|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
黃宣慈主任(Mia #230)王詠樂 (Zora #212)吳緯庭 (Tina #235)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
.jpg)
內政部加速推動社會住宅投資，已完成與銀行團協調，籌得1,500億元融資，規劃在前四年興建社會住宅；融資平台專案也將在8月底前呈報行政院，協助地方政府興建，落實新政府「八年20萬戶」社會住宅政見。 蔡英文總統提出八年內推出20萬戶社會住宅政見，內政部已積極規劃，透過住宅法修正、籌設融資平台，全力加速推動。內政部高層表示，社會住宅的興建，是最直接的投資，對提振經濟，也有很大助益。 根據內政部規劃，20萬社會住宅中，有12萬戶是新建，8萬戶是民間空屋轉用，透過包租代管方式，善用這些空屋。 在新建的12萬戶部分，內政部已積極協調銀行團提供低利貸款，做為興建社會住宅的財源。
據了解，目前已在第一個四年，籌到1,500億元資金，貸款期間可長達四、五十年。 內政部高層表示，銀行都很樂意提供資金，並提供相當優惠的條件，年利率在1%以下。 內政部高層指出，為落實蔡總統社會住宅政見，內政部也已完成住宅法修正，將協助地方政府掃除資金、土地障礙，資金部分，在原則入法後，也將成立融資平台，協助取得低利的興建資金，有關融資平台專案，將在8月底呈報行政院。至於土地取得障礙部分，也透過修法，讓地方財務壓力解放。
內政部高層表示，目前取得國有地，若是有償撥用的土地，可能會加重地方政府財政上壓力，修法後，改為長期承租國有地作，例如分50年長期租用，地方政府就可以從出租社會住宅的租金收入，來支應地租及銀行的融資利息。如果還是有缺口，必要時中央政府也可以再提供協助，全力落實社會住宅政策。 民間空屋轉用部分，為鼓勵房東出租空屋，住宅法修正案也增訂，出租給符合條件者，租金收入可享租稅減免，一個月免稅額最高1萬元，藉以吸引房東加入社會住宅行列，及將房屋出租給弱勢族群的意願。
北市府頻強調萬華區南機場改建將採公辦都更，但市長柯文哲日前主持市長室會議時，同意民間自組更新會；此外，忠義國小原計畫廢校，做中繼住宅基地，如今將與都更案脫鉤，並首度讓公辦都更弱勢租戶享租金補貼。 忠義國小廢校 與都更案脫鉤 有市府幕僚曾指出，由於忠義國小是都更案中繼住宅基地，北市府預計年底前收集中繼同意書，若達一半，則可討論廢校。而另一方面各界也質疑，都更弱勢租戶遷入中繼住宅，恐因無法領租金補貼而租不起。
OURs組織︰無法認同市府過去政策 曾經承接南機場公辦都更、專業者都市改革組織OURs秘書長彭揚凱表示，無法認同市府過去的政策，應先有多數居民同意的更新計畫後再調查中繼需求；市府中繼的概念忽略租金補貼等多元作法。 彭揚凱舉例，南機場所有權人及弱勢租戶就應有不同作法；南機場整宅目前的平均月租是七、八千元，領取租金補貼後可以壓得更低，但若入住中繼宅後就無法領租金補貼，等於變相讓弱勢租戶無家可歸。 中繼宅弱勢租戶 仍可領租金補貼 對此，林欽榮受訪回應，即使按內政部規定，入住中繼宅不得領取中央租金補貼，市府將透過公宅基金編列的租金補貼，讓居民維持相同的租金負擔。
柯文哲也在會議中決定由居民自主更新，原本公辦都更案並未規範同意門檻，有建築師表示，依照都更條例，未來南機場自辦都更需要五分之三人數參與、三分之二面積同意門檻。 彭揚凱支持此作法，認為先由民眾組成更新會，此時政府從旁協助、排解問題，待有一定同意比例後，政府再接手成為實施者，如此不但多數問題可以在前期就解決，由下而上的民眾討論也有助於居民反映真實需求。他補充，去年底已有四個單元準備籌備住戶更新會，掌握度超過八成，但因當時決定等市府公布權利變換概算，所以沒有走完程序。
