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歐亞不動產估價師聯合事務所
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【歐亞專欄】不動產證券化受益證券簡介
台北市捷運工程局今天宣布，台北捷運淡水信義線的信義東延段CR580C區段標工程，由上市公司中華工程（2515）及日商大豐營造股份有限公司台灣分公司共同投標，以新台幣48億2799萬6500元得標。中工表示，工程預定105年10月底前開工，工期預計為6年。 台北市捷運工程局在今年6月1日進行招標，由國內四大知名營造工程公司進行搶標，包括台灣老字號的中華工程、大陸工程、皇昌營造及泛亞工程等一起競標，四家廠商提出來的金額分別從48億到50億元不等，最後由中工得標。
即將進行的信義東延段捷運工程，將從象山站東端、松德路以東，沿信義路六段，接福德街轉中坡南路至玉成公園，長約1.42公里，包括福德街89巷至福德街151巷間的1座地下車站R03站，以及象山站至R03站間長0.489公里上、下行隧道與R03站至玉成公園之0.519公里上、下行隧道。 未來，R03車站以結合城市山水意象，塑造捷運重視生態環保做整體建築的形象設計，並與在地自然景觀相互融合，呈現區域特色。R03站的出入口A設於規劃中的信義區行政中心內，出入口C設於廣慈博愛園區之複合型大樓內。
事實上，1993年政府就規畫捷運信義線將以廣慈博愛園區為終點，後因台北斷層疑慮考量暫先辦理至中強公園，在歷經1999年921大地震之後，經濟部中央地質調查所已經在2000年10月將台北斷層自台灣活動性斷層之列中移除，並且將它歸類為非活動性斷層，台北市捷運工程局持續以原路線規畫執行，發揮整體路網效能。
中華工程表示，秉持66年來累積的優質工程團隊人力與公共工程技術，將如期如質的完成此項工程。 中華工程引領國內各類工程之先驅，1970年代「台電大樓」是台灣首座超高建築大樓、1980年代泰國「宋卡跨海大橋」也是我國首次承攬海外跨海大橋的業務，1990年代「八卦山隧道」創下當年我國最長隧道工程，2000年代「京華城購物中心」更是國內首創最深建築基礎結構，2010年完工的「大鵬灣跨海大橋」是國內首座跨海活動橋。
都說房市交易冷清，唯有降價才是正道，但到底哪裡的房子有降價？哪裡降比較多？房仲業者統計出雙北10大降價社區，絕大多數降幅都在2成以上，其中有7個社區都在新北市，但降幅最大的則是台北市中山區的「基河國宅」，降幅達36.6%，平均房價已經從最高時的每坪76.3萬元降至今年1-5月的48.6萬元。
永慶房產集團盤點雙北市戶數在300戶以上的大型社區，並以實價登錄資料進一步分析各社區自2014年以來的降價幅度，列出降價幅度前10名的社區，其中除排名第10的台北市內湖區麥帥新城降幅為19.4%外，前9名降幅都有2成以上，前4名的社區甚至降幅達3成以上，顯示房價下修趨勢不變。 永慶房產集團業管部協理林泰隆今（19）日表示，大型社區由於物件量大，交易量也大，通常是該區域的房市指標，加上有整體規畫、社區維護管理，公共設施、硬體資源多，因此多受消費者青睞，指名度高，不過，在房市價跌量縮趨勢下，社區房價也無法在跌價浪潮中倖免。
雙北10大降價社區以台北市中山區的「基河國宅」降價幅度最多，今年1-5月均價為每坪48.6萬元，相較該社區最高價每坪76.3萬元，降幅高達36.3%；新北市新店區的「玉上園」降幅33.4%居次，屋主讓利幅度明顯；同樣是新北市新店區的「湯泉二期」房價也從高點的每坪64.7萬元，降到現在的43.8萬元，降幅32.3%。
林泰隆指出，這些大型社區多半有鄰近捷運站優勢，例如「基河國宅」靠近捷運劍南路站、「玉上園」鄰近七張站、「巨蛋」與「新巨蛋」距離新埔站不遠等，都是交通便利性佳、周邊生活機能完整的優質社區，購物採買、學校一應俱全，居住環境佳，但隨著房市轉淡，民眾向下比價效應持續發酵，房價已累積了明顯跌幅，從前4名降價幅度均超過3成即可證明。
