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房產新聞

  1. 捷運北環段機廠 用地取得沒共識

  2. 興富發前7月營收203億 稱冠營建

  3. 三重青年宅招租 套房月租7700元

  4. 高額房屋稅罩頂 豪宅價格停滯

  5. 南鐵東移案 地上物加碼5成補償

  6. 劍潭活動中心 以屋換租

產業新聞

  1. 進軍太陽能 中鋼集團砸43億元

  2. 鄭麗君:國發基金 擴大投資影視產業

  3. 山林水入股北控汙水處理廠

  4. 王品整併奏效 台灣事業群營收增1成

  5. 振維強攻OTT 投資韓國娛樂

 


1、捷運北環段機廠 用地取得沒共識

2016-08-11〔記者李雅雯/新北報導〕

銜接都計變更有難度 捷運局擬另案變更 捷運環狀線北環段機廠規劃設於蘆洲北側農業區,預計面積佔地八.八七公頃,由於「變更蘆洲都市計畫(第三次通盤檢討)主要計畫」暨「擬定蘆洲都市計畫細部計畫」案尚在討論中,如何取得北環段機廠用地並不確定,新北市政府和地主在徵收方式上遲未有共識,倘若無法和蘆洲都市計畫第三次通盤檢討銜接,新北市捷運工程局將另案變更處理機廠用地取得。 落腳蘆洲北側農業區 部分地主有異見 捷運工程局副局長李政安指出,考量路線效益、用地取得等多項因素,決定北環段機廠落址在蘆洲北側農業區,但由於蘆洲都市計畫第三次通盤檢討等細節尚未明朗,針對用地取得已擬定備案,規劃區段徵收以外的用地取得方式,例如:聯合開發。

目標年底送「綜合規劃報告」進行政院審議。 部分地方居民持反對意見,認為蘆洲已有捷運蘆洲機廠,北環段機廠選此地,吃掉蘆洲可運用的空間;另外則認為,河岸景觀跨過堤防後需要視野延伸,廣設綠帶,而非人工機械廠房。 李政安表示,居民意見已經都反映給台北市捷運工程局,但考量多項因素,設址蘆洲北側農業區仍是較好方案,先前也有居民曾提過為什麼不能結合捷運蘆洲機廠使用,原因在於其屬高運量,和北環段中運量系統不同,故而需要新設立機廠。

根據台北市捷運工程局資料,北環段路線將會銜接第一階段的路線,在五工路由高架轉入地下,續沿五權路、四維路、蘆洲集賢路,再循重陽橋經過士林社子、中正路、至善路至大直北安路,接著和文湖線劍南路站相交,與捷運南北線接續為止,全長約十四.八八公里,規劃設置十二座車站,預定在蘆洲北側農業區設置北機廠,佔地約八.八七公頃。

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2、興富發前7月營收203億 稱冠營建

2016年08月11日 04:10 蔡惠芳/台北報導

「營建五虎」受惠完工交屋大爆發,前7月營收嚇嚇叫。興富發(2542)衝上203億元大關,重返「營收王」寶座,年增80%達203.22億元;排名居次的遠雄建(5522),營收爆衝10.65%達185.77億元;皇翔(2545)年增13.4倍至122.03億元;長虹(5534)也大噴出達41億元,創史上近3年同期新高,年增率達2.96倍。 至於華固(2548),暫無大案在7月完工入帳,僅靠新成屋銷售,前7月營收衰退67%至16.24億元;預期8月~Q4新案密集交屋後營收可望逆轉勝,全年呈先蹲再跳。

興富發7月完工交屋達66.92億元,創下今年以來單月營收新高;主要貢獻是來自123億「台北晶麒」,今年3月才拿到使用執照,預售時銷售率達85%,已售近80億元,光7月入帳就達66.92億元;加上台南市的小型建案入帳,使得7月營收大躍進。 8月起至年底還有「巨人」可望完工交屋,其餘新案可能延到年底至2017年初交屋認列,沒有大型新案再入帳,加計新成屋餘屋銷售、及轉投資潤隆(1808)的熱情貢獻,法人預期全年有機會超越去年營收水準。

皇翔受惠合宜宅「歡喜城」、桃園八德「皇翔百老匯2」等完工交屋挹注,前7月營收達122.03億元,比去年同期激增逾13.4倍。8月後65億元「皇翔紫鼎」將完工認列,Q3還是高潮。 長虹訂8月26日除息;前7月累計營收大躍進2.96倍,達41億25萬4,000元。