台北市政府地政局日昨以四月交易之實價登錄買賣資訊，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，四月全市交易量共九百廿三件，較三月增加一百六十八件，增幅廿二‧廿五%；交易總金額二百廿四‧六八億元，較三月增加五十‧六億元，增幅廿九‧○七%。 以建築型態區分，全市仍以住宅大樓(六樓含以上有電梯)為購屋主流，占總交易量五十三‧三○%，較上月增加一‧六四%；交易熱區由中山區蟬聯，交易件數一百四十三件，交易件數最少為大同區，交易僅卅八件。
全市住宅價格指數一○九‧七二，較三月微跌○‧○九%，相較去年同期下跌四‧九四%，標準住宅總價一千三百七十三萬元，標準住宅單價每坪五十‧四九萬元。 大樓住宅價格指數較上月上漲○‧九一%。公寓住宅價格指數較上月下跌一‧○一%。全市房價已跌回一○二年七月水準；大樓住宅價格抗跌性相對優於公寓。
台中市不動產開發公會改選第14屆理事長，由新竹、台中兩地推案的豐邑建設總經理邱崇?接棒，成為台中市不動產開發業界新龍頭。在經歷打房、重稅等政策後，預估今年全年台中房市推案量將年減4成，但業者仍將衝刺928檔期，力拚下半年推案規模合計700億元。
邱崇指出，台北市、新北市、桃園市、高雄市等直轄市，目前都已是中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會的代表，擁有近700家建商會員的台中市不動產開發公會卻尚未被納入，「任內將爭取成為不動產全聯會的代表，為台中市不動產業者發聲！」 已卸任理事長、現任嘉磐建設董事長魏嘉銘則指出，台中市因為重大建設及交通路網建置陸續到位，許多大型投資計畫落在台中市，在6都之中，台中的發展前景相對看好，台中市不動產開發公會去年總會員數高達699家、締造歷史新高，台中建商依然看好房地產市場。
面對整體不景氣的房市，邱崇?表示，台中不動產市場在2012年攀上最高峰、推案量高達2,300億元！不過，隨著政府打房，陸續祭出奢侈稅、房地合一稅後，重挫房市買氣，去年推案量降至1,900億元，今年預估僅剩1,200億元，減少約4成。 台中市今年上半年推案量約占500億元，下半年約占700億元，推案量將集中在928檔期之後。以豐邑建設為例，位於台中市單元3重劃區的「大境豐藝」新案，評估第3季進場銷售，總銷逾30億元。 值得一提的是，魏嘉銘在擔任台中市不動產開發公會第13屆理事長任內，大力倡導「健康身心、公益為先」、帶動台中建商運動風潮，不僅每年舉辦「理事長盃高爾夫球賽」外，且陸續舉行多場大型體育活動，例如3,000人參加的東海大學公益健走，以及「2015台中城市半程馬拉松」活動，參與人數衝破1.4萬人。
為迎接2018年的花博盛事，台中市都發局長王俊傑在台中市不動產開發公會理事長交接典禮上表示，最近著手推動的「台中市特色建築」，草案已研擬完成，正在做細部修整並將上呈中央，未來將與花博搭配，攜手台中建築業者共同打造低碳、美麗的花園城市。
購地未蓋廠企業 也抗議 台中市政府都發局、地政局三十日召開變更中清路乙種工業區細部計畫說明會，現場砲聲隆隆，不只一般住戶痛批市府為特定廠商開路，卻要民眾繳交巨額回饋金為廠商買單，更有幾年前購地尚未蓋廠的企業，也痛批市府未說清楚，讓業者陷於需繳上千萬回饋金或被徵地的兩難之中。 市府：87年規劃 未定案 都發局長王俊傑強調，中清路乙種工業區民國八十七年就規劃採行都市計劃的方式，繳交回饋金來興建公共設施，只是當時市府並未執行，現今市府重新推動都市計劃，讓當地合法的地主及住戶，可選擇繳交回饋金或者重劃，並非圖利廠商，而且此案只是計劃案，尚未定案。
說明會邀廣福里、港尾里住戶及企業主參與，立委張廖萬堅、市議員陳淑華、楊正中、黃馨慧及廣福里長吳棟財、港尾里長楊忠義，皆出席表達關心。 港尾里鄰長廖澤隆帶著多位里民，在會場外拉起「一隻牛扒兩層皮」、「錯誤政策比貪污更可怕」、「黑箱作業」、「圖利財團」等布條，向市府表達抗議。