政府實施房地合一稅制之後，衝擊桃園市土地增值稅，桃園市政府地方稅務局的統計，今年上半年增值稅，跟去年同期相較，雖然稅收減少20多億元，仍然樂觀看好桃園市房地產，同時加上房屋稅及地價稅成長，今年應該可以達到349億元年度預算目標。
桃園市政府地方稅務局表示，政府在實施房地合一稅制之下，桃園市在不動產交易件數不像以往熱絡，主要是投資者不敢輕易進場，現在雖然有自住者購買，交易熱度還是不像以往。
桃園市地方稅務局表示，在不動產交易件數較為清淡之下，桃園市今年上半年增值稅實徵只有44億9千9百萬元左右，去年同期為66億8千萬元，但是仍然看好下半年交易件數。 桃園地方稅務局表示，今年房屋稅較去年成長，同時下半年地價稅調整也能成長，還是可以達到349億元年度預算目標。
桃園市各地社福場館，長期來收費標準不一，出現「一市多制」情形，配合升格，市府社會局訂定「社會福利場地收費標準」，明訂由市府、區公所管理的各種社福場所，包含婦幼館、老人文康中心等場所的收費標準，將依各場所容納人數、提供服務的性質而有不同標準，最便宜一般教室廿人以下收費五百元，最貴演藝廳三百五十一人以上收費一萬二千元，從即日起實施，但委外經營的場館不受此限。
依人數、服務性質 五百起跳 市府社會局副局長鄭貴華表示，社福場館提供租借的場地，包含一般教室、韻律教室、視聽教室、電腦教室、會議室、演藝廳、禮堂、體育館等，若因場地太小無法提供上述教室、場館使用，將維持原場地的用途而不外借。 在婦幼館部分，提供外借的地區包含中壢、平鎮、蘆竹、龍潭、新屋；老人文康中心有中壢、桃園、平鎮、八德、龍潭、大園、新屋，各地可提供的場館也不盡相同，例如，桃園老人文康中心有會議室、大園有視聽教室。 另外，可提供較大場地、較多選項的包含中壢區社福館、八德區綜合大樓，提供一般教室、視聽教室、會議室、演藝廳、禮堂等，由社會局管理的桃園市綜合性身心障礙福利服務中心甚至還有體育館出借，可提供小型籃球比賽。
鄭貴華指出，桃園在升格之前，各鄉鎮市公所對於場館出租都訂有自己的收費辦法，但升格後必須讓社會福利場地租借價格一致化，因此訂定收費辦法送市議會通過，這並不會影響各區公所的管理權，至於桃園婦女館、南區青少年活動中心已委外經營者，不受限制。
由前行政院長陳冲掀起的房屋稅論戰，引發各界熱烈回應，財政部也再回應表示，房屋標準價格裡的地段率，主要就是要使房屋評價更為合理，例如在板橋區及貢寮區的相同建材房屋，其房屋價值就應有不同。 對於這兩天外界對房屋稅制的相關疑義，財政部18日晚間再度發新聞稿說明，依房屋稅條例第11條第1項規定：「房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分別評定，並由直轄市、縣(市)政府公告之：一、按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級(簡稱房屋構造標準單價)。二、各類房屋之耐用年數及折舊標準(簡稱折舊率)。三、按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。」
財政部表示，第3款規定，即通稱的地段率，主要就是為了使房屋評定價值更為合理，以避免相同建材的房屋在不同繁榮地區課相同的稅的問題，例如同樣是新竹市，在板橋區及貢寮區的相同建材房屋，其房屋價值應有不同，因此才以地段率作為房屋評價的調整。 而對於部分人士質疑的重複課稅問題，財政部賦稅署也說明指出，實務上房屋與坐落基地的土地通常是併同交易的，因此在比較各不同地段的房屋買賣價格時，應減除土地價格的部分，土地價格自始未納入房屋稅稅基，因此並沒有未扣除土地價值而重複課稅的問題。
興富發建設昨（19）日公告，以24.66億元向東光鋼鐵機械購買南港區中視旁1,581.2坪的土地以及其地上物，在建商普遍購地策略轉趨保守之際，這是繼日前以5.68億元向國防部標下高雄三民區新都段土地之後，興富發今年大手筆購入的第二筆土地，累計已投入逾30億元購地。
