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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
監察院今天表示，台北捷運商用不動產102年租金收益報酬率僅1.39%，102年至104年空置率高達3成，空置損失高達新台幣2到4億元，監察院通過提案糾正台北市政府捷運工程局。 監察委員高鳳仙調查指出，台北市政府捷運局經管的捷運商用不動產，102年總值為新台幣150億餘元，實際建物出租毛利僅2億餘元，租金收益報酬率僅1.39％；且102年至104年整體空置率分別為36.06％、34.38％及28.13％，3年總平均空置率為32.86％，台北市及新北市分別為18.91％、62.93％，均遠高於國泰房地產指數的6.73％、15.08％。
監察院指出，部分不動產得出租或終止租約後逾6個月未出租，甚有完工後從未出租者，自102年起至104年止空置期間損失，估算達4億2000餘萬元，捷運局估算（扣除6個月作業期間、6個月重新招租期、使用準備期，依市場機制扣除空置率）為2億7000萬餘元，顯示捷運局長年經營管理不善。 監委表示，部分台北市政府捷運局經管的商用不動產由於辦公室坪數太大或太小、無附屬停車位、管理費偏高、公設比過高、餐廳設於3、4樓、招標對象限於文創產業、無臨時卸貨區等原因，規劃設計未能確實符合市場需求，在經營管理上，欠缺有效的誘因，致使空置率多年居高不下，迄今仍未提出有效對策，核有不當。
監委調查報告另指出，台北都會區大眾捷運系統土地開發基金管理委員會，每屆僅召開2至3次會議，能否真正發揮管理委員會功能，不無疑義。此外，部分專家學者由機關人員擔任，是否妥適，有待釐清。 監委表示，專家學者身分擔任委員，竟有請假而由代理人出席情形，不但於法無據，更失去聘任專家學者擔任委員意義，實有未洽；捷運商用不動產的經營管理，在執行過程中，如執行成效不佳，允應隨時檢討及時反應現況，避免影響經營績效，一併要求台北市政府、新北市政府確實檢討改進。
加速落實蔡英文總統政見，內政部已將社會住宅融資服務平台呈報行政院，預計9月底啟動，已有中信銀、富邦及土銀等多家公、民營銀行表達興趣，內政部將協調金管會爭取不計入銀行法建築融資上限計算，以提高銀行承貸額度。 蔡總統提出八年內推出20萬戶社會住宅政見，行政部門近來加快腳步推動，除行政院連續兩周密集審查住宅法修正案外，內政部也將社會住宅融資平台方案呈報行政院。 根據內政部規劃的融資平台方案，貸款利率為「郵政儲金2年期利率減碼」計算，郵政儲金2年期利率目前是1.095%，減碼勢將低於1%；貸款年期50年，但每二年或五年簽約一次，可視當時市場情況調整貸款條件。
官員表示，所有銀行都可參與這個融資平台，提供資金，融資平台規模暫訂1,500億元，實際金融可能更多，已有多家銀行主動向內政部達表興趣。 據了解，目前已表達興趣的銀行有五家，包括中信銀、富邦、土銀、合庫及農業金庫等。 銀行業者也反映，希望辦理社會住宅貸款部分，可以排除銀行法第72條之2有關建築融資上限30%限制。內政部高層表示，過去合宜住宅也曾專案排除30%限制，內政部會來協調金管會，以提高銀行承貸額度。
內政部公布最新統計顯示，今年上半年外國人購屋僅457件、年減23.8%，為2012年以來同期新低。房仲業者認為，今年房地合一稅對外國人資本利得課重稅，在持有與移轉稅雙高下，今年外國人在台購屋可能跌破千件大關。 內政部統計顯示，自2008年以來，近九年外國人在台每年取得不動產都有1,000件以上的規模，2008年因房市開放政策與2015年因房地合一稅即將實施對外國人課以重稅，分別有1,644件、1,709件的高峰。 若以外國人取得國內土地面積來觀察，今年上半年共取得土地6.3萬坪，較去年同期減少45%，相對於往年普遍每年都在15萬坪以上，去年更達近27萬坪，今年以來外國人取得土地及建物規模均明顯縮小。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，受限於房地合一高稅率壓力，外國人取得台灣不動產多趕在去年年底過戶，避免適用到外國人最低35%的稅率，加上持有稅與移轉稅雙高的狀況下，很難再回到過往榮景。 徐佳馨表示，今年上半年外國人取得建物數量不僅量縮逾二成，移轉面積也相對縮小。近年台灣經濟表現趨弱，投資價值在亞洲各大都市中相形失色，外資買進意願降低。\
