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房產新聞

  1. 壽險 搶進地上權標案

  2. 逾5成民眾看跌Q4房價 7成等跌價1成才出手

  3. 帶動中部房市

  4. 小琉球要BOT? 民宿業者恐慌

  5. 房地合一課稅 恐湧節稅出售潮

  6. 港房產大亨 組團看航空城

產業新聞

  1. 華固處分資產 貢獻EPS約1元

  2. 寒舍、六福、凱撒 搶進南港

  3. 舊頭份國中土地 5.6億標出

  4. 萬科賣樓 套現16.51億人民幣


1壽險 搶進地上權標案

2014/09/12

【經濟日報╱記者蔡靜紋/台北報導】

9月下旬起將有多起重量級地上權標售案出籠,壽險公司紛紛摩拳擦掌。近來國泰人壽、中國人壽陸續公告將投資國內不動產。業者表示,壽險公司投資不動產以商用不動產為主,近期可評估標的不少,除為數不少的公有地地上權標售案外,還有舊中國信託總部大樓、宏泰人壽持有部分產權的「捷四」大樓。

據永慶房產集團統計,政府單位近期將推出的不動產案均為地上權案,第一檔為50年期的台北市議會舊址設定地上權案,底價60億元,再來是高鐵局將推出的高鐵桃園車站特定區青昇段、台中車站特定區新高鐵段;10月時還有廣慈舊址商業區土地開發地上權案、台中市泊嵐匯會展中心附屬商業設施用地設定地上權,前者底價高達93.68億元,後者則為38.23億元。

中壽昨(10)日公告擬投資國內不動產,惟待董事會通過後再公告詳細內容。副總黃之寧表示,中壽長期的不動產資產配置目標是占可運用資金的5~8%,目前僅有2~3%,仍處於低檔。

據中壽最新資金運用表,投資銀彈已突破9,000億元大關,達9,317億元,其中,不動產投資占可運用資金3.5%;以達8%上限推算,中壽尚有約419億元預算可投入房地產。

國壽帳上現金一度高達4,000多億元,占可運用資金17%,近年積極靈化運用;日前董事會亦授權不動產部門,加碼國內外不動產。

 

 

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2逾5成民眾看跌Q4房價 7成等跌價1成才出手

 
卡優新聞網作者溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年9月12日 上午8:03

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  • 逾5成民眾看跌Q4房價 7成等跌價1成才出手觀賞相片

    逾5成民眾看跌Q4房價 7成等跌價1成才出手

  房屋市場交易量直直落,連帶影響民眾對房市看法。根據房仲業者調查發現,市場氣氛轉變,有52%受訪民眾看跌第4季房價,44%認為近3個月房價將有3~10%的下跌可能,37%覺得未來半年是進場購屋的好時機,卻仍有7成買方認為須降價1成以上才願意出手。業者預測,第4季房市維持低檔,房地合一稅制實行前,將引發一波「節稅出售潮」。

  永慶房屋進行房市趨勢調查,發現第3季房市氣氛較第2季呈現「驟然轉變」,有52%受訪者認為未來3個月房價將呈現下跌趨勢,看跌人數較上(2)季大幅增加16%,其中44%認為房價將小幅下跌3~10%,8%則預期將有10%以上的跌幅。對於未來1年的中長期房市,也有52%民眾認為房價下跌可能性較高。顯示信用管制、稅制議題,加上年底選舉,已讓民眾趨向謹慎保守。

  在進場意願上,有37%認為未來半年是購屋的好時機,人數較第2季調查增加10%,其中有25%民眾覺得「議價空間拉大」,19%認為「政府調控,價格鬆動」,可以撿到便宜。不過有48%不認為半年內適合進場購屋,當中38%表示房價仍居高不下,不適合下手買房,38%預期房價將繼續下修,擔心買在高點,等價格有明顯修正時,才是適當的購屋時機。

  至於目前的交易市場,則呈現顯著的價格認知落差。僅10%買方願意以行情價進場,70%的購屋族要等賣方降價10%以上才會入市;而賣方認知上,則有32%的屋主願意以行情價售屋,僅10%賣方願意降價求售,58%則堅持要比行情高才願出售。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,屋主心態仍高,買方撿不到便宜,導致交易量節節下滑萎縮。

