資客幾乎在一般住宅市場上銷聲匿跡，但農地買賣不受奢侈稅限制，花蓮農地因低度開發、閒置農地多，成為投資客眼中的「處女地」，近2年已有大批投資客轉進「後山」花蓮大炒農地。

根據當地房仲業者透露，目前投資客農地炒作集中在壽豐鄉，地段佳的農地在2010年1坪約5,000元，今年上半年已飆到1.2∼1.5萬；往南一路買到鳳林鎮，農地1坪由2,000元炒高至6,000元；至於，吉安鄉太昌村附近農地1坪則飆高到5∼6萬元。

業者表示，投資客大多會買足2分半（756.25坪）以上農地，如此2年後才可興建農舍，而壽豐鄉因6∼7成都是農地，當地又有東華大學、台灣觀光學院撐盤，因此，目前壽豐鄉成為投資客炒作大本營。

業者進一步指出，此批投資客主要來自桃園地區，今年8月中旬更在壽豐鄉成立「不動產交流中心」，專營買斷當地農地，再進行轉賣，初估投入資金至少在10∼20億元。

統計近3年花蓮2分半以上農地實價登錄交易數量及價格變化發現，壽豐鄉農地2012年交易量60筆、平均單價約4,300∼5,300元；2013年交易量暴增至295筆、平均單價來到5,100∼6,500元。

今年上半年的交易量已高達156筆、平均單價提高至6,600∼7,000元，最高單價位於豐東段非都市土地一般農地，每坪成交價1萬6,800元。

吉安鄉農地2012年交易量僅28筆、平均單價5,700元∼2.3萬元；2013年交易量暴增至251筆、平均單價來到8,700元∼2.6萬元；今年上半年交易量100筆、平均單價則為1萬∼2.3萬元，最高單價位於仁和段非都市土地特定農地，每坪成交價8萬元。

鳳林鎮農地2012年交易量僅26筆、平均單價3,400∼4,200元；2013年交易量暴增至177筆、平均單價,約3,700∼4,100元；今年上半年交易量99筆、平均單價則為4,400∼6,100元，最高單價位於榮開段非都市土地一般農地，每坪成交價9,326元。

利率連續3年維持不變，不過通膨壓力升溫，市場預期央行年底可能升息，如果升息一碼，預估全台200多萬房貸戶，房貸利息要增加，而其中台北市平均房貸1036萬元，每年要增加兩萬多的利息支出，對薪水不漲的受薪階級來說，負擔更重了。

擁有20年經歷的房仲店長吳國源，得意洋洋介紹自個在萬隆的家，28坪的空間，大三房還有頂樓加蓋，92年買的時候總價800多萬，貸款8成，現在每個月本利要2萬多元。

只是看到法人預測年底要升息，如果升息一碼，用計算機一算，1年要多負擔1萬元，吳國源瞬間愁眉苦臉。

利率已經連續3年維持不變，加上通膨壓力升溫，央行總裁彭淮南也提醒，要注意利率調高風險，其實以全台房屋數有835萬戶，其中597萬戶沒有貸款或已經還清，而剩下的200多萬戶，以升息一碼來說，台北市的平均房貸1036萬，1年利息要增加超過2萬元。

儘管央行還沒宣布利率調升，但公股銀行的房貸利率已經反映出來，一般首購族利率從2%起跳，代表「1」字頭房貸利率幾乎絕跡，未來房貸戶的壓力只會越來越大。(民視新聞 于凡、張匡皓 台北報導)

延宕三十餘年的北港中國醫藥大學市地重劃案，雖已完成配地作業，但仍有部分地主與朝天宮尚未完成土地移轉，日前莊園等十二名地主向立法委員張嘉郡陳情，希望朝天宮實現分配三成土地予地主的承諾。

雙方終於達成協議，將待會計師清查後送內政部核備，即可進行土地移轉。此案拖延甚久均無法獲得解決，在立委張嘉郡協調下終於順利解套，讓朝天宮及地主均如釋重負，也希望後續作業可盡快完成，早日進行實質開發，成為帶動北港鎮發展的契機。