位在士林區華榮街的華榮市場於二○一四年十月經鑑定為海砂屋應立即拆除重建。市府考量華榮市場的產權百分之百屬公有地，且周邊多達十處基地亟需更新，因此市府拍板今年底前完成更新計畫、明年拆除並招標、後年動工，預計二○二○年六月完成地上十九層樓、地下五層樓的複合式都更中繼宅。 華榮市場因外牆磁磚剝落且鋼筋裸露，現僅全聯福利中心及市立圖書館士林分館仍營運，其餘攤販均已撤離。
副市長林欽榮昨現勘時指出，未來此區將打造地上十九層樓、地下五層樓的複合式都更中繼宅：地下五層樓提供一七八席停車位，一至二層樓作為市場，三至四樓打造為圖書館及社區保母中心，五樓以上規劃兩百戶中繼宅，作為民辦都更案的中繼住宅。 興建成本可望壓縮至15億 林欽榮表示，全區基地均為公有地未涉及徵收，因此興建成本壓縮至十五億元。
為了減輕市庫負擔，他提出兩方案：其一，運用「財政槓桿原理」，由都更基金、停管基金、市場基金、住宅基金等四大基金分攤十五億元；其二，中央提供「都市更新事業優惠貸款」，其利率僅一．一六％，北市盼以「都市更新實施者」身分，申請低利融資貸款。
0206台南大地震倒塌的永康維冠大樓，南市府與災民多次溝通討論，決定用善款協議價購不願原地重建的災民土地，經維冠大樓土地協議價購會及郵寄方式繳交同意書，目前已有63人同意出售土地，今天起開始辦理過戶、付款程序。 市府工務局表示，協議價購同意書繳交期限至105年9月2日止，逾期視為不同意協議價購；至於同意協議價購卻有特殊原因者，土地所有權人可向該局新建管理科提出申請，市府將在不影響籌組都市更新會的成立及運作個案討論的情況下簽辦，目前有2位災民申請延期。
工務局新建科表示，市府決定用善款協議價購不願原地重建的災民土地，全部土地所有權人共117人，目前已有63人同意出售土地。為顧及維冠大樓所有災民權益，市府於7月27日仍對117位土地所有權人發出辦理過戶及發價程序通知，以供未繳交同意書的土地所有權人參考。 工務局表示，該局8月10日自上午9時至17時，統一於該局新建工程科會議室辦理第一次過戶及發價程序，當天未辦理者， 8月11日起也可於上班日辦理。
菲律賓過去3年平均經濟成長率有6.3％，貿協執行的台灣產業形象廣宣計畫（IEP）今年自6月至10月於馬尼拉辦理4場巡迴體驗活動，選定在主要大型購物中心設置「台灣精品體驗行銷專區」，讓消費者親自體驗54個品牌超過140件台灣優良產品。 貿協行銷專案處處長陳英險表示，菲律賓為我國在東協第二大出口市場，長期經貿互動關係密切，配合我政府積極推動的新南向政策，以台灣精品為推廣標的辦理巡迴體驗活動，協助企業布建通路。
光陽機車菲律賓總經理曾乃剛表示，參與IEP計畫各項推廣活動有效提升品牌形象及認知度，很高興貿協能提供這個平台，讓廠商有機會在短期內接觸大量消費者，提升實質銷售。 多管齊下的行銷手法，成功提升台灣精品知名度，根據尼爾森出口調查顯示，消費者在參加台灣精品推廣活動後，對於台灣產品的正面評價達88％，購買意願23％由成長至48％。
嘉義市起了最大變化，是1895年馬關條約後日本據臺，把台灣當成赴歐美留學的優秀歸國學子都市建設實驗場，許多台灣建設都在那時打下基礎。 當時的城市均設計綠地公園與水池，例如台北228、台中公園等，最具代表性是新竹公園，亦即現今新竹玻璃工藝博物館與動物園所在，仔細探究，會發現它就像縮小版的東京上野公園。但更有味道，是嘉義公園。
