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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
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元大人壽擬以每地坪逾1,086萬元，購入台北市南京東路二段的大樓，若順利成交，將創國內史上每坪土地第二高價，有望對南京東路與一江街附近商辦，帶來價格支撐力量。 不過房市冷淡，也有房市業者指出，若不考慮建物價值，土地每坪逾千萬，實在太貴了。 元大金控昨日公告，元大人壽董事會決議投資國內不動產，元大金控表示，先前已陸續購入位於北市中山區南京東路與一江街口的400餘坪土地，希望興建商辦，作為元大人壽總部大樓。 元大人壽指出，若能成功再購入鄰近的大樓，基地面積可擴大到512坪，提升整體效益。 據了解，元大人壽預計購入的大樓，市值估算超過10億元，若不考慮建物價值，等於每坪土地逾1,086萬元，將寫下國內史上第二高地價，成為地后，僅次於2013年以每坪1147.5萬元成交的中正區地王。 現階段房市不佳，仍以每坪破千萬元購地，是否買貴呢？元大金控表示，評估時以整體效益為主要考量，並強調該交易僅在計畫中，還不一定會談成。
元大人壽去年3月開始購入南京東路與一江街口土地，先由國產署手中標下約289坪土地，而後陸續購入鄰近建物，若能順利購得位於南京東路中的大樓，基地可整合至512坪，原預計興建的14樓總部大樓，也可增加到17樓，提高使用效益。 高源不動產估價事務所所長陳碧源表示，欲購入大樓屋齡新穎，建物面積約1,000坪左右，若不拆建，保留原建物僅增建，以總價10億元購入，價格還算合理。 但若元大人壽考量整體規劃，拆除建物後整合基地重建，等於每坪購地成本高達1,086萬元，以周邊每坪650至700萬元的土地行情來講，則是「買貴了」。 若以基地面積512坪，興建17層大樓估算，完工後價值可達63.3億元，若扣除購地成本約45.91億元，與建築興建成本11.9億元後，資產增加約5億元。 台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，高價素地交易量少，除了財力需達一定水準，陸客觀光商機走弱，獵地興建飯店旅館如今風險偏高，土地標售市場也反應平淡，更顯此次交易獨特性。
（中央社記者韋樞台北2日電）雙北市有些30年的老屋因採光佳、高度夠、租金低，往往成為熱門的網拍攝影棚。房仲提醒，攝影棚專業門檻高，需明確了解攝影師需求外，場景和設計能否符合潮流都會影響租金高低。 受到網拍興盛影響，有些老屋租售成為當紅炸子雞。信義房屋針對雙北地區進行調查，因應網拍需求，攝影棚數量2015年較2013年倍增，目前北市大同區為攝影棚最多的地方，其次是北市中山區及新北三重區。 業者喜歡租用屋齡30年到40年以上的老屋做為網拍攝影棚使用，因為具備「挑高夠」、「採光好」、「租金低」特色，若購屋做為網拍攝影棚使用，投資報酬率更優於店面出租，讓雙北老屋翻身。
信義房屋調查攝影棚相關情報後發現，雙北攝影棚數量逐年成長，主要是因為網拍發達，業者追求商品拍攝的精緻，拍攝背景需不停變換，以提高新鮮感、刺激消費者購物慾，因此讓攝影棚需求隨之增加。 信義房屋表示，近年來台北地區攝影棚多半集中在重慶北路、延平北路、民生東路、長安西路一帶，主要是大同區、中山區40年以上老屋較多，室內高度約3公尺（30年以內室內高度通常僅2.8公尺），很適合需要架設燈光的攝影棚使用。 這一帶老屋屋主出售意願不高，但受限屋況，租金相對有彈性，一般22坪到25坪公寓平均月租金新台幣2萬元至2.5萬元，但也有屋主整棟透天厝月租金僅5萬元到8萬元，對開設攝影棚的業者相當有吸引力。 新北地區攝影棚集中在三重區，由於新北房價較北市低，三重區的攝影棚業者有人選擇購屋，通常選定30年以上約30坪公寓的一樓，採光佳為第一要件，因拍攝時使用自然光線較佳，其次是舊公寓一樓價格較低，且進出不會影響其他住戶。 信義房屋三重店主任林珊渝表示，三重30坪公寓一樓價格約1500萬元，若做為攝影棚使用，通常租金每小時1000元來算，只要每月出租率達7成，投報率可能高達10%以上，收益比一般的店面出租好。