該土地位於南港興南路上，目前為一座工廠改建展場，換算土地單價約每坪156萬元，興富發預計未來將推出住宅建案。該土地交易為今年以來全台土地市場交易金額第二高的交易案，特別是今年以來土地市場交易多為企業自用需求，許多過去以傳統購地推案為開發模式的建商，改採合建方式以降低投資風險，興富發則逆勢在景氣低迷時大手筆購地。 興富發副總經理廖昭雄表示，手頭庫存土地及在建房屋案量充沛，並不急於推案，初步規劃推案時程應落於二年以後，台北市市場供給多為70坪以上大坪數產品，因此該案規劃上以市場較為欠缺的二、三房中小坪數產品為主。
廖昭雄表示，興富發目前手頭加計已購得以及在建中的房地總規模約逾千億元，未來四至五年業績無虞，目前推案政策以符合市場剛性需求產品為主。 興富發上半年營收136.3億元，營建股中僅次遠雄，年增達25.3%，興富發集團完工建案，今年還有台北市的「晶華匯」、「晶麒」，竹北「巨人」等案，法人估計總案量超過300億元，若公司手上餘屋去化順利，全年營收可望超越去年。
記憶體模組廠威剛（3260）轉投資開花結果，除了運動彩券每年可挹注穩定獲利外，轉投資冬蟲夏草等生技事業、轉投資華聯國際等文創事業均已經開始獲利，明年更具強勁爆發力。同時，威剛在電動車的馬達驅動及電池技術已有成果，明年就可認列權利金收入。總體來看，威剛正式邁向高毛利時代，獲利成長動能十足。
受惠於記憶體價格及需求回溫，威剛6月合併營收月增22.6％達18.81億元，較去年同期成長25.7％並站上近15個月的單月新高，其中固態硬碟（SSD）營收及出貨量再創新高，單月營收貢獻穩居各產品線龍頭。威剛第二季合併營收季增3.6％達50.56億元，與去年同期相較成長8.4％。
威剛除了記憶體本業營運已正式走出谷底並邁向獲利外，包括運彩、生技、文創、電動車等轉投資也逐步開花結果，不僅今年可以認列不錯的業外轉投資獲利，明年轉投資事業將見爆發性成長，將明顯挹注威剛獲利。
為了鼓勵民間參與公共建設，金管會昨鬆綁金融資產證券化條件，凡適用促參案件的民間機構，其營運收入將可發行金融資產證券化商品，初估發行額度將新增三○○億至四○○億元。 所謂促參案件民間機構之「營運收入」，包括學生宿舍的租金收入、停車場的停車費收入等。金管會銀行局長詹庭禎表示，等到學生宿舍、停車場等促參案件興建完工且進入營運階段後，因為其營運收入屬於合理且預期的現金流量，因此可做為證券化標的。 詹庭禎表示，這項開放措施將可鼓勵民間機構引導長期資金投入公共建設，增加促參案件民間機構的籌資管道。 根據金管會統計，自二○○三年以來，國內金融資產證券化商品共有六十件、金額五八八五億元。銀行局推估，若以營運五年以上適合發行金融資產證券化商品的ＢＯＴ案件，其簽約金額約五○○億元，預估鬆綁發行限制後，金融資產證券化商品將增加三○○億至四○○億元。
中裕愛滋病新藥TMB-355今天公布研發傳喜訊，中裕正式向美國FDA提出生物製劑藥品上市查驗登記申請，加速未來藥物上市之時程。 中裕表示，日前已獲得美國食品藥物管理局(FDA)核准通過研發中之愛滋病新藥TMB-355(ibalizumab)靜脈注射型應用於多重抗藥性病人「突破性治療資格」(Breakthrough Therapy)。依據突破性治療資格，可以以滾動式方式提出藥證申請及審核，以加速相關作業流程。 中裕TMB-355，是一種治療愛滋病的單株抗體蛋白質藥物，已獨立自主完成生物製劑藥品上市查驗登記申請(BLA)有關藥品生產及測試(CMC)部分，正式以eCTD-submission(電子送件）方式向美國FDA提出藥證審查申請，藉以先行審查該部分資料，以加速未來藥物上市 之時程。 中裕指出，預計要再進行下一階段研發，靜脈注射劑型三期臨床試驗預計在今年10月完成，預計年底前送件提出藥證申 請及審核，因此藥證取得日期約在106年第一季。過程中若開始申請藥證時將會依規定發佈重大訊息。至於肌肉注射劑型後期臨床試驗規劃及範圍，需依據一/二期臨床試驗結果而定。首次獲得美國FDA藥物核准上市以及未來銷售時才需給付Genentech權利金。