位於嘉義市邊陲，嘉義公園保留著許多綠意，並可見從清朝、日據到民國後的各種史蹟，從康熙時代的孔廟、乾隆時代的石碑、日據時代的嘉義神社、光復後的忠烈祠、用來漢化原住民的吳鳳像，以及當代的射日塔、嘉義史蹟資料館，加上老樹、森林、花卉、磚牆，還可登高俯瞰整個嘉義市區，整個公園就是優美的台灣史蹟縮影，由此一路往上，就是嘉義大學蘭潭校區與這棟「天成文旅－繪日之丘」所在。
結合了嘉義眾多史蹟與蘭潭的歷史意義，天成文旅繪日之丘也特別展現如美術館般的優雅外型，如白色積木般的幾何堆疊外觀，闡述了簡約設計風格，打開房門，則是結合了阿里山日出、山嵐、檜木等自然素材意象。 嘉義的小吃不輸台南，不只雞肉飯，還有牛雜湯、潤餅、沙鍋魚頭、還有看似怪怪，一定要加美乃滋與芥末的超美味涼麵，眾多還沒被炒作的美味正等待發掘。搭配飯店試營運優惠，前往走訪，看看檜木香氣撲鼻、據說關過王永慶的嘉義監獄博物館，還有優美的城隍廟、保佑發財的文財殿，以及交趾陶館、檜意森活村等旅遊資源，發掘嘉義之美。
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鴻海副總裁暨亞太電信董事長呂芳銘昨（9）日宣布，鴻海集團第一個物聯網聯盟成軍，將打造4G LTE及LoRa雙網，目標2020年在台灣打造1億個物聯網裝置，下一步進軍海外，讓亞太電信不僅是傳統電信營運商，更是全球物聯網營運商。 呂芳銘表示，未來應用與硬體關係密切，先召集研華等台灣重要工業電腦及服務應用廠商加入，一起把餅做大，有信心今年第4季可望有物聯網營收開始進帳。
亞太電信昨日舉行物聯網聯盟成軍記者會。亞太電信表示，旗下「IoT by Gt智慧生活」是台灣第一個物聯雙網多平台的解決方案，由鴻海提供硬體設備，富鴻網建設LoRa網路，亞太電信負責應用開發及服務提供。 其他合作成員包含Actility、IBM、思科、樺漢、研華、新光保全等國內外廠商，涵蓋晶片製造、平台開放及終端應用等上中下游產業，要串連物聯網生態圈。
亞太電信目前已完成雙北、桃園共500個RoLa熱點建置，全力支援台灣第一個物聯雙網運行，預計年底，依應用需求覆蓋全台，為台灣發展「智慧島」奠定基石。 呂芳銘表示，鴻海布局物聯網，是跨次集團的合作，就連夏普也有一個人工智慧會物聯網平台AIOT，未來會視狀況做進一步的整合。 他指出，「IoT by Gt智慧生活」採LoRa技術及4G LTE，RoLa聯盟已獲思科、IBM及全球20多家電信業者支持，目前3GPP已確定NBIoT技術，現在也密切觀察，未來不排除加入。 呂芳銘強調，該平台在台灣也徵集研華等13家合作夥伴，正在洽談的有45家。
迪士尼9日宣布，將買下美國職業棒球大聯盟（MLB）賽事轉播公司BAMTech的3分之1股權，迪士尼執行長艾格預期，這宗收購案將幫助旗下另一個24小時轉播體育賽事的聯播網ESPN表現。 根據交易條款，迪士尼將對BAMTech分兩期支付10億美元，付款日期分別是2016年7月和2017年1月。艾格有計畫，在接下來幾年陸續收購BAMTech大部分股權。 《財富》雜誌報導，ESPN在過去兩年間流失去了700萬用戶，年收入也因此減少10億美元。
美國最受歡迎的四個職業聯賽當中，BAMTech掌握一半以上。除了MLB，BAMTech去年分別和美國冰球大聯盟以及美國職業高爾夫協會（PGA）簽訂合約，得到兩個協會旗下重要賽事的轉播權。 迪士尼昨（9）日並發布第三季財報（截至7月2日），表現皆優於市場預期。營收142.8億美元、優於市場預期141.5億美元，每股盈餘（EPS）1.62美元、優於預期1.61美元、銷售額季增9％，至143億美元，高於預期142億美元。 其中影視娛樂部分的營收大增40％，來到28億美元，主因是電影《仙履奇緣》、《與森林共舞》、《美國隊長：英雄內戰》、《海底總動員二：多莉去哪兒》熱賣。 遊樂園部分營收成長6％，來到44億美元，雖然中國上海迪士尼的開園成本大增55億元，營業利潤因此減少。 迪士尼財報發布後，股價在美股盤後交易下跌1.4％，至95.57美元。