信義房屋提醒投資人，購屋做為攝影棚出租使用投資報酬率雖高，但專業門檻也高，除了要明確了解攝影師需求外，場景的設計是否符合潮流、是否精緻並經常變換，都是影響出租率的關鍵；同時裝潢費用是業者的主要成本，簡單的空棚或設計華麗的場景，出租收費也不同，一般網拍攝影棚出租每小時約600元到1500元，不同的收費及出租率都會影響投資報酬率。
宏達電（2498）上半年每股虧損6.87元，其中，認列處分土地、建物利益約31億元，約貢獻每股獲利3.7元。換言之，扣除土地處分利益，宏達電上半年已經虧損1個股本。 宏達電上半年營收336.81億元，稅後虧損約57.16億元，每股稅後虧損約6.87元。
其中，宏達電第1季認列處分大樓與土地利益約21億餘元，第2季認列處分土地利益10億元，總計上半年認列處分土地、建物利益約31億元，貢獻每股獲利約3.7元。第3季是否有處分土地、建物計畫？宏達電財務長沈道邦說，目前沒有計畫。
台26線旁的屏東墾丁南灣沙灘是衝浪戲水天堂，加上交通便利，人潮匯集帶動旅宿業發展，房價也由20年前每坪不到10萬元，飆漲到最近上百萬元的歷史新高，在地人望屋興嘆「有行無市」。 「真的不誇張，已漲到讓人心驚肉跳！」吳姓房仲業者說，南灣遊憩區夏季人聲鼎沸，民宿業應運而生，屋主有惜售心理，成交案少之又少，在「物以稀為貴」下，房價不斷飆高。 他說，南灣靠台26線的面海老舊房子，20多年前每坪不到10萬元，有人認為位處偏遠、近沙灘，根本不看好。
沒想到戲水人潮逐年成長，人潮帶動錢潮，7年前每坪賣20多萬元，有人覺得買貴了；5年前悄悄漲到近50萬元，前年漲到近百萬元創新高，惜售心理造成近兩年根本沒交易。 他說，不少外地人想到墾丁投資或經營民宿，會先找房仲業詢價。早期租金和房價未飆漲時還有機會，現在來的都遇上歷史新高價，加上屋主惜售，能挑的房件少之又少，除非「口袋」很深，不然看到房價只有猛搖頭。
不止墾丁南灣，位於郊區的船帆石、白沙，建地同樣漲勢驚人。房仲業者表示，最近的成交價每坪衝破60萬元，偏遠的大坪頂、鵝鑾鼻建地幾乎零成交，「有錢還不一定買得到」，即使郊區農地也以坪開價。
（中央社記者韋樞台北2日電）國際地產顧問瑞普萊坊發表2016年第1季「全球城市住宅指數」，全球150個城市一般住宅表現上，111個城市房價均上漲，台北市表現吊車尾，排名149，年跌8.2%，僅優於英國亞伯丁。 這項指數根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球150個城市的一般住宅房價表現。截至2016年3月的 1年內，74%、111個城市住宅房價上漲，房價年增率平均上漲4.5%，小幅超越去年第4季的4.4%。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，中國大陸城市價格表現最強勢，全球前5強占4個。深圳位居榜首，從去年第4季的年增率47.5%，跳至今年第1季的62.5%；緊隨其後的是上海30.5%、南京17.8%和北京17.6%，廣州也有15.3%的漲幅。
瑞普萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，深圳和上海兩大城市為內地主要股票市場，上海吸引銀行和金融機構，而IT和發展商則集中於深圳，造成當地市區的住宅需求強勁，且有增加趨勢。 黃舒衛指出，根據「2016財富報告」顯示，淨資產超過3000萬美元的人士未來十年想投資自用住宅的比例高達41%，想做房產投資也有47%，加上受惠全球超低利率的投資環境，房地產仍是最主要的投資置產工具，支撐房價上漲。 至於台北的房市不只未參與全球的資金派對，第1季成交量年減61%，還連帶影響房價跌幅從4.8%擴大為8.2%，在150個全球城市裡倒數第二，僅優於英國的亞伯丁。同受經濟走緩、房市管制雙重限制的新加坡、香港，房價分別下跌3.1%、5.0%，排名分居第131名和第143名。