  展望第4季房市,永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出,今(103)年1~8月的移轉棟數,已較去(102)年同期衰退11.6%,受政策及選舉影響,房市以自住的剛性需求為主。

  葉凌棋進一步分析,桃園、台中、高雄等都市委售量都較去年增加3成以上,意味著買方市場來臨,價格修正幅度將日益顯著。此外,明(104)年若房地合一實價課稅開始實施,可能引發「節稅出售潮」,建議屋主提早調配房產,盡早獲利了結。

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3帶動中部房市

 
作者文/黃繡鳳 | 中時電子報 – 2014年9月12日 上午5:50

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  • 台中精機園區廠商陸續進駐設廠,帶動嶺東房市。圖/黃繡鳳觀賞相片

    台中精機園區廠商陸續進駐設廠,帶動嶺東房市。圖/黃繡鳳

中國時報【文/黃繡鳳】

中科、精密、中港和軟體科技園區廠商陸續進駐,衍生住的需求,順勢帶動大里、嶺東、大雅、沙鹿地區的房市熱潮。

大里軟體園區目前土地已全部租出,商辦大樓將在2016年底完工營運,主要為資訊服務、數位內容、雲端及華文電子商務等,目前園區周邊1年內新成屋每坪20多萬元左右,15年內中古屋不到15萬元,透天別墅約在千萬元左右,未來廠商進駐後,將創造5000多個就業機會,購屋需求激增,房市利多不斷。

近5年來大里區人口都呈現持續成長,如今已突破20萬4000多人口,由南投、霧峰、南區、太平等鄰近縣市或周邊鄉鎮移入的人口愈來愈多,不少建商在此區域推案,包括聚合發建設、陸府建設、豐邑機構、德鑫建設、大耀建設等,紛紛選擇大里推案。

本區目前指標個案首推聚合發「君大院」,基地位於大新街、長興一街,開價25-33萬元,規畫36.5-45坪,3-4房,樓高23層,總銷金額50億元。最該區最高大樓,聚合發「大美」每坪開價25-28萬元,規畫36-44坪。

另外,豐邑「景川匯」開價25-30萬元,規畫13層,大耀建設位於中興路上將推出12戶透天別墅,1900萬起,「聚悅一品」則是位於立新重劃區,規畫5.7-9米大面寬電梯別墅。

看好精機園區廠商陸續進駐設廠,與台中科技大學規畫的8公頃產學合作實習校園,加上目前的台中工業區、文山工業區所組成的「大肚山下的黃金科技縱谷」,預估就業人口高達10萬人,嶺東商圈目前住宅供給量明顯不足。中部建商精銳、理和、惠宇、坤悅、總太、昇揚開發等早已購地布局,造就台中建商續進嶺東推案潮。

今年初位於台中市南屯區忠勇路上的「精銳藝博匯」,產品規畫46-52坪,每坪單價在25至33萬元之間,總銷金額22億元,目前已熱銷破8成,是台中市上半年最熱銷的個案之一。

下半年推案沿嶺東路上帶狀區域,坤悅開發以每坪26-30萬元推出「坤悅君臨」,規畫坪數46-50坪產品、樓高14層總銷金額17億元,960坪的大面積基地,位於嶺東路、文山十街口,除此之外近期將進場的惠宇建設向上新案,潛銷開價25-39萬元,以及年底總太開發也將在嶺東推新案,將掀起嶺東推案高峰。

中科除了帶動西屯區房價的上漲外,中科園區創造逾3萬個就業機會,鄰近水湳經貿園區的大雅地區,更直接受惠。目前進場個案以久樘「童話世界」熱銷8成最受市場矚目,其他建商如同興協記、坤悅、大雅、富霖開發等約10餘家建商進駐推案。

看好台中港自由經濟示範區成立後商機,鴻海已宣布將打造電動汽車與機器人城,北部遠雄建設與中部新業、佑崧等建商開始往台中海線卡位,再加上沙鹿地價上揚,已推動清水、梧棲等地成中區房市新亮點。

目前此區指標推案有富宇大器、新天地採先建後售,總價1698萬元起,及國泉建設上博苑,1288萬元起。

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4小琉球要BOT? 民宿業者恐慌

 
聯合報╱記者張進安/屏東報導】
2014.09.12 03:27 am
 

 