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3、三重青年宅招租 套房月租7700元

2016-08-11〔記者賴筱桐/新北報導〕

拎「一卡皮箱」即可入住 新北市政府BOT興辦三重青年住宅,昨天公布租金與申請條件,套房約十坪,一般戶月租金七千七百元起跳至一萬二千多元不等,附全新家具,標榜拎著「一卡皮箱」入住,有學生嫌太貴,但有上班族覺得價格合理,預計年底入住。 一般戶租金低於市場行情8折 弱勢戶另有優惠 城鄉發展局長邱敬斌指出,三重大同南段西側及大安段,共二百五十二戶,規劃套房一百九十五戶、二房四十八戶、三房九戶,距捷運台北橋或菜寮站步行十分鐘,生活便利。弱勢戶套房最低六千二百元起跳,最高不超過一萬元,一般戶低於市場行情八折以下,最便宜套房七千七百元起跳,租金包含管理費,附設全新床架、櫃子、電磁爐、冰箱、沙發等設施,水電費另計。 中國科技大學大三生蒲彥亭說,目前一家四口在板橋租屋,三房二廳租金一萬六千元,雖然青年宅價格稍高,但新成屋附設家電、家具,室內挑高設計,周遭環境安靜,會考慮承租。

開南大學大四生鐘偉家表示,套房租金七千多元起跳至一萬二千多元,對學生太貴,考量經濟狀況,寧可選擇居住品質稍差但價格便宜一點的地方。 上班族謝小姐說,青年宅交通方便,裝潢設計溫馨,內部陳設一應俱全,簡直像小豪宅,多花一點錢值得。 三房型快2萬元 議員認政策誠意不足 市議員李坤城認為,弱勢戶套房六千二百元尚屬合理,但二房一萬五千元、三房逼近二萬元,弱勢恐負擔不起,社會住宅目的是減輕居住壓力,但現有租金讓承租人得掏出一半以上薪水支付房租,當初市長朱立倫允諾調降租金,顯然誠意不足,未達到政策美意。

社會住宅推動聯盟辦公室主任林育如強調,租金條件應回歸個人或家戶所得可負擔能力,弱勢承租社會住宅後,究竟有無減輕財務壓力,以目前租金來看效果有限,但新北市青年宅對於提升租屋市場的居住品質有正面助益。 8月15日至9月14日申請 年底簽約入住 三重青年住宅八月十五日至九月十四日受理申請,九月抽籤,十月看屋選屋,年底簽約入住。即日起推出三百六十度環景影片,提供民眾線上看屋。

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4、高額房屋稅罩頂 豪宅價格停滯

2016-08-11〔記者徐義平/台北報導〕

高額房屋稅壓制,北市豪宅價格不但難漲,甚至處於停滯狀態。根據內政部實價網最新揭露資訊,市場盛傳首個在新版構造單價及豪宅稅加乘下,導致房屋稅暴漲將近10倍的苦主「華固松疆」,3月時揭露一戶18樓,每坪實價133.8萬元,與2年多前預售單價接近,房產業者解讀,該豪宅因受到高額房屋稅衝擊,即便守住預售時的價格,卻也凸顯該豪宅價格已經停滯超過2年不動。 根據內政部實價網揭露資訊,該豪宅 18樓最新成交總價1.6億元,拆算每坪約133.8萬元,相較於豪宅最高實價,2014年11月, 21樓每坪約140萬元,有段落差,不過若相較於2014年11月,相近樓層、也就是17樓成交價每坪132.3萬元,16樓每坪130.8萬元,15樓每坪131萬元,2年來該豪宅價格幾乎文風不動。

