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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
2016年第二季國泰全國房地產指數昨（28）日出爐，相較上一季為「價跌量穩」，比去年同季則呈「價跌量縮」；展望下半年房市，預期仍偏盤整偏弱勢的格局。 昨天最新出爐的國泰房地產指數顯示，第二季北部地區推案量開始增加，但南部地區推案量持穩或減少。交易方面，第二季除台北、台中以外，其餘地區成交量為上升或持穩，但整體交易規模仍處於低檔。
國泰表示，三月中央銀行持續放寬房貸管制與調降利率之後，六月份理事會宣佈持續調降利率，低利率有助房市；但英國脫歐效應增加國際經濟的不確定性，全球經濟疲弱也影響國內原本已不佳的經濟成長率；再加上新政府的兩岸政策與烏龍導彈事件，諸多因素都使得未來房市出現更多不確定性。 本季台北市價跌量縮，整體買氣呈現低迷態勢；新北市方面，因推案集中於低價區使價格下修；桃竹方面，因推案量增加導致成交量成長，但銷售率仍呈現低檔。 台中市則推案量減少，銷售表現則以外圍區低總價個案較佳；反觀台南市為各地區中表現較佳，銷售率和成交量均有顯著成長，市場仍維持一定需求能量；至於高雄市，則維持上季的穩定結構。
綜觀2016年第二季，國泰房地產指數評估，受央行政策鬆綁及降息影響，推案量及成交量皆較第一季提升，市場剛性需求仍在。惟信心面普遍不足，個案「以價取量」情形漸增，預期下半年房市，仍偏盤整偏弱勢格局。
去年全國重新調整公告地價後，部分地方政府亦調整房屋稅稅基，增加房地持有成本，引起民怨。財政部政務次長蘇建榮昨（28）日表示，對於房地稅基調整，已與內政部建立不動產評價的檢討機制，共同研議提升房地稅基查估的正確性與合理性，做為未來房地稅制改革的參考基礎。 由於房地稅稅基近30年未調整，導致房屋評定現值、公告地價和市價有相當大的落差，持有稅相對偏低。去年起，地方政府紛紛調升房屋稅稅基，此外，3年一調的公告地價，去年平均漲幅更逾3成，大幅增加民眾持有房地成本，引發不少民怨。
為解決房屋稅、地價稅爭議，內政部政務次長花敬群日前拜會財政部常務次長吳自心，提出由內政部主導、委由學者、估價師並參考實價登錄價格建立土地價格的估價模型，做為未來地方政府評定土地價格的參考數值，藉此消除民眾對估價不透明的疑慮。 花敬群表示，不動產實價登錄制度於4年前上路，至今已累積大量實際交易價格資料，內政部已委由研究小組利用這些數據，建立大量估價模型及影響房地估價的各種可能因素，期望用科學化的方式、搭配估價師的協助，提升房地稅基估價的合理性，並建立稅制正常化的基礎。 吳自心指出，由於稅基估價的合理性是影響賦稅公平與否的關鍵，也是整體稅制最基礎的工作，因此在房屋稅稅基評估部分，財政部也加入內政部的「精進土地稅基查估計畫」，兩部會可透過此平台獲取相關實價資料，豐富數據內容。
此外，蘇建榮表示，估價模型一旦建立，就可以客觀評定不動產的估價，使房地稅基合理化，也可以作為未來財政部房地稅制改革的基礎。不過，未來房地持有稅是否比照所得稅合一課徵？評價方式如何修改？由於事涉修法，還需要進一步討論。 至於查估計畫何時上路？官員表示，此計畫已由內政部送至國發會，待國發會核可後就會開始執行，未來兩部會將每月開一次會議，預計8月底召開首次會議，地方政府若有疑問，兩部會也會主動協助。
跟新政府要到地 預計建3165戶 都發局長林洲民昨表示，新政府上任後，市長柯文哲頻頻拜會行政院長林全，目前已成功向中央要到位於信義區吳興街陸軍保養廠五塊基地，將興建約三千一百六十五戶公宅，但對於土地取得是有償撥用、無償撥用或其他合作模式，林洲民不願多透露，可確定的是，郝市長時期的國際學舍規劃案已走入歷史。