台股量能不振，證交所正研議仿效日本及英國小額投資免稅的制度，鼓勵民間資金投資台股，但全案還須財政部及金管會等主管機關同意。 證交所正在研擬小額資金投資台股免稅的可行性，證交所總經理李啟賢說，主要是希望增加投資台股的誘因，參考國外鼓勵投資小額投資人的案例，增加台股交易動能。 目前日、英的小額投資免稅金額約在30萬至64萬元間，若以鴻海昨天收盤價86.2元來看，若一次買進一張，一年內買賣交易三次至七次都在免稅範圍內。
日本獎勵投資方案是因應稅費提高後所提出的方案。日本曾於2003年至2013年證所稅與股利所得稅由20%降至10%，2014年則回復至20%，但日本政府推出配套措施，希望不要因稅費提高而影響日本人投資日股的意願。 英國更是從1999年開始實施以免稅方式鼓勵小額資金投資股市，原本打算在實施十年後中止，但遇到2008年金融海嘯，英國政府不但未中止，還繼續實施。
日本政府參照英國經驗，規定投資人自免稅專戶中新購入之上市股票及公開募集之股票投資信託，每年有100萬日圓（大約1萬美元、約合新台幣30.5萬元）之投資額度上限，其股利與資本利得給予最長五年之免稅期間，該方案將實施至2023年止。 對於免稅激勵資金進入市場的成效，李啟賢表示，日本國民的總開戶數與累積買進日股金額都因此增加，2015年底的總開戶數約為987萬，較實施前增加101%；總買進金額也達6.4兆，成長超過三倍。 日本的獎勵措施是證交所近兩年在進行台日資本市場交流時獲得的啟發，證交所認為日本經驗可為台灣借鏡。
百度日前宣布投資美國FinTech公司ZestFinance，但未透露具體金額；此為ZestFinance自去年6月獲得京東投資後，再度受到中國企業青睞。有分析認為，百度在FinTech領域落後於騰訊及阿里巴巴，打算藉此投資急起直追。 鳳凰財經引述外媒報導，根據雙方的投資協議，ZestFinance未來將使用百度搜索、百度地圖及百度支付的使用者數據進行分析，以判斷用戶的信用。例如，若成人用戶在工作日搜尋遊戲相關內容，百度可以判斷此人可能失業。
ZestFinance由Google前資訊長Douglas Merrill於2009年9月創辦，擅長結合機器人學習及大數據分析，提供精確的個人信用評級。該公司的技術同時採用幾十個數學模型，無需人工干預，便可做出即時的核保決定。 Merrill表示，ZestFinance的技術非常適用於像中國這樣的新興市場，而百度的投資將有助於該公司進入快速成長的中國信貸市場；百度全球投資業務負責人葉卓東則表示，由於中國尚未出現一個集中的信用評級系統，該公司對中國信貸市場十分有價值。
分析指出，對於百度而言，這顯然不是一筆簡單的財務投資，透過結合ZestFinance的數據分析能力，百度的消費金融業務將獲得技術支援。目前騰訊、阿里巴巴在消費金融方面皆有較成熟的產品，百度的布局相較之下明顯較弱。 值得一提的是，早在去年6月，ZestFinance就獲得京東的投資，雙方還宣布成立名為JD-ZestFinance Gaia的合資公司，但同樣未透露具體投資額。
京東金融執行長陳生強今年6月底透露，前述合資公司將在近期設立。 百度除宣布投資ZestFinance外，昨（19）日也正式否認將收購義甲足球隊AC米蘭的傳聞。對於大陸中央電視台日前報導該公司將以4.37億美元收購AC米蘭，百度表示，不管是該公司執行長李彥宏本人或是百度公司，都無意參與該筆收購案。 另外，對於百度將旗下影音串流服務愛奇藝進行私有化的舉動，百度大股東美國對沖基金Acacia Partners日前致信李彥宏表示反對。百度昨回應，對此交易已建立特別委員會進行評估，目前仍持續進行中，達成結論後會向投資人及公眾發布。
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