其實不僅該豪宅價格呈現停滯,6月時,揭露北市另一豪宅「敦南樞苑」19樓資訊,每坪約157.3萬元,也是僅守住4年前預售的價格,房產業者分析,由上述兩個北市豪宅實價來看,不僅價格難漲,甚至可能陷入長期停滯狀態,加上又要負擔將近10倍的高額房屋稅,預期短時間內價格停滯僵局難解。 其中台北市政府曾經試算松江路上22層鋼骨建造房屋,以路段率300%,面積406㎡(約122坪)為例,過去豪宅稅與新標準單價尚未上路時,一年房屋稅約為11.6萬元,不過,經歷豪宅稅調整與標準單價調高,房屋稅一年增加至110萬元,若是非自住、最高3.6%的稅率,則最高可增加到330萬元,推測豪宅因為市場預期,房價將因此下跌,也是目前豪宅面臨景氣寒冬的主因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從央行今年3月選擇性管制措施解禁後,房市逐漸回復正常交易狀況,豪宅雖然貸款限制尚未解禁,但可發現高端豪宅市場陸續有成交紀錄,有些豪宅則回到預售時的行情,包括「敦南樞苑」、「華固松疆」等,成交行情幾乎回到3、4年前的預售價。

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5、南鐵東移案 地上物加碼5成補償

作者記者林河名╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2016年8月11日 上午6:33

內政部通過台南鐵路地下化工程東移案都市計畫變更案,台南市長賴清德昨天向尚未同意拆遷的住戶喊話,只要接受協議價購方案,市府願就地上物補償,「除法定金額,再增加百分之五十額外補償費用」。 賴清德昨天下午出席民進黨中常會報告「台灣流浪動物的現況與零安樂死的挑戰」,但媒體也關心南鐵東移案後續,對於內政部都委會通過該案。賴清德受訪表示,這是重大建設往前邁進的關鍵一步,後續還有一些徵收計畫的行政工作,市府會再接再厲;對於目前還沒同意的住戶,也會展現最大誠意溝通說明,爭取他們支持。

賴清德說,民國九十八年九月行政院核定的是鐵軌東移一次到位,但自救會提出的版本是鐵軌東側先做臨時軌,才回到原軌道挖永久軌,要兩次才能到位,還要做臨時火車站,蓋三到四個臨時平交道,要多拆一百多戶房子,「不管是公益性、必要性、正當性,自救會版本都不如行政院九十八年核定版本」。 他表示,為降低對沿線住戶衝擊,市府甚至提出地方制度史上第一個照顧方案,在新闢火車站旁的市府土地蓋照顧住宅,以成本價格提供給住戶,比市價低五成左右,且非國宅,而是三、四十坪的房子,市府還與台銀簽約,提供全額低利貸款,如果居民想另外住,也可以把房子賣掉,用徵收土地和賣房子的錢,找自己喜歡的地方。

賴清德說,市府會採取協議價購方式,居民不管原先同意或不同意搬遷,只要接受協議價購,市府願意就地上物補償,除了法定金額,再增加百分之五十額外補償費用,「希望重大建設能在和平當中完成」。 如果仍無法達成協議,會不會強拆?賴清德表示,「現在要做的,是想辦法誠意與他們溝通」。他強調無縫接軌,要等房子蓋好後,才會進行拆遷。由於房子約明年十月左右才能完成,市府會在這一年當中持續溝通,「其實我們時間很充裕」。

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6、劍潭活動中心 以屋換租

中時電子報 – 2016年8月11日 上午5:50

救國團劍潭青年活動中心多年來以每年2900多萬的租金,向北市府承租土地,讓市府挨批賤租市產,台北市長柯文哲上任後,認為租金不合理,想收回土地打造溼地公園,卻遭中央否決。北市府現與救國團達成共識,由救國團捐建物給北市府,換得續租土地至2024年。 佔地約4.1公頃的劍潭青年活動中心,72%土地為市府所有,另18%為國產署、10%為台鐵;建物部分,65%為救國團所有、35%為國產署所有。

市府與救國團合約在今年底到期,但國產署、台鐵的合約要到2019及2020年才約滿。 柯市府上任後,去年宣布不再續約,打算收回土地作為濕地公園,但在變更用地過程中,遭內政部都委會否決而未果。 大地處官員也透露,國產署擁有其中35%建物所有權,即便市府要求救國團拆屋還地也有困難,加上建物完好,拆光可惜,於是討論出「救國團捐建物、市府續租土地」的共識,租金細節仍在協調,最快8月底簽約。 工務局官員表示,經鑑價基地內所有建物價值4億7000多萬元,其中,救國團所屬建物部分約3億多元。