全球最大零售商沃爾瑪（Walmart）8日同意以33億美元價格，併購成立僅兩年的線上市集新創公司Jet.com，顯示沃爾瑪正在重新思考發展電子商務市場的策略，以加快腳步追趕亞馬遜。 沃爾瑪表示，併購後將維持Jet與現有電商業務彼此獨立，但由Jet創辦人婁爾（Marc Lore）執掌全部營運。
兩家公司將分享構想，並在物流與採購方面合作。 沃爾瑪將支付收購代價包括30億美元現金和價值3億美元股票，部分將分期支付，創下未上市電商併購案歷來最高金額，也象徵沃爾瑪過去不求外力打拼電商市場的策略出現改變。Jet在去年12月完成募資3.5億美元，當時估值15億美元，代表沃爾瑪此次收購價格高於估值逾一倍。 在實體零售稱霸的沃爾瑪已經投入數十億美元在電子商務領域，包括增聘人手、建設大型電商配送中心、還推出類似亞馬遜Prime、但價格僅一半的會員服務。但沃爾瑪的線上購物去年年營收僅為140億美元，遠落後於亞馬遜的近1,000億美元，而且成長速度緩慢。Jet的年營收約10億美元，月增用戶40萬，但仍在虧損中。
分析師對於Jet是否能解決沃爾瑪在電子商務所面臨的挑戰，看法不一。摩根士丹利分析師說：「我們相信沃爾瑪可以向Jet學習，在某些方面彼此能夠互惠互利；我們質疑的是，沃爾瑪是否計劃邁向全通路模式（整合虛實通路），試圖正面挑戰亞馬遜。沃爾瑪的電商業務表現平平，虧損持續擴大。Jet將如何解決這些關鍵問題，仍不明確。」 分析師也表示，Jet的模式能否助沃爾瑪快速擴大電商事業，以及沃爾瑪能夠容忍虧損多久，仍有待觀察。
全球最大髮飾供應商弘帆昨（9）日宣布，以2.5億元收購同業芳協與手工藝DIY供應商昱匯兩家公司。弘帆董事長朱鵬飛強調，芳協主要市場在歐洲、昱匯則為美加地區，弘帆目前六成市場集中北美，收購後在歐洲市場將有很大挹注，預期兩家訂單出貨自8月起貢獻營收。 受惠迪士尼電影海底總動員續集熱賣，弘帆相關商品訂單能見度至年底，上半年淨利達1.81億元、EPS為3.45元，7月則因出貨不及，小幅衰退4.28％，但8月營收會回灌成長，芳協與昱匯兩家公司在歐洲、美加訂單亦看至年底沒問題，法人估下半年弘帆業績將大爆發，全年有機會上看營收30億元。 朱鵬飛指出，半年即促成此一收購案，芳協、昱匯過去不是客戶也不是競爭對手，因為都認同永續經營理念，而一次收購兩家，將使此收購案大幅擴展歐美市場滲透率。
尤其芳協在歐洲最大客戶AMS品牌通路，屬於中高價髮飾，且七成營收來自髮飾，對弘帆來說，無疑挹注歐洲市場擴展，中高價髮飾亦成為新產品一環。 昱匯則以手工藝品DIY設計開發，在美國有Multy Craft等品牌通路大客戶，該產品目前弘帆並無生產，此收購案可增加弘帆在女性與孩童配飾整體布局。 此外在芳協等兩家供應商加入後，不僅拉大與同業差距，且未來採取聯合採購與集中生產方式，將更有效降低成本。朱鵬飛指出，收購芳協與昱匯主要是這兩家公司認同弘帆企業理念，而決定先收購，未來弘帆增資開放認購，他們入股的可能性也極高。
除了收購同業，弘帆2016年上半年流行珠寶與美妝用品合計占整體營收比重也成長至11.63％，其中，化妝刷與流行珠寶等新產品開發效益將持續發酵，7月合併營收2.17億元，較6月增加1.65％，弘帆對2016年下半年展望樂觀。 弘帆耗資2億元人民幣於廣東東莞打造買下12萬平方米自動化工業園區，集結上游10餘家廠商，為弘帆大型客戶包括Goody、Conair等量身訂製商品，除了省下大筆運輸費用，自動化流程並創造出新客戶與新品項，而成為去年弘帆獲利成長關鍵。此次收購包括歐洲髮飾與美加等手工藝DIY等未來亦將進行聯合採購，在營收大增、成本降低下，今年營收與獲利皆有望再創新高。
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