林洲民證實，五塊基地已談妥，而原本教育部規劃在A3、A4、A5興建國際學生宿舍，他表示，國際學生宿舍已經是過去歷史的規劃，接下來全數基地將蓋公宅。根據都發局資料，A1、A2規劃興建九百七十戶，A3、A4、A5共興建兩千一百九十五戶，合計三千一百六十五戶。 今年談妥3塊基地 合作模式未定 A1、A2兩塊基地已經確定須有償撥用五十四．七億元，都發局去年已編列預算；至於A3、A4、A5三塊基地是有償撥用、無償撥用或其他合作模式，林洲民不願多透露。
他舉例，可能是市府花錢蓋房子，之後再分回房租，土地仍屬於中央的，但細節必須與中央再討論。市府高層透露，下週將由市長開記者會對外宣布。 都發局也已在基隆路及嘉興街中間的三興段興建七○九戶公宅，再加上陸保廠三千一百六十五戶，南信義區共有三千八百七十四戶，約佔台北市四年兩萬戶公宅的五分之一。
廣瑞田地產機構釋出捷運水岸商辦，總建坪781坪，公設比6％，正臨捷運A22站，增值潛力強。 廣瑞田地產表示，此案位於中壢區中心的世貿財星廣場12樓，生活機能成熟，現有租金行情每坪700∼800元，租金投報率超過4％以上，捷運A22站預計在107年6月完工通車，現在正是最佳的進場時機點。 事實上，桃園市升格後，各項重大建設都讓人民有感，市長鄭文燦展現強烈企圖心建設大桃園，且桃園房價不及雙北1╱2，成為六都人口淨遷入第一名，雙北宜居首選城市。
高坪效的「挑高宅」魅力強，柯P嚴打10個月宣告無效，愈打案量愈多。最新調查發現，台北市挑高、複層式的「挑高宅」，案量總銷金額市場占比已飆破30％大關，創下史上新高，推案戶數582戶占比也有21.7％，創下近7年來次高紀錄。 台北市高房價問題難解，連柯Ｐ也被高房價打敗！住展雜誌企研室經理何世昌昨（28）日表示，台北市長柯文哲10個月前訂「新增違章建築處理措施」，自2015年9月1日起取得使用執照的新屋，在辦理移轉登記過戶時，得檢附建築師出具建築物無違章建築證明，以「終結」台北市的違建；不過，10個月後驗收，挑高複式夾層屋不減反增。 據住展雜誌統計，北市「挑高宅」（挑高3.6公尺）或複層式（挑高4.2∼3公尺）住宅，依可銷售金額統計，自2015年9月1日起至2016年7月20日截止，期間可售案量378億元，占台北市同期案量比達30.78％創下新高；比2013年9月∼2014年7月的19.66％高出11％，顯示房市景氣愈不佳，「挑高宅」愈受青睞。
何世昌表示，台北市是全台唯一嚴打挑高複式樓板住宅的縣市，柯文哲當時宣稱「要讓違建在台北市絕跡」；當時不少人認為，挑高、複層式新案多進行二次施工，預期新規上路後將會一棒打死，以後恐怕沒有建商敢推這類產品，未料挑高宅在高房價之下愈打愈受歡迎，令人相當意外。 何世昌分析，挑高、複層式產品管制失效的主因，第一是法令仍不夠周全，檢附建築師無違建證明無強制性且流於行式；其次是執法不易，官方稽查人員人力不足，以及屋主配合意願低落，使新法形同虛設；第三則與高房價環境息息相關，而這點更是至關緊要。 何世昌表示，台北市房價高，想買新房子的民眾必須犧牲坪數改買小宅，卻面臨房間數不足的窘境，解決方式就是購買挑高、複層式小宅，藉著夾層隔出更多房間，而建商就游走在法規灰色地帶，市府想嚴格取締違法夾層，恐怕無法一舉盡全功。
由健亞（4130）轉投資的華宇藥品，2013年自美國AMDL技轉於臺灣自行生產腫瘤標記DR-70體外診斷試劑，於2008年US FDA核准用於大腸直腸癌術後追蹤，是1983年FDA核准CEA使用於大腸直腸癌腫瘤標記後25年來的唯一核准的腫瘤標記。華宇藥品在2014取得台灣食品藥物管理署（TFDA）許可證核准上市，成為全球唯一的生產及供應商，開始陸續銷售國內外市場，目前國內已有11家醫學中心採用，海外市場的銷售也傳出佳音，除接獲歐盟地區長期訂單，並與新加坡商Delphi Bioscience Asia Pte Ltd.合作進軍東協市場。 新加坡商Delphi Bioscience Asia Pte Ltd.是專業開發子宮頸檢體採檢醫療器械之廠商，Delphi Bioscience Asia Pte Ltd.在荷蘭設有研發中心及生產基地。華宇藥品從2010年起與該公司展開合作，雙方於昨（28）日共同簽署總經銷契約。