楊忠義與廖澤隆皆表示，中清路附近的住戶在中清路拓寬後，就被徵收一次，現在又要徵收一次，住戶要面臨被拆屋的命運，不然就要繳高額的回饋金，根本付不起，要求將中清路三段兩側的住戶剔除，或者減少回饋金繳交。 二位企業主代表說，購地認為該地就是工業區，因此買地建廠，並不知道要進行都市計劃，市府要開路，希望依當年提出都市計劃時的地價來計算，不要讓企業及居民承受繳不出回饋金的壓力。
引爆都更激烈抗爭的「文林苑」，總算在今年五月中取得使照，根據財團法人都市更新研究發展基金會發布內容，該案推估都更後，價值較都更前翻漲近二．五倍，不過，卻也因都更時間延宕，導致搭上前年七月調高造價的加稅列車，房屋稅也加重約一．六倍。 今年五月取得使照 搭上加稅列車 根據都市更新基金會資訊，文林苑更新前，價值約七．八五億元，更新後價值則高達約十九．四七億元，相當於增值二．五倍，共同負擔或更新成本約十．六七億元，其中實施者樂揚建設分回五十一戶及四十八個停車位，所有地主則分回四十五戶及四十五個停車位，若扣除更新成本，建商獲利金額約八．八億元。
不過，據悉該基金會發布的更新後價值，是樂揚建設在二○○九~二○一○年間預售時推估的總銷金額，若以目前房仲網站銷售的每坪開價推估，假設非預售而是銷售新成屋，則總銷推估四十~四十五億元，將是當初預售的二~二．三倍。 近期該都更宅九樓有一戶出售，開價五九八○萬元，坪數約五十九．○二坪，相較於周邊未都更的卅年以上老公寓總價一二○○~一五○○萬元，價值有四~五倍的落差。
以該戶當作樣本推估房屋稅，若在前年七月一日前取得建照，房屋稅約三萬出頭；不過，因都更時程延宕，適用新版構造單價，該戶房屋稅推估加重至將近八萬元，相當於再增加近一．六倍的房屋稅稅負。 再對照公告土地現值、公告地價的漲幅，假設均以二○○八年進入都更程序當作基期，該年度公告土地現值約五十一．二四萬元、公告地價約十八．五八萬元；到二○一六年取得建照當年，公告土地現值漲至一○○．一七萬元、公告地價則漲至廿八．○三萬元，八年漲幅分別約九十五．四九％、五十．八六％。
拚經濟，行政院研提振興投資方案，規劃從三大方向著手，包括擴增明年度公共建設支出、指示國營及公股事業提出與基礎建設有關的旗艦計畫，擴大投資，並盤點有環評等障礙的民間投資案，全力協助排除。 行政院也將協調加速保險法修正等法規鬆綁，以導引保險業資金投入公共建設，至少可催出上兆元保險業資金投入。
景氣不佳，中央銀行等各界多次建議採擴張型財政政策，日本首相安倍晉三將再砸28兆日圓投資未來，大動作拚內需後，我行政院終於有了動作，行政院長林全上周五找了財經部會首長研商對策，決定在一、二周內提出振興投資方案。 根據初步規劃，振興投資方案將朝三大方向切入，包括第一，擴增明（106）年度中央政府總預算案中的公共建設支出規模。
行政院主計總處上周五匡列的明年度公建支出有1,812億元，林全認為不足，可以再盤點增納有執行率的計畫。至於擴增到多少，尚待盤點結果而定，有機會上看2,000億元。 第二，國營事業及公股事業部分，希望各部會能提出與民生、基礎建設有關的旗艦計畫，擴大投資。
例如台水公司的智慧水表、台電的智慧電表、中華電信的寬頻基礎建設等。 第三，鬆綁法規，導引保險業等民間資金投入公共建設，以及全面盤點民間投資開發案，是否面臨環評等各方面障礙，設法協助排除。 官員表示，攸關保險業投資公建的保險法修正案（可指派董監事），被視為振興投資法案，立法院8月若要召開第二次臨時會，將設法爭取排入，加速立法。 根據金管會資料，保險業可投入公建資金有2兆元，目前只投入2,000億元，可投資空間高達1.8兆元。
保瑞藥業董事長盛保熙表示，公司將繼續聚焦新劑型新藥的開發，搶攻藥品的利基市場，旗下液劑止痛產品BAST-1301將於明年搶先在台上市，後年叩關美國市場。 盛保熙說，保瑞藥業將從產品研發到生產與銷售都「自己來」，公司將徹底轉型，並積極從下游攻入上游，全力打造「一條龍」的製藥公司，並希望十年內能讓公司品牌全面攻占歐美各大通路、打入全球市場。 在策略上，盛保熙表示，公司定位將從一般消費聚焦到專業領域，而經營型態也會「放長線釣大魚」，正視藥品研發的價值鏈所在，期許成為一家具有全方面專業製藥公司。