工務局副局長張郁慧說,續租土地至2024年,是依建物價值所換算的年限,但救國團仍要持續支付土地租金,只是這段期間,救國團可先保住建物經營權。 她說,救國團答應拆除圍牆,開放水池及綠地等公共空間供民眾使用,並負責公共空間的維護管理,此最新共識達到市府、救國團及民眾三贏。 救國團表示,2024年後將捐贈地上物給北市府,明年起新約依照市府規定給付租金,其中,承租北市土地且有營業行為部分,會多付0.6倍,因此住宿大樓等土地租金一定會付比較多,相關細節有待北市府拍板定案。 長期關注此事的北市議員梁文傑說,可接受此共識,畢竟土地不是100%北市所有,如果現在收回,也沒太大用途,不如等全部的租約都到齊後,再完全收回規畫利用。

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1、進軍太陽能 中鋼集團砸43億元

作者林憲祥╱高雄報導 | 中時電子報 – 2016年8月11日 上午5:50

中鋼董事會昨(10)日通過投資新台幣9.592億元,與旗下子公司中宇、中碳及中龍鋼鐵共同成立太陽能電業特許公司,其中,中鋼持股55%、中宇持股20%,其它25%為中碳和中龍,合計總投資額近43億元。 此外,中鋼董事會也通過今年度調薪2.5%案,並追溯到4月1日,以及中鋼構董事長郭新進接任中鋼生產副總經理等人事案。 中鋼表示,為配合政府綠能政策,並掌握節能減碳發展趨勢,成立太陽能電業特許公司,規畫在集團廠區約80公頃的屋頂建置80MW(百萬瓦)太陽能發電裝置,預計3年內完成,年發電量可達1.02億度;據悉,該案獲得經濟部大力支持,也是國營事業投入太陽能事業規模最大的單一投資案。

中鋼董事會也通過調薪案,中鋼表示,105年度從業人員基本薪給平均調高2.5%,溯自105年4月1日起生效。中鋼表示,這次調薪意義在於獎勵員工辛勞,促進勞資和諧關係;此外,董事會還通過捐助財團法人中鋼集團教育基金會,中鋼表示,基金會每年業務所需經費四分之三扣除基金孳息餘額由中鋼捐助,105年中鋼捐助1,072萬餘元。 另董事會也通過捐贈高雄捷運公共腳踏車案,中鋼說,為推廣公共腳踏車及響應高雄市節能減碳政策,捐贈高雄捷運2,000輛公共腳踏車。

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2、鄭麗君:國發基金 擴大投資影視產業

2016年08月11日 04:10 邱莉玲/台北報導

針對台灣影視產業在資金、人才、通路等方面遭遇瓶頸,陷入產量與產值皆下滑的困境,文化部長鄭麗君昨(10)日表示,短期將擴大國發基金投資影視產業,中長期會設立專業中介組織,成立循環性基金,整合民間與企業資源,促進跨域合作,進一步以「國家隊」概念協助業者進軍國際市場。 文化部將從國發基金投資文創產業的機制中,啟動影視專案,並協調金融機構和民間資金投入。

在中長期方面,將立法籌設專業中介組織,如文創院,作為政府與民間的合作平台,並將投融資機制移轉於中介組織下,成立循環性基金,進行影視產業投資規劃。 鄭麗君昨出席獲得文化部影視局補助的系列單元劇「植劇場」發表會,她強調,影視音是國家重要戰略產業,政府須重新定位輔導政策,從多元資金、中介組織設立、拓展通路、連結公廣集團培育人才等面向加強與提振,兼顧文化的基本面與產業的市場競爭力。

在開發多元資金方面,將採獎補助與投融資雙軌制,獎補助更專注在奠基影視文化基本面,包括人才培育、創新實驗、文化特色等作品,面對大眾閱聽習慣改變,文化部鼓勵不同形式的製作,例如類型電影、迷你劇集等;投融資機制則更聚焦在提升製作規格,強化市場競爭力。 文化部也將研擬結合國內重要電影獎的特別獎項,優先給予獲獎者下一部作品的補助或投資。 另在拓展通路方面,文化部將與地方政府合作,推動實體國片院線示範點,拓展映演通路;與NCC合作,提升本國節目在電視通路的播出比例;此外,將連結公廣集團從創作到播映,都能提供新銳創作者機會的人才培育基地。 至於觀眾養成,將由國家電影中心統籌,結合文化體驗教育,於各級學校擴大進行影像教育。電影中心新建計畫已經新北市議會通過初期預算,將由文化部和新北市合作展開軟硬體規劃。