Delphi Asia總裁David Tan表示，腫瘤標記DR-70將可以在泰國、馬來西亞、新加坡及印尼等主要東協國家，展開對於大腸直腸癌術後追蹤之市場。Delphi Asia在東協國家已構建完善之網絡及實驗室檢體收送系統，從子宮頸癌檢測跨入大腸直腸癌市場，也能大幅增加公司在檢測市場上的競爭力。 華宇藥品104年營收為1.37億元，105年預估營收1.5億元，近日將完成增資案，以每股25元辦理現金增資，預計取得1.45億元資金，股本將擴充到2.58億元，預計今年第4季辦理公開發行，開始為轉上市櫃舖路。
華宇藥品這次的增資，除了原法人股東健亞生技及久立藥品繼續參與，並引進新的法人股東包括海內外的創投基金加入。華宇藥品總經理林亮光指出，現金增資資金未來除用於新成分新藥的研發外，亦將用於多種臨床所需之生物標記之開發，以及DR70海外市場之開拓及生產布局。
山林水（8473）昨（28）日舉辦上市前業績發表會，與大陸北控浩源污水處理廠策略合作案，預計8月正式簽約，取得浩源水務4成股權，搶攻大陸兆元人民幣水務市場商機，國內則朝向污泥再利用、有機廢棄物再利用、再生水市場多角化布局。 山林水目前股本11.92億元，最大法人股東為鶴京企業持股72.55％，是力麒與北京最大國有企業之─北控集團策略聯盟的合資公司，力麒持有68.44％鶴京股權，北控集團透過旗下的京泰發展、北控水務合計持有30％的鶴京股權。
山林水董事長郭淑珍表示，微利時代下，山林水汙水處理廠不受景氣影響，每年都有穩定收益，山林水積極與北控集團進行戰略合作，其中，雲南安寧北控浩源污水處理廠是北控水務於2012年間取得的TOT（轉讓－營運－移交）項目，該廠設計規模為5萬噸╱日，特許經營期為30年，是一家營運穩健且有獲利的污水處理廠。根據雙方的合作意向書顯示，山林水將取得4成股權，預計8月10日雙方將正式簽約，屆時不僅是山林水進軍大陸市場的第一座灘頭堡，更是台灣第一個成功卡位大陸水務市場業者，可望搶攻大陸兆元人民幣水務市場商機。 北控水務常務董事兼副總裁李海楓表示，北控集團將與山林水加速進行全面性的戰略合作，在水務方面，雙方已於今年初率先簽署浩源污水處理廠的投資合作意向書，未來將就北控水務集團旗下營運中水廠持續洽商、合作擴建機會。
山林水副總廖宗銘指出，目前汙水處理廠殺價搶標競爭激烈，山林水去年在楠梓已建置再生水模廠，產能可達100噸，預計今年下半年在中科規畫建置50噸再生水模廠，鎖定中科、南科科技公司需水量。 山林水今年上半年合併營收為10.25億元，年增41.94％，第1季稅後淨利為1.34億元，年成長25.8％，EPS達到1.12元，公司預計8月中旬展開競價拍賣作業，並且暫定9月上旬正式掛牌上市。
台中市政府正積極推動成立「智慧機械發展中心」，將以4年5.6億元的產學合作計畫因應。台中市經發局昨（28）日表示，逢甲產學合作中心，將進駐水湳經貿園區；另外，安川電機機器人事業部，也將在台中設置「技術服務中心及機器人展示中心」，預計明年底前開業。 台中市經發局今（29）日也將召開「智慧機械軟體研發聯盟與人才培育計畫」籌備會議，邀請機械公會、航太公會、工具機公會、自動化協會、中部27所相關大專校院，以及台大、清大、交大、成大、台科大、中山等學校代表與會，會議將討論產學合作方向、籌組「智慧機械軟體產學大聯盟」等事宜；而工研院也將提供各校智慧機械軟體，做為教育訓練之用。
市府經發局表示，市府將在水湳經貿創研專區成立「智慧機械發展中心」，從事智慧機械設計、加值軟體開發，及加工應用等研發工作，並設置技術驗證場域。 市府未來還預計將神岡豐洲科技工業園區二期，重新定位為「智慧機械園區」，計畫引進低污染低耗能產業。 未來市府將持續爭取中央政府補助，並拜會中部重要產業及學界代表，研擬產學合作獎補助計畫，進而成立智慧機械示範產線或示範場域，期能促使台中成為智慧機械之都。