屏東小琉球海景休閒露營區,今年8月透過都市計畫變更修正為「海景休閒渡假區」,讓當地民宿業者擔憂對生計及環境所造成的影響。
圖/鵬管處提供
「財團一旦進來,大家不就沒飯吃了?」屏東小琉球海景休閒露營區,今年8月都市計畫由「露營區」變更為「海景休閒渡假區」,以增加公有土地及設施活化再利用,研擬改採BOT+OT方式辦理。消息一出,引起當地民宿業者恐慌。

鵬管處表示,海景休閒渡假區建蔽率為15%,容積率30%,未來可配置旅館住宿設施、餐飲設施、零售商店、遊客服務中心等旅遊服務設施、配置公園、綠地、環保等開放空間,屬於低密度開發,開發完成後不致於影響當地民宿業者目前經營。

鵬管處表示,今年9月將辦理計畫可行性評估等前置作業,以「生態、節能、減廢、健康的建築物」原則,持續以打造「低碳生態島」做為發展目標。開發廠商必須依環評法、水保法、都市計畫法等相關規定進行開發。

對此,琉球鄉當地民宿業者質疑,鵬管處此舉可能引進大財團,除了對當地環境所造成的潛在威脅,更擔心財團大規模、高檔的建設,恐更壓縮當地業者的生計。

琉球居民認為,過多的遊客已經讓當地交通、醫療、環保等問題層出不窮,政府單位在想著如何持續開發的同時,應該先規劃相關配套措施,而不是一味「剝削」當地自然生態資源。

鵬管處說,該開發案採公開招商方式辦理,目前尚未進入招商階段,只要依公司法設立或經認許之公司、企業聯盟均可參加評選,並未排除琉球鄉民或限制特定對象參加投標,沒有引進財團疑慮。未來也會要求開發廠商與當地生態解說協會業者共同合作,創造公私部門互利,提供琉球鄉居民一定比例的就業機會,以促進地方經濟繁榮,兼提升整體觀光服務品質。 

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5房地合一課稅 恐湧節稅出售潮

 
作者陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月12日 上午5:50
 

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

永慶房產集團昨公布第4季房價調查顯示,有52%民眾看跌第4季房價。截至今年前8個月,全台房市成交量縮至SARS新低,但價格持穩;房仲認為,政府房地合一課稅可能在2016年起徵,在稅額可能暴增4到24倍之下,明年估計出現「節稅出售潮」。

永慶房產集團調查顯示,民眾看衰第4季房價比例52%,是創2012年總統大選後的次高記錄。房產事業群總經理葉凌棋分析,房市成交量減,但預計明年第1季買氣會微升,且根據調查,有70%受訪者,認為房價跌10%以上就會進場。

值得注意的是,葉凌棋認為,目前房市主要受央行信用管制、房地合一實價課稅等政策壓抑,未來影響房市最大的是房地合一實價課稅。

以帝寶為例,假設錢太太,民國98年買進帝寶總價1億5800萬元,103年售屋成交價3億3000萬元。以過去、現在、未來三種方式計算錢太太的小孩要繳納稅額,經試算結果發現,房地合一課稅後,未來稅負可能大增4到24倍。

葉凌棋認為,房地合一課稅可能使屋主調節資產,委售量明年將大舉釋出。

葉凌棋強調,在供給量部分,今年9月台北、新北、新竹、台南網路委售量較去年同期增幅在 2成以內,桃園、台中、高雄委售量年增 3成以上。受到可能實施房地合一實價課稅,估計明年,可能再掀新一波節稅獲利潮。

房地合一實價課稅可能在2016年起徵,且門檻拉高到新台幣3000萬元以上的成交標的,占北市交易比重21%。信義房屋不動企研室專案經理曾敬德指出,今年所有揭露的實價資料顯示,全台僅5%的房市交易總價逾3000萬元,其中最高比例是出現在台北市,房地合一等於是「天龍國條款」。

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6港房產大亨 組團看航空城

 
作者記者康彰榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月12日 上午5:50
 

工商時報【記者康彰榮╱台北報導】

看上桃園航空城開發的龐大商機,在香港貿發局領軍下,包括信和集團、希慎興業、俊和發展在內的10餘家香港大型房地產開發商和相關業者,已訂於10月22日來台考察3天。除了航空城的開發外,該團也對台灣的都更、基礎建設、綜合商場開發展露興趣,希望透過此行進行了解。