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3、山林水入股北控汙水處理廠

2016年08月11日 04:10 方明/台北報導

力麒建設集團旗下山林水公司,昨(10)日正式與北控水務集團旗下雲南安寧浩源汙水處理廠簽約,取得浩源水務4成股權;同時,也與北控環境集團簽署土壤治理及修復合作框架協議,山林水未來不僅要搶食大陸水務商機,還將與北控集團合作跨足「土十條」下的土壤修復及汙染防治市場。 山林水總經理吳人傑指出,浩源汙水處理廠是2012年間取得的TOT(轉讓─營運─移交)項目,該廠設計規模5萬噸/日,特許經營期30年,目前該汙水處理廠每年獲利約台幣2,500~3,000萬,山林水取得4成股權後還有26年特許經營期,每年可望挹注台幣1,000萬元投資獲利。

吳人傑表示,北控水務在雲南地區還有21個具長期穩定收益的水廠,另有8個在建工程項目,未來雙方有機會依循「安寧浩源模式」持續強化策略合作關係。

另外,大陸國務院在今年5月底正式頒布《土壤汙染防治行動計劃》(簡稱「土十條」),首次提出土壤汙染防治的工作目標,為大陸全方位環境汙染防治的開始。 山林水昨日也與北控集團旗下香港上市公司北京控股環境集團,簽署土壤治理及修復合作框架協議,預計明年可望正式簽約合作。山林水董事長郭淑珍表示,北控環境集團位在北京三、四環區的焦化廠,面積有如大安森林公園一樣大,北控將進行褐地計畫,把被汙染土地透過專業技術變成乾淨土地,再進行土地開發計畫。

她指出,未來山林水將先參與該計畫的土壤修復整治,中長期不排除透過力麒與北控集團進行後續土地開發。 此外,在國內方面,吳人傑透露,山林水已併購宜蘭某家汙泥再利用機構,預計8月底取得100%股權,合併後將斥資2億元進行擴整建,預計每月產能可達4,000噸。

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4、王品整併奏效 台灣事業群營收增1成

中央社 – 2016年8月10日 下午7:52

王品公布7月自結營收新台幣14.6億元,年成長1.77%,台灣事業群去年起調整各店體質,加上鍋物類品牌挹注,7月營收較6月成長逾1成。 王品今天公布7月自結營收新台幣14.6億元,與去年同期成長1.77%,截至7月為止,王品集團旗下16大品牌共有418家門市,台灣263家、大陸153家、新加坡2家。 王品集團表示,台灣事業群去年起透過店數整併,調整各店體質,促進營收回穩,7月受惠餐飲產業進入傳統旺季,以及暑假商機加持,營收表現佳,較6月成長10.46%。

入夏以來氣溫屢破新高,但王品指出,台灣事業群旗下火鍋品牌「聚 北海道昆布鍋」與「石二鍋」營收皆較去年同期成長,打破一般大眾認為「夏季等於火鍋業淡季」的刻板印象。另外,高價品牌夏慕尼菜色推陳出新,受到消費者青睞,對7月營收有所挹注。 王品集團大陸事業群,歷經去年下半年大陸股災影響大眾消費意願後,今年透過新菜推出,促使顧客滿意度提升,營收回溫,7月營收較去年同期成長17.44%,較6月成長12.01%。

王品看好,8月仍處餐飲業傳統旺季,預期在父親節、七夕情人節等節慶聚餐效應加持下,集團營收持續可期。1

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5、振維強攻OTT 投資韓國娛樂

2016年08月11日 04:10

連接器廠振維(3520)新董監團隊進駐後,除持續強化現有的「線材」及轉投資的資安廠營運,更積極轉型成為數位內容平台。該公司昨(10)日還與韓國的軟銀投資集團,同入股韓國的新創媒體公司「EPK」,擴大OTT領域的布局。

振維已經和「EPK」簽署MOU,拿下「夢想演唱會」今年10月及2017年5月的網路直播權,將轉賣東南亞、中國大陸和台灣的轉播分潤商機。振維之前曾向谷歌、微軟等眾多大廠提出侵權告訴,不過發展結果不如預期,幾乎已經確認勝訴無望,進而推動該公司的董監團隊換人做,轉向OTT發展。

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