黃舒衛說，去年第1季囤房稅還未開徵、新屋房屋稅適用新標準單價也才剛公布，房地合一稅尚未定案，市場氣氛保守但不悲觀。但台北房市因為央行鬆綁的佳音在第1季尾聲才到，再加上大選、政黨輪替帶來的不確定性，都使撐盤的自住買方卻步、追價意願全無，加大房價下挫幅度。 黃舒衛強調，展望下半年房市發展，國內外的經濟變數仍多，基本面難轉好，房市氣氛還會再低迷一陣子。以目前建商、屋主銷售的個案市況來看，市場交易要流通、降低流動性風險，仍需在價格上多讓步，降低期待才能降低風險。
壽險公司投資地上權遭罰首例出現。台灣人壽2日公告去年與中信人壽一同標下南港C3地上權一案遭金管會各開罰90萬元，主因在當時中信人壽、台灣人壽合併未完成，所以若以合併前台壽、中信壽的淨值來看，投資150億元的地上權不合規定，金管會因此開罰。 為何標案事隔一年才開罰，金管會保險局指出，主要是本案採「事後備查」，雖然交易是在2015年，但台壽是於去年12月10完成土地移轉登記後才送件金管會備查，因而發現不合規定。
金管會表示，依據「保險業對同一人同一關係人或同一關係企業之放款及其他交易管理辦法」規定，對於保險公司投資單一交易有限額規定，不能超過保險公司業主權益的35％（除非交易對象為政府機關、公立學校、公營事業）。 另外，若是RBC在200％以上的保險公司，投資不動產不可超過保險業資金的1.5％、交易總餘額不得超過保險業資金的3％。 金管會指出，當時台壽、中信壽投資同一人、同一關係人（台肥）的「權利金」加上「45年的地租」已超過法定標準，各開罰90萬元。
房市低迷，業者不斷哀哀叫，但是，依舊有大戶搶進市場，尤其是熱門地段，據報導，台北市西門町漢中街百坪店面成交價達到 1.45億元，拆算單價達到 300萬元，創下西門町店面成交最高價，成為新店王。
《工商時報》報導，買下西門町新店王的投資商是萬岳國際子公司，萬岳國際運動品牌代理商，連續買進台北市金店面，幾乎成了北市店面一霸。連進西門町漢中街23號及25號兩棟店面，也擁有東區SOGO商圈金店面，東森房屋指出，萬岳在2年前砸 6億買進忠孝東路四段店面，單價成交1360萬元。
據報導，萬岳是近幾年才積極進入房市，鎖定北市東區、西門町及台中逢甲商圈，推估目前仍持有10間以上黃金商圈的店面。 依據租金回算，西門町租金投報率約在2%左右
金管會上菜！為提振台股量能，引導保險業資金投資台股及ETF（指數股票型基金），金管會昨天宣布，依調整RBC（資本適足率）投資台股之風險係數計算，預估保險業投資台股及ETF的空間額度，下半年可增加800億元。 金管會保險局副局長施瓊華表示，已完成對保險業RBC適用之股票及ETF等風險資本計算方式之檢討， 未來改以「加權股價報酬指數」計算風險係數，因為將現金股利一併加入，不僅具經濟意涵，也比現行採「加權股價指數」之計算，更能反映投資報酬率。 經調整後，保險業投資國內股票的風險係數，比原本減少5%、也就是「九五折」；若是投資在ETF，風險係數減少19%，即「八一折」。
而受到風險係數修正影響，保險業將可增加對台股投資。不過，這次投資風險係數調整後，如果保險業投資對象為海外股票（含海外ETF），計算風險係數比原本增加，換言之，將減少保險業對海外投資之空間。 金管會是否希望保險業者「重台股、輕海外」，讓壽險資金留在國內市場？對此，保險局官員澄清，本次調整純粹是依照同樣公式計算，是真實反映風險狀況，並非刻意壓縮或不鼓勵壽險資金買海外股票。 官員表示，這次風險係數調整，主要目的是讓業者有更多投資彈性空間，並沒有預設目標，或要求業者買台股，「各保險公司可依其投資策略自行決定」。