據了解,主辦方也有意邀請香港新賭王、第二富豪呂志和旗下的嘉華國際派代表參加。

香港貿發局台灣總經理朱耀昌接受本報專訪時透露,由該機構組織的「香港基建及房地產服務業代表團」將於10月22日至25日訪台,目前具體行程仍待敲定中,已知行程是該團下飛機後將立即前往桃園航空城,由桃園縣政府接待、介紹航空城的規劃藍圖。

該團是由香港立法會議員謝偉銓帶隊。謝偉銓為香港專業及資深行政人員協會前任會長,2012年當選立法會專業界的議員。2012年香港特首選舉時,謝偉銓將選舉委員會測量界的15張票全部投給梁振英,被港媒視為梁振英的重要支持者。此次由他帶團,也顯示港方對此團的重視。

其他團員包括俊和發展集團總經理李少群、信和集團中國業務發展總經理韓利民、科建國際集團主席羅發禮、威寧謝香港有限公司主席潘根濃、奧雅納工程顧問董事羅明純、利安顧問公司執行董事徐麗業、麗豐控股高級副總裁姚逸明等十餘家業者、逾20位團員。

參與本次考察的香港業者,多家大有來頭:

◆信和集團是香港的主要房地產開發商之一,旗下有3家上市公司,分別為尖沙咀置業、信和置業和信和酒店集團,最大股東是黃廷芳家族。

◆威寧謝(Langdon and Seah)香港公司早在1949年就在香港開展業務,是香港首家工料測量師行,該公司在香港和大陸曾承攬很多重要工程。

◆希慎興業被港人稱為「銅鑼灣地王」,誠品書店香港分店便是設在該集團興建的希慎廣場內。

◆麗豐控股與香港名人林建岳家族關係密切,林建岳長子林孝賢目前擔任該公司行政總裁。

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1華固處分資產 貢獻EPS約1元

 
作者記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月12日 上午5:50
 

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

華固建設(2548)昨(11)日「雙喜臨門」,一口氣處分完成2筆不動產,順利落袋為安。1筆是內湖245.21坪土地,以5.27億元出售給新光資產管理公司;另外1筆為景美「華固新天地」地上權辦公室,華固以1,146萬元出售1戶SOHO宅,給華固大股東、同時也是董事長鍾榮昌,其所擁有的鍾山投資公司。

法人估計,內湖土地處分獲利可望貢獻華固EPS約0.929元;至於景美「華固新天地」地上權辦公室,處分獲利則會落到106年第1季再認列,貢獻華固EPS約0.008元。

華固表示,內湖西湖段土地由新光資產管理公司收購,面積為245.21坪,每坪成交價格為215萬元;華固估計處分利益約達2.573億元,預計第3季約9月底,可完成產權過戶和交割手續,並認列入帳。

華固表示,新光集團一直整合區內土地,而比鄰隔壁、持有約245坪持分土地的華固,也持續整合,為讓雙方整合進度順利,華固決定「割愛」,讓售給新光;土地取得時間比較早、成本比較低,處分獲利達2.573億元。

至於「華固新天地」地上權不動產,鍾榮昌的鍾山投資公司購買的標的,為1戶20.49坪及1個車位,產品為SOHO商務辦公室,每坪收購價格為47.34萬元,至於車位為176萬元,交易總金額1,146萬元,華固估計處分個案利益率約為20∼25%。至於過戶和處分獲利認列時間,則要等民國105年底至106年初完成落成後,再進行產權過戶和獲利認列。

 

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2寒舍、六福、凱撒 搶進南港

 
作者記者姚舜╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月12日 上午5:50
 

工商時報【記者姚舜╱台北報導】

繼大直、內湖之後,南港成為飯店與餐飲集團拓點展店、擴大版圖的重點區域!看好南港世貿展館每年觀展人次上看200萬人次,寒舍餐旅集團亦新創全新餐飲品牌「寒舍樂廚」,在南港展覽館3樓開設百匯自助餐廳,預計於9月24日起正式開幕。

同樣看好南港商圈後市,繼北京「餡老滿」和日本廚藝教室「ABC Cooking Studio」之後,東元集團自日本岡山縣引進的高檔日料餐廳「羽村創意懷石料理」新店,將進駐南港經貿二路大樓,目前已展開內部試菜,預計10/1正式開幕。