上海復星醫藥昨（28）日發布公告稱，擬通過控股子公司出資不超過12.6億美元收購印度領先注射劑藥企Gland Pharma約86.08％的股權。這是迄今中國製藥企業交易金額最大的海外併購案。 本次交易完成後，Gland Pharma的總部將繼續設立在印度城市海德拉巴，其現任首席執行官及首席運營官將繼續留任。 復星醫藥董事長陳啟宇表示，併購Gland Pharma將成為復星醫藥製藥工業實現國際化發展的一個重要的里程碑，將加速復星醫藥的國際化進程。中國和印度在製藥領域有很強的互補性，中印藥企的資源嫁接將有利於推動。 Gland Pharma創辦人與美國私募基金KKR，共同持有該印度藥廠96％股權。知情人士表示，他們將出售所有持股給復星醫藥。不過彭博昨稍晚報導稱，復星醫藥將以不超過12.6億美元代價，收購Gland Pharma的86.08％股權。
資料顯示，復星醫藥擬收購的藥業Gland Pharma，是成立於1978年，總部位在印度海德拉巴的1家可注射藥生產業者，是印度第1家獲得美國FDA核准的注射劑藥品生產製造企業，並獲得全球各大市場的GMP認證。 據了解，上海復星醫藥（集團）公司成立於1994年，1998年8月在上海證券交易所掛牌上市。2015年，復星醫藥與其他3家公司，聯手收購美國生物醫藥公司Ambrx Inc.。
復星醫藥董事長陳啟宇先前表示，希望透過收購，大幅提高復星海外收入占比，在過去1年，復星集團一直在爭取進駐印度市場，這次收購Gland Pharma將是復星醫藥海外購併的另一大動作。 早在今年5月，復星醫藥就公告指出，該公司已向印度製藥公司 Gland Pharma 提出非約束性收購要約，擬參與競購Gland Pharma約96％的股權。 除了復星醫藥，復星集團近年海外收購動作頻頻，旗下企業最近兩年陸續收購了，包括2014年2月斥資10億歐元收購葡萄牙保險集團Caixa Segurose Saude旗下3家保險公司各80％股份；2015年3月以9.6億歐元收購法國度假村品牌地中海俱樂部（Club Med）98％股權。
櫃買中心持續推動創櫃板業務，時尚美人生物科技公司（7504）以及立達軟體科技公司（7505），將於近期透過創櫃板辦理登錄前之籌資。 時尚美人公司產業類別為電子商務，主要業務為經營Beauty88時尚美人網路購物商城，該公司之網路購物平台結合網路開店系統，讓商家可輕鬆地在其平台開設網路商店，並同時解決商家進貨、管銷、文宣及庫存管理等事務，網路開店系統以簡易化的系統操作，且結合雲端商城、線上承銷系統、APP行動創業和行動商城、社群行銷等功能，讓商家可容易地創業開設網路商店。
立達科技公司產業類別為電子科技，是人工智慧機器人設計公司，正致力於提供「人工智慧機器人解決方案」，希望能藉此改善人類生活及提昇工作效率，該公司目前主要業務為開發用於半導體領域的AOI自動化光學檢測機台。 時尚美人及立達科技兩家公司預計自7月29日起於創櫃板專區揭示其籌資資訊至少五個營業日，並且將於8月5日起進行投資人認購及繳款作業。
櫃買中心表示，投資人若欲查詢或認購創櫃板專區股票，可至「創櫃板專區」網站（http://www.tpex.org.tw/web/gisa/），點選「籌資資訊」及其項下的「辦理中籌資資訊」，即可進入「創櫃板公司籌資系統」，進行認購作業，而開始接受認購申請時間為公司於該專區所公告認購期間之首日早上九點起，且投資人須以自然人憑證、工商憑證或金融憑證（即一般股票使用之網路下單憑證）登入該系統，並充分了解風險預告事項後，才可進行認購。
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