半導體材料通路大廠崇越（5434）高層人事異動，兩位營運長兼關係企業董事長─曾海華及李正榮，即日起升任總經理暨共同執行長。 崇越表示，因應集團多角化經營，各項事業體屬性不同，以及近年積極開拓海外市場，大陸營收比例逐年攀升，因此啟動雙執行長制，共同領導崇越集團再創業績新高。 崇越指出，曾海華及李正榮皆為集團的元老，自1990年成立至今，一路帶領崇越2000年上櫃、2003年股票上市成長至今。
崇越指出，曾海華先前並兼任轉投資民生及醫療保健產業的關係企業董事長；李正榮原負責崇越半導體、矽晶圓等材料等銷售，後轉任崇越轉投資太陽能、新能源、綠建材的關係企業董事長。 崇越除代理銷售半導體、光電產業等精密材料、零組件及設備外，亦提供環保綠能系統規劃服務，近年業務觸角擴及民生食品、健康樂活等產業，以全方位鏈結與整合實力，持續擴大市場規模。 崇越第2季營收和獲利均寫下單季歷史新高，單季稅後純益3億元，季增4.5%，每股純益1.84元；上半年稅後純益5.86億元，年增29.4%，每股純益3.61元。
下半年兩岸晶圓廠產能持續開出，法人預估崇越下半年獲利表現更勝於上半年，將持續寫新猷。崇越昨天股價也寫下波段新高，以79.1元作收，上漲2.2元。
晶圓代工廠台積電董事會核准新台幣1224餘億元資本預算，將用以擴充先進製程產能及轉換部分邏輯製程產能為特殊製程產能。
台積電持續積極衝刺先進製程技術發展，10奈米製程可望於明年第1季開始挹注業績；因應行動市場強勁需求，台積電於7月法人說明會中宣布將今年資本支出金額自原訂90億至100億美元，調高到95億至105億美元。 台積電董事會今天核准1224餘億元資本預算，除用以擴充先進製程產能，及轉換部分邏輯製程產能為特殊製程產能，還包含第4季研發資本預算與經常性資本預算。
此外，為簡化投資架構，台積電董事會還核准以淨值取得VisEra持有的采鈺86.9%股權，並以市價向VisEra購買精材6.9%股權；台積電未來將直接持有采鈺86.9%股權及精材41.3%股權，VisEra將解散且併入台積電100%持股的TSMC Partners。
來自新加坡的Carousell旋轉拍賣，昨（2）日宣布募得3,500萬美金（約合新台幣11.2億元）的B輪資金，以樂天創投（Rakuten Ventures）領投，其他投資者包含紅杉資本（Sequoia India）、金門創投（Golden Gate Ventures）以及500 Startups，創下行動拍賣平台在B輪最高募資紀錄。 該公司表示，此次募得的資金將運用於全球新市場的拓展與成長、強化產品服務與工程團隊，並鞏固Carousell 旋轉拍賣在市場的地位。
Carousell旋轉拍賣成立於2012年，從新加坡出發，目前擁有3,500萬的上架商品，成為全球成長最快的行動拍賣平台之一，平均每分鐘有70件商品上架，該平台一開始是以二手時尚商品交易為主，現在已經發展成為擁有29項品類的購物及拍賣平台，商品包含有汽車、電子產品及時尚配件等。目前於台灣、新加坡、香港、印尼、馬來西亞等國家提供服務。 近期搶攻香港市場並於上線後兩周內分別榮登Google Play商店及App Store購物應用程式的第一及第二名。今年上半年，香港市場的交易量呈現逐月50％的成長。
至於台灣方面擁有700萬件刊登商品。 Carousell旋轉拍賣共同創辦人暨執行長郭修瑞表示，Carousell旋轉拍賣顛覆了傳統拍賣產業，並讓擁有智慧型手機的用戶都可以在30秒內完成拍照、上架與販賣商品。未來將強化Carousell旋轉拍賣功能，包含搜尋功能及社團。前者可讓用戶更容易地找到需要的商品，後者可以讓用戶彼此更靠近。