保瑞自行開發的產品線多樣，包括止痛、精神病到中樞神經疾病等七到八項，其中，止痛產品率先切入醫院級止痛用藥，產品代號BSAT-1301，目前開發進度超前，即將進入人體相等性試驗（BE），預計最快明年即可在台上市，後年搶進美國市場。 盛保熙說，BSAT-1301是公司指標性改良劑型產品，主要適應症是困難疾病術前、術後的疼痛，如癌症等，更特別的是，該產品屬於「液劑」有別於原廠藥「錠劑」，吞食、吸收更為容易，可提高病患的順從性，也會讓醫生接受性更高。 根據調查顯示，一般化、放療後的癌症病患可能有吞嚥困難的問題，尤其在錠劑的吞服方面，盛保熙說，公司真正競爭力就在於「改劑型」，把錠劑改成液劑極大程度的提升了產品的競爭力，做出了市場區隔。
盛保熙表示，未來十年保瑞要做到全球生意，但從現在起公司會慎選開發標的，尤其是市場超過十億美元以上的重磅型大藥，若能利用公司劑型專業，初期搶得一到兩成的市占率，將能做出自己的利基，下一步就是壯大保瑞在國際上的市占率。 在國際市場的耕耘上，盛保熙說，公司目前已經與泰國夥伴簽訂協議，第一個合作的產品將是降血脂用藥Pitavol，該產品將由保瑞開發、製造，由夥伴在泰國銷售，近期將在泰國做臨床試驗，最快兩年內可望上市。
受惠市場預期全球央行加大寬鬆政策，資金大水漫延灌注，推升全球股市表現，更產生良性輪動，且市場風格切換到成長股，其中併購利多不斷的生技與科技股，今年以來較弱勢族群，成為7月漲幅最亮眼的明星，月線平均大漲7.98％與5.49％，生技及科技基金也跟著表現不俗。 富蘭克林坦伯頓科技基金經理人史肯達利表示，科技產業帳上現金充沛，不僅僅為公司提供下檔保護，同時激勵股票回購及併購，從現金角度來看，可說是最健康產業之一；科技產業成長性突出，無論稅前息前折舊攤銷前獲利率，或自由現金流量利潤率，均是所有產業最佳。
群益美國新創亮點基金經理人蔡詠裕指出，目前生技和科技本益比仍較整體大盤低，生技股獲利有撐，科技股在下半年新品陸續發表後表現可望受激勵，中長期投資價值浮現，因此具備評價和題材優勢的新創類股，將是新一波類股輪動的亮點。 宏利投信認為，上半年蘋果供應鏈失色，但觀察第2季賣壓修正狀況並沒有太明顯，尤其中小型科技及生技股財報佳，評價面及基本面景氣循環啟動下，看好生技醫療、新能源、車用電子。 日盛高科技基金經理人施生元分析，美國目前多數企業財報優於或符合預期，Apple法說略優於預期，預期iPhone7拉貨旺季來臨，正面看待蘋概股，還有補庫存過渡持續到旺季效應的半導體。
7月28日台北電腦應用展主題在電競，留意股價未表態之成長標的，盤面仍回歸到第2季財報表現。 富蘭克林坦伯頓生技領航基金經理人依凡．麥可羅指出，全球人口老化趨勢及新藥持續創新將提供生技醫療中長線基本面支撐，雖然市場變數多將牽動生技股，但當前產業評價面來到歷史低點，不利因素已充分反應，後續消息面若優於預期，生技股勢必有一波上攻可期。
欣台保險經紀人公司持續擴大經營版圖，羅東營運處於7月26日盛大開幕，提供蘭陽地區客戶完善保險服務。欣台保經除持續擴大營運規模外，亦執行『提供產學合作 打造人才即戰力』的觀念，與高雄樹德科技大學以產學合作模式，共同培育所需人才，為企業創造豐厚人才資本，亦為青年學子提供畢後優質的就業環境。
日前，樹德科大管理學院院長王昭雄更蒞臨欣台保經高雄區通訊處參觀指導，希望將專業化、新興知識導入校園，從實習培訓的過程中發掘未來人才，並確保學生適應及認同企業文化。 除人才培育外，多元行銷與數位保險平台的發展亦為欣台保經擴展之重點方向，目前已和遠傳電信完成專案合作，在未來亦將持續與航空公司及旅遊網站進行異業結盟，架構創新的保險服務型態。除此之外，欣台保經在公司治理上已依規定導入會計師簽證制度、法令遵循制度、公平待客原則等管理制度，並引進e-leaning數位化學習平台供全體內、外勤同仁進行相關法規及保險等各項專業教育訓練，確保各項業務均符合主管機關相關法令規範，以維護客戶之權益。