此外,六福旅遊集團位於南港三鐵共構開發案,則將掛上萬豪國際集團旗下「萬怡」品牌,以「台北六福萬怡酒店」為名,預計明年底營運。至於宏國集團旗下凱撒飯店,亦取得台肥經貿園區C2土地觀光旅館招租案,預計投資7億元經營觀光飯店。

將於9/24日開幕的「寒舍樂廚」自助餐廳,標榜傳承寒舍集團多元的餐飲底蘊,以豐盛的珍饈百匯,完美展現當令食材的甘、美、鮮、味;華麗繽紛的甜點區,以近70道純手工烘焙精緻甜品吧。餐廳更規畫寓教於樂的親子遊戲區,故除商務客外,親子家庭亦適合前往用餐。

「羽村創意懷石」則定位高檔,除用台灣在地食材入饌,並分別由日本築地、福岡與岡山進口食材製作菜餚,餐廳料理長羽村敏哉親自坐鎮督軍,菜單主攻懷石套餐。

以南港新地標自許的台北六福萬怡酒店,附屬在占地5萬6千坪的複合開發案中,集結大型購物商場、商辦大樓;而名為「南港車站CITYL INK」的購物中心,預計於12月18日開幕,樓高30層、有465間景觀客房的飯店,則預計明年底開幕。

凱撒飯店連鎖在南港經貿園區C2土地,預計投資7億元興建地下4層、地上26層的時尚風格設計飯店,完工後有650間客房並有可容納136桌宴會廳,預計今年底取得建照。

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3舊頭份國中土地 5.6億標出

作者【記者江乾松/苗栗報導】 | 台灣新生報 – 2014年9月11日 上午12:00

苗栗縣政府日昨公開標售七千餘坪舊頭份國中土地,以五億六仟六佰多萬元標出,對於挹注縣府困窘的財政頗多助益。

頭份國中在民國九十八年遷到中央路新校區,苗栗縣政府為避免浪費土地資源,並加以活化利用,辦理竹南頭份都市計畫變更,將舊頭份國中變更為乙種工業區,以促進頭份地區工商發展。

舊頭份國中變更為乙種工業區的面積約七千六百九十九點一九坪,縣府經縣議會審議通過並報請行政院核准,在二十八日公開標售,以五億六仟六佰多萬元標出,平均每坪約七點三萬元成交。

得標廠商是國內知名股票上市績優廠商,主要從事IC封裝測試產業,除投入購地經費五點六億餘元外,預計十年內每年將分期投資建置廠房設備經費總計新台幣一五○億元,年產值可達一○○億元,投資設廠後,可提供苗縣二千五百至三千個就業機會,提升就業率,帶動地方繁榮發展。


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4萬科賣樓 套現16.51億人民幣

 

▲萬科將以資產證券化為目標。圖為北京春季房展會的萬科廣告。(中新社)

▲萬科將以資產證券化為目標。圖為北京春季房展會的萬科廣告。(中新社)

 萬科公告,將以16.51億元(人民幣,下同)的價格變賣全資子公司上海萬獅置業90%的股權,市場認為,房市不景氣,即使是萬科這樣的房企龍頭也因去化壓力大,不如賣掉,加速資金回籠。

 上海虹橋一向被認為是極具投資潛力的區域,而且兵家必爭,先後已有龍湖、富力、正榮、協信、萬通等房企投資拿地。但據同策房產統計,近期虹橋商務區核心區已經陸續出讓28宗土地,顯然,虹橋商辦市場正面臨庫存壓力。

 按照虹橋商務區土地規畫,虹橋板塊近期累計超過310萬平方公尺的商辦釋出。戴德梁行統計,光這兩年將有高達260多萬平方公尺的新商辦加入市場競爭。

 戴德梁行認為,萬科變賣虹橋商辦,「很明顯,是想提早出貨回籠現金,以避免未來激烈的競爭」。

 值得注意的是,就在萬科轉讓上海虹橋項目的前一周,才剛剛與國際投行凱雷宣布在商業地產的合作計畫。根據雙方合作的計畫,平台將以股權收購方式,收購萬科9個商業物業。

 由此可預見,萬科將以資產證券化為目標,退出土地投資機制。從長遠來看,萬科正有計畫降低對地產項目的持股比例,以集中精力做商業地產的營運管理。

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