今年稍早「社團」功能上線，更提高用戶在Carousell旋轉拍賣上彼此間的互動。這些用戶每天平均花超過17分鐘在Carousell旋轉拍賣上，與消費者每日在Instagram所花時間相同。 樂天創投（Rakuten Ventures）執行合夥人Saemin Ahn分享表示，樂天創投決定投資Carousell旋轉拍賣，主要是看到創辦人擁有激昂的鬥志，有心致力於改變21世紀人們。
吳克群自創品牌DEBRAND西門旗艦店２日開幕，DEBRAND成立３年，在台灣已投入3000萬成本，接下來將跨海投資，９月起陸續在上海、深圳、北京等地展店，預計明年上半年完成大陸９家旗艦店目標，海外投資總額達３億，由他與合作伙伴分攤；最終理想是在紐約、倫敦開店，朝國際化發展。
西門旗艦店200公尺外就是羅志祥（小豬）開的潮牌店，屬一級戰區，是否有業績壓力？他笑說：「完全沒有！我只是做自己想做的事。」店內設計以科幻、太空、未來為主，每層樓各有一個LED螢幕，可接受任務自拍、後製繪圖；他說不把店面當作賣衣服的地方，反而像個「遊樂場」，希望成為西門町觀光景點。經過試營運１個月，業績較之前成長近３倍。 他每年尾牙紅包都撒大筆鈔票，昨說自己對數字不敏感，也不會扮黑臉，不適合當老闆，「我不會控管成本，數學又不好，而且要管很多人的時候，老實說我覺得人不能太好，但我又不會罵人。」
於是他邀合作多年的經紀人湯姆成為事業共同體，目前由湯姆打理DEBRAND，他則專心籌備年底新專輯及電影拍攝。 他人緣好，昨除品牌代言人林明禎，剛新婚的阿緯、楊奇煜、SpeXial成員Even、易恩，以及謝沛恩、夏如芝等好友都去捧場。
經濟部投資審議委員會昨（二）日決議，UBER申請資訊服務業公司經營及營業項目內容，與實際在市場上經營項目不同，違反外國人投資條例第七條規定，因此，將於八月中旬前撤銷UBER投資許可。不過UBER在收到撤資處分後，可提出訴願與行政訴訟。
UBER進軍台灣市場後，對計程車業生意產生巨大衝擊，且因非法執行汽車派遣服務業，台灣計程車業於今年七月十一日集結兩千輛包圍立法院抗議，並提出五大訴求；當時投審會已承諾於一個月內，將依據交通部提出的行政處分，最重可撤銷其外國人投資許可。 台北市職業駕駛員工會理事長鄭力嘉表示，經濟部投審會做出撤銷UBER投資許可處置與決議，代表支持合法的主張已經得到善意的回應，後續希望政府對訴願當天決議可信守承諾。
包含UBER違反公平交易法內容公平會應依法懲逞、財政部應嚴查UBER逃漏稅等問題，並希望立法院在下會期可以通過公路法的制定與規定，讓交通產業回歸正常與合法規範。 對於投審會做出將撤銷UBER投資許可決議，UBER昨日也發表回應表示，如果撤資是投審會最後的決定，我們感到氣餒且無法認同。
作為「一帶一路」重要節點的斯里蘭卡，目前正積極轉向拉攏中國大陸。根據外媒報導，中資正在斯里蘭卡南部申請建立面積約1.5萬英畝的經濟特區，從事商業經營活動，目前已進展到土地徵購階段。 斯里蘭卡媒體報導稱，有中國投資者正在斯里蘭卡南方省份漢班托塔（Hambantota）獲得一塊土地，將用來建立經濟特區，從事商業經營活動，預計可為當地創造出百萬個就業機會。斯里蘭卡官員表示，將邀請印度人來建立經濟特區，經營製藥廠和汽車零部件工廠，不過印度特區的位置還未確定。
此外，日本代表團也正在與斯國政府接洽經濟特區事宜，斯里蘭卡政府目前還與中國、印度、新加坡進行自由貿易協定談判。近日中斯兩國在斯里蘭卡中部波隆納魯瓦（Polonnaruwa）合建的水壩工程舉行奠基儀式，斯國總統西里塞納（Sirisena）出席儀式時表示，歡迎更多中國企業到斯國投資。 西里塞納政府去年1月上台時曾痛批前任政府的親中政策，更以「合約內容不透明」、「調查腐敗」為由，停止中國興建首都可倫坡港口城，中斯兩國關係瞬間跌到谷底。斯國立刻轉向印度，邀請印度總理莫迪訪問，成為28年來的首位造訪斯國的印度總理。不過，斯國新政府在財政危機未得到解決的情況下，今年1月，又決定重啟可倫坡港口城計劃，形同放棄對中國抵制。
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