欣台保險經截至2016年上半年度，登錄人數成長率高達20％，總計約有2,400人，今年下半年度將於新竹、嘉義…等地區，陸續建置新的營業處，預計於2017年完成全台成立30個服務據點及登錄人數達3,500人為目標，踏著穩健的腳步，提供客戶最好的服務。
美國賭場公司凱撒集團昨（31）日發布公告，巨人香港、雲峰基金等投資人組成的財團，已與凱撒娛樂簽訂最終協議，以現金44億美元收購凱撒娛樂旗下休閒社交手機遊戲業務的Playtika公司。 新浪科技報導，根據公告，本次交易需要經過常規交割條件以及監管單位批准，預計在今年第3季或第4季完成。 此次中國財團清單中，除了巨人網絡子公司巨人香港外，參與收購的中國財團還包括阿里巴巴集團主席馬雲旗下的雲峰基金、中國泛海控股集團、中國民生信託、鼎暉投資HF控股，以及弘毅投資。 公開資訊顯示，Playtika創建於2010年，總部設在以色列，在阿根廷、澳洲、白俄羅斯、加拿大、日本、羅馬尼亞、烏克蘭、美國這些地方也設有辦公室，是一個免費休閒社交手機遊戲公司，全球員工超過1,300人。目前該公司有德州撲克等5款主打產品，其中3款來自併購。 過去5年，Playtika業績均保持50％至55％的增長速度，在北美棋牌社交類遊戲中擁有領先的市占率，是第2、3、4名的總和。據投行預測，Playtika今年的營收約為9.8億美元，利潤將達2.7億美元。 據了解，此次交易不包括凱撒娛樂世界撲克錦標賽及其與真錢相關的遊戲業務。在Playtika平台上的虛擬貨幣將繼續保持不能兌換成真實貨幣。也就是說，排除了收購後或將出現以「賭博」為字眼的業務，仍以休閒、娛樂、社交為主。 針對此次大金額的收購案，作為買方財團代表的巨人網絡董事局主席史玉柱表示，過去幾年，Playtika業務取得驚人的成長，擁有優秀的團隊，先進的文化，超前的大數據分析能力，改造遊戲的核心技術。
大陸手機大廠華為喊出今年將完成1.4億支手機出貨目標，據外媒報導，為達成此目標，華為準備大舉擴張全球線下實體店面數，計畫在全球新開1.5萬家零售店。 作為全球最大的電信設備供應商之一，華為近年在手機市場攻城掠地，目前已成為全球第3、大陸第1的手機品牌廠。
華為消費者業務董事長余承東在日前半年業績法說會指出，華為智慧型手機在過去6個月出貨量達到6,056萬台，與去年同期相比實現25％的增長；銷售收入為774億元人民幣（下同），猛增41％。余承東還再次強調，今年手機出貨量目標是1.4億支。 據國外科技網站Android Authority報導，為支撐該目標，華為將在全球大舉拓展實體店面數，在當前全球3.5萬家零售店基礎上，再增加1.5萬家。 華為3.5萬家零售店分布在全球170個國家，其中大陸國內占1.1萬家，亞洲則有6,500家，歐洲6,200家，南美1,500家。 線下零售店的發展，對於手機品牌廠似乎越來越重要，連原本將互聯網作為主戰場的小米也已開始發展線下之路。
余承東稍早也曾透露，華為零售店還太少，要在海外開更多零售店。 事實上，從今年開始，華為在大陸國內市場開始加大線下通路的建設，並提出「千縣計劃」覆蓋大量區域的線下零售店。面對本土的業內競爭，一般認為華為中高端市場的走向在海外較具優勢，但在大陸則未必。 余承東稍早接受訪問時曾就此回應，華為占的是3,000∼4,000多元檔位，大陸正在崛起的同行大多占的是1,000∼2,000多元檔位，「我們在面向小城鎮的中檔市場確實沒有優勢，但我們不會放棄2,000多元這個檔位的市場，現在就要把這塊補起來」。 另一方面，余承東指出，目前在華為產品體系中高端產品占比約30％，未來還會進一步提高5,000∼6,000元產品的份額。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。